鶴壁xxxx年經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

1、鶴壁2010年經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析目錄第一部分鶴壁宏觀環(huán)境分析一、政治環(huán)境二、經(jīng)濟環(huán)境三、社會文化環(huán)境四、人口環(huán)境第二部分鶴壁市城市建設概況一、總體規(guī)劃二、新區(qū)建設第三部分鶴壁市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀一、房地產(chǎn)相關環(huán)境概述二、鶴壁市房地產(chǎn)市場總體現(xiàn)狀三、鶴壁市近期熱點樓盤介紹四、2010年鶴壁市房地產(chǎn)市場預測第一部分鶴壁宏觀環(huán)境分析、政治環(huán)境1'鶴壁簡介鶴壁老市區(qū)曾經(jīng)為商代首都”中牟“，戰(zhàn)國七雄之趙國首都遷邯鄲前曾定都于此約40年。所轄淇縣曾經(jīng)是殷商首都“朝歌”，春秋時期最大諸侯國衛(wèi)國首都“沫”。境內(nèi)淇河風景迤邈，被譽為“北方漓江”，詩經(jīng)中有19篇專門描寫鶴壁淇河沿岸的風土人情和自然風光。

2、藥王孫思邈、一代文豪羅貫中曾隱居于此。所轄浚縣古稱黎陽，是中國國家歷史文化名城，境內(nèi)大依山融儒、釋、道文化于一體，文物古跡薈萃，有“登大任如臨東岳”之美譽。山上北魏大石佛全國最早、北方最大。淇縣古稱朝歌，是殷商文化發(fā)源地，境內(nèi)云夢山有“云夢仙境”之稱，戰(zhàn)國時期鬼谷子王禪曾在此授徒講學，培育了孫臏、龐涓、蘇秦、張儀、毛遂等歷史上著名的軍事家、縱橫家，被譽為“中華第一古軍?！?。2、行政區(qū)劃截至2007年12月31日，鶴壁市轄3個市轄區(qū)、2個縣；鶴壁市共有11個街道、12個鎮(zhèn)、12個鄉(xiāng)。鶴壁 面積2182平方千米，人口 市，145 萬 2007 年)。(淇濱 區(qū)，面積295平方千米，人口14萬人。郵

3、政編碼458030山城 區(qū)，鶴山 區(qū)，面積176平方千米，人口面積159平方千米，人口25萬人。郵政編碼45800045801013萬人。郵政編碼?？h,面積1088平方千米,人口65萬人。郵政編碼456250。縣人民政府駐城關鎮(zhèn)。淇縣，面積581平方千米，人口26萬人。郵政編碼456750。縣人民政府駐朝歌鎮(zhèn)。備注：此處面積、人口數(shù)據(jù)根據(jù)中華人民共和國行政區(qū)劃簡冊（2007），人口截止2007年底。3、城市建設鶴壁新區(qū)迅速崛起，城市功能日臻完善，城市框架已達到規(guī)劃的38平方公里，建成區(qū)面積16平方公里，綠地率38%，綠化覆蓋率達到40%。被評為中國優(yōu)秀旅游城市，省級文明城市、園林城市、衛(wèi)生城市

4、、河南省十佳開發(fā)區(qū)等?！般@石般晶瑩、火焰般活力、田園般美麗”的城市形象更加鮮明，城市品位進一步提升，正在成為特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、適宜投資和居住的現(xiàn)代化城市。南水北調(diào)中線工程鶴壁段沿線實物指標調(diào)查復核工作結束，重點建筑物有望年底前動工。目前，南水北調(diào)中線一期工程總干渠初步設計（黃河北一菱河北段）正在審批，省水利勘測設計研究有限公司正在進行該段招標設計工作。南水北調(diào)中線工程總干渠自滄河入淇縣進入鶴壁市境內(nèi)，于淇濱區(qū)侯小屯村西北出鶴壁境，鶴壁市境內(nèi)近30公里，入境設計流量為每秒250立方米，出境設計流量每秒245立方米，設計水深7米，渠道斷面設計底寬18米19米。工程涉及淇縣、淇濱區(qū)的北陽、鐵西、橋

5、盟、高村、廟口、大賁店、長江路、九州路、黎陽路等9個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦事處共30多個行政村和多家單位。在鶴壁市設立的3個分水口門分別為：淇縣鐵西區(qū)袁莊分水口，位于淇縣西北袁莊村北，主要供淇縣縣城用水；淇縣高村鎮(zhèn)三里屯分水口，位于淇縣三里屯村西南，主要供鶴壁新區(qū)、?？h、滑縣、濮陽市、濮陽縣城市用水；淇濱區(qū)分水口，向新區(qū)及金山工業(yè)區(qū)供水?？偢汕Q壁段工程建筑物較多，主要包括河渠交叉建筑物5座，左岸排水建筑物13座，渠渠交叉建筑物4座，鐵路交叉建筑物1座，公路橋20座，控制性建筑物5座。并穿越滄河、趙家渠、思德河、魏莊河、淇河共5條河流。一期工程在總用地18000余畝。據(jù)介紹，南水北調(diào)中線工程在鶴壁市境內(nèi)總

6、投資約19.61億元，其中總干渠投資約16.82億元，配套工程投資約2.79億元。目前總干渠鶴壁段兩側水源保護區(qū)劃分基本完成，設計報告已經(jīng)報請上級機關申批，一、二級水源保護區(qū)面積總計74.74平方公里。按國務院南水北調(diào)辦公室、國家環(huán)?？偩值纫螅偢汕Ｗo區(qū)范圍內(nèi)，嚴格控制建設項目及其它開發(fā)活動。該工程建成后，為鶴壁市受水區(qū)年分配水量將達到L64億立方米，可有效的緩解鶴壁市水資源的短缺和水的供需矛盾，并為工業(yè)用水、生態(tài)用水、農(nóng)業(yè)用水讓出更多的水源，為實現(xiàn)鶴壁市水資源的優(yōu)化配置提供強有力的保證。二、經(jīng)濟環(huán)境1'交通及經(jīng)濟概況鶴壁交通便利，通訊發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。國家干線京廣鐵路、京港澳高

