2020年銅川市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同

1、銅川市經(jīng)濟(jì)適用2020年3月多年的企業(yè)涔詢顧問經(jīng)驗(yàn).精作的卓越等里方案.信誤您下載擁有銅川市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同銅川市房產(chǎn)管理局監(jiān)制銅川市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同說(shuō)明1 、本合同為經(jīng)濟(jì)適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。2、本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用房是指按銅川市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，面向本市低收入住房困難并取得銅川市購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，一戶限購(gòu)一套。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的

2、內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、對(duì)合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內(nèi)容，以劃，方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。5、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)由出賣人提供的有關(guān)證 書、證明文件。6、本合同條款由銅川市房產(chǎn)管理局、銅川市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。銅川市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵編：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：郵編：營(yíng)業(yè)

3、執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：籍貫：性別：住址：郵編：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：配偶： 性別： 身份證號(hào)碼： 委托代理人： 性別： 電話號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 地址： 銅川市購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表編號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法、銅川市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成 如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于 ,編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，號(hào)： 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱： , 批準(zhǔn)文件號(hào)： ;建設(shè)用地規(guī)劃許可證編

4、號(hào)： ;建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)： ;建筑工程施工許可證編號(hào)：。第二條經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。銅川市經(jīng)濟(jì)適用住房（預(yù)）售許可證編號(hào)為：銅經(jīng)房【】號(hào)。第三條 買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況1、買受人購(gòu)買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的住房 為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購(gòu)住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第棟【座】單元層 號(hào)房，戶型為 房 廳 廚 衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái)一個(gè)，非封閉陽(yáng)臺(tái)一個(gè)（見附件一）。該住房層高為 米，屬 結(jié)構(gòu)。該住房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二)。

5、2、如無(wú)特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、 照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第四條 計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)為：銅價(jià)函【】號(hào)，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 元。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格，買受人所購(gòu)房屋建 筑面積 平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為%,實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米 元X (1±%)元，合計(jì)總金額為： 百拾一萬(wàn) 千 百 拾元整。第五條 出買人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷 售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)

6、成一致意見，同意由出賣人 代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 且不得加價(jià)代收。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確 認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋 交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下第 種 方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付 款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀

7、行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕 對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房 價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人； 絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=100 %合同約定面積因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì) 變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、雙方自行約定：（1） 第七條付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款：

8、2、分期付款：3、其他方式：第八條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在一年一月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān) 規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn) 收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件 的約定：(1)供水(2)供電(3)供氣(4)排水(5)綠化(6)有線電視、寬帶(7)小高層、高層電梯因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使 用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù) 實(shí)予以延期。該房屋達(dá)到交付使用條

9、件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手 續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署 房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買 受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：2、。第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通

10、知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人 未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。2、買受人退房時(shí)，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利 率付給利息。3、買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條違約責(zé)任（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人 承擔(dān)全部責(zé)任。（二）買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 一種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)

11、定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí) 際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付 款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人 同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額 支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該 比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí) 際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期

12、的實(shí)際已 付款的差額確定。2、。（三）出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限 將該房屋交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日之內(nèi)，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的 第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分 之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款 并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼

13、續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交 付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng) 不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、（四）出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三） 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方 式處理。1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管 理部門核定的為準(zhǔn)2、（五）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由 出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人

14、 委托代為辦理權(quán)屬登記。如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證 書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約 金。3、第十一條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的該房屋的住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣 人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容 承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限 和保修責(zé)任等內(nèi)容。在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修

15、 義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但 可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十二條買受人的房屋僅作 使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用 途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)?面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十三條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：1、該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：(1)物業(yè)管理用房；。2、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。3、。第十

16、四條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定1、居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍 管理部門須在房屋所有權(quán)證的附記中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”，如有超面積 補(bǔ)交差價(jià)的，也應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)交差價(jià)款的面積。2、根據(jù)銅川市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法有關(guān)規(guī)定，買受人購(gòu)買的經(jīng) 濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5 年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由房 產(chǎn)管理部門按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適 用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照同地段普通商品 住房與經(jīng)濟(jì)適用住房之間差額部分的 50%上繳市級(jí)財(cái)政部門，同等條件下， 市房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。第十五條 合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié) 商不成的，按下列第 種方式解決：1、提交銅川市仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十六條 本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效 力。合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，第十九條 本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起 日內(nèi)連同銅川市購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表原件一并向