知名地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)指引（含圖）

1、華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 1 / 54目目 錄錄 第一章給排水專業(yè) .11.給水系統(tǒng) .42.排水系統(tǒng) .63.室外給排水 .104.消防系統(tǒng) .115.生活貯水池及水泵房 .126.管材選擇 .137.嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)管道防凍保溫及防結(jié)露 .148.其他 .14第二章綜合管線設(shè)計(jì) .191.總則 .192.室外綜合管線設(shè)計(jì) .193.綜合留洞和套管圖 .19第三章電氣專業(yè) .201.強(qiáng)電系統(tǒng) .202.防雷及接地系統(tǒng) .253.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) .25第四章弱電專業(yè) .251.可視對(duì)講系統(tǒng) .252.通訊、有線電視系統(tǒng) .26第五章 暖通專業(yè) .錯(cuò)誤錯(cuò)誤! !未定義書簽。

2、未定義書簽。1. 供暖系統(tǒng).271.1.熱源形式.271.2.室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù).271.3.供暖范圍.281.4.供暖系統(tǒng).281.5.供暖設(shè)施布置原則.28華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 2 / 541.6.計(jì)量及溫度控制.301.7.保溫材料.301.8.室外供暖管線.302. 通風(fēng)系統(tǒng).302.1.廚房.302.2.衛(wèi)生間.302.3.污水間、垃圾房.302.4.電梯機(jī)房.312.5.網(wǎng)點(diǎn)餐飲設(shè)置要求.312.6.設(shè)備房換氣次數(shù).312.7.地庫.323. 空調(diào)系統(tǒng).323.1.空調(diào)系統(tǒng)形式.323.2.空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng).323.3.空調(diào)室外機(jī)布置要求.333.4.空調(diào)室內(nèi)機(jī)風(fēng)口設(shè)置.383.

3、5.冷媒管、冷凝水管布置.383.6.保溫材料.394. 防排煙系統(tǒng).395. 燃?xì)庀到y(tǒng).405.1.燃?xì)獗?405.2.燃?xì)夤艿?416. 其他.417. 管材.417.1.空調(diào)、供暖用水管.417.2.套管材料.438. 機(jī)房和管井參考表.439. 新能源.44華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 3 / 54附表附表設(shè)計(jì)工作內(nèi)容、設(shè)計(jì)界面和分工表附圖附圖車庫機(jī)電管線剖面圖水暖井參考圖華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 4 / 54第一章第一章 給排水專業(yè)給排水專業(yè)1.1. 給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)1.1 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則1.1.1 供水要充分利用市政給水壓力，正確確定利用市政水壓的樓層數(shù)。1

4、.1.2 采用加壓供水設(shè)備供水時(shí)，除當(dāng)?shù)赜刑貏e要求或者市政條件無法滿足要求是,優(yōu)先考慮采用罐式無負(fù)壓給水加壓設(shè)備.給水分區(qū)要合理，系統(tǒng)設(shè)備搭配要合理，既滿足日常使用需求，又符合經(jīng)濟(jì)節(jié)能的要求。給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按 0.15MPa 計(jì)算，供水壓力大于 0.35MPa 的樓層，應(yīng)設(shè)減壓裝置。分區(qū)供水立管上應(yīng)裝管徑為 DN25 的排氣閥。1.1.3 市政供水和加壓供水橫干管應(yīng)盡量沿地下車庫頂板敷設(shè)，綜合考慮與風(fēng)管、橋架等管道的排布，力求整齊美觀。1.1.4 對(duì)于設(shè)有管道夾層的地下車庫，從供水橫干管接出的單體引入管向上至夾層后再與各單元給水立管相連接，單體引入管需在地下車庫內(nèi)設(shè)控制閥門，

5、而各單元給水立管的控制閥門設(shè)于管道夾層內(nèi)。1.1.5 管道夾層內(nèi)設(shè)清洗水龍頭。1.1.6 成排布置的給水管道應(yīng)盡量布置在車位上方，避開車道位置。1.2 戶內(nèi)給水管道的敷設(shè)1.2.1水平敷設(shè)的冷熱水給水管應(yīng)敷設(shè)在天花內(nèi)，注意穿梁時(shí)需標(biāo)明孔洞預(yù)留的位置和大小。給水管不宜敷設(shè)在臥室內(nèi)，不得布置在衛(wèi)生間降板坑內(nèi)。1.2.2給水管不應(yīng)敷設(shè)在暗柱或剪力墻內(nèi)，如需在面層敷設(shè)時(shí)，采用泡沫或鋼管壓槽預(yù)留安裝空間，壓槽深度要嚴(yán)格控制在鋼筋保護(hù)層厚度以內(nèi)，并且管道應(yīng)采用豎向走向，以減少對(duì)結(jié)構(gòu)受力的影響。1.2.3衛(wèi)生器具給水配件的安裝高度如下，最終以裝修專業(yè)確認(rèn)的位置為準(zhǔn)。衛(wèi)生器具名稱給水點(diǎn)中心距裝修完成地面高度(

6、mm)冷熱水管間距(mm)洗手盆580150洗滌盆500150浴盆250150淋浴器1100150坐便器150-蹲便器1025(水平給水支管高度 1200)-小便器1050(水平給水支管高度 1200)-凈身器150200洗衣機(jī)1100-燃?xì)鉄崴?250200華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 5 / 54拖布龍頭700-1.3 戶內(nèi)熱水器配置項(xiàng)目類型熱水器配置備注非采暖的項(xiàng)目1.大戶型(三個(gè)或三個(gè)以上衛(wèi)生間)：1 臺(tái)24L/min 的即熱式強(qiáng)排燃?xì)鉄崴鳌?.小戶型(兩個(gè)或兩個(gè)以下衛(wèi)生間)：1 臺(tái)16L/min 的即熱式強(qiáng)排燃?xì)鉄崴鳌Ｒ痪€城市考慮熱水循環(huán)裝置及熱水回水管網(wǎng)采用集中熱源采暖的

7、項(xiàng)目1.大戶型(三個(gè)或三個(gè)以上衛(wèi)生間，且有浴缸)：1 臺(tái) 24L/min 的即熱式強(qiáng)排燃?xì)鉄崴鳌?.大戶型(三個(gè)或三個(gè)以上衛(wèi)生間，無浴缸)：1 臺(tái) 20L/min 的即熱式強(qiáng)排燃?xì)鉄崴鳌?.小戶型(兩個(gè)或兩個(gè)以下衛(wèi)生間)：1 臺(tái)16L/min 的即熱式強(qiáng)排燃?xì)鉄崴鳌Ｐ杩紤]熱水循環(huán)裝置及熱水回水管網(wǎng)分戶設(shè)置熱源的采暖項(xiàng)目1.標(biāo)準(zhǔn)層戶型采暖面積小于 300m2：壁掛爐(24KW+200L 熱水貯水箱） 。2.標(biāo)準(zhǔn)層戶型采暖面積 300400m2：壁掛爐(30KW+200L 熱水貯水箱） 。3.標(biāo)準(zhǔn)層戶型采暖面積大于 400m2：壁掛爐(40KW+200L 熱水貯水箱） 。4.首層或頂層復(fù)式戶

8、型：對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)層配置的壁掛爐 x2+300L 熱水貯水箱。需考慮熱水循環(huán)裝置及熱水回水管網(wǎng)1.4 住宅太陽能熱水系統(tǒng)：1.4.1 根據(jù)建筑形式及地方相關(guān)文件要求設(shè)置太陽能系統(tǒng)。1.4.2 根據(jù)工程具體情況與甲方溝通確定太陽能系統(tǒng)形式，并出正式施工圖紙。目前高層建筑太陽能光熱系統(tǒng)主要有三種解決方案：集中供熱水系統(tǒng)（集中集熱集中儲(chǔ)熱集中供水系統(tǒng)）、集中集熱分散供熱水系統(tǒng)（集中集熱分戶儲(chǔ)熱間接換熱系統(tǒng)）和分散供熱水系統(tǒng)（采用分散的太陽能集熱器和分散的貯水箱供給各個(gè)用戶所需熱水的小型系統(tǒng)，如陽臺(tái)壁掛式等)。1.4.3 建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)及時(shí)提供給建筑專業(yè)太陽能基礎(chǔ)位置，并在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮防水。1.4.4 太陽

