2020——收藏資料石家莊趙陵鋪?lái)?xiàng)目拓展匯報(bào)

1、2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】石家莊趙陵鋪?lái)?xiàng)目拓展匯報(bào)2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】 四、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品建議四、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品建議五、開(kāi)發(fā)計(jì)劃財(cái)務(wù)分析五、開(kāi)發(fā)計(jì)劃財(cái)務(wù)分析六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算及現(xiàn)金流六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算及現(xiàn)金流三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析二二、城市分析、城市分析一一、項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目基

2、本情況2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】 新華區(qū)位于石家莊市西北部。東臨京廣鐵路，南與橋西區(qū)相臨；西北面與鹿泉市和正定縣接壤?？拷疖囌荆瑬|與橋東區(qū)交界；南到商業(yè)中心區(qū)中山路金橋北大街民族路中華北大街華西路維明北大街新華路一線。 新華區(qū)西望太行山，北依滹沱河，地處省會(huì)上風(fēng)上水，是全市水源保護(hù)地，植物園等13座公園綠樹(shù)蔭蔭，民心河等五大水系碧波漾漾，新修建的南水北調(diào)和西北部水利防洪生態(tài)工程也將

3、為省會(huì)增添新的景觀。得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，使新華區(qū)被譽(yù)為省會(huì)“后花園”。項(xiàng)目區(qū)域概況本案項(xiàng)目座落于省會(huì)第二條迎賓大道中華北大街上，北二環(huán)與北三環(huán)之間，西臨趙佗公園，北鄰趙佗路、岔河濕地風(fēng)景區(qū)，南臨新苑路，東鄰燕都金地城小區(qū)。距離市北二環(huán)路1000米。2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】中中華華北北大大街街東至燕都金地城項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】打造打造“上風(fēng)上水宜居宜業(yè)上風(fēng)上水宜居宜業(yè)”城區(qū)城區(qū) （新

4、華區(qū)區(qū)委書(shū)記蔣文紅）新華區(qū)區(qū)委書(shū)記蔣文紅）對(duì)省會(huì)生態(tài)環(huán)境治理工作，新華區(qū)區(qū)委區(qū)政府非常重視，提出了“攻堅(jiān)克難、強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)、務(wù)求實(shí)效，爭(zhēng)當(dāng)領(lǐng)頭羊”的指導(dǎo)思想，迅即開(kāi)展了拆除鍋爐、揚(yáng)塵治理、重點(diǎn)綠化等系列行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境治理工作良好開(kāi)局。 “新華區(qū)處在省會(huì)上風(fēng)上水的地理位置，又是城市生活飲用水地下水源保護(hù)地，特殊的區(qū)位意味著我們?cè)谏鷳B(tài)環(huán)境治理工作上肩負(fù)著更大的責(zé)任。我們一定會(huì)按照市委、市政府要求和全區(qū)人民的熱切期盼，狠抓落實(shí)，努力打造上風(fēng)上水，宜居宜業(yè)的城區(qū)品牌，吸引更多的項(xiàng)目資本進(jìn)入新華區(qū)，讓轄區(qū)群眾充分享受到高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境！”蔣文紅充滿信心地說(shuō)。 2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ

5、：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】總用地：總用地：203.175畝畝2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】區(qū)域配套設(shè)施水上公園水上公園商圈商圈本案石家莊北站趙佗公園趙陵鋪派出所熱電二廠新華區(qū)地稅局華潤(rùn)萬(wàn)家明珠公園省二院省一院家樂(lè)福勝利店市公安新華分局四十二中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擬建區(qū)域新百商圈新百商圈北國(guó)商城益元百貨家樂(lè)福保龍倉(cāng)柏林店 由于各方面原因萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目未能實(shí)現(xiàn)由于各方面原因萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目未能實(shí)現(xiàn)黨家莊小學(xué)燕都金地城小學(xué)郵政儲(chǔ)蓄2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：10535

6、27879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】中華中華北大北大街街商業(yè)區(qū)文化區(qū)體育區(qū) 高層 商業(yè)區(qū) 文化區(qū) 體育區(qū) 洋房商業(yè)回遷公租房2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目總用地面積面積203.175畝（畝（135450.67平米平米），總建筑面積526690平米，其中住宅總建筑面積325210平米，商業(yè)總建筑面積123040平米，文化5

7、4240平米，體育24200平米。項(xiàng)目住宅容積率為容積率為2.8，建筑密度為24%，商業(yè)容積率為4.50，建筑密度為45%。2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】城市區(qū)位石家莊市地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西倚太行山，是首都的南大門。東與衡水接壤，南與邢臺(tái)毗連，西與山西為鄰，北與保定為界。石家莊市作為河北的省會(huì)，距離北京約273公里，距離天津約300公里，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受京津發(fā)展影響較大。石

8、家莊天津北京城市區(qū)位：省會(huì)二級(jí)城市，是華北連接中原、華南地區(qū)的交通樞紐，以醫(yī)藥、紡織業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代制造業(yè)基地，華北南部的商貿(mào)物流中心和區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心。環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈城市群，受北京、天津的輻射，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力快速提升。2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】地鐵1號(hào)線地鐵3號(hào)線和 平 路中 華 大 街體 育 大 街槐 安 路南 二 環(huán)西 二 環(huán)北 二 環(huán)東 二 環(huán)新華區(qū)裕華區(qū)長(zhǎng)安區(qū)橋西區(qū)高新區(qū)橋東區(qū)正定新區(qū)橋西區(qū)特點(diǎn)：老城區(qū)，配套完善，政府機(jī)關(guān)聚集，新火車站。新華區(qū)：生態(tài)宜居、文化、旅游、商貿(mào)行業(yè)為主，老城區(qū)。橋東區(qū)

