項目規(guī)劃方案及施工圖設計合同

1、XX項目規(guī)劃方案及施工圖設計合同甲方乙方甲方委托乙方承擔XXXX(以下簡稱“本項目”)工程的規(guī)劃方案設計、施工圖設計及施工配合等相關事宜，經協(xié)商一致，簽訂本合同。1.合同依據(jù) 1.1 中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建設工程勘察設計條例、建設工程勘察設計市場管理規(guī)定及建設工程質量管理條例。1.2 建設工程勘查設計市場管理規(guī)定及其它有關建筑工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。 1.3 相關建設工程審批文件。 2.項目概況2.1 工程名稱： XXXX 2.2 項目地點： 街以南、 街以北、 路以東、 小區(qū)以西 。2.3 項目規(guī)模： 平方米；道路用地面積： 平方米；凈用

2、地面積： 平方米；容積率：1.6；綠化率 %；限高 米；建筑密度 %。托幼面積：3767.77平方米=5.65畝；容積率：0.7-1.0；綠化率40%；限高16米；建筑密度30%。2.4工程性質：公建、地下車庫、商業(yè)、3.設計范圍3.1本項目設計范圍為建筑紅線范圍內的規(guī)劃方案及施工圖設計,包括但不限于以下設計范圍：規(guī)劃方案設計范圍：本合同設計范圍包括項目用地范圍內的公建、地下車庫、商業(yè)等的建筑方案設計。具體要求符合住建部2008版建設工程設計文件編制深度規(guī)定的具體要求，本地塊方案設計需協(xié)助甲方進行方案報批。方案報批完成后，乙方還需配合甲方報批建設工程規(guī)劃許可證。如設計方案未得到規(guī)劃部門審批通過

3、，乙方應進行重新設計，直至方案審批通過。3.1.2施工圖設計范圍：本項目紅線范圍內的住宅、地下車庫、商業(yè)、公建及幼兒園的總平面圖設計、建筑、結構、建筑給水、排水、采暖、建筑電氣、智能化系統(tǒng)（含安防）、通風和空調、大堂及電梯廳精裝修、燃氣（僅預留管線）、售樓部設計（含精裝修）、紅線內各專業(yè)管線綜合設計、地下室管線綜合圖、建筑外立面設計及深化、石材排版、精裝設計、樓體亮化及泛光照明等各專業(yè)工程設計，以及景觀設計等其它非乙方設計相關專業(yè)的配合工作。施工圖設計還應滿足方案設計審批文件要求，并滿足甲方設計任務書及施工圖設計指引書(見附件)規(guī)定的設計深度要求。 設計范圍不包括用地紅線外市政道路及市政管線、

4、市政電力等設計和工程量清單，但乙方有責任配合甲方完成上述工作，且不另行收取費用。甲方委托乙方承擔超出設計范圍(合同約定范圍)以外的設計工作時，如景觀工程等，乙方有責任配合甲方完成上述工作，且不另行收取費用。 4. 甲方向乙方提供的有關資料及文件 序號 資料及文件名稱 份數(shù) 提交時間1 設計任務書1簽訂合同前或當日2 標有地塊紅線坐標的地形圖1：500圖紙及電子文件數(shù)字化坐標點位資料1簽訂合同前或當日3 根據(jù)政府相關部門確認的規(guī)劃 控制技術指標要求（書面要求）14 地塊周邊道路剖面標高1簽訂合同前或當日5. 乙方向甲方提供的有關資料及文件 5.1乙方向甲方提交下列設計成果：設計階段成果要求份數(shù)提

5、交時間有關事宜規(guī)劃方案設計規(guī)劃方案文件按甲方要求提供合同簽訂后20日內根據(jù)甲方要求提供施工圖設計施工圖設計文件16份規(guī)劃方案審批后60日內根據(jù)甲方要求分期提供5.2乙方在按上表向甲方提交正式設計成果紙質文件的同時，還應當提交約定數(shù)量的電子文件光盤。如甲方需增加份數(shù)，乙方須全力配合并按甲方要求提供，且不另行收取費用。5.3供雙方研究討論的圖紙、文件的份數(shù)依實際需要確定，乙方應當按甲方時間及要求提供，甲方無需另行支付費用。5.4由于本項目工期要求十分緊張，為滿足工程進度要求，乙方必須在保證設計質量的前提下盡可能縮短設計周期，并承諾可根據(jù)甲方的需要分階段提供施工設計圖紙。6.設計周期要求6.1規(guī)劃方

6、案設計階段：中標通知書發(fā)出后 20 日歷天內應向甲方提交修建性詳規(guī)設計方案文件。6.2施工圖設計階段設計：規(guī)劃方案審批后后 60 日歷天內應向甲方提交施工圖設計文件。6.3其它相關文件如售樓處、精裝修等按甲方要求的時間提供。6.4施工現(xiàn)場配合服務：自工程勘察算起，至工程全部竣工驗收合格止。7.設計費用及付款方式7.1本合同為固定綜合單價合同，綜合單價為：規(guī)劃方案設計：10.3元/,施工圖設計 20.6元/,按總建筑面積暫定 114042.93 平方米，本合同金額暫定為人民幣叁佰伍拾貳萬叁仟玖佰貳拾陸元整（¥ 3523926元），其中規(guī)劃方案設計費為1174642元，甲、乙雙方同意最終