7、速公路和京廣107國道縱貫南北，鶴濮高速公路、壺臺公路橫穿東西，鶴壁正在成為豫北“十”字交通的中心。程控電話、移動通訊、因特網(wǎng)等通訊設施齊全，已具備各種先進的通訊信息傳輸條件。供配電網(wǎng)絡健全，供電保障能力充足。改革開放以來，鶴壁市經(jīng)濟建設和各項社會事業(yè)取得了長足發(fā)展。2007年地區(qū)生產(chǎn)總值280億元，增速為河南省第2。農(nóng)業(yè)結構調(diào)整成效顯著。畜牧業(yè)已具有相當規(guī)模，人均畜牧業(yè)產(chǎn)值、肉、蛋、奶產(chǎn)量四項指標連續(xù)15年位居河南省18個省轄市之首；畜牧業(yè)產(chǎn)值與加工產(chǎn)值的比例、畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重兩項指標居全國前列。被確定為中國“國家食品安全綜合示范區(qū)”，為中國小麥和畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工提供從源頭到終端的

8、質量安全保障。工業(yè)生產(chǎn)獨具特色。圍繞資源型工業(yè)、先進制造業(yè)、食品加工業(yè)“三大產(chǎn)業(yè)基地”，把發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟作為走新型工業(yè)化道路、實現(xiàn)“工業(yè)強市”的重要戰(zhàn)略措施來抓，已初步形成了煤炭、電力、水泥、金屬鎂、食品加工等五大循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，被中央政府列為循環(huán)型城市試點。三大基地建設成效顯著，已形成規(guī)模和特色。河南煤化鶴煤公司、萬和電力、豫鶴水泥、天海電氣等一批企業(yè)發(fā)展壯大，具有較強的市場競爭力，一些產(chǎn)品在河南省乃至全國同行業(yè)中占有重要位置。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。非公有制經(jīng)濟成為重要的經(jīng)濟增長點，非公有制經(jīng)濟增加值占鶴壁市生產(chǎn)總值的比重達46.6%。目前，鶴壁市已成為中國北方地區(qū)重要的煤炭基地、火力發(fā)電基地、新型干

9、法水泥生產(chǎn)基地、金屬鎂生產(chǎn)加工基地、優(yōu)質畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工和出口創(chuàng)匯基地、優(yōu)質小麥生產(chǎn)基地。近年來，鶴壁市委、市政府把對外開放作為加快發(fā)展的主戰(zhàn)略，把招商引資擺在各項經(jīng)濟工作的首位，不斷優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，特別是鶴壁新區(qū)優(yōu)美的城區(qū)環(huán)境和優(yōu)質高效的行政管理與服務，為國內(nèi)外客商在鶴投資興業(yè)創(chuàng)造了一個良好的環(huán)境，使鶴壁成為各方有識之士創(chuàng)業(yè)的樂園。吸引了美國維恩克公司、美國達威公司、加拿大JT公司、香港佳和集團、中國新飛電器、清華創(chuàng)投公司等一大批國內(nèi)外知名的高新技術企業(yè)來鶴壁投資興業(yè)。目前，鶴壁市已有國內(nèi)外客商投資企業(yè)200多家，仙達制藥、佳多科工貿(mào)、諾亞鋰電池、納米超微碳酸鈣、高分子改性材料等一批高新技術

10、項目和河南省豫北糧食倉儲物流交易中心、零配件集群中豫北汽車心等大型物流商業(yè)項目正在建設，一批新的合資合作項目正在積極洽談和扎實推進。2008年鶴壁市地區(qū)生產(chǎn)總值達到353億元，人均gdp超過3000美元。2、工業(yè)經(jīng)濟2008年全年全部工業(yè)增加值2147235萬元，比上年增長17.5%，增速比上年回落6.5個百分點。其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值1895265萬元，增長21.8%，增速比上年回落5.1個百分點；產(chǎn)品銷售率98%。規(guī)模以上工業(yè)39個大類中，增加值居前10位的行業(yè)為：農(nóng)副食品加工業(yè)396321萬元，增長27.9%；煤炭開采和洗選業(yè)348923萬元，下降1.1%；非金屬礦物制品業(yè)245812

11、萬元，增長13.4%；電力、熱水的生產(chǎn)和供應業(yè)140521萬元，增長48.1%；通用設備制造業(yè)94978萬元，增長31.3%；化學原料及化學制品制造業(yè)92732萬元，增長8.7%；有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)81576萬元，增長75.8%；橡膠制品業(yè)69109萬元，增長44.3%；專用設備制造業(yè)46393萬元，增長11.6%；紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)46096萬元，增長34.4%。圖12008年規(guī)模以上工業(yè)增加值主要分類情況圖22008年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及增長速度2008年全年規(guī)模以上工業(yè)主營業(yè)務收入5068586萬元，比上年增長30.5%；稅金總額208762萬元，增長13.0%；實現(xiàn)利潤2905

12、73萬元，增長21.3%。分行業(yè)看，利潤總額居前10位的行業(yè)為：農(nóng)副食品加工業(yè)96861萬元，增長47.7%；煤炭開采和洗選業(yè)62146萬元，增長120.8%；非金屬礦物制品業(yè)60927萬元，增長49.4%；化學原料及化學制品制造業(yè)24691萬元，增長34.9%；金屬制品業(yè)12398萬元，增長61%；工藝品及其他制造業(yè)10189萬元，增長0.7%；紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)8109萬元，增長44.6%；通用設備制造業(yè)7804萬元，增長9%；造紙及紙制品業(yè)7778萬元，增長3.5%；木材加工及木、竹、藤、棕、草制品業(yè)7423萬元，增長230.4%。工業(yè)企業(yè)虧損面4.8%，增長0.7個百分點；虧損企業(yè)

13、虧損額58789萬元，增長4.9倍。應收帳款凈額226358萬元，增長10.5%；年末產(chǎn)成品庫存107132萬元，增長17%。2、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟圖32008年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量2008年全年糧食種植面積243.34萬畝，比上年增長0.8%。其中，小麥種植面積128.82萬畝，增長1.4%；棉花種植面積1.73萬畝，下降8.5%；油料種植面積21.35萬畝，下降2.5%；蔬菜種植面積15.66萬畝，下降10.1%。全年糧食總產(chǎn)量109.56萬噸，比上年增產(chǎn)2.4%；糧食畝產(chǎn)量450公斤，增產(chǎn)1.5%；油料產(chǎn)量6.98萬噸，減產(chǎn)2.1%；蔬菜產(chǎn)量50.31萬噸，減產(chǎn)3.9%。鶴壁市肉豬出欄89.70萬頭，比