9、特點(diǎn)：商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)中心。長(zhǎng)安區(qū)特點(diǎn)：老工業(yè)區(qū)，CBD中心。裕華區(qū)特點(diǎn)：新興城市副中心,配套完善。高新區(qū)特點(diǎn)：城市副中心。本案一環(huán)17.2公里二環(huán)40.9公里石家莊市總面積1.58萬(wàn)平方公里，常住人口1276.37萬(wàn)人，其中市區(qū)面積455.8平方公里，人口308萬(wàn)人，二環(huán)內(nèi)為主城區(qū)。中心城區(qū)構(gòu)成“四橫六縱”道路系統(tǒng)，地鐵建設(shè)已開(kāi)工，交通條件便利。行政劃分行政區(qū)劃行政區(qū)劃新華區(qū)新華區(qū)橋東區(qū)橋東區(qū)長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)面積（平方公里）面積（平方公里）92.1143.07110.2454.46101.4570人口（萬(wàn)人）人口（萬(wàn)人）6744516452.4172015

10、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】北跨：跨過(guò)滹沱河，空間戰(zhàn)略核心 東延：利用高新產(chǎn)業(yè)區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)延伸 南優(yōu)：在南部?jī)?yōu)化用地布局 西控：西部控制發(fā)展 實(shí)施“北跨、南優(yōu)、西控、東延”發(fā)展戰(zhàn)略，按照“2+4”組團(tuán)的城市發(fā)展框架，遠(yuǎn)景市域人口達(dá)到1250萬(wàn)，都市區(qū)城鎮(zhèn)人口規(guī)模達(dá)到600萬(wàn)，中心城區(qū)（含正定）達(dá)到500萬(wàn)，形成“雙核、雙軸、雙帶”的城市空間布局結(jié)構(gòu)。雙核：指老城中心和正定新區(qū)中心雙軸：指城市南北向的創(chuàng)新服務(wù)軸 和東西向的濱河景觀休閑軸雙帶：指東部產(chǎn)業(yè)帶和西部生態(tài)帶城市遠(yuǎn)景規(guī)劃2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】

11、QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】行政區(qū)劃行政區(qū)劃注：圖中人口數(shù)為第六次人口普查數(shù)據(jù)，為常住人口石家莊市區(qū)石家莊市區(qū) 石家莊下轄6個(gè)區(qū)、12個(gè)縣、5個(gè)縣級(jí)市和1個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積15848平方公里，市區(qū)面積456平方公里。全市常住人口1276.37萬(wàn)，戶籍人口925.9萬(wàn)，其中市區(qū)人口308萬(wàn)。正定縣468平方公里，人口47.5萬(wàn)人，其中縣區(qū)面積103平方公里，人口11.7萬(wàn)。新區(qū)面積135平方公里，其中起步區(qū)30平方公里，居住人口30萬(wàn)人；預(yù)計(jì)2030年新區(qū)達(dá)到140萬(wàn)人。面積：92.11平方公里人口： 67萬(wàn)人面積： 43.07平

12、方公里人口： 44萬(wàn)人面積： 110.24平方公里人口： 51萬(wàn)人面積： 54.46平方公里人口： 64萬(wàn)人面積：101.45平方公里人口： 52.4萬(wàn)人面積：70平方公里人口： 17萬(wàn)人橋橋東東區(qū)區(qū)新華區(qū)新華區(qū)長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)（東區(qū)）（東區(qū)）遠(yuǎn)景目標(biāo)：未來(lái)十年，明確了北跨發(fā)展策略，確定了“一河兩岸三組團(tuán)”組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)。到2020年，石家莊中心城區(qū)城市人口控制在300萬(wàn)人以內(nèi)。面積：456平方公里人口：308萬(wàn)人注：三組團(tuán)指藁城、欒城、鹿泉2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】

13、2008至2012年間石家莊市國(guó)民生產(chǎn)總值呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，2012年GDP總量達(dá)到4500.2億元，同比增長(zhǎng)10.23%國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】固定資產(chǎn)投資2008年至2012年間石家莊市固定資產(chǎn)投資額上漲迅速，2011年突破3000億大關(guān)，達(dá)到3106.6億元。2012年完成固定資產(chǎn)投資額3728.6億元，同比上漲20%，相比2008年上漲115.9%。其中房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資也呈穩(wěn)步上趨勢(shì)，所占比例也有2008年的16%上升到2012年的22%。2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】Q

14、Q：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】 仍以第二產(chǎn)業(yè)為主要支撐產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)占比達(dá)50%左右；第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，但與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市相比發(fā)展不足，城市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^大。石家莊2007-2013年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例變化p 2013年1-10月石家莊市三產(chǎn)比例分別為10.8%、47.5%和41.7%，第二產(chǎn)業(yè)仍為支撐產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)比例逐年穩(wěn)步上漲，建筑業(yè)的調(diào)整增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了較大的拉動(dòng)作用。p 2007-2012年，第三產(chǎn)業(yè)保持11.5%左右的速率增長(zhǎng)，其中金融和交通業(yè)增長(zhǎng)較快。但與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市相比，石家莊經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第一產(chǎn)業(yè)的比重仍較大，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還有很大

