第六章工程造價基礎

1、6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制第六章 建設項目決策和設計階段工程造價的計價與控制6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制一、決策和設計階段工程造價確定與控制的決策和設計階段工程造價確定與控制的意義意義1提高資金利用效率和投資控制效率2. 使工程造價確定與控制工作更主動3. 便于技術與經濟相結合4. 在決策和設計階段控制工程造價效果最顯效果最顯著（決定性的）著（決定性的）6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制二、決策和設計階段影響工程造價的主要因決策和設計階段影響工程造價的主要因素素（一）決策階

2、段影響工程造價的主要因素（一）決策階段影響工程造價的主要因素（6項項）1項目建設規(guī)模項目建設規(guī)模（1）市場因素（首要因素）（首要因素）（2）技術因素（規(guī)模效益賴以生存的基礎）（規(guī)模效益賴以生存的基礎）（3）環(huán)境因素（約束性）（約束性）關系到項目成敗，決定項目投資水平的最主要因素。6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制2項目建設地區(qū)及建設地點項目建設地區(qū)及建設地點（1）建設地區(qū)建設地區(qū)的選擇決定著決定著工程項目的命運，影響著影響著工程造價的高低、工期的長短、質量的好壞，及建成后的運營狀況。（2）建設地點建設地點的選擇是一項極為復雜的技術經濟綜合性很強的系系統(tǒng)工程統(tǒng)

3、工程，涉及諸多制約因素，直接影響項目建設投資。6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制3技術方案技術方案指產品生產所采用的工藝流程和生產方法。工藝流程和生產方法。技術方案直接影響著項目的工程造價。直接影響著項目的工程造價。4設備方案設備方案設備的選擇與技術密切相關，二者必須匹配二者必須匹配。沒有先進的技術，再好的設備也沒用；沒有先進的設備，技術的先進性則無法體現(xiàn)。6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制5工程方案工程方案應在滿足使用功能、確保質量的前提下，力求降低造價、節(jié)約資金。6環(huán)境保護措施環(huán)境保護措施力求環(huán)境保護治理方案技術可行和

4、經濟合理。6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制（二）設計階段影響工程造價的主要因素（二）設計階段影響工程造價的主要因素1工業(yè)項目工業(yè)項目總平面設計；工藝設計；建筑設計。2民用項目民用項目住宅小區(qū)規(guī)劃；住宅建筑設計。6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制典型題目：典型題目：關系到項目成敗，決定項目投資水平的最主要因素是（ )。A. 項目建設規(guī)模 B. 技術方案C. 設備方案 D. 建設標準答案答案：A6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制典型題目：典型題目：決策階段影響工程造價的主要因素包括（ )。

5、A. 項目建設規(guī)模 B. 技術方案C. 設備方案 D. 外部協(xié)作條件E. 環(huán)境保護措施答案答案：ABCE6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制典型題目：典型題目：項目建設規(guī)模的影響因素不包括（ )。A. 市場因素 B. 技術因素C. 工藝流程 D. 環(huán)境因素答案答案：C6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制三、建設項目可行性研究與工程造價確定與三、建設項目可行性研究與工程造價確定與控制控制（一）可行性研究的概念（一）可行性研究的概念 就是通過對項目從市場、技術、財務、經濟及社會環(huán)境影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行

6、建設的分析評價意見。6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制（二）可行性研究報告的主要內容（二）可行性研究報告的主要內容依據(jù)投資項目可行性研究指南的規(guī)定，可行性研究報告一般包括如下20項基本內容：（1）總論：總論：項目背景、項目概況、問題與建議項目背景、項目概況、問題與建議（2）市場分析與預測）市場分析與預測包括：市場調查；市場供求預測；市場價格、競爭力、競爭策略分析；市場風險分析、市場調查與預測方法等。（3）資源條件評價）資源條件評價（4）建設規(guī)模與產品方案）建設規(guī)模與產品方案包括：項目建設規(guī)模方案選擇；產品方案；節(jié)能方案、節(jié)水方案；安全、文明措施方案；環(huán)境保護

7、方案分析等。6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制（5）廠址選擇）廠址選擇（6）技術方案）技術方案（7）原材料燃料供應）原材料燃料供應（8）總圖運輸與公用輔助工程）總圖運輸與公用輔助工程（9）環(huán)境影響評價）環(huán)境影響評價（10）勞動安全衛(wèi)生與消防）勞動安全衛(wèi)生與消防（11）組織機構與人力資源配置）組織機構與人力資源配置主要是項目組織機構設計；項目組織定員分析；人員培訓方案等。6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制（12）項目實施進度）項目實施進度（13）建設投資估算）建設投資估算包括建安工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、

