創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃書

1、文化南京創(chuàng)意南京南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃計(jì)劃書第一部分對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)一、區(qū)域概況南京是江蘇省省會(huì)，副省級(jí)城市。古稱金陵，簡稱寧。地處長江中下游平原東部蘇皖兩省交界處，江蘇省西南部。 介于北緯 3131 14143232 3737,東經(jīng) 118118 2222119119 1414之間。東鄰鎮(zhèn)江市，西鄰安徽省馬鞍山市、蕪湖市，南接安徽宣州市，北連揚(yáng)州市。地跨長江兩岸，南北最大縱距 140140 余公里，東西最大橫距 8080 余公里，轄區(qū)總面積 65166516 平方公里，其中市區(qū) 面積 976976 平方公里，城市建成區(qū)面積 243243 平方公里。南京是我國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地。

2、南京的電子、化工生產(chǎn)能力在國內(nèi)城市中居第二位，車輛制造規(guī)模居第三位，機(jī)械制造業(yè)的技術(shù)、規(guī)模居國內(nèi)領(lǐng)先地位，家用電器業(yè)、建 材工業(yè)也都具有較大規(guī)模。南京是華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，建立了全方位、立體化、大運(yùn)量的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、水運(yùn)、空運(yùn)、管道五種運(yùn)輸方式齊全，擁有現(xiàn)代化的 通訊體系。南京地處遼闊的長江下游平原，瀕江近海，黃金水道”穿城而過，南京港作為 天然良港已成為遠(yuǎn)東內(nèi)河第一大港，城市發(fā)展也定位于江濱港口城市，目前已成為中國東部地區(qū)以電子、汽車、化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合性工業(yè)基地，重要的交通樞紐和通訊中心。二、項(xiàng)目背景根據(jù)國家、省和市“十一五”規(guī)劃編制工作的總體部署和市委市政府關(guān)于加

3、快發(fā)展南京文化產(chǎn)業(yè)的意見，南京市委、市政府制定了南京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃 綱要。文化資源是南京各類資源中最寶貴的資源之一，文化產(chǎn)業(yè)是南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最有發(fā) 展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)之一。實(shí)施文化南京戰(zhàn)略，加快發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，是貫徹“三個(gè)代表重 要思想、堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀的內(nèi)在要求，是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的戰(zhàn)略舉措，是 建設(shè)創(chuàng)新型城市、提升城市綜合競爭能力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，既是南京市發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一，也是提升南京現(xiàn)代化水平和核心競爭力的重要支撐。目前，南京擁有眾多大專院校、科研院所和較豐富的人才資源，城市人均 GDPGDP 達(dá)到 50005000 美元，

4、市民對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)品日趨旺盛的需求，催生了一些建筑設(shè)計(jì)、 廣播影視、工藝美術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲、廣告設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、表演藝術(shù)、出版發(fā)行和工業(yè) 設(shè)計(jì)等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雛型，成為繁榮文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的動(dòng)力。南京豐富的文化遺存及優(yōu)美的自 然生態(tài)環(huán)境不僅宜于生活與工作，也有利于激發(fā)人的創(chuàng)意靈感。因此，市委、市政府決定建 設(shè)“南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，實(shí)現(xiàn)資源共享與產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，加快發(fā)展南京。南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園坐落于仙林新市區(qū)仙鶴片區(qū)西南部，東側(cè)緊鄰明外郭遺址 土城頭路，南臨麒麟路，處于紫金山東麓入口的門戶位置，是仙林新市區(qū)綠化生態(tài)廊道的重 要組成部分，總用地面積約為66.6766.67 公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為生態(tài)綠地

