青菱周邊產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告

1、Code of this report | 1白沙洲片區(qū)（青菱周邊）產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告白沙洲片區(qū)（青菱周邊）產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告 Code of this report | 2環(huán)線路網(wǎng)規(guī)劃：環(huán)線的快速建設(shè)，白沙洲區(qū)域受益明顯，區(qū)域利好因素明顯增多，可想像的空間較大。一環(huán)線鸚鵡洲長江大橋?qū)⒂谀陜?nèi)正式動工建設(shè)，總投資40億元，建設(shè)工期為30個月。主橋長約2.1公里，主橋橋面為雙向8車道，道路設(shè)計為城市快速路。二環(huán)線武昌段已于近期動工，另外楊泗港過江通道連通漢陽漢新大道與武昌八坦路，目前已進入勘測階段。三環(huán)線東北段已于6月建成通車，整個三環(huán)線將于年內(nèi)全線通車。目前武漢環(huán)線建設(shè)瓶頸為白沙洲區(qū)域。武漢市環(huán)線建設(shè)進度區(qū)

2、域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況白沙洲片區(qū)區(qū)域交通規(guī)劃白沙洲片區(qū)區(qū)域交通規(guī)劃Code of this report | 3軌道交通規(guī)劃：短期內(nèi)軌道交通對本項目的影響較小，根據(jù)中原操作武漢軌道交通經(jīng)驗，5年之內(nèi)利好較難體現(xiàn)。U5、E1兩條地鐵線的具體動工建成時間未定，具體站點未定，屬于遠景規(guī)劃，短期內(nèi)對區(qū)域的影響較小。其中U5線自武漢火車站起，經(jīng)和平大道-穿城大道-紫陽東路-中山路-武咸公路至青菱。設(shè)武昌火車站至南湖支線。在青山設(shè)置車輛段，青菱、南湖分設(shè)2處停車場。全長33公里，共設(shè)置站點28座。本線與城市軌道交通主線2號線對接。EI號線起點蔡甸，終點豹澥。它連接了漢陽、武昌，經(jīng)過白沙洲區(qū)域，屬于城際快速

3、軌道交通體系。武漢市軌道交通遠景規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況Code of this report | 4主路網(wǎng)建設(shè)：白沙洲大道建成后，從武昌火車站到白沙洲大橋僅需8分鐘。白沙洲大道連接新內(nèi)環(huán)、二環(huán)、三環(huán)線，全長7.5公里，雙向6車道，全線無紅綠燈。2009年5月，動工建設(shè)，建成后，從武昌火車站經(jīng)白沙洲大道到白沙洲大橋僅需8分鐘。白沙洲大道是連接武漢南北重要的放射線，是聯(lián)系白沙組團與中心城區(qū)的重要通道，是鸚鵡洲過江通道和楊泗港過江通道過長江交通的集散道路，是聯(lián)系城市二環(huán)線、三環(huán)線的骨干道路，建設(shè)的重要意義體現(xiàn)在： 加快武昌老城區(qū)的改造，減緩中山路、武珞路的交通壓力，方便組團聯(lián)系，完善城市布局，

4、連接二環(huán)線、三環(huán)線，分流城區(qū)交通。白沙洲大道建設(shè)的積極意義區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況Code of this report | 5泛白沙洲區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)（園）分布圖：南北分治，中央空白。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況白沙洲都市工業(yè)園白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場烽火機電市場五金水暖市場烽火鋼材市場黃家湖大學(xué)城紅霞物流市場本項目合富金生建材生態(tài)城三環(huán)線以北主要分布在白沙洲的北部片區(qū)，且分布較為集中。三環(huán)線以南，也有產(chǎn)業(yè)帶分布。重點產(chǎn)業(yè)分布特征白沙洲區(qū)域（項目周邊）產(chǎn)業(yè)狀況白沙洲區(qū)域（項目周邊）產(chǎn)業(yè)狀況Code of this report | 6泛白沙洲區(qū)域產(chǎn)業(yè)人群數(shù)量估算：潛力巨大。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況Cod

