合肥物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程試行

1、合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程（試行）第一章總則第一條為使我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金 （以下簡(jiǎn)稱維修資金） 使用管理規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例、安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法、合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)程。第二條本規(guī)程適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的使用管理和監(jiān)督。第三條市房地產(chǎn)管理局是本市維修資金的主管部門(mén)。 市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心具體實(shí)施本市市區(qū)維修資金的管理工作。第二章使用范圍和保修期第四條維修資金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進(jìn)行的大中修和更新、改造的資金。物業(yè)共

2、用部位是指一幢房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 （包括基礎(chǔ)、 內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門(mén)廳、內(nèi)天井、地面架空層、走廊通道、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房以及功能上為整幢建筑服務(wù)的其他部位等。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、照明、單元防盜門(mén)、鍋爐、電梯、天線、避雷設(shè)施、消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)施、中央空調(diào)、通道、小區(qū)大門(mén)、電動(dòng)門(mén)及道閘、圍墻及護(hù)欄、小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、綠地、園林小品、溝渠、池塘、化糞池、垃圾箱（房）、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。不包括物業(yè)

3、管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設(shè)施設(shè)備。第五條下列費(fèi)用從維修資金中列支：（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用。（二）維修工程費(fèi)用。（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。（五）維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。因項(xiàng)目施工不可避免造成業(yè)主房屋自用部位、設(shè)施設(shè)備損壞的應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入大中修、更新改造成本。第六條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗

4、等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支由；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。（二）物業(yè)在保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，具維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（五）用于經(jīng)營(yíng)或由租的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用從其經(jīng)營(yíng)收入和租金中支由，不得用維修資金支付。（六）屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，具維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)，不得從維修資金中列支。第

5、七條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限應(yīng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法、商品房銷售管理辦法等規(guī)定，其最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5 5 年。（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為 2 2 個(gè)采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 2 年。其他項(xiàng)目的保修期限按開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與用戶的約定。第三章費(fèi)用分?jǐn)偟诎藯l物業(yè)大中修和更新、改造的費(fèi)用按下列規(guī)定分?jǐn)?（一）屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改

6、造費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（二）屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（三?屬于兩幢或兩幢以上房屋業(yè)主使用的共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由各幢房屋內(nèi)的全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（四?屬于單幢房屋業(yè)主使用的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由該幢物業(yè)全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（五）一幢房屋?nèi)，專屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上單元業(yè)主使用的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由各單元全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（六）一幢房?/p>

7、內(nèi)，專屬于一個(gè)單元業(yè)主使用的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造費(fèi)用，由該單元門(mén)內(nèi)全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第九條物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、 改造時(shí)未由售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第十條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造時(shí)，未繳維修資金的業(yè)主按其物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)倢?shí)際費(fèi)用。第四章使用條件第十一條維修資金使用應(yīng)具備的以下條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后。（二）維修資金足額交存，物業(yè)大中修和更新、改造項(xiàng)目符合維修資金使用范圍的；或者物業(yè)大中修和更新、改造項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存

8、但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市維修資金專戶。（三）維修資金使用方案（維修項(xiàng)目是共用屋面或共用墻體滲漏的除外）須經(jīng)使用范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第十二條達(dá)到續(xù)交條件沒(méi)有續(xù)交維修資金的物業(yè)不得使用維修資金。第五章資金使用第十三條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造的查勘鑒定應(yīng)遵守安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法、合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定和國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范等。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)及相關(guān)業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持“安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”的原則依法做由決定，確保居住安全。第十四條實(shí)施物業(yè)管理，

9、業(yè)主大會(huì)已成立的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造由業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照本規(guī)程第十六條規(guī)定的程序組織實(shí)施。未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）參照本規(guī)程第十六條規(guī)定的程序組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。第十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于

10、7 7 天，公示期間，維修資金使用范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主未提由異議的，維修資金使用方案通過(guò)公示。除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域內(nèi)公示 5 5 日后，經(jīng)維修資金使用范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第十六條維修資金的使用按以下程序辦理：（一）方案制定1 1、實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，業(yè)主委員會(huì)或由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)于每年第四季度對(duì)管理區(qū)域物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施查勘，明確維修范圍。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位以及共用屋面、共用墻體滲漏的大中修和更新、改造項(xiàng)目的查勘應(yīng)由

11、房屋安全鑒定部門(mén)由具查勘鑒定結(jié)論。電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、 改造項(xiàng)目的查勘應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)由具檢驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果、鑒定結(jié)論。2 2、符合維修資金使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)的大中修和更新、改造項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)或由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制維修資金使用項(xiàng)目預(yù)算（包括前期勘察鑒定等有關(guān)費(fèi)用、維修工程費(fèi)用、預(yù)決算審核費(fèi)用、工程招標(biāo)監(jiān)理費(fèi)用以及其他費(fèi)用等），制定維修資金使用方案（見(jiàn)附件 1 1）及維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表（見(jiàn)附件 2 2）, ,使用方案內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、實(shí)施范圍、預(yù)算金額、分?jǐn)偡秶懊娣e、項(xiàng)目組織實(shí)施或被委托單位、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗(yàn)收、資金決算方式、實(shí)施時(shí)間、相關(guān)約

12、定等內(nèi)容，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門(mén)及住宅區(qū)入口處）公示后，方可由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主進(jìn)行表決。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)維修資金使用項(xiàng)目預(yù)算編制條件的， 可委托經(jīng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心確認(rèn)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)編制。（二）業(yè)主表決實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，業(yè)主大會(huì)對(duì)維修資金使用方案審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表簽字確認(rèn)；對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以

