房地產(chǎn)工程管理中心各崗位職責(zé)

1、貴州盛名房地產(chǎn)開放有限公司崗位職責(zé)貴州盛名房地產(chǎn)開放有限公司工程管理中心各崗位職責(zé)一、工程管理中心總監(jiān)1 .組織制定并審核工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃，并 監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施情況，確保各項工作得以順 利進行。2 .負責(zé)組織施工圖紙設(shè)計管理以及外部設(shè)計單位的外聯(lián)工作。3 .組織、管理企業(yè)所有在建的工程項目，負責(zé)審核、簽批工程技術(shù)文件。4 .負責(zé)檢查各個工程項目的進度，通過組織和協(xié)調(diào)，確保各項工程如期 完成。5 .監(jiān)督各項工程的施工質(zhì)量，及時協(xié)調(diào)解決施工中的重大問題。6 .參與施工招投標(biāo)管理，簽審招投標(biāo)文件，并對招投標(biāo)工作予以技術(shù)指 導(dǎo)。7 .指導(dǎo)分管部門的發(fā)展方向

2、，適時對工程系統(tǒng)的運行模式進行調(diào)整。8 .負責(zé)對所轄部門員工的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào)。二、工程技術(shù)部經(jīng)理崗位職責(zé)1 .審核工程施工組織設(shè)計方案，組織開展設(shè)計交底工作。2 .配合項目經(jīng)理部與設(shè)計、施工承包方及監(jiān)理單位編制項目總體計劃及 各分項計劃。3 .負責(zé)項目施工技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督工作。4 .負責(zé)主持解決工程技術(shù)上存在的問題。5 .負責(zé)監(jiān)督確認項目工程質(zhì)量，參與項目的技術(shù)驗收。6 .負責(zé)組織相關(guān)人員配合房地產(chǎn)項目的招投標(biāo)工作。7 .負責(zé)工程預(yù)（結(jié)）算的工程量復(fù)核審查簽證，并擬出復(fù)核意見報造價 管理部。8 .積極主動完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作。三、土建工程師崗位職責(zé)1 .協(xié)助工程項目經(jīng)

3、理、工程技術(shù)部經(jīng)理做好本專業(yè)工程項目的前期運作。2 .參與土建工程招投標(biāo)工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標(biāo)底和 投標(biāo)書。3 .參與土建工程投標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作，提出合理化建議。4 .負責(zé)對投標(biāo)單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑。5 .協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程技術(shù)管理工作，并配合其他工程師的工作。6 .參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負責(zé)交底記錄整理、簽認和發(fā)放。7 .督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進度、質(zhì)量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進度計劃。8 .參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度 進行審定。9 .協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題。10 .現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督

4、整改方案的執(zhí)行情況。11 .負責(zé)土建工程的竣工驗收。四、水暖工程師崗位職責(zé)1 .協(xié)助工程項目經(jīng)理、工程技術(shù)部經(jīng)理做好本專業(yè)工程項目的前期運 作。2 .參與水暖工程招投標(biāo)工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標(biāo)底和 投標(biāo)書。3 .參與設(shè)計施工規(guī)范、施工圖審核、設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工驗收規(guī)范等工 作。4 .參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負責(zé)交底記錄的整理、簽認和發(fā)放工 作。5 .協(xié)助控制水暖工程的質(zhì)量、進度和安全。6 .負責(zé)水暖工程的工程量、工程變更、洽談的審核、確認。7 .解決項目中水暖通專業(yè)的技術(shù)問題。8 .依據(jù)項目施工計劃對水暖工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提 出調(diào)整意見。9 .對水暖通工程中

5、出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。10 .參加監(jiān)理會議，解決會議中提出的專業(yè)問題。11 .負責(zé)水暖通工程的竣工驗收。五、電氣工程師崗位職責(zé)1 .協(xié)助工程項目經(jīng)理、工程技術(shù)部經(jīng)理做好本專業(yè)工程項目的前期運 作。2 .參與電氣工程招投標(biāo)工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標(biāo)底和投標(biāo)書。3 .參與電氣工程投標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作，提出合理建議。4 .負責(zé)對投標(biāo)單位電氣方面的現(xiàn)場答疑。5 .協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程技術(shù)管理工作，并配合其他工程師的工作。6 .參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負責(zé)交底記錄的整理、簽認和發(fā)放工 作。7 .督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進度、質(zhì)量，協(xié)助編制本專業(yè)施