9、能熱水系統(tǒng)所需電負(fù)荷及相應(yīng)配電箱位置提供給電氣專業(yè)，并落實(shí)在圖紙上。1.4.5 太陽能系統(tǒng)荷載提供給結(jié)構(gòu)專業(yè)，考慮承重.1.5 中水供應(yīng)系統(tǒng):1.5.1 根據(jù)各地方相關(guān)文件要求設(shè)置中水系統(tǒng)。1.5.2 中水系統(tǒng)僅考慮用于綠地澆灌與道路沖洗;暫不考慮沖廁用中水.華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 6 / 541.5.3 禁止將再生水管道與自來水管道直接連接。再生水管道、水箱等外部設(shè)施表面應(yīng)當(dāng)涂成淺綠色,出水口必須標(biāo)注“非飲用水”字樣。1.6 住宅每層的分戶水表應(yīng)在每層的水管井中集中設(shè)置，入戶管盡量避開進(jìn)門玄關(guān)的位置，注意走管的合理性，以便維修。1.7 入戶水表及進(jìn)水管管徑。戶型入戶水表規(guī)格(mm)

10、入戶進(jìn)水管管徑(mm)備注1 衛(wèi) 1 廚1520 2 衛(wèi) 1 廚2020 3 衛(wèi) 1 廚20(別墅為 DN25)25 4 衛(wèi)、5 衛(wèi) 1 廚2532 6 衛(wèi)、7 衛(wèi) 1 廚3232(表前) 1.8 除嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目的私家屋面、私家花園、露臺(tái)、庭院和入戶花園應(yīng)設(shè)給水龍頭。1.9 住宅用水應(yīng)與酒店、商業(yè)(商鋪、會(huì)所等)及學(xué)校幼兒園用水分開計(jì)量；住宅小區(qū)內(nèi)居民生活用水、景觀用水和物管用水需單獨(dú)計(jì)量。水表應(yīng)相對(duì)集中安裝，便于抄表(可按當(dāng)?shù)刈詠硭疽笤O(shè)計(jì)） 。1.10 地庫及屋面給水1.9.1除設(shè)備房外，地下車庫每2000m2設(shè)一個(gè)管徑為DN25的地面沖洗水龍頭，嚴(yán)禁使用消火栓沖洗

11、地面。1.9.2垃圾房設(shè)沖洗水槽，給水管徑為DN25。1.9.3地下室污水處理間設(shè)沖洗水槽，給水管徑為DN20。1.9.4柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水措施。1.9.5大型屋頂和采光頂每隔50m距離設(shè)一個(gè)管徑為DN25的給水點(diǎn)，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)需考慮防凍。2.2. 排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)2.1 室內(nèi)排水設(shè)計(jì)原則2.1.1住宅室內(nèi)排水系統(tǒng)采用生活污廢水分流制，室外排水系統(tǒng)采用生活排水與雨水分流制。2.1.2公共功能的管道(包括消防、給水、雨水等立管)不得布置在戶內(nèi)，管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突，排水立管、排水地漏應(yīng)定位。2.1.3嚴(yán)禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道和玄關(guān)等處。2.1.4為

12、保證住宅外立面美觀，所有排水立管應(yīng)敷設(shè)在隱蔽位置或管井中，雨水立管設(shè)置在陽臺(tái)包柱中。 （給排水專業(yè)配合建筑專業(yè)統(tǒng)籌考慮，并在建筑圖紙中反映立管的位置） 。2.1.5住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置，陽臺(tái)和露臺(tái)雨水排水立管應(yīng)與屋面雨水排水立管分開設(shè)置。華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 7 / 542.1.6陽臺(tái)排水地漏設(shè)在陽臺(tái)外側(cè)，陽臺(tái)雨水立管設(shè)在內(nèi)側(cè)陰角，地面朝外側(cè)找坡(需與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)配合)。陽臺(tái)地漏排水支管暗敷在樓板內(nèi)。青島當(dāng)?shù)仃柵_(tái)要求需預(yù)留生活排水系統(tǒng)管道。2.1.7伸頂通氣管不宜直接穿坡屋面，當(dāng)必須穿坡屋面時(shí)，應(yīng)提供詳細(xì)的大樣做法。別墅排水透氣帽不宜伸出屋面，宜在外墻側(cè)墻設(shè)置，孔位

13、在建筑外墻處做同外墻顏色的網(wǎng)狀蓋板。2.1.8高層建筑排水立管與橫管連接處，應(yīng)使用鑄鐵管件，以防止排水管道破裂。 2.1.9污、廢水立管及首層廚、衛(wèi)獨(dú)排管分別在管道夾層頂合并后集中穿出夾層排至室外污、廢水檢查井。2.1.10 管道夾層應(yīng)設(shè)排水地漏。2.1.11 陽臺(tái)及屋面雨水排至車庫頂板排水暗溝后再排入小區(qū)雨水井，排水暗溝的做法詳見園林圖紙。2.1.12 住宅管道井內(nèi)應(yīng)考慮排水措施及照明，管井的空間大小應(yīng)考慮維修及抄表方便，每 3 層設(shè)置一個(gè)清潔取水點(diǎn)。2.1.13 浴缸底部設(shè)排水地漏，并與浴缸排水連接后共用存水彎。2.1.14 所有存水彎不帶檢修口，避免漏水。2.1.15 沿頂部安裝的排水橫

14、管，應(yīng)在保證排水坡度的前提下盡量貼樓板安裝。2.2 衛(wèi)生間管道和設(shè)備布置2.2.1降板的衛(wèi)生間，沉箱應(yīng)設(shè)置管徑為 DN50 側(cè)出排水地漏，不設(shè)存水彎。2.2.2不降板的衛(wèi)生間，排水橫管布置在下層衛(wèi)生間頂，但不得進(jìn)入下層臥室、廳房走廊、玄關(guān)等處。2.2.3洗手盆、大便器、浴盆、淋浴間地漏、衛(wèi)生間地漏應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的安裝要求定位，以免相同戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備布置不同。衛(wèi)生器具排水口中心距裝飾完成墻面的距離如下，最終以裝修專業(yè)確認(rèn)的位置為準(zhǔn)。衛(wèi)生器具名稱排水口中心距裝飾完成墻面的距離(mm)排水管穿樓板留洞尺寸(mm）洗手盆50150 x150/150洗滌盆200150 x150/150浴缸-100 x1

15、00/100坐便器305200 x200/200蹲便器后落水：295 前落水：640200 x200/200小便器510 標(biāo)高穿入墻內(nèi)暗裝150 x150/150凈身器380150 x150/150淋浴房地漏60200 x200/200衛(wèi)生間地漏100200 x200/2002.2.4衛(wèi)生間污水、廢水及地漏與立管連接的排水支管應(yīng)盡量避免交叉，且不能與排風(fēng)管交叉，避免影響天花高度。如果管道必須交叉，需要特別注意應(yīng)進(jìn)行管道華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 8 / 54的統(tǒng)籌布置，注意最終結(jié)果不能影響天花高度。2.3 廚房管道和設(shè)備布置2.3.1排水立管應(yīng)設(shè)在廚房管井、生活陽臺(tái)或外墻凹/暗角處。2.