13、上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表簽字確認(rèn)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門(mén)及住宅區(qū)入口處）公示表決結(jié)果（公示內(nèi)容見(jiàn)附件 3 3）。維修資金使用方案表決通過(guò)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織維修資金賬戶余額不足分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金，并存入市維修資金專戶。（三）項(xiàng)目申報(bào)業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)，錄入維修項(xiàng)目預(yù)算申報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)信息（數(shù)據(jù)填寫(xiě)方式和說(shuō)明見(jiàn)附件 1111）, ,生成物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算申報(bào)表（見(jiàn)附件 4 4）上報(bào)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心，并提交下列書(shū)

14、面材料：1 1、維修項(xiàng)目查勘鑒定報(bào)告。2 2、維修項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告。3 3、維修資金使用方案。4 4、維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表。5 5、維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)情況公示材料。6 6、其他需要提供的材料。業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過(guò)合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)及時(shí)了解市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心對(duì)維修項(xiàng)目的審核過(guò)程及結(jié)果。（四）項(xiàng)目實(shí)施1 1、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心核準(zhǔn)后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按物業(yè)大中修、更新、改造項(xiàng)目工程預(yù)算金額通過(guò)招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。除業(yè)主大會(huì)決定不公開(kāi)招標(biāo)外，

15、預(yù)算 5 5 萬(wàn)元以上的工程應(yīng)填寫(xiě)合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目工程招標(biāo)備案表（見(jiàn)附件 5 5）, ,委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開(kāi)招標(biāo)；預(yù)算 5 5 萬(wàn)元（含 5 5 萬(wàn)元）以下的工程可以由業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度（工期）、保修期、支付方式（施工及供貨單位開(kāi)戶銀行、賬號(hào)）、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。2 2、維修合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)登陸合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)申報(bào)維修資金撥付，并提交市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心物業(yè)專項(xiàng)維修資金支用撥付申請(qǐng)書(shū)（見(jiàn)附件 6 6）, ,首次撥付申請(qǐng)還須提交維

16、修合同。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的 70%70%首次撥付額不得超過(guò)所需資金的 30%30%由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心直接支付給物業(yè)大中修、 更新、 改造項(xiàng)目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位。電梯等特種設(shè)備大中修和更新、改造前應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門(mén)后方可實(shí)施及撥付資金。維修項(xiàng)目的前期勘察鑒定費(fèi)用、預(yù)決算審核費(fèi)用、工程招標(biāo)監(jiān)理費(fèi)用以及其他費(fèi)用等原則于項(xiàng)目竣工決算審核后憑發(fā)票由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心一次性支付給勞務(wù)供應(yīng)單位；維修項(xiàng)目屬于一次性貨物類購(gòu)置，沒(méi)有設(shè)備安裝等其他費(fèi)用的，實(shí)際價(jià)款未超由預(yù)算，貨到經(jīng)驗(yàn)收合格后，憑發(fā)票由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心一次性支付給商品供應(yīng)

17、單位。3 3、施工單位不得擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、工程方案，對(duì)施工單位根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提由的合理化建議涉及變更項(xiàng)目施工、增加維修費(fèi)用的，按業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案所涉及的相關(guān)約定處理；業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案未涉及工程方案及項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、增加維修費(fèi)用等相關(guān)約定的，經(jīng)監(jiān)理單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)，業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意并公示后，方可變更施工；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意并公示的，施工單位擅自變更工程方案、項(xiàng)目設(shè)計(jì)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)理單位須制止并要求整改，發(fā)生的費(fèi)用以及給維修工程造成損失的，由施工單位承擔(dān)，工期不予順延。維修工程的質(zhì)量應(yīng)實(shí)行有效的監(jiān)督、管理

18、和驗(yàn)收，隱蔽工程應(yīng)有專人負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收，并做好隱蔽工程施工和驗(yàn)收記錄。（五）竣工驗(yàn)收工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表（維修項(xiàng)目受益業(yè)主代表 3 3人）以及相關(guān)其他單位應(yīng)依照維修資金使用方案、維修合同、變更通知書(shū)、隱蔽工程驗(yàn)收簽證記錄和相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（見(jiàn)附件 7 7）, ,驗(yàn)收合格后方可交付使用。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收檢驗(yàn)申請(qǐng)，并由執(zhí)行當(dāng)次驗(yàn)收檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)由具檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)不合格，不得交付使用。（六）項(xiàng)目決

19、算1 1、項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工單位的工程決算書(shū)編制項(xiàng)目決算，并委托市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心確認(rèn)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審核。共用設(shè)施設(shè)備更新項(xiàng)目屬于一次性貨物類購(gòu)置，沒(méi)有設(shè)備安裝等其他費(fèi)用的，實(shí)際價(jià)款未超生預(yù)算，貨到經(jīng)驗(yàn)收合格，可不需決算審核。項(xiàng)目決算費(fèi)用超過(guò)本規(guī)程第十七條或者業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案所規(guī)定維修費(fèi)用限額的，超由部分需按前款維修資金使用程序重新申報(bào)。2 2、工程竣工驗(yàn)收及決算審核后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將維修資金決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表（見(jiàn)附件8 8）、維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及維修項(xiàng)目實(shí)施狀況、完工時(shí)間、項(xiàng)目驗(yàn)收等在物業(yè)管理

