娛樂商家商鋪?zhàn)赓U合同

1、商業(yè)房屋租賃合同租賃（娛） NO.NO.出租人 : :承租人 : :出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托, ,出租該房屋 （詳見附件 -1-1）。承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求 , ,欲承租該房屋用于經(jīng)營(yíng)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 訂立本合同。第一條：租賃房屋和期限1 1、出租人將 （以下簡(jiǎn)稱“該房屋” ），租賃給承租 人經(jīng)營(yíng)。2 2、該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米（見附件 -2-2）。3 3、租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)

2、， 完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租， 倘若有任何第三人 對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間1 1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列 業(yè)務(wù)： 。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。 承 租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。2 2、出租人認(rèn)定承租人在 的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為：上午 時(shí)至下午 時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金1 1、承租人承租的該房屋的年租金合計(jì)為人民幣 元，首個(gè)租賃年度租金合計(jì) 為人民幣 元。以后租賃年度租金遞增

3、情況如下：1 1）遞增比例2 2）第二年度租金3 3）第三年度租金4 4）第四年度租金5 5）第五年度租金以后各年租金以此類推。2 2、該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按 結(jié)算。承租人應(yīng)于： 年 月 日前一次 性支付 租金給出租人， 與 年 月日前一次性支付 租金給出租人， 以后各期租金支付時(shí)間以次類推。 如逾期支付， 承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之 五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。3 3、本合同簽訂之日起壹周內(nèi)， 承租方需支付定金人民幣元。 該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同保證金。4 4、本合同由出租人在整個(gè)租賃期間保存。 承租人不能將保證金理解為支付給出租人的租金。 本合同屆滿

4、后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下， 在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并 結(jié)清租金、 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用后， 出租人在十日內(nèi)， 將次保證金退還給承租人， 但不計(jì)息；如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理， 如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力， 則出租人有權(quán)利作出處理。 處理過程中所 發(fā)生的費(fèi)用在保證金中支出。5 5、若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無需返還。6 6、出租人對(duì)物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)按該房屋面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每平方米元/ /月，按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)元/

5、/ 月，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)垃圾青云和處理費(fèi)元/ / 年，化糞池清理費(fèi)（指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包含公共洗手間清理費(fèi)）元/ / 年。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。7 7、承租人租賃該房屋需自行承擔(dān)水，電、煤氣、電話等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為街道 出租人發(fā)出的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。 如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金， 違 約金支付標(biāo)準(zhǔn)與本條第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租 人同意按該房屋面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按該房屋面積合理分?jǐn)偟?公共 部位水電費(fèi)用。8 8、承租人承擔(dān)因承租該房屋而應(yīng)向政府繳納的稅費(fèi)。 第五條：出租人的義務(wù)1

6、 1、確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng) 營(yíng)。2 2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。3 3、與承租人辦理房屋交接手續(xù)，簽定房屋設(shè)施清單。 第六條：裝飾裝修6 6、由承租人自行裝修該房屋（包括道具、 照明設(shè)備及其他用品用具） ，但承租人需以書面形 式事先通知出租人， 并附上圖紙及說明， 在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后放可進(jìn)場(chǎng)施工。 承租人 不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。 承租人若違反以上規(guī)定， 出租人按其對(duì)建筑 物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A A、立即停工 B B、即時(shí)整改 C C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。7 7、

7、 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。8 8、 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租 人所有。9 9、 承租人同意支付施工押金元，水、電押金元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。1010、 裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金時(shí)一并結(jié)清。1111、 出租人同意按承租人提供的圖紙安裝2 2 間衛(wèi)生間（詳見附件五） 。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)施工圖 紙須事先經(jīng)出租人書面認(rèn)可。第七條：銷售和物業(yè)管理9 9、 承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法 從業(yè)，并接受有關(guān)職能部

