大亞灣市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、大亞灣澳霞大道項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告大亞灣澳霞大道項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告20070912大大亞灣區(qū)亞灣區(qū)域宏域宏觀觀分析分析大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目調(diào)查調(diào)查大大亞灣亞灣房地房地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)1 12 2年年發(fā)發(fā)展方展方向向項(xiàng)項(xiàng)目目發(fā)發(fā)展建展建議議項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)?yōu)優(yōu)劣劣勢(shì)勢(shì)分析分析客客戶戶特征分析特征分析報(bào)告提綱2000年以后，大亞灣經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段。中海殼牌等項(xiàng)目入主大亞灣對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用顯著。未來(lái)幾年內(nèi)，以石化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)工業(yè)發(fā)展將成為大亞灣發(fā)展的主力軍。宏宏觀觀分析分析 大大亞灣亞灣GDPGDP 近三年里，第近三年里，第二二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)比例占大比例占大部分，第三部分，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)比例得到比例得到較較大的大的增增

2、長(zhǎng)長(zhǎng)，可，可預(yù)見預(yù)見未未來(lái)來(lái)1 13 3年年內(nèi)內(nèi)，以，以中海中海殼殼牌牌項(xiàng)項(xiàng)目目為為主的石化主的石化產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)業(yè)將帶動(dòng)帶動(dòng)第三第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)發(fā)展。展。工工業(yè)業(yè)生生產(chǎn)產(chǎn)保持高速保持高速發(fā)發(fā)展展 2007上半年，全區(qū)工業(yè)增加值44.4億元，增長(zhǎng)77.9%，工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)，全區(qū)工業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：一是支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全部工業(yè)產(chǎn)值比例不斷加大，產(chǎn)業(yè)化格局日趨明顯。二是工業(yè)生產(chǎn)中重工業(yè)地位不斷提升。三是高新技三是高新技術(shù)術(shù)企企業(yè)產(chǎn)值業(yè)產(chǎn)值比例不比例不斷斷增大。增大。房地房地產(chǎn)醞釀產(chǎn)醞釀升升溫溫2007上半年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6.61億元，增長(zhǎng)5.3倍。商品房銷售金額1.3

3、6億元，增長(zhǎng)45.2%。 宏宏觀觀分析分析產(chǎn)業(yè)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展 2007 2007年年隨隨著第著第二二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)迅猛迅猛發(fā)發(fā)展，展，逐步形成強(qiáng)逐步形成強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)勢(shì)產(chǎn)業(yè)業(yè)群。同群。同時(shí)時(shí)也加也加速第三速第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)發(fā)展，房地展，房地產(chǎn)產(chǎn)行行業(yè)業(yè)首首當(dāng)當(dāng)其中，其中，對(duì)對(duì)住住宅需求逐步加大，宅需求逐步加大，大大亞灣亞灣房地房地產(chǎn)產(chǎn)即即將將迎迎來(lái)來(lái)快速快速發(fā)發(fā)展展的的時(shí)時(shí)代。代。20072007年年1 15 5月招商成果月招商成果2007年15月累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目101宗，涉及金額123.6億美元其中：在建項(xiàng)目28宗，涉及金額46.1億美元； 籌建項(xiàng)目38宗，涉及金額21.2億美元； 在談項(xiàng)目35宗，涉及金額5

4、6.3億美元。開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)已形成或正在形成五大支柱已形成或正在形成五大支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)石油化工石油化工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)目前，石化工業(yè)區(qū)已落戶的石化及相關(guān)配套項(xiàng)目有28個(gè)，總投資約730億元人民幣。已建成或首期建成的項(xiàng)目有9個(gè)，完成投資400多億元。電電子信息子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè): :三洋、住友、合正、鼎富、光弘、三三洋、住友、合正、鼎富、光弘、三維維、雄昱、雄昱等企業(yè)已先后落戶汽汽車產(chǎn)業(yè)車產(chǎn)業(yè): :目前已有東風(fēng)東風(fēng)本田、本田、東風(fēng)東風(fēng)易易進(jìn)進(jìn)、東風(fēng)眾東風(fēng)眾科科等5家汽車企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)。港口物流港口物流產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè): :惠州港現(xiàn)已建成碼頭碼頭2828個(gè)個(gè)，年年吞吞吐能力吐能力達(dá)達(dá)25602560萬(wàn)萬(wàn)噸噸。旅游旅游業(yè)業(yè)