14、上年增長6%；家禽出欄11301萬只，增長4.2%；肉類總產(chǎn)量21.55萬噸，比上年增長7.4%；禽蛋產(chǎn)量13.40萬噸，增長7.9%。全年新增有效灌溉面積0.38千公頃，比上年增長8.6%；新增節(jié)水灌溉面積2.61千公頃；年末農(nóng)業(yè)機械總動力199.13萬千瓦，增長4.7%；農(nóng)用拖拉機8.09萬臺，增長3.5%；農(nóng)用運輸車2.51萬輛，增長2%；農(nóng)村用電量21464萬千瓦小時，增長13.2%；化肥使用量（折純）6.06萬噸，增長4.2%；當年營造林面積15.20萬畝，增長87.4%。三、社會文化環(huán)境1、科學技術2007年鶴壁市財政科技投入比2003年增長330%，增幅列河南省第一位；科技活動投

15、入列河南省第二位。90%的科技計劃項目和科技創(chuàng)新平臺由企業(yè)為主體承擔；科技活動人力投入列河南省第一位；高新技術產(chǎn)品出口額占商品出口總額比重80%，排河南省第二位；發(fā)明專利和職務專利在河南省前移3個位次；萬人專業(yè)技術人員列河南省第四位；發(fā)明專利占授權專利比重54.88%，列河南省第五位；截止目前，鶴壁市專利申請量已累計達到1400余件，職務專利申請增長率和企業(yè)專利申請增長率均居河南省第一位。高新技術產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重年均增長25%；2007年高新技術產(chǎn)業(yè)化指標列河南省第一位；科技進步對經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻率達到47%，比2003年提高了 5個百分點；科技對農(nóng)業(yè)的貢獻率達到68%；科技綜合實

16、力列河南省第6位，比2003年上升6個位次，躍進河南省先進行列；2008年，被授予河南省科技系統(tǒng)先進單位；市本級及兩縣三區(qū)連續(xù)兩次通過全國科技進步考核，淇縣、淇濱區(qū)先后被評為科技進步先進縣（區(qū)）。鶴壁市共榮獲省部級以上科技進步獎18項，其中省科技進步一等獎3項，二等獎4項，爭取上級非政策性資金8700萬元。先后在國家中小企業(yè)創(chuàng)新基金（6項）、國家科技支撐計劃（3項）、國家農(nóng)業(yè)科技成果轉化資金（3項）、國家軟件科技專項等項目上實現(xiàn)了零的突破。2008年，鶴壁市科技綜合實力進一步提高，被授予河南省科技系統(tǒng)先進單位；自主創(chuàng)新能力明顯增強，浚縣5萬畝夏玉米高產(chǎn)示范區(qū)單產(chǎn)達到767.7公斤，其中萬畝核心

17、區(qū)單產(chǎn)達到831.4公斤，核心區(qū)百畝高產(chǎn)攻關田單產(chǎn)達到946.4公斤，均創(chuàng)全國最高紀錄，為河南打造全國糧食核心區(qū)探索了經(jīng)驗。玉米新品種浚單20產(chǎn)業(yè)化研究與開發(fā)、肉禽骨血酶加工與分離關鍵技術研究與示范兩個項目被列入省重大科技專項，實現(xiàn)了鶴壁市承擔省重大科技專項零的突破。河南永達食業(yè)集團技術中心通過國家級企業(yè)研發(fā)中心認定，首家博士后科研工作站掛牌成立；爭取上級資金躍上新臺階，到位資金1614萬元；科技成果不斷涌現(xiàn)，有3項成果被評為省科技進步二、三獎。2、文化教育截至2008年末共有藝術表演團體6個，文化館6個，公共圖書館3個，博物館4個。廣播電臺1座，廣播人口覆蓋率100%。電視臺1座，電視人口覆

18、蓋率100%。普通高等學校1所，專任教師438人，招生3759人，在校生8832人，畢業(yè)生2258人。成人高校1所，招生367人，在校生558人，畢業(yè)生113人。中等職業(yè)技術教育學校17所，專任教師705人，招生10065人，在校生27017人，畢業(yè)生4469人。普通高中18所，專任教師1352人，招生10053人，在校生27577人，畢業(yè)生9092人。初中學校84所，專任教師4775人，招生26292人，在校生78634人，畢業(yè)生29042人，初中階段適齡人口入學率100%。普通小學463所，專任教師7195人，招生33454人，在校生178521人，畢業(yè)生25362人，小學階段適齡人口入學

19、率達到99.54%。特殊教育學校1所，招生20人，在校生172人。四、人口環(huán)境年末總人口145.78萬人，常住人口142.55萬人。出生人口1.54萬人，出生率10.51%。；死亡人口0.87萬人，死亡率5.89%o；全年凈增人口0.68萬人，自然增長率為4.62%。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12491元，比上年增長14.5%，扣除價格上漲因素，比上年實際增長7.6%；城鎮(zhèn)居民人均消費支出7683元，增長10.6%，實際增長3.9%。鶴壁市農(nóng)村居民人均純收入5494元，比上年增長13.8%，扣除價格上漲因素，實際增長7%；農(nóng)村居民人均生活消費支出2966元，增長18.4%，實際增長11.7%。

20、城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為32.8%（即居民家庭食品消費支出占家庭消費總支出的比重），比上年高0.5個百分點；農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為40%，比上年下降2個百分點。第二部分鶴壁城市建設概況一、總體規(guī)劃鶴壁市城市總體發(fā)展戰(zhàn)略：加速發(fā)展淇濱區(qū)，努力提高山城區(qū)、鶴山區(qū)，積極發(fā)展兩縣城，點軸開發(fā)，帶動全面，解放思想，面向未來，高起點、高標準規(guī)劃建設，經(jīng)過十年左右的努力，形成以新區(qū)為中心，以老區(qū)和淇縣、?？h縣城為內(nèi)環(huán)，以焦作、新鄉(xiāng)、濮陽、安陽等城市為外環(huán)的豫北城市群和經(jīng)濟圈。鶴壁市城市發(fā)展規(guī)模與目標：根據(jù)鶴壁市城市總體規(guī)劃城市人口預測方法，預測到2005年城市人口將達40.4萬人，其中山城、鶴山區(qū)人口為3

