工程建設(shè)其他費用

1、1工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設(shè)其他工程建設(shè)其他費用，大體可分為三類：第一類指土地使用費；費用，大體可分為三類：第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企

2、業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。2三 工程建設(shè)其他費的組成工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分階段三類。工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分階段三類。第一類指建設(shè)用地費；第一類指建設(shè)用地費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。3 一）、建設(shè)用地非一）、建設(shè)用地非系指按照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定系指按照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定, ,建設(shè)項建設(shè)項目征用土地或租用土地應(yīng)支付的費用。目征用土地或租用土地應(yīng)支付的費用。（1 1）土地征用及遷移補(bǔ)償費）土

3、地征用及遷移補(bǔ)償費 經(jīng)營性建設(shè)項目通過出讓方式購置土地使用權(quán)（或建經(jīng)營性建設(shè)項目通過出讓方式購置土地使用權(quán)（或建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)）而支付的土設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)）而支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、余物地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、余物遷建補(bǔ)償費、土地登記管理費等；行政事業(yè)單位的建設(shè)項遷建補(bǔ)償費、土地登記管理費等；行政事業(yè)單位的建設(shè)項目通過出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的出讓金；建設(shè)單目通過出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的出讓金；建設(shè)單位在建設(shè)過程中發(fā)生的土地復(fù)墾和土地?fù)p失補(bǔ)償費用；建位在建設(shè)過程中發(fā)生的土地復(fù)墾和土地?fù)p失

4、補(bǔ)償費用；建設(shè)期間臨時占地補(bǔ)償費。設(shè)期間臨時占地補(bǔ)償費。 4（2 2）征用土地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅；征）征用土地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅；征用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納城鎮(zhèn)土地使用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；征用城市郊區(qū)菜地按規(guī)定繳納的新菜地開發(fā)用稅；征用城市郊區(qū)菜地按規(guī)定繳納的新菜地開發(fā)建設(shè)基金。建設(shè)基金。 （3 3）建設(shè)單位租用建設(shè)項目土地使用權(quán)而支付的租）建設(shè)單位租用建設(shè)項目土地使用權(quán)而支付的租地費用。地費用。 5 土地征用及補(bǔ)償費其內(nèi)容包括：（1）土地補(bǔ)償費；（2）青苗補(bǔ)償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費；（3）安置補(bǔ)償費；（4）余

5、物遷建補(bǔ)償費（5）土地登記管理費；（6）取得土地使用權(quán)而支付的出讓金（7）土地復(fù)墾費用和土地?fù)p失補(bǔ)償費 （8）建設(shè)期間臨時占地補(bǔ)償費6土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金 城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。 協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)及需減免地價的機(jī)關(guān)、部隊用地。 招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地。 以開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。 出讓土地使用權(quán)的年限一般可在3099年之間，以50年為宜。 7 2計算方法計算方法 （1）根據(jù)應(yīng)征建設(shè)用地面積）根據(jù)應(yīng)征建設(shè)用地面積,臨時用地面臨時用地面積積,按建設(shè)項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制按建設(shè)項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的

6、土地使用補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費和耕地定頒發(fā)的土地使用補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)計算。占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)計算。 （2）建設(shè)用地地上的建筑物構(gòu)筑物如需）建設(shè)用地地上的建筑物構(gòu)筑物如需搬遷，其遷建補(bǔ)償費應(yīng)按遷建補(bǔ)償協(xié)議計列或搬遷，其遷建補(bǔ)償費應(yīng)按遷建補(bǔ)償協(xié)議計列或按新建同類工程造價計算。建設(shè)場地平整中的按新建同類工程造價計算。建設(shè)場地平整中的余物拆除清理費在余物拆除清理費在“場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費”中計算中計算（3）建設(shè)項目采用）建設(shè)項目采用“長租短付長租短付”方式租方式租用土地使用權(quán)，在建設(shè)期支付的租地費用計入用土地使用權(quán)，在建設(shè)期支付的租地費用計入建

