資產(chǎn)評(píng)估隨堂作業(yè)參考答案

1、資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄1.1.1 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐及其開(kāi)展1、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)出現(xiàn)在 20 世紀(jì) A、80 年代初B、80 年代末C、90 年代初D、90 年代末 參考答案：1、B關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄1.2.1 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)1、 資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算A、時(shí)區(qū)B、時(shí)段C、時(shí)點(diǎn)D、階段2、從事資產(chǎn)評(píng)估的人員和機(jī)構(gòu)在利益及利害關(guān)系上與資產(chǎn)交易各當(dāng)事人保持超然獨(dú)立的地 位，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的 A 、組織根底B、技術(shù)根底C、行為根底D、原那么根底3、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括 A 、市場(chǎng)性B 、收益性C、公正性D、時(shí)點(diǎn)性E、專(zhuān)家咨詢(xún)性參考答案：1、C2、A3、ACE1

2、.3.1 資產(chǎn)評(píng)估主體1、資產(chǎn)評(píng)估的主體是指 A 、評(píng)估機(jī)構(gòu)B、評(píng)估人員C、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員D、委托方2、 按資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍劃分，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)包括A 、專(zhuān)營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)B 、專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)C、兼營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D 、合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)E、有限責(zé)任制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參考答案：1、C2、ABC關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄1.3.2 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度及評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度具體包括 A 、考試制度B、注冊(cè)制度C、執(zhí)業(yè)管理制度D、后續(xù)教育制度E、年檢制度參考答案：1、ABCD關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄1.3.3 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象1、按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資

3、產(chǎn)可分為 A 、可確指的資產(chǎn)B、不可確指的資產(chǎn)C、單項(xiàng)資產(chǎn)D 、整體資產(chǎn)E、有形資產(chǎn)參考答案：1、CD關(guān)閉資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄1.4.1 資產(chǎn)評(píng)估人員的行為標(biāo)準(zhǔn)1、 資產(chǎn)評(píng)估人員的行為標(biāo)準(zhǔn)包括評(píng)估人員的A 、專(zhuān)業(yè)技術(shù)責(zé)任B、公共關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)C、評(píng)估工作標(biāo)準(zhǔn)D、評(píng)估程序標(biāo)準(zhǔn)E、職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)參考答案：1、ABE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄1.4.2 資產(chǎn)評(píng)估人員的行為標(biāo)準(zhǔn)1、 資產(chǎn)評(píng)估的工作原那么包括 A 、獨(dú)立性原那么B、客觀公正性原那么C、委托性原那么D 、收益性原那么E、專(zhuān)業(yè)性原那么參考答案：1、ABE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄1.4.3 資產(chǎn)評(píng)估人員的行為標(biāo)準(zhǔn)1、 資產(chǎn)評(píng)

4、估的技術(shù)原那么包括 A 、預(yù)期收益原那么B 、奉獻(xiàn)原那么C、供求原那么D、替代原那么E、估價(jià)日期原那么參考答案：1、ABCDE2.1.1 評(píng)估目的及其在資產(chǎn)評(píng)估中的作用1、 以下屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估目的的有 A 、企業(yè)兼并B、資產(chǎn)重組C、企業(yè)租賃D、資產(chǎn)抵押E、財(cái)產(chǎn)納稅參考答案：1、ABC關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄2.1.2 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)1、 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估的 A 、目標(biāo)B、前提條件C、起點(diǎn)D 、重要環(huán)節(jié)2、 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括 A 、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)B、預(yù)期收益假設(shè)C、持續(xù)使用假設(shè)D、替代假設(shè)E、清算假設(shè)參考答案：1、B2、ACE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄2.1.3 資產(chǎn)

5、的效用與資產(chǎn)評(píng)估及其假設(shè)1、 決定和影響資產(chǎn)效用的因素包括 A 、資產(chǎn)的價(jià)值B、資產(chǎn)的使用價(jià)值C、資產(chǎn)的使用空間D、資產(chǎn)的使用方式E、資產(chǎn)的交換價(jià)值參考答案：1、BCD關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄2.2.1 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型1、 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值是指 A 、凝結(jié)在商品中的無(wú)差異的人類(lèi)勞動(dòng)B、過(guò)去某一時(shí)點(diǎn)買(mǎi)者和賣(mài)者在特定條件下，對(duì)商品或勞務(wù)交換價(jià)值的貨幣表示C、在一定時(shí)點(diǎn)按照特定的定義對(duì)商品或勞務(wù)的價(jià)值的估計(jì)值D、商品的交換價(jià)值參考答案：1、C關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄2.2.2 以市場(chǎng)價(jià)值為根底的資產(chǎn)評(píng)估1、 資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的根底條件包括 A、評(píng)估的特定目的B、資產(chǎn)自身狀況C

6、、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件D、評(píng)估的方法E、資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)參考答案：1、ABC關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄2.2.3 以非市場(chǎng)價(jià)值為根底的資產(chǎn)評(píng)估1、 評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下 資產(chǎn)上A、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)B、經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)C、非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)D 、特殊空間位置資產(chǎn)E、不可確指的無(wú)形資產(chǎn)參考答案：1、ACDE3.1.1 市場(chǎng)途徑的根本涵義1、 市場(chǎng)途徑的理論根底是 A 、預(yù)期原理B、奉獻(xiàn)原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理參考答案：1、C關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄3.1.2 市場(chǎng)途徑的根本前提1、 采用市場(chǎng)途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的根本前提包括 A 、要有一個(gè)活潑的公開(kāi)市場(chǎng)B 、要有可比的資產(chǎn)及其