21、0.3萬人，淇濱區(qū)作為新成區(qū)，人口將達10.1萬人。結合現(xiàn)狀城市人均用地指標，按照城市總體規(guī)劃要求，預測到2005年城市用地規(guī)模為40.4平方公里，其中山城、鶴山區(qū)城市用地規(guī)模為27.27平方公里（人均90平方米/人），淇濱區(qū)城市用地規(guī)模為13.13平方公里（人均130平方米/人）。隨著鶴壁市小城鎮(zhèn)建設步伐加快，到2005年，鶴壁市市域城鎮(zhèn)化水平將達到40%以上，市域總人口將達157萬人，市域中心城及兩個縣城之外的18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口將達到12萬人，占市域城鎮(zhèn)人口總數(shù)的18%?！笔濉逼陂g，鶴壁市11個鄉(xiāng)中將有4個（大河澗、北陽、衛(wèi)賢、廟口等）改為建制鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)將達11個，占鄉(xiāng)鎮(zhèn)總數(shù)的61%o200

22、5年，逐步形成與市域經(jīng)濟、社會發(fā)展相適應的規(guī)模有序、分工合理、布局順暢、協(xié)調(diào)發(fā)展的區(qū)域城鎮(zhèn)網(wǎng)絡。新區(qū)建設發(fā)展方向和規(guī)劃布局?！笆濉逼陂g，新區(qū)重點在京珠高速公路與京廣鐵路之間向南延伸，適當向東西北方向拓展。淇濱大道兩側、新世紀廣場周邊地區(qū)為行政區(qū)，新區(qū)東北部為工業(yè)區(qū)，太行路中段西部為商貿(mào)區(qū)，淮河路西端以南為文教區(qū)，淇河浮山一帶為旅游風景區(qū)，京廣鐵路以西、高速公路以東為高效農(nóng)業(yè)園區(qū)。圖3鶴壁市城市總體規(guī)劃(20072020)二、新區(qū)建設1'新區(qū)簡介鶴壁經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是1992年11月經(jīng)河南省人民政府批準建設的省級開發(fā)區(qū)，是鶴壁市對外開放的窗口，也是鶴壁市新的政治、經(jīng)濟、文化中心。開發(fā)區(qū)位

23、于豫北城市群和晉冀魯豫十四地市經(jīng)濟協(xié)作區(qū)的中心地帶，京廣鐵路、京珠高速公路、107國道和正在建設的南水北調(diào)工程縱貫全境，與東西走向的鶴濮高速公路、壺臺公路和正在規(guī)劃建設的山西一鶴壁高速公路、長治鶴壁泰安鐵路共同形成了豫北交通“雙十字”骨架。華北污染最輕的河流之一一淇河穿越開發(fā)區(qū)。鶴壁經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地理位置可謂得天獨厚。開發(fā)區(qū)自建設以來，按照科學發(fā)展觀的要求和經(jīng)營城市的理念，以建設國家級園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市和豫北有特色的區(qū)域性中心城市為目標，以發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)為先導，以創(chuàng)新管理體制和機制為手段，堅持高起點規(guī)劃、高標準設計、高質量建設、高效能管理，強力推進開發(fā)區(qū)建設與發(fā)展。短短十余年時間，昔

24、日淇水之濱的一片曠野，現(xiàn)已被風格迥異的樓宇、縱橫交錯的道路、鱗次櫛比的廠房、芳香四溢的花園所取代，這里已經(jīng)發(fā)展成為一座規(guī)劃合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)先進的現(xiàn)代化新城區(qū)，成為區(qū)域經(jīng)濟最具活力、發(fā)展最快的增長源，展現(xiàn)出生機勃發(fā)、大有希望的前景。截至目前，鶴壁經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建成區(qū)面積達到18平方公里，城市框架面積38平方公里，人口10萬人。全社會固定資產(chǎn)投資累計達到11。億元，擺放各類項目800余個。城市綠地率達到38.3%，綠化覆蓋率達到40.4%，人均公共綠地面積8.2平方米。2005年，開發(fā)區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值、社會商品零售總額、全社會固定資產(chǎn)投資、財政收入分別是2000年的2.1倍、3.7倍、

25、4.5倍和2.9倍。初步形成了以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為支撐，工業(yè)、教育、休閑旅游、外向型市場等四大產(chǎn)業(yè)。2、鶴壁新區(qū)特點城市功能完善。開發(fā)區(qū)按照基礎設施建設適度超前的原則，以適應城市化發(fā)展、完善城市功能為目標，不斷加大城市基礎設施建設力度，增強新區(qū)的載體功能和服務能力，營造最適宜人類居住和創(chuàng)業(yè)的城市環(huán)境。截至2005年底，開發(fā)區(qū)累計投入基礎設施建設資金35億元，區(qū)內(nèi)交通、供水、供熱、供電、供氣、市政等公用設施項目完備。累計修建城市道路80多公里，形成了縱橫交錯、通暢順達的區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡；完成日供水10萬噸水廠一期工程，建成110KV變電站兩座；引進世行貸款建設了兩座供熱站，對轄區(qū)內(nèi)的機關、企事業(yè)單位和居民區(qū)

26、實施集中供熱，總投資L49億元的鶴煤集團熱電聯(lián)供項目正在建設之中。投資達12億元的淇濱污水處理廠，日處理污水能力達5萬噸，已經(jīng)建成投入運行；建設了工業(yè)用氣和西氣東輸工程，居民全部用上了天然氣；鶴壁火車站每天有21對京廣線直快、特快列車在開發(fā)區(qū)?？?；鄭州一北京高速客運專線在開發(fā)區(qū)設口建站。城市特色鮮明。按照建設國家級園林城市的標準，大力開展城市道路、辦公區(qū)和居民區(qū)綠化工作，確立了“一街一景、一路一貌”的綠化思路，因路造景，因景配綠，植物造型靈活多樣，花木配置簡潔明快。積極推進庭院綠化、拆墻透綠、大樹進城等工程，在充分保護現(xiàn)有生態(tài)、地貌和自然環(huán)境的基礎上，堅持外來植物和鄉(xiāng)土植物相結合，形成了“點成

