物業(yè)公司組織架構(gòu)與薪酬設(shè)計(jì)修訂版

1、 潤(rùn)揚(yáng)物業(yè) 組織架構(gòu)與薪酬設(shè)計(jì) （草案）報(bào)告人： ZHOUYE 申報(bào)日期： 2019年4月11日 潤(rùn)揚(yáng)物業(yè)公司組織架構(gòu)與薪酬設(shè)計(jì) 通過(guò)對(duì)務(wù)川城區(qū)主要樓盤(pán)的調(diào)研和實(shí)地考察，結(jié)合潤(rùn)揚(yáng)公司和思州壹品項(xiàng)目的實(shí)際情況，鑒于潤(rùn)揚(yáng)物業(yè)公司組建初期，規(guī)模較小、人員較少、服務(wù)事項(xiàng)較為簡(jiǎn)單，暫擬采取直線(xiàn)制職能，具體組織架構(gòu)設(shè)置如下： 一、物業(yè)公司基本組織架構(gòu) 物業(yè)總經(jīng)理總經(jīng)理助理客戶(hù)服務(wù)部/經(jīng)理綜合管理部/經(jīng)理工程管理部/經(jīng)理安防管理部/經(jīng)理環(huán)境管理部/經(jīng)理客戶(hù)服務(wù)財(cái)務(wù)收費(fèi)工程維護(hù)安防秩序環(huán)境綠化綠化養(yǎng)護(hù)清潔保潔車(chē)輛管理機(jī)電運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)裝修巡查治安管理消防管理客服接待裝修管控檔案管理社區(qū)文化行政人事收費(fèi)管理會(huì)計(jì)出

2、納工程技術(shù)部質(zhì)監(jiān)工程師水電工程師測(cè)量放線(xiàn)員安監(jiān)工程師施工員項(xiàng)目部資料員設(shè)計(jì)師 （擬貴州潤(rùn)揚(yáng)物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖）二、員工崗位職級(jí)設(shè)計(jì)物業(yè)公司員工崗位職級(jí)序號(hào)職級(jí)職務(wù)名稱(chēng)1總經(jīng)理級(jí)總經(jīng)理2副總經(jīng)理級(jí)副總經(jīng)理總經(jīng)理助理3部門(mén)經(jīng)理級(jí)部門(mén)經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理4部門(mén)副經(jīng)理級(jí)部門(mén)副經(jīng)理項(xiàng)目副經(jīng)理部門(mén)經(jīng)理助理5主管級(jí)部門(mén)主管6副主管級(jí)部門(mén)副主管保安隊(duì)長(zhǎng)主辦會(huì)計(jì)7職員級(jí)會(huì)計(jì)出納員文員物業(yè)管家倉(cāng)管員安防員保潔員綠化員三、員工薪酬體系及工資標(biāo)準(zhǔn)(暫行)管理辦法為規(guī)范公司薪酬體系，有效激勵(lì)員工，通過(guò)對(duì)務(wù)川縣城各小區(qū)物業(yè)企業(yè)調(diào)研并結(jié)合遵義市2019年度最低生活保障以及本地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)薪酬水平、物價(jià)水平等因素，制定本辦

3、法，公司在以后的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，可根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況予以適時(shí)修訂： （一）公司高層（總經(jīng)理、副總、總助）：薪酬標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一由置業(yè)公司確定。 （二）部門(mén)經(jīng)理/項(xiàng)目經(jīng)理 薪酬結(jié)構(gòu)：基本工資、職務(wù)工資、職級(jí)工資、浮動(dòng)工資、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)懲等。 1、工程部經(jīng)理（最高不超過(guò)6000元/月） （1）基本工資：2000元/月 （2）職務(wù)工資：1500元/月 （3）職級(jí)工資：暫定三級(jí)（單位：元/月）級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)1200800400根據(jù)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定績(jī)效工資標(biāo)準(zhǔn) （4）考核浮動(dòng)：暫定三級(jí)（單位：元/月）等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)800500200根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確