7、交易活動(dòng)C、資產(chǎn)能夠給所有者帶來(lái)預(yù)期收益D、資產(chǎn)具有交換價(jià)值E、資產(chǎn)具有使用價(jià)值參考答案：1、AB關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄3.1.3 市場(chǎng)途徑的根本程序及需要注意的可比指標(biāo)1、 運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有A 、資產(chǎn)的功能B 、資產(chǎn)的范圍C、資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量D、市場(chǎng)條件E、交易條件參考答案：1、ACDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄3.1.4 市場(chǎng)途徑中的評(píng)估技術(shù)方法1、 以下適用于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方法包括A 、市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法B、功能價(jià)值法C、價(jià)格指數(shù)法D、本錢(qián)市價(jià)法E、市盈率乘數(shù)法參考答案：1、ABCD關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄3.2.1 收益途徑的

8、根本涵義1、收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn) 收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)A 、過(guò)去B 、現(xiàn)在C、實(shí)際D 、客觀E、未來(lái)預(yù)期參考答案：1、E關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄3.2.2 收益途徑的根本前提1、 采用收益途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的根本前提包括 A 、被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量B、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量C、被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰D、被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)E、被評(píng)估資產(chǎn)處于公開(kāi)市場(chǎng)中參考答案：1、ABD3.2.3 收益途徑的根本程序和根本參數(shù)1、 收益途徑的根本參數(shù)包括 A 、收益額B、收益風(fēng)險(xiǎn)C、折現(xiàn)率D、收益期限E

9、、收益時(shí)點(diǎn)參考答案：1、ACD關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄3.2.4 收益途徑的主要技術(shù)方法1、某企業(yè)尚能經(jīng)營(yíng) 3年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái) 3年每年的收益分別為 300萬(wàn)元、 400萬(wàn)元、 200 萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率取 6%，那么該資產(chǎn)的評(píng)估值為A 、 806.9 萬(wàn)元B 、 932.3 萬(wàn)元C、98.4 萬(wàn)元D 、 837.2 萬(wàn)元2、收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括 A 、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C、通貨膨脹率D 、企業(yè)收益率E、行業(yè)收益率3、采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，各指標(biāo)間的關(guān)系是 A 、本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B 、本金化率越高，收益現(xiàn)值越高，本金化率與收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)C、未來(lái)收益對(duì)現(xiàn)值沒(méi)有影響

10、參考答案：1、A2、AB3、A關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄3.3.1 本錢(qián)途徑的根本涵義他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的 1、 一個(gè)潛在投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)， A 、歷史購(gòu)建本錢(qián)B 、現(xiàn)行購(gòu)建本錢(qián)C、實(shí)際購(gòu)建本錢(qián)D、客觀購(gòu)建本錢(qián)參考答案：1、B關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄3.3.2 本錢(qián)途徑的根本前提1、本錢(qián)途徑主要適用于前提下的資產(chǎn)評(píng)估A 、公開(kāi)市場(chǎng)B、繼續(xù)使用C、清算價(jià)格D 、重置本錢(qián)參考答案：1、B關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄3.3.3 本錢(qián)途徑的根本要素1、由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的 A 、實(shí)體性貶值B、功能性貶值

11、C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、技術(shù)性貶值2、復(fù)原重置本錢(qián)與更新重置本錢(qián)的相同之處是 A 、材料B、建造標(biāo)準(zhǔn)C、設(shè)計(jì)D、價(jià)格水平參考答案：1、C2、D關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄3.3.4 本錢(qián)途徑中的主要技術(shù)方法5 萬(wàn)元，1、 資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為 年產(chǎn)量為 500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件，其重置本錢(qián)為 A、4 萬(wàn)元B、5 萬(wàn)元C、4 萬(wàn)元 5 萬(wàn)元D、無(wú)法確定1990 年進(jìn)行評(píng) 由此確定該資產(chǎn)2、某被評(píng)估資產(chǎn) 1980 年購(gòu)建，賬面原值為 10 萬(wàn)元，賬面凈值為 2 萬(wàn)元， 估， 1980 年和 1990 年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130

12、%和 180% ，的重置完全本錢(qián)為 A 、 138460 元B、27692 元C、80000 元D 、 180000 元3、資產(chǎn)重置本錢(qián)的估測(cè)方法包括 A 、重置核算法B、功能比擬法C、價(jià)格指數(shù)法D 、收益現(xiàn)值法E、市場(chǎng)類(lèi)比法4、資產(chǎn)有形損耗的估測(cè)方法包括 A 、觀察法B、測(cè)量法C、使用年限法D、修復(fù)費(fèi)用法E、歷史本錢(qián)法5、超額投資本錢(qián)造成的功能性貶值為 A 、更新重置本錢(qián)復(fù)原重置本錢(qián)B 、復(fù)原重置本錢(qián)更新重置本錢(qián)C、重置本錢(qián)一歷史本錢(qián)D 、歷史本錢(qián)重置本錢(qián)參考答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄3.4 評(píng)估途徑和評(píng)估方法的選擇1、選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)

13、估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括A 、資產(chǎn)評(píng)估目的B、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件C、評(píng)估對(duì)象自身狀況D、搜集資料狀況E、評(píng)估人員特長(zhǎng)參考答案：1、ABCD關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄4.1 資產(chǎn)評(píng)估的立項(xiàng)和業(yè)務(wù)受理1、對(duì)于評(píng)估人員而言，以下符合資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德和行為標(biāo)準(zhǔn)要求的有A 、不應(yīng)以個(gè)人的名義接受委托B、不應(yīng)以評(píng)估機(jī)構(gòu)的名義接受委托C、不得通過(guò)降低受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承攬業(yè)務(wù)D、不能為多個(gè)評(píng)估目的進(jìn)行評(píng)估E、不得承攬無(wú)力完成的評(píng)估業(yè)務(wù)2、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)考慮的因素包括 A、了解和掌握客戶(hù)的根本情況B、引起資產(chǎn)評(píng)估行為的合法性C、是否具備資產(chǎn)評(píng)估的根本條件D、是否有足夠勝任此次評(píng)估的專(zhuān)業(yè)人士E、客戶(hù)是否有影響評(píng)估

