房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理模擬試題及解答現(xiàn)金流量及現(xiàn)金時間價值

1、第五章現(xiàn)金流量與資金時間價值一、單項選擇題1 .房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從（）兩個方面進行考查。A.投資資金量和預(yù)期收益率B.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)C.出租、出售或經(jīng)營形態(tài)D.資金流通方式與對策2 .在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入叫做（）。A.凈現(xiàn)金流量B.現(xiàn)金流入C.現(xiàn)金流出D.現(xiàn)金流量3 .下列關(guān)于資金時間價值的表述中，錯誤的是（）。A.從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值B.從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償C.即使資金存在時間價值，也可以直接比較不同時點發(fā)生的現(xiàn)金流量D.利率是資金時

2、間價值的一種標志4 .單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.采用名義利率還是實際利率5 .某人從銀行貸款100萬元購一套200萬元的商用房，貸款期限3年，年利率6%,按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，他該應(yīng)向銀行還息為（）萬元。A.39.34B.19.67C.20.38D.30.566 .當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是（）。（2002年試題）A.名義利率大于實際利率B.實際利率大于名義利率C.名義利率等于實際利率D.實際利率小于名義利率2850元，月利率為6.7 .某家

3、庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為25%。,則該貸款的實際年利率為（）.（2008年真題）A.7.5%B.7.56%C.7.71%D.7.76%8 .已知某筆貸款的年名義利率為12%,年實際利率為12.55%,則該筆貸款是按照（）作為計息周期的。（2001年試題）A.年B.半年C.季度D.月9 .已知年利率為24%,則按季度計息時的實際年利率為（）。A.22.55%B.25.68%C.24.75%D.26.25%10 .名義利率與實際利率的關(guān)系表述不正確的一項是（）。A.當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率B.當每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率C

4、.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值D.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大11.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。（2008年真題）A.時值是資金運動起點的金額B.終值是資金運動結(jié)束時與現(xiàn)值不等值的金額C.資金等值是指與某一時點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時點的價值D.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值12.15.銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（

5、）元。（2007年試題）A.137.5B.410.2C.432.2D.452.213.16.一套住宅總售價為110萬元，八成20年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為（）元。A.4390B.6305C.7430D.928014 .某家庭購買一套面積為100itf的商品住宅，單價為11000元/itf,首付款為房價的30%,其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和6%,期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。（2003年試題）（綜合性強）A.1202.45B.1321.45C.1211.96D.1137.45

6、15 .某家庭以80萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%,按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金10萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。（2003年試題）A.1110.21B.1244.10C.1776.32D.2109.3816.20.某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%,以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。A.7019.53B.7972.33C.8524.15D.

7、8587.6517 .某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%,則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.2418 .某家庭申請了50萬元10年住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還5年后于第6年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A.984.37B.1016.81C.1159.97D.2387.2419 .某物業(yè)當前的市場售價為10000元/花，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期

8、內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相當。如果折現(xiàn)率為12%,則第一年的租金應(yīng)該確定為（）元/itf。A.896.48B.965.60C.934.50D.997.0620 .某寫字樓當前市場售價為22000元/itf,業(yè)主采用年租金6%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相等。如果年利率為6%,則第一年的租金應(yīng)該確定為（）元/itf。A.1283B.1318C.1166D.1320二、多項選擇題1.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括（）。A.銷售收入B.出租收入C.其他經(jīng)營收入D.財務(wù)費用E.土地成本2 .現(xiàn)金流量圖是進行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，

9、現(xiàn)金流量圖中的時間點零”是（）。A.日歷年度的年初B.資金運動的時間始點C.某一基準時刻D.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點E.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點3 .根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型，可以將房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)劃分為（）等基本模式。A.開發(fā)銷售B.開發(fā)一持有一出租一出售C.購買一持有一出租一出售D.購買持有更新改造出售E.購買一更新改造一出租4 .資金時間價值的大小，從投資的角度來看主要取決于（）。A.投資利潤率B.風險因素C.經(jīng)濟發(fā)達度D.通貨膨脹率E.投資結(jié)構(gòu)5 .利率分為（）等類型。A.基礎(chǔ)利率B.結(jié)算利率C.同業(yè)拆放利率D.存款利率E.貸款利率6 .平均利

