鄺登科-商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入工作要點(diǎn)

1、商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入 工作要點(diǎn)探討工作要點(diǎn)探討商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入工作要點(diǎn)探討n設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核n施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)n設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試n前期管理的人員培訓(xùn)前期管理的人員培訓(xùn)n接管階段的問題整改接管階段的問題整改 為確保項(xiàng)目的工程施工質(zhì)量并按期開業(yè)，把握好工為確保項(xiàng)目的工程施工質(zhì)量并按期開業(yè)，把握好工程前期介入的工作要點(diǎn)是工程管理重要前提條件之一。程前期介入的工作要點(diǎn)是工程管理重要前提條件之一。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入工作要點(diǎn)探討設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核 圖紙復(fù)核的出發(fā)點(diǎn)：滿

2、足日后的使用功能及維護(hù)保養(yǎng)圖紙復(fù)核的出發(fā)點(diǎn)：滿足日后的使用功能及維護(hù)保養(yǎng) 的要求。的要求。參照的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：參照的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)： 國(guó)家建筑行業(yè)的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家建筑行業(yè)的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。 如消防、機(jī)電安裝、用電、燃?xì)?。如消防、機(jī)電安裝、用電、燃?xì)?。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核建筑類建筑類 外廣場(chǎng)用于地磚沖刷和綠化灌溉的取水點(diǎn)管道，要考慮管道內(nèi)的外廣場(chǎng)用于地磚沖刷和綠化灌溉的取水點(diǎn)管道，要考慮管道內(nèi)的存水泄放，避免冬季凍裂管網(wǎng)。（屋面有綠化設(shè)計(jì)的，也要考慮灌溉存水泄放，避免冬季凍裂管網(wǎng)。（屋面有綠化設(shè)計(jì)的，也要考慮灌溉管網(wǎng)的冬季防凍）管網(wǎng)的冬季防凍） 外廣場(chǎng)外廣場(chǎng)預(yù)留的預(yù)留的活動(dòng)電源箱體，

3、安裝位置要考慮廣場(chǎng)的整體美觀、活動(dòng)電源箱體，安裝位置要考慮廣場(chǎng)的整體美觀、適用、安全。同時(shí)還要考慮防水的處理工藝。適用、安全。同時(shí)還要考慮防水的處理工藝。活動(dòng)電源位于方磚地下，存在安全隱患。活動(dòng)電源位于方磚地下，存在安全隱患。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核建筑類建筑類步行街商鋪采用通長(zhǎng)鋼化玻璃設(shè)計(jì)時(shí)，注意商鋪隔斷墻體與鋼化玻步行街商鋪采用通長(zhǎng)鋼化玻璃設(shè)計(jì)時(shí)，注意商鋪隔斷墻體與鋼化玻璃交接處的縫隙施工工藝，在滿足消防要求的同時(shí)，要考慮鋼化玻璃璃交接處的縫隙施工工藝，在滿足消防要求的同時(shí)，要考慮鋼化玻璃立面的美觀。立面的美觀。 是否已設(shè)計(jì)足夠的各功能性用房，且面積、空調(diào)、給排水、設(shè)備冬是否已

4、設(shè)計(jì)足夠的各功能性用房，且面積、空調(diào)、給排水、設(shè)備冬季保溫等是否滿足日后的使用要求。季保溫等是否滿足日后的使用要求。 變電所或低壓配電室不應(yīng)有給排水、空調(diào)供回水等水路管道穿過。變電所或低壓配電室不應(yīng)有給排水、空調(diào)供回水等水路管道穿過。變電所有空調(diào)供回水管道及排污管管線。變電所有空調(diào)供回水管道及排污管管線。 n水泵功率過大，或流量及揚(yáng)程不足n水泵房沒有排水溝n屋面及露臺(tái)、陽臺(tái)排水口設(shè)置過少、位置不合理，造成室內(nèi)滲水，應(yīng)設(shè)置外櫞，n消防及給水開關(guān)井壓小，不能下人正常開關(guān)地面無鋪裝且無坡度，易造成積水。地面無鋪裝且無坡度，易造成積水。 垃圾房面積不足、無排水地溝、無空調(diào)。垃圾房面積不足、無排水地溝、

5、無空調(diào)。 消防濕報(bào)間沒有排水地溝。消防濕報(bào)間沒有排水地溝。 設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核建筑類建筑類 北方寒冷地區(qū)，地下停車場(chǎng)出入口至少要加裝兩道堆積門用以隔絕北方寒冷地區(qū)，地下停車場(chǎng)出入口至少要加裝兩道堆積門用以隔絕室外冷空氣的侵入，同時(shí)車場(chǎng)入口收費(fèi)亭的位置和開啟堆積門感應(yīng)點(diǎn)的室外冷空氣的侵入，同時(shí)車場(chǎng)入口收費(fèi)亭的位置和開啟堆積門感應(yīng)點(diǎn)的位置設(shè)置要合理。位置設(shè)置要合理。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核建筑類建筑類 停車場(chǎng)坡道要有截水溝設(shè)計(jì)，至少要有兩道，最好上、中、下三道截停車場(chǎng)坡道要有截水溝設(shè)計(jì)，至少要有兩道，最好上、中、下三道截水溝，南方地區(qū)更需注意。排水溝的砌筑，應(yīng)采用混凝

6、土砌筑。水溝，南方地區(qū)更需注意。排水溝的砌筑，應(yīng)采用混凝土砌筑。停車場(chǎng)出入口只有一道截水溝停車場(chǎng)出入口只有一道截水溝設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核建筑類建筑類 通往地下停車場(chǎng)的扶梯通道，要考慮對(duì)空氣隔檔的設(shè)計(jì)，避免夏季通往地下停車場(chǎng)的扶梯通道，要考慮對(duì)空氣隔檔的設(shè)計(jì)，避免夏季空調(diào)冷負(fù)荷的散失和冬季冷空氣侵入經(jīng)營(yíng)區(qū)域?？照{(diào)冷負(fù)荷的散失和冬季冷空氣侵入經(jīng)營(yíng)區(qū)域。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核強(qiáng)電類強(qiáng)電類商鋪的配電箱應(yīng)安裝在柱體或非商鋪之間的間隔墻上，插座及弱電商鋪的配電箱應(yīng)安裝在柱體或非商鋪之間的間隔墻上，插座及弱電等線路均從棚上下引至墻面，避免商鋪合并、拆分時(shí)線路調(diào)整的困難。等線路均