14、結(jié)論的具體要求和條件限制3、在工程接洽時(shí)，需要明確資產(chǎn)評(píng)估的根本領(lǐng)項(xiàng)包括 A、評(píng)估目的B、評(píng)估對(duì)象C、評(píng)估范圍D、評(píng)估假設(shè)E、評(píng)估基準(zhǔn)日參考答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄4.2 委托方的評(píng)估準(zhǔn)備工作1、委托方資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備工作的內(nèi)容包括 A 、準(zhǔn)備有關(guān)的法律文B、準(zhǔn)備有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及相關(guān)數(shù)據(jù)資料C、搞好資產(chǎn)自查D、制定評(píng)估工作方案E、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察參考答案：1、ABC關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄4.3 評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估準(zhǔn)備工作1、 評(píng)估機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備工作內(nèi)容包括A 、組成資產(chǎn)評(píng)估工作小組B、準(zhǔn)備有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件C、搞好資產(chǎn)自查D、制定評(píng)

15、估工作方案E、搜集整理資料2、在資產(chǎn)清查過(guò)程中，需要逐一進(jìn)行清查核實(shí)的資產(chǎn)有A 、房屋建筑物B、機(jī)器設(shè)備C、存貨D、無(wú)形資產(chǎn)E、長(zhǎng)期投資參考答案：1、ADE2、ADE關(guān)閉II" ?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.1.1 關(guān)于土地使用權(quán)的權(quán)利1、 土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用和依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行 A 、出讓B 、出租C、轉(zhuǎn)讓D、抵押E、投資2、根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的 不能讓渡A 、所有權(quán)B、使用權(quán)C、經(jīng)營(yíng)權(quán)D、收益權(quán)E、處置權(quán)參考答案：1、ABCDE2、A關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.1.2 地產(chǎn)的分類(lèi)1、 按土地開(kāi)發(fā)程度與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)為標(biāo)準(zhǔn)，城市土地可劃分為A

16、 、城市中心區(qū)B、一般市區(qū)C、已開(kāi)發(fā)的土地D、未開(kāi)發(fā)的土地E、列入市政開(kāi)發(fā)規(guī)劃的土地參考答案：1、CDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.1.3 我國(guó)地產(chǎn)價(jià)格體系1、在我國(guó)的地產(chǎn)價(jià)格體系中屬于政府批租市場(chǎng)的價(jià)格有A 、基準(zhǔn)地價(jià)B 、標(biāo)定地價(jià)C、出讓底價(jià)D、轉(zhuǎn)讓價(jià)格E、抵押價(jià)格2、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是 A 、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格B、某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格C、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)格D、某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)格E、某時(shí)期城鎮(zhèn)具體宗地價(jià)格參考答案：1、ABC2、BD關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.1.4 土地資產(chǎn)的特性1、土地資產(chǎn)的人文特性包括 A 、非再生性B、使用多樣

17、性C、合并與分割可能性D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性E、保值增值性2、從長(zhǎng)期來(lái)看，土地的價(jià)格具有 趨勢(shì) A 、上漲B、下降C、不變D、波動(dòng)E、平穩(wěn)參考答案：1、BCDE2、A關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.1.5 影響地產(chǎn)價(jià)格的因素1、在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積A 、減少B、不變C、增加D 、增加或減少E、無(wú)法確定2、建筑密度是指一塊土地上 與全部土地面積的百分比 A 、建筑面積B、底層建筑面積C、總建筑面積D 、總使用面積E、凈使用面積3、影響地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素包括 A 、區(qū)域位置B、交通條件C、根底設(shè)施條件D 、環(huán)境質(zhì)量E、規(guī)劃限制參考答案：1、C2、B3、ABCD

18、E5.1.6 土地資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1、 土地價(jià)格主要由土地的 決定 A 、需求B、供應(yīng)C、本錢(qián)D、質(zhì)量E、收益2、根據(jù)最有效使用原那么，在城市鬧市區(qū)的臨街土地，其最正確用途應(yīng)為 A 、工業(yè)B 、商業(yè)C、交通運(yùn)輸D 、公用事業(yè)E、住宅參考答案：1、A2、B關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.2 地產(chǎn)評(píng)估的根本步驟1、 地產(chǎn)評(píng)估的根本步驟包括 A 、接受委托明確評(píng)估根本領(lǐng)項(xiàng)B 、制定評(píng)估作業(yè)方案C、選擇評(píng)估方法D、現(xiàn)場(chǎng)勘察及搜集評(píng)估的數(shù)據(jù)資料E、評(píng)定估算撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告參考答案：1、ABCDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.3.1 市場(chǎng)法的根本思路與一般數(shù)學(xué)式1、采用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，需要

19、進(jìn)行的因素修正包括A 、交易情況B、區(qū)域因素C、個(gè)別因素D、交易日期E、使用年限參考答案：1、ABCDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.3.2 市場(chǎng)法的根本思路與一般數(shù)1、 采用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，需要進(jìn)行的因素修正包括A 、交易情況B、區(qū)域因素C、個(gè)別因素D、交易日期E、市場(chǎng)情況參考答案：1、ABCD關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.3.3 市場(chǎng)法的評(píng)估步驟1、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，進(jìn)行個(gè)別因素修正包括A 、土地面積B、土地使用年限C、容積率D 、地形地質(zhì)E、交易時(shí)間2、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，通常會(huì)選擇多個(gè)交易實(shí)例進(jìn)行比擬修正，得出多個(gè)初步評(píng)估結(jié)果，最 終確定評(píng)估值時(shí)可以采用 處

