電梯日常維護保養(yǎng)質量檢查表

1、使用單位名稱負責人及聯(lián)系方式維保單位名稱負責人及聯(lián)系方式維保單位許可情況及有效期電梯臺數(shù)、類型、制造單位、下檢日期等情況項目檢查要點存在問題及意見（一）使用單位日常電梯安全管理情況1、建立電梯安全管理制度、電梯安全技術檔案、事故應急措施和救援預案等情況。2、是否有專職電梯安全管理人員：是否，是否持證：是否;3、對電梯的使用狀況是否進行經(jīng)常性檢查：是否;4、是否在電梯顯著位置張貼乘梯安全注意事項和警示標志：是否。5、電梯門鎖鑰匙專人管理以及應急通話應答情況。（二）維保單位日常維保工作開展情況（查維保記錄等資料）1、電梯維保單位是否取得許可：是否;是否在許可范圍內(nèi)維保：是否;2、有無存在轉包無質資

2、單位或個人維保的現(xiàn)象：有無。3、維保人員是否持有有效的電梯維修作業(yè)人員證書：是否;4、是否嚴格按照要求，至少每15日進行一次維保：是否;5、每次進行維保人員數(shù)量（）人；6、維保時有無做好安全防護措施，保證施工安全：有無;有無設置相應的警示標志：有無7、維保記錄是否填寫完整規(guī)范：是否，是否有維保人員和使用單位管理人員的簽名：是否8是否發(fā)生因維保不到位導致的關人故障或傷人事故：是否（三）維保單位故障事故處理情況1、維保發(fā)現(xiàn)的故障、問題有否及時予以反饋，并及時整改。是否2、故障應急處置是否在約定時間內(nèi)到達并解決。是否3、發(fā)生傷人事故是否有及時報告監(jiān)察機構。是否（四）電梯定期檢驗及整改完成情況（查檢驗

3、報告及現(xiàn)場核實）1、電梯檢驗有效期到期是否提前一個月向檢驗機構申請檢驗。是否2、是否積極配合檢驗機構完成定期檢驗，并對檢驗發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，防止岀現(xiàn)檢驗不合格的現(xiàn)象。是否3、檢驗合格的電梯是否按照要求及時張貼檢驗合格標志。是否4、檢驗不合格的電梯是否能夠及時完成整改并復檢合格。是否（五）對維保單位的其他要求1、電梯安裝、改造、維修是否有取得制造單位委托：是否:是否有辦理開工告知手續(xù)，是否。2、安全管理制度、事故應急救援預案、質保體系落實情況。（此項由特安科負責檢查）（六）電梯機房、轎廂、井道、底坑的主要裝置及安全附件實際保養(yǎng)情況檢查（查檢驗報告及現(xiàn)場核實）1、機房環(huán)境設施及控制系統(tǒng)、提升系統(tǒng)

4、的清潔、潤滑、調(diào)整、檢查等情況：好-般差2、轎廂內(nèi)的清潔、照明和通風，轎門、各類標識、按鈕、開關、三方通話、應急照明、警鈴，稱重裝置、對重等保養(yǎng)情況：好于般差3、井道照明及主鋼絲繩、導軌支架、限位極限開關，廳門、按鈕、電氣保護裝置等設施的保養(yǎng)情況：好于般差4、底坑停止裝置、緩沖器、安全鉗、限速器等設施保養(yǎng)情況：好-般差5、自動扶梯的驅動和轉向站、扶手和圍裙板以及安全、檢修等裝置保養(yǎng)情況：好-般差檢查人員簽名使用單位聯(lián)系人簽名附件3:電梯維保單位自查表維保單位名稱（蓋章）負責人簽名地址聯(lián)系電話基本情況、電梯安裝維修許可證號、許可證有效期：2、由本單位負責維保的三明電梯總臺數(shù)（）臺；3、由本單位負

5、責維保的三明電梯使用單位總數(shù)（）個；4、本單位在三明的持證維保人員總數(shù)：（）個。項目自查要點自評及情況說明（一）質保體系運作及管理制度情況、是否及時修訂質保體系手冊，是否2、本單位各項記錄是否完善完整，是否3、制定事故應急措施和救援預案。是否（二）維保工作程序及質量控制、是否有制定每月維保計劃；是否2、是否能做到至少每15日對所維保的電梯開展一次維保，是否3、維保人員是否持證上崗，是否4、維保人員是否能夠嚴格按照電梯維保操作規(guī)程和項目要求認真完成維保工作，口是否5、是否發(fā)生因維保不到位導致的關人故障和傷人事故：是否（三）維保安全措施、每次維保至少2人以上，是否2、維保時是否做好安全防護措施，保