6、工進度計劃。8 .參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度 進行審定。9 .協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題。10 .現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況。11 .負責(zé)土建工程的竣工驗收。六、造價管理部經(jīng)理崗位職責(zé)1 .貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制 定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目 的投資。2 .組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決 策提供支持。3 .組織初步設(shè)計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè) 計工作。4 .根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計概算對比分析，為審查施

7、工圖提供支持。5 .參與工程結(jié)算工作，并組織工程項目的決算工作。6 .參與建筑施工圖紙、施工組織設(shè)計的會審工作。7 .審核項目工程量進度報告，核實設(shè)計變更事項的費用。8 .根據(jù)項目預(yù)算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額。9 .負責(zé)制定預(yù)算定額和單價，參與審核材料和設(shè)備采購招標(biāo)，提出專業(yè) 性的意見。10 .參與銷售相關(guān)的面積計算、價格制定、與招標(biāo)相關(guān)的標(biāo)底計算等工作。11 .參與勘查、設(shè)計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購等合同會審、 會簽工作。12 .負責(zé)造價管理部的組織管理、部門經(jīng)費控制及與其他部門的協(xié)調(diào)工 作。七、合同預(yù)算主管崗位職責(zé)1 .負責(zé)審定征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理

8、等工程的預(yù)算工 作。2 .負責(zé)審定征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理等與工程項目有 關(guān)的合同或協(xié)議。3 .負責(zé)征地、拆遷、規(guī)劃及建安工程、市政工程、材料設(shè)備采購的價格 審定工作。4 .負責(zé)建安工程、市政工程、監(jiān)理企業(yè)及材料設(shè)備的招投標(biāo)文件和標(biāo)底 審定工作。5 .負責(zé)辦理工程重大合同變更、索賠工作，及時審查、調(diào)整工程價款。6 .建立征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、裝飾等工程項目的預(yù)結(jié)算 審核臺賬。7 .審定成本控制計劃并監(jiān)督其貫徹實施情況。8 .組織建立合同數(shù)據(jù)庫，便于對工程合同進行統(tǒng)一管理。八、造價工程師崗位職責(zé)1 .準(zhǔn)確計算工程量，并進行合理分項，以調(diào)整各項單價，計算工程預(yù)算 造價。2

9、 .依據(jù)施工圖及施工方案、合同方案，計算招標(biāo)項目標(biāo)底價，參與確定 招標(biāo)條件。3 . 了解工程概況，匯總工程材料用量，完成工程項目的材料和工程成本 測算工作。4 .依據(jù)技術(shù)變更或現(xiàn)場情況，核定工程量以及隱蔽工程數(shù)據(jù)，確定變更、 簽證費用。5 .確定單項工程造價，計算施工過程中簽證調(diào)整費用，并調(diào)整價差。6 .與施工單位辦理竣工結(jié)算工作，核對、計算施工圖的工程量。7 .匯總、計算、確定項目結(jié)算價，出具造價結(jié)算文件。8 .在項目的各個階段，受理其他有關(guān)工程造價的咨詢工作。九、合同管理員崗位職責(zé)1 .根據(jù)合同預(yù)算主管的指標(biāo)，初步審核工程項目有關(guān)合同或協(xié)議的內(nèi) 容。2 .協(xié)助合同預(yù)算主管辦理重大合同變更事

10、宜，審核工程價款的變更。3 .跟蹤所以合同的執(zhí)行進度和完成情況，辦理合同索賠事宜。4 .按企業(yè)統(tǒng)一的檔案資料管理要求，對招投標(biāo)文件資料歸檔，并編制案 卷目錄、卷內(nèi)目錄等檢索工具，按時向檔案室提交。5 .負責(zé)建立合同數(shù)據(jù)庫，將工程合同輸入合同數(shù)據(jù)庫，對工程合同進行 統(tǒng)一管理。十、土建預(yù)算員崗位職責(zé)1 .根據(jù)上級主管人員的安排，編制項目決策前的土地價值估算書和 設(shè)計概算書。2 .根據(jù)會審后的施工設(shè)計圖，運用規(guī)定的計算規(guī)則準(zhǔn)確確定土建工程量。3 .選套相應(yīng)的預(yù)算定額和預(yù)算單價， 按照按照相應(yīng)的計算基數(shù)和費率標(biāo) 準(zhǔn)進行工程取費。4 .根據(jù)定額含量或設(shè)計含量確定土建工程的設(shè)備用量及材料用量。5 .參與現(xiàn)