5、e of this report | 7區(qū)域最重要產(chǎn)業(yè)聚集地白沙洲都市工業(yè)園，為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，內(nèi)有多家知名企業(yè)。 白沙洲都市工業(yè)園（省級）白沙洲都市工業(yè)園規(guī)劃占地面積502萬， 2006年，經(jīng)國家發(fā)展改革委批準(zhǔn)認定為省級開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和聚集的主要產(chǎn)業(yè)為鋼材深加工、成套設(shè)備制造和新型建筑材料。工業(yè)園內(nèi)現(xiàn)入駐的企業(yè)有200余家，多為機械、制造業(yè)，典型企業(yè)有中國船舶重工集團公司武昌造船廠、武漢南華高速船舶工程股份有限公司、武漢電力設(shè)備廠、武漢龍凈環(huán)保科技有限公司、武漢中鐵工程機械廠、武漢華電鋼結(jié)構(gòu)有限公司、湖武漢市長利玻璃有限責(zé)任公司、福漢木業(yè)集團等。據(jù)估計，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的從業(yè)人員約為5萬

6、人。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況Code of this report | 8都市工業(yè)園的明星武漢中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地，有望帶動園區(qū)由制造業(yè)向高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。武漢中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地武漢中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地是武漢市重大項目和省市科技系統(tǒng)重點跟蹤扶持的高新產(chǎn)業(yè)化項目，基地以“國家863信息安全成果產(chǎn)業(yè)化（湖北）基地”落戶園區(qū)，繼北京、上海、成都之后，成為第四個國家級信息安全技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，有望在較短的時間內(nèi)把基地建設(shè)成為中部地區(qū)最大的信息安全研發(fā)中心、測評中心、信息安全創(chuàng)業(yè)孵化中心和信息安全成果產(chǎn)業(yè)化中心。該基地將按兩期建設(shè)，據(jù)預(yù)計，到2012年，該基地的信息安全產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達到20億元，在國內(nèi)的市場

7、占有率達10%。2010年1月7日，武漢中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目開工奠基儀式在白沙洲都市工業(yè)園隆重舉行區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況Code of this report | 9“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)”、“湖北省重點龍頭企業(yè)” 武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場。 武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場是被中國農(nóng)產(chǎn)品交易公司控股的上市企業(yè)。大市場占地74萬，是華中地區(qū)名副其實的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、信息中心、價格中心、檢測中心和集散中心。年交易總量40億公斤，銷售總額125億元。市場有商戶200余家，包括倉儲、物流、金融配套、市場管理、市場交易人員在內(nèi)，整個市場的直接從業(yè)人員逾萬人。2008年

8、被中華人民共和國農(nóng)業(yè)部評為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)”。2009年被湖北省政府評為“湖北省重點龍頭企業(yè)”區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況Code of this report | 10白沙洲區(qū)域粗放型專業(yè)市場龍頭企業(yè)烽火集團旗下的烽火鋼材市場、烽火機電市場、烽火五金水暖市場。武漢烽火集團武漢烽火機電大市場占地108畝，經(jīng)營面積60000平方米。門面678套，是集商務(wù)辦公、市場銷售、倉儲物流等多功能為一體的華中地區(qū)經(jīng)營規(guī)模最大、配套設(shè)施最完善的專業(yè)機電市場。武漢烽火鋼材市場位于武漢市轄區(qū)白沙洲大道，是目前武漢最大的鋼材市場，主要經(jīng)營各種品牌的鋼管和塑料管。烽火五金水暖市場是武漢極具影響力的水暖建材專業(yè)

9、市場，經(jīng)營商家眾多。同時在市場周圍還云集著汽車交易、竹木、廢鋼交易等專業(yè)市場及物流公司，集聚效應(yīng)極為明顯。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況Code of this report | 11江南最大物流市場武漢紅霞物流市場。武漢紅霞物流市場2010年4月1日，江南最大物流市場武漢紅霞物流市場開業(yè)。武漢紅霞物流市場由洪山區(qū)的紅霞村投資興建，前期總投資3000萬元，整個工程占地130畝。紅霞物流市場集汽車物流、信息服務(wù)、餐飲住宿、倉儲、汽車修理、停車等功能于一體。信息服務(wù)、餐飲住宿、倉儲建筑面積達1.3萬平方米，可同時停放600余輛大型貨車，供600人食宿。是武漢江南片最大的汽車物流市場。該市場126家店面，