8、不可預見費的等費用估算。（14）融資方案分析）融資方案分析分析確認項目的融資主體、資金來源的渠道和方式，優(yōu)化融資方案。（15）財務分析）財務分析內部收益率（FIRR）、財務凈現(xiàn)值（FNPV）、投資回收期、投資收益率等指標，評價項目投資盈利能力、償債能力，判斷項目的財務可行性。6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制（16）國民經濟分析）國民經濟分析評價項目投資的經濟效率和對社會福利所作出的貢獻。（17）社會評價）社會評價包括正面影響和負面影響；互適性分析（考察項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應關系）；社會風險分析。（18）不確定性及風險分析）不確定性及風險分析不確定性分

9、析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和臨界值分析。（19）研究結論與建議）研究結論與建議（20）附件）附件6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制（三）可行性研究報告的作用（三）可行性研究報告的作用1. 作為投資主體投資決策投資決策的依據(jù)依據(jù)2. 作為向當?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請建設執(zhí)照申請建設執(zhí)照的依據(jù)依據(jù)3. 作為環(huán)保部門審查審查項目對環(huán)境影響環(huán)境影響的依據(jù)依據(jù)4. 作為編制設計任務書編制設計任務書的依據(jù)依據(jù)5. 作為安排安排項目計劃和實施方案項目計劃和實施方案的依據(jù)依據(jù)6. 作為籌集資金籌集資金和向銀行申請貸款申請貸款的依據(jù)依據(jù)7. 是編制科研試驗計劃和新技術新技

10、術、新設備需用計劃新設備需用計劃以及大型專用設備生產預安排預安排的依據(jù)依據(jù)8. 作為從國外國外引進技術、設備以及與國外廠商談判簽約談判簽約的依據(jù)依據(jù)9. 與項目協(xié)作單位簽訂經濟合同簽訂經濟合同的依據(jù)依據(jù)10. 作為項目后評價的依據(jù)后評價的依據(jù)。6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制（四四）可行性研究報告對工程造價確定與控可行性研究報告對工程造價確定與控制的影響制的影響 項目可行性研究報告結論的正確性結論的正確性是工程造價合理性的前提造價合理性的前提 項目可行性研究報告的內容內容是決定工程造價的基礎基礎 工程造價高低、投資多少也影響可行性研究結論 可行性研究的深度

11、深度影響投資估算的精確度精確度，也影響影響工程造價的控制效果6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制典型題目：典型題目：可行性研究報告的主要內容包括（ )。A. 項目興建的理由與目標 B. 市場分析與預測C. 施工圖預算 D. 財務分析E. 社會評價答案答案：ABDE6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制典型題目：典型題目：可行性研究報告的作用體現(xiàn)在（ )。A. 作為投資主體投資決策的依據(jù) B. 作為籌集資金和向銀行申請貸款的依據(jù)C. 向當?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請建設執(zhí)照的依據(jù) D. 作為編制施工工藝方案的依據(jù)E. 作為項目后評價的

12、依據(jù)答案答案：ABCE6.16.1 建設項目決策階段工程造價控制建設項目決策階段工程造價控制典型題目：典型題目：可行性研究報告對工程造價確定與控制的影響不包括（ )。A. 可行性研究報告結論的正確性是工程造價合理性的前提B. 是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)C. 項目可行性研究報告的內容是決定工程造價的基礎D.可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果答案答案：B6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算一、投資估算的概念與作用一、投資估算的概念與作用 (一一)投資估算的概念投資估算的概念投資估算就是在項目決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設項目投資數(shù)額投資

13、數(shù)額進行的估計。 6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算(二二)投資估算的作用投資估算的作用 （1）項目建議書階段）項目建議書階段的投資估算是項目主管部門審批項目的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考參考作用；（2）項目可行性研究）項目可行性研究階段的投資估算是投資決策的重要依據(jù)是投資決策的重要依據(jù)，是確定項目投資水平的依據(jù)；（3）方案選擇）方案選擇的重要依據(jù)；（4）項目投資估算是項目資金籌措資金籌措及制定建設貸款建設貸款計劃的依據(jù)，建設單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款；（5）項目投資估算是核算核算建設項目固定資產投資需要額和編制編制固定資產投資計劃的重要依