6、證施工安全，是否3、有無設置相應的警示標志，是否（四）維保管理、是否建立所維保電梯的相關臺帳，是否2、是否能做到一梯一檔。是否3、每次維保發(fā)現(xiàn)的問題是否及時向使用單位電梯管理人員反饋，并在維保記錄上簽名。是否（五）應急處置情況、是否在每臺電梯轎廂內(nèi)設有本單位24小時應急維修救援電話；是否2、發(fā)生緊急情況是否能夠在合同約定時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場，并及時完成搶修工作，是:否3、發(fā)生傷人事件是否有向監(jiān)察機構報告。是否4、年度應急維修總次數(shù)：（）次（六）其他要求、電梯安裝、維修、改造是否能按照法律法規(guī)要求，取得制造單位委托，辦理開工告知手續(xù)。是否2、電梯定期檢驗前是否協(xié)助使用單位申請定期檢驗，是否3、檢驗時配

7、合檢驗機構完成檢驗，檢驗不合格的項及時完成整改，是否4、是否幫助使用單位建立電梯安全管理制度，粘貼檢驗合格標志和安全注意事項及警示標志，是否電梯定期保養(yǎng)工作單電梯定期保養(yǎng)工作單保養(yǎng)合同編號單位名稱：地址：梯型：站門:類別保養(yǎng)項目漲緊輪（離地距離，清潔加油，斷繩開關間隙）對生緩沖距，轎廂緩沖距檢查，對重防護欄補償連接可靠，運行正常保上下限位開關動作可靠性檢查安全鉗間隙檢查調(diào)整，清潔，開關動作正常證底坑安全開關工作正常液壓緩沖器油位檢查，限位開關動作正常項廳門轎門機電聯(lián)鎖開關動作可靠性檢查目轎門廳門導軌檢查，清潔潤滑安全觸板動作靈活，開關接線可靠光電保護，超聲波保護裝置工作正常轎頂安全窗限位開關工

8、作正常轎頂檢修箱開關工作正常轎頂感應器工作正常，清潔調(diào)整限速器鉛封完整，開關運作正常制動器動作靈活，維持電壓正常，間隙調(diào)整，軸銷加油潤滑極限開關動作正常緊急?？垦b置（MELD工作正常備注每半年保養(yǎng)項目電動機、曳引機檢查主付導靴及靴襯檢查各導軌支架聯(lián)接螺栓檢查鋼絲繩漲力檢查調(diào)整轎頂輪，對重輪及導向輪檢查，清潔潤滑曳引輪繩槽及鋼絲繩磨損程度檢查備注建議用戶更換部件記錄用戶簽名：基本項目控制屏清潔檢查（各接觸器、繼電器、電阻、電容工作正常，接線牢固）曳引機檢查、清潔、潤滑，減速箱無滲漏油及異常聲響各層廳門、滑塊檢查，調(diào)整，清潔，潤滑各層門鎖限位動作可靠性轎門和自動門機構檢查，調(diào)整，清潔操縱箱各開關按

9、鈕，信號燈，指示燈工作正常確認平層誤差在規(guī)定范圍內(nèi)各層召喚按鈕，指示燈完好無損各層樓指示正常廳外開關門靈活可靠消防開關工作正常到站鐘，電話工作正常廳門地坎滑槽內(nèi)無異物底坑、轎頂及機房應整潔備注每年保養(yǎng)項目電動機、曳引機換油制動器鐵芯拆洗調(diào)整清潔導軌各安全裝置動作檢查調(diào)整轎廂，對重緩沖距離檢查調(diào)整備注保養(yǎng)人員：保養(yǎng)日期到達時間：離開時間用戶簽名：電梯維修保養(yǎng)制度一、應對機房的電器和機械設備做定期的巡視檢查，清理轎廂機房衛(wèi)生檢查司機交接班記錄。二、應至少每15日按照國家安全技術規(guī)范的要求對電梯進行一次維護保養(yǎng)。三、每月對各種安全防護裝置和電控部分進行詳細檢查，更換各種易損部件。四、每季度對重要的機

10、械部件和電器設備進行詳細檢查，調(diào)整和修復以下內(nèi)容：曳引機注油、導軌打蠟、油杯注油、更換門導靴、轎廂導靴襯板、更換破損燒蝕的安全開關和繼電器等。五、每年進行一次全面的安全技術檢驗，確定電梯運行狀態(tài)及不安全因素。制定整改計劃（更換曳引機、清洗導軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機械電器部件）六、根據(jù)電梯性能和使用頻率，可在三至五年內(nèi)進行一次全面的大修（清潔曳引機、更換摩擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數(shù)實驗等）七、電梯長時間停用或發(fā)生火災、地震、水淹等情況應做好纖細記錄并報請?zhí)胤N設備監(jiān)督檢驗合格后方可投入使用。建立電梯運行記錄并詳細填寫對故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及

