第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算

1、工程價款結(jié)算與支付工程價款結(jié)算與支付 工程價款調(diào)整方法工程價款調(diào)整方法 竣工結(jié)算與資金使用計劃編制竣工結(jié)算與資金使用計劃編制 （1 1）按月結(jié)算）按月結(jié)算 即實行按月支付進度款，竣工后清算的辦法。合同工即實行按月支付進度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。年度結(jié)算。 （2 2）分段結(jié)算）分段結(jié)算 即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進度，即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。 （3

2、3）竣工后一次結(jié)算）竣工后一次結(jié)算 建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在1212個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100100萬元以下的，萬元以下的，可實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算?？蓪嵭泄こ虄r款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 工程工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人作為施工項目儲備和準(zhǔn)備先支付給承包人作為施工項目儲備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金，因此，主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金，

3、因此，國內(nèi)也稱其為預(yù)付備料款。國內(nèi)也稱其為預(yù)付備料款。（1 1）工程預(yù)付款的額度）工程預(yù)付款的額度1 1）根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和）根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費用占建安工作量的比例以及材料儲備構(gòu)件費用占建安工作量的比例以及材料儲備周期等因素經(jīng)測算確定。周期等因素經(jīng)測算確定。 2 2）規(guī)定百分比的方法）規(guī)定百分比的方法 （2 2）工程預(yù)付款的支付）工程預(yù)付款的支付 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法規(guī)定，在具備規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的的一個月內(nèi)或不遲

4、于約定的開工日期前的7 7天內(nèi)天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后預(yù)付時間到期后1010天天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知人可在發(fā)出通知1414天天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利率定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計），并承擔(dān)違約責(zé)任。按同期銀行貸款利率計），并承擔(dān)違約責(zé)任。（3 3）工程預(yù)付款的扣還）工程預(yù)付款的扣還 工程工程預(yù)付

5、款屬于預(yù)付性質(zhì)，在工程后期應(yīng)預(yù)付款屬于預(yù)付性質(zhì)，在工程后期應(yīng)隨工程所需材料儲備逐步減少，以抵充工程隨工程所需材料儲備逐步減少，以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣還。價款的方式陸續(xù)扣還。常用扣還辦法有三種：常用扣還辦法有三種：一是按照公式計算來確定起扣點和抵扣額；一是按照公式計算來確定起扣點和抵扣額；二是按照合同約定辦法抵扣；二是按照合同約定辦法抵扣；三是工程竣工結(jié)算時一次抵扣。三是工程竣工結(jié)算時一次抵扣。1 1）按公式計算起扣點和抵扣額）按公式計算起扣點和抵扣額 以未施工工程所需材料的價值以未施工工程所需材料的價值相當(dāng)于相當(dāng)于備料款備料款數(shù)額時起扣，于每次結(jié)算工程價款時，按材料數(shù)額時起扣，于每次結(jié)算工

6、程價款時，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。起扣點施工合同總值未完工程起扣點施工合同總值未完工程價值價值施工合同總值工程預(yù)付款主要材料比重施工合同總值工程預(yù)付款主要材料比重 即：即： T=P-M/NT=P-M/N2 2）按專用條款約定不同的扣回方法）按專用條款約定不同的扣回方法建設(shè)部建設(shè)部招標(biāo)文件范本招標(biāo)文件范本規(guī)定，在承包人完規(guī)定，在承包人完成金額達到合同價的成金額達到合同價的10%10%后，發(fā)包人從應(yīng)付承后，發(fā)包人從應(yīng)付承包人的金額中扣回預(yù)付款。包人的金額中扣回預(yù)付款。3 3）工程竣工結(jié)算時一次扣留預(yù)付款）工程竣工結(jié)算時一次扣留預(yù)付款 工程質(zhì)量保證金