7、設(shè)用地費；在生產(chǎn)經(jīng)營期按年支付的土地使建設(shè)用地費；在生產(chǎn)經(jīng)營期按年支付的土地使用費應(yīng)進(jìn)入營運成本中核算。用費應(yīng)進(jìn)入營運成本中核算。 8 3計算實例計算實例 計算應(yīng)按建設(shè)項目所在省、市、自治區(qū)人民政計算應(yīng)按建設(shè)項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地使用補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費和耕地府制定頒發(fā)的土地使用補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)計算。中華人民共占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)計算。中華人民共和國土地管理法等規(guī)定和常用的標(biāo)準(zhǔn)如下：和國土地管理法等規(guī)定和常用的標(biāo)準(zhǔn)如下： （1）征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地征用）征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的前三年平均產(chǎn)值的6至至

8、10倍。倍。 （2）征用耕地安置補(bǔ)助費，按需要安置的農(nóng)）征用耕地安置補(bǔ)助費，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按被征用業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至至6倍。最高不得超過地被征用前三年平均年產(chǎn)值倍。最高不得超過地被征用前三年平均年產(chǎn)值的的15倍。倍。 9 （3）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、）繳納的

9、耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等?？h市土地管理機(jī)土地登記費及征地管理費等?？h市土地管理機(jī)關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在地工作量大小，視不同情況，在1%至至4%幅度幅度內(nèi)提取。內(nèi)提取。 （4）關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年）關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在的規(guī)定，一般可在30至至99年之間。按照地面附年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。年為宜。 10 例例 某企

10、業(yè)為了某一工程建設(shè)項目某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目,需要征地需要征地100畝畝,被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元元, 征征用前第二年平均每畝產(chǎn)值用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元元, 征用前第三征用前第三年平均每畝產(chǎn)值年平均每畝產(chǎn)值1000元元,該單位人均耕地該單位人均耕地2.5畝畝,地上附著物共有樹木地上附著物共有樹木3000棵棵,按照按照20元元/棵補(bǔ)償棵補(bǔ)償,青苗補(bǔ)償按照青苗補(bǔ)償按照100元元/畝計算畝計算, 征用耕地的土地補(bǔ)征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的償費，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的8倍倍,征征用耕地安置補(bǔ)助費，為該耕地被征用前三年平用

11、耕地安置補(bǔ)助費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的均年產(chǎn)值的5倍。試根據(jù)已知條件倍。試根據(jù)已知條件,求某企業(yè)建求某企業(yè)建設(shè)用地所發(fā)生的費用。設(shè)用地所發(fā)生的費用。 11 解解 土地補(bǔ)償費土地補(bǔ)償費=（1200元元/畝畝+1100元元/畝畝+1000元元/畝）畝）3100畝畝8=88（萬元）（萬元） 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=100畝畝2.5畝畝/人人=40人人人均安置補(bǔ)助費人均安置補(bǔ)助費=（1200元元/畝畝+1100元元/畝畝+1000元元/畝）畝）32.5畝畝/人人5=1.375（萬元）（萬元）/人人 安置補(bǔ)助費安置補(bǔ)助費=1.375萬元萬元/人人40人人=55萬元萬元 地上附

12、著物補(bǔ)償費地上附著物補(bǔ)償費=3000棵棵20元元/棵棵=6（萬元）（萬元）青苗補(bǔ)償費青苗補(bǔ)償費=100畝畝100元元/畝畝=1（萬元）（萬元） 建設(shè)用地費建設(shè)用地費=土地補(bǔ)償費土地補(bǔ)償費+安置補(bǔ)助費安置補(bǔ)助費+地上附著地上附著物補(bǔ)償費物補(bǔ)償費+青苗補(bǔ)償費青苗補(bǔ)償費 =88萬元萬元+55萬元萬元+6萬元萬元+1萬元萬元=150萬元萬元12 二）、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用二）、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 1.建設(shè)單位管理費 2.可行性研究費、勘察設(shè)計費 3.研究試驗費 4.場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費 5.工程監(jiān)理費 6.工程保險費 7.引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費 8.環(huán)境影響評價費、安全衛(wèi)生評價費 9.引進(jìn)