4、定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) （5）其他補(bǔ)貼：100-500元/月 2、綜合部經(jīng)理（最高不超過(guò)5000元/月） （1）基本工資：2000元/月 （2）職務(wù)工資：1000元/月 （3）職級(jí)工資：暫定三級(jí)（單位：元/月）級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)900600300根據(jù)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定績(jī)效工資標(biāo)準(zhǔn) （4）考核浮動(dòng)：暫定三級(jí)（單位：元/月）等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)500300200根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) （5）其他補(bǔ)貼：100-500元/月3、客服部經(jīng)理（最高不超過(guò)5500元/月） （1）基本工資：2000元/月 （2）職務(wù)工資：1500元/月 （3）職級(jí)工資：暫定三級(jí)（

5、單位：元/月）級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)1000800600根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定績(jī)效工資標(biāo)準(zhǔn) （4）考核浮動(dòng)：暫定三級(jí)（單位：元/月）等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)500300200根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) （5）其他補(bǔ)貼：100-500元/月 4、安防部經(jīng)理（最高不超過(guò)5000元/月） （1）基本工資：2000元/月 （2）職務(wù)工資：1000元/月 （3）職級(jí)工資：暫定三級(jí)（單位：元/月）級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)900500300根據(jù)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定績(jī)效工資標(biāo)準(zhǔn) （4）考核浮動(dòng)：暫定三級(jí)（單位：元/月）等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)5

6、00300200根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) （5）其他補(bǔ)貼：100-500元/月 5、環(huán)境管理部經(jīng)理（最高不超過(guò)4200元/月） （1）基本工資：2000元/月 （2）職務(wù)工資：600元/月 （3）職級(jí)工資：暫定三級(jí)（單位：元/月）級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)600400200根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定績(jī)效工資標(biāo)準(zhǔn) （4）考核浮動(dòng)：暫定三級(jí)（單位：元/月）等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)500300100根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) （5）其他補(bǔ)貼：100-500元/月 （三）綜合管理人員（包括但不限于行政文員、人事專(zhuān)員、檔案及倉(cāng)庫(kù)管理、

7、采購(gòu)、食堂廚工等） 1、薪酬結(jié)構(gòu)：基本工資、職級(jí)工資、浮動(dòng)工資、獎(jiǎng)懲等。 2、基本工資、職級(jí)工資、浮動(dòng)工資標(biāo)準(zhǔn)（最高不超過(guò)3100元/月）（1）基本工資：1600元/月 （2）職級(jí)工資：暫定三級(jí)（單位：元/月）級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)700800600根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定績(jī)效工資標(biāo)準(zhǔn) （3）考核浮動(dòng)：暫定三級(jí)（單位：元/月）等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)500300200根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) （4）其他補(bǔ)貼：100-300元/月 （四）工程人員（含領(lǐng)班、技術(shù)工、綜合維修工） 1、薪酬結(jié)構(gòu)：基本工資、職務(wù)工資、職級(jí)工資、浮動(dòng)工資、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)懲等。

8、2、基本工資、職務(wù)工資、職級(jí)工資、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（最高不超過(guò)3800元/月）（1）基本工資：1600元/月 （2）職務(wù)工資：600元/月（3）職級(jí)工資：暫定三級(jí)（單位：元/月）級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)800500300根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定績(jī)效工資標(biāo)準(zhǔn) （4）考核浮動(dòng)：暫定二級(jí)（單位：元/月）等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)500300200根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) （5）其他補(bǔ)貼：要求持證上崗的特殊工種人員（電梯管理員、消防管理員）：公司可以適當(dāng)考慮補(bǔ)貼 100-300元/月。 （五）客服人員（含客服領(lǐng)班、客服管家、前臺(tái)接待、社區(qū)服務(wù)、檔案管理） 1、薪酬