16、3.2廚房不設(shè)地漏。 2.3.3安裝于頂板下的排水橫管，在保證排水坡度的前提下盡量貼板底安裝。2.3.4廚房排水立管設(shè)置在廚房窗邊時(shí)，排水管所在的墻垛不應(yīng)小于 250mm，不應(yīng)影響平開窗的開啟。熱水器的設(shè)置應(yīng)注意與電器插座、排水立管的安全間距，廚房與生活陽臺(tái)給排水設(shè)施的設(shè)置參考下圖。2.4 生活陽臺(tái)管道設(shè)備布置2.4.1洗衣機(jī)放置在生活陽臺(tái)或工作陽臺(tái)時(shí)，洗衣機(jī)位應(yīng)有不小于 650mm 的預(yù)留寬度，洗衣機(jī)不得影響開門，開窗。洗衣機(jī)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置地漏，應(yīng)放置在洗衣機(jī)出水口一側(cè)，不得放置在洗衣機(jī)下，排水軟管放置在不易被碰到的地方。2.4.2燃?xì)獗矸胖迷陉柵_(tái)時(shí)，不得放在淋雨處。2.4.3燃?xì)獗怼崴鞯奈?/p>

17、置應(yīng)與協(xié)調(diào)考慮，避免位置沖突。2.5 空調(diào)冷凝水管2.5.1空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮雨水、污水、空調(diào)冷凝水管、挑板(飄板)地漏和燃?xì)夤艿牟贾每臻g，不應(yīng)相互沖突。2.5.2高層住宅空調(diào)冷凝水管采用管徑為 DN50 的 UPC 排水管，多層住宅采用管徑為 DN32 的 UPVC 排水管, 宜暗裝。2.5.3空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道，如雨水口、雨水溝、滲水井等處，不得在外墻散水臺(tái)階、天井、露臺(tái)等處散排，但允許散排在綠地和花池中。2.5.4空調(diào)冷凝水接口可設(shè)置在包柱中或衛(wèi)生間和走道處。不宜設(shè)在房間內(nèi)。2.6 雨水排水2.6.1帶結(jié)構(gòu)底板的庭院內(nèi)花池、陽臺(tái)花池沉箱必須考慮排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排

18、水口須緊貼結(jié)構(gòu)板面層，外包土工布。華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 9 / 542.6.2本層以上的屋面雨水管或陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)等排水管，不得散排到本層陽臺(tái)和露臺(tái)。2.6.3所有私家花園、采光井均應(yīng)設(shè)置雨水口或地漏。2.6.4首層大堂入口雨棚應(yīng)設(shè)排水立管排放雨水。2.7 地下車庫及地下室排水2.7.1對(duì)于大面積的地下室頂板，建筑專業(yè)應(yīng)協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)和給排水專業(yè)對(duì)車庫頂板的防水與雨水排放進(jìn)行統(tǒng)籌、論證，確保有組織的排放，避免覆土內(nèi)滲水排放不干凈導(dǎo)致頂板滲水的通病。2.7.2車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應(yīng)設(shè)計(jì)地面排水之外，也應(yīng)設(shè)計(jì)覆土內(nèi)滲水的排水暗溝。2.7.3車庫底板內(nèi)預(yù)埋排水管采用機(jī)制柔性

19、接口的鑄鐵排水管,預(yù)埋位置如下。(1) 每棟工具房?jī)?nèi)污水池及地漏排水管。(2) 地下車庫進(jìn)排風(fēng)井地漏排水管。(3) 消防電梯集水井排水泵的排出管及消防電梯坑底與集水井的連通管。(4) 部分車庫排水溝及車庫地面排水地漏與集水井的連通管。(5) 車庫入口處排水溝與集水井的連通管。(6) 污水處理間及垃圾間的排水管。(7) 發(fā)電機(jī)房的排水管。(8) 變配電房?jī)?nèi)地溝排水與集水井的連通管。2.7.4 地下室底板下敷設(shè)的管道(重力排水)，管徑宜放大一號(hào)，以減少堵塞的可能。排水管布置應(yīng)避開承臺(tái)及地梁。2.7.5 地下室變配電房?jī)?nèi)地溝排水就近接至集水井。電纜溝末端應(yīng)砌筑集水井，溝內(nèi)找坡。變配電房?jī)?nèi)不得設(shè)排水泵

20、和集水井。2.7.6 地下車庫入口坡道一般設(shè)三道排水溝，第一道排水溝的位置由建筑專業(yè)確定，第一道排水溝兩端應(yīng)設(shè)管徑為 DN200 排水管接入雨水井或雨水口。2.7.7 地下車庫內(nèi)靠柱的排水管應(yīng)布置在柱內(nèi)側(cè)，不影響車輛出入。2.7.8 地下車庫內(nèi)應(yīng)設(shè)排水溝。2.7.9 地下室集水井不靠外墻時(shí)，集水井排水管需預(yù)埋至墻邊，不得在地面上敷設(shè)任何可見橫管。華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 10 / 542.7.10 消防電梯集水坑應(yīng)放置在消防電梯底坑外，其位置應(yīng)避免影響承臺(tái)高度。集水井采用封閉式蓋板。2.7.11 地下室集水井中應(yīng)設(shè)置水位控制裝置，圖紙中應(yīng)表示停泵水位、啟泵水位和報(bào)警水位，停泵水位應(yīng)在潛

21、水泵允許最低水位之上。2.7.12 車庫出入口、水泵房、空調(diào)機(jī)房、消防電梯、地下室頂板開口處等排水量較大處的集水坑設(shè)計(jì)兩臺(tái)潛水泵，平時(shí)互為備用，達(dá)到報(bào)警水位時(shí)使用雙泵。2.7.13 轉(zhuǎn)換風(fēng)井內(nèi)，需有組織排水，減少對(duì)墻面的沖刷和發(fā)霉。2.8 地漏規(guī)格設(shè)置位置地漏排水管管徑(mm)地漏材質(zhì)及其它淋浴間及工人房衛(wèi)生間排水地漏DN75“潛水艇”超薄不銹鋼地漏(F75-10)，面板尺寸 1010cm，內(nèi)芯直徑：4.5cm。(地漏排水管帶存水彎)衛(wèi)生間(工人房衛(wèi)生間除外)排水地漏DN50“潛水艇”超薄不銹鋼地漏(TF50-10)，面板尺寸 1010cm，內(nèi)芯直徑：3.5cm。(地漏排水管帶存水彎)陽臺(tái)、空

22、調(diào)機(jī)房及空調(diào)室外機(jī)擱板排水地漏DN50“潛水艇”超薄不銹鋼地漏(TF50-10)，面板尺寸 1010cm，內(nèi)芯直徑：3.5cm。(地漏排水管不帶存水彎)陽臺(tái)洗衣機(jī)專用排水地漏DN50“潛水艇”超薄不銹鋼洗衣機(jī)專用地漏(TF50-10X） ，面板尺寸 1010cm。(地漏排水管帶存水彎）首層入口大堂雨棚、塔樓頂露臺(tái)排水地漏DN100/ DN50與 UPVC 管規(guī)格配套的塑料排水天臺(tái)地漏。(地漏排水管不帶存水彎)水表井及其它管井排水地漏DN75與 UPVC 管規(guī)格配套的塑料防臭地漏。(地漏排水管也需帶存水彎)沉箱二次排水地漏DN50與 UPVC 管規(guī)格配套的側(cè)地漏。(地漏排水管不帶存水彎)3.3.

23、 室外給排水室外給排水3.1 居民生活用水與商業(yè)用水，應(yīng)在引入管后分成各自獨(dú)立給水管網(wǎng)，并分表計(jì)量，在總表后接出商業(yè)用水水表。3.2 根據(jù)市政排水管接入點(diǎn)的標(biāo)高和位置、地塊周邊河流位置、規(guī)劃總平面及地塊華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 11 / 54地勢(shì)確定室外排水主干管的方向。3.3 優(yōu)化給排水總圖設(shè)計(jì)，雨水、污水井（盡量設(shè)置在公共綠化內(nèi)）位置不得與園林綠化設(shè)計(jì)相沖突。首層的污廢水、雨水出戶管的第一個(gè)檢查井應(yīng)避免設(shè)在私家花園里。盡量減少雨水、污水井的數(shù)量。3.4 應(yīng)明確園林綠化給水點(diǎn)位置，給出草坪排水點(diǎn)做法詳圖。3.5 小區(qū)周邊具有完善的市政排水管網(wǎng)時(shí)，糞便污水是否需要經(jīng)化糞池處理根據(jù)當(dāng)?shù)匾?/p>