20、理A 、算術(shù)平均法B、加權(quán)平均法C、指數(shù)法D、眾數(shù)法E、中位數(shù)法3、某宗工業(yè)用地最高出讓年限為 40年，實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為 36 年，假設(shè)復(fù)原利率為 9%，那么年 限修正系數(shù)為 A 、 0.992B 、 0.986C、0.981D 、 0.930參考答案：1、ABCD2、ABE3、B關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.3.4 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法1、 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法需要修正的因素包括 A 、時(shí)間因素B、交易行為因素C、區(qū)域因素D、個(gè)別因素E、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓因素參考答案：1、DE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.4.1 收益法的根本思路及應(yīng)用范圍1、 收益法適用于 土地的估價(jià) A 、工商企業(yè)B、學(xué)

21、校C、公園D 、機(jī)關(guān)參考答案：1、A關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.4.2 收益法的估價(jià)過(guò)程1、 運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用應(yīng)包括 A 、管理費(fèi)B 、維修費(fèi)C、折舊費(fèi)D 、保險(xiǎn)費(fèi)E、稅費(fèi)2、運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，復(fù)原利率的測(cè)算方法有 A 、用行業(yè)平均收益率作為復(fù)原利率B、用土地個(gè)別收益率作為復(fù)原利率C、通過(guò)平安利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值確定D 、采用市場(chǎng)上類(lèi)似土地純收益與價(jià)格的比率確定E、用地區(qū)平均收益率作為復(fù)原利率3、某宗土地年金收益額為 8500 元，剩余使用年限為 20 年 值最有可能為 A 、 85000 元B、12631 元C、72369 元 D 、 12369 元 參考答案

22、：1、ABDE2、CD3、C關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.5.1 剩余法的根本思路及應(yīng)用范圍1、 剩余法屬于一種 A 、加和法B、積算法C、類(lèi)比法D、倒算法2、剩余法中預(yù)期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)不可用 求取A 、市場(chǎng)法B、收益法C、本錢(qián)法D、上述三中方法3、剩余法是將待估土地預(yù)期開(kāi)發(fā)后的全部建筑物的銷(xiāo)售價(jià)格減去 格的方法A 、建造費(fèi)用B、利息C、利潤(rùn)D、稅金E、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用參考答案：1、D2、C3、ABCDE假定折現(xiàn)率為 10%，其評(píng)估，來(lái)確定待估土地價(jià)5.5.2 剩余法的數(shù)學(xué)表達(dá)式及估價(jià)步驟1、 采用剩余法估價(jià)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)為 A 、建造費(fèi)用B、建造費(fèi)用+專(zhuān)業(yè)費(fèi)用C、建造費(fèi)用+專(zhuān)業(yè)費(fèi)用+利息

23、D、建造費(fèi)用+專(zhuān)業(yè)費(fèi)用+地價(jià)2、一宗土地用剩余法評(píng)估其價(jià)值， 在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為 800 萬(wàn)元，在居住用途下的 估算結(jié)果為 1000 萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定既可以作商業(yè)用途也可以作居住用途，那么該宗地的評(píng) 估價(jià)值應(yīng)為 A 、 800 萬(wàn)元B 、 1000 萬(wàn)元C、900 萬(wàn)元D 、 1800 萬(wàn)元3、運(yùn)用剩余法估價(jià)時(shí)，最正確開(kāi)發(fā)方式的選擇應(yīng)考慮 等方面的因素A 、土地用途B、容積率C、覆蓋率D、建筑高度E、建筑式樣參考答案：1、D2、B3、ABCDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.6.1 路線價(jià)估價(jià)法的根本思路及應(yīng)用范圍1、路線價(jià)是指標(biāo)準(zhǔn)深度上數(shù)宗土地的 A 、最高單價(jià)B、最低單價(jià)C、

24、平均單價(jià)D 、標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)參考答案：1、C關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.6.2 路線價(jià)估價(jià)法的估價(jià)步驟1、路線價(jià)估價(jià)法的估價(jià)步驟包括 A 、劃分路線價(jià)區(qū)段B、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度C、確定路線價(jià)D、制定深度指數(shù)表E、計(jì)算各地塊價(jià)格 參考答案：1、ABCDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄5.7.1 本錢(qián)法的根本思路及應(yīng)用范圍來(lái)確定土地價(jià)1、本錢(qián)法是在開(kāi)發(fā)土地所消耗的各項(xiàng)費(fèi)用之和的根底上，加上合理的 值的方法A 、利息B、利潤(rùn)C(jī)、稅費(fèi)D 、本錢(qián)E、土地增值收益2、新開(kāi)發(fā)的土地通常采用 估價(jià)A 、市場(chǎng)法B、收益法C、本錢(qián)法D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法參考答案：1、ABCE2、C關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回

25、目錄5.7.2 本錢(qián)法的估價(jià)步驟1、采用本錢(qián)法評(píng)估土地價(jià)值計(jì)算利息時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期是A 、整個(gè)開(kāi)發(fā)期B、開(kāi)發(fā)期+銷(xiāo)售期C、開(kāi)發(fā)期+準(zhǔn)備期D、開(kāi)發(fā)期一半2、采用本錢(qián)法評(píng)估土地價(jià)值計(jì)算利潤(rùn)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)通常是A 、土地取得費(fèi)B、土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)C、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)D、土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)3、土地的“三通一平包括 A 、通路B、通訊C、通電D、通水E、土地平整參考答案：1、D2、B3、ACDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄6.1.1 建筑物及其分類(lèi)1、 按經(jīng)濟(jì)用途建筑物大致可分為 A 、工業(yè)建筑B 、商業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、公共建筑E、住宅建筑參考答案：1、ABCDE關(guān)閉?資產(chǎn)