14、據(jù)重要依據(jù)；（6）項目投資估算對工程設計概算起控制作用對工程設計概算起控制作用?？尚行匝芯繄蟾姹慌鷾手?，其投資估算額作為設計任務書中下達的投資限額投資估算額作為設計任務書中下達的投資限額，即作為建設項目投資的最高限額，一般不得隨意突破。（7）合理準確的投資估算是真正意義的“工程全面造價管理”，實現(xiàn)工程造價事前管理、主動控制的前提條件事前管理、主動控制的前提條件。 6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：項目可行性研究階段的投資估算，是( )的重要依據(jù)。 A主管部門審批項目建議書 B.施工企業(yè)進行成本核算C項目投資決策 D編制設計概算 答案答案：C6.26.2 建設項

15、目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：作為設計任務書下達的投資限額是( )。 A投資估算 B設計概算 C工程費用估算 D工程費用概算答案答案：A6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算二、投資估算的內容和依據(jù)二、投資估算的內容和依據(jù)（一）編制內容（一）編制內容包括建設投資、建設期利息、固定資產投資方向調節(jié)建設投資、建設期利息、固定資產投資方向調節(jié)稅稅和流動資金流動資金估算。 投資估算基本步驟：基本步驟：（1）分別估算各單項工程單項工程所需的建安工程費、設備建安工程費、設備及工器具購置費及工器具購置費（2）估算工程建設其他費工程建設其他費和基本預備費基本預備費（3）估算價差預備費估

16、算價差預備費（4）估算建設期利息利息（5）估算流動資金流動資金（6）匯總出總投資總投資6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算（二）編制依據(jù)（二）編制依據(jù) (1)國家、行業(yè)和地方政府的有關規(guī)定有關規(guī)定及其發(fā)布的指數(shù)、指數(shù)、參數(shù)參數(shù)等；(2)工程勘察與設計文件，勘察與設計文件，圖示計量或有關專業(yè)提供的主要工程量和主要設備清單主要工程量和主要設備清單；(3)行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機構或行業(yè)協(xié)工程造價管理機構或行業(yè)協(xié)會會等編制的投資估算指標投資估算指標、概算指標概算指標(定額)、工程建建設其他費用定額設其他費用定額(規(guī)定)、綜合單價綜合單價、價格指數(shù)價格指數(shù)和有關有關造價文件造價文件

17、等；(4)類似工程的類似工程的各種技術經濟指標各種技術經濟指標、參數(shù)參數(shù)及其他其他技術經濟資料；(5)工程所在地工程所在地的同期的工、料、機市場價格市場價格，建筑、工藝及設備的市場價格和有關費用等。 6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算三、投資估算的編制方法三、投資估算的編制方法（一）項目建議書階段的投資估算（一）項目建議書階段的投資估算 1生產能力指數(shù)法生產能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項類似項目目生產能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法。主要應用于主要應用于設計深度不足，擬建建設項目與已建類似建設項目的規(guī)模不同，設計定型并系列化，行業(yè)內相關指數(shù)和系數(shù)等資料完

18、備的情況。其計算公式為：6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算式中：C2擬建項目投資額；C1已建類似項目的投資額；Q1已建類似項目的生產能力；Q2擬建項目的生產能力；f不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合綜合調整系數(shù)調整系數(shù)。x生產能力指數(shù)。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算正常情況下，正常情況下，0 x1。不同生產率水平的國家和不同性質的項目中，生產能力指數(shù)x的取值是不相同的。比如化工項目美國取x=0.6，英國取x=0.66，日本取x=0.7。若已建已建類似項目的生產規(guī)模與擬建擬建項目生產規(guī)模相差相差不大，不大，Q1與與Q2的比值在的比值在0.52之間，則指數(shù)

19、之間，則指數(shù)x的取值的取值近似為近似為1。若已建類似項目的生產規(guī)模與擬建項目生產規(guī)模相差相差不大于不大于50倍倍，且擬建項目生產規(guī)模的擴大僅靠增大設僅靠增大設備規(guī)模備規(guī)模來達到時，則x的取值約在0.6-0.7之間；若是靠靠增加相同規(guī)格設備增加相同規(guī)格設備的數(shù)量數(shù)量達到時，x的取值約在0.80.9之間。生產能力指數(shù)法其誤差可以控制在正負誤差可以控制在正負20%以內，這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以了，在總承包工程報價時，承包商在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價大都采用這種方法估價。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：投資估

20、算的內容不包括 ( )。 A建設投資估算B建設期利息估算 C無形資產估算D流動資金估算答案答案：C6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算2系數(shù)估算系數(shù)估算法法 是以擬建項目的主體工程費或主要工藝設備費為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)百分比為系數(shù)，估算項目總投資的方法。其計算公式如下：6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算式中: C擬建建設項目的投資額；E擬建建設項目主體工程費或主要工藝設備費；已建成類似建設項目的各輔助或配套工程費占主體工程費或主要工藝設備費的比重；由于建設時間、地點而產生的定額水平、建安材料價格、費用變更和調整等綜合調整系數(shù)綜合調整系數(shù)

