無錫城市規(guī)劃展示館物業(yè)管理

1、無錫城市規(guī)劃展示館物業(yè)管理需求資料一、城市規(guī)劃展示館概況城市規(guī)劃展示館（以下簡稱規(guī)劃館）位于無錫市振新路415號原茂興面粉廠 舊址?？偨ㄖ娣e約5200平方米,其中主展館三層為新建建筑約 4100平方米， 臨展館四層為原無錫茂新面粉廠（原名保興面粉廠）保留保存的老建筑約900平方米，公示廳位于重點辦一樓約200平方米，外場面積約為10061平方米,其 中綠化面積約為6400平方米。規(guī)劃館于2006年10月28日對公眾免費開放，開 館時間為上午9: 00下午4: 00,每周三閉館一天，節(jié)假日照常開館。二、公共場所及公用設(shè)施設(shè)備情況公共場所1、公共區(qū)域衛(wèi)生間 5間；辦公區(qū)域衛(wèi)生間 2問；2、館外廣

2、場35個車位；西水墩橋下約30個車位；公用設(shè)施：（一）給、排水系統(tǒng)1 .給水根據(jù)市政給水壓力為0.5MPa , 一三層生活給水利用市政管網(wǎng)壓力直供。2 .排水室內(nèi)污廢分流，室外雨污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水一起排 入市政排水管。排水管設(shè)伸頂通氣立管。（二）供電系統(tǒng)1、在重點辦一樓設(shè)置集中的高低壓變配房，由城市變電站引來一路獨立的 10KV電源。應(yīng)急燈、逃生指示牌另配備應(yīng)急備用電源，其電源可由EPS電源提供。2、用電外部計量由供電部門設(shè)高壓計量裝置，內(nèi)部計量按照明電、動力電 分別設(shè)置表計，以方便內(nèi)部電能管理。3、低壓配電采用固定分隔插入式開關(guān)柜。（三）智能化系統(tǒng)弱電設(shè)計內(nèi)容包括消防自

3、控、電視監(jiān)控、廣播音響。1、消防控制系統(tǒng)為控制中心報警系統(tǒng)，設(shè)于重點辦一層，并有直通室外的出入口， 能對本項目范圍內(nèi)的所有部位進行全方位保護。系統(tǒng)為區(qū)域消防報警系統(tǒng)，約有400 個探測點和40 個聯(lián)動控制點，并能聯(lián)動消防泵、消防廣播、非消防電源切換。2、電話接入機房設(shè)于規(guī)劃館一層機房，電信接入采用電信虛擬交換網(wǎng)絡(luò)，館內(nèi)設(shè)小程控交換機1 部。3、本項目設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)于重點辦一層，并有直通室外的出入口。系統(tǒng)對所有展廳，走道、樓梯、電梯等公共場所和重要的封閉場所實施攝像監(jiān)視，系統(tǒng)采用多回路矩陣切換，約有24 個攝像點。4、廣播音響按消防廣播和背景音樂廣播結(jié)合的方式，前端和擴音設(shè)備設(shè)于消防控制中心

4、，采用智能網(wǎng)絡(luò)廣播控制系統(tǒng)，可根據(jù)各功能分區(qū)的不同要求進行控制。（四）電梯系統(tǒng)本項目共設(shè)置五臺電梯，其中四臺廣州日立扶梯，一臺沈陽三洋升降電梯。（五）消防系統(tǒng)1、消火栓系統(tǒng)消防用水量：q =25L/s, q =25L/s;火災(zāi)延續(xù)時間為2h。在重點辦一樓設(shè)250m3 消防水池和消防水泵房, 屋頂增加18m3 消防水箱和噴淋穩(wěn)壓設(shè)備，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)每根豎管流量15L/s ， 每支水槍出水量5L/s 。 消火栓系統(tǒng)設(shè)二套水泵接合器。2、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)按中危險I級設(shè)計,噴水強度為6L/min. m2,作用面積為160m2 。 噴淋泵設(shè)在重點辦一樓，消防水池和消防水箱與消火栓系統(tǒng)合用。噴