26、評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄6.1.2 建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的根本因素1、 建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的根本因素包括 A 、產(chǎn)權(quán)狀況B 、根底設(shè)施狀況C、位置與環(huán)境D 、交通狀況E、建筑物本身狀況參考答案：1、ABCDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄B、房地分估C、建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限制約D、土地使用權(quán)年限受建筑物產(chǎn)權(quán)制約E、建筑物產(chǎn)權(quán)不受土地使用權(quán)年限制約 參考答案：1、AC關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄6.2.1 建筑物本錢(qián)及測(cè)算1、工業(yè)用房通常用 估價(jià)A 、市場(chǎng)法B 、本錢(qián)法C、收益法D、剩余估價(jià)法2、建筑物的重置本錢(qián)包括 A 、建筑安裝本錢(qián)B、前期工程費(fèi)用C、建設(shè)單位管理費(fèi)D、建設(shè)期利

27、息E、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)3、建筑安裝本錢(qián)的估測(cè)方法包括 A 、原決算調(diào)整法B、功能價(jià)值法C、類(lèi)比調(diào)整法D 、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法E、規(guī)模效益指數(shù)法1996 年竣工，經(jīng)查詢(xún)11%、 10% ，那么該建筑4、某被評(píng)估建筑物賬面原值為 50 萬(wàn)元，建筑面積為 1000 平方米， 1996 年至 2001 年間各年的同類(lèi)物價(jià)上漲率分別為： 8% 、 10%、 9% 、 物的重置本錢(qián)為 A 、 79 萬(wàn)元B 、 84 萬(wàn)元C、74 萬(wàn)元D 、 89 萬(wàn)元參考答案：1、B2、ABCDE3、ACD4、A關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄6.2.2 建筑物成新率的測(cè)定1、 建筑物的成新率的測(cè)定方法有 A 、使用年限法B、打分

28、法C、價(jià)格指數(shù)法D、修復(fù)費(fèi)用法E、類(lèi)比分析法2、運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物的成新率的關(guān)鍵是測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物A 、已使用年限B、尚可使用年限C、實(shí)際已使用年限D(zhuǎn)、已提折舊年限3、采用打分法估測(cè)建筑物成新率的關(guān)鍵是 A 、打分標(biāo)準(zhǔn)是否合理B、建筑物使用強(qiáng)度是否正常C、建筑物用途是否合理D 、評(píng)估人員的打分水平是否較高E、成新率評(píng)分修正系數(shù)確定的是否合理4、按建筑物完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)將房屋分為 A 、完好房B、根本完好房C、一般損壞房D、嚴(yán)重?fù)p壞房E、危房參考答案：1、AB2、B3、AE4、ABCDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄6.2.3 建筑物功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的判斷1、對(duì)土地與建筑

29、物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以表達(dá)的A 、土地的功能性貶值B、建筑物的功能性貶值C、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值2、建筑物的功能性貶值是指由于 等造成的建筑物功能缺乏或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失 A 、建筑物用途與使用強(qiáng)度不合理B、建筑物使用年限已久C、建筑物設(shè)計(jì)以及結(jié)構(gòu)上的缺陷D、建筑物的裝修、設(shè)備與總體功能不協(xié)調(diào)E、外界條件變化，影響建筑物效用的發(fā)揮 參考答案：1、B2、ACD關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄6.3.1 剩余估價(jià)法的評(píng)估思路與適用范圍1、 剩余估價(jià)法是指建筑物與其基地合并并計(jì)算收益，而以以外的方法能求得土地的價(jià)格時(shí)， 從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中， 扣除歸屬于基

30、地的局部， 即可得到歸屬于建筑 物的純收益，將此剩余的純收益再以建筑物的復(fù)原利率復(fù)原，即可得到建筑物的收益價(jià)格A 、市場(chǎng)法B 、收益法C、本錢(qián)法D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法參考答案：1、 B關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄6.3.2 剩余估價(jià)法的評(píng)估步驟及數(shù)學(xué)式1、運(yùn)用剩余估價(jià)法評(píng)估建筑物價(jià)值時(shí)，房地產(chǎn)的總費(fèi)用包括A 、房租損失準(zhǔn)備費(fèi)B、管理費(fèi)C、修繕費(fèi)D 、保險(xiǎn)費(fèi)E、稅費(fèi)參考答案：1、 ABCDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄6.4 在建工程評(píng)估1、未完工的在建工程一般采用 進(jìn)行評(píng)估A 、收益法B、本錢(qián)法C、市場(chǎng)法D、剩余估價(jià)法參考答案：1、 B關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄7.1.1

31、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)1、 機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)包括 A 、單位價(jià)值大B、使用壽命長(zhǎng)C、價(jià)值補(bǔ)償與實(shí)物更新不一致D、涉及專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)多E、工程技術(shù)性強(qiáng)參考答案：1、 ABCDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄7.1.2 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)包括 A 、以單臺(tái)件為評(píng)估對(duì)象B、以某一類(lèi)別為評(píng)估對(duì)象C、以技術(shù)檢測(cè)為根底D、以清查核實(shí)為根底E、以會(huì)計(jì)期末為評(píng)估基準(zhǔn)日參考答案：1、 AC關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄7.1.3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的分類(lèi)1、按機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)中的作用可分為 A 、通用設(shè)備B、專(zhuān)用設(shè)備C、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D、生產(chǎn)工藝設(shè)備E、輔助生產(chǎn)設(shè)備2、以下設(shè)備中屬于專(zhuān)用設(shè)備的有 A 、鍋爐B

