2012版土地流轉(zhuǎn)合同

1、.XX縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書甲方(出讓方)： XX鎮(zhèn) 村 社乙方(受讓方)： XX鎮(zhèn) 村 社 為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，依法維護集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村土地承包當事人的合法權(quán)益，明確當事人的權(quán)利和義務(wù)。在平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t下，根據(jù)合同法、農(nóng)村土地承包法、農(nóng)業(yè)法的有關(guān)規(guī)定，特訂立本合同，雙方共同遵守。一、土地流轉(zhuǎn)面積、四址和坐落地 塊名 稱長（m）寬（m）面積（畝）四 址 坐 落東 至南 至西 至北 至合 計 二、流轉(zhuǎn)方式、期限和起止日期 經(jīng)雙方協(xié)商甲方將自己承包經(jīng)營的 畝 地（經(jīng)營、使用）權(quán)，以 （轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式）方式流轉(zhuǎn)給乙方進行農(nóng)

2、業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，流轉(zhuǎn)期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 三、甲方（出讓方）的權(quán)利義務(wù)(一)甲方應(yīng)享有下列權(quán)利 1監(jiān)督乙方在不改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途的前提下，合理開發(fā)和使用土地，不得將流轉(zhuǎn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用地變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用地。 2監(jiān)督乙方不斷培肥流轉(zhuǎn)地力，防止進行掠奪性經(jīng)營或拋荒撂荒。3甲方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。4乙方若不按時足額向甲方交納土地流轉(zhuǎn)費，甲方有權(quán)終止合同。5甲方 享受流轉(zhuǎn)乙方土地面積的糧食直補資金等各項惠農(nóng)政策補貼等國家惠農(nóng)強農(nóng)政策。6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。(二)甲方（出讓方）應(yīng)承擔下列義務(wù) 1維護乙方的土

3、地流轉(zhuǎn)經(jīng)營自主權(quán)和農(nóng)產(chǎn)品處置權(quán)，不得干涉乙方依法進行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。 2合同履行期間，不得非法變更、解除土地流轉(zhuǎn)合同。 3按時足額收取乙方的土地流轉(zhuǎn)費。4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、乙方（受讓方）的權(quán)利義務(wù) (一)乙方應(yīng)享有下列權(quán)利 1在不改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途的前提下，有權(quán)自主組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。 2在合同履行期間，應(yīng)當保護耕地，提高土地利用率，依法享有流轉(zhuǎn)土地種植自由和收益權(quán)利。3在流轉(zhuǎn)合同履行期間，依法有權(quán)阻止甲方擅自變更或終止合同。4承包期滿后，在同等條件下，享有優(yōu)先承包權(quán)。5.乙方 享受流轉(zhuǎn)甲方土地面積的糧食直補資金等各項惠農(nóng)政策補貼等國家惠農(nóng)強農(nóng)政策。6法律

4、、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。(二)乙方應(yīng)承擔下列義務(wù) 1維護土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途，依法保護和合理利用土地，確保土壤肥力不斷提高，不得將流轉(zhuǎn)的土地進行掠奪性經(jīng)營和粗放管理或者拋荒撂荒，不得對土地造成永久性損害。 2依照合同約定，按時足額向甲方交納土地流轉(zhuǎn)費，維護甲方的承包權(quán)利。 3維護甲方耕地內(nèi)外附著物的完整，不得隨意濫砍亂伐。若遇重大公益性事業(yè)，除應(yīng)承擔合同規(guī)定的流轉(zhuǎn)費外，還應(yīng)承擔新增加的生產(chǎn)性公益費用。4按時足額交納農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費用，完成村社分攤的各項公益建設(shè)任務(wù)（水渠襯砌、道路修建等按地分攤的任務(wù)）。5.加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，流轉(zhuǎn)經(jīng)營期間造成損失的，乙方自行承擔責任。6法律、行政法規(guī)規(guī)定

5、的其他義務(wù)。、 五、流轉(zhuǎn)土地價款及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商，流轉(zhuǎn)土地應(yīng)承擔的各項稅費，由乙方（受讓方）代甲方（出讓方）向發(fā)包方交納外，乙方付給甲方年畝均流轉(zhuǎn)費用 元，年總流轉(zhuǎn)費 元。在流轉(zhuǎn)期間，累計向甲方交納流轉(zhuǎn)費 元。并于當年 月 日前將本年度流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金一次性向甲方付清。六、違約責任 (一)合同履行期間若發(fā)生爭議可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)進行調(diào)解或仲裁，也可直接向人民法院起訴。 (二)合同履行期間，因不可抗力而不能履行合同時，流轉(zhuǎn)費用由雙方協(xié)商解決。 (三)合同履行期間，若一方違約給對方造成損失的，除應(yīng)賠償造成的損失外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц读鬓D(zhuǎn)費總額20 的違約金。 (四)合同