5、淋系統(tǒng)設(shè)兩套水泵。接合器和一套濕式報警閥，報警閥設(shè)在水泵房內(nèi)。3） 滅火器配置本項目設(shè)置的滅火器采用干粉（磷酸銨鹽），共 72 個，（六）安保系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)，安防監(jiān)控中心位于重點辦一樓。（七）空調(diào)及其他設(shè)備1）館內(nèi)設(shè)置分體式冷暖空調(diào)機。4） 供熱采用分體式空調(diào)供熱。三、規(guī)劃館物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)管理范圍：無錫規(guī)劃展示館建筑及周邊（二）物業(yè)公司管理內(nèi)容1、房屋維修養(yǎng)護管理、裝飾裝修管理。2、公用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護、管理。3、強、弱電設(shè)備、線路的使用、維修、養(yǎng)護、管理（含位于重點辦一樓的低壓配電間）。4、多媒體設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護、管理。5、展廳內(nèi)版面各項維護、保養(yǎng)、更新（重大

6、結(jié)構(gòu)調(diào)整除外）6、各種規(guī)劃模型的使用、維修、養(yǎng)護、管理7、清潔衛(wèi)生管理。8、安全護衛(wèi)管理、公共秩序管理。9、綠化、景觀管理（含外場）10、車輛（包括機動車和非機動車）行駛及停泊管理11、各類檔案資料的管理。12、法律、法規(guī)、政策及合同規(guī)定的其它事項。（三）清潔衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)1、制定完善的清潔細則，明確所需材料、檢查方法等，并嚴(yán)格執(zhí)行。2、制定崗位責(zé)任制。3、建立衛(wèi)生清潔的檢查制度。4、保持外場公共部分和館內(nèi)的清潔。5、提供全面的清潔衛(wèi)生美化。具體要求：1、展示館外墻保潔：幕墻三個月清洗一次，玻璃門表面每日擦抹一次，玻璃無灰塵、無手印。2、展廳、公共區(qū)域要求全天候即時保潔。地面保持整潔無灰塵、無雜

7、物、 無煙頭、無痰漬，門窗、墻面、欄桿、扶手無污垢、污跡、手印等。室內(nèi)保持表 面明亮，無灰塵、印跡。3、垃圾桶、茶水廢棄桶及時清倒，保持表面清潔。4、廁所內(nèi)做到無怪味、無臟物、無污漬、無污垢，地面、鏡臺無水漬、污 漬。展示區(qū)域公共衛(wèi)生間提供廢物簍、垃圾桶、垃圾袋，有重要接待任務(wù)（以通 知為準(zhǔn)）需提供手紙、洗手液、手巾等用具。辦公區(qū)域公共衛(wèi)生間提供手紙、廢 物簍、垃圾桶、品牌洗手液、垃圾袋。5、地膠墊每季度打臘保養(yǎng)一次。6、電梯每日循環(huán)保潔，操作板每日消毒一次，每半月對電梯門壁打蠟上光 一次、表面光亮、無污跡，轎廂壁無浮塵，不銹鋼表面光亮、無污跡。7、做好大型活動、重要接待任務(wù)等的突擊保潔工作。

8、8、展館屋面兩周清理一次，尤其是屋面下水管道口要保持暢通不堵塞。9、每天清理外運場館內(nèi)產(chǎn)生的各類垃圾。（四）保安管理標(biāo)準(zhǔn)保安人員對展示館進行全天候保安值勤，全權(quán)負責(zé)館內(nèi)外安全，設(shè)立固定 保安崗位和流動巡邏崗；確保展示館正常開放和辦公秩序；做好消防器材的維護, 對違法違紀(jì)行為要及時處理。具體要求：1、應(yīng)根據(jù)場地的需要配備相應(yīng)數(shù)量的專職保安人員。以中青年為主，年齡 應(yīng)在25至45之間，身高不低于165CM,學(xué)歷不低于高中，在本市有固定住所， 身體健康、工作認真具有極強的工作責(zé)任心，并定期接受培訓(xùn)。2、能處理和應(yīng)對管區(qū)公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技 防器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑

9、事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案。3、配備對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械。上崗時統(tǒng)一佩戴標(biāo)志，穿戴 統(tǒng)一制服，裝備佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，值班時立姿挺直，不倚不靠。4、開放期間各出入口要立崗值班看守，有一定數(shù)量的保安對展廳進行定時 巡視，并有詳細的交接班紀(jì)錄。5、在場館的出入口各安裝出入口道閘，費用列入物業(yè)管理費。對講入展館區(qū)域的車輛要進行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序，道路暢通。6、對大型物件出入要先詢問調(diào)查并做好記錄。7、保持保安之間以及保安與物業(yè)主管的通信暢通，在遇到異常情況或緊急 求助時，保安2分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場采取相應(yīng)措施控制局面。8、保安對觀眾的不文明舉止或危害展品安全

10、的行為，必須立即制止，做到 有理有節(jié)，措施到位。9、加強夜間巡邏，每個小時巡更一次，并做好詳細記錄。（五）消防工作要求：1、進行消防宣傳。（消防輪訓(xùn)、利用標(biāo)語和牌示進行宣傳等）2、建立各級防火組織，并確定相應(yīng)的防火責(zé)任人。3、把防火責(zé)任分解到各責(zé)任人。4、明確防火責(zé)任人的職責(zé)，根據(jù)中華人民共和國消防條例的規(guī)定，制 定防火制度。5、定期組織及安排消防檢查，及時發(fā)現(xiàn)火險隱患。6、制定防火工作措施，從制度上預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。7、配備必需、完好的消防設(shè)備設(shè)施。根據(jù)相關(guān)要求定期對滅火器、EPS應(yīng)急電源等消防設(shè)備進行檢測、維護、更換，確保消防設(shè)備設(shè)施一切正常，維護、 檢測、器材更換費用包含在物業(yè)管理費中

11、，甲方不再另行支付。8、發(fā)動大家，及時消除火災(zāi)苗頭和隱患。9、建立自防、自救組織。包括：建立義務(wù)消防隊；抓好消防訓(xùn)練；10、明確火災(zāi)緊急疏散程序，做好疏散的準(zhǔn)備工作，人員疏散為主為先， 轉(zhuǎn)移文物、搶救貴重物品在后。11、建立消防檔案。12、制定滅火方案及重點部位保衛(wèi)方案，每個房間安裝消防疏散示意圖。（六）綠化范圍：1、公共空間的綠化布置；2、辦公室內(nèi)部的綠化布置；3、大型臨時活動的綠化布置。4、外場的綠化養(yǎng)護。綠化具體要求：1、擺放布置要根據(jù)展館各區(qū)域不同的使用功能劃塊區(qū)分2、綠化擺放的點位、品種、數(shù)量的確定，要科學(xué)合理。3、對不同區(qū)域的綠化制定各自的調(diào)整周期。4、針對展館的大型臨時展覽、活動

12、，要能做出相應(yīng)的調(diào)整。5、保證館內(nèi)綠化整潔鮮艷。6、確定年養(yǎng)護管理月歷表。7、及時進行澆水、養(yǎng)護，澆水的同時，應(yīng)沖洗葉面，保持葉面清潔，提高 觀賞效果。說明：目前已與無錫市綠化建設(shè)有限公司簽訂了展館內(nèi)花木擺放布置合 同，合同期自2009年6月6日至2010年6月6日）。（七）設(shè)施、設(shè)備管理要求：1、保持館內(nèi)消控、監(jiān)控、空調(diào)、電梯、多媒體等各項設(shè)備和規(guī)劃模型的正 常運行，發(fā)現(xiàn)問題按規(guī)定的程序及時處理。2、要求建立各項設(shè)備驗收文件資料的存檔，建立設(shè)備登記卡。3、建立設(shè)備管理人員崗位責(zé)任制。4、物料采購、供應(yīng)和消耗環(huán)節(jié)的計劃與控制，開源節(jié)流措施。5、制定設(shè)備的保養(yǎng)和維修制度。6、建立監(jiān)管制度，監(jiān)督檢

