農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（出讓方）： 經(jīng)營(yíng)主體類型：農(nóng)村居民 城鎮(zhèn)居民 村集體經(jīng)濟(jì)組織居民委員會(huì) 企業(yè)法人 農(nóng)民專業(yè)合作社其他證件類型：身份證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 證件編號(hào): 住所： 聯(lián)系電話： 乙方（受讓方）： 經(jīng)營(yíng)主體類型：農(nóng)村居民 城鎮(zhèn)居民 村集體經(jīng)濟(jì)組織居民委員會(huì) 企業(yè)法人 農(nóng)民專業(yè)合作社 其他證件類型：身份證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 證件編號(hào): 住所： 聯(lián)系電話： 委托代理人:為規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家政策規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)事宜經(jīng)

2、協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 流轉(zhuǎn)土地基本情況地塊序號(hào)座落四至面積（畝）等級(jí)東至西至南至北至（一）流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書號(hào)： ，共計(jì) 畝（以土地承包證書登記面積為準(zhǔn)）。（二）流轉(zhuǎn)土地上原有附屬建筑和資產(chǎn)情況及處置方式： 第二條 流轉(zhuǎn)方式、期限及用途（一）甲方現(xiàn)通過(guò)轉(zhuǎn)包 租賃 互換 轉(zhuǎn)讓 入股 作為出資、合作條件 其他方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。（二）流轉(zhuǎn)期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。（最長(zhǎng)不超過(guò)甲方原承包期的剩余年限）（三）流轉(zhuǎn)土地用于 第三條 土地的交付 甲方應(yīng)于 年 月 日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。交付時(shí)，經(jīng)由雙方驗(yàn)收交接，并 辦理土地交接單。 第四條 流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式（一

3、）以資金進(jìn)行計(jì)價(jià)（單位：元人民幣）： 一次性付款方式。土地流轉(zhuǎn)價(jià)款每年每畝 元，共計(jì) 元，于 年 月 日前付清。 分期付款方式。共分為 期，每期 年，每期土地流轉(zhuǎn)價(jià)款遞增 %。合同生效后 日內(nèi)由乙方向甲方一次性支付第一期的流轉(zhuǎn)價(jià)款 元，以后每 年于當(dāng)年 月 日前由乙方向甲方支付下一期的土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。（二）以實(shí)物或?qū)嵨镎蹆r(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)或其它方式： 第五條 保證金 乙方須在簽訂合同之后 日內(nèi)向甲方支付 元作為合同保證金，保證金在流轉(zhuǎn)合同期滿后 日內(nèi)，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用及違約金后,將剩余保證金一次性無(wú)息返還乙方。（憑原始收據(jù)）。 第六條 甲方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后，甲方與

4、發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變，甲方繼續(xù)向發(fā)包方承擔(dān)原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。（二）有權(quán)依法獲得流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)要求乙方按合同規(guī)定支付土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款。（三）有權(quán)在本合同約定的流轉(zhuǎn)土地期限屆滿后收回流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。 （四）有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途，依法合理利用開發(fā)和保護(hù)土地，制止乙方損壞土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。 （五）保證所提供的土地權(quán)屬清晰、合法,無(wú)權(quán)屬糾紛和其他經(jīng)濟(jì)糾紛。如在流轉(zhuǎn)后發(fā)現(xiàn)原轉(zhuǎn)出的土地存在權(quán)屬糾紛或其他經(jīng)濟(jì)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（六）提供所流轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)出方合法的集體決議紀(jì)錄或與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的原承包、流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)合同等證明材料

5、。（七）不干涉和妨礙乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（八）協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬登記或變更登記。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)（一）依法享有受讓土地自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，產(chǎn)品處置權(quán)、產(chǎn)品收益權(quán)。（二）在流轉(zhuǎn)期間為增強(qiáng)土地的生產(chǎn)能力增加投入的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地時(shí)，有權(quán)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。（三）流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí)，應(yīng)依法服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。（四）按合同約定及時(shí)支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。（五）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得閑置拋荒，并保護(hù)好生態(tài)環(huán)境和水資源;保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用，不得給土地造成永久性傷害;在流轉(zhuǎn)土地內(nèi)發(fā)生破壞