7、按政府主管部門竣工查丈的建筑面積為準核定設計費。 7.2上述設計費綜合單價中已包括:設計費、技術配合費、現(xiàn)場服務費、通訊費、印刷/復印費、曬圖費、供甲方審圖使用的施工圖紙費用、提供電子版文本費用、應向政府部門繳納的稅費、設計變更、二次設計費、深化設計費、設計配合等等乙方履行本合同項下義務所需的全部費用，甲方無需在設計費之外再向乙方支付任何其他費用。 7.3費用的結算：最終以按政府主管部門竣工查丈的建筑面積為準核定設計費，與本合同確定的總價之間的差額在最后一次付款時多退少補。 7.4費用支付 在乙方全面履行合同義務且無違約行為的前提下，甲方按照下表支付7.1條款約定的設計費：序號付款節(jié)點方案施工

8、圖提交時間付款比例付款金額（元）付款比例付款金額（元）1規(guī)劃方案提交30%352392.6合同簽訂后20天2規(guī)劃方案通過政府主管部門審批后10個工作日內40%469856.820%469856.83主體施工圖完成并通過甲方書面確認及通過政府圖審通過后10個工作日內20%234928.440%939713.650天4除主體外其余施工圖完成并通過甲方書面確認及通過政府圖審通過后10個工作日內5%58732.110%234928.410天5工程裝修、水暖電、設備安裝完成后10個工作日內20%469856.86工程竣工驗收后并取得竣工測量報告，雙方進行結算，結算值經甲方確認后10個工作日內結算值的10

9、0%(含前期已付款)結算值的100%(含前期已付款)7.5在乙方按本合同約定完成各階段設計任務的前提下，甲方憑乙方開具的合法有效的正式發(fā)票履行以上各階段的付款義務。乙方遲延開具發(fā)票、無法開具發(fā)票或開具的發(fā)票金額低于約定金額的，甲方有權相應地遲延付款、暫不付款或按低于約定金額的發(fā)票金額來付款，并對此不承擔任何責任。7.6甲方在依據(jù)本合同約定支付各期款項前，有權先行抵扣乙方應承擔的違約金、賠償金、保險費及其它費用，再支付抵扣后的剩余款項。上述各款項的抵扣，并不視為甲方同意乙方減少開具發(fā)票金額，即乙方仍應按抵扣前的金額開具發(fā)票。7.7如乙方提交的設計方案及施工圖設計不能滿足甲方的設計要求、相關技術標

10、準，或不能通過審批，甲方有權拒絕付款，審批、驗收中發(fā)生的任何修改不再增加設計費用。7.8甲方可將本合同項下所有款項支付至乙方以下銀行賬戶，乙方應對該收款賬戶的真實性、合法性和一致性負責：收款單位：山西省建筑設計研究院開戶銀行： 建行太原五一路支行銀行帳號：乙方保證以上提供的設計費收款賬戶資料準確無誤，如需變更，須提前五個工作日以書面形式通知甲方。否則,由此產生的一切責任由乙方自行承擔。（如聯(lián)合體中標的，根據(jù)聯(lián)合體各方的分工將款項支付給相應工作的聯(lián)合體各方）8.規(guī)劃方案及施工圖設計要求、設計成果及設計深度要求8.1方案設計需遞交的設計資料及設計圖紙： 設計資料 1.設計單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、工

11、程設計資質證書、入晉許可證（若需要）、中華人民共和國組織機構代碼證、稅務登記證六個證書的復印件，都需加蓋公章。（入晉許可證需帶原件審核）。 2.建設用地1：500地形圖，在圖上標畫土地范圍及建設工程位置、四至關系。 3.建設工程規(guī)劃設計方案（包括總平面圖、日夜景效果圖、設計說明、景觀節(jié)點效果圖、大堂精裝修效果圖）、平面、立面、剖面圖六份及電子數(shù)據(jù)兩套。 4.乙方還要配合報批建筑的各項表格填寫及蓋章。 同時，在合同約定的范圍內配合甲方進行政府相關部門征詢與匯報工作，乙方應配合甲方對乙方直接設計范圍內其他專業(yè)設計單位提供專業(yè)咨詢和指導意見，協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)并根據(jù)審查結果和甲方意見負責做出必要調

12、整補充，最終協(xié)助甲方通過報批。 設計圖紙內容 1.項目總平面布置圖 2.項目功能分析圖 3.項目交通及消防分析圖 4.項目綠化及景觀分析圖 5.項目日照分析圖 6.各型建筑單體的平面圖、立面圖、剖面圖等 7.有代表性的單棟建筑的彩色效果圖 8.建筑師認為需要表達其設計概念的其他材料 9.建筑方案設計的文字說明 10.項目技術經濟指標控制計算 注：所有設計圖紙和文本文件中文字說明和方案標注必須采用中文版本，尺寸標注必須采用國家計量單位，并做到清晰、完整、準確，同類圖紙規(guī)格相應統(tǒng)一，總平、立面、剖面的所有圖紙均采用可編輯的CAD2004年版標準格式的DWG格式。設計圖紙深度需達到以下要求： 1.總