7、從棚上下引至墻面，避免商鋪合并、拆分時(shí)線路調(diào)整的困難。原設(shè)計(jì)圖原設(shè)計(jì)圖調(diào)整后設(shè)計(jì)調(diào)整后設(shè)計(jì)圖圖設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核強(qiáng)電類強(qiáng)電類商場(chǎng)內(nèi)的導(dǎo)視系統(tǒng)應(yīng)采取獨(dú)立回路供電設(shè)計(jì)，避免因掛在正常照明或應(yīng)商場(chǎng)內(nèi)的導(dǎo)視系統(tǒng)應(yīng)采取獨(dú)立回路供電設(shè)計(jì)，避免因掛在正常照明或應(yīng)急照明回路上急照明回路上, ,導(dǎo)致營(yíng)業(yè)期間導(dǎo)示牌開閉狀態(tài)不統(tǒng)一，影響品質(zhì)。導(dǎo)致營(yíng)業(yè)期間導(dǎo)示牌開閉狀態(tài)不統(tǒng)一，影響品質(zhì)。兩種導(dǎo)示牌不能同時(shí)亮，影響品質(zhì)。兩種導(dǎo)示牌不能同時(shí)亮，影響品質(zhì)。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核強(qiáng)電類強(qiáng)電類 除一層扶梯底下預(yù)留多種經(jīng)營(yíng)地插外，應(yīng)取消步行街通道上的地插，除一層扶梯底下預(yù)留多種經(jīng)營(yíng)地插外，應(yīng)取消步

8、行街通道上的地插，改為墻插。改為墻插。影響地面的美觀，存在安全隱患（防水、絆人）影響地面的美觀，存在安全隱患（防水、絆人）設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核強(qiáng)電類強(qiáng)電類充分考慮一層和頂層的照明照度，特別是穹頂上方，適當(dāng)增加，提高充分考慮一層和頂層的照明照度，特別是穹頂上方，適當(dāng)增加，提高照度。照度。一層、大小中庭及穹頂處的照度要重視，適當(dāng)增加。一層、大小中庭及穹頂處的照度要重視，適當(dāng)增加。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng) 預(yù)留預(yù)留ATMATM機(jī)所需的電源及數(shù)據(jù)接口。機(jī)所需的電源及數(shù)據(jù)接口。對(duì)停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)力求同一品牌產(chǎn)品，通訊協(xié)議和數(shù)據(jù)對(duì)停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)

9、力求同一品牌產(chǎn)品，通訊協(xié)議和數(shù)據(jù)庫統(tǒng)一，采用一臺(tái)服務(wù)器即可完成數(shù)據(jù)存儲(chǔ)。庫統(tǒng)一，采用一臺(tái)服務(wù)器即可完成數(shù)據(jù)存儲(chǔ)。閉路監(jiān)控系統(tǒng)預(yù)留閉路監(jiān)控系統(tǒng)預(yù)留2-32-3個(gè)回路，便于日后攝像點(diǎn)位的增加；充分考慮個(gè)回路，便于日后攝像點(diǎn)位的增加；充分考慮硬盤錄像的硬盤容量和存貯的格式，保證數(shù)據(jù)存儲(chǔ)硬盤錄像的硬盤容量和存貯的格式，保證數(shù)據(jù)存儲(chǔ)3030天的時(shí)間和圖像的天的時(shí)間和圖像的連續(xù)；力爭(zhēng)主要部位（如地下停車場(chǎng)行車道、步行街各出入口、室內(nèi)鋼連續(xù)；力爭(zhēng)主要部位（如地下停車場(chǎng)行車道、步行街各出入口、室內(nèi)鋼化玻璃門及室外建筑周邊）無布控死角?；ＡчT及室外建筑周邊）無布控死角。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核弱電

10、系統(tǒng)弱電系統(tǒng)門禁系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)模式發(fā)卡及授權(quán)模式門禁系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)模式發(fā)卡及授權(quán)模式( (在管理主機(jī)完成在管理主機(jī)完成) )，管理主，管理主機(jī)具備全部開啟門禁的功能。機(jī)具備全部開啟門禁的功能。做好地下各收費(fèi)崗?fù)ぁ⒏髟O(shè)備值班室的語音和必要數(shù)據(jù)線路的設(shè)計(jì)。做好地下各收費(fèi)崗?fù)?、各設(shè)備值班室的語音和必要數(shù)據(jù)線路的設(shè)計(jì)。背景音樂的音源設(shè)備應(yīng)置于服務(wù)臺(tái)處，便于日常播放。若可能建議背景音樂的音源設(shè)備應(yīng)置于服務(wù)臺(tái)處，便于日常播放。若可能建議增設(shè)具備節(jié)目編輯、語音錄制及定時(shí)播放功能設(shè)備。增設(shè)具備節(jié)目編輯、語音錄制及定時(shí)播放功能設(shè)備。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核暖通系統(tǒng)暖通系統(tǒng)各主力店與商管管轄的制冷機(jī)房設(shè)備

11、需分別獨(dú)立設(shè)計(jì)，避免能源費(fèi)用各主力店與商管管轄的制冷機(jī)房設(shè)備需分別獨(dú)立設(shè)計(jì)，避免能源費(fèi)用分?jǐn)偟睦щy。分?jǐn)偟睦щy。北方寒冷地區(qū)的一層各出入門口及地下停車場(chǎng)的出入口應(yīng)安裝水熱北方寒冷地區(qū)的一層各出入門口及地下停車場(chǎng)的出入口應(yīng)安裝水熱風(fēng)幕，阻隔冷空氣的進(jìn)入。風(fēng)幕，阻隔冷空氣的進(jìn)入。組合式空調(diào)柜機(jī)的供回水管道過濾器兩側(cè)應(yīng)設(shè)置閥門及壓力表，供回組合式空調(diào)柜機(jī)的供回水管道過濾器兩側(cè)應(yīng)設(shè)置閥門及壓力表，供回水管道上應(yīng)有溫度計(jì)及泄水閥門。水管道上應(yīng)有溫度計(jì)及泄水閥門。屋面的空調(diào)機(jī)房及消防穩(wěn)壓間應(yīng)考慮冬季取暖設(shè)施，避免設(shè)備及管屋面的空調(diào)機(jī)房及消防穩(wěn)壓間應(yīng)考慮冬季取暖設(shè)施，避免設(shè)備及管道凍傷。濕式垃圾房需配置分體

12、空調(diào)。道凍傷。濕式垃圾房需配置分體空調(diào)。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核暖通系統(tǒng)暖通系統(tǒng)應(yīng)對(duì)商鋪及步行街公共區(qū)域的冷熱負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核，滿足機(jī)電應(yīng)對(duì)商鋪及步行街公共區(qū)域的冷熱負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核，滿足機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，火鍋類商鋪的冷負(fù)荷適當(dāng)增加。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，火鍋類商鋪的冷負(fù)荷適當(dāng)增加。電堅(jiān)井與水井應(yīng)有相當(dāng)?shù)陌踩嚯x。電堅(jiān)井與水井應(yīng)有相當(dāng)?shù)陌踩嚯x。屋面的冷卻水塔、膨脹水箱、供水管道在最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)置泄水閥門，屋面的冷卻水塔、膨脹水箱、供水管道在最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)置泄水閥門，防止冬季凍裂。冷卻水塔的底部應(yīng)有防止冬季凍裂。冷卻水塔的底部應(yīng)有1.5M1.5M的高度空間，便于冷卻塔底的高度空間，便于冷卻塔底