21、；擬建建設項目各項其他建設費用； 該方法簡單易行，但精度較低簡單易行，但精度較低。一般應用應用于于設計深度不足，擬建建設項目與已建類似建設項目的主體工程費或主要工藝設備費投資比重大比重大，行業(yè)內相關指數(shù)等基礎資料完備的情況。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算3比例估算法比例估算法 根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類建設項目主要生產工藝設備投資占整個建設項目投資的比例，比例，然后再估算出擬建項目的主要設備投資，即可按比例求出擬建項目的建設投資。其表達式為：式中: I擬建建設項目的投資額；K主要生產工藝設備投資占整個建設項目投資的比例；n主要生產工藝設備種類數(shù)；第i種生產工藝設備的數(shù)量第i種

22、生產工藝設備的購置費；6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算 一般應用于應用于設計深度不足，擬建建設項目與已建類似建設項目的主要生產工藝設備費占投資比重大，行業(yè)內相關指數(shù)等基礎資料完備的情況。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算4混合法混合法對一個擬建項目采用生產能力指數(shù)法與比例生產能力指數(shù)法與比例估算法估算法或系數(shù)估算法與比例估算法系數(shù)估算法與比例估算法混合進行估算其相關投資額的方法。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算5指標估算法指標估算法 是把建設項目以單項工程或單位工程，劃分為建筑工程、安裝工程、設備購置等劃分為建筑工程、安裝工程、設備購置等，根據(jù)各種具體的

23、投資估算指標，進行各單位工程或單項工程投資的估算，在此基礎上，匯總成各個單項工程的投資和擬建建設項目的投資估算。前4種方法適用于生產性生產性建設項目的投資估算。估算指標估算法多適用于非生產性非生產性項目的投資估算。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：以擬建項目的主體工程費或主要工藝設備費為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)，估算項目總投資的方法叫( )。 A類似項目對比法 B系數(shù)估算法 C生產能力指數(shù)法 D比例估算法 答案答案：B6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：下列屬于項目建議書階段編制投資估算的方法是( )。

24、 A比例估算法B系數(shù)估算法 C生產能力指數(shù)法 D概算指標法 E概算定額法 答案答案：ABC6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算（二）可行性研究階段的投資估算（二）可行性研究階段的投資估算 可行性研究階段建設項目投資估算原則上應采用指標估算法指標估算法。1建筑工程費用估算建筑工程費用估算指為建造永久性建筑物和構筑物所需要的費用。永久性建筑物和一般采用單位建筑工程投資單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法指標投資估算法等進行估算。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算（1）單位建筑工程）單位建筑工程投資估算法以單

25、位建筑工程量投資乘以建筑工程總量以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量。該方法可進一步分為單位功能功能價格法、單位面積面積價格法和單位容積容積價格法。1）單位功能價格法）單位功能價格法=每功能單位的成本價格估算值項目中單位的數(shù)量例如：新建一醫(yī)院的成本被細分為其所提供的病床數(shù)量，該醫(yī)院項目的投資額就可以用每張床的單價乘以所有病床的數(shù)量。2）單位面積估算法）單位面積估算法=每單位面積價格估算值項目的建造面積3）單位容積估算法）單位容積估算法在一些項目中，樓層高度是影響成本的重要因素。例如倉庫、工業(yè)窯爐等。= 每單位容積價格估算值項目的容積6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算（2)單位實物工

26、程量單位實物工程量投資估算法=單位實物工程量的投資實物工程總量實物工程量的投資實物工程總量，例如土石方工程按每立方米投資，路面鋪設工程按每平米投資，乘以乘以實物工程總量計算其建筑工程費。（3）概算指標）概算指標投資估算法對于沒有上述估算指標且建筑工程費占總投資比例較大的項目，可采用概算指標法。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：建筑工程費用估算一般采用( )進行估算。 A單位實物工程量投資估算法 B工料單價估算法 C單位建筑工程投資估算法 D概算指標投資估算法E. 預算定額估算法 答案答案：ACD6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：在

27、單位建筑工程投資估算法中，以每功能單位的成本價格估算值乘以項目中單位的數(shù)量估算建筑工程費的方法叫( )。 A單位功能價格法 B單位面積估算法 C單位容積估算法 D概算指標估算法 答案答案：A6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：單位建筑工程投資估算法不包括( )。 A單位功能價格法 B單位面積估算法 C單位容積估算法 D概算指標估算法 答案答案：D6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算2 設備及工器具購置費估算設備及工器具購置費估算是根據(jù)項目主要設備表及價格、費用資料編制，工器具購置費工器具購置費一般按設備費的一定比例計取。對于價值高的設備應按單臺（套）估算

