【2022精編】物業(yè)管理有限公司工程部管理規(guī)程

1、編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第34頁(yè) 共34頁(yè)苑泰物業(yè)管理有限公司工程部管理規(guī)程電氣維修管理規(guī)程一、目的     保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍     公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線到住戶電氣箱開(kāi)關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。三、內(nèi)容1、 電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。2、 在進(jìn)行電氣維修時(shí)維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工

2、工具。3、 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、 當(dāng)需停電時(shí)要按停電處理規(guī)程告知用戶。5、 在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行，工作開(kāi)始前，必需驗(yàn)電，確信停電方可開(kāi)始作業(yè)。6、 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時(shí)， 應(yīng)裝設(shè)隔記檔板，并有專人監(jiān)護(hù)。7、 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標(biāo)志牌。8、 維修或保養(yǎng)

3、后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。9、 在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險(xiǎn)”的告示牌。四、相關(guān)記錄    停電處理規(guī)程         GD/E-QE-001-009給排水維修管理規(guī)程一、目的     保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正常化、規(guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍     公司接管的管理區(qū)

4、域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修，。三、內(nèi)容1、 嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。2、 在進(jìn)行維修時(shí)維修人員做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。3、 維修時(shí)應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、 當(dāng)需停水時(shí)要按停水處理規(guī)程告知用戶。5、 當(dāng)須開(kāi)挖地面進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)O(shè)置“正在施工”的告示牌，如開(kāi)挖較深時(shí)則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。四、相關(guān)文件停水處理規(guī)

5、程         GD/E-QE-001-008維修人員工作規(guī)程一、 接到部門(mén)主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后，并持維修單趕到維修地點(diǎn)。二、 共區(qū)域的維修程序10、 首先做好消防安全防范措施，如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。11、 做好公共場(chǎng)地的保護(hù)措施，將維修工具或維修材料放在舊報(bào)紙或抹布上，避免對(duì)公共場(chǎng)地造成損壞。12、 維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動(dòng)禮讓用戶。13、 維

6、修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)撤掉告示牌。三、室內(nèi)有償維修程序1、 記清維修用戶的房號(hào)或單元，到達(dá)維修地點(diǎn)并核對(duì)無(wú)誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門(mén)。2、 用戶詢問(wèn)時(shí)，主動(dòng)向用戶問(wèn)好，自報(bào)部門(mén)，說(shuō)明維修內(nèi)容。3、 進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。4、 如維修中會(huì)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。5、 如維修中會(huì)產(chǎn)生較大灰塵或漏水時(shí)，必須事前做好防護(hù)措施，盡量減少污染，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。6、 維修時(shí)應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。不準(zhǔn)隨意動(dòng)顧客的物品，不準(zhǔn)在

7、施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、吃東西。7、 維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)并請(qǐng)用戶進(jìn)行驗(yàn)收。8、 用戶驗(yàn)收合格后，請(qǐng)作戶在維修單內(nèi)簽名確認(rèn)。9、 用戶簽名確認(rèn)后，向用戶表示謝意，與用戶道別，并輕輕退出房門(mén)，輕聲關(guān)閉房間。10、 修結(jié)束后，維修人員必須將維修單妥善保存。變配電房設(shè)備巡檢制度一、 目的保證變配電設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。二、 適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設(shè)備及附屬設(shè)施的管理。三、 內(nèi)容（一） 、高壓系統(tǒng)1、 觀察雙回路高壓進(jìn)線電壓是否正常，如偏差超過(guò)允許范圍，要及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門(mén)及供電局用電監(jiān)察。2、 

8、觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異常現(xiàn)象，要快速查明原因，及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門(mén)及電器修理廠（委托維護(hù)單位）3、 觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時(shí)補(bǔ)足。 4巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。（二）、變壓器系統(tǒng)1、 巡視變壓器運(yùn)行溫度，高、低壓電流是否正常，有無(wú)噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時(shí)運(yùn)行溫度、電流有異，要及時(shí)了解，分析原因，作出正確應(yīng)急處理，并上報(bào)上級(jí)部門(mén)，及通知委托維護(hù)單位來(lái)修理。2、 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整潔。（三）、低壓配電系統(tǒng) 1