7、又稱建筑工程信譽保證工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在在建設(shè)工程承包合同建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金資金。工程質(zhì)量保證金的計算工程質(zhì)量保證金的計算工程質(zhì)量保證金的扣留方法主要有兩種：工程質(zhì)量保證金的扣留方法主要有兩種： （1 1）約定扣留法：由施工合同當(dāng)事人雙方在）約定扣留法：由施工合同當(dāng)事人雙方在合同中約定保證金的扣留方法。保證金可以實合同中約定保證金的扣留方法。保證金可以實行從每次工程款中扣留，累計扣留保證金一般行從每次工程款中扣

8、留，累計扣留保證金一般為合同價的為合同價的3%3%5%5%。 （2 2）從竣工結(jié)算款中一次性扣留。）從竣工結(jié)算款中一次性扣留。 政府投資的建設(shè)項目，按結(jié)算工程款的政府投資的建設(shè)項目，按結(jié)算工程款的5%5%左左右比例預(yù)留。其他項目可參照執(zhí)行。右比例預(yù)留。其他項目可參照執(zhí)行。6.2.1工程價款的調(diào)整工程價款的調(diào)整 （1）工程造價指數(shù)調(diào)整法）工程造價指數(shù)調(diào)整法 （2）實際價格調(diào)整法）實際價格調(diào)整法 （3）調(diào)價文件計算法）調(diào)價文件計算法 （4）調(diào)值公式法）調(diào)值公式法0012340000ABCDPPaaaaaABCD式中：式中：PP調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款； P P

9、0 0合同價款中工程預(yù)算價款；合同價款中工程預(yù)算價款； a a0 0固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分； a a1 1、a a2 2、a a3 3、a a4 4代表有關(guān)成本要素，（如人工費、鋼代表有關(guān)成本要素，（如人工費、鋼材費用、水泥費用、運輸費用等）在合同總造價中所占材費用、水泥費用、運輸費用等）在合同總造價中所占比重，比重， a a0 0 +a+a1 1+a+a2 2+a+a3 3+a+a4 4=1=1應(yīng)等于應(yīng)等于1 1； A A0 0、B B0 0、C C0 0、D D0 0基準(zhǔn)日期與基準(zhǔn)日期與a a1 1、a a2 2、a a3 3、a a

10、4 4對應(yīng)的各項對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格。費用的基期價格指數(shù)或價格。 A A、B B、C C、DD與特定付款證書有關(guān)期間最后一天的與特定付款證書有關(guān)期間最后一天的4949天前與天前與a a1 1、a a2 2、a a3 3、a a4 4對應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價格指數(shù)對應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格?；騼r格。例例 某施工企業(yè)某施工企業(yè)20032003年年3 3月完成某鋼筋砼工程，在月完成某鋼筋砼工程，在20022002年年3 3月簽訂合同價為月簽訂合同價為2020萬元，合同約定該工程的固定萬元，合同約定該工程的固定系數(shù)系數(shù)a a0 0=0.20=0.20，人工費系數(shù)，人工費系數(shù)a

11、a1 1占調(diào)值各要素系數(shù)之和的占調(diào)值各要素系數(shù)之和的50%50%，各參加調(diào)值項目除人工費價格增長了，各參加調(diào)值項目除人工費價格增長了10%10%，其余，其余均未發(fā)生變化，按調(diào)值公式法計算該工程的結(jié)算款。均未發(fā)生變化，按調(diào)值公式法計算該工程的結(jié)算款。 解：調(diào)值公式為：解：調(diào)值公式為： 由題意可知：由題意可知：a a0 0=0.2=0.2； a a1 1=0.8=0.80.5=0.40.5=0.4 a a2 2+a+a3 3+a+a4 4=0.4=0.4 P P0 0=20=20萬萬 B=BB=B0 0 C=C C=C0 0 D=D D=D0 0 P=20 P=20（0.2+0.40.2+0.41

12、.1+0.41.1+0.4）=20.8=20.8萬元萬元0012340000ABCDPPaaaaaABCD6.3.16.3.1竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容 竣工決算指從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的竣工決算指從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部費用，包括建筑工程費、安裝工程費、全部費用，包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具購置費用及預(yù)備費等費用。設(shè)備工器具購置費用及預(yù)備費等費用。 由由竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部分組成。分組成。6.3.26.3.2新增資產(chǎn)的分類與價值的確定新增資產(chǎn)的分類與