28、購置費，價值較小的設備可按類估算，國內設備和進口設備應分別估算。設備購置費設備購置費=設備原價設備原價+設備運雜費設備運雜費6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算3安裝工程費估算安裝工程費估算通常按行業(yè)或專門機構發(fā)布的安裝工程定額、取費標準和指標估算投資。具體可按安裝費安裝費率、每噸設備安裝費或單位安裝實物工程量率、每噸設備安裝費或單位安裝實物工程量的費用估算的費用估算。安裝工程費=設備原價安裝費率=設備噸位每噸安裝費=安裝工程實物量安裝費用指標6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算4工程建設其他費用估算工程建設其他費用估算應根據(jù)擬建項目的具體情況，有合同或協(xié)議明確的費有合同或

29、協(xié)議明確的費用按合同或協(xié)議列入用按合同或協(xié)議列入，無合同或協(xié)議明確的費用，根據(jù)國家和各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關工程建設其他費用定額和計算辦法估算。5基本預備費估算基本預備費估算一般是以建設項目的工程費用和工程建設其他費用之和為基礎，乘以基本預備費率計算。即基本預備費基本預備費=（工程費用（工程費用+工程建設其他費用）基本工程建設其他費用）基本預備費率預備費率工程費用主要包括建安工程費和設備工器具購置費。費率應根據(jù)設計階段、設計深度、估算中所用各項估算指標與設計內容的貼近度、項目所屬行業(yè)主管部門具體規(guī)定確定。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算6價差預備費估算價差預備費估算一

30、般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利復利方法計算。計算公式為：價差預備費（元）； 建設期中第t年的投資計劃額（包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費），即第t年的靜態(tài)投資； 年均投資價格上漲率（投資價格指數(shù)）；建設前期年限（從編制估算到開工建設年數(shù)）年度數(shù)（年）；6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目典型題目：某建設項目建安工程費8000萬，設備購置費4500萬，工程建設其他費3000萬，已知基本預備費費率5%，項目建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%；第二年完成50%；第三年完成20%。年均投資價格上

31、漲率為5%，求建設項目建設期間：1. 基本預備費2. 投資額3. 價差預備費。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算7投資方向調節(jié)稅估算投資方向調節(jié)稅估算投資方向調節(jié)稅投資方向調節(jié)稅=（工程費用（工程費用+工程建設其他工程建設其他費用費用+預備費）稅率預備費）稅率預備費包括基本預備費和漲價預備費。8建設期貸款利息估算建設期貸款利息估算本年借款應計利息=（本年初借款本息累計（本年初借款本息累計+本年借款本年借款/2）年利率）年利率建設期貸款利息=各年借款利息6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：某新建項目，建設期3年，第1年借款600萬元，第2年借款900萬元

32、，第3年借款500萬元，年利率6%，第3年底本息一次還清，計算建設期利息。解析：解析：第1年應計利息=（0+600/2）6%=18（萬元）第2年應計利息=（618+900/2）6%=64.08（萬元）第3年應計利息=（618+900+64.08+500/2）6%=109.92（萬元）建設期利息=18+64.08+109.92=192（萬元）6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算（三）流動資金的估算（三）流動資金的估算（1）分項詳細估算法）分項詳細估算法 分項詳細估算法是根據(jù)周轉額與周轉速度之間的關系，對構成流動資金的各項流動資產和流動負債分別進行估算?？尚行匝芯侩A段的流動資金估算應采用

33、分項詳細分項詳細估算法估算法。計算公式為： 流動資金流動資金=流動資產流動資產流動負債流動負債 其中： 流動資產=應收賬款+預付賬款+存貨+現(xiàn)金 流動負債=應付賬款+預收賬款 6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算（2）擴大指標估算法）擴大指標估算法 擴大指標估算法是根據(jù)現(xiàn)有企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標流動資金率指標，將各類流動資金率乘以相應的費用基數(shù)來估算流動資金。計算公式為： 年流動資金額年流動資金額=年費用基數(shù)各類流動資年費用基數(shù)各類流動資金率金率 6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算估算流動資金應注意：估算流動資金應注意： 在采用分項詳細估算法時，應根據(jù)項目

