門面、商鋪、房屋租賃合同(通用詳細版

1、.商鋪租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就商鋪租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：一、商鋪基本情況地址：。面積：。X圍：?？捎密囄恍畔ⅲ??？捎谜故疚?、廣告牌位信息：。房產(chǎn)證號：。其他信息：。（上述可使用X圍含商鋪，以下簡稱“該商鋪”或“商鋪”）除非有特殊說明，本合同約定的租金對應上述全部可使用X圍的使用租金。甲方保證上述商鋪基本情況的真實性。二、商鋪用途1.該商鋪用途為：。補充說明：作為乙方（乙方獨資或與他人合資）新注冊的公司（公司名稱：；以工商登記為準）的經(jīng)營地。2.工商登記：按如下第種方式處理：（1）該商鋪不可用于工商登記；（2）該商鋪可用于工商登記，可用于乙方新注

2、冊的公司的工商登記地址。3.如乙方將該商鋪用于工商登記，則在租賃解除或終止時，則乙方應在30日內(nèi)將公司注冊地址進行變更移出；如未能遷出的，乙方應按每月人民幣元向甲方支付違約金，且甲方仍可要求乙方立即辦理變更手續(xù)。三、租賃期限1.租賃期限：自年月日起至年月日止，共計個月。2.交房日期為：年月日之前；交房日期與租賃起始期之間為免租期。四、租金與押金1.租金標準：￥元/月/ 季/ 半年/ 年。租金標準的調(diào)整：（1）自年月日起調(diào)整為人民幣元/月/ 季/ 半年/ 年。（2）自年月日起調(diào)整為人民幣元/月/ 季/ 半年/ 年。（3）自年月日起調(diào)整為人民幣元/月/ 季/ 半年/ 年。2.押金標準：￥元。租賃期

3、滿或合同解除后，押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。3.支付時間：年月日前支付首期租金與押金共計人民幣元，對應租期為自年月日起至年月日止；年月日前支付第二期租金共計人民幣元，對應租期為自年月日起至年月日止；以后依此類推（租金如有調(diào)整，則按調(diào)整后的金額支付）。4.租金支付方式：現(xiàn)金或指定收款XX甲方指定收款XX：。開戶行：。戶名：。5.發(fā)票：采取下列第種方式：（1）甲方應向乙方提供發(fā)票，發(fā)票名目為：租賃，由此導致的稅費由甲方承擔；（2）如乙方要求甲方提供發(fā)票，則甲方應配合開具發(fā)票，但由此導致甲方承擔的稅費，由乙方向甲方額外支付。支付時間為：

4、開具發(fā)票之前。五、其他費用1.租賃期內(nèi)，乙方承擔下列費用：水費、電費 、費、電視收視費、燃氣費等費用。水電燃氣等費用采取充值方式的，根據(jù)租賃開始交房時的數(shù)值與租賃結束交房時的數(shù)值之差，根據(jù)租賃結束交房時的價格結算。甲方可從押金中相應扣除。2.租賃期內(nèi)，甲方承擔下列費用：物業(yè)管理費、供暖費。3.租賃期內(nèi)，因乙方使用商鋪或屋內(nèi)設施而發(fā)生的費用由乙方承擔，本協(xié)議另有約定除外。六、商鋪的交付及返還1.交付：甲方應將商鋪按約定條件交付給乙方。商鋪附屬設施、設備交接清單經(jīng)雙方簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該商鋪及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在商鋪附屬設施、設

5、備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。如商鋪不影響基本使用，則甲方不應拒絕接收商鋪，但甲方在接收商鋪之后仍按本協(xié)議約定向乙方索賠損失、費用等。七、商鋪改善與裝修1. 甲方應在交房前對該商鋪做如下改善或添加如下設備，費用由甲方承擔：。2.雙方同意，裝修按如下第種方式處理：（1）乙方有權自費進行裝修，但裝修方案應事先經(jīng)甲方同意，且不得改變商鋪主體結構；（2）乙方有權自費進行裝修，但不得改變商鋪主體結構。3.租賃解除或終止時，裝修的處理按如下第種方式：（1）經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，乙方不負責拆除；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應負責拆除并按甲方要求恢復原狀，造成損失的應賠償損

6、失；（2）經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，如甲方要求，則乙方負責作一般性拆除但不要求恢復至毛壞狀態(tài)；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應負責拆除并按甲方要求恢復原狀，造成損失的應賠償損失。八、商鋪及附屬設施的維護1.租賃期內(nèi)，甲方應保障該商鋪及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的2日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修商鋪影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。2.對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。3.乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施。因乙方保管不當或不合