13、平面設計圖紙1) 場地的區(qū)域位置。2) 場地的范圍（用地和建筑物各角點的座標或定位尺寸、道路紅線）。3) 場地內及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場地內需保留的建筑物、古樹名木、歷史文化遺存、現(xiàn)有地形與標高，水體，不良地質情況等）。4) 場地內擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物與地界線（或道路紅線、建筑紅線）及相鄰建筑物之間的距離。5) 擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設計標高，以及地形復雜時主要道路、廣場的控制標高。6) 指北針或風玫瑰圖、比例。7) 根據(jù)需要繪制下列反映方案特性的分析圖：功能分區(qū)、空間組合及景觀分析、交通分析（人流及車流

14、的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）、地形分析、綠地布置、日照分析、分期建設等。 2.平面圖應表示的內容1) 平面的總尺寸、開間，進深尺寸或柱網尺寸（也可用比例尺表示）；2) 各主要使用房間的名稱；3) 結構受力體系中的柱網、承重墻位置；（建筑圖紙?zhí)峁┖侠斫Y構位置，最后以結構圖為最終依據(jù)）4) 各樓層地面標高、屋面標高；5) 室內停車庫的停車位和行車線路；6) 底層平面圖應標明剖切線位置和編號，并應標示指北針；7) 必要時繪制主要用房的放大平面和室內布置；8) 圖紙名稱、比例或比例尺。 3.立面圖應表示的內容1) 現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；立面圖含立面墻身、線角線條，

15、造型的輪廓圖與控制尺寸，造型形式和截面尺寸，以及各立面墻身造型的選材，顏色。2) 窗型分隔與造型、控制尺寸、選材與顏色。3) 建筑物屋面與頂部造型圖及控制尺寸、做法、選材與顏色。4) 大樓主入口造型與造型控制尺寸、選材與顏色。5) 商鋪立面造型與造型控制尺寸、選材與色彩。6) 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；7) 當與相鄰建筑（或原有建筑）有直接關系時，應繪制相鄰或原有建筑的局部立面圖；8) 圖紙名稱、比例或比例尺。 注：以上條款中提到的選材和色彩都應提供樣品和色板，達到設計的保質要求。設計的立面類型和選材如甲方提出修改意見，乙方設計立面選型和選材、選色上應考慮北方地區(qū)的特點和朔州

16、地區(qū)的污染情況，同時考慮建筑立面時間的耐久性以及造價等相關問題。 4.剖面圖應表示的內容1) 剖面應剖在高度和層數(shù)不同、空間關系比較復雜的部位；2) 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；3) 若遇有高度控制時，還應標明最高點的標高；4) 剖面編號、比例或比例尺。 5. 表現(xiàn)圖（透視圖或鳥瞰圖） 方案設計應根據(jù)合同約定提供外立面表現(xiàn)圖或建筑造型的透視圖或鳥瞰圖。 6.合同簽訂后，乙方在本合同規(guī)定的時間提交建設工程規(guī)劃設計方案所需文本內容。 7.政府報批建設工程規(guī)劃設計方案，乙方應根據(jù)甲方要求及政府規(guī)劃審批的要求完成本項目所有相關設計，并按政府相關部門的審批意見對方案文件

17、進修改調整完善，直至項目方案通過審批程序，方案通過審批后20日內乙方應按照合同內所有要求完成方案設計。 8.上述設計乙方必須協(xié)助甲方通過政府建設工程規(guī)劃設計方案報批。 9.在施工過程中，甲方對外立面的材質進行選擇及變更時，乙方應積極配合并設計，在20天內完成方案說明。 注：上述工作用時為設計凈用時，不包含乙方向甲方匯報和等待發(fā)包方反饋意見以及修改用時，且不包含國家法定節(jié)日。 8.2 施工圖設計需遞交的設計資料及設計圖紙： 建筑專業(yè) 1.建筑設計說明及工程技術措施 2.工程做法表 3.總平面布置圖 4.各層平面圖 5.各層立面圖 6.各剖面圖 7.門窗表及門窗詳圖 8.樓、電梯詳圖 9.衛(wèi)生間詳

18、圖 10.墻身大樣圖 結構專業(yè) 1.結構設計說明 2.樁平面布置圖 3.基礎梁板筋圖 4.各層框架柱及剪力墻平面布置圖 5.框架柱配筋表、連梁配筋表 6.各層暗柱大樣圖 7.各層梁板配筋圖8. 墻身大樣圖 給排水專業(yè) 1. 施工設計說明 2.各層平面圖 3.各層自動噴淋平面圖 4.衛(wèi)生間詳圖 5.水箱間詳圖 暖通專業(yè) 1.設計與施工說明 2.各層空調通風、排煙平面圖 3.各層空調水管平面圖 4.空調系統(tǒng)圖 5.防排煙系統(tǒng)圖 6.自動控制原理圖 電氣專業(yè) 1.設計說明、主要設備一覽表 2.配電干線系統(tǒng)圖 3.低壓配電系統(tǒng)圖 4.火災報警系統(tǒng)圖 5.各層動力干線平面圖 6.各層照明平面圖 7.各層

