土地估價師土地管理基礎：城鎮(zhèn)基準地價與標定地價匯總試題

1、土地估價師土地管理基礎：城鎮(zhèn)基準地價與標定地價匯總試題 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、下列項目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的是 【2002 年考試真題】A:商品房銷售收入B:商品房出租的租金收入C:商品房售后服務收入D:配套設施銷售收入E: 土地2、下列關于國有土地租賃的表述，不正確的是。A. 國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式 的補充B. 國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定 的權利義務隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得， 租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C. 租賃期限三個月以上的國有土地租

2、賃，應當由市、縣土地行 政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D. 國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的， 承租土地使用權仍由原承租人持有， 承租人與第三人建立了附加 租賃關系，第三人取得土地的他項權利3、現(xiàn)有一宗規(guī)劃為商住綜合的土地，其所在區(qū)域的商業(yè)用途價格為 800 元平方米，商住混合用途價格為 1000 元平方米， 則該宗土地的評估價值應為元平方米。A：800B：900C：1000D：1800E:時間因素4、應依據(jù)勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地 利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。A:1:10 000B:1:2000C:1:5000D:1:500E: 土

3、地5、指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并 且能夠購買的某種商品或勞務的數(shù)量。A:產(chǎn)量B:供給C:需求D:以上均不是E: 土地6、剩余法估價中計算利息的基礎是。A. 地價款、開發(fā)建筑費B. 地價款、開發(fā)建筑費、不可預見費C. 開發(fā)建筑費、專業(yè)費D. 地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費7、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關系。A:反比B:正比C:互補D:不相關E:時間因素8、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于。A. 般因素B. 區(qū)域因素C. 個別因素D. 經(jīng)濟因素9、衡量因素的同一水平 （同一個總體 ）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為 誤差。A:組內(nèi)B:隨機C:組間D:系統(tǒng)E

4、:合法性10、土地使用證上登記用途為工業(yè)， 實際用途為對外營業(yè)的招待 所，房產(chǎn)證登記用途為賓館， 目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商 服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為（）。A. 工業(yè)B. 商服C. 辦公D. 賓館11、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的， 稱為誤差。A. 組內(nèi)B. 隨機C. 組間D. 系統(tǒng)12、某一宗地地價指數(shù)在 1994年 5 月為 100，地價為 1000元，在之后的前半年，地價指數(shù)每月在前一個月的基礎上遞增1個百分點，后半年則每月遞增 1. 5個百分點，則 1995年 5月該 宗地地價為兀/MoA：1126.83B：1150.00C：1160.71D

5、：1195.62E：合法性13、下列條件發(fā)生時，將導致相應用途的地價上升。A:住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行B:住宅區(qū)旁建設鐵路線C：寫字樓旁建設大型娛樂場D:工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降E:時間因素14、我國土地價格是和收益的購買價格。A. 土地價值B. 土地所有權C. 土地使用價值D. 土地權利15、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。A. 市場資料 ;B. 土地交易雙方 ;C. 土地估價師 ;D. 土地供求狀況16、我國在走向社會主義市場經(jīng)濟過程中， 土地使用制度改革的 核心就是土地的。A:流轉(zhuǎn)B:招標C:有償使用D:掛牌E:合法性17、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅2

6、7 億平方米，比“九五”時期凈增 355 億平方米要實現(xiàn)這一目標，平均每年需新 建城鎮(zhèn)住宅億平方米【 2004 年考試真題】A：469B：611C：450D：540E: 土地18、路線價評估工作是從開始。A. 收集交易案例B. 劃分地價區(qū)段C. 劃分路線價調(diào)查區(qū)段D. 設定標準深度19、地籍最初的作用是以為目的。A. 課稅B. 征稅C. 土地管理D. 土地登記20、 某宗面積為6000 的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/，容積率為3,受讓人需按照受讓價格的 3%繳納契稅，則 土地取得成本為萬元。A: 494. 4B：13968C：1440D：14832E:時間因素21、張某于 2002年申

7、請宅基地建房居住， 2007年 7 月，張某將 其房屋租賃給他人居住收取租金， 2010 年張某再次以無房居住 為由，申請宅基地，按照土地管理法 規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱:沒收張某出租房屋所得B:對張某予以罰款C:在批準時核減用地數(shù)量D:對張某的申請不予批準E： 35% 50%22、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家的地租理論的主要代表人物有。A. 威廉配第B. 弗朗斯瓦魁奈C. 馮杜能D. 亞當斯密E. 托馬斯羅伯特馬爾薩斯23、用樣地法來計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括的步驟有。A. 設置標準樣地B. 確定分等因素樣地適用區(qū)C. 確定分等因素D. 確定標準樣地分值E. 編制分等屬性圖24、在采用土地租金測算土