9、、巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無(wú)噪聲，并做好記錄。 2、檢查并清潔各電柜表面積塵。 3、檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔（四）、燃油系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲(chǔ)油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場(chǎng)控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開(kāi)關(guān)及指示燈是否正常。其中第一、二項(xiàng)每二小時(shí)巡查一次，第三項(xiàng)每4小時(shí)巡查一次，將結(jié)果填寫(xiě)在電站運(yùn)行記錄表上。發(fā)電機(jī)房管理制度一、目的保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。二、適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）發(fā)電機(jī)房的管理。三、內(nèi)容 1、發(fā)電機(jī)房門(mén)平時(shí)應(yīng)

10、上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。 2、配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。 3、平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用油量，蓄電池電壓是否正常。 4、發(fā)電機(jī)半月空載運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不大于15分鐘 ，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。 5、發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。 6、嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。&#

11、160;7、定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。 8、加強(qiáng)防火各消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。四、相關(guān)記錄： 發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表        GD/E-QE-001-011-01停水處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對(duì)停水事故的管理。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。三、處理規(guī)程（一）、計(jì)劃停水處理程序1、 不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停水，用戶（單位）可自行停水。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫(xiě)停水申請(qǐng)單，管理處應(yīng)予以協(xié)助。2、 影響其它用

12、戶（單位）的停水，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)停水申請(qǐng)單），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見(jiàn)，將停水安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。3、 因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停水，由管理處負(fù)責(zé)安排停水時(shí)間，停水方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。4、 計(jì)劃停水通知應(yīng)提前24小時(shí)發(fā)布。（二）、意外停水處理程序1、 發(fā)生意外停水時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。2、&

13、#160;管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停水的處理，盡快恢復(fù)供水。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。3、 管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停水的原因，并向管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。4、 管理處負(fù)責(zé)在意外停水發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停水原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。5、意外停水及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。四、相關(guān)記錄：    停水申請(qǐng)單         GD/E-QE-001-008-01停電處理規(guī)程一、

14、 目的規(guī)范對(duì)停水事故的管理。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。三、處理規(guī)程（一）、計(jì)劃停電處理程序1、 不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停電，用戶（單位）可自行停電。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫(xiě)停電申請(qǐng)單，管理處應(yīng)予以協(xié)助。2、 影響其它用戶（單位）的停電，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)停電申請(qǐng)單），管理處再征求其它主要單位意見(jiàn)，將停電安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。3、 因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停電，由管理處負(fù)責(zé)安排停電時(shí)間，停電方案報(bào)公司工程部同意后，通知

15、到有關(guān)用戶（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。4、 計(jì)劃停電通知應(yīng)提前24小時(shí)發(fā)布。（二）、意外停電處理程序1、 發(fā)生意外停電時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停電，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停電，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。2、 管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停電的處理，盡快恢復(fù)供電。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。3、 管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停電的原因，并上報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。4、 管理處負(fù)責(zé)在意外停電發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停電原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。

16、5、意外停電及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。四、相關(guān)記錄：停電申請(qǐng)單        GD/E-QE-001-009-01專變供電管理規(guī)定一、 目的規(guī)范對(duì)各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。二、適用范圍    專變供電系統(tǒng)的管理。三、內(nèi)容1、 屬于二級(jí)用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實(shí)行24小時(shí)值班，實(shí)行交接班制度，在8：0023：00進(jìn)行監(jiān)控，做好電站運(yùn)行記錄，每一小時(shí)記錄一次，廣電集團(tuán)工業(yè)區(qū)在18：0023：00僅對(duì)高壓室進(jìn)行監(jiān)控記錄，每一小時(shí)記錄一次。在23：00次

17、日8：00值班室設(shè)值班工候命處理突發(fā)事件。2、 屬于三級(jí)用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運(yùn)行技工負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，一般的監(jiān)控時(shí)間安排在每周一至周五的8：0018：00。3、 在監(jiān)控時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)進(jìn)行解決。四、相關(guān)記錄   電站運(yùn)行記錄表          GD/E-QE-001-010-01發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程一、 目的保證發(fā)電機(jī)操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。二、 適用范圍柴油發(fā)電機(jī)組的操作。各管理

18、處可根據(jù)本管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機(jī)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。三、操作規(guī)程（一）開(kāi)機(jī)前的檢查工作：1、 檢查水箱是否滿水；2、 檢查機(jī)油是否在規(guī)定的油面位置；3、 檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門(mén)是否已打開(kāi)，并確認(rèn)管道內(nèi)無(wú)空氣；4、 檢查柴油機(jī)各部分是否正常，機(jī)械上有無(wú)妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)雜物；5、 檢查電起動(dòng)系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電；6、 檢查高壓電房高壓開(kāi)關(guān)是否在分閘位置，低壓電房市電進(jìn)線開(kāi)關(guān)是否在分閘位置；7、 低壓電房發(fā)電機(jī)進(jìn)線開(kāi)關(guān)以及由發(fā)電機(jī)供電的所有分路負(fù)荷是否都在分閘位置；8、 