34、實際情況分別確定現(xiàn)金、應收賬款、存貨和應付賬款的最低周轉天數(shù)最低周轉天數(shù)，并考慮一定的保險系數(shù)。 流動資金屬于長期性（永久性）流動資產，流流動資金的籌措動資金的籌措可通過長期負債和資本金（一般要求占30%）的方式解決。用詳細估算法計算流動資金，需以經營成本及其中的某些科目為基數(shù)，因此實際流動資金估算流動資金估算應能夠在經營成本估算之后進行。對鋪底流動資金有要求的建設項目，應按國家或行業(yè)的有關規(guī)定計算鋪底流動資金。非生產經非生產經營性建設項目不列鋪底流動資金營性建設項目不列鋪底流動資金。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：可行性研究階段的流動資金估算應采用 ( )。

35、 A生產能力指數(shù)法 B擴大指標估算法 C分項詳細估算法 D系數(shù)估算法答案答案：C6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：分項詳細估算法中，流動資產包括( )。 A應收賬款 B應付賬款 C預付賬款 D存貨E. 現(xiàn)金答案答案：ACDE6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算四、投資估算的文件組成四、投資估算的文件組成 投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要經濟技術指標等主要經濟技術指標等內容組成。（一）投資估算編制說明（一）投資估算編制說明

36、投資估算編制說明的主要內容有9項項：工程概況概況；編制范圍范圍；編制方法方法；編制依據(jù)依據(jù)；主要技術經濟指標主要技術經濟指標；6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算有關參數(shù)參數(shù)、率值選定的說明說明；特殊特殊問題的說明說明；采用限額設計限額設計的工程還應對投資限額和投資分解做進一步說明進一步說明；采用方案比選方案比選的工程還應對方案比選的估算和經濟指標做進一步說明進一步說明。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算（二）投資估算分析（二）投資估算分析 投資估算分析應包括的內容應包括的內容：（1）工程投資比例分析）工程投資比例分析一般建筑工程建筑工程要分析土建、裝飾、給排水、電氣、暖

37、通、空調等主體工程等主體工程和道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外附屬工附屬工程程占總投資的比例； 一般工業(yè)項目工業(yè)項目要分析主要生產項目、輔助生產項目、公用工程項目、服務性工程、生活福利設施、廠外工程占建設總投資的比例；6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算（2）分析設備購置費、建安工程費、工程建）分析設備購置費、建安工程費、工程建設其他費用、預備費占建設總投資的比例；設其他費用、預備費占建設總投資的比例；分析引進設備費用占全部設備費用的比例等；（3）分析影響投資的主要因素；）分析影響投資的主要因素；（4）與國內類似工程項目的比較）與國內類似工程項目的比較，分析說明投資高低原

38、因。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算（三）總投資估算表（三）總投資估算表包括匯總單項工程估算、工程建設其他費用估算，基本預備費、價差預備費，計算建設期貸款利息等。（四）單項工程投資估算表（四）單項工程投資估算表應按建設項目劃分的各個單項工程分別計算組成工程費用的建筑工程費、設備購置費、安裝工程建筑工程費、設備購置費、安裝工程費費。（五）主要技術經濟指標（五）主要技術經濟指標還應根據(jù)項目特點，計算并分析整個建設項目、建設項目、各單項工程和主要單位工程的主要技術經濟指標各單項工程和主要單位工程的主要技術經濟指標。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算五、投資估算的審核五、投資

39、估算的審核1 審核和分析投資估算編制依據(jù)的時效性、依據(jù)的時效性、準確性和實用性準確性和實用性2 審核選用投資估算方法的科學性和適用性科學性和適用性3 審核投資估算的編制內容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性一致性4 審核投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真真實性實性值得注意的是值得注意的是：投資估算要留有余地，既要防止漏項少算，又要防止高估冒算。6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：不屬于投資估算分析內容的是( )。 A工程投資比例分析 B分析設備購置費、建安工程費、工程建設其他費用、預備費占建設總投資的比例 C與國際類似工程項目的比較，分析說明投資高低原因 D分析影響投資的主

40、要因素答案答案：C6.26.2 建設項目投資估算建設項目投資估算典型題目：典型題目：單項工程投資估算表，應按建設項目劃分的各個單項工程分別計算組成工程費用的 ( )。 A建筑工程費 B設備購置費 C工程建設其他費用 D安裝工程費E. 估算基本預備費答案答案：ABD6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制 一、設計概算及其作用一、設計概算及其作用（一）設計概算的概念（一）設計概算的概念設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位設計單位根據(jù)初步設計、概算定額(概算指標)等資料，編制和確定的建設項目從編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全

41、部建設費用的文件籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件。按照國家規(guī)定，采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的，技術設計階段必須編制修正概算。在施工圖設計階段，必須按照經批準的初步設計及其相應的設計概算進行施工圖的設計工作。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制（二）設計概算的作用（二）設計概算的作用設計概算的主要作用體現(xiàn)在以下5個方面：1設計概算是編制固定資產投資計劃，確定和控制建設投資的依據(jù)。2設計概算是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。3設計概算是簽訂建設工程承發(fā)包合同建設工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)