20、區(qū)域內(nèi)公示后（公示內(nèi)容見(jiàn)附件 9 9）, ,組織維修資金賬戶余額不足分?jǐn)傢?xiàng)目決算費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金，并存入市維修資金專戶。3 3、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)錄入維修項(xiàng)目決算申報(bào)等相關(guān)數(shù)據(jù)信息（數(shù)據(jù)填寫(xiě)方式和說(shuō)明見(jiàn)附件 1111）, ,生成維修資金使用決算申報(bào)書(shū)（附件 1010）上報(bào)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心，并提交下列書(shū)面材料：（1 1）維修資金項(xiàng)目決算審核書(shū)。（2 2）發(fā)票原件。（3 3）維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（4 4）維修資金決算費(fèi)用業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表。（5 5）維修項(xiàng)目完工及決算費(fèi)用分?jǐn)偣?。? 6）其他所需的相關(guān)資料。4 4、市物業(yè)專

21、項(xiàng)維修資金管理中心核定后，辦理維修工程財(cái)務(wù)結(jié)算和余款撥付手續(xù)，由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項(xiàng)目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位，并按照維修資金決算費(fèi)用業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主維修資金核算賬戶中核減。第十七條維修資金工程決算金額超由預(yù)算金額 2020 獻(xiàn)超由部分在 1 1 萬(wàn)元以上的，超由部分需按本規(guī)程第十六條維修資金使用程序重新申報(bào)。第十八條維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）等按照按本規(guī)程第十五條第一款，第十六條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。第十九條發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立

22、即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)及時(shí)組織市房屋安全鑒定部門(mén)以及相關(guān)專業(yè)檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施查勘，提由維修資金使用方案，經(jīng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本規(guī)程第十六條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。第二十條維修工程項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行質(zhì)量保修制度，在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題造成損失的由施工單位承擔(dān)賠償修復(fù)責(zé)任。保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第十二章附則第二十一條實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常檢查和維修養(yǎng)護(hù)制度，業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)樹(shù)立物業(yè)日常維修養(yǎng)護(hù)意識(shí)，積

23、極督促、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常定期檢查和維修養(yǎng)護(hù)工作，避免延誤維修時(shí)機(jī)，被動(dòng)應(yīng)急搶修。未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)，業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)按照前款的規(guī)定推行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常檢查和維修養(yǎng)護(hù)制度。第二十二條本規(guī)程由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十三條本規(guī)程自發(fā)布之日起試行。附件：1 1.維修資金使用方案2 2 . .維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表3 3 . .維修資金使用方案業(yè)主表決情況的公示4 4 . .維修資金使用預(yù)算申報(bào)表5 5 . .維修資金使用項(xiàng)目工程招標(biāo)備案表6 6 . .物業(yè)專項(xiàng)維修資金支用撥付申請(qǐng)表7 7 . .維修資

24、金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8 8 . .維修資金決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表9 9 . .維修項(xiàng)目完工決算費(fèi)用分?jǐn)偟墓?010 . .維修資金使用決算申報(bào)表1111 . .維修資金系統(tǒng)支用功能模塊圖文說(shuō)明附件 1XXX小區(qū)XXX共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金使用方案參考樣本一、項(xiàng)目概況經(jīng)業(yè)主反映和現(xiàn)場(chǎng)查勘，共用部位共用設(shè)施設(shè)備寫(xiě)明毀損情況以及對(duì)小區(qū)以及業(yè)主安全造成的影響。為保障 XXXXX X共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及使用，維護(hù)業(yè)主的居住安全，擬于年進(jìn)行大中修（或更新、改造）。二、維修和更新、改造費(fèi)用經(jīng)測(cè)算，本次 XXXXXX 共用部位共用設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目預(yù)算為元，其中：工程預(yù)算元、XXX元、XXX元、XXX

25、元。涉及需分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主戶，建筑面積 m m2 2, ,每平方米分?jǐn)偩S修費(fèi)用約為元，其中部分業(yè)主因個(gè)人維修資金賬戶資金不足需補(bǔ)交維修資金元。三、項(xiàng)目組織實(shí)施方式本次維修和更新、改造工程由（或擬委托）組織實(shí)施，通過(guò)方式確定施工企業(yè)，擬聘請(qǐng)對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)理。工程竣工后，由組織對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署工程竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。驗(yàn)收合格后，委托專業(yè)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目決算進(jìn)行審核。四、相關(guān)約定1 1、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，維修方案與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際有出入的，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，施工單位提出修改意見(jiàn)，經(jīng)確定后，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意并公示后，方可變更施。2 2、 考慮到項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的不確定性， 決算金額經(jīng)社

26、會(huì)中介機(jī)構(gòu)審核未超出項(xiàng)目預(yù)算金額以內(nèi)，業(yè)主視為同意，按實(shí)際決算金額分?jǐn)傎M(fèi)用，從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中核減，不在提交業(yè)主表決。方案經(jīng)列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意以及相關(guān)維修資金賬戶余額不足分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金后，報(bào)市物業(yè)專項(xiàng)維修資管理中心申請(qǐng)支用?，F(xiàn)征求各位業(yè)主意見(jiàn)，擬于年月日起，請(qǐng)業(yè)主在維修工程預(yù)算明細(xì)費(fèi)用分?jǐn)傄庖?jiàn)表填寫(xiě)意見(jiàn)，并簽名確認(rèn)。維修項(xiàng)目為屋面墻體滲漏的，維修資金使用方案最后一句應(yīng)為：現(xiàn)征求各位業(yè)主意見(jiàn)，如有異議請(qǐng)于公示期間致電“市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心”，聯(lián)系電話：265359&265359&公示結(jié)束后，涉及業(yè)主未有反