19、檢查柴油發(fā)電機(jī)各儀表初始值是否正常，鎖匙開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置。（二）、開(kāi)機(jī)步驟及運(yùn)行：1、 打開(kāi)送風(fēng)機(jī)； 2、 順時(shí)針旋動(dòng)鎖匙開(kāi)關(guān)至“起動(dòng)”位置，同時(shí)按綠色起動(dòng)按鈕，柴油機(jī)立即起動(dòng)，三秒鐘后停止按綠色起動(dòng)按鈕，將鎖匙開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置，機(jī)組即起動(dòng)完成進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)；3、 機(jī)組起動(dòng)后應(yīng)即檢查柴油機(jī)各儀表指示是否正常，機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、振動(dòng)等情況是否正常；4、 機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)一切正常后即可合上發(fā)電機(jī)開(kāi)關(guān)并進(jìn)行帶負(fù)荷操作，首先合上發(fā)電機(jī)進(jìn)線開(kāi)關(guān)，然后再合上各分路負(fù)荷開(kāi)關(guān)。5、 發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷后應(yīng)立即檢查機(jī)給運(yùn)行情況，并檢查各配電屏開(kāi)關(guān)、儀表、信號(hào)燈、電纜、接

20、頭等是否正常，并在運(yùn)行中不斷進(jìn)行監(jiān)視；6、 為了柴油發(fā)電機(jī)安全運(yùn)行，柴油機(jī)機(jī)油壓力應(yīng)保持在2.5kg/cm2，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機(jī)負(fù)荷電流應(yīng)控制在1000A范圍內(nèi)運(yùn)行；7、 每隔半小時(shí)記錄一次電機(jī)的電流、電壓、頻率以及柴油機(jī)的機(jī)油壓力和冷卻水出水溫度值。（三）、停機(jī)步驟：1、 當(dāng)市電來(lái)電柴油發(fā)電機(jī)停車(chē)前，應(yīng)首先通知各大型用電設(shè)備暫時(shí)停止工作，然后才進(jìn)行機(jī)組的卸載拉閘操作，首先應(yīng)逐個(gè)切開(kāi)發(fā)電機(jī)供電的各路負(fù)荷開(kāi)關(guān)，然后再切開(kāi)低壓房發(fā)電機(jī)進(jìn)線開(kāi)關(guān)和發(fā)電機(jī)開(kāi)關(guān)，不允許切開(kāi)發(fā)電機(jī)開(kāi)關(guān)或發(fā)電機(jī)進(jìn)線開(kāi)關(guān)后切開(kāi)各分路開(kāi)關(guān)，防止柴油發(fā)電機(jī)突然甩負(fù)荷可能造成超速和飛

21、車(chē)事故；2、 進(jìn)行恢復(fù)市電供電的操作；3、 將柴油機(jī)的鑰匙開(kāi)關(guān)逆時(shí)針旋向停車(chē)位置，柴油機(jī)即停車(chē)；4、 檢查和清潔柴油發(fā)電機(jī)組，補(bǔ)油、補(bǔ)水，檢查機(jī)油情況。（四）、注意事項(xiàng)：柴油發(fā)電機(jī)組空載運(yùn)行不能超過(guò)15分鐘；市網(wǎng)停電，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對(duì)發(fā)電機(jī)的水位、機(jī)油位、柴油位、蓄電池電壓、蓄電池液位等進(jìn)行一次檢查，保證正常狀態(tài)。如運(yùn)行在半小時(shí)內(nèi)不需要檢查，運(yùn)行在半小時(shí)以上必須進(jìn)行全面檢查。每次投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行記錄。（五）、緊急狀況停機(jī)：1、 如發(fā)電機(jī)緊急情況，而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)時(shí)，應(yīng)緊急停機(jī)，將柴油發(fā)電機(jī)組鎖匙開(kāi)關(guān)逆時(shí)針轉(zhuǎn)到“關(guān)斷”位置；三、&#