11、調(diào)整后的數(shù)據(jù)記錄在案。為日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數(shù)據(jù)。大廈名稱:電梯維修保養(yǎng)月考評表項目內(nèi)容檢查情況檢杳人得分1完成工作情況（30分）1、按當月工作計劃（定期保養(yǎng)、整改、更換、改造等），每少做1項扣5分。2、上月所提出的整改項目，每漏整改1項扣2分。3、無配件不扣分。2完成工作的質量（30分）1、按電梯定期保養(yǎng)項目內(nèi)容（潤滑、調(diào)整、防腐、緊固、各廳門、轎門的尺寸），每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分。2、各安全保護裝置開關、安全鉗，安全觸板等每發(fā)現(xiàn)1處不合格扣3分。3、抽查制動器、滑車超過500mm1500mm），每發(fā)現(xiàn)1臺扣3分。3記錄情況（10分）1、維修保養(yǎng)記錄不按規(guī)定記錄的每發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分

12、。2、保養(yǎng)記錄與維修記錄如實際不符，每發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分。3、定期保養(yǎng)、維修記錄如沒有記錄發(fā)現(xiàn)1個扣1分。4故障處理情況（20分）1、從故障反映至人員到達現(xiàn)場不得超過20min，超過1次扣1分。2、一般故障（有配件）修復時間超過8h，超過1次扣1分。5勞動紀律態(tài)度（10分）1、積極配合，服務到位，隨叫隨到等，1次沒做到扣1分。2、聽從機電部統(tǒng)一調(diào)動等，不聽從1次扣2分。電梯保養(yǎng)單位:年月日電梯保養(yǎng)電梯保養(yǎng)的好壞直接影響其運行狀況、故障率和使用壽命。所以電梯保養(yǎng)人員需要受過專門訓練。電梯保養(yǎng)分為例行保養(yǎng)和定期保養(yǎng)兩部分。例行保養(yǎng)是通過保養(yǎng)人員的眼、耳、鼻、手、身，對設備及其運行狀態(tài)進行觀察、檢查

13、和簡單試驗。及時發(fā)現(xiàn)和解決故障苗頭。一般兩周進行一次例行保養(yǎng)。定期保養(yǎng)是通過對運行中的設備某些部位進行詳盡的檢查、修理、更換、調(diào)整，從而使受檢部位達到必要的標準，從根本上保證設備的內(nèi)在質量。一般一個月進行一次定期保養(yǎng)。保養(yǎng)人員和質檢人員將保養(yǎng)和檢查情況分別填入“電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄表”。此記錄表是保養(yǎng)工作的指導。也可做為考核質量與責任的憑證，它是該部電梯的檔案材料。1例行保養(yǎng)項目及要求11基站廳內(nèi)例行保養(yǎng)項目及要求111外選按鈕要求外觀正常、不歪斜、無缺損、固定牢固。按鈕動作靈活、無卡澀。外呼選層時，選層記憶燈亮且能保持到電梯開門。112基站層燈電梯上下運行一遍，基站的層樓指示燈、方向燈全亮

14、，并且指示正確。113鑰匙開關及消防開關外觀正常、固定牢固、無缺損、開關有效，開關狀態(tài)正確。12轎廂內(nèi)例行保養(yǎng)項目及要求121照明、風扇轎內(nèi)照明設備齊備，開關啟動靈敏，鎮(zhèn)流器無異常音響，燈管無閃爍，風扇運轉正常。122通訊設施及警鈴電話或對講機聲音清晰。警鈴按鈕動作靈活、無卡澀，聲音正常。123天花板、壁板、地面天花板完整，安裝牢固無墜落可能，電梯運行時無震動；轎廂壁板牢固，無開裂及嚴重變形；轎廂地面平整、無變形、無破損。124按鈕操縱盤上各按鈕外觀正常，動作靈活無卡澀，內(nèi)選按鈕全部按下后，除本層外其它信號燈全亮。125轎門轎門開關正常，無異常聲響，開關過程無卡滯及較大晃動。門板與門套間隙6&

15、#177;2伽，日本梯為5±2伽，上下間隙均勻。126安全觸板及其它安全保護設施設施完好無誤動作。各活動部位潤滑正常，開關門及運行過程無異聲。127運行電梯上下試運行一次，運行過程轎廂不會抖動，各部位無異常聲響。128轎內(nèi)層燈、停電備用燈外觀清潔無異常，方向及層樓指示正確。電梯斷電時，備用燈能持續(xù)亮15min以上。13其它各層例行保養(yǎng)項目及要求131各層外選按鈕及指示燈外觀正常，觸點接觸良好，按鈕動作靈活，指示燈全能亮，按鈕安裝牢固無缺損。132各層廳門及門套清潔無較大變形，門板與門板、門板與門套上下間隙一致，其間隙符合標準（國產(chǎn)梯6±2伽；日本梯5±2伽），在幵

