調(diào)出合同及注意事項(xiàng))

1、房屋調(diào)出合同合同號(hào)：調(diào)入方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：調(diào)出方： 天津順馳置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。乙方接受原房主委托全權(quán)處理該房屋買賣事宜。第一條：房屋基本情況1、該房屋座落在區(qū)（嚴(yán)格按照房本或商品房合同填寫）。甲方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，且核實(shí)無(wú)誤，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。愿意購(gòu)買該房屋。2、該房屋的基本情況如下：房屋性質(zhì)：（私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購(gòu)房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語(yǔ)）所有權(quán)人：（參見(jiàn)房本）注

2、意一定不要寫成“順馳”房型：建議寫兩室、三室、一室，避免中獨(dú)、偏單等一類的詞語(yǔ)建筑 / 計(jì)租面積 / 使用面積：樓層：總層數(shù)：使用性質(zhì)：（住宅 / 商用） 附屬設(shè)施：（盡量少寫）( 關(guān)于該房屋的基本情況特別是：建筑/ 計(jì)租面積、所有權(quán)人、房屋性質(zhì)一定要給房本所在交易中心內(nèi)勤打電話核實(shí)一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。)第二條：成交價(jià)格甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣元（大寫）。房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)是指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)格，而非甲乙雙方商定的實(shí)際成交價(jià)。 ）；（提醒注意：大家在簽三方的時(shí)候已習(xí)慣簽乙方包戶，這個(gè)地方一定要注意，收購(gòu)

3、房售出價(jià)格為凈價(jià)，不包過(guò)戶費(fèi)）第三條：信息服務(wù)費(fèi)及支付甲方通過(guò)乙方提供的信息獲知此房屋，并自愿購(gòu)買。甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，甲方須向乙方交納房屋信息服務(wù)費(fèi)：人民幣元（大寫）。第四條：付款約定（本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息）1、甲方向乙方的付款約定：（ 1）甲方于年月日交付定金人民幣不超過(guò)20% 且不低于 5000 元（大寫）；（ 2） 如果定金少于 5000 元 ，此條應(yīng)注明于幾月幾日補(bǔ)齊所欠定金多少元正。第五條：相關(guān)事宜1、 乙方承諾該房屋在年月日（首選填寫“過(guò)戶完畢后”）前是騰空的。并將該房屋鑰匙交于甲方，甲方無(wú)須承擔(dān)此前的水、電、等費(fèi)用。乙方交給甲方手續(xù)證明如下：（一般只寫產(chǎn)權(quán)證，不寫土地證）。2

4、 、甲方自收到房屋鑰匙起，須承擔(dān)該房屋此后的水、電、等費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任1、 如甲方中途退房, 定金不予退還。如甲方延期交款，每延期一天，按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五付給乙方違約金。超過(guò)七日，視為甲方自動(dòng)退房，定金不予退還。2、 如乙方未能按期將房屋交予甲方，每延期一天，按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五付給甲方違約金。超過(guò)七日，甲方有權(quán)要求退房，乙方退還定金。3、 如原委托人原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)本合同自動(dòng)解除，甲乙雙方互不追究任何責(zé)任。第七條：免責(zé)條款如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：約定其它事宜1 、 商品房合同一定注明

5、房屋面積最終以產(chǎn)權(quán)部門核定為準(zhǔn)，總房款不變。如發(fā)生多退少補(bǔ)由甲方自行承擔(dān)， 與乙方無(wú)關(guān)。 2 、（本款規(guī)定同樣適用于 “余房” 與“抵債協(xié)議”性質(zhì)的房屋。 ） 3、電表如有余電寫明由甲方折現(xiàn)交付乙方（寫明具體電量）第九條：其它1 、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。2 、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，一份兩頁(yè)，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動(dòng)作廢，并由乙方收回。甲方（簽章）：乙方（簽章） ：經(jīng)手人：經(jīng)手人：聯(lián)系地址： 留能夠聯(lián)系上的簽約連鎖店：聯(lián)系電話： 盡量多留聯(lián)系電話：簽約日期：年月調(diào)出合同注意

6、事項(xiàng)：1、收購(gòu)房售出前，必須與房屋所在區(qū)收購(gòu)體系負(fù)責(zé)人聯(lián)系，以確定最終調(diào)出價(jià)格！1. 收購(gòu)房不能做公積金貸款和組合貸款，且不得客戶自行辦理貸款。另外如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的收購(gòu)房在備注上注明：房屋實(shí)際面積，以產(chǎn)權(quán)部門最終測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，購(gòu)買要認(rèn)可現(xiàn)狀。2、收購(gòu)房售出時(shí)均為凈價(jià)（不包戶），簽訂合同時(shí)必須收取規(guī)定的定金或房款、中介費(fèi)用。3、全款齊 （貸款的必須回他項(xiàng)權(quán)證后）方能安排過(guò)戶， 請(qǐng)連鎖店提前準(zhǔn)備好過(guò)戶手續(xù)，客戶全款齊2 天內(nèi)連鎖店將相關(guān)過(guò)戶手續(xù)轉(zhuǎn)到權(quán)證體系，保證權(quán)證體系全款齊一周內(nèi)過(guò)戶進(jìn)件。4、由房屋所在交易中心收購(gòu)內(nèi)勤、調(diào)出店店員陪同買方驗(yàn)房，交接室內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施手續(xù)，簽署房屋驗(yàn)收交接單，客戶簽字。5、調(diào)出合同除單雙氣外其他附屬設(shè)施，若不在調(diào)出價(jià)格中則不寫入合同。如果客戶一再詢問(wèn)附屬設(shè)施情況，寫之前一定要與調(diào)入連鎖店溝通，不可自作主張，不是屋里有的東西就可以寫在合同里。煤、暖氣若已報(bào)停應(yīng)注明！6. 貸款首款齊和準(zhǔn)備貸款件要求在簽調(diào)出合同 7 日內(nèi)完成， 連鎖店隨時(shí)向貸款組進(jìn)件，貸款組約客戶面簽。7. 調(diào)出房屋不做貸款的，