商品房預(yù)售方案范本

1、 商品房預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)（章）： 法定代表人（簽章）： 項(xiàng)目名稱： 企業(yè)承諾1、 本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件填報(bào)，本公司對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2、本公司承諾所有商品房預(yù)售資金用于該項(xiàng)目工程建設(shè)，并按期交付使用。3、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、省和本市有關(guān)商品房預(yù)售規(guī)定，嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房。4、自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途和范圍將全部準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號(hào)、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說明1、本預(yù)售方案以申辦預(yù)售許可單元（棟）為單位。2、 本方案中的“地址”、“樓號(hào)”等均指公安局派出

2、所確定的路名、門牌號(hào)碼及樓號(hào)。3、 本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖紙上載明的位置，申請(qǐng)預(yù)售商品房面積應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)繪。4、 本方案所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無誤，不得隨意更改。商品房預(yù)售方案 第一章 制定本商品房預(yù)售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房201053號(hào)）、孝感市城市商品房預(yù)售管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定本方案。 第二章 項(xiàng)目基本情況第一條 開發(fā)企業(yè)簡介企業(yè)名稱： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)： 證書號(hào)： 法

3、定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)碼： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 第二條 項(xiàng)目基本情況 1、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)面積為： ，土地取得價(jià)格為： ，地類（用途）為： ，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至 年 月 日；商服用地至 年 月 日。2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為： 。項(xiàng)目位置： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)： ，發(fā)證日期： 建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積： ，地下建筑面積： 。投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證明號(hào)： ，項(xiàng)目總投資為： 萬元。 項(xiàng)目容積率： 建設(shè)密度： 綠化率： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號(hào)： 發(fā)證日期：

4、項(xiàng)目建筑面積： ，其中配套公建 ，住宅 ，非住宅 。項(xiàng)目投資： 萬元，其中配套公建 萬元，住宅 萬元，非住宅 萬元。 項(xiàng)目情況類別普通住宅商業(yè)配套公建其他高層小高層多層棟數(shù)結(jié)構(gòu)面積套數(shù) 3、權(quán)利受限制情況：本項(xiàng)目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人： 抵押登記部門為： 抵押期限： 年。4、前期物業(yè)管理落實(shí)情況：該項(xiàng)目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為 ，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。該項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于 年 月 日簽訂。物業(yè)企業(yè)名稱為 資質(zhì)證書： 服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)

5、費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、 、 。收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【 】 。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅： 元/月. ，高層住宅： 元/月. ，商鋪： 元/月. 。（建筑面積）5、 公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況 名稱規(guī)劃許可證規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時(shí)間權(quán)屬歸屬物業(yè)管理用房全體業(yè)主公共建筑1政務(wù)管理用房政府2社區(qū)居民委員會(huì)用房政府3承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校政府4會(huì)所5幼兒園6服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)地下車庫情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位)共（ ）個(gè)。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。地上車位情況占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位共（ ）個(gè)，屬于全體業(yè)主共

6、有。封閉設(shè)施小區(qū)主入口位置（ ），小區(qū)次入口（ ）個(gè)，位置（ ）。值班室（ ）個(gè)，監(jiān)控設(shè)施 （ ）（有無）。其他情況住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和管理。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計(jì)量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不得單獨(dú)收取。6、 拆遷安置情況： 。第三條 項(xiàng)目建設(shè)情況 預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 年 月至 年 月。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)2二期建設(shè)3三期建設(shè)4四期建設(shè)5五期建設(shè)第四條 項(xiàng)

7、目預(yù)售方式該項(xiàng)目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機(jī)構(gòu)名稱： 備案編號(hào)為： 售樓處地址： 聯(lián)系電話： 銷售負(fù)責(zé)人： 電話： 手機(jī)： 暫定開盤銷售時(shí)間： 預(yù)售簽約流程： 優(yōu)惠促銷方式： 。是否存在團(tuán)購情況及簡要說明： 。商品房銷售人員基本情況表(可附頁)：序號(hào)姓名性別身份證號(hào)聯(lián)系電話上崗證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)12345第五條 解決商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話工作職責(zé)工作措施第六條 本次申請(qǐng)預(yù)售商品房情況 1、本次申請(qǐng)預(yù)售樓號(hào)為 號(hào)樓，建筑面積為 ，套數(shù)： 套。結(jié)構(gòu)類型為： ，總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。申請(qǐng)預(yù)售面積 ，套數(shù)： 套， 其中住宅面

8、積 ，套數(shù)： 套；(90以下的 ，套數(shù)： 套；90144的 ，套數(shù)： 套；144以上的 ，套數(shù)： 套）商業(yè)面積 ，套數(shù)： 套；辦公面積 ，套數(shù)： 套，其他面積 ，套數(shù)： 套。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)規(guī)模： 建筑工程施工許可證： 合同價(jià)格： 萬元設(shè)計(jì)單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 合同開工日期： 合同竣工日期： 2、辦理預(yù)售投資情況說明：目前該樓棟除地價(jià)外以完成投資 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。工程形象進(jìn)度為： 。3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位： 監(jiān)管銀行： 監(jiān)管賬號(hào)： 4、預(yù)售面積預(yù)測(cè)繪情況：房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 其預(yù)測(cè)建筑面積共 ，其中套內(nèi)建筑面積 ，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 。 5、本次預(yù)售按【

9、套】【套內(nèi)面積】【建筑面積 】計(jì)價(jià)銷售。平均預(yù)售均價(jià)分別為：住宅： 元/，商業(yè)用房 元/，辦公用房 元/，地下車庫（位） 元/，地下室 元/。預(yù)售總金額為： 萬元6、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁第三章 商品房交付使用條件及日期第七條 交付時(shí)間和條件（一）該商品房在 年 月 日前交付使用。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件（已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、已取得房屋測(cè)繪報(bào)告等）。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第八條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水

10、的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)；5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。（注：以上第1、2、3項(xiàng)由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4、5、6、7項(xiàng)需要購房人自行辦理開通手續(xù)）（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1.公共綠地： 年 月 日達(dá)到 ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ；3.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ；4.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ；5.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ；6.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ；7.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達(dá)到 ；第四章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第九條 商品房質(zhì)量的約定 （一）主體結(jié)構(gòu)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 （二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見商品房預(yù)售合同。（3