13、查專項維修保養(yǎng)責(zé)任公司和個人的工作。7、按規(guī)劃展示館的開放、接待要求、負責(zé)開啟、播放和關(guān)閉各種多媒體 設(shè)備。大型設(shè)備維修與保養(yǎng)：1、設(shè)備維修保修期內(nèi)（非人為因素）由特約商戶負責(zé)，保修期滿由物,業(yè)公司根據(jù)甲方要求委托具有符合國家法律、 法規(guī)所要求的資質(zhì)的專業(yè)單位進行維護 保養(yǎng):物業(yè)人為原因引起設(shè)備損壞，損失由物業(yè)承擔(dān)2、按照設(shè)備建立保修與維修程序。3、按照設(shè)備規(guī)定建立保養(yǎng)制度，進行必要的日常保養(yǎng)、等級保養(yǎng)等。一般公用設(shè)備的維修與保養(yǎng)：一般公用設(shè)備指館內(nèi)各種照明設(shè)備 （含專業(yè)燈具）及水暖器具（包括衛(wèi)生問 感應(yīng)器用電池）。物業(yè)負責(zé)維修、更換，做到隨壞隨修，確保館內(nèi)的一般公用設(shè) 備運行正常，維修、更換

14、的器材費用包含在物業(yè)管理費中，甲方不再另行支付。對設(shè)備管理人員要求：1、設(shè)備運行維護要配備工作責(zé)任心強、有專業(yè)知識的工作人員，特殊崗位 要求具有上崗證的專業(yè)工作人員。2、根據(jù)不同的設(shè)備和場所的要求建立相應(yīng)的規(guī)章制度和操作規(guī)程，嚴(yán)格落 實、定崗定位、責(zé)任到人。3、在設(shè)備運行中能夠及時發(fā)現(xiàn)、并能有效處理一般故障和事故隱患，對所 操作的設(shè)備要熟悉性能、使用時機，熟練掌握操作方法，努力提高排除一般故障 的能力。4、了解設(shè)備生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品供應(yīng)商的報修電話、聯(lián)系方式，督促并配合設(shè) 備特約維修人員和供應(yīng)商對設(shè)備進行定期保養(yǎng)檢測。5、嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范使用，科學(xué)操作、保證設(shè)備正常運行延長使用壽命。6、對從事國家規(guī)

15、定特殊工種的工作人員必須具有國家有關(guān)部門規(guī)定的資質(zhì) 證書、持證上崗。（八）其他補充說明：1、要求物業(yè)管理具有豐富的樓宇管理，特別是設(shè)備維護實際操作能力的物 業(yè)管理企業(yè)。2、報價要求在十五個月總價的基礎(chǔ)上，并折合每月金額。3、物業(yè)管理服務(wù)期限為十五個月（自合同生效之日起至2010年12月31日止），從簽訂合同生效之日起算，物業(yè)管理費經(jīng)采購方無錫市規(guī)劃局考核合格 后每月月底向成交單位支付費用。4、中標(biāo)單位必須交納伍萬元風(fēng)險抵押金，押金期限與本項目物業(yè)管理委托 合同期限相同。中標(biāo)單位如不能按期履行報價書承諾，抵押金不予返還。中標(biāo)單 位如在經(jīng)營活動中有違法現(xiàn)象、出現(xiàn)重大安全事故等，責(zé)任自負，業(yè)主有權(quán)終