13、部泄水閥門的調(diào)整等日常操作。部泄水閥門的調(diào)整等日常操作。 冷卻水塔底部較低，不便于日常使用及維護(hù)。冷卻水塔底部較低，不便于日常使用及維護(hù)。垃圾房應(yīng)采用地溝排水并設(shè)有濾渣池，不建議采用地漏。垃圾房應(yīng)采用地溝排水并設(shè)有濾渣池，不建議采用地漏?？照{(diào)末端機(jī)房、消防泵房、消防濕報(bào)間、消防穩(wěn)壓泵房等有水設(shè)空調(diào)末端機(jī)房、消防泵房、消防濕報(bào)間、消防穩(wěn)壓泵房等有水設(shè)備間應(yīng)設(shè)置排水地溝或地漏。備間應(yīng)設(shè)置排水地溝或地漏。 設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)餐飲后廚排污管道和生活排污管道要分開，避免混用導(dǎo)致油垢堵塞餐飲后廚排污管道和生活排污管道要分開，避免混用導(dǎo)致油垢堵塞生活排水管道。生活排水管

14、道。餐飲商鋪的廚房排污管道應(yīng)設(shè)置二級(jí)隔油池。地下室采用集中隔油餐飲商鋪的廚房排污管道應(yīng)設(shè)置二級(jí)隔油池。地下室采用集中隔油池和集水池設(shè)施的，在底部應(yīng)設(shè)置排污閥門。若集水池與衛(wèi)生間相連，池和集水池設(shè)施的，在底部應(yīng)設(shè)置排污閥門。若集水池與衛(wèi)生間相連，應(yīng)考慮加裝隔物網(wǎng)，防止污水泵吸水口的堵塞。應(yīng)考慮加裝隔物網(wǎng)，防止污水泵吸水口的堵塞。積水池與衛(wèi)生間管道連接，但無隔污網(wǎng)。積水池與衛(wèi)生間管道連接，但無隔污網(wǎng)。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核消防系統(tǒng)消防末端試水點(diǎn)的位置應(yīng)考慮便于日后的消防檢測(cè)、測(cè)試及噴淋泡消防末端試水點(diǎn)的位置應(yīng)考慮便于日后的消防檢測(cè)、測(cè)試及噴淋泡爆碎時(shí)的應(yīng)對(duì)，避免放置在無排水管道的位置及經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)。爆碎

15、時(shí)的應(yīng)對(duì)，避免放置在無排水管道的位置及經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)扶梯底部的燈光效果要考慮日后的維護(hù)及面層保潔的便利。扶梯底部的燈光效果要考慮日后的維護(hù)及面層保潔的便利。扶梯底部采用云石母片，不便維修和清潔。扶梯底部采用云石母片，不便維修和清潔。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核商鋪部分商鋪部分審核裝修材料的消防防火等級(jí)，滿足消防要求。審核裝修材料的消防防火等級(jí)，滿足消防要求。餐飲商鋪的廚房間隔墻體需砌筑至棚頂；不能設(shè)傳菜口；廚房與就餐餐飲商鋪的廚房間隔墻體需砌筑至棚頂；不能設(shè)傳菜口；廚房與就餐區(qū)需采用防火門；排油煙罩有擋火板；廚房頂棚預(yù)留檢修口，具備油區(qū)

16、需采用防火門；排油煙罩有擋火板；廚房頂棚預(yù)留檢修口，具備油煙凈化器及管道的清洗條件（與當(dāng)?shù)叵谰謱?duì)接，掌握地方具體政策）。煙凈化器及管道的清洗條件（與當(dāng)?shù)叵谰謱?duì)接，掌握地方具體政策）。復(fù)核復(fù)核商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙的水電氣的容量，滿足商鋪交付的條件。商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙的水電氣的容量，滿足商鋪交付的條件。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核商鋪部分商鋪部分關(guān)注關(guān)注廚房及衛(wèi)生間的防水工藝，尤其是地溝與排水管道的接縫處。廚房及衛(wèi)生間的防水工藝，尤其是地溝與排水管道的接縫處。審核商鋪門頭牌匾及立面的效果，滿足步行街整體美觀的要求。審核商鋪門頭牌匾及立面的效果，滿足步行街整體美觀的要求。商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入工

17、作要點(diǎn)探討施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-土建部分 為保證正常經(jīng)營(yíng)和財(cái)產(chǎn)安全，避免投訴、索賠、為保證正常經(jīng)營(yíng)和財(cái)產(chǎn)安全，避免投訴、索賠、拒交租金和物管費(fèi)的現(xiàn)象發(fā)生，防水施工的工藝要拒交租金和物管費(fèi)的現(xiàn)象發(fā)生，防水施工的工藝要重點(diǎn)跟進(jìn)，并做好閉水試驗(yàn)及結(jié)果的記錄。重點(diǎn)關(guān)重點(diǎn)跟進(jìn)，并做好閉水試驗(yàn)及結(jié)果的記錄。重點(diǎn)關(guān)注的部位有：地下室外側(cè)墻、伸縮縫、空調(diào)機(jī)房、注的部位有：地下室外側(cè)墻、伸縮縫、空調(diào)機(jī)房、公共衛(wèi)生間、屋面柔性防水工藝（女兒墻返沿和鷹公共衛(wèi)生間、屋面柔性防水工藝（女兒墻返沿和鷹嘴處）、屋面虹吸雨排處、商鋪廚房防水（地漏及嘴處）、屋面虹吸雨排處、商鋪廚房防水（地漏及

18、排水管四周）等。排水管四周）等。伸縮縫的施工不徹底。伸縮縫的施工不徹底。防水材料未作保護(hù)層施工。防水材料未作保護(hù)層施工。女兒墻返沿處開裂，且沒有鷹嘴擋水施工。女兒墻返沿處開裂，且沒有鷹嘴擋水施工。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-土建部分 外管網(wǎng)的各種管線，要結(jié)合實(shí)際施工情況進(jìn)行外管網(wǎng)的各種管線，要結(jié)合實(shí)際施工情況進(jìn)行核對(duì)。對(duì)外管網(wǎng)（污水井、消火栓、水表井等）核對(duì)。對(duì)外管網(wǎng)（污水井、消火栓、水表井等）在地面回填前，要統(tǒng)計(jì)數(shù)量，繪制綜合管網(wǎng)圖，在地面回填前，要統(tǒng)計(jì)數(shù)量，繪制綜合管網(wǎng)圖，避免盲目或交叉施工，導(dǎo)致各種井坑的掩埋。砌避免盲目或交叉施工，導(dǎo)致各種井坑的掩埋。砌筑時(shí)，每個(gè)井的墊磚必須要砌筑。筑時(shí)，每個(gè)井