6、履行期間，甲方地上的附著物乙方應(yīng)予以保護。若影響種植進行處置需經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方不得擅自處置。擅自處置造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。（五）甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同約定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約責任。七、其他事項 (一)合同履行期間若遇國家征占土地，本合同應(yīng)自行終止。土地補償費等應(yīng)有發(fā)包方、甲方、乙方依據(jù)補償項目的政策規(guī)定分別享有。(二)本合同未盡條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商后可補簽附加合同，附加合同與本合同具有同等法律效力。 (三)土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意；以

7、互換、轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的，必須報發(fā)包方備案。 (四)流轉(zhuǎn)合同雙方當事人發(fā)生糾紛申請調(diào)解、仲裁或訴訟期間，不停止流轉(zhuǎn)合同的履行。因流轉(zhuǎn)合同糾紛影響生產(chǎn)的必須先恢復(fù)生產(chǎn)，后解決糾紛。 (五)合同簽訂后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)業(yè)承包合同主管部門鑒證。(六)本合同一式五份，甲、乙雙方各一份，發(fā)包方備案一份，鑒證機關(guān)一份，鎮(zhèn)財政所一份。甲、乙雙方簽字后生效。甲方（蓋章簽字）： 住址： 鎮(zhèn) 村 社 電話：本人聲明，本人簽署的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，數(shù)據(jù)內(nèi)容是真實的；本人自愿將本合同土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方按照本合同規(guī)定的權(quán)力義務(wù)依法經(jīng)營，如不遵守本合同約定的條款，本人承擔相關(guān)法律責任。 乙方（蓋章簽字）： 住址： 鎮(zhèn) 村

8、 社 電話：本人聲明，本人簽署的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，數(shù)據(jù)內(nèi)容是真實的；本人愿意接受甲方土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)；按照本合同規(guī)定的權(quán)力義務(wù)依法經(jīng)營；如不遵守本合同約定的條款，本人承擔相關(guān)法律責任。 社長初審意見： 簽字（蓋章）村委會審查意見： 法人代表 ： 簽字（蓋章）此合同經(jīng)本人核查：內(nèi)容真實數(shù)據(jù)可靠，雙方土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)意愿真實，如有虛假，本人承擔相關(guān)法律責任。 合同簽定地點： 合同簽定時間：鑒證機關(guān)（蓋章）： 鑒證時間： 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)申請書 村委會：茲有你村 社社員 經(jīng)于 村 社 充分協(xié)商同意，將坐落在 處的 畝 等地土地使用權(quán)以 方式（轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式）流轉(zhuǎn)給上述受讓人從事

9、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。自合同簽訂之日起，由受讓方依照中華人民共和國農(nóng)村土地承包法的有關(guān)規(guī)定依法經(jīng)營。請審批。一、流轉(zhuǎn)地塊四至坐落：地塊名稱等級東至南至西至北至二、地面附著物的歸屬管理方式：三、社長審核意見： 簽字（蓋章）申請人（出讓方）： 身份證號：住址： 鎮(zhèn) 村 社 聯(lián)系電話：受托人（受讓方）： 身份證號：住址： 鎮(zhèn) 村 社 聯(lián)系電話：申請時間：村委會審查意見 ： 簽字 （蓋章） 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書 村委會：茲有你村 社社員 經(jīng)于 村 社 充分協(xié)商同意，將本人坐落在 處的 畝 等地土地承包經(jīng)營權(quán)以 轉(zhuǎn)讓 方式流轉(zhuǎn)給上述受讓人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。自合同簽訂之日起，由受讓方依照中華人民共和國農(nóng)村

10、土地承包法的有關(guān)規(guī)定核發(fā)經(jīng)營。請審批。一、四至坐落：地塊名稱等級東至南至西至北至 二、轉(zhuǎn)讓事由：1.申請人因以下原因自愿轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)： 2.土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后，出讓方和受讓方自愿依法辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更。申請時間： 年 月 日出讓人（申請人）： 鎮(zhèn) 村 社 聯(lián)系電話：出讓人原承包經(jīng)營權(quán)證號 ：轉(zhuǎn)讓合同號及簽訂時間 受讓人： 鎮(zhèn) 村 社 聯(lián)系電話：原承包經(jīng)營權(quán)證號 ：轉(zhuǎn)讓合同號及簽訂時間 3.申請人意見（家庭成員凡年滿16周歲的成員均應(yīng)在此簽署意見并簽章）：4.社長審核意見： 簽字（蓋章）5.村委會審核意見： 簽字（蓋章）簽字 蓋章：注：此申請只在將承包土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時填寫附件農(nóng)村土

11、地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同填寫說明 1 流轉(zhuǎn)合同文本和附件是根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供流轉(zhuǎn)當事人約定時采用。簽約之前，當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由農(nóng)村土地承包管理部門解釋。2 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是雙方當事人自身的民事法律行為，專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當事人可向法律專家咨詢。 3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5經(jīng)流轉(zhuǎn)當事人協(xié)商一致，流轉(zhuǎn)面積可以采用農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證記載面積，也可以采用實際測量面積。6術(shù)語解釋。（1）轉(zhuǎn)包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)其他農(nóng)戶經(jīng)營。（2）出租，指承包方在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。（3）互換，指家庭承包的承包方之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地進行交換。（4）轉(zhuǎn)讓，指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定