16、關門過程無卡阻。14機房內(nèi)電梯設備例行保養(yǎng)項目及要求141警告牌及門鎖機房門外的“機房重地，閑人免進”警告牌清晰、醒目，門鎖工作可靠。142機房照明、通道、地面及屋頂照明設備完好、照明正常。通道暢通，地面無積塵等異物，屋頂不漏雨，門窗不進水。143通風及消防設備機房通風設備完好；消防設備齊全完好。每臺電梯一般不少于兩個用于電氣火災的滅火器。144盤車工具用于電梯關人故障時的盤車工具要齊全、適用，放在明顯位置。145儀表及指示燈控制柜、勵磁柜的各類儀表及指示燈，外形完整，指示正常。146制動器制動器外表清潔，剎車皮無油污、不老化，剎車皮與閘鼓間隙兩側均勻。國產(chǎn)梯冬0.7mm,日本梯冬0.15伽。

17、制動器動作時無較大撞擊聲。147限速器限速器外表清潔,無油漬,運轉時無異常聲響。鉗口無積油,各運轉部位加適量機油。148發(fā)電機組、電動機、曳引機外部清潔無積塵、無油污,運轉時無異常電聲響及火花。溫升正常,無異味。149齒輪箱、軸頭及各部油杯齒輪箱油量充足,在油標尺范圍之內(nèi)；軸頭油位在油鏡線之間；各油杯油要充足,油質清潔。1410主接觸器、主繼電器主接觸器、主繼電器運行正常,無異聲、異味，無過熱現(xiàn)象。1411測速機測速機皮帶完好，斷帶保護開關可靠。1412選層器及鋼帶選層器運轉部位轉動靈活、潤滑正常、鋼帶運轉無異聲。1413銅頭及碳刷銅頭無積碳、劃傷及過熱現(xiàn)象。碳刷長度合適（從碳刷鉚釘?shù)焦ぷ髅嫘?/p>

18、于5mm時應更新）。運轉時，火花正常，無異常聲音及顫動。15轎頂及井道例行保養(yǎng)項目及要求151轎頂及照明轎頂清潔、無雜物，照明正常，安全護欄牢固。152檢修箱檢修箱各開關無損壞，接點正常、位置正確。153安全窗、鋼帶及安全鉗開關各開關外觀正常缺損、無松動，使用正常。1.5.4轎廂油盒及對重油合油位在1/43/4油盒高度之間，油質清潔,油盒固定牢固。1.5.5導靴導靴在運行中無異聲；滾輪導靴無開裂脫膠現(xiàn)象。1.5.6上極限、上限位開關開關動作正常，滾輪轉動靈活，位置正確。1.5.7曳引繩、平衡繩、平衡鏈繩頭連接牢固，銷釘、螺母、開口銷齊全，彈簧無斷裂，運行中無異常聲響。1.5.8轎門機構門機轉動

19、無噪聲，開關門時速度正常，門導軌無積垢，各活動部位潤滑正常。1.6底坑例行保養(yǎng)項目1.6.1檢修開關及照明檢修開關動作可靠，底坑照明正常，開關及照明設施完整，安裝牢固162緩沖器彈簧緩沖器固定牢固，彈簧無裂痕不歪斜，柱塞行程符合銘牌要求，油位正常。163限速繩張緊裝置及鋼帶張緊裝置張緊輪臂與道軌基本垂直，張緊輪運轉正常、無異聲、無摩擦，斷繩、斷帶開關位置準確，張緊輪距地符合要求，此距離要求：國產(chǎn)梯：高速梯750±50伽，快速梯550±50伽，低速梯400±50mm；日本梯200±50mm0164下極限、下限位開關開關動作正常，滾輪帶動靈活，位置準確，安裝

20、牢固0165超載開關燈或鈴（有此裝置時）超載開關固定牢固，開關時無卡阻，當按下此開關時，超載燈或鈴能工作0166平衡繩、平衡鏈平衡繩的繩頭固定牢固可靠，平衡繩張緊裝置的底座與地面槽鋼距離符合要求（一般大于200m）,電梯運行時，其張緊輪運轉正常，上下浮動靈活；限位開關位置準確0平衡鏈距地距離大于200電梯運行中無異常聲響。167隨線、底坑轎廂在下端站平層時，電梯隨線（隨纜）距底坑地面大于60mm，小于350mm0底坑清潔，不滲水對重護網(wǎng)螺栓緊固02定期保養(yǎng)項目及要求機房內(nèi)定期保養(yǎng)項目及要求2.1.1 檢查發(fā)現(xiàn)機組、組勵磁機、直流電動機及其碳刷首先停機檢查項目：1）清理各部位積垢（清理整流子時，

21、只能用毛刷、干布，不得用液體洗滌劑沖刷，不能用比銅硬的利器清理）（2）檢查碳刷有無缺損，碳刷長度（從壓接鉚釘?shù)焦ぷ髅妫┮妶D1（請點擊），少于5mm時應更換，更換時注意規(guī)格型號及其工作面的研合；（3）檢查碳刷接線是否松脫，各部位螺絲是否上緊。碳刷和整流子接觸情況，接觸面應大于碳刷表面的60%，檢查整流子表面粗糙度，切勿劃傷整流子。如已劃傷，傷痕較淺時可用砂布打磨光滑；劃傷深至0.5mm以上時，需拆下重車。重車修后的整流子片間下挖槽深度應符合要求（1mm）。槽中應無積碳。（4）刷架彈簧的壓力要適當，過緊，碳刷磨損塊；過松，接觸不良，火花大。（5）軸承換油，滾動軸承換油，一般選擇工作溫度在100C1