19、的墊磚必須要砌筑。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-土建部分商鋪餐飲后廚區(qū)域的隔斷墻必須砌筑到頂，確保滿商鋪餐飲后廚區(qū)域的隔斷墻必須砌筑到頂，確保滿足消防要求。關(guān)注廚房區(qū)域的棚面施工是否滿足棚足消防要求。關(guān)注廚房區(qū)域的棚面施工是否滿足棚內(nèi)設(shè)施設(shè)備（油煙凈化器及管道）清洗及維護(hù)條件。內(nèi)設(shè)施設(shè)備（油煙凈化器及管道）清洗及維護(hù)條件。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-電氣部分l跟進(jìn)大功率設(shè)備的供電線路接線，如配電柜、電機(jī)、跟進(jìn)大功率設(shè)備的供電線路接線，如配電柜、電機(jī)、空調(diào)機(jī)組等，避免由于大電流使接線柱發(fā)熱導(dǎo)致設(shè)空調(diào)機(jī)組等，避免由于大電流使接線柱發(fā)熱導(dǎo)致設(shè)備或線路的損壞。備或線路的損壞。l空調(diào)機(jī)組、循環(huán)水泵、扶梯等變頻控制功能完善

20、及空調(diào)機(jī)組、循環(huán)水泵、扶梯等變頻控制功能完善及運(yùn)行正常。運(yùn)行正常。l開業(yè)慶典雙回路電源控制柜的定做和調(diào)試（項(xiàng)目公開業(yè)慶典雙回路電源控制柜的定做和調(diào)試（項(xiàng)目公司購(gòu)置）。司購(gòu)置）。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-弱電部分 語音系統(tǒng)的綜合布線要有干線子系統(tǒng)，語音系統(tǒng)的綜合布線要有干線子系統(tǒng)，避免公司內(nèi)、外部電話、避免公司內(nèi)、外部電話、網(wǎng)絡(luò)等無法通過布線拓鋪到廣場(chǎng)各樓層及地下室各設(shè)備用房網(wǎng)絡(luò)等無法通過布線拓鋪到廣場(chǎng)各樓層及地下室各設(shè)備用房（變電所、消防控制中心、物管用房、一層服臺(tái)），造成后期（變電所、消防控制中心、物管用房、一層服臺(tái)），造成后期管理上的不便。管理上的不便。 跟進(jìn)消防、樓控系統(tǒng)控制模塊的安裝位置、型

21、號(hào)、數(shù)量、控制跟進(jìn)消防、樓控系統(tǒng)控制模塊的安裝位置、型號(hào)、數(shù)量、控制回路等，繪制線路圖，為日后的維護(hù)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?；芈返?，繪制線路圖，為日后的維護(hù)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 門禁系統(tǒng)控制軟件能夠一次性開啟所有的門，確保在突發(fā)事件門禁系統(tǒng)控制軟件能夠一次性開啟所有的門，確保在突發(fā)事件下的緊急處置。下的緊急處置。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-暖通部分u 商鋪?zhàn)孕邪惭b的分體空調(diào)（若準(zhǔn)許）的冷凝水管接入生商鋪?zhàn)孕邪惭b的分體空調(diào)（若準(zhǔn)許）的冷凝水管接入生活排水管道的保溫處理?；钆潘艿赖谋靥幚?。u 冷卻水塔、補(bǔ)水水箱的浮球閥是否調(diào)整正確，避免用水冷卻水塔、補(bǔ)水水箱的浮球閥是否調(diào)整正確，避免用水的浪費(fèi)。的浪費(fèi)。u 室內(nèi)空

22、調(diào)吊機(jī)的供回水管道及冷凝水排放管道的保溫處室內(nèi)空調(diào)吊機(jī)的供回水管道及冷凝水排放管道的保溫處理。理。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-通排風(fēng)部分u 通往室外的各種管道無倒坡現(xiàn)象且密閉狀態(tài)良好，避免雨水通往室外的各種管道無倒坡現(xiàn)象且密閉狀態(tài)良好，避免雨水順管道倒灌入室內(nèi)。順管道倒灌入室內(nèi)。u 防火、防煙調(diào)節(jié)閥按設(shè)計(jì)安裝，避免遺漏和調(diào)節(jié)閥位于無法防火、防煙調(diào)節(jié)閥按設(shè)計(jì)安裝，避免遺漏和調(diào)節(jié)閥位于無法維護(hù)的位置。維護(hù)的位置。u 屋面各種風(fēng)機(jī)的出風(fēng)方向正確、無異常聲響；屋面各種風(fēng)機(jī)的出風(fēng)方向正確、無異常聲響； 防排煙風(fēng)機(jī)低速和高速切換及運(yùn)轉(zhuǎn)正常；防排煙風(fēng)機(jī)低速和高速切換及運(yùn)轉(zhuǎn)正常； 油煙凈化器的高壓模塊正常工作、排油煙

23、風(fēng)機(jī)皮帶工作正常。油煙凈化器的高壓模塊正常工作、排油煙風(fēng)機(jī)皮帶工作正常。n排油煙管道密封不嚴(yán)。排油煙管道密封不嚴(yán)。n防火閥位于墻體內(nèi)。防火閥位于墻體內(nèi)。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-消防部分n 記錄噴淋每一個(gè)回路蝶閥和末端泄水口的位置，避免出現(xiàn)噴記錄噴淋每一個(gè)回路蝶閥和末端泄水口的位置，避免出現(xiàn)噴淋泡爆裂溢水時(shí)不能及時(shí)關(guān)閉閥門的情況發(fā)生。淋泡爆裂溢水時(shí)不能及時(shí)關(guān)閉閥門的情況發(fā)生。n 跟進(jìn)消防水炮的安裝與調(diào)試，確保水炮功能的實(shí)現(xiàn)（日常檢跟進(jìn)消防水炮的安裝與調(diào)試，確保水炮功能的實(shí)現(xiàn)（日常檢測(cè)比較困難）。測(cè)比較困難）。n 跟進(jìn)商鋪裝修時(shí)防火卷簾周邊的施工，嚴(yán)禁拆改和阻隔。跟進(jìn)商鋪裝修時(shí)防火卷簾周邊的施工，嚴(yán)禁