32、 、電機(jī)C、水泵D、組合機(jī)床E、彩電生產(chǎn)線參考答案：1、DE2、DE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄7.2 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的準(zhǔn)備工作包括 A 、要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的根底資料B 、制定具體的評(píng)估工作方案C、搜集評(píng)估中所需數(shù)據(jù)資料D、現(xiàn)場(chǎng)勘察E、確定單臺(tái)設(shè)備的估價(jià)數(shù)據(jù)與參數(shù)2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的具體包括 A 、清查核實(shí)評(píng)估對(duì)象B、填寫(xiě)機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表C、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定D、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類(lèi)E、合理安排評(píng)估人員3、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行勘察和技術(shù)堅(jiān)決的具體內(nèi)容包括 A 、清查核實(shí)評(píng)估對(duì)象B、填寫(xiě)機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表C、對(duì)機(jī)器設(shè)備所在整個(gè)生產(chǎn)系統(tǒng)進(jìn)行總體鑒定和評(píng)價(jià)

33、D、對(duì)機(jī)器設(shè)備的使用狀況進(jìn)行勘察和鑒定E、對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀況進(jìn)行分析和鑒定參考答案：1、ABC2、AC3、CDE7.3.1 機(jī)器設(shè)備重置本錢(qián)及其估測(cè)1、 設(shè)備的到岸價(jià)是指( )A 、FOB+ 進(jìn)口關(guān)稅B、FOB+ 境外運(yùn)雜費(fèi) +關(guān)稅C、FOB+ 境外運(yùn)雜費(fèi) +境外保險(xiǎn)費(fèi)D、FOB+境外保險(xiǎn)費(fèi)2、需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長(zhǎng)，其重置本錢(qián)不僅需考慮正常費(fèi)用，還要考慮()A 、調(diào)試費(fèi)用B、安裝費(fèi)用C、運(yùn)輸費(fèi)用D 、資金本錢(qián)3、計(jì)算重置本錢(qián)時(shí)，不應(yīng)計(jì)入本錢(qián)的費(fèi)用是 ()A 、購(gòu)建費(fèi)用B、維修費(fèi)用C、安裝費(fèi)用D、調(diào)試費(fèi)用4、要用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備所適用的價(jià)格指數(shù)是 ()A 、設(shè)備進(jìn)口國(guó)零售

34、商品價(jià)格指數(shù)B、設(shè)備出口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù)C、設(shè)備出口國(guó)綜合價(jià)格指數(shù)D、設(shè)備出口國(guó)生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)5、在評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置本錢(qián)時(shí) ,由于地域性因素 ,同類(lèi)型的機(jī)器設(shè)備 ,不同地區(qū) ,售價(jià)可能是不 同的 ,因而應(yīng)采用 ()的市場(chǎng)售價(jià)A 、設(shè)備生產(chǎn)地B 、交易一方C、評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地D、評(píng)估對(duì)象所在地6、評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備()口徑保持一致A 、原始本錢(qián)B、賬面價(jià)值C、市場(chǎng)價(jià)格D 、重置本錢(qián)7、被評(píng)估機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力為月產(chǎn) 20噸產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上生產(chǎn)能力為月產(chǎn) 30 噸產(chǎn)品的同 類(lèi)型設(shè)備， 市場(chǎng)售價(jià)為 150 萬(wàn)元，假定規(guī)模效益指數(shù)為 0.65，那么被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重

35、置本錢(qián) 為( )A 、 120 萬(wàn)元B 、 115 萬(wàn)元C、125 萬(wàn)元D 、 110 萬(wàn)元8、某進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日的 FOB 價(jià)為 100 萬(wàn)美元，美元對(duì)人民幣匯率為 8.2，海運(yùn)費(fèi)率 為 5%，保險(xiǎn)費(fèi)率為 0.4%，增值稅率為 17%，其到岸價(jià)為 ()A 、 100 萬(wàn)美元B 、 105 萬(wàn)美元C、105.4 萬(wàn)美元D 、 117 萬(wàn)美元9、進(jìn)口設(shè)備的重置本錢(qián)包括 ()A 、設(shè)備購(gòu)置價(jià)格B、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C、關(guān)稅D、銀行手續(xù)費(fèi)E、安裝調(diào)試費(fèi)10、機(jī)器設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置本錢(qián)確實(shí)定方法有 ()A 、直接詢(xún)價(jià)法B 、物價(jià)指數(shù)法C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D、修復(fù)費(fèi)用法E、重置核算法參考答案：1、C2、D3、B

36、4、D5、A6、A7、B8、D9、ABCDE10、ABCE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄7.3.2 機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的估測(cè)1、設(shè)備成新率是指 ()A 、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B、設(shè)備有形損耗的倒數(shù)C、 設(shè)備有形損耗率與1的差異D、設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置本錢(qián)的比率2、設(shè)備的加權(quán)投資年限是 ()A、設(shè)備已使用年限X更新本錢(qián)B、設(shè)備更新本錢(qián)合計(jì)C、設(shè)備加權(quán)更新本錢(qián)合計(jì)十更新本錢(qián)合計(jì)D 、設(shè)備加權(quán)更新本錢(qián)合計(jì)3、對(duì)經(jīng)過(guò)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)()A、增加其實(shí)際已使用年限B、減少其實(shí)際已使用年限C、增加其名義已使用年限D(zhuǎn)、減少其名義已使用年限4、被評(píng)估設(shè)備的設(shè)計(jì)