27、對(duì)意見(jiàn)，則視為同意本方案。業(yè)主委員會(huì)（蓋章）年月日業(yè)主委員會(huì)主任：（簽章）注：實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)成立的，由業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)主任簽章。實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其法定代表人簽章。未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）簽章。附件2維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表填報(bào)單位蓋章:項(xiàng)目名稱項(xiàng)目預(yù)算元涉及業(yè)主人建筑面積每平米分?jǐn)傤~兀序號(hào)業(yè)主稱謂自然幢號(hào)自然室號(hào)建筑面積（m2維修資金賬戶余額業(yè)主費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元）同意業(yè)主簽章確認(rèn)備注合計(jì)注意事項(xiàng)：1 1、業(yè)主在簽章確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修和更新、改造方案內(nèi)容；2 2、書(shū)面

28、確認(rèn)必須由業(yè)主本人簽章；3 3、本表需一式三份，公示一份，業(yè)主委員會(huì)留存一份，市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心一份。附件 3維修資金使用方案業(yè)主表決情況公示參考樣式業(yè)主：維修、更新、改造項(xiàng)目，涉及業(yè)主人，面積 m m2 2, ,維修資金使用方案現(xiàn)經(jīng)所涉及業(yè)主簽字表決，同意使用維修資金的業(yè)主人，占應(yīng)表決確認(rèn)業(yè)主人數(shù)的%;面積 m m2,占應(yīng)表決確認(rèn)建筑面積的%,符合維修資金列支范圍具有共有關(guān)系專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意的表決規(guī)定， 并由按業(yè)主表決同意的維修資金使用方案組織實(shí)施。附：維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表承諾：業(yè)主表決簽名等信息真實(shí)有效，如有虛

29、假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特此公示。公示期自年月日至年月日業(yè)主委員會(huì)簽章年月日業(yè)主委員會(huì)主任：（簽章）注：實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)成立的，由業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)主任簽章。實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其法定代表人簽章。未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）簽章。附件 4物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算申報(bào)表申請(qǐng)人經(jīng)辦人聯(lián)系電話修賬戶名稱賬號(hào)共用部位共用設(shè)施設(shè)備名稱A A 小區(qū) 888888 巾 L 單元電梯維修項(xiàng)目名稱A A 小區(qū) 888888 巾單元電梯更新項(xiàng)目類別及編碼原造價(jià)（電梯智能化消防系統(tǒng)填）項(xiàng)目查勘單位預(yù)算審核單位分?jǐn)偡秶?xiàng)目預(yù)算額業(yè)主分

30、攤額分?jǐn)倶I(yè)主數(shù)同意分?jǐn)倶I(yè)主比例分?jǐn)偪偨ㄖ胤e同忠分?jǐn)偦胤e比例業(yè)委會(huì)主任或中報(bào)單位負(fù)責(zé)人簽章年月日維修資金支用申報(bào)單位簽章今三月日市 物 業(yè)專 項(xiàng) 維修 資 金管 理 中心意見(jiàn)受理人：4年月日業(yè)務(wù)部門(mén)：年月日審批人：月日公示照片粘貼在背面附件 5合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目工程招標(biāo)備案表編號(hào):項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置招標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人經(jīng)辦人聯(lián)系電話備案材料項(xiàng)目簡(jiǎn)介口業(yè)主委員會(huì)備案表口物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照口維修資金使用方案口項(xiàng)目查勘鑒定報(bào)告維修工程預(yù)算書(shū)口工程量清單（圖紙）口市維管中心資金支用科意見(jiàn)年月日市維管中心審批意見(jiàn)年月日一式二份附件 6物業(yè)專項(xiàng)維修資金支用（撥付）申請(qǐng)表項(xiàng)目編碼:賬戶名稱賬號(hào)聯(lián)系人

31、聯(lián)系電話項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類別及編碼項(xiàng)目預(yù)算額業(yè)主分?jǐn)傤~項(xiàng)目決算額業(yè)主分?jǐn)傤~合同簽訂額本此申請(qǐng)額申請(qǐng)人簽章轉(zhuǎn)入單位：轉(zhuǎn)入銀行：賬號(hào)：年月日項(xiàng)目已開(kāi)始實(shí)施，承諾所填內(nèi)容真實(shí)業(yè)委會(huì)主任或申請(qǐng)單位負(fù)責(zé)人簽章：年月日維修項(xiàng)目費(fèi)用已撥付情況時(shí)間收款單位銀行賬號(hào)金額合計(jì)此次可撥付元。維修資金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部門(mén)意見(jiàn)：維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人意見(jiàn)：維修資金財(cái)務(wù)撥付人員簽章：附件 7維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合肥市房地產(chǎn)管理局制維修項(xiàng)目名稱組織單位項(xiàng)目類別及編碼共用部位共用設(shè)施設(shè)備名稱驗(yàn)收主持人項(xiàng)目驗(yàn)收地點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)項(xiàng)目施工單位聯(lián)系人電話項(xiàng)目查勘單位聯(lián)系人電話預(yù)決算審核單位聯(lián)系人電話項(xiàng)目計(jì)劃投資額維修資金其它（注明資金來(lái)