19、火災報警平面圖 8.各層綜合布線平面圖 9.屋頂防雷平面圖 10.地下一層等電位聯(lián)結平面圖8.2.6弱電專業(yè)1.設計說明、各部功能說明、主要設備一覽表2. 各層綜合布線平面圖8.2.7.智能化安防系統(tǒng)、8.2.8停車場管理系統(tǒng)8.2.9泛光照明系統(tǒng)8.2.10舞臺音響、照明系統(tǒng)，會議廳管理系統(tǒng)1.設計說明、各部功能說明、主要設備一覽表總圖部分包括 門房、圍墻、道路、綠化（注：綠化部分只包括總圖綠化區(qū)域，不包括景觀設計的具體內容）、硬化、豎向及室外管線部分等內容。9.雙方責任9.1甲方責任 甲方按本合同第4條規(guī)定的內容，在規(guī)定的時間內向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時負責，甲方不得要

20、求乙方違反國家有關標準進行設計。甲方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內，乙方按合同第四條規(guī)定交付設計文件時間順延；超過規(guī)定期限15天以上時，乙方有權重新確定提交設計文件的時間。甲方變更委托設計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料或對已確認的設計作較大修改（不含規(guī)劃審批修改），造成乙方設計需返工時，重新明確有關條款外，甲方不再另行支付費用。甲方應為乙方派赴現(xiàn)場處理有關設計問題的工作人員提供必要的工作生活及交通等方便條件，其費用由乙方自行承擔。甲方應保護乙方的設計方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計算軟件和專利技術。未經乙方同意，甲方對乙方交付的設計資料及文件不得擅自修改、復制或向第三

21、人轉讓或用于本合同外的項目，如發(fā)生以上情況，甲方應負法律責任，乙方有權向甲方提出索賠。甲方須按設計條件的規(guī)定，按期支付設計費。在合同履行期間，甲方由于自身原因要求終止或解除合同，乙方未開始設計工作的，乙方應退還甲方預付款；已開始設計工作的，甲方僅需根據(jù)乙方實際完成工作量支付相應的設計費，此外無需再承擔任何責任。甲方負責對各階段設計成果和重大設計變更進行確認。甲方有權檢查設計進度、設計深度，并對本合同項下各設計階段進行設計管理。甲方在合同履行過程中，有權通知乙方暫停工作，乙方同意按甲方通知時間恢復工作，該暫停和恢復均不再增加費用。暫停達2年以上，雙方均有權解除合同并按乙方已完工作量進行結算，此外

22、雙方互不承擔其它責任。乙方應在收到甲方暫停通知次日向甲方書面提交已完成的設計工作量報告，該工作量報告經甲方審核確認后作為解除合同時的結算依據(jù)。遲延提供的，甲方不予確認。甲方有權根據(jù)規(guī)劃變更等需要，提前3天書面通知乙方調整本合同的設計范圍和設計工作量，乙方應按甲方的要求執(zhí)行。乙方應在收到甲方書面通知之日起3日內，向甲方提交書面已完成的設計工作量報告。如甲方的調整對乙方已完成的設計成果產生影響，而必須對已完成的設計工作做出相應調整的，乙方應一并向甲方提交書面報告，逾期未提交，視為該調整對乙方已完成的設計成果沒有影響，乙方不得再就該調整影響已完成設計成果為由，向甲方主張任何費用。9.2乙方責任乙方應

23、按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程及本合同規(guī)定的設計深度、主要技術指標、甲方提出的設計要求及本項目的實際使用要求等的進行工程規(guī)劃方案及施工圖設計，按合同規(guī)定的進度要求提交質量合格的設計資料，并對設計成果的合理性、完整性、正確性、時限性負責。設計方案及施工圖設計服從甲方對本項目修建性詳規(guī)的總體構思，保持建筑方案及設計任務要求，不得隨意修改；在設計過程中，如施工圖設計與方案相抵觸的，以現(xiàn)場實際情況為準，同時須與甲方協(xié)商調整，最終達到甲方認可；上述各相關標準間如有差異以高標準的為準。乙方為甲方提供的施工圖面積計算應符合建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005。面積計算誤差必須控制在允許的范圍內，

24、如超過該誤差，乙方應按暫定合同金額的10%補償給甲方，對于此補償，甲方有權在向乙方支付的任何費用中單方面給予抵扣，同時乙方在詳規(guī)、規(guī)劃方案、請照圖、施工圖設計各個階段計算的面積必須一致。乙方協(xié)助甲方從技術層面與操作層面上了解本項目情況，利用乙方自身的技術能力發(fā)現(xiàn)潛在問題，并提供專業(yè)意見。在設計過程中，乙方除按照現(xiàn)行國家及地方標準規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定進行設計外還應按照甲方«XX·XX施工圖設計指引書»的相關內容進行設計，同時還應配合完成景觀設計方案等的設計內容，應將上述要求全部體現(xiàn)在施工圖設計中，設計深度應達到甲方的要求，同時乙方還應協(xié)助甲方將外立面的深化方案設計到位。

