物業(yè)管理全套標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)范1

1、1 1 / / 6 6設(shè)備綜合治理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的從總體上確立物業(yè)治理處各類設(shè)備的治理要求，確保各類 設(shè)備治理工作的統(tǒng)一、完整和完善。二、適用范圍適用于物業(yè)治理處治理的各類設(shè)備的綜合治理工作。三、職責(zé)1 1、機(jī)電維修部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常治理工作。2 2、辦公室負(fù)責(zé)各類設(shè)備檔案的治理工作。四、程序要點(diǎn)1 1、 設(shè)備檔案的建立要求（ 1 1） 機(jī)電維修部應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺(tái)賬（見(jiàn)附表），并在建檔后的 3 3 個(gè)工作日內(nèi)將臺(tái)賬移交 辦公室存檔。（ 2 2） 機(jī)電維修應(yīng)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí) 及設(shè)備編號(hào)：a a、所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行 “設(shè)備標(biāo) 識(shí)”；2

2、 2 / / 6 6b b、“設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容：設(shè)備名稱；-設(shè)備編號(hào)。c c、設(shè)備編號(hào)按下列規(guī)則編制：該類測(cè)試設(shè)備的順序號(hào)，用阿拉伯整數(shù)移動(dòng)使用測(cè)量設(shè)備(裝置符號(hào))測(cè)量尺寸用(類型符號(hào))注意事項(xiàng)：1 1、設(shè)備流水號(hào)按物業(yè)點(diǎn)的設(shè)備總數(shù)流水編d d、標(biāo)識(shí)的制作規(guī)范：標(biāo)識(shí)材質(zhì)用金屬薄板制作，表面拋光呈本色；設(shè)備編號(hào)用凹形字體，涂黑色磁漆；尺寸長(zhǎng)* *寬* *厚為 70MM*20MM*1MM70MM*20MM*1MM(3)(3)所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺(tái)或功能系統(tǒng)建立設(shè)備卡(4)(4)設(shè)備臺(tái)賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設(shè)備 治理人員2 2對(duì)的集中和連續(xù)性。、同類型同系統(tǒng)設(shè)

3、備的流水號(hào)碼應(yīng)保持相3 3 / / 6 6應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和更換零部件及檢修情況及時(shí)分不在設(shè) 備臺(tái)賬或設(shè)備卡片上予以登錄。（5 5）設(shè)備臺(tái)賬 和設(shè)備出廠和原件 （合格證、 講明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由辦公室保存。2 2、 設(shè)備日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)治理詳見(jiàn)機(jī)電維修部各類設(shè)備操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)治 理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。3 3、設(shè)備的購(gòu)置治理（1 1）設(shè)備的購(gòu)置包括原有設(shè)備的更新和新添購(gòu)置。（2 2）設(shè)備購(gòu)置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。（3 3）設(shè)備購(gòu)置的資金來(lái)源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。（4 4）設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。（5 5）新添設(shè)備由機(jī)電維修部提出

4、服務(wù)用途或配套功能以及要緊技術(shù)指標(biāo)的需求。（ 6 6） 采購(gòu)設(shè)備應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。（ 7 7） 采購(gòu)設(shè)備到達(dá)公司后， 由機(jī)電維修部進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì)，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運(yùn)行。符合要求的，辦理驗(yàn)收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。（ 8 8） 經(jīng)驗(yàn)收符合要求的采購(gòu)設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入 臺(tái)賬，建立卡片等進(jìn)行日常治理。4 4、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)（1 1） 機(jī)電維修部應(yīng)對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以防止因設(shè)備 誤操作造成人員損害和設(shè)備損壞。（ 2 2） 設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢 修及嚴(yán)禁合閘等。（3 3） 正常運(yùn)行中的設(shè)備不予標(biāo)識(shí)。（ 4 4） 標(biāo)識(shí)的方式方法：a

5、a、設(shè) 備 狀 態(tài) 用 標(biāo) 識(shí) 牌 進(jìn) 行 標(biāo) 識(shí) ， 標(biāo) 識(shí) 牌 用300mm*150mm*3mm300mm*150mm*3mm 長(zhǎng)* *寬* *厚）的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；b b、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后， 由設(shè)備操 作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置；c c、設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。5 5、設(shè)備的停用和封存（1 1） 發(fā)覺(jué)下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存：a a、 多余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備；4 4 / / 6 65 5 / / 6 6b b、 設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。（ 2 2） 停用或封存的設(shè)備應(yīng)采納適當(dāng)措施防止銹蝕

6、、碰磕 和其他形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。（ 3 3） 機(jī)電維修部應(yīng)定期（如一個(gè)季度）對(duì)停用或封存的 設(shè)備進(jìn)行檢查，以保持其適用性。（4 4） 設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報(bào)批單，經(jīng) 治理處經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。6 6、設(shè)備的報(bào)廢（1 1） 無(wú)修復(fù)價(jià)值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢。（2 2） 報(bào)廢設(shè)備應(yīng)由機(jī)電維修部組級(jí)不鑒定。參與鑒定的 人員應(yīng)包括：設(shè)備主管人員、運(yùn)行人員、品質(zhì)部代 表、治理處經(jīng)理等。（3 3） 設(shè)備主管人員應(yīng)填寫 設(shè)備報(bào)廢審批表 ，經(jīng)物業(yè)經(jīng) 理助理審核，經(jīng)理審批后實(shí)施。（4 4） 需報(bào)廢設(shè)備在未獲報(bào)廢批準(zhǔn)、實(shí)施前，應(yīng)懸掛“待 報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。（5 5） 報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所，未撤離前 應(yīng)懸掛“報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。（ 6 6） 機(jī)電維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的設(shè)備報(bào)廢審批表報(bào)公司財(cái)務(wù)部一份。7 7、紅旗機(jī)房評(píng)比6 6 / / 6 6（ 1 1） 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對(duì)各類機(jī)電 設(shè)備房進(jìn)行流淌紅旗評(píng)比。（2 2） 評(píng)比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度 完?duì)顩r、管道潔凈完好 狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè) 備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他