13、技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費13三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運轉(zhuǎn)單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運轉(zhuǎn)安裝費安裝費 系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn) 整個車間的無負(fù)荷聯(lián)合運轉(zhuǎn)整個車間的無負(fù)荷聯(lián)合運轉(zhuǎn) 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 聯(lián)合聯(lián)合 試車整個車間的有負(fù)荷聯(lián)合運轉(zhuǎn)試車整個車間的有負(fù)荷聯(lián)合運轉(zhuǎn)費用收入時，費用收入時，試運試運轉(zhuǎn)費轉(zhuǎn)費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費以設(shè)備購置費的百分比計算。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費以設(shè)備購置費的百分比計算。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費生產(chǎn)準(zhǔn)備費 辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費14 在建設(shè)項目中，按規(guī)定支付給商品檢驗在建設(shè)項目中，按

14、規(guī)定支付給商品檢驗部門的進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費用應(yīng)計入部門的進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費用應(yīng)計入（ ）。）。 A A引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費 B B建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費 C C設(shè)備安裝工程費設(shè)備安裝工程費 D D進(jìn)口設(shè)備購置費進(jìn)口設(shè)備購置費15 根據(jù)設(shè)計要求，在施工過程中對某屋架根據(jù)設(shè)計要求，在施工過程中對某屋架結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗，以提供和驗證設(shè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗，以提供和驗證設(shè)計數(shù)據(jù)，則該項費用應(yīng)在（計數(shù)據(jù)，則該項費用應(yīng)在（ ）中支）中支出。出。 A A研究試驗費研究試驗費 B B檢驗試驗費檢驗試驗費 C C業(yè)主管理費業(yè)主管理費 D D勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費16 生產(chǎn)單位提前

15、進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試的人員，其工資、工資性補(bǔ)貼等費調(diào)試的人員，其工資、工資性補(bǔ)貼等費用應(yīng)從（用應(yīng)從（ ）中支付。）中支付。 A A建筑安裝工程費建筑安裝工程費 B B設(shè)備工器具購置費設(shè)備工器具購置費 C C建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費 D D生產(chǎn)準(zhǔn)備費生產(chǎn)準(zhǔn)備費17 2006年真題年真題一般工程建設(shè)用地的使用權(quán)出讓一般工程建設(shè)用地的使用權(quán)出讓應(yīng)該采用（應(yīng)該采用（ ）。）。A協(xié)議方式協(xié)議方式B拍賣方式拍賣方式C談判方式談判方式D招標(biāo)方式招標(biāo)方式 下列費用中，屬于土地征用及遷移補(bǔ)償費的是下列費用中，屬于土地征用及遷移補(bǔ)償費的是（ ）。）。 A土地使用權(quán)出

16、讓金土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)安置補(bǔ)助費安置補(bǔ)助費C土地土地補(bǔ)償費補(bǔ)償費D征地管理費征地管理費E 土地契稅土地契稅答案：、答案：、182007年真題年真題下列費用中，屬于與未來企下列費用中，屬于與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用的有（業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用的有（ ）。）。A.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用 B.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 C.研究試驗費研究試驗費 D.生產(chǎn)準(zhǔn)備費生產(chǎn)準(zhǔn)備費 E.辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費19 單臺設(shè)備試車費屬于單臺設(shè)備試車費屬于( )。 A.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 B.建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費C.生產(chǎn)設(shè)備費生產(chǎn)設(shè)備費 D.設(shè)備安裝

17、工程費設(shè)備安裝工程費20四 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 一、預(yù)備費一、預(yù)備費預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 （一）基本預(yù)備費（一）基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用?；绢A(yù)備費=（設(shè)備及工、器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費率 （二）漲價預(yù)備費（二）漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)留費用。 21 漲價預(yù)備費計算如下漲價預(yù)備費計算如下 式中：式中：PFPF漲價預(yù)備費；漲價預(yù)備費； nn建設(shè)期年份數(shù)；建設(shè)期年份數(shù)； f f年均投資價格上

18、漲率；年均投資價格上漲率； ItIt建設(shè)期中第建設(shè)期中第t t年的投資計劃額，包年的投資計劃額，包括括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)期其他費用及基本預(yù)備費。程建設(shè)期其他費用及基本預(yù)備費。ntttfIPF01)1(22 二、建設(shè)期貸款利息二、建設(shè)期貸款利息 當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：式中：式中：qjqj建設(shè)期第建設(shè)期第j j年應(yīng)計利息；年應(yīng)計利息； Aj Aj建設(shè)期第建設(shè)期第j j年貸款金額；年貸款金額； ii年利率；年利率； P Pj j1 1建設(shè)