24、拆改和阻隔。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-電梯部分a a、關(guān)注垂直關(guān)注垂直梯的運(yùn)行是否平穩(wěn)、無異常聲音，重點(diǎn)檢測(cè)安全梯的運(yùn)行是否平穩(wěn)、無異常聲音，重點(diǎn)檢測(cè)安全部件的動(dòng)作是否準(zhǔn)確。部件的動(dòng)作是否準(zhǔn)確。b b、關(guān)注扶梯的梯階是否晃動(dòng)、刮碰兩邊的側(cè)板。、關(guān)注扶梯的梯階是否晃動(dòng)、刮碰兩邊的側(cè)板。c c、跟進(jìn)電梯調(diào)試的配重試驗(yàn)，確保電梯滿載的正常運(yùn)行。、跟進(jìn)電梯調(diào)試的配重試驗(yàn)，確保電梯滿載的正常運(yùn)行。e e、跟進(jìn)變頻扶梯一次運(yùn)行周期的梯階數(shù)量，確保顧客運(yùn)送到、跟進(jìn)變頻扶梯一次運(yùn)行周期的梯階數(shù)量，確保顧客運(yùn)送到位。位。 施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-小結(jié)l各系統(tǒng)設(shè)備的調(diào)試跟進(jìn)是重點(diǎn)，應(yīng)做好調(diào)試記錄，尤其調(diào)各系統(tǒng)設(shè)備的調(diào)試跟進(jìn)

25、是重點(diǎn)，應(yīng)做好調(diào)試記錄，尤其調(diào)試期間對(duì)各種故障的排除方法，為日后的安全運(yùn)行打好基試期間對(duì)各種故障的排除方法，為日后的安全運(yùn)行打好基礎(chǔ)。礎(chǔ)。l在各系統(tǒng)跟進(jìn)期間，要隨時(shí)做好各項(xiàng)設(shè)備的臺(tái)帳記錄（按在各系統(tǒng)跟進(jìn)期間，要隨時(shí)做好各項(xiàng)設(shè)備的臺(tái)帳記錄（按照商管總部統(tǒng)一模板）。照商管總部統(tǒng)一模板）。l跟進(jìn)各功能性物業(yè)用房的施工，確保按照建造標(biāo)準(zhǔn)配備足跟進(jìn)各功能性物業(yè)用房的施工，確保按照建造標(biāo)準(zhǔn)配備足夠的設(shè)備。夠的設(shè)備。l圖紙審核的要點(diǎn)同樣是跟進(jìn)工作的重點(diǎn)事項(xiàng)。圖紙審核的要點(diǎn)同樣是跟進(jìn)工作的重點(diǎn)事項(xiàng)。商業(yè)廣場(chǎng)（街）工程前期介入工作要點(diǎn)探討設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-變電運(yùn)行 變電所在

26、正式送電之前：變電所在正式送電之前： 1 1、檢查各種柜體及儀表的外觀是否完好；、檢查各種柜體及儀表的外觀是否完好； 2 2、檢查地溝及墻體是否殘留孔洞；、檢查地溝及墻體是否殘留孔洞； 3 3、檢查地溝是否有存水和雜物；、檢查地溝是否有存水和雜物； 4 4、檢查母線、各接線端子螺絲是否緊固；、檢查母線、各接線端子螺絲是否緊固；5 5、變壓器及柜體等是否可靠接地；、變壓器及柜體等是否可靠接地；6 6、檢查補(bǔ)償柜內(nèi)的電容外觀是否完好；、檢查補(bǔ)償柜內(nèi)的電容外觀是否完好；7 7、檢查模擬顯示屏線路與實(shí)際線路是否符合；、檢查模擬顯示屏線路與實(shí)際線路是否符合；8 8、檢查安全操作工具及警示標(biāo)識(shí)是否齊全。、

27、檢查安全操作工具及警示標(biāo)識(shí)是否齊全。設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-變電運(yùn)行 變電所在正式送電之后：變電所在正式送電之后： 1 1、檢查各種儀表的數(shù)據(jù)顯示是否正確。、檢查各種儀表的數(shù)據(jù)顯示是否正確。 2 2、檢查母線及各接線端子是否發(fā)熱，是否有異常聲音。、檢查母線及各接線端子是否發(fā)熱，是否有異常聲音。 3 3、檢查無功補(bǔ)償電容柜自動(dòng)投切是否正常。、檢查無功補(bǔ)償電容柜自動(dòng)投切是否正常。 4 4、檢查低壓抽屜柜的脫扣器電流整定值是否正確。、檢查低壓抽屜柜的脫扣器電流整定值是否正確。 5 5、檢查變壓器的冷卻風(fēng)扇是否工作且投切自如。、檢查變壓器的冷卻風(fēng)扇是否工作且投切自如。 6 6、地面的絕緣地膠鋪裝是否平整且

28、便于地溝的檢查；、地面的絕緣地膠鋪裝是否平整且便于地溝的檢查； 擋鼠板是否已經(jīng)安裝；擋鼠板是否已經(jīng)安裝； 7 7、消防滅火器是否配置齊全。、消防滅火器是否配置齊全。設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-變電運(yùn)行當(dāng)站內(nèi)某一母線出現(xiàn)由于該母線連接的設(shè)備事故當(dāng)站內(nèi)某一母線出現(xiàn)由于該母線連接的設(shè)備事故引起失壓時(shí)，需迅速將連接在該母線的所有斷路引起失壓時(shí)，需迅速將連接在該母線的所有斷路器切斷。器切斷。變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成 （包括因施工需要回路臨時(shí)停電的再送電）。（包括因施工需要回路臨時(shí)停電的再送電）。依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，編制變電所倒閘操作、絕緣依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，編

29、制變電所倒閘操作、絕緣測(cè)試、高壓驗(yàn)電等項(xiàng)的操作規(guī)程，規(guī)范上墻；測(cè)試、高壓驗(yàn)電等項(xiàng)的操作規(guī)程，規(guī)范上墻；標(biāo)注低壓側(cè)各回路負(fù)荷的性質(zhì)，保證消防電源等標(biāo)注低壓側(cè)各回路負(fù)荷的性質(zhì)，保證消防電源等設(shè)備穩(wěn)定供電。設(shè)備穩(wěn)定供電。設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-通排風(fēng)系統(tǒng)對(duì)各種通排風(fēng)設(shè)備的控制箱體進(jìn)行編號(hào)；對(duì)各種通排風(fēng)設(shè)備的控制箱體進(jìn)行編號(hào)；對(duì)各配電箱的控制回路接線螺絲進(jìn)行緊固；調(diào)整熱保對(duì)各配電箱的控制回路接線螺絲進(jìn)行緊固；調(diào)整熱保護(hù)繼電器的電流值；控制回路的控制功能可靠（消防護(hù)繼電器的電流值；控制回路的控制功能可靠（消防排煙風(fēng)機(jī)的高速與低速）。排煙風(fēng)機(jī)的高速與低速）。檢查風(fēng)機(jī)的葉輪旋轉(zhuǎn)方向，保證出風(fēng)正確，風(fēng)機(jī)工作檢查風(fēng)