13、價值的確定 （1 1）固定資產(chǎn)）固定資產(chǎn) （2 2）流動資產(chǎn)）流動資產(chǎn) （3 3）無形資產(chǎn)）無形資產(chǎn) （4 4）其他資產(chǎn)）其他資產(chǎn) （5 5）其他資產(chǎn)）其他資產(chǎn)1 1固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價值固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價值在在10001000元、元、15001500元或元或20002000元以上，并且在使元以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。 2 2流動資產(chǎn)流動資產(chǎn) 流動資產(chǎn)是指可以在一年或者超過一年的營流動資產(chǎn)是指可以在一年或者超過一年的營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。流動資產(chǎn)按業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。流動資產(chǎn)

14、按資產(chǎn)的占用形態(tài)可分為現(xiàn)金、存貨、銀行存資產(chǎn)的占用形態(tài)可分為現(xiàn)金、存貨、銀行存款、短期投資、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款?？?、短期投資、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款。 3 3無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。主要有專利權(quán)、非專利技經(jīng)濟利益的資源。主要有專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽。術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽。 4 4遞延資產(chǎn)遞延資產(chǎn) 遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各種費用，包括開辦在以后年度分期攤銷的各種

15、費用，包括開辦費、租入固定資產(chǎn)改良支出等。費、租入固定資產(chǎn)改良支出等。 5 5其他資產(chǎn)其他資產(chǎn) 其他資產(chǎn)是指具有專門用途，但不參加生產(chǎn)其他資產(chǎn)是指具有專門用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)國家批準(zhǔn)的特種物資，銀行凍結(jié)存經(jīng)營的經(jīng)國家批準(zhǔn)的特種物資，銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物資、涉及訴訟的財產(chǎn)等。款和凍結(jié)物資、涉及訴訟的財產(chǎn)等。 案例一：案例一： 背景：背景： 某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有工程價款的合同內(nèi)容有: : 1.1.建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價660660萬元，建筑材料及設(shè)備費萬元，建筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)值的比重為占施

16、工產(chǎn)值的比重為60%60%； 2.2.工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價的工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價的20%20%。工程實。工程實施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需的建筑材料及施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需的建筑材料及設(shè)備費相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣從每次結(jié)算工設(shè)備費相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣從每次結(jié)算工程款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重抵扣工程預(yù)程款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重抵扣工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；付款，竣工前全部扣清； 3.3.工程進度款逐月計算；工程進度款逐月計算； 4.4.工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價的工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價的3%3%，竣工，竣工結(jié)算月一次扣留；結(jié)

17、算月一次扣留； 5.5.建筑材料和設(shè)備價差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門建筑材料和設(shè)備價差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定，上有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定，上半年材料和設(shè)備價差上調(diào)半年材料和設(shè)備價差上調(diào)10%10%，在，在6 6月份一次調(diào)增）。月份一次調(diào)增）。 工程各月實際完成產(chǎn)值如表工程各月實際完成產(chǎn)值如表6-16-1。 表表6-1 6-1 各月實際完成產(chǎn)值各月實際完成產(chǎn)值月份月份2 23 34 45 56 6合計合計完成產(chǎn)值完成產(chǎn)值5555110110165165220220110110660660問題：問題：1.1.通常工程竣工結(jié)算的前提條件

18、是什么？通常工程竣工結(jié)算的前提條件是什么？2.2.工程價款結(jié)算的方式有哪幾種？工程價款結(jié)算的方式有哪幾種？3.3.該工程的工程預(yù)付款、起扣點為多少？該工程的工程預(yù)付款、起扣點為多少？4.4.該工程該工程2 2月至月至5 5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌伲坷塾嫻こ淘旅吭聯(lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少？款為多少?.5.6 6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？6.6.該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修

19、方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費理，修理費1.51.5萬元，該項費用如何處理？萬元，該項費用如何處理？答案：答案：問題問題1 1：答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗收質(zhì)量合格。經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗收質(zhì)量合格。問題問題2 2：答：工程價款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、按節(jié)點答：工程價款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、按節(jié)點分段計算、竣工后一次結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算分段計算、竣工后一次結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。方式。問題

