農貿街南舊城改造項目設計任務書

1、農貿街南舊城改造項目設計任務書根據縣人民政府工作安排，農貿街南舊城改造項目由貴 州湄潭中和城市建設投資有限公司進行實施，項目紅線已更 改完成，為了項目能夠順利推行，盡快完成項目規(guī)劃設計， 現將任務書下達如下：一、項目簡介（一）項目概況1 .該項目位于農貿街南側，茶城大道和湄江大道的最北 端，臨近太陽城，通過湄江橋與老城區(qū)相連，是新老城區(qū)重 要的銜接點。附近有太陽城小區(qū)、商業(yè)區(qū)，該小區(qū)地理優(yōu)越、 交通方便。2 .項目占地面積184. 2畝，規(guī)劃建筑面積約12. 28萬平 方米。（二）開發(fā)意向1 .方案設計理念為：以人為本，舒適安定，繁榮有序。2 .方案設計宗旨為：美觀大方的外立面，適合經濟合理的

2、 結構布局，舒適實用的戶型。二、設計范圍滿足報規(guī)方案需要的設計成果等。三、設計依據及設計標準1 .上位規(guī)劃資料；2 .國家及地方現行有關設計規(guī)范及規(guī)定；3 .本棚改項目相關資料及要求；4 .設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制 深度的規(guī)定中有關的要求及甲方的其他要求；5 .符合國家及地方關于棚改、住宅等的有關技術要求， 利用自身資源配合甲方完成圖紙的報建工作；6 .滿足設計合同及補充協議要求。四、規(guī)劃設計要求（一）指標要求1 .總用地面積：約122806而；2 .總建設用地面積：約110494戶（建設用地面積，需 要扣除穿過場地的兩條道路所占用的面積，約12312n?。）；3 .建筑容

3、積率：2.5；4 .建筑覆蓋率：約2296；5 .綠地率：35%；6 .機動車泊位數：滿足國家最低強制標椎；注：容積率建筑密度依照城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準 GB50180-2018 確定。（二）項目定位突出“舒適” “安定” “實用”的理念。（三）總體規(guī)劃要求1 .規(guī)劃方案應功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協調，充分考 慮建筑特色和各項技術要求。方案涉及到的消防、環(huán)保、園 林綠化、人防、水利、電力、氣象、交通等問題，應符合各 專項規(guī)劃要求。2 .應考慮建筑密度要符合規(guī)劃設計要求，建筑限高要符 合規(guī)劃設計要求，依據湄潭縣規(guī)劃局提供資料湄潭縣房屋建 筑限高為80米。3 .地塊比較集中、比較方正，小區(qū)的出入口

4、應充分考慮 交通的便利，紅線中已注明通行道路。4 .簡潔合理地布置綠化空間。5 .充分考慮日照與通風問題，沿街建筑噪音問題，應適 當采取建筑措施使戶內的隔音效果達到規(guī)范要求。6 .小區(qū)廢氣（廚衛(wèi)排放、汽車排放、地下室排煙）、廢 水、廢渣（生活垃圾）、噪音（汽車、商業(yè)活動）等涉及到 環(huán)保的各項處理措施應著重闡述，以保證小區(qū)環(huán)境影響評估 報告的順利編制及環(huán)保順利驗收。7 .對外墻、門窗、屋面選用性價比及安全性能較高的節(jié) 能材料及技術，合理控制建筑體型系數、窗墻比等設計參數; 外墻采用不易滲水的墻體材料及裝飾材料、外窗等設計需考 慮防墜落措施；維護墻體材料及建筑材料的選擇應注重經 濟、節(jié)能、環(huán)保。由

5、于湄潭縣屬于亞熱帶高原季風濕潤氣候, 要充分了解湄潭縣天氣情況，應考慮建材的防腐防潮問題。8 .建筑設計階段需初步規(guī)劃結構布置、基礎選型、轉換 層、荷載選擇、覆土深度等各項結構參數，充分考慮其經濟 性。9 .安裝重點解決樓地面及分戶墻的隔音、排水管道噪 音、電梯井道隔音的技術處理措施；重點闡述新風系統(tǒng)、太 陽能利用、無機房電梯使用可行性的技術分析，對環(huán)境燈光 照明進行充分考慮。（四）戶型規(guī)劃要求1 .住宅層高為3.0米。2 .考慮安置還房，安置房需獨立成棟，并是高層帶電梯 樓房，一期已簽訂協議的安置房89戶，安置門面面積 1053.31m2 （25個門面），安置住房面積7821. 43n）2