5、旅游景點(diǎn)主要有：華海游樂場(chǎng)、金海灣游泳灘、辣甲島旅游度假區(qū)、三門島旅游度假區(qū)、東升漁村旅游度假區(qū)、霞涌清泉寺等。宏宏觀觀分析分析 產(chǎn)業(yè)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展大大亞灣開發(fā)區(qū)亞灣開發(fā)區(qū)中心中中心中區(qū)區(qū)西部工西部工業(yè)區(qū)業(yè)區(qū)霞涌旅游霞涌旅游休休閑閑度假度假區(qū)區(qū)澳澳頭頭、惠州港、惠州港深深圳龍崗圳龍崗惠惠陽(yáng)陽(yáng)石化石化區(qū)區(qū)殼殼牌石化牌石化區(qū)區(qū)市市場(chǎng)調(diào)研場(chǎng)調(diào)研大大亞灣亞灣五五區(qū)區(qū)一岸一岸線規(guī)劃線規(guī)劃布局初步形成布局初步形成惠澳大道：惠澳大道：經(jīng)經(jīng)惠惠陽(yáng)達(dá)陽(yáng)達(dá)深汕高速深汕高速惠深沿海高速惠深沿海高速市市場(chǎng)調(diào)查場(chǎng)調(diào)查區(qū)區(qū)域交通域交通規(guī)劃規(guī)劃杭廈深杭廈深鐵鐵路路規(guī)劃規(guī)劃中地中地鐵鐵3 3號(hào)線號(hào)線接接駁駁惠惠陽(yáng)陽(yáng)n 2005

6、 2005年年殼殼牌點(diǎn)火投牌點(diǎn)火投產(chǎn)產(chǎn)后，大后，大亞灣開發(fā)區(qū)進(jìn)亞灣開發(fā)區(qū)進(jìn)入快速入快速經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)階長(zhǎng)階段，段，中海中海殼殼牌石化牌石化項(xiàng)項(xiàng)目目對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用作用顯顯著；著；n 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以第二以第二產(chǎn)業(yè)為產(chǎn)業(yè)為主，未主，未來(lái)來(lái)1 13 3年年內(nèi)內(nèi)，以中海，以中海殼殼牌牌項(xiàng)項(xiàng)目目為為主的主的石化石化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)第三第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)房房產(chǎn)產(chǎn)、物流、物流、貿(mào)貿(mào)易等服易等服務(wù)務(wù)性行性行業(yè)將進(jìn)業(yè)將進(jìn)入快速入快速發(fā)發(fā)展展階階段。段。 二高二二高二鐵鐵交通交通動(dòng)動(dòng)脈的布局，促使脈的布局，促使區(qū)區(qū)域融入深域融入深圳發(fā)圳發(fā)展圈。展圈。大大亞灣亞灣宏宏觀觀小小結(jié)結(jié)20072007年大年大亞灣亞