15、的空間。(同類省會(huì)城市，第一產(chǎn)業(yè)占比均低于石家莊，鄭州3.1%太原1.6%濟(jì)南5.6%)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】居民收入及支出人口發(fā)展變化城市未來(lái)規(guī)劃小結(jié)石家莊做為內(nèi)陸省會(huì)城市，整體經(jīng)濟(jì)能力落后于京津，但是增長(zhǎng)速度快于全國(guó)平均水平。石家莊居民的收入及支出總量穩(wěn)步增長(zhǎng)，近三年增幅較慢，隨著居民收入的提升，居民對(duì)商業(yè)的需求將提升。農(nóng)村人口占比例較多，外來(lái)人口較少，本地居民為石家莊人口的重要特征，居民整體構(gòu)成趨于傳統(tǒng)。石家莊將為京津冀的第三極，城市發(fā)展建設(shè)投入力度逐年加大。石家莊原有經(jīng)濟(jì)較為薄弱，

16、但近年發(fā)展較快，整體居民收入穩(wěn)增，整體經(jīng)濟(jì)能力的提升開(kāi)始為多元商業(yè)發(fā)展提供支撐。石家莊經(jīng)濟(jì)總況小結(jié)2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】 從整體上看，石家莊住宅用地土地成交價(jià)格呈波動(dòng)式上漲趨勢(shì)。商服用地價(jià)格起伏較大。2010年，石家莊市地王土地單價(jià)達(dá)到735萬(wàn)元/畝，2011年華強(qiáng)廣場(chǎng)單價(jià)達(dá)886.9萬(wàn)元/畝，2012年042號(hào)地經(jīng)幾次流拍終于以709萬(wàn)元畝的價(jià)格被北京旭睿和北京美銀聯(lián)手收入囊中

17、。2013年天山集團(tuán)以單價(jià)1378萬(wàn)拿下36號(hào)地成為新地王。從整體上看，石家莊土地“招牌掛”出讓價(jià)格不斷上漲。地號(hào)地塊位置競(jìng)得者競(jìng)拍價(jià)（萬(wàn)/畝）土地用途上市項(xiàng)目物業(yè)（建筑）類型2006006橋東區(qū)河北榮盛322.8商服、住宅用地阿爾卡迪亞高檔住宅（高層）2007009新華區(qū)河北天山518住宅用地天山 新公爵花園洋房+高層2009025橋西區(qū)恒大地產(chǎn)552.8住宅、商業(yè)用地恒大城精裝豪宅（高層）2010006橋東區(qū)河北金正735商服、住宅用地金正君庭高端住宅（多層、小高層） 2011001新華區(qū)石家莊華強(qiáng)886.9交通運(yùn)輸、商服華強(qiáng)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓+公寓+商業(yè)2012042裕華區(qū)北京旭睿、美銀709商

18、服和住宅用地未知綜合體2013036橋東區(qū)河北天山1378住宅未知住宅+社區(qū)商業(yè)20062013年石家莊“地王”一覽表土地市場(chǎng)分析2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2013年第一季度土地成交情況分析年第一季度土地成交情況分析2012）072城鎮(zhèn)住宅44866.70 36100萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.022012）080 住宅商服住宅商服105034 51400萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率2.692013）003商服住宅28153.30 21800萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.52012）073商服住宅39526 26500

19、萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率2.132013）006 商服商服6788.2 13800萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率6.52013）005商服用地商服用地 22573.30 9400萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率2.82013）001 商服用地商服用地 4072.7 3520萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率6.02013）008 商服住宅商服住宅66738.70 67800萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.452012）077住住宅、商服宅、商服22179.50 19500.萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.52012）070住宅、商服住宅、商服63475.10 61900萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率2.82013）007住住宅、商服宅、商服115524.6

20、67700萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.52012）068城鎮(zhèn)住宅32938.40 24000萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.22012）076城鎮(zhèn)住宅7405.40 4500萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.02012）069商服用地6743.10 5400萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率4.52012）075住宅商服住宅商服 37859.60 29800萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率1.82012）074住宅、商服住宅、商服 23128.40 12600萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率2.72012）079住宅用地住宅用地 28532.30 16100萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.482012）078住宅、商服住宅、商服56445.30 45800萬(wàn)元

21、萬(wàn)元容積率容積率3.52013）004住宅商服住宅商服14719.4 13100萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.252012）059住宅、商服住宅、商服 71485.10 41300萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.52013）014住宅、住宅、商服商服61003.018 24200萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率2.92013）013 住宅、商服住宅、商服 62901.38 23320萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.122013）015住宅商服住宅商服 55176.08 3 21680萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.192013）017住宅、住宅、商服商服22406.723 8770萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.312013）016住住宅、商

22、服宅、商服11156.385 4400萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.012012）063住宅商服36676.90 18970萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.642012）062住宅商服住宅商服 10502 5200萬(wàn)元元容積率容積率3.2362012）064科教用地10269.62 1080萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率4.02013）002城鎮(zhèn)住宅22593.5011500萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率2.72013）011住宅、商服住宅、商服14214.928 5170萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.482013）012住宅、商服住宅、商服 16218.65 5760萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率2.62012）071住宅、商服住宅、商服

23、80343.04 49900萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.02013年年1月月-11月共成交月共成交56宗宗，共計(jì)，共計(jì)面積面積2734893.69 ,約約合合4102畝，畝，2013年1-12土地成交情況分析（20132013）036036號(hào)住號(hào)住宅、商宅、商服服120600120600萬(wàn)萬(wàn)58332.47 58332.47 2013 037住宅商服住宅商服 13083.4 17200萬(wàn)元萬(wàn)元容積率容積率3.52015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】項(xiàng)目周邊土地成交情況星河御城住宅437萬(wàn)元/畝217畝容積率容積率3.