6、（79 套，其中 78. 81n）2 為 11 套，79. 27M 為 3 套，87. 05m2 為 22 套，108. 02m2 為 10 套,108. 56m2 為 22 套，121. 19m2 為11套），所有還房面積均為建筑面積。3 .考慮戶型建筑在面積7090平米，占比10%；建筑面 積90110平米，占比30%；建筑面積100130平米占比60%； 合理設置電梯及步梯，注意充分考慮室內空間利用率。（注: 可根據實際情況做調整。）4 .商業(yè)與住宅盡量考慮脫開，包括人流的區(qū)分、結構的 轉換、管線的處理、樓梯的轉折等。5 .建筑平面的設計應充分考慮戶型平面、管道井、室外 空調機位、公共區(qū)

7、域、公攤面積等各種因素。6 .應充分考慮建筑入口、建筑屋頂、建筑色彩這三項主 導建筑可標識性的因素。7 .建筑外立面管線盡量考慮隱蔽，保證外立面的干凈、 整潔。8 .戶型平面應總體布局合理，動靜分區(qū)，各功能空間采 光通風良好，使用功能互不干擾。9 .戶型平面設計應注重創(chuàng)新，給業(yè)主以較多的附加值、 較高的得房率，應結合結構、設備及室內裝修的各項要求。10 .戶型面積指標應計算準確。11 .客廳的背景墻盡量避免開設房間門，背景墻寬度應 滿足規(guī)范要求。12 .戶型的布局應考慮建筑一般禁忌的要求。（五）交通道路系統(tǒng)L道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面要求，合理布置消防 撲救及景觀區(qū)域。結合地形，合理的選擇道

8、路坡度。2 .停車位配置：合理布置車位，一期單獨核算停車位， 也須滿足當地規(guī)劃管理技術規(guī)定的最低要求配置，其它專用 停車位數量也需滿足國家及當地的相關規(guī)范及規(guī)定。3 .合理組織地下停車庫的豎向交通，方便住戶到達停車 庫，住宅地下停車庫與地上商業(yè)建筑應通達。4 .通往車庫主要入口處的雙車道路寬7米，步行道寬度 為3米。5 .應按相關規(guī)范要求進行無障礙設計。6 .應注重處理小區(qū)主要出入口，解決好區(qū)域內各種流線 之間的關系，根據規(guī)劃和產品類型合理布置人行系統(tǒng)，盡量 考慮人車分流。7 .合理解決配套公建設施的停車及交通疏散問題，將其 對住區(qū)的影響降到最小。8 .除必要的消防道路、撲救場地外，應將還建房

9、部分與 商品房部分進行區(qū)域劃分。（六）智能化小區(qū)管理L建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口考慮設置崗亭，設 置車輛出入管理系統(tǒng)。9 .小區(qū)設置物業(yè)管理中心。統(tǒng)籌安排監(jiān)控、安防等小區(qū) 事宜。10 智能化應考慮小區(qū)整體運行及一期先期運行的可能。（七）綜合管網設計1 .綜合管網應小區(qū)綜合整體考慮，考慮分期分組團運行 的可能性。2 .需對場地的排水進行綜合設計，做到通暢簡潔，減少對環(huán)境的影響。3 .對小區(qū)內綜合管線進行有機的組織，盡量將檢查井、 雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理。（八）環(huán)保提供小區(qū)生活垃圾的處理設計。垃圾中轉站設計考慮 水、電、通風和方便裝卸、易于清理等因素。垃圾中轉站需 減

10、少對業(yè)主的干擾。（九）豎向設計1 .道路：標明道路變坡點、控制點的坐標、設計標高， 道路寬度，道路坡向及坡度，道路長度，轉彎半徑。2 .建筑：標明建筑物的控制點坐標及正負零標高。3 .室外場地：場地控制點的坐標，場地的標高，場地的 坡向、坡度、護坡及擋土墻位置。4 .根據總平面布置及場地內防洪和排水組織的要求，確 定排水方向，劃分排水分區(qū)，定出排水組織規(guī)劃。5 .綜合管網設計：應根據景觀設計調整優(yōu)化綜合管網設 計。（十）景觀規(guī)劃考慮景觀規(guī)劃，對室外泳池，網球場，活動場地等須有 結構處理等技術方案考慮。五、設計成果要求（一）規(guī)劃建筑方案成果1 .設計說明；2 .規(guī)劃總平面圖（含技術經濟指標）1：

11、 500；3 .日照分析圖；通風分析圖；4 .鳥瞰圖；5 .主要街景彩色立面圖，反映設計意圖的透視圖；6 .總體首層平面圖；7 .總體地下室平面圖；8 .道路系統(tǒng)分析圖；9 .小區(qū)管網布置圖；10 .景觀綠化分析圖；11 .所有建筑平面圖（含戶型指標）、立面圖、剖面圖;12 .各戶型平面家俱布置圖（二）提交成果要求1 .規(guī)劃建筑方案設計成果縮印成A3格式方案文本，提 供數量為4本;A1彩色展版一套；設計成果電子文檔一套（全 部設計成果均制作成電子文件，文本文件采Microsoft Word 的doc格式文件；設計圖形文件采用Auto CAD2004的DWG 格式文件，電腦渲染圖等圖片文件，應采用普