7、灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描描市市場(chǎng)調(diào)研場(chǎng)調(diào)研大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)樓盤樓盤分布分布圖圖海海灣灣假日假日菩提菩提園園二期二期新天名城新天名城熊貓熊貓國(guó)際國(guó)際珠江珠江東東岸岸德洲城德洲城惠豐城惠豐城花千花千樹樹二期二期君豪公寓君豪公寓美岸美岸犧犧庭庭東東方新天地方新天地聽聽濤濤雅苑雅苑海韻海韻華華庭庭峰景峰景灣灣惠州昌浩房地惠州昌浩房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)開發(fā)有限公司有限公司占地面占地面積積：50224M50224M2 2總總建筑面建筑面積積： 1313萬(wàn)萬(wàn) M2主力主力戶戶型：型：33336060 M2產(chǎn)產(chǎn)品品類類型：小公寓型：小公寓/LOFT/LOFT/聯(lián)聯(lián)排排 （?。ㄐ魬粜托蛶аb修）裝修）停停車車位：位

8、：約約600 600 個(gè)銷銷售均價(jià)：未定售均價(jià)：未定銷銷售率：入售率：入會(huì)會(huì)開盤時(shí)間開盤時(shí)間; ;未定未定大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描聽描聽濤濤雅苑雅苑惠州大惠州大亞灣亞灣安惠安惠資產(chǎn)資產(chǎn)管理有限公司管理有限公司占地面占地面積積：約約50005000 M2總總建筑面建筑面積積： 約約2491024910萬(wàn)萬(wàn) M2主力主力戶戶型：型：8282146146 M2產(chǎn)產(chǎn)品品類類型：酒店式公寓型：酒店式公寓停停車車位：位： 120120個(gè)銷銷售均價(jià)：售均價(jià)：60006000元元/ /M2（含精裝修約1000元/M2)銷銷售率：售率：約約9090開盤時(shí)間開盤時(shí)間;2007;2007年年7 7月底月底

9、大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描描海海灣灣假日假日中中銘銘地地產(chǎn)產(chǎn)占地面占地面積積:5200M2:5200M2總總建面建面積積:40000M2:40000M2主力主力戶戶型型 : :一房、二房一房、二房面面積區(qū)間積區(qū)間: :3352M2 6588M23352M2 6588M2總總套套數(shù)數(shù)：435435套套容容積積率率: 8.0: 8.0停停車車位位:300:300個(gè)個(gè)均價(jià)：均價(jià)：3800/M23800/M2項(xiàng)項(xiàng)目目現(xiàn)狀現(xiàn)狀：認(rèn)籌認(rèn)籌中中大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描描君豪公寓君豪公寓惠州大惠州大亞灣亞灣正盛正盛實(shí)業(yè)實(shí)業(yè)有限公司有限公司占地面占地面積積：約約1800 1800 M2總總建筑

10、面建筑面積積： 1.61.6萬(wàn)萬(wàn) M2主力主力戶戶型：型：42429090 M2產(chǎn)產(chǎn)品品類類型：公寓型：公寓樓樓停停車車位：位： 約約3030個(gè)銷銷售均價(jià)：售均價(jià)：36003600元元/ /M2（含裝修約450元/ /M2）銷銷售率：售率：約約8080開盤時(shí)間開盤時(shí)間：20072007年年8 8月月大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描描海韻海韻華華庭庭大中大中華實(shí)業(yè)華實(shí)業(yè)（惠州）有限公司（惠州）有限公司占地面占地面積積：約約53315331 M2總總建筑面建筑面積積： 約約7104871048萬(wàn)萬(wàn) M2主力主力戶戶型：型：3939112112 M2產(chǎn)產(chǎn)品品類類型：五星型：五星級(jí)級(jí)酒店式公寓酒店式

11、公寓停停車車位：位： 148148個(gè)銷銷售均價(jià)：售均價(jià)：55005500元元/ /M2（含精裝修）銷銷售率：登售率：登記記開盤時(shí)間開盤時(shí)間;2007;2007年年1010月月大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描描東東方新天地方新天地 大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描美岸棲庭描美岸棲庭國(guó)圣國(guó)圣地地產(chǎn)產(chǎn)占地面占地面積積:2.6:2.6萬(wàn)萬(wàn)M2 總總建面建面積積:7793.4 :7793.4 M2主力主力戶戶型型: :二房二房面面積區(qū)間積區(qū)間: : 一房一房 35-45 35-45 二房二房76-8876-88總總套套數(shù)數(shù):1036:1036套套容容積積率率: 3.0: 3.0停停車車位位:460:

