建設(shè)工程項目從立項到竣工歷經(jīng)程序

1、     建設(shè)工程項目從立項到竣工歷經(jīng)程序        云南天之泰律師事務(wù)所肖樹龍 編輯關(guān) 鍵 詞建設(shè)工程項目從立項到竣工歷經(jīng)程序  歷經(jīng)程序建設(shè)工程項目從立項到工程竣工要經(jīng)過： 1、開發(fā)前期調(diào)研程序2、項目立項過程程序 3、土地使用權(quán)的取得程序 4、征地拆遷程序 5、項目規(guī)劃程序 6、工程建設(shè)程序 一、項 目 開 發(fā) 前 期 調(diào) 研 程 序前期調(diào)研目的項目的前期調(diào)研程序，是通過對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，收集市場信息，充分預(yù)測、論證投資的可能性和風(fēng)險，作出是否開發(fā)的過程

2、。 二、 項  目  立  項  程  序呈報項目建議書或項目可行性研究報告項目立項程序，就是向建設(shè)項目所在地發(fā)改委呈報項目建議書或項目可行性研究報告，取得發(fā)改委同意立項行政審批文件的過程（即項目立項）。 三、建  設(shè)  用  地  程  序立項后辦理建設(shè)用地手續(xù)土地使用權(quán)取得程序，就是在項目立項通過后(即取得建議書批復(fù)或可行性研究批復(fù))，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,辦理建設(shè)用地手續(xù)的程序。 四、項  目  規(guī)  劃  程  序 項目規(guī)劃

3、是為取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證項目規(guī)劃程序，是取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的過程。 根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法的規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有建設(shè)用地范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)的項目,必須符合城市規(guī)劃的要求,必須向市規(guī)劃局辦理項目規(guī)劃的申報手續(xù),在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,方可開工建設(shè)。       項目規(guī) 劃申報 程 序1、行性研究報告或項目建議書報批之前,要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點,規(guī)劃局對項目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見,形成項目建設(shè)選址的初審意見，作為發(fā)改委進行批復(fù)時的參考依據(jù)

4、。 2、行性研究報告批復(fù)后（即項目工程立項），向規(guī)劃局申報項目定點，規(guī)劃局簽發(fā)規(guī)劃定點通知書和設(shè)計規(guī)劃要求通知書，對項目用地位置、面積、范圍等提供具體意見。 3、規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計條件,委托有資質(zhì)的設(shè)計部門進行規(guī)劃方案設(shè)計，取得四圖一書（總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計圖、管線綜合圖、說明書）。規(guī)劃方案設(shè)計完成后,向規(guī)劃部門提出審查申請。 4、定的設(shè)計方案,是編制初步設(shè)計或施工圖的依據(jù)和取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備文件。 5、依據(jù)設(shè)計規(guī)劃要求通知書和可行性研究報告批復(fù),即可向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證該證是取得土地使用權(quán)的必備文件。 6、申請頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,是在項目列

5、入年度正式計劃后,申請辦理開工手續(xù)之前,需要驗證工程建設(shè)是否符合規(guī)劃要求的最后程序, 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是申請頒發(fā)建設(shè)工程施工許可證的必備文件。 五、 征 地 拆 遷 程 序  征 地征地是指項目建設(shè)用地為集體土地時,要按照土地管理法和國土部等規(guī)定的程序和報請有批準權(quán)限的政府審批以后,對集體土地及地上物等依法進行補償后，將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地的行為。 拆 遷拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上,為工程建設(shè)項目需要,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物,對被拆遷人依法進行補償、安置的行為。  征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃證后進行征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)

6、劃許可證后即可進行，拆遷在取得建設(shè)拆遷臨時用地許可證或土地使用權(quán)證件后向建設(shè)項目所在地的縣級以上國土局提出征地申請，由國土局依照法定程序的補償標準將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地再出讓給建設(shè)用地單位的過程。 征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請項目開工的必備條件。六、建 設(shè) 程 序工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段，是指建設(shè)工程項目從列入年度施工計劃時起，直到項目施工全部完成,通過竣工驗收，使之符合設(shè)計要求的過程。      報建證在完成項目規(guī)劃程序及具備開工條件后，向縣級以上建設(shè)行政主管部門提出開工申請,領(lǐng)取報建證;，與自來水、熱力公司、管道煤氣公司、供電部門、城管局）市政相關(guān)部門洽談簽訂協(xié)議,支付有關(guān)費用；