2018年一級建造師《工程法規(guī)》考點(diǎn)精講：建設(shè)工程物權(quán)制度

1、本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!2018 年一級建造師工程法規(guī)考點(diǎn)精講：建設(shè)工程物權(quán)制度【摘要】為明天做準(zhǔn)備的最好方法就是集中你所有智慧，所有的熱忱，把今天要學(xué)習(xí)的做到盡善盡美， 這就是你能應(yīng)付未來的唯 一方法。拿下證書的唯一捷徑。2018 年一級建造師工程法規(guī)考點(diǎn)精講：建設(shè)工程物權(quán)制度。2018 年一級建造師工程法規(guī)考點(diǎn)精講：建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類 P171、物權(quán)的分類：所有權(quán)一一最完整的權(quán)利（占有、使用、收益、 處分的權(quán)利）用益物權(quán)- 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、

2、留置權(quán)1Z301042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)P191. 土地所有權(quán)：1）城鎮(zhèn)市區(qū)土地歸國家所有一一國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使2）農(nóng)村土地歸集體所有一一耕地經(jīng)營期限 30 年2. 建設(shè)用地使用權(quán)-1）可以采用出讓或者劃撥等方式2）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地一一一塊地、兩本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!個(gè)人應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。3）- 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)-向登記機(jī)構(gòu)申請使用權(quán)登記-登記時(shí)設(shè)立4）處分土地使用權(quán)一一附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物等一并處分3.地役權(quán)一一（注意概念）P20【真題示例】1. 建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地

3、開辟道路就近運(yùn)輸建筑材 料。雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企 業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（）。 A.相鄰權(quán) B.地役權(quán)C. 土地出租權(quán) D.建設(shè)用地使用權(quán)2. 下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有（）。A.地役權(quán) B.留置權(quán) C. 土地承包經(jīng)營權(quán)D. 建設(shè)用地使用權(quán) E.宅基地使用權(quán)1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)P20 頁1. 不動產(chǎn)物權(quán)變動一登記一一記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力債權(quán)與物權(quán)區(qū)分原則合同生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!2. 動產(chǎn)物權(quán)變動：一般物- 占有和交付為公示手段船舶、航空器、機(jī)動車登記交付但未經(jīng)登記，不得對抗 善意第三人3. 物權(quán)的保