關(guān)于傳媒大廈工程方案變更說明（給市規(guī)劃局）南方傳媒大廈.docVIP

1、關(guān)于傳媒大廈工程方案變更說明（給市規(guī)劃局）|南方傳媒大廈市城鄉(xiāng)規(guī)劃局： 傳媒大廈2022年被列為市重點工程。業(yè)主使用方為廣播電視臺和勞動日報社。建設(shè)方 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以土地置換方式出資3.5億元在鳳凰新城興建大廈。在傳媒大廈設(shè)計方案的確定過程中，由于用地面積變更和資金缺口較大等原因，設(shè)計方案也相應(yīng)作出調(diào)整，具體說明如下：2022年由市規(guī)劃局組織了5家設(shè)計單位進(jìn)行了傳媒大廈設(shè)計方案招投標(biāo)，招標(biāo)公告要求總建筑面積10萬平米，廣播電視臺7萬平米，勞動日報社3萬平米。2022年10月24日，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第二十二次會議研究，對傳媒大廈設(shè)計方案形成初審意見。原則通過招標(biāo)方案三（中國建筑設(shè)計研究院

2、設(shè)計方案），形成第一次設(shè)計方案。總建筑面積22.7萬平米，占地面積約110.3畝。廣播電視臺總建筑面積約13.9萬平米，廣播電視臺主樓地上39層、地下4層、高度186米；勞動日報社總建筑面積約8.8萬平米，勞動日報社主樓地上19層、地下3層、高度109米?？傇靸r估算12.18億。廣播電視臺總造價估算7.78億；勞動日報社總造價估算4.40億。投標(biāo)占地110.3畝，總造價12.18億的方案報市規(guī)劃局后，市規(guī)劃局對此方案的建設(shè)項目選址意見書實際劃撥土地為53.6畝，比計劃用地減少了56.7畝。以市委宣傳部牽頭組成工作小組，在原市委常委宣傳部長 直接組織指揮下，結(jié)合各方面的實際情況，經(jīng)過認(rèn)真研究，進(jìn)

3、行了方案調(diào)整。經(jīng)建設(shè)方、業(yè)主方共同協(xié)商，請設(shè)計方根據(jù)投資資金情況進(jìn)行限額設(shè)計，形成目前報批方案?？偨ㄖ娣e約8.9萬平米，占地面積約53.6畝。廣播電視臺總建筑面積約5.4萬平米，廣播電視臺主樓地上20層、地下2層、高度112米；勞動日報社總建筑面積約3.5萬平米，勞動日報社主樓地上15層、地下2層、高度75米?？傇靸r估算6.16億元。廣播電視臺總造價估算4.17億元；勞動日報社總造價估算1.99億元。此方案確定后，傳媒大廈于2022年12月舉行奠基儀式，市委書記、市委副書記、市長出席奠基儀式發(fā)表講話，市人大、市政協(xié)的主要領(lǐng)導(dǎo)、市各委辦局主要領(lǐng)導(dǎo)出席儀式，市主要領(lǐng)導(dǎo)為傳媒大廈奠基剪彩。之后傳媒大廈一直在原宣傳部長主持下進(jìn)行前期籌建工作。今年起市委常委宣傳部長專門召集會議研究傳媒大廈建設(shè)方案并給予肯定，強調(diào)要抓緊辦理相關(guān)審批手續(xù)后開工。我們認(rèn)為，目前準(zhǔn)備報批的方案能夠滿足傳媒業(yè)的工作和發(fā)展要求，也比較符合目前業(yè)主單位資金方面的客觀實際，大廈保留了原設(shè)計方案（廣播電視臺主樓三十層）的總體設(shè)計風(fēng)格和外觀形象。廣播電視臺主樓樓層高度增大，優(yōu)化了辦公環(huán)境，其112米玻璃幕墻的高度和體量接近第一次設(shè)計方案，與勞動日報社75米主樓之間的高度比例更加和諧。鑒于以上理由，請貴局對傳媒大廈報