24、求定;公共餐飲業(yè)的廚房廢水，應(yīng)經(jīng)過隔油池處理后再排往市政排水管道。設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供隔油池及化糞池的位置、規(guī)格及尺寸。3.6 小區(qū)周邊不具有市政排水管網(wǎng)時(shí)，小區(qū)污水處理的要求應(yīng)按照城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)及地方政府規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，污水處理設(shè)備間優(yōu)先選用埋地式構(gòu)筑物。3.7 小區(qū)內(nèi)排水管道，污水管道宜按標(biāo)準(zhǔn)坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)，雨水管宜按最小坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)，但應(yīng)復(fù)核管道排水能力。3.8 室外排水管的設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)保證排水出戶管接入檢查井時(shí)滿足管頂平接的條件。3.9 室外閥門井主管上宜設(shè)置放空管，閥門井底宜設(shè)置排水管。3.10 室外雨、污水檢查井不得設(shè)于車行道及停車場(chǎng)處。設(shè)計(jì)時(shí)考慮放在人行道或綠化帶內(nèi)。如室

25、外檢查井不得以必須布置在車行道時(shí)必須報(bào)甲方領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3.11 道路側(cè)排式雨水口及人行道上雨、污排水檢查井位置要避開人行道轉(zhuǎn)彎處，否則此處不好收口。3.12 盡量避免將檢查井設(shè)在私家花園等庭院或建筑物內(nèi)，若必須設(shè)置時(shí)，宜設(shè)計(jì)成小方井，且對(duì)檢查口做密封處理。3.13 小區(qū)內(nèi)雨水、污水管道的管徑較小且埋深小于 1m 時(shí)，選用內(nèi)徑為 DN700 的檢查井，以降低成本。3.14 水景池集水坑應(yīng)設(shè)置排水措施。當(dāng)水景池底標(biāo)高較高時(shí)，設(shè)置閥門井，重力排水。當(dāng)水景池標(biāo)高較低時(shí)，在潛水泵出水管設(shè)置帶閥門的旁通管，加壓排水。3.15 車行道下或其他承壓大的地方(如臨時(shí)施工車行道下)的室外排水管道采用重型預(yù)應(yīng)力鋼筋混

26、凝土管。非車行道下的室外排水管道，管徑為 DN200DN500 的采用聚氯乙烯雙壁波紋管，管徑DN600 的宜采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管。3.16 密切注意室外園林、道路標(biāo)高，當(dāng)室外給排水管道必須敷設(shè)于凍土深度以上時(shí)，必須做好保溫防凍措施。3.17 室外給排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮燃?xì)夤艿绕渌芫€綜合布置的可能性。4.4. 消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)4.1 消防系統(tǒng)分區(qū)4.1.1無論在進(jìn)行單體設(shè)計(jì)還是進(jìn)行小區(qū)總體設(shè)計(jì)，都應(yīng)盡可能利用市政消防栓，避免重復(fù)設(shè)計(jì)室外消火栓，增加投資。4.1.2消火栓栓口的靜水壓力超過 1.00MPa 時(shí)，應(yīng)采用分區(qū)給水系統(tǒng)。消火栓給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)建筑物的使用功能、設(shè)備層的設(shè)置作為豎向分區(qū)的

27、依據(jù)。4.1.3消火栓栓口壓力大于 0.5MPa 時(shí)，采用減壓穩(wěn)壓消火栓。華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 12 / 544.2 消防系統(tǒng)閥門4.2.1地下消火栓環(huán)管上設(shè)置閥門，確保檢修時(shí)停用的消化栓不超過 5 個(gè)，消化栓支管上不需設(shè)閥門。4.2.2人防地下室的防護(hù)閥門應(yīng)采用符合規(guī)范要求的閘閥或蝶閥，公稱壓力不應(yīng)小于 1.0MPa，防護(hù)閥門應(yīng)采用閥芯為不銹鋼或銅材質(zhì)的閘閥或截止閥。4.2.3除了水泵房?jī)?nèi)和減壓閥組采用閘閥，其他情況可采用蝶閥。選用的閘閥和蝶閥應(yīng)有明顯的啟閉標(biāo)志，蝶閥應(yīng)有可靠的鎖定裝置。水流指示器前、報(bào)警閥前后的閥門采用電信號(hào)閥，閥門的開、關(guān)信號(hào)反饋至消防控制中心。4.3 消防泵

28、房4.3.1同一小區(qū)(或組團(tuán))是否共用消防水池、消防泵房和高位消防水箱應(yīng)結(jié)合技術(shù)和經(jīng)濟(jì)因素權(quán)衡考慮。4.3.2消防泵采用立式多級(jí)泵，消防系統(tǒng)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)防超壓措施。4.3.3消防系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓設(shè)施嚴(yán)禁直接設(shè)置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾住戶。4.4 消防排水4.4.1消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于 2m3。4.4.2噴淋系統(tǒng)末端試水裝置和試水閥應(yīng)便于操作，且應(yīng)有足夠排水能力的排水設(shè)施，排水管不應(yīng)與建筑其它排水管直接連接，應(yīng)有空氣隔斷。4.4.3報(bào)警閥處應(yīng)有排水設(shè)施。4.5 消防給水立管設(shè)在管井、墻角或樓梯間靠墻處。4.6 室內(nèi)消防箱考慮暗裝或半明裝，箱體外露部分配合裝修飾面。4

29、.7 消火栓的間距應(yīng)由計(jì)算確定，設(shè)置不應(yīng)過于密集，以免浪費(fèi)投資和影響美觀。4.8 地下車庫的噴淋系統(tǒng)，噴頭應(yīng)根據(jù)車庫頂板梁位布置。當(dāng)?shù)叵萝噹祉敯鍨闊o梁樓蓋時(shí)，在滿足規(guī)范的前提下盡可能增加噴頭間距，以減少噴頭數(shù)量。4.9 地下室消火栓的布置應(yīng)排列有序，要設(shè)于明顯易于取用的地點(diǎn)，不影響車位使用功能，并且考慮視覺美觀。具體位置應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求。4.10 標(biāo)準(zhǔn)層消火栓的布置要設(shè)于明顯易于取用的地點(diǎn)，又要考慮美觀需求，具體以當(dāng)?shù)叵啦块T意見為準(zhǔn)。4.11 濕式報(bào)警閥、預(yù)作用報(bào)警閥及空壓機(jī)的布置不得影響停車位使用和美觀。4.12 應(yīng)在圖上標(biāo)明滅火器的配置類型，規(guī)格，數(shù)量及其設(shè)置位置，滅火器配置數(shù)量應(yīng)

30、按配置場(chǎng)所的危險(xiǎn)等級(jí)和保護(hù)面積等計(jì)算確定。配電房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、控制中心、電梯機(jī)房需配置滅火器，發(fā)電機(jī)房需配置防毒面罩。4.13 柴油發(fā)電機(jī)房、高層建筑的變壓器房、高低壓配電房設(shè)置氣溶膠氣體滅火系統(tǒng)。5.5. 生活貯水池及水泵房生活貯水池及水泵房5.1 生活貯水池箱容積計(jì)算5.1.1居住小區(qū)生活貯水池容積按最高日生活用水量的 15%計(jì)算，單體建筑生活水池容積按最高日生活用水量的 20%計(jì)算。華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 13 / 545.1.2一般項(xiàng)目的生活水池采用不銹鋼。當(dāng)?shù)赜刑厥庖蠡蚋叨隧?xiàng)目采用不銹鋼成品生活水池。5.1.3宜將生活水池一分為二，在生活水池內(nèi)進(jìn)行隔斷設(shè)計(jì)，

31、作為備用水池。5.2 為保證市政水源有足夠的壓力進(jìn)入泵房?jī)?nèi)的蓄水池，進(jìn)水管在水池處應(yīng)保證至少 5m 的流出水頭。5.3 應(yīng)優(yōu)化小區(qū)集中給水水泵房的設(shè)置位置。給水泵房設(shè)置在建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)設(shè)置在對(duì)住戶影響小的位置，并選用低噪聲水泵機(jī)組。5.4 設(shè)備房布置時(shí)應(yīng)考慮管線走向，減少交叉。5.5 應(yīng)將集中給水的蓄水池、泳池等進(jìn)水管與住戶用水主管分開設(shè)置，以免在水池、泳池補(bǔ)水時(shí)，對(duì)住戶用水造成影響。同時(shí)在地下車庫將住戶用水主管與蓄水池進(jìn)水管連通，用常閉閥門隔開，當(dāng)其中一條管檢修斷水時(shí)，可打開連通管閥門，使兩邊供水都不受影響。5.6 水箱、水池應(yīng)設(shè)高、低水位報(bào)警裝置，信號(hào)引至安防控制中心，需向電專業(yè)提資。6.