5、兼容產(chǎn)業(yè)用地，實(shí)際可建設(shè)用地面積約為 5151 公頃。目標(biāo)是建設(shè)一個(gè)突出創(chuàng)意文化與綠色文化的生態(tài)型、復(fù)合型、街 區(qū)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為創(chuàng)意機(jī)構(gòu)與創(chuàng)意人士提供個(gè)性化的硬件設(shè)施和軟件服務(wù)，促進(jìn)創(chuàng)意成 果的轉(zhuǎn)化與推廣；引導(dǎo)各類創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)、文化經(jīng)營企業(yè)、信息服務(wù)企業(yè)、傳媒機(jī)構(gòu)、策劃 推廣和咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)向園區(qū)集聚。第二部分工作技術(shù)路線一、工作思路基于以上對(duì)于項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)，本次規(guī)劃將在秉承以上規(guī)劃理念的基礎(chǔ)上，把南京鐘山創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園打造成生態(tài)型、復(fù)合型和街區(qū)型園區(qū)，發(fā)展為綜合化、多樣化、功能齊全的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 園區(qū)。具體規(guī)劃工作從以下方面展開：1 1、正確全面地分析項(xiàng)目所處的各種背景和國家、地方的相關(guān)政策和戰(zhàn)略

6、部署，為項(xiàng)目規(guī) 劃提供科學(xué)的指導(dǎo)作用及依據(jù)，將規(guī)劃方案的前瞻性、超前性與規(guī)劃的可操作性與可實(shí)施性 相統(tǒng)一。2 2、研究國內(nèi)外相關(guān)案例，大膽認(rèn)識(shí)，勇于創(chuàng)新，為本項(xiàng)目提供有益的借鑒，進(jìn)而確保項(xiàng) 目規(guī)劃的時(shí)代性、先進(jìn)性和科學(xué)性。3 3、充分了解項(xiàng)目的區(qū)位條件、區(qū)域優(yōu)勢、區(qū)域未來的發(fā)展模式與發(fā)展方向、項(xiàng)目的相關(guān) 有利現(xiàn)狀優(yōu)勢，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，大膽構(gòu)思，充分利用項(xiàng)目當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有自然風(fēng)景資源和濃厚的 歷史文化特色，為項(xiàng)目確定出正確的功能定位、創(chuàng)造出優(yōu)美的環(huán)境和塑造出鮮明的特色。4 4、對(duì)項(xiàng)目土地利用和發(fā)展現(xiàn)狀的分析與評(píng)價(jià)，確定各項(xiàng)用地規(guī)劃和功能分區(qū)以及各分分 區(qū)的布局。5 5、根據(jù)分期實(shí)施、有序發(fā)展的原則，將

7、近期規(guī)劃與遠(yuǎn)期規(guī)劃、現(xiàn)狀發(fā)展與未來發(fā)展相銜 接，緊密聯(lián)系項(xiàng)目周邊情況，使之與其他各區(qū)域協(xié)調(diào)統(tǒng)一，緊密結(jié)合，形成一個(gè)統(tǒng)一整體。 對(duì)近期重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、重要建設(shè)項(xiàng)目等提出建議，包括政策、產(chǎn)業(yè)、交通、 土地、運(yùn)作、管理等提出具體方案措施。在設(shè)計(jì)方案中充分考慮價(jià)值判斷重于經(jīng)驗(yàn)分析，注重思維的靈活性，考慮使用多種方法， 確保規(guī)劃的科學(xué)性、嚴(yán)謹(jǐn)性，擬采用以下的方法：1 1、在規(guī)劃區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查與研究，采用問卷調(diào)查和訪談的形式，收集第一手資料；2 2、通過政府文件和相關(guān)情況介紹，在第一手資料的基礎(chǔ)上，對(duì)規(guī)劃區(qū)的整體情況進(jìn)行總 結(jié)和分析，為下步編制規(guī)劃作鋪墊。3 3、采用多種方法相結(jié)合，如文獻(xiàn)分析