10、率具有以下特點（）。A.隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機構(gòu)成的提高，平均利率有下降趨勢B.平均利率無法由任何規(guī)律決定C.平均利率具有政策性D.平均利率具有相對穩(wěn)定性E.平均利率與市場經(jīng)濟條件好壞無關(guān)7 .下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有（）。（2007年試題）A.當計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率8 .實際利率真實地反映了資金的時間價值C.名義利率真實地反映了資金的時間價值D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大E.計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大8.下列有關(guān)復(fù)利計算過程中的各項系數(shù)及相關(guān)知識解說正確的選項是（）。A.等額序列支付

11、是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個計息周期末都有一個等額支付金額AB.所謂等額序列支付的終值系數(shù)和儲存基金系數(shù)是在已知終值F的情況下求P,或在已知A的情況下求FC.等差序列是一種等額增加或減少的現(xiàn)金流量序列，換句話說，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以相同的數(shù)量發(fā)生變化D.等差現(xiàn)金流量序列和等比現(xiàn)金流量序列是無法換算成等額年值A(chǔ)的E.等比序列是一種等比例增加或減少的現(xiàn)金流量序列，換句話說，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以一個固定的比例發(fā)生變化9.12.在圖5.3所示的現(xiàn)金流量圖中，已知A、i和P,求F,采用復(fù)利系數(shù)標準表示法表示,正確的是（）。（2002年試題）031246現(xiàn)金流量圖A.F=5A-P

12、5)(F/P、i,6)g+i)-P(F/P,i,6)-P(F/P,i,6)B.F=A(F/A,i,5)-PC.F=A(F/A,i,5)D.F=A(P'/Ai,E.F=A(F/A,i,5)三、判斷題1 .如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數(shù)和看成是在計算周的最初發(fā)生的。（）2 .為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資P作為第1期期末發(fā)生的。（）3 .資金一旦用于投資，就不能用于即期消費，從投資者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償。（）4 .如果計

13、息周期為一定的時間區(qū)間（如年、季、月等），并按復(fù)利計息，稱為連續(xù)復(fù)利。（）5 .復(fù)利計息有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分，在實際使用中都采用較為簡便的連續(xù)復(fù)利計息方式計算。（）6 .從理論上講，資金在不停地運動，每時每刻都在通過生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增值，因而應(yīng)該采用連續(xù)復(fù)利計息，但是在實際使用中都采用較為簡便的間斷復(fù)利計息方式計算。（）7 .名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大。（）8 .在名義利率不變時，計息次數(shù)越多，實際利率越大。（）9 .在計息周期不變時，名義利率越大，實際利率就越小。（）10 .某貸款年利率為5%,按季度計息，則該貸款的實際利率為5.87%。（）（2008年真題

14、）四、綜合題1 .某投資者以3.8萬元/itf的價格購買了一個建筑面積為80itf的店鋪，用于出租經(jīng)營。該投資者以自有資金支付了總價款的30%,其余用銀行提供的抵押貸款支付。該抵押貸款期限為10年，年利率為5.31%基礎(chǔ)上上浮2個百分點，按年等額償還。經(jīng)營費用為毛租金收入白225%。投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率不低于10%。試計算在還貸期內(nèi)滿足投資者最低現(xiàn)金回報率要求的月租金單價（每平方米建筑面積月毛租金）。（8分）2 .許某于2005年1月1日以100萬元購得一套住宅，購房款中的60%來自銀行提供的年利率為6%,期限為15年，按月等額償還的個人住房抵押貸款?，F(xiàn)許某擬