32、6. 管材選擇管材選擇6.1 住宅水管管材(國(guó)標(biāo)管)選用及安裝要求名稱管材接口方式備注室內(nèi)生活冷水管PP-R S4 系列熱熔連接PN=1.6MPa，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)天花內(nèi)冷水管采用厚 10mm 橡塑防結(jié)露。室內(nèi)生活熱水管PP-R S2.5 系列熱熔連接PN=2.5MPa，天花內(nèi)熱水管采用厚 20mm橡塑保溫。室內(nèi)生活給水立管及干管、生活水泵加壓管及室外加壓給水管建筑給水用襯塑鍍鋅鋼管或可鍛鑄鐵襯塑管管徑DN100 螺紋連接，管徑DN100 溝槽連接。室外市政給水管球墨鑄鐵管承插連接承壓 1.25MPaUPVC 排水管粘接1.高度小于 60m 建筑的所有污廢水管。2.高度大于 60m 但小于 10

33、0m 的建筑，4 層及以上的排水立管。室內(nèi)污、廢水排水管柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管承插式法蘭壓蓋接口，專用橡膠圈密封。1. 高度大于 60m 且小于 100m 的建筑，3層及以下的排水立管。2. 高度大于 100m 的建筑。華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 14 / 54室內(nèi)污、廢水專用通氣管及陽臺(tái)、空調(diào)排水管UPVC 排水管粘接屋面雨水管涂塑鋼管卡箍連接室外排水管管徑DN500UPVC 雙壁波紋管承插連接環(huán)剛度人行道下敷設(shè)4KN/，道路下敷設(shè)8KN/。室外排水管管徑DN500鋼筋混凝土管承插/平口連接室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴淋給水管及壓力排水管熱鍍鋅鋼管管徑DN100 螺紋連接，管徑DN100 溝槽連

34、接。內(nèi)外壁熱鍍鋅6.2 室內(nèi)給水管道的閥門應(yīng)根據(jù)壓力要求采用相同壓力的閥門：管徑DN50 的管道上采用截止閥，管徑DN50 的管道上采用閘閥或蝶閥。消防噴淋管道要求采用承壓1.6 MPa 的球墨鑄鐵閘閥或蝶閥及配件。其它未見事宜見“附錄一：給排水、附錄一：給排水、空調(diào)、采暖閥門材質(zhì)要求表空調(diào)、采暖閥門材質(zhì)要求表” 。7.7. 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)管道防凍保溫及防結(jié)露嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)管道防凍保溫及防結(jié)露7.1 不采暖區(qū)域的自動(dòng)噴淋采用預(yù)作用噴淋滅火系統(tǒng)。7.2 地下車庫、管道夾層及樓梯間等區(qū)域不采暖時(shí)，車庫出入口及車庫采光井周圍20m 范圍內(nèi)的消火栓管道、預(yù)作用報(bào)警閥前管道、生活給水管道需做防凍保溫。管

35、徑DN100mm 采用 45mm 厚不燃型橡塑管殼保溫, 管徑DN100(熱水一次側(cè))球墨鑄鐵球墨鑄鐵不銹鋼聚四氟乙烯不銹鋼適用于鍋爐熱水系統(tǒng)的一次側(cè)采用無縫鋼管部位消防（非泵房?jī)?nèi)和減壓閥組）蝶閥球墨鑄鐵球墨鑄鐵不銹鋼丁晴橡膠不銹鋼說明：1.所有閥門都采用“O”型圈密封。所有電動(dòng)閥的驅(qū)動(dòng)器都采用進(jìn)口品牌。2.當(dāng)手動(dòng)蝶閥管道直徑DN65 時(shí)，采用手柄式傳動(dòng)裝置，當(dāng)管道直徑DN150時(shí)，采用蝸輪式傳動(dòng)裝置；電動(dòng)蝶閥均采用手輪的傳動(dòng)裝置。電動(dòng)蝶閥直徑DN150 時(shí)，供電電源為 220V10%，50HZ；電動(dòng)蝶閥直徑DN150 時(shí)，供電電源為 380V10%，50HZ。3.管徑DN 50 的閥門采用螺

36、紋連接，管徑DN50 的采用法蘭連接。4.Y 型過濾器 DN50 時(shí)采用全不銹鋼； DNDN50 時(shí)采用下表：閥體、閥蓋濾網(wǎng)連接方式螺栓、螺母球墨鑄鐵304 不銹鋼法蘭不銹鋼5. 靜音消聲止回閥 DNDN50適用部位閥體彈簧閥座 閥瓣 軸承 軸密封圈螺栓、螺母空調(diào)、采暖水管；生活冷水管、熱水一次側(cè)水球墨鑄鐵不銹鋼銅合金、不銹鋼、丁晴橡膠丁晴橡膠不銹鋼華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 17 / 54管生活熱水管不銹鋼不銹鋼不銹鋼、不銹鋼、聚四氟乙烯聚四氟乙烯不銹鋼6. 污水排污泵采用橡膠瓣止回閥閥體閥體、閥蓋閥瓣彈簧閥座螺栓、螺母球墨鑄鐵球墨鑄鐵 球墨鑄鐵、丁晴橡膠不銹鋼銅合金不銹鋼7.以上為一

37、般原則，其它未列部位(如蒸汽管道)或特殊部位按照有關(guān)要求進(jìn)行選型。附錄二：生活給水加壓設(shè)備常用類型：附錄二：生活給水加壓設(shè)備常用類型：序號(hào)類型儲(chǔ)備水量設(shè)備房面積造價(jià)供水安全性1罐式無負(fù)壓設(shè)備無儲(chǔ)備較小較小較小2箱式無負(fù)壓設(shè)備按小區(qū)最高日生活用水量的 58確定一般一般一般3水箱+變頻加壓設(shè)備按小區(qū)最高日生活用水量的 1520確定較大較高較高附錄三：生活水泵房及消防泵房布置要求：附錄三：生活水泵房及消防泵房布置要求：1)生活泵房管理團(tuán)隊(duì)物業(yè)分類生活水泵房生活水箱住宅水箱+變頻供水（泵房面積根據(jù)平面布置定）或無負(fù)壓供水（約 50m2）按供水區(qū)域 15%20%最高日用水量或當(dāng)?shù)匾?guī)定。底商市政直供時(shí)，無

38、需設(shè)置；壓力供水時(shí)，與住宅分開設(shè)置。按供水區(qū)域 15%20%最高日用水量或當(dāng)?shù)匾?guī)定。銷售型室外步行街商鋪（含一環(huán)金街）壓力供水時(shí)，獨(dú)立設(shè)置（泵房面積根據(jù)平面布置定）按 20%最高日用水量或當(dāng)?shù)匾?guī)定。華潤(rùn)物業(yè)塔樓辦公獨(dú)立設(shè)置（泵房面積根據(jù)平按 20%最高日用水量或華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 18 / 54面布置定）當(dāng)?shù)匾?guī)定塔樓公寓獨(dú)立設(shè)置（泵房面積根據(jù)平面布置定）按 20%最高日用水量或當(dāng)?shù)匾?guī)定持有型大商業(yè)獨(dú)立設(shè)置（泵房面積根據(jù)平面布置定）按 25%最高日用水量或當(dāng)?shù)匾?guī)定華潤(rùn)商管超市獨(dú)立設(shè)置（含生活水箱約 150m2）超市無明確要求時(shí)，按 120m3 考慮酒店管理公司酒店獨(dú)立設(shè)置（泵房面積