22、160;相關(guān)記錄： 發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表    GD/E-QE-001-011-01高壓配電房操作規(guī)程一、 目的保證高壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。二、 適用范圍高壓配電房配電設(shè)備的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。2、 操作程序：（一）、高壓開(kāi)關(guān)柜的操作3、 手動(dòng)操作方式：運(yùn)行技工按所需送電往每段母線上，此時(shí)，母聯(lián)開(kāi)關(guān)必須分閘。如其中一路進(jìn)線失壓或缺電時(shí)，即延時(shí)跳閘，運(yùn)行技工可選擇退出其中失壓的進(jìn)線開(kāi)關(guān)，再合閘母聯(lián)開(kāi)關(guān)，送電往母線上恢復(fù)供電。4、 自動(dòng)操作方式：當(dāng)進(jìn)線電

23、源正常時(shí)，可選擇自動(dòng)操作，如有失壓或缺電時(shí)，即先延時(shí)跳閘，再自動(dòng)合閘高壓母聯(lián)開(kāi)關(guān)，恢復(fù)供電；但當(dāng)進(jìn)線恢復(fù)正常供電時(shí)，母線開(kāi)關(guān)需由值班人員選擇手動(dòng)操作，并先分母聯(lián)開(kāi)關(guān)，再合進(jìn)線開(kāi)關(guān)，恢復(fù)電源正常供電。（二）、事故處理：1、 過(guò)流故障：若線路發(fā)生過(guò)流時(shí)（包括過(guò)流，及速斷），該線路開(kāi)關(guān)小車(chē)即自動(dòng)跳閘，在儀表屏上故障指示會(huì)亮燈。值班人員必須了解故障原因，將故障清除，然后手動(dòng)復(fù)位按鈕。2、 接地故障：指示及處理程序與過(guò)流故障相同。3、 變壓器溫升故障：指示及處理程序與過(guò)流故障相同。4、 失壓跳閘故障：指示及處理程序與過(guò)流故障相同。三、相關(guān)記錄：無(wú)低壓配電房設(shè)備操作

24、規(guī)程一、 目的保證低壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好正常供電。二、適用范圍     低壓配電房配電設(shè)備的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。三、 操作規(guī)程1、 應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。保證總負(fù)荷不超過(guò)單臺(tái)變壓器的額定容量。2、 變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時(shí)，應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進(jìn)行。3、 停電操作應(yīng)先拉開(kāi)低壓分路開(kāi)關(guān)，然后再拉低壓總開(kāi)關(guān)。送電操作時(shí)與停電順序相反，并詳細(xì)檢查開(kāi)關(guān)是否在正常的合閘位置。4、 變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)電、放電，驗(yàn)電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體

25、上對(duì)驗(yàn)電器進(jìn)行鑒定良好才能使用。放電可使用地線或放電棒對(duì)地進(jìn)行。但電容器放電應(yīng)在兩極間進(jìn)行。5、 裝、拆地線必須先接接地端，后接導(dǎo)體端，并接觸牢固，拆時(shí)順序相反。6、 低壓出線發(fā)生故障掉閘時(shí)，應(yīng)立即與維修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢復(fù)供電，嚴(yán)禁強(qiáng)行送電。四、相關(guān)記錄：無(wú)柴油供油系統(tǒng)管理制度一、 操作人員應(yīng)掌握本崗位的操作技術(shù)和防火規(guī)定，做到安全操作，防止漏油、濺油。二、加油場(chǎng)地、儲(chǔ)油罐、箱場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁煙火，并設(shè)立醒目的警示牌。嚴(yán)禁車(chē)輛停留。三、嚴(yán)禁在加油場(chǎng)地、儲(chǔ)油罐、箱場(chǎng)地內(nèi)從事可能產(chǎn)生火火花的作業(yè)。四、雷擊時(shí)應(yīng)停止加油或卸油作業(yè)。五、油槽車(chē)卸油時(shí)應(yīng)關(guān)閉發(fā)動(dòng)

26、機(jī)，同時(shí)停止抽油作業(yè)，做好安全警戒，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。六、卸油前核準(zhǔn)油罐存油量，以防卸油時(shí)冒頂泡油，并記錄好油量流量計(jì)的底數(shù)，檢核油品是否有水（用檢測(cè)液體涂在竹桿上，插入油槽車(chē)檢驗(yàn)）。七、 加油過(guò)程中，嚴(yán)格控制油的速度，發(fā)生泡、冒、漏油時(shí)必須清理好現(xiàn)場(chǎng)，并將進(jìn)油箱蓋好口鎖后，加油車(chē)方能起動(dòng)離去。八、 在修理電氣設(shè)備之前，必須把油氣除干凈，防止電火花點(diǎn)燃油氣，并在配電間切斷電流，使之有一個(gè)明顯斷開(kāi)點(diǎn)，掛上“嚴(yán)禁合閘，線路有人工作”的指示牌。九、 修理油泵或管道時(shí)，要關(guān)閉相應(yīng)閥門(mén)，掛上警示牌做好放油措施，防止油品外泄。十、 每周對(duì)各樓層儲(chǔ)油罐、進(jìn)油管、閥門(mén)、電器