32、源）合計(jì)項(xiàng)目實(shí)際投資額維修資金其它（注明資金來(lái)源）合計(jì)項(xiàng)目實(shí)施情況項(xiàng)目申報(bào)單位（申請(qǐng)人）意見(jiàn):簽章：年月日施工單位意見(jiàn)：?jiǎn)挝还拢耗暝氯毡O(jiān)理單位意見(jiàn)：?jiǎn)挝还拢耗暝氯諛I(yè)主委員會(huì)意見(jiàn)：業(yè)主委員會(huì)主任：公章：年月日物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見(jiàn)：?jiǎn)挝还拢耗暝氯掌渌麊挝灰庖?jiàn)：?jiǎn)挝还拢耗暝氯諛I(yè)主代表意見(jiàn):驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一式四份附件8維修資金決算費(fèi)用業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表填報(bào)單位蓋章:項(xiàng)目名稱項(xiàng)目決算（元）業(yè)主共分?jǐn)偅ㄔ┥婕皹I(yè)主建筑囿積（m2）每平方米分?jǐn)傤~（元）序號(hào)業(yè)主稱謂自然幢號(hào)自然室號(hào)建筑囿積（m2維修資金賬戶余額維修費(fèi)用業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傤~（元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元）本表需一式三份，公示一份，業(yè)主委員會(huì)留存一份，市物業(yè)專項(xiàng)維修資金

33、管理中心一份。附件 9維修資金使用項(xiàng)目決算公示參考樣式業(yè)主：一、項(xiàng)目組織實(shí)施小區(qū)項(xiàng)目（項(xiàng)目編碼 L L 以方式確定項(xiàng)目施工或供貨單位為。經(jīng)對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)理，已于一年月日完工。二、竣工驗(yàn)收工程竣工后，于年月日由組織對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收（電梯等特種設(shè)備必須寫(xiě)明相應(yīng)的驗(yàn)收檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)情況），弁簽署維修資金工程竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。三、項(xiàng)目決算項(xiàng)目經(jīng)審核，項(xiàng)目決算為元（如大于預(yù)算，應(yīng)寫(xiě)明原因），其中工程預(yù)算元、XXXXX X 元、XXXXX X 元。涉及需分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主人，面積 m m2 2, ,按所涉及業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅? /m m2 2, ,部分業(yè)主因賬戶資金不足需續(xù)籌維修資金元。

34、附：維修資金工程竣工驗(yàn)收合格報(bào)告維修資金決算費(fèi)用業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表特此公示。公示期自年月日至業(yè)主委員會(huì)簽章年月日業(yè)主委員會(huì)主任（簽章）注：本公示一式三份，公示一份，業(yè)主委員會(huì)留存一份，市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心一份。注：實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)成立的，由業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)主任簽章。實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其法定代表人簽章。未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）簽章。附件 10物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用決算申報(bào)表申請(qǐng)人經(jīng)辦人聯(lián)系電話修資金賬戶名稱賬號(hào)共用部位設(shè)施設(shè)備名稱維修項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類別及編碼原造價(jià)（電梯智能化消防系統(tǒng)填）供貨及施工單位預(yù)

35、決算審核單位分?jǐn)偡秶?xiàng)目預(yù)算額業(yè)主分?jǐn)傤~項(xiàng)目決算額業(yè)主分?jǐn)傤~竣工驗(yàn)收時(shí)間保修期業(yè) 主 委員 會(huì) 或申 報(bào) 單位簽章年月日業(yè)委會(huì)主任或中報(bào)單位負(fù)責(zé)人簽章年月日市 物 業(yè)專 項(xiàng) 維修 資 金管 理 中心意見(jiàn)經(jīng)辦人：年月日復(fù)核人：年月曰審批1：干月曰決算完工公示照片粘貼首頁(yè)反面合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)維修資金使用申報(bào)相關(guān)功能某塊圖文說(shuō)明、項(xiàng)目預(yù)算上報(bào)管理維修資金使用方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主表決通過(guò)弁公示后，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修項(xiàng)目預(yù)算信息數(shù)據(jù)在合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)中錄入、修改以及進(jìn)行預(yù)算費(fèi)用預(yù)分?jǐn)?，弁進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。登陸系統(tǒng)后，點(diǎn)擊【項(xiàng)目信息上

36、報(bào)】一【項(xiàng)目預(yù)算上報(bào)】,即彈出以下界面（見(jiàn)圖 1 1）一L1 列，拿 LJ 電林昌舟餐總捱程戶余福弁業(yè)生秋肩直揖健業(yè)上觸外比總啟用州度也值獨(dú)優(yōu)在埠砂松酬gHl嶼 LU,靄 121090991.12ft第青藥商 1 塘近四餐宿 K改逞66J3.I11陽(yáng)口 1.再L4：兆 2MiaiaLL胡金而第閭its而113!3D|1XDO11TFT2*DL3IE 田.壬*附件 11三餐員常名尚：告史雨懾與雍衛(wèi)主秀屬拄士主空 H 另二II 口 DOX主丹名武：J5:莊胃名的:事相窗呼亍韭不單 M.名府:：王姍可歲如喬晶和 Fa 司主尋拜事電話：2E44L%N 主腳字狂萃;P1D|133S1I5E坨而/東電苗：