22、20C范圍內(nèi)的潤滑脂；滑動軸承一般選擇20機油。軸頭油集裝箱應不低于油鏡中線。（6）電動機線圈絕緣，用500伏兆歐表搖測，定子線圈對地絕緣電阻不低于0.5兆歐，轉子線圈對地絕緣電阻不低于0.25兆歐。電梯運行時檢查以下部位：（1）電梯有否異常響聲和異常振動；線圈溫升不應高于銘牌規(guī)定。（2）碳刷有無火花，火花情況是否正常。（3）軸頭有否漏油；軸承溫升不高于60Co212曳引機（1）清潔各部位，檢查油質，盤根密封的軸頭平均每3-5min滴一滴油為正常，過多過少均不好。采用密封環(huán)的軸頭不應漏油，其余連接部位不應漏油(2)檢查蝸輪蝸桿的磨損及其齒側間隙，蝸桿軸的軸向竄動量應小于2mm(可間接測量：轎廂

23、從上端站空載慢車下行一段距離，停車測量曳引繩反方向運動長度應小于5mm)。(3) 檢查曳引輪槽有否磨損或變形。各繩槽的磨損應一致,磨損深度差越過繩徑的1/10時要車修至深度一致，或更換曳引輪。(4)檢查各部位螺栓是否擰緊。(5)運行時檢查有無異聲，停車時有無震動。213制動器分解(1)制動器各活動部位分解，檢查閘芯磨損情況，清潔后加適量相應的潤滑物。(2)檢查剎車鼓及剎車皮的磨損情況。剎車皮磨損超過原厚度的1/4、露出鉚釘、剎車皮老化均應更換，剎車皮應無油污。(3)制動器線圈通電時，剎車皮與剎車鼓的兩側間隙要均勻(每側間隙國產(chǎn)梯應小于0.7mm，日本梯應小于0.15mm)。(4)閘芯沖程，單閘

24、芯的沖程應在2mm左右；雙閘芯的沖程每側應在1.5mm左右。(5)兩側彈簧壓力應均等。(6)各接線端螺絲應緊固。(7)剎車電接點，其幵放距離應在1.52mm之間，檢查接點有無脫落、燒蝕及火花情況。214選層器及其傳動機構1）清潔選層器及其傳動機構的各個部位（2）應保持動觸頭盤（桿）運動靈活，根據(jù)情況適量加注潤滑油。減速器及各部位均應更換或加注相應的潤滑油，檢查調(diào)整傳動鏈條的張緊度。（3）傳動鋼帶有斷齒裂痕時，應及時更換或修復。鋼帶上應加一層薄薄的機油，防止銹蝕。（4）檢查各螺絲是否上緊，接線是否可靠。靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力，必要時給予適當調(diào)整。過度磨損的觸頭應予更換。動靜觸頭表面應清潔，燒

25、蝕處應修磨光滑。215控制柜、勵磁柜（1）清掃各部位灰塵。電路板只能用“吹風”清除積塵，不得用毛刷、棉紗清掃。（2）檢查各繼電器、接觸器外觀是否正常，清潔觸點，燒蝕觸點必要時應修磨光滑。（3）檢查滅弧罩，清除罩內(nèi)的積碳。（4）檢查各保險絲熔斷值是否符合要求，各接線端有無松松動、開焊，螺絲是否擰緊。（5）運行時檢查各繼電器動作是否正常，線圈是否發(fā)熱。（6）運行中測量記錄勵磁系統(tǒng)數(shù)據(jù)，必要時給以調(diào)整，并記錄調(diào)試后的數(shù)據(jù)。216限速器（1）清潔各部位，各旋轉可動部位加油潤滑，并觀察其轉動是否靈活，對速度的變化反應是否靈敏（2）檢查電器開關動作是否正常。（3）檢查限速器輪和張緊輪的輪槽。軸承及軸的磨損

26、情況，必要時給予更換。（4）將夾繩鉗放下試驗限速繩是否在鉗口中心，必要時給予調(diào)整。（5）閘車試驗，電梯在次上端站，將夾繩鉗放下，將限速器動作開關短接，慢車下行，從限速繩被夾住到安全鉗動作為止，其制停距離應符合下表（請點擊）要求。217測速發(fā)電機（1）清潔各部位，注意整流子、碳刷、皮帶和皮帶輪槽不要沾油，碳刷長度不少于5mm。（2）檢查各開關位置，動作是否正常，開關接點是否熔蝕、脫落，接線是否牢固。（3）檢查皮帶張力是否正常，必要時給予調(diào)整，齒形帶脫齒后，應及時更換。218旋轉編碼器清潔外部灰塵、油污、外觀應無損傷。接線及固定螺栓牢固可靠。219地震感知器（1）清潔外部灰塵，外觀應完好。（2）震

