臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南secret

1、臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南一、總 則第一條 為全面貫徹執(zhí)行臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則（試行）（臺建規(guī)2007167號，以下稱細則），完善住宅分戶驗收內(nèi)容，明確分戶驗收的操作程序和各方職責(zé)，制訂本指南。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本指南。第三條 各參驗單位、監(jiān)管單位和相應(yīng)人員應(yīng)堅持真實、公正原則進行分戶驗收。二、基本規(guī)定第四條 分戶驗收及驗收抽查應(yīng)在工程竣工驗收前進行，包括戶內(nèi)部分和戶外公共部分。其中戶外公共部分為補充內(nèi)容，驗收內(nèi)容及要求見表1-a（附后）。第五條 分戶驗收的條件：1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。2、所含（子）分部工程質(zhì)

2、量均驗收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。第六條 分戶驗收前的準備工作：1、根據(jù)工程特點制訂分戶驗收方案。2、組成驗收小組，對驗收人員進行培訓(xùn)交底。3、配備好分戶驗收所需的經(jīng)過計量檢定合格的檢測儀器和工具。4、確定驗收設(shè)計推定值、房間編號、填寫規(guī)則。5、做好有防水要求的樓、屋面的蓄（淋）水準備工作。6、室內(nèi)地面上做好暗敷給水、排水管道標記；配電控制箱內(nèi)回路編號齊全、標識正確。7、建筑外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌（樣式要求附后）。第七條 分戶驗收以單位工程為基本驗收對象。別墅式住宅可按照同一各方質(zhì)量主體原則多幢組成一個單位工程，

3、單幢劃分為子單位工程，一個單位工程獨立戶數(shù)以不少于10戶為宜。第八條 單位工程戶內(nèi)部分為八項檢查內(nèi)容，按戶全數(shù)檢查驗收。戶外公共部分為一項檢查內(nèi)容，按單元全數(shù)檢查驗收，驗收記錄填寫在表2-a（附后）。根據(jù)表2和表2-a填寫表3，細則中表3作相應(yīng)調(diào)整（附后）。第九條 分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格：建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、施工員、質(zhì)量員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師；設(shè)計單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的執(zhí)業(yè)工程師。已選定物業(yè)公司的，相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參加驗收。第十條 單位工程分戶驗收合格的條件：1、所有檢查點（處）驗收合格；2、驗收過

4、程中形成的記錄完整，簽認齊全。第十一條 單位工程分戶驗收合格或不符合要求檢查點已按細則第八條處理后，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)方可進行復(fù)核抽查。抽查數(shù)量按細則規(guī)定，戶外公共部分為抽查到的戶所對應(yīng)層的公共部位。第十二條 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照細則制訂專項驗收方案，建設(shè)單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。第十三條 分戶驗收記錄填寫前應(yīng)先明確填寫規(guī)則，填寫時應(yīng)準確詳細，保證記錄的可追溯性。分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限應(yīng)不少于竣工驗收后5年。三、各方職責(zé)和操作程序第十四條 建設(shè)單位1、組織實施并對分戶驗收質(zhì)量負總責(zé)。2、施工過

5、程中組織各方質(zhì)量主體貫徹落實分戶驗收的各項要求。3、做好本指南第六條第1、2、3、4項工作，組織各項準備工作。召集各方召開分戶驗收準備會，檢查落實準備情況。4、組織實施分戶驗收，并形成相應(yīng)資料。5、組織落實分戶驗收中發(fā)現(xiàn)問題的處理。6、報送分戶驗收資料到質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，提出抽查申請。7、資料歸檔工作。第十五條 施工單位1、對驗收工程各項檢查內(nèi)容的施工質(zhì)量負責(zé)，并參與分戶驗收。2、在施工組織設(shè)計中根據(jù)分戶驗收要求編寫施工技術(shù)內(nèi)容。3、施工過程中及時組織相應(yīng)工種和相關(guān)分包單位人員進行技術(shù)交底，嚴格按照施工組織設(shè)計進行施工。4、做好本指南第六條第5、6、7項工作。5、參與分戶驗收，并形成相應(yīng)資料。6、

6、做好分戶驗收中發(fā)現(xiàn)問題的整改工作。第十六條 監(jiān)理單位1、對驗收工程各項檢查內(nèi)容的施工質(zhì)量負監(jiān)理責(zé)任，協(xié)助建設(shè)單位組織實施并參與分戶驗收。2、在監(jiān)理細則中根據(jù)分戶驗收要求編寫監(jiān)理工作內(nèi)容。3、施工過程中嚴格按照監(jiān)理細則進行監(jiān)理。4、協(xié)助建設(shè)單位做好分戶驗收準備工作。5、參與分戶驗收，并形成相應(yīng)資料。6、做好分戶驗收中發(fā)現(xiàn)問題整改的監(jiān)理工作。第十七條 設(shè)計單位1、對驗收工程各項檢查內(nèi)容的設(shè)計質(zhì)量負責(zé)，適當參與分戶驗收。2、參加分戶驗收的準備會，協(xié)助確定各檢查點的設(shè)計推定值。3、適當參與分戶驗收，在驗收和問題處理過程中及時提供設(shè)計支持。第十八條 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)1、對分戶驗收程序進行監(jiān)督，對分戶驗收資料