20、問題3：解：工程預(yù)付款：解：工程預(yù)付款：660*20%=132萬元萬元 起扣點：起扣點：660-132/60%=440萬元萬元問題問題4：解：各月?lián)芨豆こ炭顬椋航猓焊髟聯(lián)芨豆こ炭顬椋?月月:工程款工程款55萬元，累計工程款萬元，累計工程款55萬元萬元3月月:工程款工程款110萬元，累計工程款萬元，累計工程款55+110=165萬元萬元4月月:工程款工程款165萬元，累計工程款萬元，累計工程款165+165=330萬萬元元5月月:工程款工程款220-（220+330-440）*60%=154萬元，萬元，累計工程款累計工程款330+154=484萬元萬元問題問題5：解：工程結(jié)算總造價：解：工程結(jié)算

21、總造價：660+660*0.6*10%=699.6萬元萬元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6-484-699.6*3%-132=62.612問題問題6：答答:1.5萬元維修費應(yīng)從扣留乙方（承包方）的質(zhì)萬元維修費應(yīng)從扣留乙方（承包方）的質(zhì)量保證金中支付量保證金中支付案例二案例二背景：背景：某項工程項目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。某項工程項目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為合同中估算工程量為5300m35300m3，全費用單價為，全費用單價為180180元元/m3/m3。合同工期為。合同工期為6 6個月。有關(guān)付款條款如下：個月。有關(guān)付款條款如下：（1

22、1）開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價）開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價20%20%的的工程預(yù)付款；工程預(yù)付款；（2 2）業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按）業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%5%的比例扣留質(zhì)量保證金；的比例扣留質(zhì)量保證金；（3 3）當(dāng)實際完成工程量增減幅度超過估算工程量的）當(dāng)實際完成工程量增減幅度超過估算工程量的10%10%時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.90.9（或（或1.11.1）；）；（4 4）每月支付工程款最低金額為）每月支付工程款最低金額為1515萬元；萬元；（5 5）工程預(yù)付款從乙方獲得累計工程款超過估算合同）工程預(yù)付

23、款從乙方獲得累計工程款超過估算合同價的價的30%30%以后的下一個月起，至第以后的下一個月起，至第5 5個月均勻扣除。個月均勻扣除。承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量如表承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量如表6-3所示。所示。月份月份1 12 23 34 45 56 6完成工程量（完成工程量（m3m3）800800 10001000 12001200 12001200 12001200 500500累計完成工程量（累計完成工程量（m3m3）800800 18001800 30003000 42004200 54005400 59005900表表6-3 每月實際完成工程量每月實際完成工程

24、量問題：問題：1.1.估算合同總價為多少？估算合同總價為多少？2.2.工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個月起扣留？工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個月起扣留？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？3.3.每月工程量價款為多少？業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工每月工程量價款為多少？業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少？程款為多少？ 問題問題1 1： 解：估算合同總價：解：估算合同總價：53005300* *180=95.4180=95.4萬元萬元 問題問題2 2： 解：解：（1 1）工程預(yù)付款金額：）工程預(yù)付款金額：95.495.4* *20%=19.0820%=19.08萬元萬元 （2 2）工

25、程預(yù)付款應(yīng)從第）工程預(yù)付款應(yīng)從第3 3個月起扣留，因為第個月起扣留，因為第1 1、2 2兩兩個月累計工程款：個月累計工程款： 18001800* *180=32.4180=32.4萬元萬元95.495.4* *30%=28.6230%=28.62 （3 3）每月應(yīng)扣工程預(yù)付款：）每月應(yīng)扣工程預(yù)付款：19.08/3=6.3619.08/3=6.36萬元萬元 問題問題3:3: 解：（解：（1 1）第）第1 1個月工程量價款：個月工程量價款：800800* *180=14.40180=14.40萬元萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：14.4014.40* *5%=0.725%=0.72萬元萬