39、根據(jù)平面布置定）按 20%最高日用水量或酒店管理公司要求定注：生活水泵房面積和生活水箱容積根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定，并滿足當(dāng)?shù)刈詠硭疽?，泵房布置?yīng)緊湊合理，以上面積參數(shù)僅供參考。2)消防泵房：管理團(tuán)隊(duì)物業(yè)分類消防水泵房消防水池住宅底商合用（約 80m2）配置：消火栓泵 2 臺(tái)（一用一備），噴淋泵 2 臺(tái)（一用一備）合用（高層約 260m3）（超高層約 400m3）銷售型室外步行街商鋪（含一環(huán)金街）獨(dú)立設(shè)置（約 80m2）配置：消火栓泵 2 臺(tái)（一用一備），噴淋泵 2 臺(tái)（一用一備）塔樓辦公獨(dú)立設(shè)置（約 100m2）配置：消火栓泵 2 臺(tái)（一用一備），噴淋泵 2 臺(tái)（一用一備），超高層另加消防

40、轉(zhuǎn)輸泵 2 臺(tái)（一用一備）華潤(rùn)物業(yè)塔樓公寓獨(dú)立設(shè)置（約 100m2）配置：消火栓泵 2 臺(tái)（一用一備），噴淋泵 2 臺(tái)（一用一備），超高層另加消防轉(zhuǎn)輸泵 2 臺(tái)（一用一備）華潤(rùn)商管持有型大商業(yè)獨(dú)立設(shè)置（約 150m2）配置：消火栓泵 2 臺(tái)（一用一備），噴淋泵 2 臺(tái)（一用一備）大空間智能主動(dòng)滅火系統(tǒng)消防泵 2 臺(tái)（一用一備）合用（約 1008m3+大商業(yè)冷卻塔補(bǔ)水）華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 19 / 54購物中心防護(hù)冷卻自噴泵 2 臺(tái)（一用一備，如需）大商業(yè)冷卻塔補(bǔ)水變頻給水設(shè)備 1 套。酒店管理公司酒店獨(dú)立設(shè)置（約 100m2）配置：消火栓泵 2 臺(tái)（一用一備），噴淋泵 2 臺(tái)（一

41、用一備），超高層另加消防轉(zhuǎn)輸泵 2 臺(tái)（一用一備）注：消防水泵房面積和消防水池容積根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定，以上面積參數(shù)僅供參考，不含報(bào)警閥間的面積。第二章第二章綜合管線設(shè)計(jì)綜合管線設(shè)計(jì)1.1. 總則總則1.1 設(shè)計(jì)院應(yīng)根據(jù)各專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行室內(nèi)、外綜合管線的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)必須附有剖面圖和綜合留洞圖，把所有機(jī)電專業(yè)管線需要穿越剪力墻、大孔洞的磚墻、結(jié)構(gòu)梁和樓板的套管和孔洞反映在圖紙上，深度應(yīng)能滿足現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留和施工的需要。1.2 設(shè)計(jì)時(shí)除了應(yīng)考慮設(shè)計(jì)人所負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的專業(yè)管線(給排水、電氣、空調(diào)、智能化)及預(yù)留套管和孔洞外，尚應(yīng)預(yù)留其它與本樓盤有關(guān)的其它所有管線的位置及預(yù)留套管和孔洞，包括但不限于采暖管道、

42、煤氣管道、高壓電力管線、市政進(jìn)水管道、有線電視管線、電信管線、與餐飲廚房有的關(guān)管道(如排油煙管、補(bǔ)風(fēng)管、事故通風(fēng)管和其它空調(diào)風(fēng)管等） 、柴油發(fā)電機(jī)有關(guān)的排煙管及橫管、室外泛光照明和 LED有關(guān)的進(jìn)線電纜管道路由等等。2.2. 室外綜合管線設(shè)計(jì)室外綜合管線設(shè)計(jì)2.1 室外綜合管線設(shè)計(jì)應(yīng)綜合反映所有地塊紅線內(nèi)的所有專業(yè)管道，設(shè)計(jì)時(shí)必須有平面圖和剖面圖。2.2 平面圖上應(yīng)注意把各種排水橫支管都畫在圖紙上，標(biāo)明所有管線的平面位置、間距、標(biāo)高、管徑尺寸、以及整體的完成面標(biāo)高等等，同時(shí)應(yīng)可以分清楚各管道所屬專業(yè)。2.3 因?yàn)檫M(jìn)出大樓的各種排水橫支管容易與垂直方向的其它各種管道交叉，需要特別注意各排水橫支管

43、的埋設(shè)深度與其它管道是否存在沖突。2.4 平面圖上應(yīng)注意把各種排水檢查井、閥門井、強(qiáng)弱電井和其它構(gòu)筑物反映出來，以免管道與其碰壁。3.3. 綜合留洞和套管圖綜合留洞和套管圖5.1 由于機(jī)電預(yù)留套管和孔洞較多，容易存在不同專業(yè)之間的預(yù)留孔洞交叉或沖突，為了避免造成混亂或遺漏，要求機(jī)電專業(yè)把各所有與本專業(yè)相關(guān)的套管和預(yù)留孔洞華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 20 / 54在一版綜合留洞圖上面反映，此留洞圖應(yīng)在綜合管線設(shè)計(jì)完成后才能最終出圖。5.2 所有的預(yù)埋套管和孔洞圖需要由建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電專業(yè)會(huì)簽確認(rèn)后方能出圖。5.3 預(yù)留套管和孔洞圖分為地下車庫留洞、夾層留洞、地上部分，所有的外墻預(yù)埋套管，頂

44、板及地下室側(cè)墻預(yù)留洞(人防區(qū)內(nèi)都需預(yù)埋套管)都應(yīng)清楚的表示出來，所有預(yù)留套管和孔洞預(yù)留要求如下：5.3.1 空調(diào)通風(fēng)管道較大，風(fēng)管在磚墻上的留洞，由建筑專業(yè)定位，并且在建筑圖上表示。5.3.2 所有在剪力墻或梁上預(yù)留的套管及孔洞，不論大小都必須在機(jī)電專業(yè)圖紙上表示，當(dāng)300mm 時(shí)也需在建筑和結(jié)構(gòu)圖上表示。5.3.3 風(fēng)井樓板預(yù)留洞需在建筑及結(jié)構(gòu)圖上表示，由建筑專業(yè)定位。5.3.4 地下車庫和夾層部分(1) 車庫及夾層外墻預(yù)埋的防水套管及頂板防水套管，都需在機(jī)電專業(yè)圖上表示,如果有多根機(jī)電管線的套管同穿同一堵墻時(shí)，建筑圖上也需表示，由機(jī)電專業(yè)定位。(2) 夾層需出一版綜合留洞圖，把所有機(jī)電專業(yè)

45、的預(yù)留套管及孔洞同時(shí)反應(yīng)在綜合留洞圖上。5.3.5 地上標(biāo)準(zhǔn)層部分(1) 標(biāo)準(zhǔn)層戶內(nèi)需做水暖綜合留洞圖，把所有的給排水和空調(diào)專業(yè)預(yù)留套管和孔洞表示出來，由水暖專業(yè)定位，圖紙可歸在水專業(yè)的圖紙目錄上。(2) 標(biāo)準(zhǔn)層的外墻洞，如空調(diào)冷媒管套管、空調(diào)冷凝水管套管、熱水器排煙管留洞等需在建筑圖上表示，空調(diào)機(jī)位上的地漏和排水立管等也需在建筑圖上表示。(3) 需留意衛(wèi)生間的排風(fēng)口與建筑飾線是否有沖突，特備是首層和頂層特殊戶型的地方容易有沖突，需要注意做特殊處理。5.45.4 不同專業(yè)的套管和孔洞應(yīng)采用不同的方式表示，便于校對(duì)和深化，避免造成專業(yè)混亂、沖突，如 ND 表示-暖通專業(yè)孔洞，SD 表示-給排水專