24、2成交時(shí)間成交時(shí)間2010-10-28燕都紫庭住宅225萬(wàn)元/畝63畝容積率容積率2.54成交時(shí)間成交時(shí)間2009-8-12卓達(dá)河畔盛景住宅商服461萬(wàn)元/畝151畝容積率容積率3.52成交時(shí)間成交時(shí)間2012-7-252015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】36.0115.1238.8140.622.6929.7692.9748.1549.522.4135.5459.449.1419.2242.3844.3844.9542.7739.4443.31 43.0336.5925.381.11.12

25、.00.660.00.51.01.52.02.501020304050607080901002013.1 2013.2 2013.3 2013.4 2013.5 2013.6 2013.7 2013.8 2013.9 2013.102013.112013.12商品房供應(yīng)面積（萬(wàn)）商品房成交面積（萬(wàn)）銷供比2013年1-12月份石家莊商品房供應(yīng)面積為466.3萬(wàn)，同比上漲14.6%；商品房成交面積459萬(wàn)，同比上升36%；石家莊市1-12月份商品房銷供比為0.984，從銷供比可以看出，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)大部分時(shí)間處于供小于求的局面。只有7-9月由于石家莊樓市整頓

26、，出現(xiàn)了供大于求的情況。2013年1-12商品房供應(yīng)成交情況2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】33.8914.3336.0335.9720.9528.8271.1715.9226.9520.1922.3519.3137.5714.731.8631.8734.526.632.2937.3534.4930.4723.4126.721.11.041.380.00.51.01.52.02.5010203040506070802013.12013.22013.320

27、13.42013.52013.62013.72013.82013.92013.10 2013.11 2013.12商品住宅供應(yīng)面積（萬(wàn)）商品住宅成交面積（萬(wàn)）銷供比2013年1-12月份石家莊商品住宅供應(yīng)面積為345.88萬(wàn)，同比上漲20.19%；商品住宅成交面積362萬(wàn)，同比上漲42.5%。2013年1-12月份商品住宅銷供比為1.046。2013年1-12商品住宅供應(yīng)成交情況2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2.130.792.774.631.750.9421.832.2322.552.2213.1915

28、.4211.574.5210.5212.5110.4568.546.121.961.92.76.00.120.02.04.06.08.010.012.014.016.018.020.0051015202530352013.12013.22013.32013.42013.52013.62013.72013.82013.92013.102013.112013.12非住宅供應(yīng)面積（萬(wàn)）非住宅成交面積（萬(wàn)）銷供比2013年1-12月份石家莊非住宅供應(yīng)面積為120.42萬(wàn)，同比下降36%；非住宅成交面積97萬(wàn)，同比上升39

29、%。2013年1-12月份非住宅銷供比為0.8。2013年1-12非住宅供應(yīng)成交情況2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】57575717589459826054608461446217627064206443 6466520054005600580060006200640066001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月2013年石家莊1-12月份住宅房?jī)r(jià)（元） 2013年1-12月石家莊普通商品住宅由去年12月的4808元/上漲到今年12月的6466元/，上漲幅度明顯。1-12月商品住宅均價(jià)

30、為6121元/，較2012年第四季度普通住宅均價(jià)5337元/有明顯上漲，穩(wěn)中有升。注：二環(huán)內(nèi)住宅價(jià)格在7500-7800元/平左右2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】132811055813335135491366713690 137101290013500 13860 139201385002000400060008000100001200014000160002013年01月2013年02月2013年03月2013年04月2013年05月2013年06月2013年07月2013年08月2013年09月201

31、3年10月2013年11月2013年12月2013年年1月月12月月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房均價(jià)（元）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房均價(jià)（元）2013年01月2013年02月2013年03月2013年04月2013年05月2013年06月2013年07月2013年08月2013年09月2013年10月2013年11月2013年12月 2013年1月-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)達(dá)到13318元/，較12年第四季度均價(jià)11121元/上漲19.75%。2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】14.329.631.3728.5214.1912.1512

32、.5615.3415.6315.7816.5514.16051015202530352013年01月2013年02月2013年03月2013年04月2013年05月2013年06月2013年07月2013年08月2013年09月2013年10月2013年11月2013年12月2013年年1-12月二手房成交量（萬(wàn)平）月二手房成交量（萬(wàn)平）2013年1-12月二手房成交量（萬(wàn)平） 2013年1月-12月二手房成交面積達(dá)到183.16萬(wàn)，較12年124.67萬(wàn)上漲46.9%。2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】51

33、444918778852005792950210933489054679168927392927243735576047519756376387764783879778037812481770200040006000800010000120002013年01月2013年02月2013年03月2013年04月2013年05月2013年06月2013年07月2013年08月2013年09月2013年10月2013年11月2013年12月二手房非住宅房成交均價(jià)（元/）二手房住宅成交均價(jià)（元/）13年1-12月份二手房住宅成交均價(jià)7736元/，二手房商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)為7279元/ 2013年二手房