27、景、線成蔭、面成林”的綠化格局，營造了良好的城市生態(tài)環(huán)境。徜徉在新區(qū)，到處是花團錦簇，景色怡人，呈現(xiàn)出“人在綠中走，車在樹下行，樓房花中臥，城居森林中”的動人畫卷。目前，新區(qū)綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地面積均超過國家園林城市標準。社會事業(yè)快速發(fā)展。截至2005年底，開發(fā)區(qū)共建成小學9所、初中5所、高中3所、高等院校2所，在校生近2萬人，其中鶴壁職業(yè)技術學院擁有醫(yī)學院、機電工程學院、成人教育學院等九大院系，滿足了不同學歷層次的需求，形成了從幼兒教育到大學教育較為完整的國民教育體系；醫(yī)療衛(wèi)生體系健全，已建成8所醫(yī)院。市第一、第二人民醫(yī)院等均已在新區(qū)建立分院，京立醫(yī)院、康復醫(yī)院、愛民醫(yī)院等也相繼

28、建成。擁有6家星級賓館，其中迎賓館、東方國際酒店等一批星級餐飲服務項目，都具有較高的接待、服務能力；圖書館、文化中心和游泳館已經(jīng)建成投入使用，街頭游園、健身路徑遍布各個小區(qū)，提高了新區(qū)的文化品位。經(jīng)濟發(fā)展良好。按照市委、市政府建設先進制造業(yè)基地的目標，在城市東北部規(guī)劃建設了10平方公里的工業(yè)園區(qū)。目前，園區(qū)內(nèi)基礎設施齊全，已累計擺放項目100多個，已成為河南省六大高新技術密集區(qū)之一，八大汽車零部件生產(chǎn)基地之一，初步形成了汽車零部件、生物制藥、電子制造、輕工制造等產(chǎn)業(yè)集群。鶴壁天海集團是全國最大的汽車插接器科研生產(chǎn)基地，生產(chǎn)的汽車插接器在全國的市場占有率達80%，市場覆蓋率達100%；邁世通生物

29、科技有限公司是我國第一家透皮給藥系統(tǒng)生產(chǎn)基地；鶴壁天元集團是我國北方最大的汽霧劑生產(chǎn)基地；中美合資的田山阿絲娜電器有限公司是我國較大規(guī)模的小型家用電器研發(fā)、生產(chǎn)基地，它生產(chǎn)的多功能炒菜機在國內(nèi)具有領先水平。隨著新區(qū)工業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，配套建設了天泰、天濱、九州批發(fā)市場等一批具有較強輻射能力的商貿(mào)物流項目。鶴壁佳多科工貿(mào)公司生產(chǎn)的頻振式殺蟲燈具有廣闊的市場前景；泰國陶英陶殺刀無毒農(nóng)藥項目、天淇汽車模具項目、新飛無線電四廠無人駕駛飛機項目、方園科技、天章紙業(yè)已成為鶴壁新區(qū)發(fā)展的新亮點。圖4鶴壁新區(qū)綜合服務功能區(qū)城市設計效果圖3、鶴淇產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)鶴淇產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于鶴壁新區(qū)與淇縣縣城之間，北至淇河，與鶴

30、壁新區(qū)相鄰，南至淇縣縣城，與淇縣鐵西工業(yè)區(qū)融為一體，規(guī)劃區(qū)面積約25平方公里。規(guī)劃發(fā)展定位：通過產(chǎn)業(yè)集聚、城鄉(xiāng)融合、生態(tài)穩(wěn)定、統(tǒng)籌發(fā)展的戰(zhàn)略措施，將鶴淇產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建立為生態(tài)型產(chǎn)業(yè)新城。規(guī)劃產(chǎn)業(yè)：以光伏、先進制造業(yè)及食品加工為主導，并配套發(fā)展物流業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)。鶴淇產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是河南省確定的首批省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，。目前集聚區(qū)擁有企業(yè)92家，年產(chǎn)值達129億元，被評為河南省首批24個對外開放重點產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。第三部分鶴壁市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀房地產(chǎn)相關宏觀環(huán)境概述近年鶴壁市GDP增長情況圖5鶴壁近年GDP變化圖從上圖可知，近年鶴壁市的GDP增長保持在一個較為穩(wěn)定的水平，就目前的速度看，2006年GDP將較2

31、002年增長一倍，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造良好的宏觀氛圍。2、 近年鶴壁市固定資產(chǎn)投資增長情況圖6近年鶴壁市固定資產(chǎn)投資變化圖從2002-2005年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，固定資產(chǎn)投資增幅逐年加大，2005年的增長率達到了54.3%，投資總額的快速增長，為迎來房地產(chǎn)市場的大發(fā)展打下良好基礎3、 近年鶴壁城市及農(nóng)村人均可支配收入變化情況圖7近年鶴壁市城市人均可支配收入變化表由上圖可知，從2003年開始，鶴壁市的城市居民人均可支配收入保持逐年增長的趨勢，2005年的年人均可支配收入接近8千元，有較高可支配收入的居民購買力是房地產(chǎn)市場成長的基礎。圖8近年鶴壁市農(nóng)村人均可支配收入變化表由上圖可知，近年鶴壁市

32、農(nóng)村居民年人均可支配收入的增長起伏波動較大，反映出增長基礎不扎實，由于起點比較低，因此增長后勁不足，房地產(chǎn)市場的投資潛力缺乏。4、小結由上述分析可知，鶴壁市的總體經(jīng)濟狀況良好，固定資產(chǎn)投資增速較快，城市居民年人均可支配收入比較高，從這個角度來看，發(fā)展中的鶴壁市房地產(chǎn)市場是健康及可持續(xù)的，而且發(fā)展?jié)摿^大。二、鶴壁市房地產(chǎn)市場總體現(xiàn)狀1'鶴壁市住宅市場特征(1)住宅市場商品化程度較低，且住宅價格體系較為混亂鶴壁市城鎮(zhèn)居民原有住房都是由政府單位以及鶴壁煤礦等大企業(yè)長期進行福利分房而形成的，但由于前期的資金積累存在不足，使得住房建設緩慢，人均居住面積還在較低水平徘徊，反映了即使在2003年鶴

33、壁市住宅市場開始啟動，但也仍然難以滿足市場的需要，這也為后續(xù)的房地產(chǎn)投資的進入創(chuàng)造了有利的條件。同時鶴壁市是軍分區(qū)的駐地，擁有較大片區(qū)的軍隊建設用地，前期開發(fā)成規(guī)模的軍隊自建房用于出售，滿足了部分無單位或企業(yè)福利房供應的購房者需要，但同時由于無法獲得土地及房屋產(chǎn)權證使得該類小區(qū)的銷售價格與正常的市場交易價有相當距離，干擾了正常的房地產(chǎn)住宅市場的交易，此類住宅的后續(xù)供應為進入鶴壁市房地產(chǎn)住宅市場的投資者設置了一定的障礙。2)城鎮(zhèn)居民人均居住面積較小，發(fā)展?jié)摿^大鶴壁市的城鎮(zhèn)居民人均居住面積由2000年的10.5平方米提高到2005年的24平方米，可以說取得了很大的進步，雖然高于中部地區(qū)的人均居住