42、。4設計概算是控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)。5設計概算是考核建設項目投資效果的依據(jù)。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制典型題目：典型題目：設計概算的主要作用有（）。A.是確定和控制建設投資的依據(jù) B.是簽訂建設工程承發(fā)包合同的依據(jù)C.是考核和評價工程建設項目成本和投資效果的依據(jù)D.是工程竣工結算的依據(jù)E.是控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)答案答案：ABCE6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制二、設計概算的編制內容和依據(jù)二、設計概算的編制內容和依據(jù)（一）編制內容（一）編制內容設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概分

43、為單位工程概算、單項工程綜合概算算和建設項目總概算三級建設項目總概算三級。1.單位工程概算單位工程概算單位工程概算是確定各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質分為建筑工程概算和設備及安裝工分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算程概算兩大類。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制2.單項工程概算單項工程概算單項工程概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件，它是由單項工程中的各單位工由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成程概算匯總編制而

44、成的，是建設項目總概算的組成部分。3.建設項目總概算建設項目總概算建設項目總概算由各單項工程綜合概算、工由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、投資方向調程建設其他費用概算、預備費、投資方向調節(jié)稅和貸款利息概算節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制（二）編制依據(jù)（二）編制依據(jù)(1)國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。(2)批準的可行性研究報告可行性研究報告及投資估算、設計圖紙等有關資料。(3)有關部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、概算定額、概算指標、費用定額費用定額等和建設項目設計概算編制

45、辦法。(4)有關部門發(fā)布的人工、材料價格人工、材料價格，有關設備設備原價及運雜費率原價及運雜費率，造價指數(shù)造價指數(shù)等。(5)建設場地自然條件和施工條件自然條件和施工條件；有關合同、協(xié)議等。(6)其他其他有關資料。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制典型題目：典型題目：單位工程概算按工程性質可分為( )。A建筑工程概算和設備及安裝工程概算B建筑工程概算和裝飾工程概算C設備安裝概算和預備費用概算D工程其他費用概算和預備費用概答案答案： A6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制三、設計概算的編制方法（掌握）三、設計概算的編制方法（

46、掌握）(一一)單位建筑工程概算編制方法單位建筑工程概算編制方法1建筑工程建筑工程單位工程概算編制方法（1）概算定額法）概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。即根據(jù)設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。利用概算定額法編制設計概算的具體步驟如下：1)列出單位工程中分部工程或擴大分項工程的名稱名稱，并計算工程工程量量；2)確定定各分部分項工程項目的概算定額單價概算定額單價。3)計算單位工程直接工程費和直接費計算單位工程直接工程費和直接費。4)根據(jù)直接費，按照一定的取費標準，分別計算間接費、利潤和計算間接費

47、、利潤和稅金稅金。5)計算單位工程概算造價概算造價：單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤+稅金6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制典型題目：典型題目：確定各分部分項工程項目的概算定額單價；列出分項工程的項目名稱，計算工程量；匯總計算單位工程直接費；計算匯總單位工程直接工程費之和；計算間接費和利稅；計算單位工程概算造價。按照概算定額法編制設計概算，以上工作正確的先后順序是( )。A. B.C. D.答案：C6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制典型題目：典型題目：某新建住宅的直接工程費為800萬元，按照當?shù)卦靸r管理部門規(guī)定，

48、土建工程措施費費率為8%，間接費費率為l5%，利潤率為7%，稅率為3.4%。則該住宅的單位工程概算造價為( )萬元。A.1067.20 B.1080.10C.1081.86 D.1099.30答案答案：D解析：解析：土建單位工程概算=800（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）=1099.30 6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制（2）概算指標法）概算指標法概算指標法采用直接工程費指標采用直接工程費指標，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程概算指標而得出直接工程費費，然后按規(guī)定計

49、算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法。該方法適用于適用于初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用的工程。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制（1）擬建工程）擬建工程結構特征與概算指標相同時可可直接套用概算指標編制概算直接套用概算指標編制概算。在直接套用概算指標時，擬建工程的建設地點建設地點與概算指標中的工程建設地點相同相同；擬建工程的工程特征和結構特征程特征和結構特征與概算指標中的工程特征、結構特征基本相同基本相同；擬建工程的建筑面積建筑面積與概算指標中工程的建筑面積相差不大相差不大。6.3