30、機(jī)的葉輪旋轉(zhuǎn)方向，保證出風(fēng)正確，風(fēng)機(jī)工作無異常聲音，如：無葉輪掃鏜現(xiàn)象。無異常聲音，如：無葉輪掃鏜現(xiàn)象。檢查消防排煙風(fēng)機(jī)是否具備消防聯(lián)動(dòng)功能。檢查消防排煙風(fēng)機(jī)是否具備消防聯(lián)動(dòng)功能。檢查排風(fēng)管道上的防火閥開閉位置及動(dòng)作情況。檢查排風(fēng)管道上的防火閥開閉位置及動(dòng)作情況。設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-給排水系統(tǒng)對(duì)給水系統(tǒng)的外管網(wǎng)及內(nèi)網(wǎng)各回路計(jì)量水表進(jìn)行登記，對(duì)給水系統(tǒng)的外管網(wǎng)及內(nèi)網(wǎng)各回路計(jì)量水表進(jìn)行登記，并記錄表底數(shù)，屬租戶使用的，需簽字確認(rèn)。并記錄表底數(shù)，屬租戶使用的，需簽字確認(rèn)。對(duì)內(nèi)管網(wǎng)的閘閥或法蘭進(jìn)行檢查，對(duì)跑、冒、滴、漏對(duì)內(nèi)管網(wǎng)的閘閥或法蘭進(jìn)行檢查，對(duì)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及時(shí)處理?，F(xiàn)象及時(shí)處理。對(duì)止回閥、

31、浮球閥、液位控制器進(jìn)行檢查，保證動(dòng)作對(duì)止回閥、浮球閥、液位控制器進(jìn)行檢查，保證動(dòng)作可靠。可靠。檢查生活水泵房電機(jī)、控制柜無異常氣味，控制柜的檢查生活水泵房電機(jī)、控制柜無異常氣味，控制柜的電壓表、電流表、供水壓力表指示正常。電壓表、電流表、供水壓力表指示正常。生活水泵房配置的空調(diào)、紫外線消毒燈等設(shè)備是否工生活水泵房配置的空調(diào)、紫外線消毒燈等設(shè)備是否工作正常。作正常。開業(yè)前，完成生活水箱及管道的清洗和衛(wèi)生防疫，取得衛(wèi)生許可證。開業(yè)前，完成生活水箱及管道的清洗和衛(wèi)生防疫，取得衛(wèi)生許可證。設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-給排水系統(tǒng)對(duì)室外的污水井、雨水井、排水地溝及隔油池等進(jìn)行檢對(duì)室外的污水井、雨水井、排水地溝及隔

32、油池等進(jìn)行檢查，對(duì)施工時(shí)的殘留雜物進(jìn)行清掏。查，對(duì)施工時(shí)的殘留雜物進(jìn)行清掏。對(duì)地下各污水井的排污泵進(jìn)行檢查，調(diào)整浮漂位置，確對(duì)地下各污水井的排污泵進(jìn)行檢查，調(diào)整浮漂位置，確保高低液位動(dòng)作可靠。保高低液位動(dòng)作可靠。檢查屋面的虹吸雨排是否堵塞，及時(shí)清理。檢查屋面的虹吸雨排是否堵塞，及時(shí)清理。對(duì)步行街的衛(wèi)生間的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，對(duì)步行街的衛(wèi)生間的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查， 保證開業(yè)后的使用。保證開業(yè)后的使用。開業(yè)前，需取得排污許可證。開業(yè)前，需取得排污許可證。設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)機(jī)組的外觀檢查，是否有漏油、漏氣的現(xiàn)象；空調(diào)機(jī)組的外觀檢查，是否有漏油、漏氣的現(xiàn)象；開機(jī)和停機(jī)的邏輯控制回路動(dòng)作正確，

33、各傳感器工作正常，開機(jī)和停機(jī)的邏輯控制回路動(dòng)作正確，各傳感器工作正常，保證設(shè)備運(yùn)行的邏輯保護(hù)，避免設(shè)備的損壞；保證設(shè)備運(yùn)行的邏輯保護(hù)，避免設(shè)備的損壞；設(shè)備開啟后的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)在范圍之內(nèi)，使設(shè)備運(yùn)行在最設(shè)備開啟后的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)在范圍之內(nèi)，使設(shè)備運(yùn)行在最佳狀態(tài)佳狀態(tài)：（冷水機(jī)組的名義工況下）：（冷水機(jī)組的名義工況下） a a、冷凍水的回水溫度、冷凍水的回水溫度12 12 ，供水溫度，供水溫度7 7 ，溫差，溫差5 5 供回水壓降調(diào)整為供回水壓降調(diào)整為49KPa49KPa（0.5kg/cm0.5kg/cm） b b、冷卻水的回水溫度、冷卻水的回水溫度3232，供水溫度，供水溫度37 37 ，溫差，溫

34、差5 5 供回水壓降調(diào)整為供回水壓降調(diào)整為68KPa68KPa（0.7kg/cm0.7kg/cm） 設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng) c c、幾種制冷劑工作狀態(tài)時(shí)的壓力（、幾種制冷劑工作狀態(tài)時(shí)的壓力（kPakPa） d d、循環(huán)水泵的變頻功能運(yùn)行平穩(wěn)，無異常聲音，工作電流、循環(huán)水泵的變頻功能運(yùn)行平穩(wěn)，無異常聲音，工作電流不超過電機(jī)的額定電流。不超過電機(jī)的額定電流。 e e、冷凍水膨脹水箱在設(shè)備停機(jī)后，無溢水現(xiàn)象。、冷凍水膨脹水箱在設(shè)備停機(jī)后，無溢水現(xiàn)象。 f f、一對(duì)一開啟冷凍水和冷卻水閥門，關(guān)閉不運(yùn)行設(shè)備回水、一對(duì)一開啟冷凍水和冷卻水閥門，關(guān)閉不運(yùn)行設(shè)備回水閥門。閥門。制冷劑名稱制冷劑名稱蒸發(fā)器

35、壓力（蒸發(fā)器壓力（3.33.3） kPakPa冷凝器壓力（冷凝器壓力（37.837.8）kPakPa停機(jī)狀態(tài)停機(jī)狀態(tài)（22.222.2）kPakPaR123R123-18.6-18.641.241.2-4.9-4.9R1234aR1234a224.6224.6675.7675.7500.2500.2R22R22446.2446.21329.91329.9851.2851.2設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)a a、冷卻水塔的風(fēng)扇工作正常，無異常聲音，葉輪旋轉(zhuǎn)方向、冷卻水塔的風(fēng)扇工作正常，無異常聲音，葉輪旋轉(zhuǎn)方向 正常。正常。b b、一臺(tái)機(jī)組開啟一臺(tái)冷卻水塔，保證冷卻水塔的回水溫度。、一臺(tái)機(jī)組開啟一臺(tái)