8、門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。1010、 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租 人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。1111、 對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)承租人有利的促銷活動(dòng)，承租人表示理解和支持， 并在 承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用。1212、 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、 物品由承租人自行保管。 承租人不得在該房屋內(nèi)存放易 燃易爆、 化學(xué)危險(xiǎn)品； 不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。 承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全 保衛(wèi)工作。 配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、 安全和環(huán)境秩序工作。出租人

9、不承 擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。1313、 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作， 如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任 及賠償責(zé)任。1414、承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、 圖案或?qū)＠麢?quán)， 并依法納稅； 所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、 法規(guī)之規(guī)定， 明碼標(biāo)價(jià)。 若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、 著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無關(guān)。1515、承

10、租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。1616、租賃期間， 該房屋的所有權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)該房屋新所有權(quán)人和 本合同承租人繼續(xù)有效。 承租人承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 該房屋所有權(quán)人只需在該 房屋轉(zhuǎn)讓完成后一個(gè)月內(nèi)書面告訴知承租人備案即可。1717、未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其 他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂或宣傳廣播。1010、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。 允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時(shí)間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)

11、使用狀況， 如發(fā)現(xiàn) 違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。 這些決定對(duì)承租人有約束力， 承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行， 糾 正違章的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。1111、出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營(yíng)所需要的水、電，水量為噸/ / 日，電量千瓦。 如屬市政、電力等部門引起停水停電， 出租人不承擔(dān)任何責(zé)任； 如因主組人原因 停水停電，則出租人有義務(wù)在 2424 小時(shí)內(nèi)恢復(fù)。1212、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、 醒目的架設(shè)或懸掛處， 并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提 供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。出租人同意免費(fèi)提供附件六所示廣告位給承租人使用。1313、接收該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門

12、窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人應(yīng)妥善 使用該房屋， 保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好， 并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu) 的檢查和維修。承租人不得對(duì)水電表及表箱作任何改動(dòng)。1414、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1 1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承 擔(dān)費(fèi)用。 如因承租人或承租人顧客原因損壞的， 由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用， 如造成損壞 無法修復(fù)， 組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償； 承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并 承擔(dān)費(fèi)用。2 2）水以水表為界，靠該房間一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由 出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。3 3）電以電

13、表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱子 以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。4 4）污水管路到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井 后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用； 承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用， 隔油池靠 該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。5 5）煤氣由承租人與 約定相互責(zé)任。6 6）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制 箱以外 （含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用； 該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承 擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改

14、建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。第八條：承租人在簽訂本合同時(shí)或開業(yè)前， 應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件， 如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、 商標(biāo)注冊(cè)證或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有關(guān)文件。（見附件 -3-3）第九條：合同的變更和解除1 1、本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一致，可變更。2 2、合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提 前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。3 3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要， 在同一區(qū)域

15、大多數(shù)承租人同意的情況下， 可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。 承租人理解 并支持出租人的調(diào)整。4 4、承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意 后，雙方須重新簽訂租賃合同。 如在上述期限內(nèi)， 承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租 的通知， 則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人， 并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立 本租賃期滿后起租的新租賃合同。第十條：違約處理 1 1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì) 責(zé)任。2 2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：（1 1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)

16、三天的；（2 2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán) 并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；（3 3）由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又 不及時(shí)采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。（4 4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報(bào)批評(píng)，停業(yè)整頓等處罰；（5 5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超 過十五日的；（6 6）承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的。（7 7）其他違反合同的行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同， 有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承 租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償， 并根據(jù)有關(guān)的法律法 規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 第十二條：其他1 1、本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭(zhēng)議。2 2、本合同共頁(yè)；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。3 3、出租人同意免費(fèi)在電梯入口處門廳給承租人安裝導(dǎo)向標(biāo)識(shí)， 該類標(biāo)識(shí)的尺寸、規(guī)格以及安裝位置須在安裝前經(jīng)出租人書面認(rèn)可。4 4、出租人同意承租人在辦理完該房屋經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，將本合同主體變更為該營(yíng)業(yè) 執(zhí)照所指明的企業(yè)法人。 本條款為特殊約定， 除本條款約定外