37、總使用年限為12年，現(xiàn)已使用 5 年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過(guò)正常使用強(qiáng)度 50%，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為()A、7年B、9.5 年C、4.5 年D 、 5 年5、確定設(shè)備實(shí)體性貶值的方法有 ()A 、使用年限法B、修復(fù)費(fèi)用法C、觀察法D 、物價(jià)指數(shù)法E、統(tǒng)計(jì)分析法6、 .運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備成新率時(shí)需考慮根本參數(shù)是()A 、設(shè)備的總使用壽命B、設(shè)備的技術(shù)水平C、設(shè)備的已使用時(shí)間D、設(shè)備的尚可使用年限E、設(shè)備已提折舊年限7、可修復(fù)性損耗是指 ()A、技術(shù)上可以修復(fù)的損耗B、以經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗C、法律上允許修復(fù)的損耗D 、修復(fù)操作上簡(jiǎn)單的損耗E、修復(fù)時(shí)間短的損耗參考答案：1、C2、

38、C3、B4、C5、ABC6、ACD7、AB關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄7.3.3 機(jī)器設(shè)備功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值估測(cè)1、 某生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn) 1000 件產(chǎn)品，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇 ,使該生產(chǎn)線開(kāi)工不 足，每天只生產(chǎn) 750 件產(chǎn)品，假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，那么該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率為()A 、 19%B 、 18.2%C、17.8%D、25%2、機(jī)器設(shè)備功能性貶值主要表達(dá)在 ()A 、超額投資本錢(qián)B、超額運(yùn)營(yíng)本錢(qián)C、超額復(fù)原本錢(qián)D、超額更新本錢(qián)E、超額重置本錢(qián)3、引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素包括 ()A 、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工缺乏 B 、產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備生產(chǎn)能

39、力過(guò)剩C、原材料、能源提價(jià)，造成本錢(qián)提高D、國(guó)家法律、法規(guī)使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢E、出現(xiàn)了技術(shù)上更先進(jìn)的設(shè)備 參考答案：1、B2、AB3、ABCD關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄7.4.1 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法1、 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要量化和調(diào)整的差異主要包括()A 、交易情況B 、品牌、質(zhì)量C、功能D 、交易時(shí)間E、新舊程度參考答案：1、 ABCDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄7.4.2 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法1、以下哪些機(jī)器設(shè)備有可能采用收益法評(píng)估( )A 、生產(chǎn)線B、出租設(shè)備C、單臺(tái)設(shè)備D、通用設(shè)備E、專(zhuān)用設(shè)備參考答案：1、AB關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄8.1.1 流動(dòng)資

40、產(chǎn)及其構(gòu)成1、 流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成包括 A、存貨B、貨幣資金C、短期投資D、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)E、其他流動(dòng)資產(chǎn)參考答案：1、 ABCDE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄8.1.2 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1、流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)包括 A 、周轉(zhuǎn)速度快B 、變現(xiàn)能力強(qiáng)C、使用期限超過(guò)規(guī)定一年以上D、形態(tài)多樣化E、以實(shí)物形態(tài)為主2、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括 A 、評(píng)估對(duì)象的不完整性B、必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間C、對(duì)會(huì)計(jì)核算資料的依賴(lài)度高D、強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)變現(xiàn)原那么E、比固定資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)單3、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在A 、會(huì)計(jì)期初B、會(huì)計(jì)期末C、評(píng)估協(xié)議簽定日D 、評(píng)估報(bào)告提交日4、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

41、步驟包括 A 、流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)B、流動(dòng)資產(chǎn)的技術(shù)鑒定C、對(duì)企業(yè)存貨市場(chǎng)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)D、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估E、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告5、資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的清查包括A 、全面清查B、內(nèi)部清查C、外部清查D、重點(diǎn)清查E、抽查參考答案：1、ABD2、ABCD3、B4、ACDE5、AE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄8.3.1 庫(kù)存材料評(píng)估1、 某企業(yè)一年前購(gòu)進(jìn)原材料 400 噸，單價(jià) 150 元噸， 當(dāng)時(shí)支付運(yùn)雜費(fèi) 1600 元。 評(píng)估時(shí)， 經(jīng)核實(shí)鑒定，尚有該種庫(kù)存材料 80 噸，因保管等原因造成貶值率為 2% ，該材料目前市場(chǎng) 價(jià)格為 160 元噸，運(yùn)費(fèi)情況變化不大。那么原材料的評(píng)估值最接近于 A

42、 、 12858 元B 、 12074 元C、14112 元D 、 13328 元2、 某企業(yè)對(duì) 3 年前購(gòu)進(jìn)的某種庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)核實(shí)，該材料數(shù)量為 70 噸，評(píng)估時(shí) 該種材料市場(chǎng)上已經(jīng)脫銷(xiāo)， 但有與被評(píng)估材料相類(lèi)似的替代品材料銷(xiāo)售， 其價(jià)格為 200 元 噸，經(jīng)調(diào)查分析，替代品材料的單位價(jià)格比被評(píng)估材料高20%。那么被評(píng)估材料的評(píng)估值最接近于 A 、 16800 元B 、 11200 元C、12600 元D 、 15400 元3、實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估適用的方法有 A 、收益法B 、本錢(qián)法C、市場(chǎng)法D 、分類(lèi)評(píng)估法E、賬面價(jià)值法參考答案：1、 A2、B3、AC關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回