36、冷卻水塔，保證冷卻水塔的回水溫度。c c、設(shè)備運(yùn)行及停機(jī)后，冷卻水無溢出流失。、設(shè)備運(yùn)行及停機(jī)后，冷卻水無溢出流失。設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)a a、電機(jī)工作正常，葉輪無異常聲響；皮帶無打滑和脫槽現(xiàn)象；、電機(jī)工作正常，葉輪無異常聲響；皮帶無打滑和脫槽現(xiàn)象；b b、過濾器、表冷器無堵塞現(xiàn)象；、過濾器、表冷器無堵塞現(xiàn)象；c c、冷凝水集中收集排放，管道無倒坡現(xiàn)象，保溫徹底。、冷凝水集中收集排放，管道無倒坡現(xiàn)象，保溫徹底。d d、管道末端自動(dòng)排氣閥排氣正常；、管道末端自動(dòng)排氣閥排氣正常；e e、樓控的電動(dòng)閥動(dòng)作正常；、樓控的電動(dòng)閥動(dòng)作正常；f f、風(fēng)機(jī)盤管的三檔調(diào)溫開關(guān)動(dòng)作正常。、風(fēng)機(jī)盤管的三檔調(diào)

37、溫開關(guān)動(dòng)作正常。設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)l設(shè)備安裝完成后，在第一次通水時(shí)，要對(duì)管道進(jìn)設(shè)備安裝完成后，在第一次通水時(shí)，要對(duì)管道進(jìn)行反復(fù)沖洗，并對(duì)過濾器進(jìn)行拆洗，直至達(dá)到要行反復(fù)沖洗，并對(duì)過濾器進(jìn)行拆洗，直至達(dá)到要求。求。l設(shè)備在正式運(yùn)行前，要對(duì)水質(zhì)進(jìn)行處理，達(dá)到空設(shè)備在正式運(yùn)行前，要對(duì)水質(zhì)進(jìn)行處理，達(dá)到空調(diào)運(yùn)行的水質(zhì)要求。調(diào)運(yùn)行的水質(zhì)要求。 房市金碟設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-弱電系統(tǒng) 由于弱電項(xiàng)目的施工相對(duì)較為滯后，開業(yè)時(shí)停車場(chǎng)道由于弱電項(xiàng)目的施工相對(duì)較為滯后，開業(yè)時(shí)停車場(chǎng)道閘及收費(fèi)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)等可能不會(huì)施工結(jié)閘及收費(fèi)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)等可能不會(huì)施工結(jié)束；但閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警

38、系統(tǒng)、客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)、語束；但閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)、語音與網(wǎng)絡(luò)通訊、背景音樂系統(tǒng)、商鋪售電系統(tǒng)、集團(tuán)專網(wǎng)音與網(wǎng)絡(luò)通訊、背景音樂系統(tǒng)、商鋪售電系統(tǒng)、集團(tuán)專網(wǎng)及辦公網(wǎng)絡(luò)必須達(dá)到正常使用功能。及辦公網(wǎng)絡(luò)必須達(dá)到正常使用功能。設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-弱電系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)：顯示屏圖像清晰，無模糊、雪花及幀頻抖動(dòng)；閉路監(jiān)控系統(tǒng)：顯示屏圖像清晰，無模糊、雪花及幀頻抖動(dòng)； 各攝像點(diǎn)位名稱標(biāo)注準(zhǔn)確；各攝像點(diǎn)位名稱標(biāo)注準(zhǔn)確； 硬盤錄像存儲(chǔ)無連續(xù)丟幀并且數(shù)據(jù)能夠保存硬盤錄像存儲(chǔ)無連續(xù)丟幀并且數(shù)據(jù)能夠保存3030天；天； 手動(dòng)控制鍵盤能夠控制球機(jī)全方位動(dòng)作且圖像切換自如。手動(dòng)控制鍵盤能夠控制球機(jī)全方位動(dòng)

39、作且圖像切換自如。消防報(bào)警系統(tǒng)：報(bào)警控制柜報(bào)警點(diǎn)的錄入數(shù)量與實(shí)際施工相符；且報(bào)警點(diǎn)消防報(bào)警系統(tǒng)：報(bào)警控制柜報(bào)警點(diǎn)的錄入數(shù)量與實(shí)際施工相符；且報(bào)警點(diǎn) 位置描述準(zhǔn)確。位置描述準(zhǔn)確。（務(wù)必取得報(bào)警點(diǎn)位的地址碼表）（務(wù)必取得報(bào)警點(diǎn)位的地址碼表） 報(bào)警控制柜無誤報(bào)及報(bào)警點(diǎn)隔離現(xiàn)象；報(bào)警控制柜無誤報(bào)及報(bào)警點(diǎn)隔離現(xiàn)象； 消防廣播功能正常；強(qiáng)切背景音樂功能正常。消防廣播功能正常；強(qiáng)切背景音樂功能正常。 報(bào)警控制柜強(qiáng)起功能具備（消火栓泵、噴淋泵、防火卷簾、報(bào)警控制柜強(qiáng)起功能具備（消火栓泵、噴淋泵、防火卷簾、 消防排煙風(fēng)機(jī)等能夠直接強(qiáng)起）；消防排煙風(fēng)機(jī)等能夠直接強(qiáng)起）；設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-弱電系統(tǒng) 其他：其他：

40、1 1、客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)的人流計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率核對(duì)，即誤差情況核對(duì)。、客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)的人流計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率核對(duì)，即誤差情況核對(duì)。 2 2、商鋪的語言及網(wǎng)絡(luò)能夠正常開通，有線電視應(yīng)具備開通條件；、商鋪的語言及網(wǎng)絡(luò)能夠正常開通，有線電視應(yīng)具備開通條件； 3 3、商鋪的售電系統(tǒng)開通使用，、商鋪的售電系統(tǒng)開通使用，ICIC卡表受電功能無異常；卡表受電功能無異常； 4 4、背景音樂系統(tǒng)播放正常；遙控話筒語音傳送及分區(qū)廣播正常；、背景音樂系統(tǒng)播放正常；遙控話筒語音傳送及分區(qū)廣播正常； 5 5、LEDLED大屏幕視頻及音源播放正常，大屏幕顯示無死點(diǎn)；大屏幕視頻及音源播放正常，大屏幕顯示無死點(diǎn)； 6 6、CRTCRT報(bào)警區(qū)

