無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法

1、遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>> 無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法(2017年最新版)【閱讀全文】無錫市人民政府辦公室關于印發(fā)無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法（試行）的通知（錫政辦發(fā)2008293號）各市（縣）和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法（試行）已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。二八年十月十九日無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法（試行）第一條為加強城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理，規(guī)范拆遷安置房銷售價格行為，維護拆遷當事人合法權益，根據(jù)

2、中華人民共和國價格法，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡本市市內(nèi)從事城市房屋拆遷安置定銷商品房經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法。第三條本辦法所稱的城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房（以下簡稱定銷商品房），是指經(jīng)有定價權的人民政府批準，以確定的銷售價格、套型面積向城市國有土地上的房屋被拆遷戶定向銷售的政策性商品房。第四條定銷商品房價格實行政府指導價管理。市物價局是全市定銷商品房價格的主管部門。市物價局根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策，制定全市定銷商品房價格管理辦法和定價原則，協(xié)調(diào)和監(jiān)督全市定銷商品房價格管理工作。定銷商品房的基準價格，先由被拆遷項目所在地區(qū)政府拆遷安置主管部門申報再由市物價局審核并提出測算價格；然

3、后由市物價局會同市建設局、房管局、國土局和財政局組成價格會審小組，在項目土地出讓前，根據(jù)項目建設的相關條件，進行綜合評審，評審結論報市政府審定后執(zhí)行。第五條定銷商品房基準價格由開發(fā)成本、稅金、利潤組成。開發(fā)成本構成計算方法與現(xiàn)行普通住宅商品房開發(fā)成本構成計算方法相同，利潤率按不高于土地取得費用及拆遷安置補償費、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、公共基礎設施費、附屬公共配套設施費等五項之和的3%計提。開發(fā)建設單位可在每次審批價格銷售總額不變的前提下，根據(jù)住宅區(qū)位、朝向、樓層等差價系數(shù)確定每套住房實際銷售價格。綜合差價系數(shù)應等于或小于零。并在售樓處明碼標價。定銷商品房價格在土地招標、拍賣、掛牌出讓前

4、核定，經(jīng)核定后的定銷商品房價格不得因建設費用的變化而調(diào)整。第六條定銷商品房住宅區(qū)按物業(yè)管理條例實施物業(yè)管理，并按照無錫市物業(yè)服務收費管理辦法實行政府指導價管理。第七條定銷商品房全面實行“一價清”制度。開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)建設中的各類設施、設備費用均應納入開發(fā)建設成本，全面實行拆遷安置定銷商品房銷售“一價清”制度，不得在房價外加收已進入房價成本的各種設施、設備費用。在向被拆遷安置居民公布房價時，要同時公布樓層、區(qū)位、朝向等綜合差價系數(shù)和物業(yè)服務收費標準。向拆遷安置房居民提供經(jīng)營服務時，應堅持自愿原則，并公布經(jīng)營服務收費項目和收費標準。第八條定銷商品房在建設、銷售中有下列行為之一的，由市價格主管部門

5、依據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定予以查處：（一）不按市政府相關文件規(guī)定定向銷售的；（二）銷售價格未經(jīng)價格部門審核擅自銷售的；（三）銷售價格超過價格部門核定標準的；（四）將公共配套用房擅自出售的；（五）虛置價格成本的；（六）超出房產(chǎn)監(jiān)理部門審核確認面積銷售的；（七）違反規(guī)定亂收費的；（八）不按規(guī)定實行明碼標價的；（九）其他違反價格管理規(guī)定的。······················&#

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