25、在施工前，甲方根據(jù)使用功能對相關部位提出進一步的要求，乙方應配合甲方重新出圖。人員要求：合同簽訂后五日內，乙方需提供本各相關專業(yè)項目設計人員名單，所有人員要求具備有同類工程設計經驗，各專業(yè)負責人必須獨立完成過類似的工程設計工作并具有相應的注冊資格。乙方必須確保所列設計人員在本合同執(zhí)行期間有足夠的時間和精力投入本項目設計，同時，乙方須明確一名項目負責人進行雙方所有事項的溝通和協(xié)調工作，該人員必須貫穿項目始終。未經甲方事先書面同意，乙方的主要設計人員不得變更。如確需變更設計人員，新的設計人員資歷經驗等不得低于被替換的設計人員，且應當提前一周以書面形式征求甲方意見，相應費用及工程延期損失由乙方承擔，

26、在設計過程中，甲方有權要求調換其認為不能達到服務要求的人員，乙方應當及時調換。因乙方人員力量不足或未經甲方同意調換人員，甲方有權暫扣或扣除不超過本合同暫定總價10%的款項作為乙方應承擔的違約金，具體比例由甲方根據(jù)實際情況確定。（各專業(yè)設計人員見附件三）。乙方根據(jù)甲方要求及政府規(guī)劃審批的要求完成本項目所有相關設計，并按政府相關部門的審批意見對方案文件進修改調整完善，參與修建性詳細規(guī)劃報建、方案報建的配合協(xié)調，保證其符合當?shù)氐募夹g要求，協(xié)助方案通過政府報批報建的相關工作，積極參與各階段相關技術論證、圖紙審核及階段技術成果確認。在設計過程中, 如甲方根據(jù)報批后的意見對方案進行修改和調整時，乙方應積極

27、主動配合修改設計,直至方案報批完成，此項服務費用已包含在總設計費中。在設計過程中，乙方有責任應甲方要求及工作需要就方案及施工圖設計的進度情況作闡釋、并在雙方約定的時間與地點進行成果匯報，并按照合同約定的進度按照設計階段、設計要求提交滿足設計深度和質量合格的設計資料，并對其負責。在設計時，可以使用標準圖集，但使用的條件必須是與標準圖集完全一致的情況下，如不一致則必須出大樣圖。如方案設計無法完成或完成效果欠佳時，還應及時通知甲方，且所做修改設計還應經甲方同意。設計中乙方必須加強與甲方和其他相關設計顧問的溝通和協(xié)調，乙方對本工程設計服務的適用性、正確性、經濟合理性負責、并協(xié)助甲方控制最終效果，如設計

28、中應充分考慮建設成本的控制，鋼筋含量的選取應控制在適中的含量范圍內等因素，在保證質量和安全的前提下，乙方必須優(yōu)化設計，嚴控控制工程成本。因設計不符合規(guī)范要求不完整，導致甲方經濟損失或影響正常工期進度，以及因設計不合理導致浪費時，乙方必須無條件及時免費負責修改直至設計成果達到相關要求，并賠償甲方一切損失。乙方應配合甲方對非乙方直接設計范圍內其他專業(yè)設計單位的設計提供專業(yè)咨詢與指導意見，如景觀設計等設計單位的配合工作以及其它的相關配合工作，并將意見及時反饋。在設計過程中，如因勘察、樁基、支護、帷幕工程需要提前招標，乙方根據(jù)甲方要求的時間應盡快提出勘察、樁基、支護、帷幕工程招標所需條件（含圖紙）和要

29、求。在甲方及政府組織的有關項目會議中，乙方須按甲方要求指派有關設計人員參加踏勘、調研、匯報、評審、會審、驗收、專題會議等工程建設活動。如甲方認為有必要，乙方可作為甲方顧問協(xié)助甲方安排其他專業(yè)設計相關各方人員工作，如確有困難，可由甲方協(xié)調，但乙方不得以此為借口延誤雙方約定的時間計劃。 本項目與設計相關的重要技術會議，乙方須派項目總負責人出席，涉及到各專業(yè)問題，須派專業(yè)負責人出席。乙方負責指定各專業(yè)設計人員至少一名配合甲方現(xiàn)場施工聯(lián)絡工作，參加工程例會及甲方通知的緊急會議。對施工過程中出現(xiàn)的設計問題，一般情況下12小時以內、緊急情況下3小時以內(以甲方發(fā)出通知起算)安排相關設計人員到達現(xiàn)場，提供書

30、面處理意見，確保及時、有效的服務，否則，每延誤1天，乙方須支付10000元的違約金，并賠償甲方損失。乙方完成施工圖設計，交付設計資料及文件后，甲方將委托審圖公司對乙方施工圖進行審查，審查范圍包括國家規(guī)范、強制性條文和甲方的評審標準，乙方應對審查過程予以配合，同時派專業(yè)設計師及時去審圖公司對接，對審圖意見及時修改并反饋，保證審查通過，乙方還應配合甲方辦理政府相關部門審圖的手續(xù)及事項。乙方須編制詳細的設計工作計劃，該計劃需體現(xiàn)甲方委托的審圖單位要求的過程審查內容及時間，并按工作計劃提交階段文件供該審圖單位審查。在各項圖紙的報驗中，積極提供政府及相關部門審核備案所需要的圖紙，如人防、消防、節(jié)能、施工