19、期第（建設(shè)期第（j j1 1）年末貸款累計金額與利息累計）年末貸款累計金額與利息累計金額之和。金額之和。iAPqjjj21123 案例：某建設(shè)項目，設(shè)備購置費為案例：某建設(shè)項目，設(shè)備購置費為50005000萬元，工器具萬元，工器具及生產(chǎn)家具定額費率及生產(chǎn)家具定額費率5%5%，建安工程費，建安工程費580580萬元，工程建萬元，工程建設(shè)其他費設(shè)其他費150150萬元，基本預(yù)備費率萬元，基本預(yù)備費率3%3%，建設(shè)期，建設(shè)期2 2年，各年，各年投資比例分別為年投資比例分別為40%40%、60%60%，建設(shè)期內(nèi)價格變動率為，建設(shè)期內(nèi)價格變動率為6%6%，如果，如果30003000萬為銀行貸款，其余為自

20、有資金，各年萬為銀行貸款，其余為自有資金，各年貸款比例分別為貸款比例分別為70%70%、30%30%，求建設(shè)期漲價預(yù)備費、建，求建設(shè)期漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息，假設(shè)貸款年利率為設(shè)期貸款利息，假設(shè)貸款年利率為10%10%；求本工程造價。；求本工程造價。24解：解：（1 1）工器具購置費）工器具購置費=5000=50005%=2505%=250萬元萬元 (2) (2)基本預(yù)備費基本預(yù)備費= =（5000+250+580+1505000+250+580+150）3%=179.43%=179.4萬元萬元 (3) (3)靜態(tài)投資靜態(tài)投資=250+5000+580+150+179.4=6159.4=25

21、0+5000+580+150+179.4=6159.4萬元萬元 (4) (4)第一年漲價預(yù)備費第一年漲價預(yù)備費=6159.4=6159.440%40%（1.061.061 1）=147.83=147.83萬元萬元 第二年漲價預(yù)備費第二年漲價預(yù)備費=6159.4=6159.460%60%（1.061.062 21)=456.781)=456.78萬元萬元 建設(shè)期漲價預(yù)備費建設(shè)期漲價預(yù)備費=147.83+456.78=604.61=147.83+456.78=604.61萬元萬元 (5 (5）第一年貸款利息）第一年貸款利息=3000=300070%70% 10%=10510%=105萬元萬元 第二

22、年貸款利息第二年貸款利息= =（3000300070%+105+300070%+105+300030%30% ） 10%=265.510%=265.5萬元萬元 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息=105+265.5=370.5=105+265.5=370.5萬元萬元工程造價工程造價= =設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備及工、器具購置費+ +建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用+ +工程建設(shè)其工程建設(shè)其他費用他費用+ +預(yù)備費預(yù)備費+ +建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息+ +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=6159.4+604.61+370.5=7134.51=6159.4+604.61+370.5=7

23、134.51萬元萬元25第二節(jié)第二節(jié) 工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)及費率工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)及費率 （一）工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)一）工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)不同的單位工工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)不同的單位工程，按其施工難易程度，結(jié)合我省建筑市場的實程，按其施工難易程度，結(jié)合我省建筑市場的實際情況確定的。工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)是確定工程施際情況確定的。工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)是確定工程施工難易程度、計取有關(guān)費用的依據(jù)；同時也是企工難易程度、計取有關(guān)費用的依據(jù)；同時也是企業(yè)編制投標(biāo)報價的參考。業(yè)編制投標(biāo)報價的參考。建筑工程的工程類別按建筑工程的工程類別按工業(yè)建筑工程、民用建筑工程、構(gòu)筑物工程、單工業(yè)建筑工程、民用建筑