16、止 合同。5、建筑、設(shè)備設(shè)施情況以現(xiàn)場實際情況為主。6、消防、監(jiān)控、空調(diào)、電梯、多媒體、規(guī)劃模型等設(shè)備由物業(yè)公司根據(jù)甲 方要求委托具有符合國家法律、 法規(guī)所要求的資質(zhì)的專業(yè)單位進行維護保養(yǎng)， 維 保、年檢、設(shè)備損壞后更換等費用都包含在物業(yè)管理費中，甲方不再另行支付。但是投標(biāo)人需負責(zé)以上系統(tǒng)日常的清潔保養(yǎng)和使用管理，并對專業(yè)公司的維護情況進行監(jiān)督檢查及協(xié)調(diào)。7、接手前準(zhǔn)備工作：正式服務(wù)時間暫定 2009年9月底，中標(biāo)供應(yīng)商派駐 配置人員（與采購人協(xié)商后根據(jù)實際情況配置人員） 進入項目開展接管驗收各項 工作所產(chǎn)生的前期費用，由成交供應(yīng)商攤銷計入本合同總額中。前期物業(yè)管理的 服務(wù)價格將根據(jù)實際需要，

17、參照相應(yīng)的服務(wù)項目和報價單價，由采購人和成交供 應(yīng)商在簽訂服務(wù)合同時商定。9、附規(guī)劃館設(shè)備維護保養(yǎng)要求及說明。無錫城市規(guī)劃展示館（規(guī)劃局辦公室）2009年8月27日12規(guī)劃館消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)要求、維護保養(yǎng)內(nèi)容規(guī)劃館的消防系統(tǒng)及其相關(guān)設(shè)備廳P名稱數(shù)量單位1報警線路檢修1系統(tǒng)2消防報警控制柜1臺3感煙探測器152套4感溫探測器1套5手動報警按鈕25只6分區(qū)顯示器6只7短路隔離器3只8控制模塊15只9輸入模塊13只10聯(lián)動控制器1臺11消火栓按鈕模塊25只12水泵控制模塊2只13消防廣播（吸頂音箱）41只14六分區(qū)功放主機1臺15聲光報警器15只16消防電話主機1臺17消防電話分機25只18消火栓給

18、水系統(tǒng)1系統(tǒng)19噴淋滅火系統(tǒng)1系統(tǒng)20消火栓給水系統(tǒng)水泵2臺21噴淋滅火系統(tǒng)水泵2臺22消防系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備、維護保養(yǎng)要求1、具有符合國家法律、法規(guī)所要求的資質(zhì)的專業(yè)單位。2、提供詳細維保計劃和方案.3、維保服務(wù)范圍：（ 1）系統(tǒng)中設(shè)備的故障排除;（ 2）系統(tǒng)中設(shè)備損壞后的維修和更換;（ 3）系統(tǒng)線纜檢查和維護;（ 4）系統(tǒng)改造和升級的建議;（ 5）用戶操作人員的培訓(xùn);（ 6）每月一次對系統(tǒng)設(shè)備進行保養(yǎng)和檢查。4、保證業(yè)主消防系統(tǒng)有效的正常運行。當(dāng)本合同結(jié)束時，必須保證維保的設(shè)備、設(shè)施全部正常運行。5、提供消防系統(tǒng)周邊設(shè)備保養(yǎng)及監(jiān)控值班人員的培訓(xùn)、咨詢服務(wù)。6、當(dāng)發(fā)生設(shè)備故障時，須在接到通知后3