7、的完整性進行審核，對分戶驗收質(zhì)量進行抽查。2、質(zhì)量監(jiān)督方案中編寫分戶驗收有關(guān)內(nèi)容。3、按照本指南第五條規(guī)定，審核相關(guān)資料。4、收到建設(shè)單位的分戶驗收抽查申請后，對分戶驗收資料的完整性進行審核，并答復(fù)申請。5、對照分戶驗收資料組織分戶驗收抽查。四、檢查要點和記錄要求第十九條 樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量1、檢查器具為小錘和人字爬梯。2、樓地面、墻面面層質(zhì)量的空鼓按縱橫向500mm左右間距用小錘輕擊檢查。3、天棚宜采用免粉刷工藝。當采用砂漿抹灰時，需檢查抹灰層和基層的粘結(jié)質(zhì)量。先采用觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)抹灰層有起鼓、裂縫時，再站在爬梯上采用小錘輕擊檢查。4、在表1-3填寫記錄，應(yīng)逐間填寫自然間號和檢查情

8、況。第二十條 門窗安裝質(zhì)量1、檢查器具為鋼尺。2、外窗滲漏檢查宜在雨后或人工淋水一小時后檢查。3、在表1-2填寫記錄，門窗按進戶后順時針方向逐扇填寫檢查情況。第二十一條 欄桿安裝質(zhì)量1、檢查器具為鋼尺。2、在表1-2填寫記錄，欄桿按進戶后順時針方向逐個填寫檢查情況。第二十二條 防水工程質(zhì)量1、防水地面滲漏檢查應(yīng)進行蓄水試驗。蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時間不少于24h。檢查時應(yīng)到下層對應(yīng)位置觀察檢查。2、屋面滲漏檢查，平屋面應(yīng)在雨后或進行分塊蓄水試驗，蓄水要求同防水地面，坡屋面宜在雨后或人工淋水2小時后檢查。3、外墻滲漏宜在雨后檢查或結(jié)合外窗淋水后檢查。4、在表1-3填寫記錄，應(yīng)填寫房間號

9、和檢查情況。第二十三條 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸1、檢查器具為激光測距儀或鋼卷尺。2、在表1-1填寫記錄。增加室內(nèi)凈高的極差驗收標準：最大極差不超過20mm。在記錄凈開間和凈進深時，因為隔墻取消、房間異形、門或落地窗影響等導(dǎo)致無法測量時，可采用缺省、合并方式測量。應(yīng)在驗收準備會上，根據(jù)套型示意圖和可追溯原則，確定測量位置、數(shù)量和填寫位置。第二十四條 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量1、參驗人員應(yīng)包含給排水專業(yè)技術(shù)人員。2、驗收時應(yīng)同時出具給排水安裝工程的功能性試驗記錄。3、在表1-4填寫記錄，應(yīng)填寫房間號和檢查情況。第二十五條 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量1、檢查器具為插座相位檢測儀，參驗人員應(yīng)包含電氣專業(yè)技術(shù)人員。2、

10、驗收時應(yīng)同時出具電氣安裝的功能性試驗記錄。3、在表1-4填寫記錄，應(yīng)填寫房間號和檢查情況。第二十六條 其他1、本項檢查內(nèi)容在細則中只涉及非精裝修住宅暖通分部的內(nèi)容。在表2直接填寫記錄。2、結(jié)合節(jié)能設(shè)計要求、太陽能一體化設(shè)計要求，本項檢查內(nèi)容可進行相應(yīng)擴充，對應(yīng)記錄表根據(jù)相關(guān)規(guī)范、文件和工程實際由建設(shè)單位和質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)商定。第二十七條 樓（電）梯、通道、公共外窗1、檢查器具為激光測距儀或鋼卷尺。2、項目按每單元逐層檢查，填寫在表2-a。每層對應(yīng)的是指本層樓面和本層至上一層的梯段范圍內(nèi)的檢查內(nèi)容，最高層對應(yīng)梯段指最高層至出頂梯段。3、樓梯欄桿高度有變化時（出現(xiàn)水平段大于0.5m），兩個值都要測量。

11、4、同一單元有多部電梯時，電梯門凈寬應(yīng)測量每部電梯。五、附 則第二十八條 本指南自發(fā)文之日起施行，與細則配合使用。表1-a公共部位驗收內(nèi)容及要求驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注樓（電）梯、通道、公共外窗梯段及平臺凈寬，樓梯欄桿高度，垂直桿件凈距，防攀爬措施鋼尺或激光測距儀測量檢查（每項每層目測最不利點測量一處）梯段從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；樓梯平臺凈寬不小于梯段凈寬且不小于1.2m；欄桿高度不少于0.9m(水平段大于0.5m時高度不小于1.05m)；欄桿垂直桿件凈距不大于0.11m；樓梯井凈寬大于0.11 m時，必須

12、采取防止兒童攀爬的措施GB50209-2002 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查（每項每層目測最不利點測量一處）候梯廳深度不得小于1.5m； 電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999 通道的寬度、通道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查（每項每層目測最不利點測量一處）通道寬度不應(yīng)小于1.2m；通道凈高不小于2.0mGB50368-2005 外窗窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-2005 GB50096-1999外窗滲漏觀察檢查（雨后每層檢查）外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條外窗玻璃對照圖紙和合格

13、證檢查（每層檢查）按圖紙要求使用玻璃經(jīng)審查的施工圖表2-a公共部位分戶驗收記錄表 總 頁 第 頁工程名稱單元號檢查日期序號項目層層層層層層層層層層1梯段凈寬2平臺凈寬3欄桿高度4桿件凈距5防攀爬措施6候梯廳深度7電梯門凈寬8通道寬度9通道凈高10外窗臺高度11外窗滲漏12外窗玻璃驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗收人員：項目負責(zé)人： （公章） 年 月 日驗收人員：項目負責(zé)人： （公章） 年 月 日驗收人員：項目負責(zé)人： （公章） 年 月 日驗收人員：項目負責(zé)人： （公章） 年 月 日表3臺州市住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)單元數(shù)建設(shè)單位驗收戶數(shù)驗收單元數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi) 容驗 收 情 況戶內(nèi)項目公共部位項目功能性試驗驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司設(shè)計單位附件