31、圖審查、環(huán)保等，并能配合一次審核通過。設計完成并經報批通過后，項目進入施工階段，乙方按合同規(guī)定時限交付設計資料及文件，乙方須負責向甲方及施工單位進行設計交底，提供現(xiàn)場施工服務，處理有關設計問題，參加隱蔽工程驗收及竣工驗收并協(xié)助施工單位完成竣工圖，還應負責對需進行二次深化設計的工程項目進行審核、蓋章。9.2.16在施工過程中，甲方設備、材料的采購及時免費提供技術支持、咨詢；指定專人對工程設計資料進行歸檔，按專業(yè)對各設計人的資料進行統(tǒng)一管理，制定索引目錄方便查找，并及時更新、保證其準確性，保存到工程竣工；所有對圖紙的修改，乙方均應按照規(guī)定的圖紙份數(shù)更新圖紙。9.2.17乙方在設計成果、資料及文件中

32、，應提供各專業(yè)采用的材料、設備功能、品質、規(guī)格等的詳細清單及表格說明。其中建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規(guī)格、型號、性能、質量等技術指標，所選產品必須有3家以上合格生產商，且乙方不得指定生產廠商和供應商。甲方提出要求時，乙方需推薦3個以上品牌供甲方招標參考。在施工過程中，甲方對外立面的材質、保溫材料等進行選擇及變更時，乙方應積極配合并設計，在20天內完成方案說明。在施工過程中由于施工工藝或所選材料、設備與設計圖紙不一致，需要調整設計，或未按國家、地方現(xiàn)行規(guī)范、標準而造成的返工，乙方應無償修改設計。9.2.18乙方應完整保留、準確使用其向甲方提交的所有圖紙、文件、資料、變更等的底圖、原件

33、等，以便甲方隨時加曬、加印。乙方不能及時或未能正確加曬、加印設計文件的，按乙方設計失誤處理，由此導致甲方損失的，乙方應進行賠償。9.2.19乙方需根據(jù)甲方要求出16套施工圖紙。乙方應保護甲方的知識產權、商業(yè)秘密及相關信息，事先未經甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露、披露、轉讓甲方提交的圖紙等技術經濟資料及因執(zhí)行本合同所知悉的甲方的商業(yè)資料和秘密，且不得將有關設計圖紙、方案用于本合同項目以外的其他工程。否則，應視為乙方根本違約。9.2.21甲方在營銷活動過程中，如需要乙方進行配合，乙方應提供有關文字說明、視頻資料及派人參加甲方舉辦的重要營銷活動。乙方在進行設計工作過程中如需要進行現(xiàn)場踏勘的，

34、應遵守甲方的安全保衛(wèi)及其他有關的規(guī)章制度，乙方對現(xiàn)場踏勘期間的安全負責，如產生因乙方原因造成的乙方工作人員的人身、財產損失及對甲方、第三方的損害，均由乙方承擔全部責任?，F(xiàn)場踏勘所產生的費用由乙方自行承擔。 乙方承諾，在本工程設計及施工過程中，為了設計優(yōu)化的需要，設計人應甲方要求，隨時提供本工程計算數(shù)據(jù)及圖形文件的電子文檔。乙方須根據(jù)情況協(xié)助提供設計所需要的規(guī)劃、市政及其他技術資料。 若乙方未能及時履行本合同項下的相關合同義務或履行義務不符合合同約定的，則甲方有權暫時不支付當期的設計費，直至乙方履行合同義務符合約定為止。 因為乙方技術失誤引發(fā)的設計變更，每發(fā)生一次，甲方有權從設計費中直接扣除該變

35、更造成的工程成本增加額作為補償，如不足以補償甲方損失的，乙方仍應予賠償。乙方按甲方通知的時間到達指定地點，向甲方及施工單位進行技術交底及處理施工中出現(xiàn)的問題并參加重要部位的竣工驗收，做好技術服務工作。設計人應積極參加甲方組織的各專項設計單位的技術對接及技術支持，包括但不限于景觀設計單位、導向標識設計單位等。乙方負責根據(jù)現(xiàn)場實際狀況，設計錯誤或甲方要求及時修改設計，出具設計變更圖紙及相關文件，并注明修改原因（修改原因亦分為三類：實際狀況與條件不符，設計錯誤和甲方要求）。設計變更圖紙及相關文件的份數(shù)為根據(jù)甲方要求提供。上述設計變更所發(fā)生的費用均包括在本合同確定的設計費內。對于現(xiàn)場狀況或設計錯誤，乙

36、方對設計變更的處理時間不得超過三天，因甲方建筑方案的調整所造成的設計變更，所需時間由甲乙雙方商定。9本項目設計合理使用年限為50年。9.2.30本合同有關條款規(guī)定乙方應負的其他責任。 10.現(xiàn)場服務：10.1項目負責人：所長或主任工程師，按甲方要求，隨時參加有關設計、施工方面的協(xié)調會。10.2乙方應根據(jù)甲方的要求派設計人員參加所有交底會議，處理各專業(yè)需現(xiàn)場解決的技術問題，并參加各項工程驗收。10.3項目開工后，乙方負責及時配合處理施工中發(fā)生的相關設計、選材等技術問題，隨時接受甲方工程管理人員在設計上的咨詢。緊急問題必須在二十四小時內解決。10.4 ±0.00以下：工程結構設計師每周至