15、于2010年1月1日將此套住宅連同與之相關(guān)的抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某。根據(jù)李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2010年1月1日至2019年12月31日，年利率為6%,按月等比遞增方式還款（月等比遞增比率為0.3%）。問李某在新還款方案下的首次月還款額為多少？（8分）3 .某家庭估計在今后10年內(nèi)的月收入為10000元，如果其月收入的35%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為6%的情況下，該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少？4 .某家庭前5年月收入9600元，每月存入銀行50%準備購房，現(xiàn)利用該存款本利作為部分購房款，其余房款向銀行申請住房抵押貸款，銀行要求貸款10年

16、還清，家庭收入現(xiàn)為9600元/月，預(yù)計月增0.5%,初步安排月收入的40%用于還款。問該家庭有償還能力的住房價格應(yīng)控制在多少？如市場上房價為9600元/，則所選住房建筑面積應(yīng)控制在多少？（銀行存款利率6%,貸款利率9%,其中存款利率為單利，貸款利率為復(fù)利，均按月計息）5 .某投資者以800萬元購入一寫字樓物業(yè)20年的使用權(quán)用于出租經(jīng)營，已知該投資者的目標收益率為27%,預(yù)計未來20年內(nèi)的年租金上漲率為10%,問該寫字樓于第八年的凈租金收入為多少時，方能滿足投資者收益目標的要求？6 .某投資者以9500元/itf的價格購買了一套建筑面積為120itf的住宅，并向銀行申請了相當于70%的按月等額還

17、款的抵押貸款，已知該項抵押貸款的年限為15年，年利率為6%,按月計息，如果該家庭擬于開始還款后的第10年年初一次償清該項貸款的余額，問此時一次償還的金額為多少？答案部分、單項選擇題1.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P141【該題針對現(xiàn)金流量的概念”知識點進行考核】【答疑編號100633432.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P141【該題針對現(xiàn)金流量的概念”知識點進行考核】【答疑編號100633453.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P147【該題針對資金時間價值的概念”知識點進行考核】【答疑編號100633504.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P150【該題針對單

18、利計息與復(fù)利計息”知識點進行考核】【答疑編號100633535.【正確答案】：B【答案解析】：用公式In=P(1+i)n-1計算，In=100X(1+6%/12)12x3-1=19.67(萬元)參見教材P150【該題針對單利計息與復(fù)利計息”知識點進行考核】【答疑編號100633776.【正確答案】：B【答案解析】：此題可用排除法。A、D實際是一個意思，這是單選題，故可將A、D兩選項淘汰。當計算周期等于1年，實際利率等于名義利率，只有當計算周期與利率標明的時間單位不一致時，才出現(xiàn)名義利率和實際利率的概念和區(qū)別。參見教材P151【該題針對名義利率與實際利率”知識點進行考核】【答疑編號1006337

19、97.【正確答案】：D【答案解析】：(1+0.625%)12-1=7.76%參見教材P151【該題針對名義利率與實際利率”知識點進行考核】【答疑編號100633838.【正確答案】：C【答案解析】：理論上可用公式i=（1+r/m）m-1計算，其中i是實際利率，r是名義利率，m是一年內(nèi)的計息周期。但這樣計算過程很繁瑣，實際上可將m賦予不同數(shù)值代入試算，m的值不外乎2、4、6、12幾個數(shù)值。經(jīng)代入測算，m=4,則可知一年計息四次，即按季計息。參見教材P152【該題針對名義利率與實際利率”知識點進行考核】【答疑編號100633859.【正確答案】：D【答案解析】：（1+24%/4）4-1=26.25

20、%。參見教材P152【該題針對名義利率與實際利率”知識點進行考核】【答疑編號1006340210.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P152【該題針對名義利率與實際利率”知識點進行考核】【答疑編號1006340411.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P152【該題針對資金等效值的概念”知識點進行考核】【答疑編號1006340612.【正確答案】：B【答案解析】：月等額還款金額=10X0.7%=700（元），月利率=6%/12=0.5%,100000=A/0.5%*1-1/（1+0.5%）120,貝UA=1110.21（元），1110.21-700=410.21（元）參見教材P154【