11、場工程量簽證工作，協(xié)助造價工程師完成工程量的審核工作。6 .協(xié)助造價工程師現(xiàn)場核準(zhǔn)工程實施過程中設(shè)計、施工變更事項的費用。7 .收集和整理竣工決算資料，按照國家規(guī)定采用適當(dāng)?shù)墓こ虥Q算編制依 據(jù)，計算工程決算的工程量。十一、安裝預(yù)算員崗位職責(zé)1 .根據(jù)會審后的施工設(shè)計圖，運用規(guī)定的計算規(guī)則準(zhǔn)確確定安裝工程的 工程量。2 .根據(jù)施工設(shè)計圖和人工費、原材料及設(shè)備的價格，具體編制安裝工程項目的預(yù)算。3 .根據(jù)定額含量或設(shè)計確定安裝工程的設(shè)備用量和材料用量。4 .根據(jù)工程現(xiàn)場進度，審核安裝工程量統(tǒng)計表，根據(jù)安裝工程驗 收單和安裝承包合同與承包方辦理安裝工程結(jié)算手續(xù)，5 .根據(jù)項目安裝工程勞務(wù)定額，材料使

12、用定額，設(shè)備臺班定額，對結(jié)算 工程量和單價進行審核和控制，嚴格控制材料設(shè)備的采購數(shù)量和單 價。6 .收集和整理竣工決算資料，安裝國家規(guī)定采用適當(dāng)?shù)墓こ虥Q算編制依 據(jù)，計算工程決算的工程量。十二、質(zhì)量管理部經(jīng)理崗位職責(zé)1 .組織制定工程質(zhì)量管理制度，報企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行并監(jiān)督落實。2 .組織編寫工程使用的材料、設(shè)備的試驗、檢驗程序并監(jiān)督落實。3 .負責(zé)監(jiān)督施工單位的工程質(zhì)量和工程進度。4 .定期組織召開質(zhì)量檢查會議，指出工程質(zhì)量中存在的問題，并制定改 進措施。5 .組織妥善處理施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故或質(zhì)量隱患。6 .監(jiān)督監(jiān)理單位執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。7 .組織對工程使用的原材料進行檢查或抽檢。8

13、 .審核企業(yè)采購的各種原材料和設(shè)備的合格證書。9 .組織編寫企業(yè)質(zhì)量管理體系文件。10 .全面實施質(zhì)量體系的認證工作。11 .積極主動完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作。十三、質(zhì)量檢驗主管崗位職責(zé)1 .協(xié)助質(zhì)量管理部經(jīng)理建立材料與工程質(zhì)量檢驗等相關(guān)規(guī)章制度。2 .全面負責(zé)對工程材料的檢驗工作，并出具檢驗報告。3 .根據(jù)工程項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對項目施工進行監(jiān)控，及時、準(zhǔn)確地解決施工 中的各種問題。4 .負責(zé)配合相關(guān)部門對施工工程中的各項隱蔽工程進行驗收。5 .負責(zé)審核材料設(shè)備部門采購的材料和設(shè)備的合格證書。6 .定期或不定期對施工質(zhì)量過程進行檢查和最終質(zhì)量驗收，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。7 .積極主動完成領(lǐng)導(dǎo)臨時

14、交辦的其他工作。十四、質(zhì)檢工程師崗位職責(zé)1 .協(xié)助部門經(jīng)理和總工程師建立健全質(zhì)量管理制度、規(guī)范。2 .參與對工程項目的質(zhì)量檢查，做好質(zhì)量檢查記錄，提出安全改進意見3 .參與處理施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故或質(zhì)量隱患。4 .負責(zé)對材料設(shè)備表所購材料設(shè)備的安全性能進行檢測。5 .參加施工項目的質(zhì)量管理會議，提出質(zhì)量管理建議。6 .制定質(zhì)量保證措施，建立各級質(zhì)量監(jiān)督體系。7 .開展質(zhì)量管理的培訓(xùn)工作。十五、安檢工程師崗位職責(zé)1 .協(xié)助部門經(jīng)理編制項目施工各類安全管理標(biāo)準(zhǔn)并積極落實。2 .參與對工程項目的安全檢查，做好安全檢查記錄，提出改進意見。3 .參與處理施工過程中出現(xiàn)的安全事故或安全隱患。4 .負責(zé)