27、控制柜、抽油泵進(jìn)行一次巡檢，并做好巡查記錄。十一、 每季度對(duì)供油系統(tǒng)、電氣設(shè)備、管道、閥門(mén)、油泵進(jìn)行一次全面檢查。相關(guān)記錄：1、柴油供油系統(tǒng)巡查記錄表          GD/E-QE-001-014-01柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、 目的保障柴油發(fā)電機(jī)組的完好及安全運(yùn)作，確保在市電停電時(shí)能及時(shí)投入使用，保障正常供電。二、適用范圍    柴油發(fā)電機(jī)組。（一）柴油發(fā)電機(jī)組常規(guī)性保養(yǎng)    1、每天檢查水位、油位一次； &

28、#160;  2、每天清理一次機(jī)組外表面及機(jī)房環(huán)境。（二）、柴油發(fā)電機(jī)組月度保養(yǎng)：1、 清理機(jī)組外表面；2、 檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤(rùn)滑各聯(lián)接點(diǎn)；3、 更換冷卻水，更換前后測(cè)量PH值（正常值為7.5-9），并做好測(cè)量記錄，必要時(shí)投藥處理（通知水處理工配合進(jìn)行）；4、 檢查風(fēng)扇皮帶及充電機(jī)皮帶的張緊度，必要時(shí)調(diào)整；5、 配合電工作應(yīng)急發(fā)電試驗(yàn)，檢查柴油機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常，并做好運(yùn)行記錄。 （三）、柴油發(fā)電機(jī)組季度保養(yǎng)：1、 檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時(shí)清潔空氣濾清器；2、 放出柴油積水，清洗第一

29、級(jí)柴油過(guò)濾器；3、 必要注意潤(rùn)滑風(fēng)扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承；4、 檢查超速機(jī)械保護(hù)裝置潤(rùn)滑油位，不足時(shí)加油；5、 檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。 （四）、柴油發(fā)電機(jī)組年度保養(yǎng)：1、 配合電工進(jìn)行并聯(lián)帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況；2、 配合電工模擬試驗(yàn)各安全保護(hù)裝置的性能；3、 測(cè)檢軸線、開(kāi)檔，并做好記錄；4、 拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況；5、投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進(jìn)行）；6、檢查機(jī)油質(zhì)量，必須時(shí)更換機(jī)油；7、清洗第二級(jí)柴油過(guò)濾器；8、清洗機(jī)油過(guò)濾器；9、每運(yùn)轉(zhuǎn)500小時(shí)后增加如下項(xiàng)目： A、更

30、換第二級(jí)柴油過(guò)濾器濾芯； B、更換機(jī)油； C、檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度； D、檢查校正氣門(mén)間隙，噴油定時(shí)并做好記錄； E、噴油器試壓、調(diào)校。  三、相關(guān)記錄：  1、發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表        GD/E-QE-001-015-012、發(fā)電機(jī)附屬設(shè)施保養(yǎng)表        GD/E-QE-001-015-02停、轉(zhuǎn)電處理程序一、 目的規(guī)范對(duì)停、轉(zhuǎn)電的管理，確保市電停電時(shí)能順利進(jìn)

31、行轉(zhuǎn)電，同時(shí)保障安全。二、適用范圍計(jì)劃停電或特殊停電時(shí)的處理及轉(zhuǎn)電程序。三、處理程序1、 由于供電部門(mén)的原因造成突然停電，備用柴油機(jī)組立即自動(dòng)投入，供電給消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。值班人員要及時(shí)詢問(wèn)供電局的監(jiān)察部門(mén)及可能恢復(fù)供電的時(shí)間，并上報(bào)主管。2、 供電部門(mén)常規(guī)性停電如高、低壓設(shè)備的定期檢修，供電局的高壓維護(hù)等，在接到供電部門(mén)的通知后，立即由主管擬好停電通知及工作票，由部門(mén)主管簽發(fā)停電通知后對(duì)外張貼。工作票交由值班電工執(zhí)行。3、 內(nèi)部檢修或整改停電，盡量選擇在節(jié)、假日，確認(rèn)無(wú)重大活動(dòng)、加班后，由主管擬定停電通知，在部門(mén)主管批準(zhǔn)后對(duì)外通知。四、相關(guān)記錄高、低壓停送