41、域顯示、智能疏散地標(biāo)燈動(dòng)作正常、準(zhǔn)確；報(bào)警區(qū)域顯示、智能疏散地標(biāo)燈動(dòng)作正常、準(zhǔn)確； 7 7、確保集團(tuán)專網(wǎng)和辦公網(wǎng)絡(luò)的開通。、確保集團(tuán)專網(wǎng)和辦公網(wǎng)絡(luò)的開通。 開業(yè)時(shí)，需保證慶典主會(huì)場(chǎng)背景大屏幕和室外開業(yè)時(shí)，需保證慶典主會(huì)場(chǎng)背景大屏幕和室外LEDLED大屏幕的視頻聯(lián)動(dòng)。大屏幕的視頻聯(lián)動(dòng)。 房市金碟設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-消防系統(tǒng)a a、消防水池、穩(wěn)壓水箱蓄水前，對(duì)建筑垃圾徹底清理，浮球閥、消防水池、穩(wěn)壓水箱蓄水前，對(duì)建筑垃圾徹底清理，浮球閥 動(dòng)作可靠。動(dòng)作可靠。b b、檢查消火栓泵、噴淋泵運(yùn)行正常，無異常聲音；、檢查消火栓泵、噴淋泵運(yùn)行正常，無異常聲音；c c、消防水炮的捕捉火點(diǎn)動(dòng)作正常、出水正常。、

42、消防水炮的捕捉火點(diǎn)動(dòng)作正常、出水正常。d d、消防穩(wěn)壓罐的壓力值設(shè)定正常；穩(wěn)壓泵工作正常；噴淋管道、消防穩(wěn)壓罐的壓力值設(shè)定正常；穩(wěn)壓泵工作正常；噴淋管道、 消火栓管道的靜態(tài)水壓正常。消火栓管道的靜態(tài)水壓正常。e e、噴淋末端放水試驗(yàn)時(shí)，濕式報(bào)警閥動(dòng)作正常、警鈴動(dòng)作正常、噴淋末端放水試驗(yàn)時(shí)，濕式報(bào)警閥動(dòng)作正常、警鈴動(dòng)作正常、 水流指示器動(dòng)作正常。水流指示器動(dòng)作正常。 f f、防火卷簾上下動(dòng)作自如，消控室遠(yuǎn)端控制功能正常。、防火卷簾上下動(dòng)作自如，消控室遠(yuǎn)端控制功能正常。 g g、開業(yè)前拆除溫感、煙感等探頭的防塵保護(hù)罩、開業(yè)前拆除溫感、煙感等探頭的防塵保護(hù)罩 。 設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試-消防系統(tǒng)l開業(yè)前

43、消防系統(tǒng)需進(jìn)行各項(xiàng)功能的測(cè)試，并完開業(yè)前消防系統(tǒng)需進(jìn)行各項(xiàng)功能的測(cè)試，并完成聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試。成聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試。l開業(yè)前需與當(dāng)?shù)叵谰致?lián)合舉辦一次大型的消開業(yè)前需與當(dāng)?shù)叵谰致?lián)合舉辦一次大型的消防演練。防演練。 （商業(yè)廣場(chǎng)租戶需參加的）（商業(yè)廣場(chǎng)租戶需參加的）l開業(yè)前需取得消防驗(yàn)收合格證書，方可開業(yè)。開業(yè)前需取得消防驗(yàn)收合格證書，方可開業(yè)。商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入工作要點(diǎn)探討前期管理的人員培訓(xùn)前期管理的人員培訓(xùn)前期管理階段的人員培訓(xùn) 1. 1. 人員培訓(xùn)的目的：人員培訓(xùn)的目的： 為熟悉掌握各種設(shè)備設(shè)施的操作程序及方法，確保設(shè)施設(shè)備為熟悉掌握各種設(shè)備設(shè)施的操作程序及方法，確保設(shè)施設(shè)備的正常、安全運(yùn)行，提高

44、員工的各項(xiàng)工作技能，及時(shí)有效處理各的正常、安全運(yùn)行，提高員工的各項(xiàng)工作技能，及時(shí)有效處理各種突發(fā)事件，在種突發(fā)事件，在前期管理階段前期管理階段之前和期間，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工進(jìn)行各之前和期間，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工進(jìn)行各種技能培訓(xùn)。種技能培訓(xùn)。 2 2、培訓(xùn)的重點(diǎn)內(nèi)容：、培訓(xùn)的重點(diǎn)內(nèi)容： a.a.各系統(tǒng)設(shè)備的操作流程培訓(xùn)和應(yīng)急突發(fā)事件的處置培訓(xùn)。各系統(tǒng)設(shè)備的操作流程培訓(xùn)和應(yīng)急突發(fā)事件的處置培訓(xùn)。 如：空調(diào)機(jī)組、消防報(bào)警設(shè)備、客流計(jì)數(shù)設(shè)備、如：空調(diào)機(jī)組、消防報(bào)警設(shè)備、客流計(jì)數(shù)設(shè)備、LEDLED顯示屏等。顯示屏等。 b.b.設(shè)備的操作流程及維護(hù)保養(yǎng)程序。設(shè)備的操作流程及維護(hù)保養(yǎng)程序。 c.c.各種突發(fā)事件處置程序：

45、溢水、停電、消防等預(yù)案的培訓(xùn)及演各種突發(fā)事件處置程序：溢水、停電、消防等預(yù)案的培訓(xùn)及演練。練。 前期管理階段的人員培訓(xùn)3. 3. 前期管理階段管理期間的注意事項(xiàng)：前期管理階段管理期間的注意事項(xiàng)：a a、 變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成（包括因施變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成（包括因施 工需要回路停電的再送電）。工需要回路停電的再送電）。b b、各設(shè)備室（間）進(jìn)入外來人員需做好登記。、各設(shè)備室（間）進(jìn)入外來人員需做好登記。c c、工程各班組開始進(jìn)入值班狀態(tài)，實(shí)行倒班制度。、工程各班組開始進(jìn)入值班狀態(tài)，實(shí)行倒班制度。d d、隨時(shí)記錄設(shè)備運(yùn)行期間的各種參數(shù)，關(guān)注運(yùn)行狀態(tài)。掌握設(shè)、隨時(shí)記錄設(shè)備運(yùn)行期間的各種參數(shù)，關(guān)注運(yùn)行狀態(tài)。掌握設(shè)備最佳運(yùn)行方法。備最佳運(yùn)行方法。e e、收集整理現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)階段的各種工程質(zhì)量問題，及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目、收集整理現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)階段的各種工程質(zhì)量問題，及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目公司并制定整改時(shí)間計(jì)劃，落實(shí)責(zé)任人，跟蹤整改情況。公司并制定整改時(shí)間計(jì)劃，落實(shí)責(zé)任人，跟蹤整改情況。商業(yè)廣場(chǎng)（街）工程前期介入工作要點(diǎn)探討接管階段的問題整改接管階段的問題整改工程遺留問題的處理1 1、屬施工單位施工質(zhì)量問題：、屬施工單位施工質(zhì)量問題： 在工程保修期間，如施工單位不履行合同義務(wù)的，由城市在工程保修期間，如施工單位不履行合同義務(wù)的，由城市公司工程部發(fā)函給施工單位，同時(shí)抄報(bào)當(dāng)?shù)匚?/p>