19、小時內(nèi)趕至現(xiàn)場搶修。一般故障24小時內(nèi)解決，特殊故障一周內(nèi)解決，或經(jīng)業(yè)主同意后可適當(dāng)延后。對于不能當(dāng)場解決的問題，應(yīng)與業(yè)主協(xié)商確定處理故障日期。遇到重要活動和特殊安排時必須派人員到現(xiàn)場提供技術(shù)服務(wù)保障。7、 提供備用設(shè)備的應(yīng)急支持。對特別重要的設(shè)備需要安排2 套以上備用設(shè)備，備用設(shè)備的配置應(yīng)能滿足替代相應(yīng)設(shè)備正常運行。8、合同的金額范圍必須包含支持系統(tǒng)正常運行所需要的軟件及各類更換器件的更換費用。9、全面配合完成相關(guān)主管部門的設(shè)施檢查工作，在檢查中存在的問題及時整改。10、提供的維保服務(wù)必須滿足國家法律、法規(guī)的要求。三、補充說明目前已與無錫市申新工程技術(shù)有限公司簽訂了消防報警系統(tǒng)維護協(xié)議。合同

20、期自2008 年 12 月 1 日至 2009 年 11 月 30 日止。附2:規(guī)劃館監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)要求、維護保養(yǎng)內(nèi)容規(guī)劃館的監(jiān)控系統(tǒng)及其相關(guān)設(shè)備廳P名稱數(shù)量單位1彩色攝像機12臺2彩色一體化攝像機12臺3彩色半球攝像機1臺4自動光圈鏡頭12只59寸至內(nèi)全球6臺9臺6至內(nèi)力同八前3只77寸室內(nèi)半球護罩8臺8室內(nèi)鋁合金罩殼4臺9數(shù)字式室內(nèi)解碼器12臺10室內(nèi)中型鋁合金罩殼3臺11碼轉(zhuǎn)換器1只12視頻數(shù)字中心矩陣帶字符1臺13主控制鍵盤1臺14視頻分配放大器3臺15數(shù)字硬盤錄像機1臺16顯示器（17寸純平）1臺17磁盤（160G）3塊188路視頻1路數(shù)據(jù)數(shù)字光端機3對19光纖接入盒（8路）2只2

21、0彩色顯小而（21 口寸）6臺21顯示墻1套22操作臺1套23系統(tǒng)調(diào)試及線路檢測124其余監(jiān)控系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備二、維護保養(yǎng)要求1、具有符合國家法律、法規(guī)所要求的資質(zhì)的專業(yè)單位。2、提供詳細維保計劃和方案。3、維保范圍(1)系統(tǒng)中設(shè)備的故障排除；(2)系統(tǒng)中設(shè)備損壞后的維修和更換；(3)系統(tǒng)線纜檢查和維護；(4)系統(tǒng)改造和升級的建議；(5)用戶操作人員的培訓(xùn)；(6)每月一次對系統(tǒng)設(shè)備進行保養(yǎng)和檢查，及提供檢查報告書1份。4、保證業(yè)主監(jiān)控系統(tǒng)有效的正常運行，延長設(shè)備的生命周期。當(dāng)本合同結(jié) 束時，必須保證維保的設(shè)備、設(shè)施全部正常運行。5、提供監(jiān)控系統(tǒng)周邊設(shè)備保養(yǎng)、及監(jiān)控值班人員的培訓(xùn)、咨詢服務(wù)，每周 一

22、次巡訪。6、當(dāng)發(fā)生設(shè)備故障時，須在接到通知后 3小時內(nèi)趕至現(xiàn)場搶修。一般故障 24小時內(nèi)解決，特殊故障一周內(nèi)解決，或經(jīng)業(yè)主同意后可適當(dāng)延后。對于不能 當(dāng)場解決的問題，應(yīng)與業(yè)主協(xié)商確定處理故障日期。 遇到重要活動和特殊安排時 必須派人員到現(xiàn)場提供技術(shù)服務(wù)保障。7、提供備用設(shè)備的應(yīng)急支持。對特別重要的設(shè)備需要安排2套以上備用設(shè)備，備用設(shè)備的配置應(yīng)能滿足替代相應(yīng)設(shè)備正常運行。8、合同的金額范圍必須包含支持系統(tǒng)正常運行所需要的軟件及各類更換器 件的更換費用。9、全面配合完成相關(guān)主管部門的設(shè)施檢查工作，在檢查中存在的問題及時 整改。10、提供的維保服務(wù)必須滿足國家法律、法規(guī)的要求。三、補充說明：目前已與