15、組織隱蔽工程驗收和分項工程安全評定。5 .負責(zé)對材料設(shè)備部所購材料設(shè)備的安全性能的檢驗、試驗工作。6 .制定安全保證措施，協(xié)助建立各級安全監(jiān)督體系。7 .開展項目安全管理的培訓(xùn)工作。十六、材料管理部經(jīng)理崗位職責(zé)1 .組織編制年度、季度、月度材料設(shè)備采購計劃，經(jīng)主管副總批準(zhǔn)后執(zhí) 行。2 .負責(zé)制訂企業(yè)材料、設(shè)備的年、季、月度用款計劃，控制材料設(shè)備管 理成本。3 .組織編制材料、設(shè)備供應(yīng)管理的各項制度，報總經(jīng)理審批后組織執(zhí)行。4 .按照企業(yè)賬目規(guī)定，設(shè)立倉庫材料、設(shè)備賬、卡，填報年、季、月度 庫存報表。5 .審核重要材料、設(shè)備的價格，并報主管副總審批。6 .定期或不定期對施工單位開展材料設(shè)備使用、

16、管理、保管等方面的檢 查。7 .負責(zé)重要材料設(shè)備采購的招投標(biāo)工作，簽署重要合同。8 .組織建立材料設(shè)備臺賬，包括交料臺賬和供料臺賬等。9 .組織開展材料、設(shè)備的采購、驗收、入庫、調(diào)撥和運輸工作。10 .會同人力資源部開展部門員工的考核和培訓(xùn)工作，提高員工素質(zhì)和工作效率。十七、倉庫主管崗位職責(zé)1 .擬訂倉庫管理制度并報部門經(jīng)理審批后執(zhí)行。2 .負責(zé)建立倉庫信息化管理系統(tǒng)。3 .指導(dǎo)材料設(shè)備的領(lǐng)用管理工作。4 .負責(zé)組織庫存材料設(shè)備的保管工作，防止發(fā)生丟失、損壞等。5 .負責(zé)定期或不定期做好倉庫物資盤點工作。6 .參與重要材料設(shè)備的入庫檢驗工作。7 .指導(dǎo)倉庫管理員有效開展工作。十八、采購主管崗位

17、職責(zé)1 .協(xié)助經(jīng)理制訂材料設(shè)備采購計劃。2 .組織開展供應(yīng)商調(diào)查，建立、管理供應(yīng)商檔案。3 .負責(zé)重大采購項目的招投標(biāo)工作，包括文件管理和事項管理等。4 .負責(zé)采購合同的執(zhí)行和交貨工作以及采購合同價格談判和合同簽署 工作。5 .會同質(zhì)量管理部開展采購材料、設(shè)備的質(zhì)量檢驗工作。6 .負責(zé)大型、特種設(shè)備的選型，參與大型、特種設(shè)備的定型審核。7 .配合倉庫主管開展采購材料、設(shè)備的入庫工作。十九、采購員崗位職責(zé)1 .收集和匯總各個項目部的材料設(shè)備使用和需求信息，編制需求計劃。2 .及時收集、整理和分析企業(yè)所需材料設(shè)備的市場信息，共主管參考。3 .聯(lián)系材料設(shè)備供貨商，通過評比，選擇、購置低價優(yōu)質(zhì)的材料和

18、設(shè)備4 .負責(zé)材料設(shè)備的及時運輸和送達，確保不影響施工進度。5 .配合質(zhì)量管理部進行材料檢測，鑒定，并提供相關(guān)材料合格證明資料。6 .督促施工單位合理發(fā)放、使用和保管材料設(shè)備。二十、倉庫管理員崗位職責(zé)1 .制作、張貼在庫材料、設(shè)備等產(chǎn)品標(biāo)識，并定期檢查和完善。2 .組織、指導(dǎo)相關(guān)人員做好所購材料設(shè)備的堆積、防腐和防潮工作。3 .執(zhí)行倉庫防火、防盜規(guī)定，熟悉各類滅火器和防盜設(shè)施的使用方法。4 .負責(zé)對庫存材料、設(shè)備和工具進行定期盤查，并填寫盤點記錄。5 .填寫各類報表，建立材料設(shè)備管理臺賬和管理卡片，確保賬、物、卡 相符。6 .按照規(guī)定和程序開展材料設(shè)備的進倉和出倉工作，并填寫進、出倉表 單。7