37、現(xiàn)場2個工作日，遇緊急情況，能隨時到現(xiàn)場。±0.00以上：工程結構設計師每周至現(xiàn)場1個工作日；建筑設計師每周至現(xiàn)場1個工作日。10.5安裝及外裝階段：建筑、安裝設計師每周1個工作日到現(xiàn)場辦公。派到工地現(xiàn)場辦公的設計人員，應有能力處理施工中出現(xiàn)的各種問題，如未能解決，則由該人負責與乙方進行協(xié)調解決并在兩個工作日內向甲方予以反饋。10.6乙方應參加圖紙會審、技術交底、相關分部工程驗收及竣工驗收，并根據(jù)甲方要求參與重大施工方案的審定。10.7現(xiàn)場服務各項內容所涉費用均已包含在設計費中，不再另行增加費用。11. 違約責任11.1 在合同履行期間，甲方有權要求單方解除合同，甲方應根據(jù)乙方已進行

38、并經甲方書面確認的實際工作量支付費用。若乙方要求終止或解除合同，乙方須雙倍返還已收款項并將全部設計成果及過程資料無條件提交給甲方（其著作權歸甲方所有）。11.2乙方應對設計資料及文件出現(xiàn)的遺漏、錯誤負責，并須及時無條件進行修改或補充。由于設計人員過錯或設計文件未達到本合同要求造成工程質量事故等損失，乙方除負責盡快采取補救措施、免收或退還損失部分的設計費外，還應根據(jù)損失的程度和乙方責任大小向甲方支付賠償金。如經乙方三次修改后，仍不符合相關規(guī)范及本合同要求的，應視為乙方根本違約。11.3 由于乙方原因，延誤了按本合同規(guī)定的設計成果及施工圖紙交付時間，每延遲1天，應減收本合同暫定設計費總價的千分之二

39、，延遲累計達10天（含10天）的，應視為乙方根本違約。11.4乙方保證具有履行本合同所需的資質，如因乙方原因導致相關圖紙、文件于甲方規(guī)定的期限內報批不通過，視為乙方根本違約。11.5乙方應當配合施工單位及圖紙審查單位進行竣工圖的出圖及圖紙審查工作，并根據(jù)審查意見及優(yōu)化建議進行修改。乙方不得推拒責任或怠工，否則，乙方需向甲方承擔本合同項下暫定設計費總價的20%的違約金。11.6乙方有上述根本違約行為之一的，甲方有權利解除合同。合同解除后，乙方須退還甲方提供的全部資料、文件及已收取款項，將已完成的全部設計資料和成果提交甲方（其著作權歸甲方所有），并向甲方支付本合同項下暫定設計費總額的20%作為違約

40、金，且須賠償因此給甲方造成的一切損失。 11.7甲方應按本合同條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費，每逾期支付一天，應承擔前付款金額千分之二的逾期違約金。逾期超過30天以上時，乙方有權暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。11.8如乙方完成的全部或部分工作存在遺漏、錯誤、缺陷，或設計方案不能滿足國家相關標準要求的規(guī)定的，應按甲方要求期限內進行整改及設計，設計工期不予順延，并賠償甲方損失。11.9如由于乙方原因產生工程質量問題并造成損失的，乙方應及時采取補救措施，并賠償因此給甲方造成的損失，設計費不再收取，同時乙方尚需返還甲方已付款。另甲方有權單方解除合同。 11.10合同生效后，乙方要求

41、終止或解除合同，乙方應返還已付款，并承擔相當于合同價款的違約金，同時賠償因此給甲方造成的損失。11.11在本合同期限內，甲方有權按照全面質量管理的規(guī)定以及本合同的有關條款，抽查設計過程中的某一環(huán)節(jié)，對不符合國家及項目當?shù)匾?guī)定要求以及本合同關于限額設計要求的，甲方有權責令乙方改正，由此產生的責任和損失由乙方全部承擔。11.12乙方不得將本合同項下的任何部分業(yè)務以任何形式轉包、分包給第三人，否則甲方有權解除本合同，乙方應當返還發(fā)包人全部已付款，并支付相當于預付款的違約金，造成甲方其他損失的，乙方仍應足額賠償。11.13乙方對設計資料、圖紙及相關文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于乙方過錯造成工

42、程質量事故或安全事故的，乙方除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費，并賠償甲方因此遭受的全部損失。 11.14乙方應當隨時應甲方的要求或征得甲方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設計期限延長或成本費用增加的，乙方應當承擔賠償責任，如給甲方或任何他人造成損失的，乙方并應當賠償該損失，同時甲方有權解除本合同。11.15如因地震、水災、火災、臺風、戰(zhàn)爭、政府命令等不可抗力導致本合同全部或部分條款無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并出具有關部門的證明文件。11.16如果因為乙方的疏忽、錯誤決策或其它原因造成甲

43、方、所有承包商或次承包商的損失，乙方將承擔全部賠償責任，同時甲方有權解除該合同。11.17由于一方嚴重違約，另一方有權書面通知對方解除合同。12 其他12.1本合同中個別條款如在履行過程中被認定無效、不合法或無法執(zhí)行，不影響其它條款的效力。12.2雙方任何一方未行使合同賦予的任何權利，并不構成對該權利的放棄，亦不影響日后對該權利的行使。12.3由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。12.4如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任一方可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。12.5本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。12.6除非另有約定, 否則各方的聯(lián)系