21、該題針對復(fù)利計算”知識點進行考核】【答疑編號1006341213.【正確答案】：B【答案解析】：運用公式A=PXRi(1+i)XAn?(R(1+i)XAn-1),A=1100000xR0.8X(6%)/12(1+(6%)/12)3a(20XI2)?(R(1+(6%)/12)彳人化。M2)-1)6305.16參見教材P154【該題針對復(fù)利計算”知識點進行考核】【答疑編號1006342114.【正確答案】：C【答案解析】：運用公式A=P(邛Ri(1+i)lAn)?(R(1+i)1An-1),A=200000(R漢(4%)/12(1+(4%)/12)1a(20M2)?(R(1+(4%)/12)人化。

22、x(2)-1)=1211.96(元)參見教材P154【該題針對復(fù)利計算”知識點進行考核】【答疑編號1006342615.【正確答案】：A【答案解析】：將第6年初的5萬元看作P,在余下的10年中每月等額還款數(shù)就是從第6年開始的抵押貸款月還款額減少值。運用公式A=P(邛口(1+i)lAn)?(R(1+i)An-1),得A=100000(Rx(6%)/12(1+(6%)/12)1a(10x|2)?(R(1+(6%)/12)人。x|2)-1)=1110.21(元)，注意：公式中的n是10而不是9,因為第6年初等于第5年末。做這種題一定要畫一個現(xiàn)金流量圖。參見教材P154【該題針對復(fù)利計算”知識點進行考

23、核】【答疑編號1006343016.【正確答案】：B【答案解析】：先計算第9年初(即第8年末)按原還款計劃對應(yīng)的P值。運用公式P=A/i*1-1/(1+i)n得：P=5000+(6%f-12)>1-1/(1+6%-12)144=512373.72,再用P減去10萬元得出在最后5年內(nèi)應(yīng)償還的貸款額P,運用公式可得：A=412373.72X(6盼12)寸1-1/(1+6%/12)60=7972.33。參見教材P154【該題針對復(fù)利計算”知識點進行考核】【答疑編號1006343817.【正確答案】：C【答案解析】：12000X35%/(12%/12)漢1-1/(1+12%/12)15x12=3

24、5.00(萬元)。參見教材P154【該題針對復(fù)利計算”知識點進行考核】【答疑編號1006344418.【正確答案】：C【答案解析】：月還款的減少額就是提前還款的6萬元轉(zhuǎn)化為等價每月等額還款后的值。根據(jù)公式：P=A/iX1-1/(1+i)n,得：A=60000X6%/12+1-1/(1+6%/12)60=1159.97(元)參見教材P154【該題針對復(fù)利計算”知識點進行考核】【答疑編號1006344819.【正確答案】：B【答案解析】：運用公式P=A1/(i-s)1-(1+s)/(1+i)n,(iws)10000=Ai/(12%-5%)1-(1+5%)/(1+12%)20,則A=965.60(元

25、/itf)參見教材P156【該題針對復(fù)利計算”知識點進行考核】【答疑編號1006344920.【正確答案】：C【答案解析】：折現(xiàn)率與利率相等，選用公式P=nA1/(1+i)計算可得。即A1=P(1+i)/n=22000X(1+6%)登0=1166(元/itf)。參見教材P156【該題針對復(fù)利計算”知識點進行考核】【答疑編號10063450二、多項選擇題1.【正確答案】：ABC【答案解析】：對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營收入等；現(xiàn)金流出主要包括土地成本、建造成本、財務(wù)費用、經(jīng)營費用、銷售費用和稅金支出等。參見教材P141【該題針對現(xiàn)金流量的概念”知識點進

26、行考核】【答疑編號100634512.【正確答案】：BCD【答案解析】：參見教材P142【該題針對現(xiàn)金流量圖”知識點進行考核】【答疑編號100634523.【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P143【該題針對房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量”知識點進行考核】【答疑編號100634534.【正確答案】：ABD【答案解析】：參見教材P146【該題針對資金時間價值的概念”知識點進行考核】【答疑編號100634545.【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P147【該題針對利息與利率”知識點進行考核】【答疑編號100634556.【正確答案】：ABD【答案解析】：參見教材P149【該題針對利