34、成交價(jià)格2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】小結(jié)：3月初國(guó)五條細(xì)則重磅落地，雖然各地重抓國(guó)五條細(xì)則落實(shí)情況，但從住宅成交備案數(shù)據(jù)以及商品住房成交均價(jià)來(lái)看，限價(jià)政策、市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致樓市成交量下滑，近8個(gè)月的石家莊房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)，盡管漲幅不大，但可以預(yù)見(jiàn)到未來(lái)石家莊房?jī)r(jià)還會(huì)是一片漲勢(shì)。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，出于對(duì)調(diào)控政策的恐慌，購(gòu)房者的熱情在3月得到充分體現(xiàn)，3月成交量和面積都比2月上升明顯，然而經(jīng)過(guò)7月份-9月市場(chǎng)嚴(yán)查整頓，出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。成交與供應(yīng)比明顯下降。10月逐步緩和。剛需改善將平分天下， 一步到位置

35、業(yè)將備受關(guān)注。2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】p區(qū)域住宅市場(chǎng)分析區(qū)域住宅市場(chǎng)分析2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】 星湖國(guó)際花園星湖國(guó)際花園82萬(wàn)萬(wàn) 7000元元匯君城匯君城100萬(wàn)萬(wàn)6500元元弘石灣弘石灣 80萬(wàn)萬(wàn) 停售停售麗都河畔麗都河畔37萬(wàn)萬(wàn) 7300元元北郡北郡30萬(wàn)萬(wàn)7500元元燕都紫庭燕都紫庭14萬(wàn)萬(wàn)7700元元星河御城星河御城52萬(wàn)萬(wàn)7200元元雍和慢城雍和慢城120萬(wàn)萬(wàn)8900元元本案本案目前調(diào)研周邊在

36、售項(xiàng)目11個(gè)，在售總體量達(dá)490萬(wàn)平米，剩余量132.6萬(wàn)平米；待售項(xiàng)目1個(gè)，體量76萬(wàn)平米左右。百島綠城百島綠城 76萬(wàn)萬(wàn) 待售待售陽(yáng)光里陽(yáng)光里5萬(wàn)萬(wàn) 7100元元上林華苑（錦麟）上林華苑（錦麟）8萬(wàn)萬(wàn) 售罄售罄林蔭大院林蔭大院50萬(wàn)萬(wàn) 9400元元2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】新華區(qū)主要住宅項(xiàng)目信息：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱目前目前均價(jià)均價(jià)( (元元/ /平米平米) )5 5月份市調(diào)數(shù)據(jù)月份市調(diào)數(shù)據(jù)( (元元/ /平米平米) )月去化月去化面面積積（平米）平米）整體去整體去化率化率剩余剩余體量體量（萬(wàn)平米）萬(wàn)

37、平米）建筑面積建筑面積（萬(wàn)平米）萬(wàn)平米）第一第一集團(tuán)集團(tuán)（二環(huán)內(nèi)）雍和慢城89008000950080%24120（規(guī)劃總建面）林蔭大院9400（二期）一期售85001100080%8.5（二期）50弘石灣（證件不齊停售）90008500（暫未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)將達(dá)到9000）1500045%4480 第二集團(tuán)第二集團(tuán)（二環(huán)沿線）星河御城720068001000090%5.252上林華苑（錦麟，售罄）7800（高層）10600（洋房）15000（洋房精裝帶家具家電）7000（高層）9000（洋房）100%08燕都紫庭77006500680090%1.3913.9第三集團(tuán)第三集團(tuán)（二至三環(huán)區(qū)域）北郡68

38、007500（樓王）620015000C區(qū)50%27.5135匯君城650056008300整體45%左右20（不含回遷）100麗都河畔6500（售罄）7300（洋房）6500（高層）7300（洋房）600090.2%3.437 從從市場(chǎng)剩余量分析，我項(xiàng)目所處第二集團(tuán)，競(jìng)品項(xiàng)目存量相對(duì)較少，將不會(huì)市場(chǎng)剩余量分析，我項(xiàng)目所處第二集團(tuán)，競(jìng)品項(xiàng)目存量相對(duì)較少，將不會(huì)構(gòu)成威脅構(gòu)成威脅。從目前市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，各代表項(xiàng)目較。從目前市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，各代表項(xiàng)目較5月份價(jià)格上漲了月份價(jià)格上漲了8%-10%左右左右2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一

39、官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】河北弘石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司河北兆翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（廣廈）石家莊雍和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】弘石灣弘石灣 80萬(wàn)萬(wàn) 停售停售雍和慢城雍和慢城120萬(wàn)萬(wàn)8900元元本案本案第一集團(tuán)第一集團(tuán)林蔭大院林蔭大院50萬(wàn)萬(wàn)9400元元2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】地理位置新華區(qū)友誼大街、聯(lián)盟路、北二環(huán)及泰華街圍合區(qū)域總占面（萬(wàn)平米）23萬(wàn)平米 總建面（萬(wàn)平米）80萬(wàn)平方米 建筑類型 板樓 小

