2021年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同(一)

1、2021 年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同（ 1）合同編號 :2021 年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同 （1） 溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考， 當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士， 感謝您的閱讀下載！賣方： （以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）居間方： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方所售房屋權(quán)證號及坐落位置、 結(jié)構(gòu)、 層次、 面積、附屬設(shè)施： 1、甲方所售房屋位于 區(qū)新村（弄）

2、幢室，為 結(jié)構(gòu)；建筑面積平方米；房 屋 所 有 權(quán) 證 號 為 “” ， 房屋 土 地 證 號 為“ ”. 甲 方 所 售 房 屋 設(shè) 施 為 （ 含 自 行 車 庫 ）_第二條房屋價格及其他費(fèi)用：1 、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為 （人民幣） 大寫 元整 （含附屬設(shè)施費(fèi)用） ；乙方并于年月 日向甲方支付定金人民幣 萬元整 .2 、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān)或有甲、乙雙方各自承擔(dān)國家相關(guān)規(guī)定稅費(fèi) .3 、甲方自愿將其兩證即房屋所有權(quán)證和土地證放于中介處. 第三條 1.甲、 乙雙方約定于 年月 日之前簽訂正式的合同， 如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同，則視為

3、違約 .2. 甲、乙雙方共同委托 辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù). 第四條房款支付方式：第五條房屋成交， 中介服務(wù)費(fèi)按以下第 種方式收取， 并于簽訂正式買賣合同時支付.1. 由乙方支付成交價的_%即人民幣 元，大寫 元整 .2. 由甲方支付成交價的_%即人民幣元， 大寫 元整 . 由乙方支付成交價的_%即人民幣 元，大寫 元整 . 第六條房屋交付：甲方承諾在將該房戶口遷出 . 甲乙雙方在約定甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產(chǎn)生的費(fèi)用（水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等） 結(jié)清 . 同時甲方承諾交房時房屋內(nèi)的設(shè)施即裝修完好無損壞，如有損壞則由甲方修護(hù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān). 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房

4、屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長. 第七條違約責(zé)任： 1. 雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同， 如有一方未按時簽約視作違約處理.2. 甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方. 中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費(fèi)服務(wù)費(fèi).3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時中介收取定金金額的50%作為中介服務(wù)費(fèi). 第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或財務(wù)糾紛， 如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任 . 第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力 . 第十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲

5、、乙雙方協(xié)商解決 . 協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴.第十一條生效說明本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方一份 . 均具有同等法律效力 . 自雙方簽字蓋章之日起生效. 第十二條其它約定事項(xiàng)甲方 （簽章） ： 乙方 （簽章） ： 居間方 （蓋章） ： 身份證號： 身份證號： 代理人：日期： 日期： 聯(lián)系電話：二手房轉(zhuǎn)讓定金合同 2 甲方（賣方） ：乙方（預(yù)購方） ：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： . 為多層建筑（共_層，該房地產(chǎn)為第_層）， 登記建筑面積為： 平方米 . 套內(nèi)建筑面積為： 平方米， 房地產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，誤差不計(jì). 賣方持有房產(chǎn)證，房

6、地產(chǎn)證號為： .房地產(chǎn)用途為： .賣方持有經(jīng)濟(jì)適用房界定卡，界定卡編號為：_售房時間為：_發(fā)界定卡時間為： _賣方持有商品房買賣合同，合同編號為：_簽定本合同后，賣方必須于201_年_月 _日加快辦理好一手房產(chǎn)證，以便辦理過戶手續(xù). 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自201_年_月_日至201_年_月_日止. 該房地產(chǎn)于201_年_月竣工. 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣 （大寫） 元（小寫： _元） . 第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán). 如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、 查封、 共有權(quán)人不

7、同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的， 甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金 . 甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金. 買方確認(rèn)購買的房屋為現(xiàn)狀，買方已看現(xiàn)樓內(nèi)部，不得借此拒絕交易，否則當(dāng)違約處理. 第三條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之向買方支付違約金 . 第四條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： （大寫） 元（小寫： 元） . 該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi) . 第五條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： （大寫） 元

8、（小寫：_元）. 買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時， 向賣方支付定金人民幣： （ 大寫） 元（小寫： 元） . 買方必須于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方， 賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù). 本合同簽訂后 日內(nèi)， 向賣方支付定金余額人民幣： （大寫） 元（小寫： 元） ，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù). 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管 . 買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號， 即視為賣方收訖.定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外 .第六條交房保證金為防范交易風(fēng)險， 督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用， 買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留