7、理使用，致使該商鋪及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。4.對于該商鋪及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。九、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租事宜按如下第種方式處理：（1）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人（無論是否收取租金）；接受轉(zhuǎn)租方對該商鋪及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任；轉(zhuǎn)租不影響乙方根據(jù)本協(xié)議應對甲方承擔的支付租金等所有義務。（2）未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租。但乙方可將商鋪內(nèi)的部分品種經(jīng)營項目交由其他人承包經(jīng)營

8、。（3）乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個人：。十、優(yōu)先購買權雙方同意，優(yōu)先購買權的處理按以下第種方式：（1）乙方承諾放棄優(yōu)先購買權。甲方有權自主決定將該商鋪進行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等處分，但不得影響租賃。如因此導致租賃不能履行的，視為甲方違約；（2）甲方應向乙方告知出售商鋪的意向及價格，乙方在15天內(nèi)未明確表示購買，或者表示拒絕購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。十一、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：（1）該商鋪因城市建設需要被依法列入商鋪拆遷X圍的；（2）因地震、火災等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。3.甲方有下列情

9、形之一的，乙方有權立即單方解除合同：（1）未按約定時間交付該商鋪達日的；（2）交付的商鋪不符合合同約定嚴重影響乙方使用的；（3）不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該商鋪的；（4）交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。（5）其他：。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權立即單方解除合同，收回該商鋪：（1）不支付或者不按照約定支付租金達日的；（2）擅自改變該商鋪用途的；（3）擅自拆改變動或損壞商鋪主體結構的；（4）利用該商鋪從事XX活動的。（5）其他：。5.因甲方原因?qū)е陆獬龝r，雙方同意按如下第種方式處理：（1）甲方如需要提前解除租賃，應至少提前日 通知乙方，并向乙方額外支付相當于的違約金。除此之外

10、，不承擔其他違約責任。（2）甲方不得無故提前解除本合同。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，乙方有權要求繼續(xù)履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事實上不能繼續(xù)履行的，甲方應向乙方賠償相當于3個月租金的違約金，同時還應賠償損失，損失按如下標準計算：裝修費用/總租期月份數(shù)*剩余租期月份數(shù)；裝修費用：雙方確認為人民幣（大寫）（￥元）；無需再提供票據(jù)。6.因乙方原因?qū)е陆獬龝r，雙方同意按如下第種方式處理：（1）乙方如需要提前解除租賃，應至少提前3個月通知甲方，并向甲方額外支付相當于 3個月租金的違約金。除此之外，不承擔其他違約責任；（2）乙方不得無故提前解除本合同。由于乙方原因?qū)е?/p>

11、本合同不能繼續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，甲方有權要求乙方額外支付相當于 6個月租金的違約金。同時，甲方有權要求乙方拆除原裝修，如乙方拒絕，則甲方有權自行拆除原裝修，并由乙方承擔費用。十二、違約責任1.付款方未按約定付款的，每逾期一日，應按逾期金額的%向收款方支付違約金。2.根據(jù)法律與協(xié)議約定租賃合同解除或終止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒絕的，仍視為已經(jīng)退房交接，乙方不再承擔房租。3.租賃合同有效解除或終止，乙方仍拒絕交還商鋪的，乙方應承擔商鋪占用費直至退房之日（但不再支付租金）。商鋪占用費的標準為：正常租金的%，按日支付。4.如有下列情形之一的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方或甲方代理人（包

12、括無權代理人、代表甲方簽約的人員）應向乙方退還乙方交納的所有租金與押金，并另外向乙方賠償相當于十二個月租金的違約金，造成乙方投入裝修等費用損失的，應同時全額賠償：（1）甲方或代表甲方簽署人員無權出租商鋪的；（2）代表甲方簽字的人員無權代理的；（3）該商鋪在事實上無法出租給乙方使用的；（4）簽約之時，該商鋪在事實上已經(jīng)根本無法按約定用途使用的。十三、聯(lián)系方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式郵寄地址：。聯(lián)系人：。：。電子：。（2）乙方聯(lián)系方式郵寄地址：。聯(lián)系人：。：。電子：。雙方通過上述聯(lián)系方式之任何一種，就本合同有關事項向?qū)Ψ桨l(fā)送相關通知等，均視為有效送達與告知對方，無論對方是否實際查閱。十四、其它1.本合同項下發(fā)生的爭議，協(xié)商或調(diào)解不成的， 應依法向商鋪所在地人民法院起訴。2.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.補充約定事項：。簽署時間：年月日甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：一：租賃商鋪交接清單商鋪現(xiàn)有裝修情況：。交接商鋪當前各項表數(shù)顯示：水  表電  表煤氣（燃氣）表入住搬出入住搬出入住搬出交接商鋪內(nèi)各設施狀況：編號名稱/規(guī)格數(shù)量備注補充說明：。交接時間：年月日注：在本文件上簽字代表承租