46、業(yè)孔洞，DD 表示-電氣(包括強(qiáng)電和消防線槽)專業(yè)孔洞，ZD 表示-智能化專業(yè)孔洞，MD 表示-煤氣專業(yè)孔洞，ND+SD 表示-暖通專業(yè)和給排水專業(yè)共用孔洞等等。第三章第三章 電氣專業(yè)電氣專業(yè)1.1. 強(qiáng)電系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)1.1 變配電系統(tǒng)因各地區(qū)供電部門要求均有不同，設(shè)計(jì)前需當(dāng)?shù)毓╇姴块T的相關(guān)做法要求，具體內(nèi)容詳見下表 需進(jìn)行咨詢的主要內(nèi)容需進(jìn)行咨詢的主要內(nèi)容內(nèi)容指導(dǎo)方案?jìng)?注華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 21 / 54高壓電源引入方式電纜引入穿管埋地或電纜溝內(nèi)敷設(shè)35kV 變電所主體建筑以外獨(dú)立變電所周邊無 10kV 線路容量或新建住宅面積超過 50 萬平時(shí)需單獨(dú)設(shè)置一處 35kV 變電站

47、；尺寸：長(zhǎng)41 米*寬 30 米。青島地區(qū)不設(shè)置青島電業(yè)局在室外設(shè)置 10kV 環(huán)網(wǎng)柜10kV 開閉所日照、臨沂可不單獨(dú)設(shè)置，與10kV 變電所合并設(shè)置小區(qū)變電所+物業(yè)配電間（小區(qū)變電所負(fù)責(zé)住戶及網(wǎng)點(diǎn)用電，物業(yè)配電間負(fù)責(zé)其余公共用電）青島市內(nèi)四區(qū)、城陽區(qū)物業(yè)變電所+小區(qū)變電所（小區(qū)變電所負(fù)責(zé)住戶及網(wǎng)點(diǎn)用電，物業(yè)變電所負(fù)責(zé)其余公共用電）黃島、膠南、日照10kV 變電所設(shè)置方案合用變電所臨沂戶外箱式變電站純多層住宅小區(qū)，無車庫時(shí)考慮；箱式變電站內(nèi)變壓器容量不應(yīng)大于 630kVA位置：設(shè)置于車庫負(fù)一層地面抬高：青島市內(nèi)四區(qū)、城陽區(qū)和日照、臨沂抬高 0.2 米，黃島、膠南抬高 0.6 米；尺寸：站內(nèi)兩

48、臺(tái)變壓器時(shí) 9 米*16 米，站內(nèi)四臺(tái)變壓器時(shí) 9 米*24 米； 日照、臨沂地區(qū)與開閉所合用時(shí)應(yīng)適當(dāng)加大面積變壓器數(shù)量：2 臺(tái)、4 臺(tái)；單臺(tái)變壓器最大容量：青島地區(qū)小區(qū)變電所 800kVA；10kV 變電所形式及設(shè)置主體建筑內(nèi)變電所進(jìn)出線方式：青島、日照采用上進(jìn)上出；臨沂采用上進(jìn)下出，華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 22 / 54設(shè)置電纜溝，溝深 0.8 米。小區(qū)變電所青島地區(qū)：800kVA；日照：1000kVA;單臺(tái)變壓器容量物業(yè)變電所1600kVA10kV 變電所變壓器容量及臺(tái)數(shù)計(jì)算依據(jù)依據(jù)山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB37/T 5061-2016后備電源供電方式發(fā)電

49、機(jī)根據(jù)項(xiàng)目負(fù)荷等級(jí)要求，最高負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，且只有一路市電時(shí)設(shè)置。插接母線+電表箱分層安裝青島、臨沂住宅豎向主干線及電表箱位置橋架+電表箱集中安裝日照，低于 18 層的住宅在儲(chǔ)藏層集中設(shè)置電表間；高于 18 層的住宅在儲(chǔ)藏層及屋頂層分別設(shè)置電表間。住宅、網(wǎng)點(diǎn)用電計(jì)量方式一戶一表低壓總表計(jì)量市內(nèi)四區(qū)、城陽區(qū)公共用電在變配電室旁設(shè)置物業(yè)配電間，在物業(yè)配電間總進(jìn)線處設(shè)置低壓總計(jì)量表物業(yè)用電計(jì)量方式高供高計(jì)黃島、膠南、日照、臨沂在物業(yè)變電所高供高計(jì)；住戶用電容量依據(jù)山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB37/T 5061-2016注：青島地區(qū)小區(qū)生活水泵房、換熱站采用一戶一表，由電業(yè)局計(jì)量收

50、費(fèi)。1.1.1 供電電源高壓電源采用市政 10KV 電源引入。項(xiàng)目最高負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)時(shí)，變配電系統(tǒng)采用兩路 10KV 市政高壓供電，若無兩路 10kV 市政電源，須設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源。1.1.2應(yīng)急及備用電源柴油發(fā)電機(jī)組應(yīng)根據(jù)平時(shí)一、二級(jí)負(fù)荷及消防狀態(tài)下負(fù)荷取較大值選擇發(fā)電機(jī)華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 23 / 54容量。1.1.3變電所及發(fā)電機(jī)房位置選取原則防水措施不應(yīng)設(shè)置在衛(wèi)生間、廚房等積水場(chǎng)所的正下方或臨貼青島市內(nèi)四區(qū)、城陽區(qū)、日照、臨沂：不應(yīng)設(shè)置在住戶正下方噪聲影響黃島、膠南：距離住戶正下方的投影線不小于 8 米供電距離設(shè)置在供電負(fù)荷中心，住戶供電半徑200 米，物業(yè)供

51、電半徑 250 米。發(fā)電機(jī)房應(yīng)靠近物業(yè)變電所或物業(yè)配電間設(shè)置。1.1.4供電負(fù)荷指標(biāo)（1）每套住宅小區(qū)每戶容量配置按山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB37/T 5061-2016 執(zhí)行，配置表如下：（2）住宅小區(qū)用電負(fù)荷配置系數(shù)：?jiǎn)闻_(tái)變壓器容量選擇系數(shù)，最小不得小于 0.5.（3）住宅小區(qū)內(nèi)低壓干線截面選擇配置系數(shù)表：1.2 配電系統(tǒng)1.2.1地下室及住宅公共部分配電(1)每棟住宅在負(fù)一層或儲(chǔ)藏夾層設(shè)置一處配電間，面積 68 平方。華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 24 / 54(2)所有風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力設(shè)備控制箱均需注明控制要求和提供二次控制回路參考圖集。(3)結(jié)合給排水專業(yè)防

52、凍要求設(shè)置管道電伴熱和設(shè)備房空調(diào)插座。1.2.2住宅住戶部分配電(1) 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求，選擇豎向母線+分層電表箱或者集中電表箱+豎向橋架的供電方式。(2) 結(jié)合每層住戶數(shù)量選擇 12 表位、9 表位標(biāo)準(zhǔn)箱體；(3) 應(yīng)提供電氣豎井布置大樣圖，電表箱尺寸需與當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供產(chǎn)品相吻合，以確保電氣豎井內(nèi)設(shè)備安裝空間。參考大樣圖如下：電井內(nèi)含電表箱布置：電井內(nèi)無電表箱布置：1.3 照明系統(tǒng)華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 25 / 541.3.1地下室照明(1) 地下車庫照明燈具光源選用 LED 光源。(2) 地下車庫照明燈具安裝方式，結(jié)合項(xiàng)目定位，選擇管吊式或者母線槽式。(3) 分區(qū)控制：車

53、道照明與車位照明分開回路控制。1.3.2地上公共部分照明(1) 樓梯間及前室照明采用人體紅外延時(shí)開關(guān)控制，自帶強(qiáng)啟觸點(diǎn)，消防時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。(2) 燈具安裝方式采用吸頂安裝。1.4 住宅室內(nèi)配電1.4.1精裝交付時(shí)，戶內(nèi)配電箱位置、電氣設(shè)備點(diǎn)位及數(shù)量需與室內(nèi)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)確定。1.4.2毛坯交付時(shí)，戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱位置，優(yōu)先選擇玄關(guān)、過道或便于隱藏的位置，燈具點(diǎn)位根據(jù)空間使用要求居中布置，強(qiáng)弱電插座點(diǎn)位應(yīng)結(jié)合家具布置設(shè)置，電氣設(shè)備數(shù)量依據(jù)住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。1.4.3 住宅戶內(nèi)照明及插座回路應(yīng)依據(jù)房間及使用功能分別設(shè)置，如：照明回路、廳室普通插座回路、廚房插座回路、衛(wèi)生間插座回路、空調(diào)插座回路。1.5