12、460均價(jià)均價(jià):4200:4200元元/M2/M2項(xiàng)項(xiàng)目目現(xiàn)狀現(xiàn)狀：認(rèn)籌認(rèn)籌大大亞灣亞灣天拓房地天拓房地產(chǎn)產(chǎn)公司公司占地面占地面積積:10:10萬(wàn)萬(wàn)M2M2總總建面建面積積:21:21萬(wàn)萬(wàn)M2M2主力主力戶戶型型: :三房三房四房四房面面積區(qū)間積區(qū)間: :153.28298.32153.28298.32總總套套數(shù)數(shù):174:174套（二期）套（二期）容容積積率率1.81.8停停車車位位: :約約600600個(gè)個(gè)均價(jià)均價(jià)4200/M24200/M2 大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描菩提描菩提園園二期二期大大亞灣亞灣德豐地德豐地產(chǎn)產(chǎn)占地面占地面積積: 13: 13萬(wàn)萬(wàn)M2M2總總建面建面積積:

13、30: 30萬(wàn)萬(wàn)主力主力戶戶型型: : 二房二房 / /三房三房面面積區(qū)間積區(qū)間: :2842 6080 891002842 6080 89100 大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描惠豐城花千描惠豐城花千樹樹二期二期總總套套數(shù)數(shù): 378: 378套（二期）套（二期）容容積積率率: 3.0: 3.0停停車車位位: : 約約100100個(gè)個(gè)均價(jià)均價(jià): 3800 M2: 3800 M2現(xiàn)狀現(xiàn)狀: :交定金可定房交定金可定房號(hào)號(hào)熊貓地熊貓地產(chǎn)產(chǎn)占地面占地面積積:80:80萬(wàn)萬(wàn)M2M2總總建面建面積積110110萬(wàn)萬(wàn)M2M2主力主力戶戶型型: : 三房三房面面積區(qū)間積區(qū)間：9090（二房）（二房）12

14、5125（三房）（三房） 150150（四房）（四房）總總套套數(shù)數(shù)：60006000多多戶戶容容積積率率:1.28:1.28停停車車位：位：1 1：1 1均價(jià)：均價(jià)：48004800項(xiàng)項(xiàng)目目現(xiàn)狀現(xiàn)狀: :二期已售完二期已售完 大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描熊貓描熊貓國(guó)際國(guó)際珠江地珠江地產(chǎn)產(chǎn)占地面占地面積積: :613228 M2M2總總建面建面積積: :1058679 M2M2主力主力戶戶型型 : :聯(lián)聯(lián)排排/ /雙拼別雙拼別墅墅面面積區(qū)間積區(qū)間:200:200400400 大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描珠江描珠江東東岸岸總總套套數(shù)數(shù)：10001000余套余套容容積積率率: 1.7:

15、1.7停停車車位位: 1: 1：1 1 均價(jià)：未定均價(jià)：未定項(xiàng)項(xiàng)目目現(xiàn)狀現(xiàn)狀：20072007年年0909月月1515日接受登日接受登記記 大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描德洲城描德洲城德州投德州投資資占地面占地面積積:18:18萬(wàn)萬(wàn)M2M2總總建面建面積積：5252萬(wàn)萬(wàn)M2M2物物業(yè)類業(yè)類型：住宅型：住宅/ /商商業(yè)業(yè)/ /公寓公寓/ /辦辦公公/ /酒店酒店主力主力戶戶型型: : 總總套套數(shù)數(shù)：50505050多多戶戶容容積積率率:2.88:2.88停停車車位：位：31373137個(gè)個(gè)均價(jià)：未定均價(jià)：未定項(xiàng)項(xiàng)目目現(xiàn)狀現(xiàn)狀: :項(xiàng)項(xiàng)目分五期目分五期開發(fā)開發(fā) 大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃

16、描新天名城描新天名城大大亞灣亞灣新天地新天地產(chǎn)產(chǎn)占地面占地面積積:42500M2:42500M2總總建面建面積積：1616萬(wàn)萬(wàn)M2M2物物業(yè)類業(yè)類型：住宅型：住宅/ /星星級(jí)級(jí)酒店酒店/ /寫寫字字樓樓 / /商商業(yè)業(yè) 容容積積率率:3.76:3.76均價(jià)：未定均價(jià)：未定項(xiàng)項(xiàng)目目現(xiàn)狀現(xiàn)狀:9:9月底售月底售樓處開樓處開放放 大大亞灣亞灣重點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目掃掃描峰景描峰景灣灣大大亞灣亞灣德豐投德豐投資資占地面占地面積積: 1.6: 1.6萬(wàn)萬(wàn)M2M2總總建面建面積積：5.55.5萬(wàn)萬(wàn)M2M2物物業(yè)類業(yè)類型：型：3 3棟棟16161818層層和和2 2棟棟9 9 層層住宅住宅圍圍合而。合而。主力面主

17、力面積積：7979118118平方米平方米容容積積率率:3.44:3.44均價(jià)：均價(jià)：30003000元元/ /平方米平方米項(xiàng)項(xiàng)目目現(xiàn)狀現(xiàn)狀: :已售罄已售罄 小小結(jié)結(jié)：一、一、20072007年全年批準(zhǔn)年全年批準(zhǔn)1313個(gè)項(xiàng)個(gè)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)售，售，預(yù)預(yù)售面售面積約積約5050萬(wàn)平方米：萬(wàn)平方米：（1 1）20072007年上半年批準(zhǔn)年上半年批準(zhǔn)6 6個(gè)項(xiàng)個(gè)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)售，售，預(yù)預(yù)售面售面積約積約2020萬(wàn)平方米；萬(wàn)平方米； （2 2）20072007年下半年年下半年預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)7 7個(gè)項(xiàng)個(gè)項(xiàng)目目報(bào)報(bào)批批預(yù)預(yù)售，售，預(yù)預(yù)售面售面積約積約3030萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。二、二、20072007年年項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)

18、品多品多樣樣化：小到十幾平方的公寓到二三百的化：小到十幾平方的公寓到二三百的別別墅，建墅，建筑筑類類型型從單從單體體樓樓到百萬(wàn)平米的大社到百萬(wàn)平米的大社區(qū)區(qū)，投，投資類產(chǎn)資類產(chǎn)品成品成為為市市場(chǎng)場(chǎng)中的中的熱熱點(diǎn)。點(diǎn)。三、市三、市場(chǎng)銷場(chǎng)銷售價(jià)格售價(jià)格從從20002000余元到余元到50005000余元不等，余元不等，產(chǎn)產(chǎn)品品檔檔次次參參差不差不齊齊，從從爛爛尾尾樓樓到高端到高端產(chǎn)產(chǎn)品；多品；多數(shù)項(xiàng)數(shù)項(xiàng)目的目的營(yíng)銷營(yíng)銷手段及手段及產(chǎn)產(chǎn)品品品品質(zhì)單質(zhì)單一，一，競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。力不強(qiáng)?？涂?戶戶 特特 征征 分分 析析成交客成交客戶區(qū)戶區(qū)域分析域分析20072007年深年深圳圳客客戶戶在惠在惠陽(yáng)陽(yáng)/