34、面積23.9平方米，但是與全國的人均居住面積26.11平方米還有一定的差距。由于鶴壁市的發(fā)展起點較低，總體經(jīng)濟實力排名在河南省都還比較靠后，但各項主要經(jīng)濟指標增長速度位于全省前列，隨著經(jīng)濟水平的進一步提升，鶴壁市城鎮(zhèn)居民的收入、消費能力以及購房意愿都會有更大增長，為住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了廣闊的空間。(3)鶴壁市住宅市場居住檔次較低，市場發(fā)展不成熟鶴壁市的房地產(chǎn)市場起步比較晚，所以目前的房地產(chǎn)市場化程度還比較低，市場化的運做手段還比較缺乏，處于一個比較初級的階段。目前的住宅小區(qū)的產(chǎn)品建設還比較單一，特別是戶型設計都比較傳統(tǒng)甚至落后，已經(jīng)與當今的居住生活理念產(chǎn)生沖突，小區(qū)的規(guī)劃設計以及景觀綠化

35、方面都存在不少缺陷，影響了鶴壁市城鎮(zhèn)居民生活質量的提高，在城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步提高的前提下，鶴壁市城鎮(zhèn)居民改善居住條件的欲望也逐漸強烈起來，反映在目前住宅市場上后入市的相對出色樓盤去化情況比較樂觀，同時說明這也是房地產(chǎn)市場后來者的一個趕超契機。通過對鶴壁市鶴山區(qū)及淇濱區(qū)的住宅房地產(chǎn)市場上調(diào)查來看，雖然鶴壁市存在比較有市場影響力的小區(qū)，如三和集團開發(fā)的三和佳苑等，但只代表過去，而且同樣集合了目前鶴壁住宅市場上的不足，盡管還能讓人津津樂道是因為缺乏新的、更好的產(chǎn)品進入市場，為購房者提供更多的選擇。2、鶴壁市房地產(chǎn)市場投資概述(1)鶴壁市房地產(chǎn)市場運行良好，各項指標增長迅速2005年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1

36、3147萬元，比上年增長12.6%。住宅累計新開工20.5萬平方米；施工面積進一步擴大。全市在建的商品房屋施工面積24.25萬平方米；商品房屋竣工面積14.57萬平方米，增長34.4%；2006年上半年鶴壁市房地產(chǎn)市場各項開發(fā)指標均創(chuàng)歷史新高，根據(jù)鶴壁市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)字顯示，截止到6月底，鶴壁市房地產(chǎn)累計新開工面積46.15萬平方米，其中住宅38萬平方米，同比增長395.44%；累計竣工面積11.19萬平方米，其中住宅累計竣工8.72萬平方米，同比增長3250%；從上述數(shù)據(jù)分析，鶴壁市房地產(chǎn)市場正處于一個蓬勃發(fā)展的大好時期，2005年的鶴壁房地產(chǎn)在經(jīng)歷了一個較高增長后，在2006年國家宏

37、觀調(diào)控的背景下，又再次迎來了爆發(fā)性的成長，與上年同期的開工、施工、竣工面積均呈幾倍以上的增長，反映出鶴壁前期的房地產(chǎn)投資不能滿足居住市場的需要。(2)鶴壁市房地產(chǎn)開發(fā)活躍2005年鶴壁市的住宅新開工面積僅為20.5萬平方米，而2006年上半年鶴壁市的住宅新開工面積就已經(jīng)達到38萬平方米，同比增長了3倍多，而且接近2005年全年住宅開發(fā)量的2倍，說明鶴壁市房地產(chǎn)投資開發(fā)的景氣程度較高；從實際的供應量來看，已經(jīng)竣工的商品房面積為11.7萬平方米，與2005年全年的竣工面積14.57萬平方米相差不大，在一定程度上起到了抑制價格過快上漲的作用；而鶴壁市的總體新開發(fā)商品房面積為46.1萬平方米，從開發(fā)面

38、積所占比例上看，住宅市場的投資為鶴壁市房地產(chǎn)投資開發(fā)的重點，達到82%，市場的商住結構還處于比較合理的范圍。3、鶴壁市區(qū)域房地產(chǎn)介紹2005年，鶴壁市居民居住條件繼續(xù)改善。全年城鎮(zhèn)竣工住宅面積24.63萬平方米,農(nóng)村竣工住宅面積124.42萬平方米。2005年商品房銷售面積7.24萬平方米，增長6.3%。根據(jù)鶴壁市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)字顯示，2006年1-6月可預售商品房面積16.63萬平方米，同比增長1123%；預售金額2.91億元，同比增長1432%；房產(chǎn)成交金額2.5億元，同比增長95%；征收契稅2300萬元，同比增長100.9%；均創(chuàng)鶴壁房地產(chǎn)市場的歷史最高記錄。鶴壁市城鎮(zhèn)居民的住房多

39、是單位的福利分房，真正的成規(guī)模的商業(yè)化房地產(chǎn)開發(fā)始于2003年，目前整體尚處于起步階段。商品房價格到2004年都較為平穩(wěn)，但進入2005年后，房地產(chǎn)市場都供求量呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，但銷售情況增長相對較低，說明2005年的國家宏觀調(diào)控措施對居民的購房心理產(chǎn)生一定影響，也反映了在整個市場基本上不存在投機、以自住需求占主導地位的真實情況。但從2006年上半年的數(shù)據(jù)來看，預售面積以10倍于去年同期的供應量上市，但這并沒有對鶴壁市城鎮(zhèn)居民的購房需求產(chǎn)生多少負面的預期，預售金額同樣以11倍于去年同期的增長，實際成交金額與去年同期增長將近1倍，由供求關系的現(xiàn)實來看，無論是開發(fā)商的投資熱情還是購房者的改善居住條件