8、地純收益時， 需扣除的租賃費用中不 包括。A. 管理費B. 土地稅C. 維護費D. 保險費25、對于不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品， 一般單位價值在元以 上，并且使用期限超過兩年的，也應列作固定資產(chǎn)。A. 500B. 1000C. 2000D. 5000二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分； 少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、擔保物權的擔保范圍包括等。A. 主債權及利息B. 違約金C. 定金D. 損害賠償金E. 實現(xiàn)擔保物權的費用2、從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于結構相對指標。A:小區(qū)人口凈密

9、度B:小區(qū)居住建筑面積密度C:小區(qū)綠地率D:小區(qū)道路用地占總用地的比例E:小區(qū)公共建筑面積密度3、土地估價師資格考試管理辦法規(guī)定，應試人員在連續(xù)個 考試年度內(nèi)通過全部科目考試， 獲得中華人民共和國土地估價 師資格證書，取得土地估價師資格。A. 1B. 3C. 5D. 74、下列不屬于國土資源部關于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制 度切實維護農(nóng)民權益的通知 （國土資發(fā) 201028 號）規(guī)定的是。A. 在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界外的村莊，要組織編制 “兩圖一表”B. 凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設用地C. 宅基地審批應堅持實施“三到場”D. 在留足村民必需的居住用地（宅基地

10、）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)5、施工圖預算可以分為。A:單項工程預算B:單位工程預算C:建設項目總預算D:施工預算E:分項工程預算6、我國城市郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有。A:人口郊區(qū)化B:城市中心郊區(qū)化C:工業(yè)郊區(qū)化D:服務業(yè)郊區(qū)化E:商業(yè)中心郊區(qū)化7、按照土地管理法規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權的機 關包括。A. 國務院B. 省級人民政府C. 省級人民政府土地管理部門D. 省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府E. 縣人民政府8、是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所 有權派生的財產(chǎn)權。A. 土地使用權B. 土地租賃權C. 永佃權D. 地上權9、下列關于符合條件的小型微利企業(yè)

11、的征收企業(yè)所得稅執(zhí)行稅 率問題，表述不正確的是。A:減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅B:減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅C:減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅D:減按25%的稅率征收企業(yè)所得稅E:減按30%的稅率征收企業(yè)所得稅10、軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓項目應當上報審批， 未經(jīng)批準并確認許可 的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續(xù)。A. 總政治部B. 總裝備部C. 總后勤部D. 國務院11、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括利率。A. 存款B. 貸款C. 實質(zhì)D. 資本12、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。以下情形中，應由國務院批準的情形有。【 2009 年考試真題】A:征收基本農(nóng)田

12、5畝B:征收基本農(nóng)田以外的耕地 45公頃C:征收園地600畝D:征收集體建設用地45公頃E:征收未利用土地50公頃13、阿蘭索的突出貢獻在于他將空間作為地租問題的一個核心進 行考慮，并首次引進了這一新古典主義概念。A. 中心地理論B. 區(qū)位平衡C. 級差地租D. 壟斷地租14、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為A. 土地權屬爭議尚未解決B. 土地違法行為尚未處理或正在處理C. 土地使用權轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權出讓年限D(zhuǎn). 提供材料不全E. 申請登記的土地不在本登記區(qū)15、會計核算的一般原則包括原則。A. 貫性B. 自上而下C. 商業(yè)性D. 及時性E. 明晰性16、在土地估價報

13、告中，估價師在進行土地權利狀況描述時，以 出讓方式取得的土地使用權必須說明取得時間、 出讓金數(shù)額、 及 宗地使用的特殊規(guī)定。A:法定最高使用年限B:批準使用年限C:已使用年限D(zhuǎn):剩余使用年限E:租賃年限17、清算價格法一般適用于情況下的資產(chǎn)評估。A. 企業(yè)破產(chǎn)B. 土地出讓C. 房屋轉(zhuǎn)租D. 投資入股18、房地產(chǎn)市場研究的主要內(nèi)容包括.【 2009、 2002 年考試真 題】A:項目經(jīng)濟分析B:競爭對手分析C:經(jīng)濟形勢分析D:居民購買力分析E:地理位置分析19、農(nóng)用地整理包括A:農(nóng)田整治、農(nóng)地改造B:宜農(nóng)荒地的開發(fā)和農(nóng)村建設用地整理C: 土地結構調(diào)整、地塊調(diào)整D:工礦用地整理E:交通用地整理20、在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于區(qū)域因素的有。A:交通條件B:物價變動C:繁華程度D:宗地臨街狀況E:房地產(chǎn)投機21、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家的地租地價理論的主要代表人物有。A:威廉配第B:托馬斯羅伯特馬爾薩斯C:弗朗西斯魁奈D:大衛(wèi)李嘉圖E: 土地22、一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘 公頃以上的，依法應由批準。A. 鄉(xiāng)級人民政府B. 縣級人民政府