8、、對(duì)比研究、利益相關(guān)者分析、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法、投入產(chǎn)出分析方法、SWOTSWOT 分析、多學(xué)科性綜合研究、多方案選擇、定性與定量并重、提倡市民參與等完成規(guī)劃方案的制定、編寫。二、內(nèi)容重點(diǎn)基于以上對(duì)南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的認(rèn)識(shí)、分析和規(guī)劃理念，此次規(guī)劃的內(nèi)容重點(diǎn)如下：1 1、堅(jiān)持整體原則、生態(tài)原則、人本原則、持續(xù)原則、市場原則等，結(jié)合仙鶴片區(qū)及整個(gè)周邊地區(qū)未來發(fā)展，規(guī)劃成為南京市對(duì)外開放的窗口、招商引資的基地和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長點(diǎn)；2 2、通過南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園自身發(fā)展的綜合分析與評(píng)價(jià)，挖掘項(xiàng)目的潛在優(yōu)勢與開發(fā)價(jià) 值，審時(shí)度勢，以提升項(xiàng)目核心競爭力為中心。深化、完善項(xiàng)目的功能定位，提出項(xiàng)目產(chǎn)業(yè) 發(fā)展方

9、向、功能結(jié)構(gòu)與布局等；3 3、在全面、正確分析規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀條件、自然及人文背景，以及國家、地方相關(guān)政 策和規(guī)劃戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，充分挖掘區(qū)位優(yōu)勢，從理念的高度確定南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的 功能定位、城市空間發(fā)展框架及道路、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)綠地、景觀系統(tǒng)、環(huán)保設(shè)計(jì)理念 和構(gòu)想；4 4、通過科學(xué)地分析和研究，確定規(guī)劃區(qū)土地開發(fā)強(qiáng)度和發(fā)展空間，從土地供求關(guān) 系分析入手，提出土地經(jīng)營的相關(guān)措施與政策建議。根據(jù)功能劃分土地利用，科學(xué)布局， 合理、高效利用現(xiàn)有土地資源；5 5、從建立可持續(xù)的生態(tài)安全格局出發(fā)，貫徹“以人為本”的思想，進(jìn)行土地適宜性與承 載力的分析，確定建設(shè)用地的開發(fā)規(guī)模、各類建設(shè)用地的合理比例以及土地

10、利用指標(biāo)體系等 方面。二、成果形式1 1、設(shè)計(jì)成果文本文件文本內(nèi)容包括設(shè)計(jì)說明，含現(xiàn)狀條件分析、南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園存在問題與發(fā)展對(duì)策分 析與產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思、空間結(jié)構(gòu)、用地布局、區(qū)域整體空間和發(fā)展建議、 配套體系規(guī)劃、實(shí)施時(shí)序和建議、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工程量及投資估算等。2 2、設(shè)計(jì)成果圖形文件提供展示圖一套，圖紙規(guī)格要求為A0(84lA0(84l mmmmx1189mm),1189mm),所有展示圖紙裱貼在輕質(zhì)板上。圖紙內(nèi)容主要包括：(1)區(qū)位分析圖；(2)南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園用地現(xiàn)狀分析圖；(3)南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園用地規(guī)劃圖；(4)南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園分期建設(shè)規(guī)劃圖；(5)南京

11、鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園近期建設(shè)規(guī)劃圖；(6 6 )區(qū)域用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖；(7 7 )南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合交通體系規(guī)劃圖；(8 8 )南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃總平面圖；(9)南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園功能結(jié)構(gòu)圖；(10) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園空間景觀結(jié)構(gòu)圖；(11) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠地系統(tǒng)分析圖；(12) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園豎向規(guī)劃圖；(13) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑高度控制圖；(14) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工程管線規(guī)劃圖；(15) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園空間形態(tài)圖；(16) 南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體效果鳥瞰圖；(17) 核心區(qū)效果圖；(18) 局部透視圖；(19) 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖；(20) 建筑小品意象圖；(21

12、) 街道景觀意象圖；(22) 夜景照明圖。3 3、設(shè)計(jì)成果計(jì)算機(jī)文件全部設(shè)計(jì)成果制做成電子文件，文本文件采用word2000word2000 的 docdoc 格式文件；圖形文件采用 DWG(R14DWG(R14 和 JPGJPG 格式文件，圖形不要旋轉(zhuǎn)，指北針垂直向上，且在電腦中核查的坐標(biāo)應(yīng)與 所標(biāo)注的一致，其坐標(biāo)嚴(yán)格按合法用地文件坐標(biāo)輸入，電腦渲染圖等圖片的電腦文件采用中國通用的應(yīng)用軟件制作。提交以上電子文件光盤2 2 套。4 4、 方案介紹的電子演示文件該文件配有中文字幕，作為投標(biāo)設(shè)計(jì)文件評(píng)審時(shí)的介紹和演示材料。也可以根據(jù)表述 需要附送上述設(shè)計(jì)成果以外的說明設(shè)計(jì)方案的錄像帶、幻燈片等其它