40、高層 高層總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù) 一期8棟21層總戶數(shù) 總戶數(shù)4488戶容積率2.50綠化率40%開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2013年底開(kāi)盤(pán) 交房時(shí)間 2014-05-31主力戶型87.52/90.15/88.26/84.52/88.47平米2居；110/128平米3居；145.63/146.564居價(jià)格說(shuō)明證件不齊停售月均去化停售主要賣點(diǎn)公園地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商:河北弘石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 本案周邊項(xiàng)目：弘石灣本案周邊項(xiàng)目：弘石灣2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】地理位置新華區(qū)水上公園西600米 浩林公園東300米 天翼路 總占面/（萬(wàn)）

41、330000平方米 總建面（萬(wàn)） 1200000平方米 建筑類型 板樓 小高層 總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù) 統(tǒng)一開(kāi)盤(pán)，不分期數(shù)總戶數(shù) 總戶數(shù)1048戶 容積率2.42綠化率66%開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì)2013年底開(kāi)盤(pán) 交房時(shí)間 2014-5-31主力戶型82/1072居；117/141/1523居；181平米3居價(jià)格說(shuō)明均價(jià)8900元/平方米月均去化9500主要賣點(diǎn)開(kāi)發(fā)商:石家莊雍和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司石家莊雍和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本本案周邊項(xiàng)目案周邊項(xiàng)目：雍和慢城：雍和慢城2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】地理位置新華區(qū)和平西路與

42、泰華街交叉口西北側(cè)、省人民醫(yī)院西北側(cè)總占面13萬(wàn)平米總建面50萬(wàn)平方米 建筑類型 板樓 高層 總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù) 總戶數(shù) 總戶數(shù)2900戶容積率3.15 綠化率35%開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2013-5-30交房時(shí)間 2016主力戶型93/97平米2居；117/119/137/138平米3居；1804居價(jià)格說(shuō)明9400元/月均去化11000內(nèi)認(rèn)主要賣點(diǎn)開(kāi)發(fā)商:河北兆翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 本本案周邊項(xiàng)目：林蔭大院案周邊項(xiàng)目：林蔭大院2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】河北鴻川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（錦麟） 石家莊冀興達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公

43、司河北燕都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】星河御城星河御城52萬(wàn)萬(wàn)7200元元本案本案第二集團(tuán)第二集團(tuán)上林華苑（錦麟）上林華苑（錦麟）8萬(wàn)萬(wàn) 售罄售罄第一集團(tuán)第一集團(tuán)燕都紫庭燕都紫庭14萬(wàn)萬(wàn)7700元元2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】地理位置新華區(qū)中華北大街338號(hào)總占面/（萬(wàn)） 58畝總建面（萬(wàn)） 8萬(wàn)平米建筑類型 板樓 小高層 總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù) 已售罄總戶數(shù) 容積率2.59綠化率40.1%開(kāi)盤(pán)時(shí)間

44、 交房時(shí)間 主力戶型145/1763居為主價(jià)格說(shuō)明高層7800元左右 多層10600元左右月均去化已售罄主要賣點(diǎn)公園地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商:石家莊冀興達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本本案周邊項(xiàng)目案周邊項(xiàng)目：上林花苑（錦麟）：上林花苑（錦麟）2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】地理位置新華區(qū)中華北大街與北二環(huán)交口西行200米 總占面/（萬(wàn)） 400200平方米 總建面（萬(wàn)） 128萬(wàn)平方米 建筑類型 板樓 小高層 總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù) 統(tǒng)一開(kāi)盤(pán)，不分期數(shù)總戶數(shù) 總戶數(shù)3136戶 容積率3.20 綠化率40%開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2012-6-16交房時(shí)

45、間 預(yù)計(jì)2014主力戶型631居；78/1242居；123/1403居；171/218 4居;249 5居價(jià)格說(shuō)明7200元/平方米月均去化約1萬(wàn)/月主要賣點(diǎn)開(kāi)發(fā)商:河北鴻川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司河北鴻川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本本案周邊項(xiàng)目案周邊項(xiàng)目：星河御城：星河御城2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】地理位置新華區(qū) 熱電廠南，紅星街西側(cè)，燕都金地城東，趙佗路南總占面/（萬(wàn)） 42000平米總建面（萬(wàn)） 139800平米建筑類型 小高層項(xiàng)目總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù) 不分期數(shù)總戶數(shù) 1063戶容積率2.54綠化率35.20% 開(kāi)

46、盤(pán)時(shí)間 2012-07-09交房時(shí)間 2013-05-31主力戶型60平 1居；85/101平米2居；123/141平米3居價(jià)格說(shuō)明7700均價(jià)月均去化6800平米主要賣點(diǎn)-開(kāi)發(fā)商:河北弘石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本本案周邊項(xiàng)目案周邊項(xiàng)目：燕都紫庭：燕都紫庭2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】河北宏峻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司河北金麥加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司河北騰華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】匯君城匯君城100萬(wàn)萬(wàn)650

47、0元元北郡北郡30萬(wàn)萬(wàn)6800元元本案本案第三集團(tuán)第三集團(tuán)第二集團(tuán)第二集團(tuán)第一集團(tuán)第一集團(tuán)麗都河畔麗都河畔37萬(wàn)萬(wàn) 7300元元2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】地理位置新華區(qū) 友誼北大街與古城西路交叉口總占面/（萬(wàn)） 86322平米總建面（萬(wàn)） 370000平建筑類型 高層、小高層、花園洋房總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù) 不分期數(shù)，現(xiàn)只賣花園洋房，高層已售罄總戶數(shù) 2500戶容積率2.99綠化率40%開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2011-09-24交房時(shí)間 2014.6主力戶型96/992居;128/1743居；157/1853居價(jià)格說(shuō)明高