27、動試驗動作正常。（3）接線及固定螺栓牢固可靠。22轎廂部位定期保養(yǎng)項目及內(nèi)容221轎廂門裝置（1）清除各部位灰塵、油泥，導軌及各活動部位加適量的潤滑油。（2）吊門滾輪磨損導致門扇下墜，門下邊緣距地坎小于4mm及歪斜時，應調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時調(diào)整檔輪位置，保證合理間隙（檔輪距導軌下沿間隙，國產(chǎn)梯小于0.5mm，日本梯小于0.3mm）。（3）檢查調(diào)整門聯(lián)動機構。使繩、鏈、皮帶適度張緊；傳動桿各傳動關節(jié)轉動靈活，各固定處不應發(fā)生松動。（4）檢查各開關位置是否準確，固定是否牢固，安全觸板等動作是否準確可靠，接線是否可靠，引線與各活動部隊位是否有摩擦，如有摩擦，須進行位置調(diào)整。（5）開

28、關門時，注意門電動機速度的變化，必要時給予調(diào)整。注意門電阻接線是否有松脫、虛焊。（6）檢查、清理門電動機，軸承加油；直流電動機清理整流子及碳刷。運行時各部位無異常聲響及過熱現(xiàn)象。（7）檢查門地腳滑塊，螺絲是否緊固，滑塊距槽底6±2mm，距槽每邊0.51.5mm，超過此值時應給予調(diào)整或更換。（8）轎門關閉后，門與門之上下間隙不應大于0.5mm，且上段不能有縫隙。222導靴（1）檢查導靴固定螺栓是否緊固；滑動導靴油杯油位應在1/43/4油杯高度之內(nèi)，油質清潔，油芯吸油情況良好，油杯不漏油。（2）應保證彈性滑動導靴對導軌的壓力，當因靴襯磨損而引起松弛時，應加以調(diào)整。3）檢查滑動導靴的靴襯磨

29、損程度（靴襯與導軌間隙一側為零時，轎廂靴襯的另一側應小于1mm；對重靴襯的另一側為2mm。大于此數(shù)據(jù)時應更換靴襯。以上應在導軌間距最小處測量）。運行中檢查導靴無異響。（4）檢查滾動導靴的滾輪是否開膠、斷裂，滾輪與導軌上不得有油污；滾輪對導軌工作面不應歪斜，在整個輪緣寬度上與導軌工作面應均勻接觸，導靴支架活動部位加油。（5）運行中檢查滾動導靴有無異常聲響，必要時，給予更新或調(diào)整。223安全鉗（1）檢查各活動部分有否松脫。（2）停梯狀態(tài)，用手提拉桿，檢查楔塊動作是否正常，恢復正常后，檢查楔塊與導軌工作面間隙兩側應均勻，一般為34mm。（3）安全鉗動作開關位置正確，接線無松動。（4）各楔部、可動部位

30、軸承等清潔并加油。224平層裝置（1）清潔平層裝置及隔磁板的灰塵油漬，緊固各部位螺絲。（2）停機檢查各接點接線是否牢固。（3）磁鐵和開關滾輪位置相對準確，滾輪油加少量潤滑油。（4）檢查各層平層度是否符合要求：交流雙速電梯平層度，額定速度在0.25m/s、0.5m/s不大于±5mm；額定速度在0.75m/s、1m/s不大于±30mm；交直流快速電梯平層度，不大于±15mm交流調(diào)速及直流高速電梯平層度不大于±5mm。225轎廂各類螺栓1）檢查緊固轎廂各部位螺栓，包括轎廂壁、轎底、防護板、轎廂架及扶手、吊架等螺栓。（2）各螺栓加少許潤滑油。23井道定期保養(yǎng)項目

31、及要求231廳門（1）清除門導軌及各部位灰塵、油漬，導軌及各活動部位加適量潤滑油。（2）檢查門鋼絲繩松緊和磨損情況。門鋼絲繩張力檢查：以10N力壓繩（施力位置見圖2請點擊），對開門在開門狀態(tài)時，繩距為2D/3，關門狀態(tài)時，繩距為D/3，D是鋼絲繩直徑。（3）各活動部位間隙、動作是否正常。（4）清理電氣接點，使各接點接觸良好、動作正常。鎖鉤閉合后，電氣接點應保持足夠壓力，約5075kg。（5）檢查門腳滑塊，各螺絲是否緊固，門腳滑塊距地坎槽底6±2mm，距槽每邊間隙0.51.5mm，超過此值時應進行調(diào)整或更換。（6）廳門關閉后，中分門對口處的間隙不應超過0.5mm，上段對中處不得有縫隙。