19、/大大亞灣亞灣投投資資已接近七成的比例已接近七成的比例從從上表中看出：深上表中看出：深圳圳客主要客主要來(lái)來(lái)自自羅羅湖、福田和南山三湖、福田和南山三個(gè)區(qū)個(gè)區(qū)。深深圳圳客客戶戶特征分析特征分析從上表可以看出，深圳客購(gòu)買物業(yè)主要目的是投從上表可以看出，深圳客購(gòu)買物業(yè)主要目的是投 資。資。深深圳圳客客戶戶特征分析特征分析從從上表看出，深上表看出，深圳圳客接受的房?jī)r(jià)主要集中在客接受的房?jī)r(jià)主要集中在3000-40003000-4000元之元之間間。深深圳圳客客戶戶特征分析特征分析 從從上表看出：深上表看出：深圳圳客客購(gòu)買購(gòu)買物物業(yè)業(yè)主要主要會(huì)選擇規(guī)會(huì)選擇規(guī)模在模在5-105-10萬(wàn)平萬(wàn)平方方米大社米大社區(qū)

20、區(qū)。深深圳圳客客戶戶特征分析特征分析 從從上表看出：深上表看出：深圳圳客主要客主要會(huì)購(gòu)買會(huì)購(gòu)買朝南的物朝南的物業(yè)業(yè)，其次朝，其次朝東東南方的。南方的。深深圳圳客客戶戶特征分析特征分析 開發(fā)開發(fā)商的信商的信譽(yù)譽(yù)度、度、項(xiàng)項(xiàng)目的位置，配套目的位置，配套設(shè)設(shè)施，有升施，有升值值潛力是深潛力是深圳圳客客購(gòu)買購(gòu)買物物業(yè)業(yè)最最為關(guān)為關(guān)注的。注的。深深圳圳客客戶戶特征分析特征分析深深圳圳客客戶戶特征分析特征分析總結(jié)總結(jié)他他們們大多大多數(shù)選擇數(shù)選擇到大到大規(guī)規(guī)模社模社區(qū)購(gòu)買區(qū)購(gòu)買朝向朝向較較好的物好的物業(yè)業(yè)，這這表明深表明深圳圳客客對(duì)對(duì)居住居住環(huán)環(huán)境有境有較較高的要求。高的要求。深深圳圳客能承受的客能承受的總

21、總價(jià)在價(jià)在2525萬(wàn)萬(wàn)-40-40萬(wàn)萬(wàn)之之間間，想，想購(gòu)買環(huán)購(gòu)買環(huán)境舒適具有升境舒適具有升值值潛力潛力的而價(jià)格又不是太高的物的而價(jià)格又不是太高的物業(yè)業(yè)，不想，不想給給自己自己帶來(lái)帶來(lái)太大的太大的經(jīng)濟(jì)壓經(jīng)濟(jì)壓力。力。市市調(diào)數(shù)調(diào)數(shù)據(jù)上據(jù)上顯顯示大多示大多數(shù)數(shù)深深圳圳客客購(gòu)買購(gòu)買物物業(yè)業(yè)的目的是的目的是為為了投了投資資，表明在，表明在較長(zhǎng)較長(zhǎng)一一段段時(shí)時(shí)期期內(nèi)內(nèi)本地本地樓樓市市對(duì)對(duì)深深圳圳投投資資客有一定的吸引力?？陀幸欢ǖ奈?。三、大三、大亞灣區(qū)亞灣區(qū)房地房地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)目前受深目前受深圳圳客客戶戶影影響響呈呈現(xiàn)現(xiàn)非理性高速增非理性高速增長(zhǎng)長(zhǎng)的的趨勢(shì)趨勢(shì)，嚴(yán)嚴(yán)防政策性防政策性調(diào)調(diào)控所控所帶來(lái)帶來(lái)的的風(fēng)險(xiǎn)壓風(fēng)險(xiǎn)壓力。力。一、一、擴(kuò)擴(kuò)大外大外銷銷特特別別是深是深圳圳市市場(chǎng)場(chǎng)依然是大依然是大亞灣亞灣房地房地產(chǎn)發(fā)產(chǎn)發(fā)展的主流，展的主流，相相應(yīng)應(yīng)在在產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計(jì)設(shè)