40、的欲望及能力都沒有受到2006年國家新一輪宏觀調(diào)控的打擊，甚至爆發(fā)出了更強的增長趨勢，充分證明了鶴壁市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?，也從另一個側面表明了鶴壁市城鎮(zhèn)居民對住房的消費能力，作為一個新興的房地產(chǎn)市場居民的購房意愿、購房需要并不會因任何外部環(huán)境改變而受到抑制。綜述：用最簡單的經(jīng)濟學原理供求理論來分析鶴壁市住宅房地產(chǎn)市場：從需求的角度來看，鶴壁市城鎮(zhèn)居民改善居住環(huán)境的愿望十分迫切，同時擁有較強的支付能力；從供給的角度來看，由于鶴壁市老城區(qū)已經(jīng)沒有多大的發(fā)展空間，而同時新區(qū)將作為鶴壁市今后的發(fā)展重點，土地供應潛力比較充足，可以滿足新進入的房地產(chǎn)投資需要，而需求又相對旺盛，供求關系會保持平衡態(tài)勢，可

41、以預見未來鶴壁市的房價走勢將維持平穩(wěn)上漲的趨勢。而經(jīng)過兩年多的市場發(fā)展，消費者在購房時防范風險能力有所提高，選購房產(chǎn)也更加理性。4、鶴壁市房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢分析(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量的增加，決定了今后的市場供給結構將呈多元化態(tài)勢，市場競爭將更趨激烈2004年底，鶴壁市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有28家，2005年底，企業(yè)數(shù)量激增到47家。企業(yè)數(shù)量的增加一方面說明了鶴壁市的房地產(chǎn)開發(fā)市場競爭激烈，使得無資質開發(fā)現(xiàn)象將會得到有效的遏制，開發(fā)項目的增加也為鶴壁市居民提供了一個多向選擇的平臺；另一方面也說明了鶴壁市的房地產(chǎn)開發(fā)市場已進入一個群雄并起的戰(zhàn)國時代，競爭與共同發(fā)展并存，風險與巨大商機同在。(2)巨大

42、的消費潛能和升值空間決定了未來鶴壁市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將大有可為按照鶴壁市“十一五”規(guī)劃的要求，到2010年，鶴壁市城市化率將由目前的42.1%增長到55%，新增人口10萬人，按2010年人均3。平方米計算，商品房需要約300萬平方米，鶴壁市目前城鎮(zhèn)人口58.94萬人，目前人均住宅面積為24平方米，如達到2010年人均住宅30平方米的話，需增加住宅面積約350萬平方米，以上兩項合計五年之內(nèi)共需增加住宅達650萬平方米，而以2005年的數(shù)據(jù)來看，鶴壁市商品住宅年新開發(fā)量僅有20.5萬平方米，考慮煤田沉陷治理的安置房，今后五年鶴壁市每年的平均商品住宅缺口為70萬平方米，如此大的消費缺口為鶴壁市房地產(chǎn)

43、開發(fā)企業(yè)提供了巨大的生存空間。鶴壁市2005年的商品住宅均價為1352元/平方米，在全省來說，屬于中低價位，而河南省目前商品住宅均價為1800元/平方米左右，因此，隨著鶴壁市城鎮(zhèn)化進程的加快、市場需求的增加、建設成本的上升、稅費的提高等，鶴壁市的房價在今后一定時期內(nèi)將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，鶴壁市商品住宅價格具有很大的上升空間。(3)淇縣、?？h將有可能成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)青睞的地區(qū)隨著鶴壁市房地產(chǎn)開發(fā)市場競爭的日趨激烈，以及兩縣經(jīng)濟的不斷發(fā)展，將會有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房開發(fā)的觸角伸向了淇、浚兩縣，雖然目前兩縣房價不高，但隨著居民住房意識的提高、兩縣消費能力的持續(xù)增長，相信在不遠的將來，兩縣的房

44、地產(chǎn)開發(fā)將在鶴壁市的項目開發(fā)中嶄露頭角。(4)房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的區(qū)位分布、供應結構日趨合理，商品住宅的區(qū)位、價格逐漸形成互補從目前在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目在鶴壁市新區(qū)的分布位置來看，85%以上位于淇濱大道以南的位置，如巨龍花園、淇濱花園、學府花園、香江翡翠城等項目。這些項目的開發(fā)建設是與鶴壁市向南發(fā)展的總體規(guī)劃相一致的，由于有良好的區(qū)位優(yōu)勢，這些項目的平均售價均在1600元左右。淇演大道以北地區(qū)雖然目前地勢較偏，但較低的土地價格也吸引了多家開發(fā)企業(yè)進行投資，如安欣置業(yè)有限公司、鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等開發(fā)企業(yè)均已在此購置了土地，進行住宅項目的開發(fā)建設，項目預計2006年5月開工建設，一期開工建筑

45、面積約為5萬平方米。這些項目由于土地成本較低，因此售價也較低，同時也適當增加了小戶型的開發(fā)建設，平均售價約為1300元左右。這就為鶴壁市一些想來新區(qū)購房卻苦于南部房價太高的購房者提供了很好的購房機會。這也可以看出，商品住宅項目合理的地域分布、價位和供應結構也是鶴壁市新區(qū)膨脹人口的重要因素。2005年是鶴壁市房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展的一年，陽光美邸、香江翡翠城、廣廈淇水春天等樓盤推出大量商品房住宅，并在較短時間內(nèi)實現(xiàn)良好的去化，而進入到2006年后，鶴壁市積蓄已久的住房需求更是迅速釋放出來，創(chuàng)造了鶴壁市房地產(chǎn)歷史，乃至整個河南省發(fā)展的奇跡，顯示了鶴壁市城鎮(zhèn)居民對于改善居住環(huán)境的迫切需求以及強大的購買力

46、三、鶴壁市近期熱點樓盤介紹1'建業(yè)森林半島建筑類型：別墅、多層住宅樓盤地址：鶴壁市淇濱區(qū)長江路淇河東岸開發(fā)單位：鶴壁建業(yè)住宅建設有限公司銷售均價：一房一價總占地面積：105畝總建筑面積：114156平方米總戶數(shù)：686車位總數(shù)：549個車位（地下320個）綠化率：34%項目簡介：主推廣語：淇河原生，100余畝，原裝北美風情園區(qū)鶴壁建業(yè)森林半島是建業(yè)住宅集團凝練17城建筑開發(fā)精髓，去蕪存菁、傾心打造的原裝北美風情園區(qū)，項目位于長江路南側、淇河東岸，占地100余畝，建筑面積約11萬平方米，整體規(guī)劃以多層次、組團化為空間布局的基本原則，由精致典雅別墅區(qū)和時尚高層居住區(qū)組成，形成一個半圍合狀的