44、地址、電話、傳真均以合同第一頁列明的為準。如有變更，應以書面形式提前5個工作日通知對方，否則由此引起的后果及責任由變更方承擔。12.7任何一方采用郵寄方式給其他方發(fā)通知的，郵政單位或速遞公司按慣常方式將郵件送至對方地址之日即視為對方收到了通知。若因地址不詳、查無此人、拒收或其它等原因導致郵件被退回而無法送達的，視為送達。12.8本合同附件是本合同內容不可分割的一部分，為本合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。12.8本合同經雙方簽章后即生效。本合同及附件一式 陸份，甲方 叁 份、乙方叁份，均具有同等法律效力。甲方：山西XX地產有限公司乙方：山西省建筑設計研究院 （蓋章）（蓋章）法定代表人：

45、 法定代表人： 或（簽章）或（簽章）委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日附件一 規(guī)劃方案設計要求一、項目概況及用地分析1.1用地自然條件概況及分析項目地塊南北長230米，東西寬150米，土地規(guī)整且邊界清晰，地勢平坦，四周無遮擋，利于開發(fā)建設。項目地塊位于中心城區(qū)1.2項目社會條件概況及分析項目四至情況周邊配套項目地塊1公里范圍生活配套健全，屬于成熟生活圈，生活便利性極佳。其次教育資源豐富，學府氛圍濃厚。教育配套： 醫(yī)療配套：市政配套：。1.3經濟技術指標項目名稱：XXXX.總 面 積： 平方米 道路用地面積： 平方米 凈用地面積： 平方米 住宅面積: 平方米= 畝 商住兼容比30

46、% 容積率：3.4 綠化率35% 限高 米 筑密度28% 二、規(guī)劃設計的基本原則2.1商業(yè)街部分1.市場定位：項目為銷售型外向社區(qū)商業(yè)，特色商業(yè)街區(qū)、特色生活廣場，功能為滿足區(qū)域家庭生活、休閑需求。2.目標人群：以家庭消費與特定學生消費群體為主，輻射周邊流動性商務人群3.形態(tài)定位：要分為底商、集中型地上特色商業(yè)廣場、商業(yè)內街、下沉式商業(yè)廣場。4.區(qū)域劃分：滿足建筑要求及規(guī)范條件下，盡量將商業(yè)北側集中化處理，住宅區(qū)放在南側。5.業(yè)態(tài)定位：形式基本為-主力店+大型服務類業(yè)態(tài)+小型社區(qū)服務類業(yè)態(tài)6.銷售模式：租售一體化，地下商業(yè)自持出租（初步定為超市），其余商鋪采用一拖二進行銷售。2.2住宅部分 1

47、.市場定位：城市精英的專屬府邸，緊抓市場主流剛需 2.目標人群：喜歡都市繁華、關注性價比、強調實用性與便利度的忠實愛戴者。 3.形態(tài)定位：高層住宅加底商2.3設計原則 本項目設計應遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優(yōu)化經濟設計，增強建筑的市場競爭力。項目的設計過程中應重點考慮如下方面原則。 1.規(guī)范性原則：合國家太原市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結構、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范設計內容及深度，必須符合甲方向政府各部門進行申報各種技術論證、手續(xù)所需的深度。 2.協(xié)調性原則：建筑師應該全面掌握該地塊和設計的細節(jié)以及相鄰在建或已建的項目。建筑師在整個設計過程中

48、應充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調。 3.價值實現(xiàn)原則：設計應采用靈活的手法包括高效利用空間造型協(xié)調當?shù)丨h(huán)境節(jié)能等以增強建筑的商業(yè)吸引力。4.建筑開發(fā)的經濟性原則：相關材料應具屬于通用型產品以保證項目開發(fā)的經濟性要求設計應充分考慮現(xiàn)有施工技術包括選擇易于施工的材料。5.靈活性原則：充分考慮標準層空間靈活分隔，保證不同的需求。 6.長期運營的經濟性原則：綜合考慮結構、材料、設備等因素以最少的能耗和運行費用來提供一個舒適的內部環(huán)境運行費用包括管理費用。 7.適應性原則：設計應符合太原市當?shù)氐牡乩怼夂颉⑷宋囊约爱數(shù)亟ㄖ幕录夹g原則設計上要考慮采用建筑新技術、節(jié)能新技術。2.4總體規(guī)劃要求1.總體規(guī)劃項目所處地理位置定位在商業(yè)步行街，需體現(xiàn)其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系內外部相互關系。場地規(guī)劃中必須考慮建筑、交通流線、服務、停車、入口設計等各個方面的一致性并考慮消防、人防、防洪防澇等太原市有關規(guī)范總體合理布局。 2.地塊出入口及建筑出入口住宅樓、商業(yè)應單獨設置建筑出入口互不干擾。機動車主要出入口應留出足夠的臨時停車及回車場地。出入口應滿足規(guī)范規(guī)定設計并符合消防及緊急疏散要求。建筑出入口應重點關注入口的尺度、品質和可見性。3.交通組織：重點研究商業(yè)、住宅人流和車流的關系，應完全分流避免相互干擾，處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等