23、無錫市美津廣電設(shè)備有限公司簽訂了監(jiān)控系統(tǒng)維保協(xié)議。合同期自2008年12月10日至2009年12月9日上。四、維護保養(yǎng)要求一、維護保養(yǎng)范圍無錫規(guī)劃館空調(diào)及其他設(shè)備：上海大金空調(diào)有限公司變頻空調(diào)外機組（ RHXY24） 1 臺、嵌入式內(nèi)機（FXYF125） 1 臺、 （ FXYF80） 5臺、 （ FXYF63）1臺、（FXYF40） 1臺、高靜壓風(fēng)管式空調(diào)機（RY250X2/FDY500） 3套、高靜 壓風(fēng)管式空調(diào)機（RY200 X 2/FDY400 ） 12 套、新風(fēng)處理機 （ RHXY280KM/FXYM250 ） 6臺、 新風(fēng)處理機（ RHXY249KM/FXYM200 ） 4臺。美的嵌

24、入式空調(diào)機4 臺、柜機1 臺。二、維護保養(yǎng)內(nèi)容1、 空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)的基本要素是防漏、防堵。 特別是低溫設(shè)備中由于溫差大，冷凝溫度高，主要在管道、干燥器儲液器及膨脹閥處，有時會在道路閥件上出現(xiàn)漏和堵現(xiàn)象，因此，在平時運行管理中要勤檢查，一旦發(fā)現(xiàn)要及時排除，減少損失。2、空調(diào)裝置的部件維護保養(yǎng)（1） 制冷壓縮機保養(yǎng)，主要是觀察主機的運行壓力及運行電流，分析壓縮機運行雜音，監(jiān)測壓縮機的外殼溫度情況。（2） 冷凝器及蒸發(fā)器的保養(yǎng)，定期檢查兩器結(jié)垢的結(jié)塵情況，采取必在的方式加以清理，經(jīng)常檢查風(fēng)扇電機的工作狀況。（ 3）排氣管道. 油分離器及閥件不暢通的檢查，以及保養(yǎng)。（ 4）霜層太厚及膨脹閥流量不準(zhǔn)確的檢

25、查，以及調(diào)整保養(yǎng)。（ 5）冷量不足，降溫慢或時間長的檢查的修復(fù)工作。（ 6）壓縮機效率差及供油壓力低的檢查，以及維護工作。（ 7）由于工作情況的變化，對制冷劑過多或過少的檢查維護修理工作。（ 8）對空調(diào)設(shè)備的自控元件及安全保護裝置的檢查及保養(yǎng)工作。（ 9）對空調(diào)設(shè)備電氣線路及儀表的檢查及保養(yǎng)工作。三、維護保養(yǎng)目標(biāo)保證業(yè)主的空調(diào)系統(tǒng)正常運行。1、具有符合設(shè)備技術(shù)手冊所要求的資質(zhì)的專業(yè)單位。2、當(dāng)發(fā)生設(shè)備故障時，必須在24 小時以內(nèi)派人到現(xiàn)場維修。3、提供詳細維保計劃和方案。4、每年設(shè)備啟用或停用時，對設(shè)備進行全面檢查和維護保養(yǎng)，并向業(yè)主提供書面檢測報告1 份。5、當(dāng)本合同結(jié)束時，必須保證維保的設(shè)備、設(shè)施全部正常運行。6、合同的金額范圍必須包含支持系統(tǒng)正常運行所需要的軟件及各類更換器件的更換費用。14附5:規(guī)劃館多媒體主要設(shè)備說明一、維保內(nèi)容共五臺電梯，其中四臺廣州日立扶梯，一臺沈陽三洋升降電梯。二、維保要求1、具有符合設(shè)備技術(shù)手冊所要求的資質(zhì)的專業(yè)單位。2、進行電梯所必須的部件潤滑，各潤滑點加油換油。3、周期