43、目錄8.3.2 在產(chǎn)品評(píng)估1、 假設(shè)在產(chǎn)品數(shù)量不多，企業(yè)本錢(qián)核算資料根本可信，本錢(qián)變化不大，可采用本錢(qián)法評(píng)估， 即以 作為在產(chǎn)品的評(píng)估值A(chǔ) 、重置本錢(qián)B、直接本錢(qián)C、間接本錢(qián)D、賬面價(jià)值2、 采用本錢(qián)法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí)，具體可以 A 、按復(fù)原重置本錢(qián)扣減實(shí)體性貶值確定評(píng)估值B 、按更新重置本錢(qián)扣減實(shí)體性貶值確定評(píng)估值C、按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原本錢(qián)D、按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值E、按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值參考答案：1、D2、DE關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄8.3.3 產(chǎn)成品評(píng)估1、產(chǎn)成品評(píng)估中的本錢(qián)法是根據(jù)清查核實(shí)后的產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量乘以產(chǎn)品的單位定額本錢(qián)或社會(huì)平均本錢(qián)在加上合理

44、 確定產(chǎn)成品的評(píng)估值A(chǔ) 、利息B、稅金C、費(fèi)用D 、利潤(rùn)2、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品價(jià)值可按 公式進(jìn)行評(píng)估計(jì)算A、產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量X含稅銷(xiāo)售價(jià)格B、產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量X不含稅銷(xiāo)售價(jià)格C、產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量X含稅銷(xiāo)售價(jià)格-銷(xiāo)售費(fèi)用D、產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量X不含稅銷(xiāo)售價(jià)格-銷(xiāo)售費(fèi)用參考答案：1、D2、D關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄8.3.4 低值易耗品評(píng)估1、 對(duì)于低值易耗品評(píng)估，通?？紤]()A 、實(shí)體性貶值B、功能性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、A 和 B2、 某項(xiàng)在用的低值易耗品，原價(jià) 750 元，預(yù)計(jì)使用期為 1 年，現(xiàn)已使用 9 個(gè)月，該低值易 耗品的現(xiàn)行市價(jià)為 1200 元，由此確定該在用低值易耗品的評(píng)估值為

45、 ()A 、 300 元B 、 900 元C、750 元D 、 1200 元 參考答案：1、 A2、 A關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄8.4.1 應(yīng)收及預(yù)付賬款評(píng)估1、應(yīng)收賬款的評(píng)估值等于( )A 、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值壞賬準(zhǔn)備B、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失C、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-預(yù)計(jì)壞賬損失D、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失2、按應(yīng)收賬款拖欠的時(shí)間的長(zhǎng)短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱(chēng)為()A 、壞賬估計(jì)法B、賬齡分析法C、市場(chǎng)法D、信用分析法3、評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，其壞賬確實(shí)定方法有 ()A 、壞賬估計(jì)法B、賬齡分析法C、債務(wù)人信用評(píng)價(jià)法D、分類(lèi)判斷法E、按應(yīng)收賬款

46、的3%o5%。確定參考答案：1、D2、B3、ABD關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄8.4.2 應(yīng)收票據(jù)評(píng)估1、 某企業(yè)有一張期限為 10 個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為 50 萬(wàn)元，年利率為 10% ，截止 評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，那么該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為 ()A 、 532500 元B、500000 元C、517500 元D、539500 元參考答案：1、A關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄8.4.3 待攤費(fèi)用評(píng)估1、 確定待攤費(fèi)用的價(jià)值，實(shí)際上是確定其()的價(jià)值A(chǔ) 、實(shí)體資產(chǎn)B、非實(shí)體資產(chǎn)C、某種權(quán)利D、A 或 C2、 某企業(yè) 1月初預(yù)付了房屋租金 90萬(wàn)元，當(dāng)年 5月 1日對(duì)

47、該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi) 用的評(píng)估值為 ()A 、 35 萬(wàn)元B 、 60 萬(wàn)元C、45 萬(wàn)元D 、 30 萬(wàn)元 參考答案：1、C2、B關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄8.4.4 現(xiàn)金及各項(xiàng)存款審核1、 貨幣資金按其 ()進(jìn)行評(píng)估A 、重置價(jià)值B 、市場(chǎng)價(jià)格C、清算價(jià)格D、賬面價(jià)值2、 對(duì)外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照以下牌價(jià)進(jìn)行折算 ()A 、月平均外匯牌價(jià)B、年平均外匯牌價(jià)C、當(dāng)日匯牌價(jià)D、當(dāng)年最低外匯牌價(jià)參考答案：1、D2、C關(guān)閉II" ?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄9.1.1 長(zhǎng)期投資的概念及分類(lèi)1、 .從資產(chǎn)評(píng)估的角度來(lái)看，長(zhǎng)期投資是指投資期限超過(guò)一年的 A 、對(duì)內(nèi)

48、投資B、對(duì)外投資C、全部投資D、對(duì)內(nèi)或?qū)ν馔顿Y2、企業(yè)的長(zhǎng)期投資是指 的長(zhǎng)期投資 A 、實(shí)物資產(chǎn)B 、證券資產(chǎn)C、無(wú)形資產(chǎn)D、前3種情況全包括參考答案：1、B2、D關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄9.1.2 長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)1、 長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)包括 A 、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估B、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估C、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估D、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)投資品的評(píng)估E、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估 參考答案：1、 ACE關(guān)閉資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄9.2.1 債券及其特點(diǎn)1、 債券按發(fā)行主體的不同可分為 A 、公司債券B、政府債券C、金融債券D、國(guó)債E、地方債2、 債券的特點(diǎn)包括 A 、收益穩(wěn)定性B、收益不穩(wěn)定C、投資風(fēng)險(xiǎn)較小D、投資風(fēng)險(xiǎn)大E、流動(dòng)性強(qiáng)參考答案：1、ABC2、AC關(guān)閉?資產(chǎn)評(píng)估?隨堂隨練 返回目錄9.2.2 債券評(píng)估確定評(píng)估值3 年期。