48、層售罄，花園洋房7300均價(jià)月均去化6000平米主要賣點(diǎn)開(kāi)發(fā)商: 河北騰華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本本案周邊項(xiàng)目案周邊項(xiàng)目：麗都河畔：麗都河畔2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】地理位置北郡位于中華北大街與趙陵路交叉口西北總占面/（萬(wàn)） 507畝總建面（萬(wàn)） 135萬(wàn)平米建筑類型 小高層項(xiàng)目總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù) 總3期/現(xiàn)3期總戶數(shù) 容積率3.0綠化率35%開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2009年5月27日交房時(shí)間 2014年9月主力戶型81/98平米2居；113/129平米3居價(jià)格說(shuō)明6800均價(jià)月均去化15000平米主要賣點(diǎn)開(kāi)發(fā)商:河北宏

49、峻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本本案周邊項(xiàng)目案周邊項(xiàng)目：北郡：北郡2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】地理位置新華區(qū)石清路以西，景源街以東，石環(huán)路以南，武警支隊(duì)以北 總占面/（萬(wàn)） 42.5總建面（萬(wàn)） 100萬(wàn)建筑類型 板樓 多層 小高層 總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù) 現(xiàn)1期總戶數(shù) 總戶數(shù)6800戶容積率2.4綠化率35%開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2013-06-30交房時(shí)間 待定主力戶型60/621居；80/99平米2居；103/135平米3居。1384居；價(jià)格說(shuō)明均價(jià)6500元/平方米月均去化8300平米主要賣點(diǎn)開(kāi)發(fā)商:河北金麥加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限

50、公司河北金麥加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本本案周邊項(xiàng)目案周邊項(xiàng)目：匯君城匯君城2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】第一集團(tuán)第一集團(tuán)第二集團(tuán)第二集團(tuán)第三集團(tuán)第三集團(tuán)新華區(qū)住宅代表項(xiàng)目?jī)r(jià)格及去化速度分析：新華區(qū)住宅代表項(xiàng)目?jī)r(jià)格及去化速度分析：根據(jù)此次調(diào)研，目前新華區(qū)住宅項(xiàng)目均價(jià)7685元左右，項(xiàng)目月均去化量10200平米左右。從上圖來(lái)看，目前弘石灣、北郡因?yàn)轫?xiàng)目交通便捷位置較理想，體量大且性價(jià)比高去化速度最快。如我項(xiàng)目正常入市在保證去化速度的情況下，按照市場(chǎng)定價(jià)，價(jià)格區(qū)間應(yīng)該在7200-9000元（高層）左右，如果做差異化

51、產(chǎn)品價(jià)格更有較大拉伸空間。890094008500720077006800650073009500110001500010000680015000830060000200040006000800010000120001400016000010002000300040005000600070008000900010000雍和慢城林蔭大院弘石灣星河御城燕都紫庭北郡匯君城麗都河畔目前均價(jià)（元/平米）月均去化面積2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】p區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】

52、QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】共計(jì)共計(jì)13個(gè)個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目新華區(qū)商業(yè)項(xiàng)目分布：第三集團(tuán)第三集團(tuán)第二集團(tuán)第二集團(tuán)第一集團(tuán)第一集團(tuán)橙悅城，10萬(wàn)，7700元聯(lián)盟MAX，3萬(wàn)，7800元華銀國(guó)際，3萬(wàn)，待售乾門，10萬(wàn)，6300元鉑領(lǐng)國(guó)際，2.3萬(wàn)，6980元興凱廣場(chǎng)3萬(wàn)平米柏林世貿(mào)中心，6萬(wàn)，待售豪威大廈，6萬(wàn)，待售格瀾商務(wù)，6.6萬(wàn)，6600本案本案金指數(shù)國(guó)際，15萬(wàn)，9000元金恒基鹿城，23萬(wàn)，11000元華強(qiáng)廣場(chǎng)，30萬(wàn)，9800元 鑫明國(guó)際，4.3萬(wàn)，9600元 本區(qū)域目前在售商業(yè)項(xiàng)目9個(gè)，總體量達(dá)103.93萬(wàn)平米，剩余量29.84萬(wàn)平米

53、；待售項(xiàng)目5個(gè)，預(yù)計(jì)入市量36.3萬(wàn)平米左右。區(qū)域內(nèi)中華大街沿線附近商業(yè)項(xiàng)目比較集中。價(jià)格從中山路向北逐漸遞減。2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】新華區(qū)主要商業(yè)項(xiàng)目信息：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱目前目前均價(jià)均價(jià)( (元元/ /平米平米) )月去化月去化面積面積（平米）平米）去化率去化率在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品剩余剩余體量體量（萬(wàn)平米）萬(wàn)平米）建筑面積建筑面積（萬(wàn)平米）萬(wàn)平米）土地土地價(jià)格價(jià)格( (萬(wàn)萬(wàn)/ /畝畝) )第一集團(tuán)華強(qiáng)廣場(chǎng)9800200088.7%左右公寓3.430887鑫明國(guó)際9600100095.3%寫(xiě)字樓0.