24、工程、構(gòu)筑物工程、單獨土石方工程、樁基礎(chǔ)工程分列，并分若干類別。獨土石方工程、樁基礎(chǔ)工程分列，并分若干類別。 261、類別劃分、類別劃分 (1)工業(yè)建筑工程工業(yè)建筑工程：指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的建筑工程。一般包括：生產(chǎn)為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的建筑工程。一般包括：生產(chǎn)(加工、儲運加工、儲運)車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產(chǎn)用建筑物。房和其他生產(chǎn)用建筑物。 (2)裝飾工程裝飾工程：指建筑物主體結(jié)構(gòu)完成后，指建筑物主體結(jié)構(gòu)完成后，在主體結(jié)構(gòu)表面進(jìn)行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，在主體結(jié)構(gòu)表面進(jìn)行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達(dá)到建筑設(shè)計效果的裝飾

25、工程以達(dá)到建筑設(shè)計效果的裝飾工程。27 (3)民用建筑工程民用建筑工程：指直接用于滿足人們物指直接用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑物。一般包括：質(zhì)和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑物。一般包括：住宅及各類公用建筑工程?？蒲袉挝华毩⒌膶嶒炞≌案黝惞媒ㄖこ獭？蒲袉挝华毩⒌膶嶒炇摇⒒炇野疵裼媒ㄖこ檀_定工程類別。如某室、化驗室按民用建筑工程確定工程類別。如某大學(xué)實驗樓屬民用建筑工程，大學(xué)實驗樓屬民用建筑工程， (4)構(gòu)筑物工程構(gòu)筑物工程：指工業(yè)與民用建筑配套、指工業(yè)與民用建筑配套、且獨立于工業(yè)與民用建筑工程的構(gòu)筑物，或獨立且獨立于工業(yè)與民用建筑工程的構(gòu)筑物，或獨立具有其功能的構(gòu)筑物。一

26、般包括：獨立煙囪、水具有其功能的構(gòu)筑物。一般包括：獨立煙囪、水塔、倉類、池類等。塔、倉類、池類等。28 (5)樁基礎(chǔ)工程樁基礎(chǔ)工程：指天然地基上的淺基礎(chǔ)不能指天然地基上的淺基礎(chǔ)不能滿足建筑物和構(gòu)筑物的穩(wěn)定要求，而采用的一滿足建筑物和構(gòu)筑物的穩(wěn)定要求，而采用的一種深基礎(chǔ)。主要包括各種現(xiàn)澆和預(yù)制混凝土樁種深基礎(chǔ)。主要包括各種現(xiàn)澆和預(yù)制混凝土樁及其他樁基及其他樁基。 (6)單獨土石方工程單獨土石方工程：指建筑物、構(gòu)筑物、市指建筑物、構(gòu)筑物、市政設(shè)施等基礎(chǔ)土石方以外的，且單獨編制概預(yù)政設(shè)施等基礎(chǔ)土石方以外的，且單獨編制概預(yù)算的土石方工程。包括土石方的挖、填、運等。算的土石方工程。包括土石方的挖、填、運

27、等。 29 2、使用說明、使用說明 (1)工程類別的確定，以單位工程為劃分對工程類別的確定，以單位工程為劃分對象。象。 (2)與建筑物配套使用的零星項目，如化糞與建筑物配套使用的零星項目，如化糞池、檢查井等，按其相應(yīng)建筑物的類別確定工池、檢查井等，按其相應(yīng)建筑物的類別確定工程類別。其他附屬項目，如圍墻、院內(nèi)擋土墻、程類別。其他附屬項目，如圍墻、院內(nèi)擋土墻、庭院道路、室外管溝架、按建筑工程庭院道路、室外管溝架、按建筑工程類標(biāo)準(zhǔn)類標(biāo)準(zhǔn)確定類別。確定類別。30 (3)建筑物、構(gòu)筑物高度，自設(shè)計室外地坪建筑物、構(gòu)筑物高度，自設(shè)計室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的電梯間、算起，至屋面檐口高度。高出