26、元 本月應(yīng)支付工程款：本月應(yīng)支付工程款：14.4-0.72=13.6814.4-0.72=13.68萬元萬元151515萬元萬元 第第2 2個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為30.7830.78萬元萬元 （3 3）第）第3 3個月工個月工程量價款：程量價款：12001200* *180=21.60180=21.60萬元萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：21.6021.60* *5%=1.085%=1.08萬元萬元 應(yīng)扣工程預(yù)付款：應(yīng)扣工程預(yù)付款：6.366.36萬元萬元本月應(yīng)支付工程款：本月應(yīng)支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.1621.6-1

27、.08-6.36=14.16萬元萬元1515 14.16+14.16=28.3215萬元萬元 第第4 4個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為28.3228.32萬元萬元 （5 5）第）第5 5個月累計完成工程量個月累計完成工程量5400m35400m3，比原估算工，比原估算工程量超出程量超出100m3100m3，但未能超出估算工程量的，但未能超出估算工程量的10%10%，所，所以仍按原單價結(jié)算。以仍按原單價結(jié)算。 本月工本月工程量價款：程量價款：12001200* *180=21.60180=21.60萬元萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：21.6021.6

28、0* *5%=1.085%=1.08萬元萬元 應(yīng)扣工程預(yù)付款：應(yīng)扣工程預(yù)付款：6.366.36萬元萬元本月應(yīng)支付工程款：本月應(yīng)支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.1621.6-1.08-6.36=14.16萬元萬元1515萬萬元元 第第5 5個月不予支付工程款個月不予支付工程款 （5 5）第）第6 6個月累計完成工程量個月累計完成工程量5900m35900m3，比原估算工，比原估算工程量超出程量超出600m3600m3，已超出估算工程量的，已超出估算工程量的10%10%，對超出，對超出的部分應(yīng)調(diào)整單價。的部分應(yīng)調(diào)整單價。 應(yīng)按調(diào)整后的單價結(jié)算的工程量：應(yīng)按調(diào)整后的單價結(jié)算的工程量：

29、 5900-5300 5900-5300* *（1+10%1+10%）=70m3=70m3 本月工本月工程量價款：程量價款： 7070* *180180* *0.9+0.9+（500-70500-70）* *180=8.874180=8.874萬元萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：8.8748.874* *5%=1.085%=1.08萬元萬元 本月應(yīng)支付工程款：本月應(yīng)支付工程款：8.874-0.444=8.438.874-0.444=8.43萬元萬元 第第6 6個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為 14.16+8.43=22.59 14.16+8.43=22

30、.59萬元萬元案例三案例三 某裝飾工程業(yè)主與某施工單位簽訂了該項目建設(shè)工某裝飾工程業(yè)主與某施工單位簽訂了該項目建設(shè)工程施工合同，合同中含兩個子項工程，估計工程量程施工合同，合同中含兩個子項工程，估計工程量子項甲為：子項甲為：2300m22300m2，子項乙為，子項乙為3200m23200m2，合同工期，合同工期4 4個個月。經(jīng)雙方協(xié)議合同單價甲項為月。經(jīng)雙方協(xié)議合同單價甲項為180180元元/m2/m2，乙項為，乙項為160160元元/m2./m2.建設(shè)工程施工合同規(guī)定：建設(shè)工程施工合同規(guī)定：（1 1）開工前業(yè)主向施工單位的支付合同價）開工前業(yè)主向施工單位的支付合同價20%20%的預(yù)付的預(yù)付款。款。（2 2）業(yè)主自第一個月起從施工單位的工程進度款中按）業(yè)主自第一個月起從施工單位的工程進度款中按5%5%的比例扣留保留金。的比例扣留保留金。（3 3）當(dāng)子項實際工程量超過估算工程量的）當(dāng)子項實際工程量超過估算工程量的10%10%時，其時，其超過部分工程量可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為超過部分工程量可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9.0.9.（4 4）根據(jù)市場情況規(guī)定價格（單價）調(diào)整系數(shù)平均按）根據(jù)市場情況規(guī)定價格（單價）調(diào)整系數(shù)平均按1