54、24.3153金恒基鹿城11000130095.6%左右寫(xiě)字樓123524鉑領(lǐng)國(guó)際698060048.5%左右寫(xiě)字樓1.22.33金指數(shù)國(guó)際廣場(chǎng)9000150048.9%寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)7.514.71261第二集團(tuán)橙悅城770070095%左右公寓0.510422聯(lián)盟MAX780060070%左右寫(xiě)字樓0.93425格瀾商務(wù)660060025%寫(xiě)字樓4.946.6第三集團(tuán)乾門630080038%公寓6.2102782015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】新華區(qū)商業(yè)代表項(xiàng)目?jī)r(jià)格及去化速度分析：第一集團(tuán)第一集團(tuán)第二

55、集團(tuán)第二集團(tuán)第三集團(tuán)第三集團(tuán)20001000130060060050060080098009600110006980770078006600630002000400060008000100001200005001000150020002500華強(qiáng)廣場(chǎng)鑫明國(guó)際金恒基鹿城鉑領(lǐng)國(guó)際橙悅城聯(lián)盟MAX格瀾商務(wù)乾門月去化量?jī)r(jià)格 根據(jù)此次調(diào)研，目前新華區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)以寫(xiě)字樓及公寓為主，項(xiàng)目均價(jià)8308元左右，項(xiàng)目月均去化量1322平米左右。從左圖來(lái)看，目前華強(qiáng)廣場(chǎng)、金恒基鹿城手續(xù)齊全、工程進(jìn)度快、品牌優(yōu)勢(shì)明顯去化速度最快，價(jià)格也是最高的。2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新

56、】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】 聯(lián) 盟 路 聯(lián) 盟 路 新 苑 路 新 苑 路 中 華 北 大 街 趙 佗 路 趙 陵 路項(xiàng)目地塊趙佗公園項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 北 二 環(huán) 西 路北郡商圈乾門商圈保龍倉(cāng)商圈2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】業(yè)態(tài)戶數(shù)比例餐飲5325%醫(yī)療2411%五金汽配199%煙酒超市2713%銀行147%通訊73%服裝178%房產(chǎn)115%休閑娛樂(lè)136%美發(fā)94%洗衣42%廣告42%酒店104%售票31%合計(jì)215100%2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527

57、879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】 目前區(qū)域內(nèi)住宅體量與商業(yè)體量比例在8.5：1，住宅在本區(qū)體量規(guī)模較大，在整個(gè)市場(chǎng)中占主導(dǎo)地位，商業(yè)項(xiàng)目多集中分布在二環(huán)內(nèi)主干道沿線，從二環(huán)至外環(huán)逐漸遞減。目前本案周邊大規(guī)模零售商業(yè)匱乏，商鋪多以臨街門臉?lè)看嬖?，檔次參差不齊，二手房售價(jià)在10000-14000元/左右。 周邊商鋪?zhàn)饨鹗艿囟稳肆饔绊戄^大，多在30-80元/平米/天，租價(jià)相差懸殊。2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】小結(jié)：小結(jié)：u目標(biāo)項(xiàng)目周邊住宅項(xiàng)目發(fā)展迅速，萬(wàn)達(dá)等一線房企在此區(qū)域選址，

58、突顯此區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，大型的配套商業(yè)成為此區(qū)域的空白點(diǎn)u水上公園商圈為次級(jí)商圈，小型店鋪為主，有待發(fā)展；2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】p區(qū)域二級(jí)市場(chǎng)分析區(qū)域二級(jí)市場(chǎng)分析2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】燕都金地城形態(tài)：多層主力戶型：二室、三室96-139平米均價(jià)：8760元左右華瑞苑形態(tài)：多層主力戶型：兩室一廳70-119平米均價(jià)：7500-8100元上林華苑（錦麟）形態(tài)：高層+花園洋房主力戶型：三室兩廳120-170平

59、米均價(jià)：高層7000元以上，多層9000元左右區(qū)域主要二手房交易情況區(qū)域主要二手房交易情況鑫城小區(qū)形態(tài)：多層主力戶型：兩室兩廳90-105平米均價(jià)：8000元左右從上圖可以看出，除華瑞苑成交均價(jià)低于石家莊第一季度成交均價(jià)外，其他主要項(xiàng)目都要高于市均價(jià)。其中以上林華苑二手房交易最為活躍，成交價(jià)格在區(qū)域內(nèi)也較高。新苑小區(qū)形態(tài)：多層主力戶型：兩室一廳70-105平米均價(jià)：8300-8600元明珠北苑形態(tài)：高層主力戶型：二室、三室83-120平米均價(jià)：7759元左右錦繡乾程形態(tài)：高層主力戶型：二室、三室83-120平米均價(jià)：7350元左右2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879

60、【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】TOwS項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目緊鄰趙佗公園，小區(qū)別墅級(jí)景觀與公園有機(jī)結(jié)合，遙相輝映。項(xiàng)目產(chǎn)品為低密度高端高品質(zhì)社區(qū)，具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目交通方便，四面臨街，兩條城市主干道交叉而過(guò)。項(xiàng)目配套設(shè)施齊全，商業(yè)業(yè)態(tài)較集中。在售在建項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)大，分流部分客源。本區(qū)域尚未得到充分開(kāi)發(fā)，與主要商圈距離較遠(yuǎn)，輻射小，對(duì)