32、電工作票         GD/E-QE-001-060電力系統(tǒng)維修管理制度一、目的    檢查并及時(shí)處理供配電系統(tǒng)存在的隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。二、適用范圍    適用于專變供電系統(tǒng)的維修工作。三、內(nèi)容（一）職責(zé)1、 運(yùn)行技工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)（設(shè)備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡(jiǎn)易維修（10分鐘內(nèi)能處理好的問(wèn)題）。2、 維修技工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作。3、 維修主管負(fù)責(zé)

33、對(duì)內(nèi)部維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。負(fù)責(zé)外委養(yǎng)護(hù)、維修的聯(lián)系、監(jiān)督檢查。（二）、管理制度1、 運(yùn)行主管每年12月按運(yùn)行情況制訂下年度中修、大修計(jì)劃。2、 維修過(guò)程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。3、 由維修技工負(fù)責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的部份內(nèi)容，并按電氣維修管理規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點(diǎn)。4、 配電設(shè)備故障維修：影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修，一般不超過(guò)1小時(shí)，若在1小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間立即上報(bào)部門(mén)主管及公司主管領(lǐng)導(dǎo)，限期解決；不影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修

34、，一般可視其用戶生產(chǎn)用電情況確定維修時(shí)間。5、 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗(yàn)的、不會(huì)產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果的供配電故障，可以由當(dāng)班維修技工及時(shí)維修。6、 維修主管提供工作指導(dǎo)及負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。四、相關(guān)記錄電氣維修管理規(guī)程           GD/E-QE-001-003供電系統(tǒng)管理規(guī)范一、 目的：保障供配電系統(tǒng)的安全運(yùn)行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。二、 適用范圍：適用于專變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。三、內(nèi)容（一）、相關(guān)職責(zé)1、 變配電

35、值班運(yùn)行技工必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運(yùn)行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報(bào)告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。2、 各管理處設(shè)備管理員負(fù)責(zé)日常工作的檢查監(jiān)督。3、 公司工程部負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評(píng)價(jià)檢查。4、 各管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電情況。（二）、工作規(guī)范1、 變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范（1）  每班保持值班室、配電室清潔。（2） 非工作人員進(jìn)入變配電房，須經(jīng)運(yùn)行主管或部門(mén)主管批準(zhǔn)后進(jìn)行登記，由值班電工陪同方可進(jìn)入。（3） 配電房?jī)?nèi)禁止非值班人員操作配電設(shè)備。（4） 保持良好通風(fēng)及照明，應(yīng)急燈可正常使用，門(mén)

36、窗開(kāi)啟靈活。（5） 保證消防設(shè)施完備，變配電房?jī)?nèi)禁止吸煙。（6） 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門(mén)窗、設(shè)備無(wú)積塵，無(wú)水漬，電纜溝內(nèi)無(wú)動(dòng)物屎便。（7） 不得擅自更改變配電房機(jī)電設(shè)備線路及器材，若確需要更改，須報(bào)公司工程部同意，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可更改。（8） 變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、壁虎等小動(dòng)物進(jìn)入。暴雨時(shí)須嚴(yán)密注意，必要時(shí)啟動(dòng)潛水泵抽水或采取其它措施排水。2、值班管理規(guī)范（9） 變配電房由值班電工按各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的實(shí)際要求進(jìn)行監(jiān)控記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。（10） 對(duì)變壓器、變配電房按規(guī)定時(shí)間巡視，并將巡視檢查結(jié)果記錄于電站運(yùn)行記錄表內(nèi)。變配電房應(yīng)達(dá)到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小動(dòng)物進(jìn)入和保持通風(fēng)良好。（11） 對(duì)低壓配電柜按規(guī)定時(shí)間巡視，觀察設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)。（12） 如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告運(yùn)行主管部門(mén)主管，并在其指導(dǎo)下排除異常，必要時(shí)上報(bào)公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。（13）  “市電”停，自備電源30分鐘內(nèi)帶負(fù)荷運(yùn)行，對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行監(jiān)視記錄。（14） 值班室應(yīng)備有如下記錄簿冊(cè)：值班運(yùn)行記錄簿、命令指示簿、開(kāi)關(guān)跳閘記錄簿、繼電保護(hù)記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓(xùn)記錄等，值班人員都必須