13、資料。5 5、 規(guī)劃文本（A3A3） 2525 套附所有規(guī)劃圖件（A3A3），裝訂成冊。探注：成果內(nèi)容以反映方案構(gòu)思為主要目的，包括說明書、圖紙、成果光盤等。根據(jù)方案特點(diǎn)可增加其它相關(guān)內(nèi)容。具體成果形式以甲方下達(dá)的任務(wù)書為準(zhǔn)。第三部分組織計(jì)劃一、時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃方案具體時(shí)間進(jìn)度安排如下：1 1、完成計(jì)劃任務(wù)書制定，確定課題專家組成員，編制規(guī)劃工組，調(diào)配設(shè)計(jì)、調(diào)查及其他工作人員 . 3 3 天；2 2、 組織現(xiàn)場踏勘與市民問卷調(diào)查. 5 5 天；3 3、召開規(guī)劃研討會(huì)議. 2 2 天；4 4、分析與綜合研究，形成初步方案. 1515 天;5 5、 在初步方案的基礎(chǔ)上，

14、組織二次現(xiàn)場踏勘. 3 3 天；6 6、 確定規(guī)劃方案，完成文字編寫和圖件編制. 2525 天;7 7、 方案評(píng)審、修改、定稿. 1515 天; &提交方案、驗(yàn)收成果。注：按此時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)計(jì)總共需要時(shí)間68 天，可根據(jù)要求在此基礎(chǔ)上商榷調(diào)整。二、項(xiàng)目技術(shù)人員計(jì)劃通過對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)、分析，設(shè)立“南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)”工作組，主要工作人員配置如下：1 1、 組長一名，由設(shè)計(jì)總監(jiān)擔(dān)任。（注冊城市規(guī)劃師）；2 2、 副組長四名。（注冊城市規(guī)劃師一名、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)專家一名、高級(jí)園林景觀工程師一名、中華人民共和國一級(jí)注冊建筑師一名）；3 3、 規(guī)劃設(shè)計(jì)師四名，建筑師兩名，市政

15、工程師一名，交通工程師一名，水電及設(shè)備專國通用的應(yīng)用軟件制作。提交以上電子文件光盤2 2 套。業(yè)工程師兩名；4 4、助理設(shè)計(jì)師五名;5 5、制圖員若干。第四部分雙方義務(wù)與承諾一、組織方的義務(wù)1 1、 在規(guī)劃前期，甲方必須明確項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、 評(píng)標(biāo)辦法、 押金金額及返還時(shí)間、進(jìn)度款、預(yù)付款支付比例及時(shí)間、結(jié)算方式、工期獎(jiǎng)罰規(guī)定等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件，以及擬簽訂合同的主要條款。2 2、 在規(guī)劃過程中，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)就我們書面提交并要求做出答復(fù)的事宜 做出書面答復(fù)。3 3、 甲方應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本項(xiàng)目情況的代表保持與我們聯(lián)系，代表甲方負(fù)責(zé)及時(shí)處理各 種投標(biāo)人提出的合理的問題，為我們盡可能的提供便利條件。4 4、 甲方應(yīng)按時(shí)、合理支付投標(biāo)人的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)。二、設(shè)計(jì)方的服務(wù)承諾按照相關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求，選用素質(zhì)好，業(yè)務(wù)水平高，管理協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的 人員擔(dān)任常駐工作，以確保規(guī)劃項(xiàng)目高質(zhì)量的順利完成。具體為：1 1、做好規(guī)劃的整體設(shè)計(jì)制定科學(xué)、合理、可操作的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃任務(wù)分解方案。研究相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展 戰(zhàn)略和目標(biāo)，確定本