9、結(jié)構(gòu)：基本工資、職務(wù)工資、職級(jí)工資、浮動(dòng)工資、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)懲等。 2、基本工資、職務(wù)工資、職級(jí)工資、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（最高不超過(guò)3500元/月）（1）基本工資：1600元/月 （2）職務(wù)工資：600元/月（3）職級(jí)工資：暫定三級(jí)（單位：元/月）級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)500400300根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定績(jī)效工資標(biāo)準(zhǔn) （4）考核浮動(dòng)：暫定二級(jí)（單位：元/月）等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)500300200根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) （5）其他補(bǔ)貼：100-300元/月。 （六）安防人員（含領(lǐng)班、形象崗及門(mén)崗、巡邏崗、監(jiān)控室、停車(chē)管理） 1、薪酬結(jié)構(gòu)：基本工資、職

10、務(wù)工資、職級(jí)工資、浮動(dòng)工資、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)懲等。 2、基本工資、職務(wù)工資、職級(jí)工資、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（領(lǐng)班、形象崗最高不超過(guò)3500元/月，一般安保人員不超2700元/月，夜間專(zhuān)值安保2200元/月） 3、工作時(shí)間為12小時(shí)/天，每月休息4天，實(shí)行二班輪流上班（1）基本工資：1600元/月 （2）職務(wù)工資：500元/月（班組長(zhǎng)以上人員）（3）職級(jí)工資：暫定三級(jí)（單位：元/月）級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)600400300根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定績(jī)效工資標(biāo)準(zhǔn) （4）考核浮動(dòng)：暫定二級(jí)（單位：元/月）等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)500300200根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

11、（5）其他補(bǔ)貼：100-300元/月。 （七）環(huán)境綠化人員（含領(lǐng)班、保潔人員、綠化養(yǎng)護(hù)人員等） 1、薪酬結(jié)構(gòu)：基本工資、職務(wù)工資、職級(jí)工資、浮動(dòng)工資、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)懲等。 2、基本工資、職務(wù)工資、職級(jí)工資、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（班組長(zhǎng)最高不超過(guò)2700元/月，一般保潔、綠化員不超2200元/月）（1）基本工資：1500元/月 （2）職務(wù)工資：300元/月（班組長(zhǎng)以上人員） （3）職級(jí)工資：暫定三級(jí)（單位：元/月）級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)300200100根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)含量、管理難度確定績(jī)效工資標(biāo)準(zhǔn) （4）考核浮動(dòng)：暫定二級(jí)（單位：元/月）等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)300200100根據(jù)部門(mén)工作專(zhuān)業(yè)水平

12、、技術(shù)含量、管理難度確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) （5）其他補(bǔ)貼：100-300元/月。 薪酬設(shè)計(jì)說(shuō)明： 1、關(guān)于基本工資：2019年度遵義市最低工資標(biāo)準(zhǔn)為：一類(lèi)地區(qū)1680元/月；二類(lèi)地區(qū)1570元；三類(lèi)地區(qū)為1470元（務(wù)川縣）； 2、關(guān)于試用期工資：所有試用期員工按不超過(guò)本人工資總額的80%發(fā)放。 3、關(guān)于住宿及工作餐：原則上公司提供工作午餐，為外地（非務(wù)川縣城區(qū)）管理人員提供住宿，安防員、水電運(yùn)行值班人員和其他因工作值守的大夜班人員給予10元/班*人宵夜補(bǔ)貼（原則上超過(guò)凌晨0點(diǎn)）。 4、其他福利：過(guò)節(jié)費(fèi)、工齡工資、電話(huà)補(bǔ)貼等按置業(yè)公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 5、社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)：為避免給物業(yè)公司帶來(lái)的勞資糾紛和用工風(fēng)險(xiǎn)，公司員工按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)社保。 6、浮動(dòng)與績(jī)效考核（視公司不同的發(fā)展階段具體確定） （1）考核依據(jù)：以該員工綜合考評(píng)