19、 .向倉庫主管提出倉庫管理優(yōu)化的意見和建議。二十一、項目經(jīng)理崗位職責(zé)1 .制訂項目施工進度計劃、材料需求計劃和資金需求計劃，并組織實施2 .負責(zé)工程現(xiàn)場的工作，對工程項目的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施 工、場容等進行全面管理。3 .負責(zé)工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預(yù)審及招標(biāo)的組織、實施 工作，并負責(zé)對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常監(jiān)督與評審。4 .負責(zé)接收項目的規(guī)劃設(shè)計，參與結(jié)構(gòu)及施工圖紙設(shè)計的審核工作。5 .負責(zé)隨時跟進施工隊的進度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決。6 .對安全施工、文明施工進行監(jiān)督檢查，及時處理各種質(zhì)量、安全事故7 .參與造價管理部、材料設(shè)備部的預(yù)決算方案審核、材料選用及價格

20、審 查，管控項目成本。8 .負責(zé)施工方案、工程變更、材料代用、經(jīng)濟簽證等的審核工作，嚴格 控制工程造價。9 .負責(zé)審核工程進度款及保修金等費用。10 .組織各項工程的驗收及移交，督促工程備案，移交檔案資料。二十二、施工員崗位職責(zé)1 .協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作，初步審定圖紙、施工方案， 提出技術(shù)措施和現(xiàn)場施工方案。2 .認真審核工程所需材料，并對進場材料的質(zhì)量要嚴格把關(guān)。3 .對施工現(xiàn)場監(jiān)督管理，遇到重大質(zhì)量、安全問題時及時會同有關(guān)部門 進行解決。4 .負責(zé)對圖紙變更、增補工程進行現(xiàn)場簽證和記錄。5 .做好工程施工記錄，對承包人已完成的工程進行計量。6 .審核各專業(yè)（土建、水電、空調(diào)、

21、園林綠化）工程預(yù)付款，并呈報造 價管理部。7 .負責(zé)組織隱蔽工程、單位工程、分項工程的完工驗收工作。8 .負責(zé)整理各項工程（土建、水電、園林綠化）的竣工資料及交接工作。9 .參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解項目施工過程中出現(xiàn)的問 題。10 .負責(zé)與外協(xié)單位傳遞信息與資料。11 .負責(zé)協(xié)調(diào)工程項目各分項工程之間和施工隊伍之間的工作二十三、技術(shù)員崗位職責(zé)1 .認真熟悉施工圖紙，提出圖紙中存在的問題，搞好圖紙會審、“三圖一表”及時上墻工作。2 .編制施工圖紙預(yù)算，編寫出材料分析匯總表，按分項工程（基礎(chǔ)、 主體、裝飾、分層）提出材料計劃表。3 .做好各分項工程技術(shù)交底資料，向各個施工小組進行技術(shù)交

22、底。4 .負責(zé)本工程的定位、放線、測平、沉降和觀測記錄。5 .負責(zé)保管測量用具、儀器，并定期校正測量儀器。6 .收集、整理工程施工中的變更簽證資料。7 .做好分項工程量的計算與成本核算工作，按時結(jié)算各施工班組的分部、分項、分層、單項完成任務(wù)結(jié)算書。二十四、材料員崗位職責(zé)1 .在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負責(zé)工程項目所需材料的驗收、保管及發(fā) 放工作。2 .依工程進度情況，按月編制材料需求計劃，經(jīng)項目經(jīng)理審批后及時向 材料設(shè)備部門要料。3 .驗收材料設(shè)備部采購的材料，嚴格控制進場材料的質(zhì)量。4 .負責(zé)做好材料的進退場計量、驗收和保管工作。5 .有計劃地調(diào)進、撥出各種材料，堵塞材料漏洞，減少損失，降低工程 材料成本。6 .加強對周轉(zhuǎn)材料的管理，嚴防周轉(zhuǎn)材料損失短缺，嚴格執(zhí)行周轉(zhuǎn)材料 制度。7 .做好工程的的分段結(jié)算工作，增收節(jié)支，杜絕損失浪費。8 .定期或不定期編制工程材料報表，及時匯總上報。二十五、質(zhì)檢員崗位職責(zé)1 .認真檢查、復(fù)核新開工程的軸線定位、標(biāo)高、尺寸。2 .負責(zé)對書面見證點的檢查、簽證，參加見證點、停工待檢點得檢查驗收。3 .對工程質(zhì)量實行全面檢查、跟蹤，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時通知項目部組織 整改，并跟蹤檢查。4 .