10、已全部入駐商戶。預(yù)計市場營業(yè)后，年收益達到1000萬元。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況Code of this report | 12新興專業(yè)市場合富金生家居建材生態(tài)城，建成有望成為區(qū)域日常商業(yè)消費中心。合富金生家居建材生態(tài)城（招商中）合富金生建材生態(tài)城總占地面積160畝，建筑面積20萬平方米，停車位可達500多個，經(jīng)營商鋪1500多間。項目主要以經(jīng)營陶瓷、燈飾、家具、板材、衛(wèi)浴、布藝飾品、廚具、運動器材、花木、室內(nèi)家具等家居建材產(chǎn)品為主，配備有特色美食街、景觀照明主題公園、親子樂園等多個特色項目。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況Code of this report | 13教育產(chǎn)業(yè)黃家湖大學(xué)城，為武漢主

11、要大學(xué)的二級學(xué)院、分校重要聚集地。黃家湖大學(xué)城武漢黃家湖大學(xué)城位于白沙洲大橋南端的洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)黃家湖地區(qū)，規(guī)劃總面積50平方公里，以黃家湖為核心，東至湯遜湖，西至青菱湖，三湖一體，其規(guī)模居全國前列，具有不可多得的交通優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢和產(chǎn)學(xué)研一體化優(yōu)勢。中南民族大學(xué)工商學(xué)院、湖北中醫(yī)學(xué)院、武漢科技大學(xué)（黃家湖校區(qū)）、武漢交通職業(yè)學(xué)院已經(jīng)入住黃家湖。大學(xué)城建成后可容納近20所大學(xué)的20萬名學(xué)生，成為集教育、科研和居住于一體的現(xiàn)代化新城區(qū)。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況Code of this report | 14商業(yè)配套：低端的基本生活配套為主，主要沿白沙洲大道分布，由北到南，商業(yè)氛圍逐漸減弱，缺少橫向

12、輻射線。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況商業(yè)配套分布本區(qū)域商業(yè)沿兩條交通干線與武昌老城區(qū)對接，其中武金堤線商業(yè)配套到長江紫都沿江盛路與白沙洲連接。武泰閘的商業(yè)主要為集貿(mào)市場，重點大商家有武商量販、中百倉儲等。張家灣為小型的商業(yè)集中地，小超市、餐飲、銀行、郵政等均有分布，但規(guī)模小、檔次低。區(qū)域商業(yè)基本沒有橫線輻射線路，消費人群必須通過交通工具或步行前往商業(yè)帶消費。張家灣武泰閘武金堤線白沙洲線白沙洲片區(qū)基礎(chǔ)配套狀況白沙洲片區(qū)基礎(chǔ)配套狀況Code of this report | 15長江紫都中山小學(xué)堤前街小學(xué)長江小學(xué)武漢白沙洲中學(xué)交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院中專部張家灣中學(xué)張家灣小學(xué)青菱中學(xué)武漢市青菱中學(xué)洪山區(qū)長江小

13、學(xué)陸家街中學(xué)長江紫都馬榮幼兒園教育資源：區(qū)域中小學(xué)配套數(shù)量較少，且密度布局整體偏移于武昌及南湖方向，教育檔次普遍較差。項目區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況教育配套分布Code of this report | 16青菱鄉(xiāng)衛(wèi)生院三橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站東方醫(yī)院武漢市青菱鄉(xiāng)衛(wèi)生院武漢市東方醫(yī)院武昌白沙洲醫(yī)院 武船職工醫(yī)院第二衛(wèi)生所 醫(yī)療資源：項目附近醫(yī)院配套數(shù)量較少，檔次、條件較差，主要以基本的社區(qū)服務(wù)為主。項目區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況醫(yī)療配套分布Code of this report | 17交通配套：公交線路少，主要沿主干道安排站點，區(qū)域內(nèi)的居民出行非常不變。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況起起564路路32路路910路路起起34路路539路路起起907路路交通配套分布564路、539路為城市公交，分別通往東湖與武昌老城區(qū)，經(jīng)過紫陽路、武珞路等武昌主干道，覆蓋區(qū)域較廣。32、910、907、34等均為近郊區(qū)連接主城區(qū)的公交，運行條件較差，運營規(guī)范程度較低。區(qū)域內(nèi)的公交站臺較少、較差。通達性、可達性均較差，區(qū)域公共交通體系嚴重滯后。Code of this report | 18區(qū)域現(xiàn)狀點評：“自由主義”發(fā)展思路，產(chǎn)業(yè)、配套都較為原始，政府規(guī)劃有潛在利好。研究層面研究結(jié)論規(guī)劃1產(chǎn)業(yè)2配套3 重點不突出，亮點不明顯，規(guī)劃不明確，