54、 管線及設(shè)備選擇1.5.1住宅戶內(nèi)導(dǎo)線采用塑料導(dǎo)管暗敷設(shè)。塑料導(dǎo)管應(yīng)選用重型 PVC 電線管，管壁厚度不應(yīng)小于 2Omm。1.5.2住宅公共區(qū)域?qū)Ь€采用 JDG 金屬導(dǎo)管，管壁厚度不應(yīng)小于 15mm；管線在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，必須采用金屬管、金屬線槽布線。2.2. 防雷及接地系統(tǒng)防雷及接地系統(tǒng)2.1 防雷及接地系統(tǒng)按國(guó)家規(guī)范及當(dāng)?shù)胤览撞块T要求設(shè)計(jì)。3.3. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)3.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)，同時(shí)應(yīng)結(jié)合各地消防部門要求執(zhí)行。第四章第四章 弱電專業(yè)弱電專業(yè)1.1. 可視對(duì)講系統(tǒng)可視對(duì)講

55、系統(tǒng)1.1 可視對(duì)講系統(tǒng) 1.1.1功能配置 分類 配置要求 主要功能對(duì)講一般配置全數(shù)字型聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)。 華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 26 / 54呼叫一般配置應(yīng)具有訪客與樓內(nèi)住戶、樓內(nèi)住戶與物業(yè)管理中心、訪客與物業(yè)管理中心雙向呼叫功能 。1.1.2點(diǎn)位設(shè)置設(shè)備布點(diǎn)設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置從地下停車場(chǎng)進(jìn)入單元電梯廳處門口機(jī)1 個(gè)/通道入口按裝修圖紙定位。單元入口門口機(jī)1 個(gè)/單元入口按裝修圖紙定位住戶室內(nèi)室內(nèi)分機(jī)1 個(gè)/戶(復(fù)式住戶每層一個(gè)分機(jī))按裝修圖紙定位。2.2. 通訊、有線電視系統(tǒng)通訊、有線電視系統(tǒng)2.1 語音電話系統(tǒng) 2.1.1功能配置分類 配置要求 主要功能 入戶線一般配置

56、營(yíng)運(yùn)商光纖入戶后數(shù)據(jù)及語音分離，通過語音模塊及交換機(jī)樹狀與各房間內(nèi)末端點(diǎn)位連接。戶內(nèi)配置一般配置在客廳、主臥、書房設(shè)置電話終端面板 。2.1.2電話插座位置應(yīng)結(jié)合家具布置或以裝修圖紙為準(zhǔn)。2.2 有線電視系統(tǒng)2.2.1功能配置分類 配置要求 主要功能 1.應(yīng)預(yù)埋有線電視系統(tǒng)的線路到住宅套內(nèi)，并滿足有線電視網(wǎng)的要求。入戶線一般配置2.有線電視入戶線先匯總至家庭多媒體箱內(nèi)，再由家庭多媒體箱引出分配至戶內(nèi)各終端插座。戶內(nèi)配置一般配置在客廳、臥室、餐廳、視聽室設(shè)置終端插座。2.2.2有線電視插座位置應(yīng)結(jié)合家具布置或以裝修圖紙為準(zhǔn)。2.3 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 2.3.1功能配置分類 配置要求 主要功能 華潤(rùn)住

57、宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 27 / 54入戶線一般配置營(yíng)運(yùn)商光纖入戶后數(shù)據(jù)及語音分離，通過語音模塊及交換機(jī)至各房間內(nèi)末端點(diǎn)位。戶內(nèi)配置一般配置在客廳、主臥、書房設(shè)置網(wǎng)絡(luò)終端面板 。2.3.2網(wǎng)絡(luò)插座位置應(yīng)結(jié)合家具布置或以裝修圖紙為準(zhǔn)。第五章第五章 暖通專業(yè)暖通專業(yè)1.1. 供暖系統(tǒng)供暖系統(tǒng)1.1.1.1. 熱源形式熱源形式嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)熱源原則上使用市政熱網(wǎng)，在市政熱力未進(jìn)入小區(qū)時(shí)，熱源形式需經(jīng)過論證確定。1.2.1.2. 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱室內(nèi)溫度新風(fēng)換氣次數(shù)(次/h)臥室180.6客廳180.6餐廳180.6廚房15衛(wèi)生間(帶淋浴)25衣帽間18工人房18華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華

58、潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 28 / 541.3.1.3. 供暖范圍供暖范圍1.3.1. 戶內(nèi)供暖范圍：嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)。1.3.2. 戶內(nèi)：淋浴間不設(shè)地暖，設(shè)有淋浴間或浴缸的衛(wèi)生間需預(yù)留浴霸電源，日后小業(yè)主自行安裝。1.3.3. 公共區(qū)域：首層及地下室物業(yè)用房設(shè)地暖或散熱器，原則上首層出入大堂設(shè)地暖。1.3.4. 地下車庫：地下車庫需考慮防結(jié)露措施。1.4.1.4. 供暖系統(tǒng)供暖系統(tǒng)1.4.1. 供暖系統(tǒng)采用地面輻射供暖或散熱器供暖系統(tǒng)，視具體項(xiàng)目而定。1.4.2. 供暖系統(tǒng)采用共用立管的分戶獨(dú)立系統(tǒng)，共用立管及入戶裝置設(shè)置于戶外公共空間的管井內(nèi)。1.4.3. 散熱器供暖戶內(nèi)宜采用雙管異程式系統(tǒng)。1.4.

59、4. 沿街商鋪預(yù)留分體空調(diào)供暖，原則上不預(yù)留供暖。若設(shè)置供暖設(shè)施，商鋪與住宅系統(tǒng)應(yīng)分開獨(dú)立設(shè)置，獨(dú)立設(shè)置熱計(jì)量。1.4.5. 青島地區(qū)地下車庫不設(shè)置供暖設(shè)施。消防水泵房的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)具體情況設(shè)計(jì)相應(yīng)的供暖設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：寒冷冬季結(jié)冰地區(qū)的供暖溫度不應(yīng)低于 10，當(dāng)無人值守時(shí)不應(yīng)低于 5。1.5.1.5. 供暖設(shè)施布置原則供暖設(shè)施布置原則1.5.1. 建筑單體采用地板輻射供暖系統(tǒng)時(shí)，每戶衛(wèi)生間根據(jù)面積大小確定供暖形式，如下：（1）面積6m2 的衛(wèi)生間設(shè)置衛(wèi)浴型散熱器供暖。（2）面積6m2 的衛(wèi)生間采用散熱器加部分盤管進(jìn)行供暖。華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引華潤(rùn)住宅設(shè)計(jì)指引 29 / 541.5.2. 地

60、暖管道進(jìn)出房間盡量通過房門，不得穿剪力墻。1.5.3. 散熱器布置應(yīng)考慮家具、家電布置，應(yīng)避免與電氣插座沖突，不得遮擋配電箱，不得大面積設(shè)置于客廳沙發(fā)位、電視背景墻處。必要時(shí)客廳、餐廳可考慮采用瘦高型散熱器。1.5.4. 水暖管井內(nèi)管道應(yīng)盡量緊湊布置，水暖井不得布置在外墻等宜有凍裂管道的地方。1.5.5. 分集水器布置原則（1）分集水器不能設(shè)置于陽臺(tái)等地面比戶內(nèi)低的地方，應(yīng)優(yōu)先設(shè)于廚房櫥柜內(nèi)燃?xì)庠钕路?。分集水器安裝前，須與精裝公司進(jìn)行對(duì)接。（2）分集水器不得設(shè)在廚房與客廳、臥室等主要房間的間墻上。（3）當(dāng)戶型面積較大，必須設(shè)置兩個(gè)或兩個(gè)以上分集水器時(shí)，分集水器位置設(shè)置優(yōu)先順序?yàn)椋簭N房、儲(chǔ)物間、