47、居住空間。同時，項目在戶型設計上賦予空間更多的可塑性，88怦一266怦多元靈動居住空間，臥室、書房、陽臺、露臺客戶可根據(jù)個人需求，賦予其更多功能，打造空間資本最大化。項目周邊交通方便，距離鶴壁新城區(qū)中心最繁華區(qū)域距離約2公里；配套設施齊全，臨天山路設置了社區(qū)森林半島的配套商業(yè)，并結合主入口設置園區(qū)服務中心等設施，為建業(yè)業(yè)主提供優(yōu)質、齊全的星級服務。園區(qū)處于淇河沿岸五大生態(tài)公園腹地，自然景觀條件優(yōu)越，宜于居住、養(yǎng)生。整體設計強調(diào)對天然地勢的完美運用、強調(diào)對原生的尊重，充分利用淇河沿岸的迤通風光及園區(qū)園林景觀體系，打造一個溫馨宜人的居住氛圍。并以罕有的超低密度生態(tài)建筑，寬闊的空間，充分保證了居住的

48、舒適度。2、東方世紀城建筑類型：多層、小高層、高層、復合型商業(yè)、酒店公寓樓盤地址：新區(qū)九州路與嵩山路交匯處開發(fā)單位：鶴壁市東方置業(yè)有限公司銷售均價：一房一價項目簡介：東方世紀城位于鶴壁中心世紀廣場東200米處，項目東臨衡山路、西靠嵩山路、南依黃河路、北面與五號院只有一步之遙，周邊有多條公交線路通過，交通便利出行非常方便。東方世紀城，是鶴壁東方置業(yè)聯(lián)手國際頂級規(guī)劃企業(yè)、國際著名建筑設計公司共同打造城市巔峰建筑群，涵蓋多層、小高層、高層、復合型商業(yè)、酒店公寓等多種物業(yè)形態(tài)，社區(qū)由國際著名物業(yè)管理公司提供專業(yè)化物業(yè)服務，規(guī)劃生活、休閑雙會所、特色雙語幼兒園等頂級生活配套資源，專為城市精英量身打造，締

49、造出真正的融合衣食住行樂等多種功能于一體的城市新的居住、生活、商業(yè)中心，引領鶴壁國際化極致生活。3、天馨中央公園建筑類型：多層樓盤地址：新區(qū)華夏南路與湘江路交匯處開發(fā)單位：鶴壁市天馨房地產(chǎn)置業(yè)有限公司銷售均價：一房一價建設規(guī)劃許可證：鶴規(guī)建（2009）62號總占地面積：140畝總建筑面積：93247平方米總戶數(shù)：795車位總數(shù)：477個（地上87個地下390個）綠化率：37%項目簡介：天馨房地產(chǎn)置業(yè)有限公司項目，總體規(guī)劃調(diào)整審批已通過，目前5號樓已開工，正在進行基礎施工，面積3400平方米，35套。天馨中央公園項目位于新區(qū)華夏南路與湘江路的交匯處，與市文化中心相鄰，市場定位為中高檔住宅小區(qū)，共

50、有單體建筑24棟，可供800戶居民人住。4、錦繡江南建筑類型：多層樓盤地址：新區(qū)興鶴大街與衛(wèi)河路交叉口開發(fā)單位：鶴壁市環(huán)洲置業(yè)有限公司銷售均價：2494元/平米商品房預售許可證：（鶴）房預售證第2007-7043號綠化率：40%項目簡介:主推廣語：鶴壁首席水景家園錦繡江南，環(huán)洲置業(yè)大手筆構筑鶴壁全新超值景觀住宅，18萬平方米現(xiàn)代精品社區(qū)。以全配套、低總價的完全優(yōu)勢，成就鶴壁超高性價比景觀住宅。錦繡江南將人文、環(huán)保、生態(tài)融合于建筑布局中，致力營建人性化生活空間。5000平方米綠化，3000平方米水系，時尚現(xiàn)代與溫婉秀麗完美融合，締造純現(xiàn)代都市生態(tài)生活。社區(qū)內(nèi)配備現(xiàn)代化完全會所、雙語幼兒園、私家健

51、康中心，完備社區(qū)配套，打造舒適便捷生活。5、九江帝景建筑類型：多層、小高層樓盤地址：鶴壁市新區(qū)九江路與黃山路交會處開發(fā)單位：鶴壁誠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售均價：一房一價總占地面積：154畝總建筑面 積：185000平方米綠化率：36%項目簡介:九江帝景位于鶴壁淇濱區(qū)九江路與黃山路交匯處，地處鶴壁新區(qū)核心發(fā)展位置，周邊競爭項目較多。項目占地10.27公頃，總建筑面積18.5萬平方米，容積率1.80。項目自然環(huán)境良好，區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，綠地率36.7，區(qū)內(nèi)幼兒園、會所、商業(yè)配套服務等生活設施規(guī)劃齊全。各個樓間距之間都有綠化景觀，綠化率36%。目前在售的是九江帝景2期“皇府山”，小區(qū)無論是在規(guī)劃，景觀設

52、計，小區(qū)功能各個方面，都具備貴族氣息，小區(qū)所有的樓體，都融合了東方的居住文化與西方的建筑風格，樓體全部為坐北朝南的方位，南北通透，采光均好。戶型設計上也是從90平方米的兩室兩廳一衛(wèi)，130平米三室兩廳一衛(wèi)，158平米，190平米左右的四室兩廳兩衛(wèi)，266平米以及300平米的復式，可以適合不同要求的客戶需求。里面有省實驗幼兒園是河南最好的幼兒園，被譽為“幼兒園中的清華大學”，同時小區(qū)周邊教育資源非常豐富，可謂鶴壁的學府重地，小區(qū)東側即是湘江路小學和湘江路中學。小區(qū)物業(yè)管理鑫苑物業(yè)，；另外在集中綠化帶的下面有大型地下車庫（400個左右）小區(qū)內(nèi)部采用人車分流管理，所有車輛出入走小區(qū)的循環(huán)車道，小區(qū)內(nèi)部的路燈全部采用太陽能節(jié)能燈。6、三和淇林小鎮(zhèn)建筑類型：雙拼別墅190套、連排別墅100套樓盤地址：淇水路北，三興康樂村西開發(fā)單位：三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售均價：一房一價建設規(guī)劃許可證：鶴規(guī)建200909號鶴規(guī)建200963號總建筑