37、罌叭在仲七甘柝與市美加 7Z博古，也持管管花 K 西口：到吐道wvffwiaitias1ml:改.de e|句|上|1 1.點(diǎn)擊新建按鈕，首先輸入“維修項(xiàng)目名稱”（以銀杏苑紅J5 業(yè)工弓 N 恬電楓園 4949 幢屋頂為例），然后選擇“維修項(xiàng)目類型”和“實(shí)施時(shí)間”再依次填寫(xiě)“申請(qǐng)人”、“經(jīng)辦人”、“聯(lián)系電話”、“預(yù)算審核單位”及其“單位電話”，準(zhǔn)確輸入“項(xiàng)目預(yù)算額”和“業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傤~”“項(xiàng)目預(yù)算額”是維修項(xiàng)目的預(yù)算金額。“業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傤~”是維修項(xiàng)目預(yù)算額中受益業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用。“項(xiàng)目預(yù)算額”大于等于“業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傤~”O(jiān) O2 2 .點(diǎn)擊圖 1 1【項(xiàng)目和業(yè)主分?jǐn)傂畔ⅰ?，即彈出圖 2 2 界面亞日

38、棚莊州佇總他,睚掠擊空的 M新*中葡#訴：虹提園0g0g頂品附：二雙崎卻：|imim壺：_-儀三三江國(guó)的：心理里產(chǎn)率t1t1中手電：二安塞HUHU：-密苕范式射出，星看,必磔器；&什摔-唯心時(shí)目;|mi|mii ii iII_dl,隹世侔園中同拈時(shí)區(qū)號(hào)守號(hào)*中林諾證件號(hào)碼聯(lián)嘉悟菊里面袒，方棒蛹力算舟注，或戶土林冉振需百H H京，擁0 0/201LMtflq3D2i*EiXWQiC.X4J，】1 1LQMLM三斗匚綱m H H5D2皿WUXH我皿 3 心加上 3 加國(guó)亞詡C CD DLOHc1 12 2桁:帆/ B9D1B9D1選1 履制心颼的團(tuán)工道戲心.3 林 18“聘糖 1 箕箔 tWMBJ

39、BJ0 0。ion0 01 1KEEKEE枷I I帆以IBS41A41ALMOHM 之艇的 X 弛帖屋 3 他 1 例 1 如九割艇0 0匕LdflO1 11 1慎吾地U U橫司49101看電LLtUiaJDZgUJXULV.101如 L 蚪0 01 1. .L9DDi2業(yè)主由金星次：foor.|餐左注|血.碼村整，+F，不丁二叵圖 2 2在圖 2 2【維修設(shè)備設(shè)施】下拉框選擇選擇共用部位、房屋共用設(shè)施具體維修項(xiàng)目，顯現(xiàn)出銀杏苑紅楓園 4949 幢屋頂維修項(xiàng)目所有分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主，且圖 1 1“維修項(xiàng)目名稱”自動(dòng)顯現(xiàn)弁可手動(dòng)修改。3 3 .點(diǎn)擊圖 2 2 計(jì)算分?jǐn)倈按鈕,即彈出圖 3 3 界

40、面，若維修費(fèi)用均攤后，與業(yè)主分?jǐn)偤嫌?jì)數(shù)有差異，會(huì)彈出以下提示框，弁且圖 3 3“業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傤~”和“實(shí)際分?jǐn)傤~”為紅色字樣4 4 .圖 3 3 紅字顯示“實(shí)際分?jǐn)傤~”比“業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傤~”多 0.020.02元（或者“實(shí)際分?jǐn)傤~”比“業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傤~”少），可手動(dòng)將圖 3 3 業(yè)主分?jǐn)偭斜碇心硲簟皹I(yè)主應(yīng)分?jǐn)傤~”和“實(shí)際分?jǐn)傤~”減去 0.020.02 元（或天三歪江卡加國(guó)d d叫口梏歲號(hào)：11111111舒麗；(0001 1 公1111上d組性則回：|003 小 1|知廣團(tuán) 中 國(guó) 名稱離號(hào)主號(hào)止_1_44弊號(hào)冷電R R世策向機(jī)戌升擇標(biāo)寸戶余丘生HlbHlb工由MtMt密谷器虹HHHH01靂并特llODD

41、LJOiJjrjJJWJj-L汩。11 二 1 火1 二二二二恥味.蘇宜.咕LUXLUX：I,.,.S S2D2豆一用口口ClLiiSJJJlUJJJJJL，：口 11.二 1g：1;二 J1 二 LJ423D6156L23：,7G239_urnurn：I柞西苑虹胤聞4Q4Q4014 界1JDD053132JlJD4!MrXLJ 二力打工二 J3O 電8L.6L2il.1241.15、布古扁相3DB茸二!口口。 （胃 3UN 口處JttiOG 更配34DimGMS2j2HrL340t235而23676主.六T T即苫死紅膜國(guó)皿4DUit 三ODOriinziOWD4-5miiql 幡 1 厘

42、1 隅沌統(tǒng)M21B再， 二呻75tocotoco玲于叨在由百花秋酒同4D3其四叩口口如 1Km34DI031M512UE1E?與針嶼THl汨E 再tocotocoJ0.02元帶有布打桐同到 1其皿叩 uimiu 箱尸 nuanm=-：|卜三一讓二柩湖 1削23S7BIWL LwswHtn醺VD3覺(jué)即i：iDDi：43n?Bn3wmr1IIIM3EKE53113iM%BE2史昭密汴ECUECU0 01用西韭耳履國(guó)4141fiDII豆精2 口叫氣 023 胤璃 31.、面 4而B(niǎo)G23BZE7弟那LCCDLCCDo_II4949M 工t1M。M1E1HK1&KH&1CIg 俎HD10IMM9】霞