6、土地行為時(shí)，應(yīng)采取積極措施恢復(fù)原狀或地力，給甲方造成損失的,應(yīng)予賠償。（六）對(duì)所流轉(zhuǎn)的土地上未列入流轉(zhuǎn)協(xié)議的水系、道路、建筑設(shè)施等農(nóng)村集體資產(chǎn)應(yīng)協(xié)助甲方做好管理和維護(hù)工作，如需使用或變更用途必須征得甲方及發(fā)包方同意。（七）依法辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬登記或變更登記。第八條 合同變更、解除和終止（一）有下列情況之一，可以解除或終止本合同：1、當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的；2、訂立本合同所依據(jù)的國(guó)家法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化的；3、一方違約，使合同無(wú)法履行的；4、乙方經(jīng)營(yíng)狀況顯著惡化，有證據(jù)表明合同無(wú)法履行的；5、因不可抗力使合同無(wú)法履行的；6、合同期內(nèi)，依法被征收或占用的。（二）在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方不得

7、擅自將土地再次流轉(zhuǎn)，如乙方確實(shí)需要再次流轉(zhuǎn)的，必須經(jīng)甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。（三）合同有效期間，因不可抗力致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)將合同終止日至流轉(zhuǎn)到期日的期限內(nèi)已收取的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款退還給乙方；合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，流轉(zhuǎn)價(jià)款可以由雙方協(xié)商作相應(yīng)調(diào)整。（四）合同期滿后，如乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該流轉(zhuǎn)土地，必須在合同期滿前90日內(nèi)書面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)在合同期滿后 日內(nèi)將原流轉(zhuǎn)的土地交還給甲方。第九條 合同到期或者解除后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理（一）未收獲農(nóng)作物的處置方式為 （二）乙方修建的道路、灌溉渠等設(shè)施，處置方式為 （三）乙方

8、修建的房屋及其他可拆卸設(shè)施，處置方式為 第十條 特殊情況下的利益分配及資源處置流轉(zhuǎn)期間土地被征收、征用時(shí)利益分配為 第十一條 違約責(zé)任（一）如甲方違約致使合同不能履行，須向乙方雙倍返還保證金；如乙方違約致使合同不能履行，所交付保證金不予退還。因違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)繳納的流轉(zhuǎn)價(jià)款的 作為滯納金。逾期 日，乙方有權(quán)解除合同,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）甲方流轉(zhuǎn)的土地手續(xù)不合法，或土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬不清，產(chǎn)生權(quán)屬糾紛或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行，給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（

9、四）甲方違反合同約定擅自干涉和防礙乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同，給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付本期（年）應(yīng)付流轉(zhuǎn)價(jià)款的 作為滯納金。逾期 日，甲方有權(quán)單方解除合同，給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（六）乙方給流轉(zhuǎn)土地造成損害，或者擅自改變農(nóng)業(yè)用地、耕地用途或者造成土地資源嚴(yán)重破壞，經(jīng)有關(guān)主管部門確認(rèn)后，甲方有權(quán)單方解除合同，收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，所收取的保證金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定恢復(fù)地力;確實(shí)無(wú)法恢復(fù),給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

10、賠償責(zé)任。第十二條 合同爭(zhēng)議解決因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)（居民委員會(huì)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，約定采用如下方式解決：提請(qǐng)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。向流轉(zhuǎn)土地所在地的人民法院提起訴訟。 第十三條 附則（一）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同自雙方簽字或蓋章起生效。（三）本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。甲方蓋章（簽字）：法定代表人：委托代理人：簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：乙方蓋章（簽字）：法定代表人：委托代理人：