32、232緩速開關、限位開關、極限開關等（1）安全回路各開關及繼電器動作正常。（2）清掃各開關灰塵，各開關滾輪靈活，接點接觸良好。（3）各開關接線無松脫、無虛焊。（4）各開關固定牢固，開關與碰鐵位置相對準確。轎廂地坎越過上端地坎50100mm（日本梯20150mm）時，限位幵關動作；轎廂地坎超過端站地坎300±50mm時（日本梯油壓緩沖器電梯為250±50mm，彈簧緩沖器電梯為400±50mm）限位開關應該動作。233對重裝置（1）清掃對重裝置，并檢查各部螺絲有無松脫。（2）對重塊有無壓緊，對重底調(diào)整鐵塊固定螺絲是否擰緊。234引繩、限速繩、平衡繩（1）慢車運行每行1

33、m檢查鋼絲繩的磨損、破斷、扭曲、生銹等情況，如發(fā)現(xiàn)以下情況之一時應換繩。A破斷均勻，一個捻距破斷4根及以下；b）繩徑減少到原繩徑的90%以下；c）破斷集中在一股或兩股中時，破壞最嚴重的段里，一個捻距在的斷絲4根以下；d）因生銹嚴重，股中個別鋼絲過度磨損，一個捻距中的斷絲2根及以下。（2）檢查引繩松緊度是否一致，一般用手拉法或彈簧秤測量法。彈簧秤測量時，拉力差應冬5%。（3）檢查繩頭組合螺絲及開口銷是否脫落。（4）檢查繩與輪槽的接觸情況，當各槽的磨損深度相差1/10繩徑時，或曳引繩與槽底間隙，小于1mm時，應拆下繩輪車修或更換。（5）檢查曳引繩、限速繩、平衡繩長度。電梯停在上端站平層位置，對重底

34、至油壓緩沖器上端面150mm，至彈簧緩沖器上端面200350mm，低于下限尺寸應截繩。曳引繩長度符合要求后，測量平衡繩的長度，平衡繩裝置的張力輪框應距地面槽鋼200mm,若低于這個值應截繩。平衡鏈一般不會伸長，如確實伸長，應檢查每個鏈節(jié)接口及兩端固定螺栓是否緊固檢查限速繩張緊裝置底部距底坑地面距離是否符合要求，鐵臂是否平衡，此距離要求：國產(chǎn)梯，高速梯750±50mm；快速梯550±50mm；低速梯400±50mm；日本梯，200±50mm。低于上述的下限值應截繩。235導軌及支架(1)檢查轎廂及對重導軌支架的螺栓有無松動、開焊和土建連接處有無松動。(2)

35、清潔各導軌工作面并適當加油。檢查導軌接板螺栓有無松動，導軌是否變形。236隨線(1)檢查井道中有無與電纜接觸的物體，電纜外皮有無操作開裂，電纜有無扭曲。(2)電梯轎廂在下端站平層時，電纜距井底應為60350mm，低于60mm應重新綁扎電纜。237各類線管、線槽和接線箱的接線柱(1)檢查轎廂操縱盤、接線箱、中間接線箱各接線柱接線是否牢固，包括電源進線、電機接線、接地線，并清掃接線座。檢查各線樁線是否銹和欠線號。(2)檢查機房、井道、轎頂、轎底各線管、線槽有無松脫、欠蓋，接地線連接是否牢固。238井道清掃(1)清掃井道中各部位的垃圾，包括門頭蓋，地坎兩則及對重框架上的垃圾2）清除井道中轎廂、對重、

36、電纜在運行中可能碰撞的障礙物3）清除低坑中垃圾雜物電梯管理整套方案電梯管理電梯設備管理主要包括電梯設備的安全管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設備的正常運行。電梯設備的維修管理是規(guī)范電梯的維護保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標達標，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。電梯的使用安全管理為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用安全管理。電梯使

37、用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。1、實施安全教育由電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。2、電梯司梯人員操作安全管理為了確保電梯的安全運行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應的司梯人員安全操作守則：1）保證電梯正常運行，提高服務質量，防止發(fā)生事故；2）要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位；3）電梯不帶病運行、不超載運行；4）操作時不吸煙、不閑談等；5）執(zhí)行司機操作規(guī)程：a、每次開啟廳門進入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人；b、

38、電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理；c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援；d、禁止運超大、超重的物品；e、禁止在運行中打開廳門；f、工作完畢時，應將電梯停在基站并切斷，關好廳門。3、加強對乘梯人員的安全管理制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是：a、用手按鈕，嚴禁撞擊b、不許吸煙，勿靠廂門c、運行之時，擠門危險d、危險物品，禁止進梯e、保持清潔，勿吐勿丟f、若遇危險，請按警鈴g、超載鈴響，后進退出h、兒童乘梯，成人攜帶i 、樓內(nèi)火災，切勿