9、人民幣： （大寫） 元（小寫： 元） . 作為交房保證金（不超過交易總價款的 %） . 此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算. 此交房保證金的處理方法為下列第種： 1. 交由居間方托管； 2. 其它： . 第七條付款方式買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管. 買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： （大寫） 元（小寫： _元） .1. 一次性付款買方須于 年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶 .2. 買方向銀行抵押付款（ 1） 買方須于年_月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款

10、人民幣： （大寫） 元（小寫： 元） . 至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶； （ 2） 買方須于 年月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料， 并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)， 抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)； （ 3） 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的， 雙方約定按以下第 種方式處理： 1. 買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款.2. 合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起日內(nèi)全額退還買方已付等所有款項(xiàng) .3. 買賣雙方約定的其他付款方式： .上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶 . 第八條買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的 （因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付

11、款的除外） ，賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任： 1. 要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)， 按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行.2. 有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金 . 第九條稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定， 賣方需付稅費(fèi)： （ 1）營業(yè)稅； （ 2 ）城市建設(shè)維護(hù)稅；（ 3）教育費(fèi)附加；（ 4）印花稅；（ 5）個人所得稅； （ 6）土地增值稅； （ 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 8 ）土地使用費(fèi) . （ 9 ）提前還款短期貸款利息；（ 10）提前還款罰息 . 買方需付稅費(fèi)： （ 11）印花稅；（ 12）契稅；（ 13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（ 14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；

12、（ 15） 房地產(chǎn)證貼花； （ 16）抵押登記費(fèi)；（ 17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（ 18）授權(quán)委托公證費(fèi). 其他費(fèi)用： （ 19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)； （ 20） 房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)； （ 21）評估費(fèi)； （ 22）律師費(fèi)；（ 23）保險費(fèi)；（ 24）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）. 經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 項(xiàng)由賣方支付. 上述 項(xiàng)由買方支付. 本合同履行過程中因法律、 法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)， 按以下第 方式處理： 1. 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納 .2. 買賣雙方同意由方繳納 .3. 其他：買方支付： %；賣方支付： %.以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和 （或） 買方支付的稅費(fèi)， 因買賣雙方協(xié)商

13、改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移 . 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)， 導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的， 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之的違約金 . 第十條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于 年月日將該房地產(chǎn)交付買方， 并履行下列手續(xù)： 1. 買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 2. 作為房地產(chǎn)附屬物品等，其中 等一并交付給買方 .3. 交付該房地產(chǎn)鑰匙； 4.；第十一條雙方約定1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣方違約， 買方有權(quán)單方終止該合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方所交納的樓款，作為違約金. 反之，

14、若買方違約，則所交納的 樓款不于退還，賣方有權(quán)終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方 .2 、賣方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制， 若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的， 概由賣方負(fù)責(zé)處理， 并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償，賣方必須保證該物業(yè)沒有發(fā)生過刑事事件及命案事件，如有隱瞞事實(shí)，則賣方須無條件退款并賠償買方損失. 第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方， 自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止， 賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行.第十三條附隨債務(wù)的處

15、理賣方在交付該房地產(chǎn)時（ 年月日前） ， 應(yīng)將附隨的水費(fèi)、 電費(fèi)、 煤氣費(fèi)、 電話費(fèi)、 有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，并保證買方購買后， 不需要支付任何購買前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費(fèi)用， 否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi) . 第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同 日內(nèi)， 共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù). 在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù). 該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取. 買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù) . 第十五條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能

16、實(shí)現(xiàn)， 守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金 . 第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外. 因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明 . 第十七條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn). 第十八條合同附件本合同共有附件份 . 合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力 . 第十九條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛， 由買賣雙方協(xié)商解決. 協(xié)商不成時， 依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決： 1. 向 _ 仲裁委員會申請仲裁； 2. 向人民法院起訴. 第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式份，賣方 份，買方 份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力 . 任意一方修改均為無效， 如有與本合同不相符的， 以本合同為準(zhǔn).第二十一條送達(dá)當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址. 買賣雙方的通訊聯(lián)絡(luò)按上述所載明的電話、地址、傳真為準(zhǔn) . 買方必須保證其提供的上述資料的真實(shí)性，若賣方按上述電話