28、屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計算高度。建筑物的面積，水箱間、塔樓等不計算高度。建筑物的面積，按建筑面積計算規(guī)則的規(guī)定計算。建筑物的跨按建筑面積計算規(guī)則的規(guī)定計算。建筑物的跨度，按設(shè)計圖示尺寸標(biāo)注的軸線跨度計算度，按設(shè)計圖示尺寸標(biāo)注的軸線跨度計算。 (4)非工業(yè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，參照工業(yè)建非工業(yè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結(jié)構(gòu)工程確定工程類別。筑工程的鋼結(jié)構(gòu)工程確定工程類別。31 (5)居住建筑的附墻輕型框架結(jié)構(gòu)，按磚混結(jié)居住建筑的附墻輕型框架結(jié)構(gòu)，按磚混結(jié)構(gòu)的工程類別套用；但設(shè)計層數(shù)大于構(gòu)的工程類別套用；但設(shè)計層數(shù)大于18層，或建層，或建筑面積大于筑面積大于120002時，按居住建

29、筑其他結(jié)構(gòu)的時，按居住建筑其他結(jié)構(gòu)的I類工程套用。類工程套用。 (6)工業(yè)建筑的設(shè)備基礎(chǔ)，單體混凝土體積大工業(yè)建筑的設(shè)備基礎(chǔ)，單體混凝土體積大于于10003，按構(gòu)筑物，按構(gòu)筑物I類工程計算；單體混凝土類工程計算；單體混凝土體積大于體積大于6003，按構(gòu)筑物，按構(gòu)筑物類工程計算；單體類工程計算；單體混凝土體積小于混凝土體積小于6003，大于，大于503按構(gòu)筑物按構(gòu)筑物類工程計算；小于類工程計算；小于503的設(shè)備基礎(chǔ)，按相應(yīng)建的設(shè)備基礎(chǔ)，按相應(yīng)建筑物或構(gòu)筑物的工程類別確定筑物或構(gòu)筑物的工程類別確定。 32 (9)新建建筑工程中的裝飾工程，按下列新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規(guī)定確定其工程類別：規(guī)

30、定確定其工程類別： 每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在在160元以上的，為元以上的，為類工程。類工程。 每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在在60元以上、元以上、160元以下的，為元以下的，為類工程。類工程。 每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計小于或等于小于或等于60元的，為元的，為類工程。類工程。 33 每平方米建筑面積裝飾定額人工費計算：每平方米建筑面積裝飾定額人工費計算：按第九章計算出全部裝飾工程量按第九章計算出全部裝飾工程量(包括外墻裝包括外墻裝飾飾)綜合工日，乘以魯建標(biāo)字綜合工日，

31、乘以魯建標(biāo)字200810號文頒號文頒發(fā)的綜合工日單價，計算出人工費，合計后除發(fā)的綜合工日單價，計算出人工費，合計后除以被裝飾建筑物的建筑面積。以被裝飾建筑物的建筑面積。 單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾定額人工費在裝飾定額人工費在65元以上的，為元以上的，為類工程；類工程；裝飾定額人工費在裝飾定額人工費在65元以下，元以下，30元以上的，元以上的，為為類工程；裝飾定額人工費小于或等于類工程；裝飾定額人工費小于或等于30元元的，為的，為類工程。類工程。34單獨招牌、燈箱、美術(shù)字為單獨招牌、燈箱、美術(shù)字為類工程。類工程。 (10)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中有兩個指標(biāo)

32、者，確定工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中有兩個指標(biāo)者，確定類別時需滿足其中一個指標(biāo)。如某鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)類別時需滿足其中一個指標(biāo)。如某鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房跨度廠房跨度20，建筑面積，建筑面積80002，應(yīng)按，應(yīng)按類工類工程計算費用。程計算費用。 35 工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 表1工 程 名 稱單位工 程 類 別工業(yè)建筑鋼結(jié)構(gòu)跨 度建筑面積MM2301600018100001810000其他結(jié)構(gòu)單層跨 度建筑面積MM22410000186000186000多層檐高建筑面積MM25010000306000306000民用建筑公用建筑磚混結(jié)構(gòu)檐高建筑面積MM230檐高50 6000面積10000306000其他結(jié)構(gòu)檐高建筑面積MM25012000308000308000居住建筑磚混結(jié)構(gòu)層數(shù)建筑面積層M28層數(shù)12 8000面積1200088000其他結(jié)構(gòu)層數(shù)建筑面積M2M21712000880008800036 建筑程費率表建筑程費率表 單位:% 工程名稱 及類 費用 別名 稱 工業(yè)及民用 建筑工程裝