27、息與利率”知識點進行考核】【答疑編號100634567.【正確答案】：ABD【答案解析】：(1)實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值;(2)名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大；(3)當每年計息周期數(shù)m=1時，名義利率與實際利率相等；(4)當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率大于名義利率；(5)當每年計息周期數(shù)m時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系為i=Er-1。參見教材P152【該題針對名義利率與實際利率”知識點進行考核】【答疑編號100634578.【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P154-156【該題針對復(fù)利計算”知識點進行考核】【答疑編號10063

28、4589.【正確答案】：DE【答案解析】：選項D的思路是：先用等額序列支付的資金回收系數(shù)(P'/Ai,5)將A折現(xiàn)到起點，再用一次支付終值系數(shù)(F/P',i,6)將其計算到終點，得出一個終值，最后再加上起點的P計算到終點的終值用一次支付終值系數(shù)(F/P,i,6)計算,等于F。選項E的思路是：直接用等額序列支付終值系數(shù)(F/A,i,5)將A計算到終點，得出一個終值，再乘以(1+i),得出A計算到終點的一個終值，再加上起點的P計算到終點的終值用一次支付終值系數(shù)(F/P,i,6)計算,等于最后的終值F。參見教材P157【該題針對復(fù)利計算”知識點進行考核】【答疑編號10063459三、

29、判斷題1.【正確答案】：錯【答案解析】：如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數(shù)和看成是在計算周期末發(fā)生，稱為期末慣例法。參見教材P142【該題針對現(xiàn)金流量圖”知識點進行考核】【答疑編號100634612.【正確答案】：錯【答案解析】：為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資P作為第0期期末發(fā)生的。參見教材P142【該題針對現(xiàn)金流量圖”知識點進行考核】【答疑編號100634623.【正確答案】：錯【答案解析】：資金一旦用于投資，就不能用于即期消費，從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為

30、放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償。參見教材P146【該題針對資金時間價值的概念”知識點進行考核】【答疑編號100634644.【正確答案】：錯【答案解析】：復(fù)利計息還有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。如果計息周期為一定的時間區(qū)間（如年、季、月等），并按復(fù)利計息，稱為間斷復(fù)利；如果計息周期無限期縮短，稱為連續(xù)復(fù)利。參見教材P150【該題針對單利計息與復(fù)利計息”知識點進行考核】【答疑編號100634655.【正確答案】：錯【答案解析】：從理論上講，資金在不停地運動，每時每刻都在通過生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增值，因而應(yīng)該采用連續(xù)復(fù)利計息，但是在實際使用中都采用較為簡便的間斷復(fù)利計息方式計算。參見教材P151【該題針對

31、單利計息與復(fù)利計息”知識點進行考核】【答疑編號100634666.【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P151【該題針對單利計息與復(fù)利計息”知識點進行考核】【答疑編號100634677.【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P152【該題針對名義利率與實際利率”知識點進行考核】【答疑編號100634688.【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P152【該題針對名義利率與實際利率”知識點進行考核】【答疑編號100634699.【正確答案】：錯【答案解析】：運用公式i=（1+r/m）m-1,在m不變時，名義利率r越大，實際利率i就越大。參見教材152【該題針對單利計息與復(fù)利計息”知識點進行考核

32、】【答疑編號1006347010.【正確答案】：錯【答案解析】：i=（1+r/m）m-1=（1+5%/4）4-1=5.09%參見教材P152【該題針對單利計息與復(fù)利計息”知識點進行考核】【答疑編號10063472四、綜合題1.【正確答案】：解法一：購買商鋪總投資：38000X80=3040000（元）（1分）購買商鋪首付款（初始投資、自有資金、權(quán)益投資）：3040000X30%=912000（元）（0.5分）購買商鋪的貸款額（P）：3040000X70%=2128000（元）（0.5分）抵押貸款年還本付息額：i=2%+5.31%=7.31%,n=10年（1分）A=pxi（1+i）n/（1+i）n-1（1分）=21280