43、33”US*赤，XBK23B7B汪超LOODLOODuIMSH1CKIKMSH1CKIKI I4949dullIttlIldU 加氣口工面時(shí)%LHT1，!.1.ID%61.S7*H,L%DL%DuII他強(qiáng)U-.7U-.7Ul-TUl-T*濟(jì)通班以松：7.7.在申報(bào)材料欄：選擇要申報(bào)的材料及份數(shù)，見(jiàn)圖5 5。者增加），例：將“業(yè)主分?jǐn)偂绷斜順I(yè)主“沃爾特”“業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傤~”5 5 . .根據(jù)業(yè)主在維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表簽字確認(rèn)意見(jiàn)，在圖 4 4“是否同意”上打鉤，“打鉤”表示業(yè)主同意維修資金使用方案。6 6 . .在圖 4,4,如果某個(gè)業(yè)主“賬戶余額”小于“實(shí)際分?jǐn)傤~”，“應(yīng)續(xù)籌額”框?yàn)?/p>

44、紅字式樣，該戶應(yīng)先續(xù)籌維修資金，否則項(xiàng)目無(wú)法上報(bào)。和“實(shí)際分?jǐn)傤~”減 0.020.02 元，彈出圖 4 4 界面圖 4 4JEJE會(huì)員土名汴；合麻用百斯嶼會(huì)號(hào) W止T T種枯由；ItIJOiN主flfl老芯i i萬(wàn)團(tuán)切里格更林：辜若管事上也寤血限老甘U U景帆N!iN!i均顯用呈與咫會(huì)閾三任融上伯仁：EE44EE44，g g苧三會(huì)壯戶用片戌陽(yáng)儂享便我用里話:2M2M妝更捌iteite建好國(guó)：民航小區(qū)E,/年一恬*E*小小teiiwteiiw比三峭:汕怵道它1LE&N1LE&N困L1L1：才知匚略打卬上孤虱日M；.，里軍將林mjswmjsw堇1 1| |注電1 1，樹(shù)臉W W昂甘命情殳盅走出上冕

45、主握也琢押糕F Fh h起甲蚯金任用丁某，主藁史確依隹生*示把HPpTpT耳也系3535輪件冊(cè)I IF F3isI IILILBlBl，祖|- -isis| |一事任：日-I I一二I.I.圖 5 58 8 . .在圖 4 4【查勘鑒定情況】查勘鑒定情況欄：輸入查勘鑒定編碼，查勘單位，其余不要錄入。9 9. .在圖 4 4【備注內(nèi)容】錄入需要說(shuō)明的其他情況。1010.點(diǎn)擊圖 4 41 1 保存新建|按鈕保存。1111 .在圖 6 6 項(xiàng)目列表單擊銀杏苑紅楓園 4949 幢屋頂左邊|選擇|按鈕， 再點(diǎn)擊叵依鈕，打印系統(tǒng)生成的物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算申報(bào)書(shū)。號(hào)H H科后，fifi1里自號(hào)主中用擊口

46、土氣 4Pb_2訴此日目 V/髭寧 fi告P3P P14非或留出鹿同走桌P P1E E目隹元石目索業(yè)主子株信白PB.口 PM7 小，RWiMRfcRWiMRfc4 4( ( & & BULBULPP-RJ-RJ( (J J . .,J JIKMHIKMHOJOJ/ /填揖杼西訪河錄IC&ll.45145111051.11臺(tái)州配w wWJtWJt河 q5ISfS相否苑科網(wǎng)每三處匿惠制嚏EED1g|01DsmbiM19191111琬鶻E?JfJftjtj相百箴IIII疏的J J/ /爆仲JFifJFif燦上23CO.11怕花 1.23加13蛉展L 晚一呢屈薛銀也.kiN*.kiN*由，JfJfOO

47、It箝 mi 豈23CO.12211821111ijijLCD%LCD%1clm推忖W W| |宜似:&定怕生1212 . .在圖 6 6 項(xiàng)目列表單擊銀杏苑紅楓園 4949 幢屋頂左邊|選擇|按鈕，再點(diǎn)擊國(guó)按鈕，就完成了新建預(yù)算項(xiàng)目的錄入上報(bào)。特別提示：如同意維修資金使用方案的業(yè)主、面積不足2/3,2/3,或者業(yè)主賬戶余額小于應(yīng)分?jǐn)傤~，項(xiàng)目預(yù)算及決算無(wú)法上報(bào)。為了減輕業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制“維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表”的工作量，系統(tǒng)在圖 6 6“打印”和“上報(bào)”按鈕之間增添了“業(yè)主表決表打印”按鈕，點(diǎn)擊”業(yè)主表決表打印按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)生成“維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表”。點(diǎn)

48、擊打印界面左上角卡，可以將需打印的數(shù)據(jù)以 ExcelExcel 方式導(dǎo)出。如果某一幢或某戶，正參與尚未完工的維修項(xiàng)目，此幢或此戶則不能參與另一個(gè)維修項(xiàng)目的申報(bào)。二、項(xiàng)目決算上報(bào)管理工程竣工驗(yàn)收合格弁公告后，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修項(xiàng)目決算信息數(shù)據(jù)在合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)中錄入、修改以及進(jìn)行決算費(fèi)用分?jǐn)?，弁進(jìn)行網(wǎng)上中報(bào)。登陸系統(tǒng)后，點(diǎn)擊【項(xiàng)目信息上報(bào)】7 7【項(xiàng)目決算上報(bào)】,即彈出以下界面（見(jiàn)圖 7 7） a.K.MMaM-iaaM-iaB.BB:u,is)is)，-a aT TB B -MBUIE-MBUIE. .K KIBIIBI行由久切 te10包工 4