39、乘梯電梯困人救援的安全管理規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，司梯人員應首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場，工程部經(jīng)過訓練的救援人員可根據(jù)不同情況，設法先行釋放被困乘客。1、援救程序：1）、告知被困人員，等待救援當發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應設法將廂門完全關閉。2）、準確判斷轎箱位置，作好援救準備根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設法援救乘客。2、救

40、援步驟：1）、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：a、關閉機房電源開關b、用專門外門鎖鑰匙開啟外門c、在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門d、協(xié)助乘客離開轎箱e、重新關好廳門2）、轎箱遠離電梯口時的援救步驟：a、進入機房，關閉該故障電梯的電源開關b、拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄c、救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止d、當確認剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按1）的方式救援遇到其它復雜的情況時，應請電梯公司幫助救援。援救結束時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。電梯設備的運行巡視監(jiān)控管理巡視監(jiān)控管理，是由電梯機房值班人員

41、實施的，定時對電梯設備進行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫電梯設備巡視記錄。電梯設備巡視記錄表巡視時間備注電梯編號序號運行監(jiān)控項目機房溫度、濕度1 曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況減速箱油位油色、連軸器緊固情況2 限速器、機械選層器運行情況控制柜的繼電器工作情況6制動器變壓器、電抗器、電阻器7 對講機、警鈴、應急燈轎箱內(nèi)照明、風扇8 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕廳門及轎門踏板清潔9 開關門有無異常井道底坑情況10 各種標示物及救援工具情況電梯運行舒適感電梯值班員：負責人：1、建立巡視監(jiān)控管理制度公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和

42、運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。2、巡視內(nèi)容機房值班人員巡視應注意按照上表提示內(nèi)容檢查。3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理當巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機房值班人員應及時采取措施進行調(diào)整。如果問題嚴重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進行解決。整修時應嚴格遵守電梯維修保養(yǎng)標準。異常情況處置管理當電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。1、發(fā)生火災時的處置：1）、當樓層發(fā)生火災時，電梯的機房值班人員應立即設法按動“消防開關”，使電梯進入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。2）、井

43、道或轎箱內(nèi)失火時，司機應立即停梯并疏導乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。2、電梯遭到水侵的處置：電梯的坑道遭水侵，應將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。試梯正常后才能投入使用。電梯機房的管理電梯機房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。1、電梯機房管理制度：1）、非機房工作人員不準進入機房，必須進入時應經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機房人員的陪同下進入；2）、機房

44、應配足消防器材，免放易燃易爆品；3）、每周打掃一次機房衛(wèi)生，保持機房清潔；4）、為防止不必要的麻煩，機房要隨時上鎖。2、交接班制度：1）、正常時，按時交接班。并簽署電梯設備巡視記錄；2）、當遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應請示工程部電梯管理員尋求解決；3）、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應由交班人員繼續(xù)負責事故的處理，接班人員協(xié)助處理。電梯維修保養(yǎng)標準1、機房：a、機房通風良好，溫度在540度之間，相對濕度不大于85%保證沒有雨水侵入；b、機房的干粉滅火器應保持正常壓力；c、機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處；d、轎箱平層標志明顯可見；e、機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼

45、處；f、機房電源、插座良好；g、機房不得進入，應保持清潔；h、曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mmi 、限速器調(diào)節(jié)部位應有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整；j、限速器、安全開關靈活可靠；k、限速器-安全鉗-安全開關連動可靠；、曳引輪標出的運行方向清楚；m各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度；n、導體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設備外殼接地良好；O、供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi)；P、制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應能完全停止。2、井道與轎箱3、底坑（保養(yǎng)參照GB7024.1-86）電梯的維修保養(yǎng)制度為使電梯安全運行，需要對電梯進

46、行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：l、月維修保養(yǎng)制度檢修完成后填寫電梯月維修保養(yǎng)記錄。電梯月維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結果機房1曳引輪清潔限速器及電器接點檢查2 制動閘瓦磨損檢查選層器詳查3 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻機身及井道1干電池、蓄電池檢查2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃3 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內(nèi)部及接點清潔門聯(lián)鎖接線檢查4 接合板裝置各

47、種開關接點檢查5 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查限速鋼絲抹試6 井底各設備檢查，清掃，抹油維修保養(yǎng)人驗證人2、季維修保養(yǎng)制度針對機房內(nèi)的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫電梯季度維修保養(yǎng)記錄。電梯季維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結果機房1電動機冷卻風扇注油2 電源總開關控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲機身及井道1門機各裝置箱內(nèi)部檢查門電機、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查2 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查加軌裝置與路軌間隙檢查3 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡轎箱風扇檢查及清潔4 底坑緩沖器油量檢查及清潔維修保養(yǎng)人驗證人3、年維修保養(yǎng)制度運行每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫電梯年維修保養(yǎng)記錄。電梯年維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結果機房1減速箱換油各種潤滑油更換2 電動機定子、轉子氣隙測量曳引輪槽磨損情況檢查3 制動器