49、53051.n養(yǎng)工 11451451LiLi第儂叫銀香苑期苗鋁的旭工限漢理舊的 BT制 101也 LM利工例1皿川口皿管菁萍制瓶凰&:賴ECEC更如in由 BEjaocnHUD.HJ0DDJ0DD3131.丁母三1L1017.BO1L1017.BO4000.31200D.12300.211 1起立方理算對(duì)護(hù)!5!5-11-11曲實(shí)際分南&決總向 G 推瑜決翼寶摘觸決算育同整*戶*aiai238-11238-112323S.S.2467J2467J1DD01DD0:aiaiTBTB33336/6/246.7-S246.7-S2 24 4B741DD01DD0日i iBL?4L.1524L15?科

50、工2i?22i?2, ,42BE-42BE-,aiai7E7E2 2至ng24673246732 2阻后3DD03DD01依6,70咖re3246246用24E,T324E,T3| |1 婀* *1三工幺畋 It 此卑SJMSJM和工述倒置仝以1 業(yè)-刮 t中話人；|審節(jié)專3 3機(jī)目小反星F F沌反宙圻曲沖!產(chǎn)，新1 一季-，而用冷交打空話：口陰 L 陰醺岫重：宜耳莖勺如:網(wǎng)口二跖./JXJX1|jua121|300012口后社UtflUtfl：410113410113在甘區(qū)方神：“江m決茸 M 際百度*31QJ31汁口酎柞拙用M0C選才33JIJIW W陶更戒：廂ftft二川0 0好加:克庠

51、苴MLQ-nS-AiMLQ-nS-Ai1 1圖 7 7選才i2“項(xiàng)目決算額”是維修項(xiàng)目決算金額?！皼Q算應(yīng)分?jǐn)傤~”是維修項(xiàng)目決算額中受益業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用?！绊?xiàng)目決算額”大于等于“決算應(yīng)分?jǐn)傤~”O(jiān) O1 1.進(jìn)入圖 7 7 界面后，在項(xiàng)目列表中點(diǎn)擊【選擇】按鈕，選擇需要決算上報(bào)的項(xiàng)目（以銀杏苑紅楓園 4949 幢屋頂項(xiàng)目為例），再點(diǎn)擊修囪按鈕,輸入“項(xiàng)目決算額”和“決算應(yīng)分?jǐn)傤~”，點(diǎn)擊|計(jì)算分 g g（與項(xiàng)目預(yù)算上報(bào)此類操作一致）。2 2 . .如果項(xiàng)目決算金額未超過(guò)預(yù)算金額，或未超過(guò)維修資金使用方案的約定金額，系統(tǒng)中【項(xiàng)目決算上報(bào)】模塊默認(rèn)預(yù)算業(yè)主的表決意見(jiàn)；若項(xiàng)目決算金額超過(guò)預(yù)算金額且維修

52、資金使用方案沒(méi)有約定的，項(xiàng)目決算金額經(jīng)業(yè)主表決同意后，在圖7 7“決算是否同意”上選擇打鉤,表示同意維修資金決算費(fèi)用分?jǐn)偡桨傅臉I(yè)主表決意見(jiàn)。3 3. .在圖 7 7【申報(bào)材料】：錄入需要申報(bào)的材料及份數(shù)。4 4.在圖 7 7【完工驗(yàn)收狀況】、【備注內(nèi)容】錄入相應(yīng)的信息，5 5. .輸入完畢后，點(diǎn)擊圖 7 7 叵按鈕。再次點(diǎn)擊【選擇】該項(xiàng)目后，點(diǎn)擊回可按鈕,打印物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用決算申報(bào)書(shū)。6 6. .在圖 7 7 項(xiàng)目列表單擊【選擇】，再點(diǎn)擊后聞按鈕,就完成了維修項(xiàng)目決算錄入上報(bào)。三、維修資金撥付管理維修合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)網(wǎng)上申報(bào)維修資金撥付申請(qǐng)。合肥市

53、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的 70%70%首次撥付額不得超過(guò)所需資金的 30%30%竣工決算后再撥余款。（一）供貨及維修單位管理維修合同簽訂后，登陸系統(tǒng)，點(diǎn)擊【項(xiàng)目信息上報(bào)】7 7【供貨及維修單位管理】 ,即彈出以下界面（見(jiàn)圖 8 8）o o辭外雇加*色管理.一版琥巨渠N N電目右拜曲目美星分梯由4 4總片鼻建筑袒承國(guó)收算*假立木弊好棒靦梏算目身MUtO 第&械由均陶案能修1。埼 i 幅j 第1LH4511L4SJ.il曲片micmjr皿r rasuAIQ216?卸101501DLaJ3.i=Fl如 mi銀節(jié)弗切他陣力柳索崔至粘靄imsimoIIionnmiin2O1LJXU0 粗百和 I 何四泉在二心他踐 113017HQ4CDD.JI.3DDS.123M0.I 餐,飛行梅甲府管#司名和開(kāi)戶行程行營(yíng)物骯在鼾科小句商 K1；.叫而茁一耳就貪吉坦幣第 TfB（至蕓蕓司工行 2H44ET 娜 TT 曲 6 脂對(duì) 54*6TM55EJFFIJ：|TIT防曄：卜網(wǎng)后一 3TT