50、 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制(2)擬建工程擬建工程應符合以下三個條件：擬建工程結構特征與概算指標與概算指標有局部差異時的調整，即必須必須對概算指標進行調整后方可套用。調整方法如下：調整概算指標中的每調整概算指標中的每m2(m3)造價造價。這種調整方法是將原概算指標中的單位造價進行調整，扣除扣除原概算指標中與擬建工程結構不同部分的造價，增加增加擬建工程與概算指標結構不同部分的造價，使其成為與擬建工程結構相同的工程單位直接工程費造價工程單位直接工程費造價。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制計算公式如下：結構變化修正概算指標

51、結構變化修正概算指標(元/)=J+Q1P1Q2P2式中：J原概算指標；Q1概算指標中換入換入結構的工程量；Q2概算指標中換出換出結構的工程量；Pl換入換入結構的直接工程費單價；P2換出換出結構的直接工程費單價。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制則擬建工程造價為：則擬建工程造價為：直接工程費=修正后的概算指標擬建工程建筑面積(體積)求出直接工程費后，再按照規(guī)定的取費方法計算其他費用，最終得到單位工程概算價值。調整概算指標中的工、料、機數(shù)量調整概算指標中的工、料、機數(shù)量扣除扣除原概算指標中與擬建工程結構不同部分，增加增加擬建工程與概算指標結構不同部分，使其成為

52、與擬建工程結構相同的每100m2（1000m3）建筑面積（體積）工、料、機數(shù)量。計算公式如下：結構變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量結構變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量=原概算指標的工、料、機數(shù)量 + 換入結構件工程量相應定額工、料、機消耗量換出結構件工程量相應定額工、料、機消耗量以上兩種方法前者前者是直接修正概算指標單價，后者后者是修正概算指標工料機數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制典型題目：典型題目：當采用類似工程預算法編制概算時，必須要調整的因素是( )。A.質量類似和進度差異 B.時間差異和地點差異C.建筑結構

53、差異和價格差異 D.質量差異和價格差異答案：答案：C6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制2設備及安裝單位工程概算的編制方法設備及安裝單位工程概算的編制方法包括設備購置費用概算設備購置費用概算和設備安裝工程費用設備安裝工程費用概算概算兩大部分。（1）設備購置費概算）設備購置費概算設備購置費=設備原價+運雜費=設備原價（1+運雜費率）6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制（2）設備及安裝工程概算的編制方法）設備及安裝工程概算的編制方法1)預算單價法預算單價法當初步設計較深，有詳細的設備工程量清單時，可直接按直接按安裝工程預算定額

54、單價預算定額單價編制設備安裝工程概算，編制程序與安裝工程施工圖預算程序基本相同。2)擴大單價法擴大單價法當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價擴大安裝單價來編制概算。3)設備價值百分比法設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法。當初步設計深度不夠，只有設備只有設備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按其占設備費的安裝費可按其占設備費的百分比計算百分比計算。安裝費率由主管部門制定或由設計單位根據(jù)已完類似工程確定。計算公式為：設備安裝費設備安裝費=設備原價安裝費率（%）6.3

55、 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制4)綜合噸位指標法綜合噸位指標法當初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重當初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算，量時，可采用綜合噸位指標編制概算，計算公式為：設備安裝費=設備噸重每噸設備安裝費指標（元/t）6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制典型題目：典型題目：單位建筑工程概算的主要編制方法有( )。A生產能力指數(shù)法、系數(shù)法、造價指標法B概算定額法、設備價值百分比法、類似工程預算法C概算定額法、概算指標法、類似工程預算法D預算單價法、概算指標法、設備價值百分比法答

56、案：答案：C6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制典型題目：典型題目：采用概算指標法編制建筑工程概算時，當設計對象的結構特征與某個概算指標有局部差異時，則( )概算指標編制概算。A直接套用 B不能用C，修正后套用 D重新編制答案答案：C6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制典型題目：典型題目：當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用( )編制設備安裝工程概算。A概算指標法 B類似工程預算法C預算單價法 D擴大單價法答案答案：D6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造

57、價控制典型題目：典型題目：已知某進口設備原價為1500萬元，安裝費率為l4%，設備噸重為300t，每噸設備安裝費指標為8000元，則該進口設備安裝費為( )萬元。A.240 B.210C.225 D.200答案答案：A6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制（二）單項工程綜合概算的編制方法（二）單項工程綜合概算的編制方法由單項工程所屬的單位工程概算為基礎單位工程概算為基礎，采用“綜合概算表綜合概算表”進行匯總編制而成。（三）建設項目總概算的編制方法（三）建設項目總概算的編制方法1.三級編制三級編制：總概算、單項工程綜合概算、單位工程概算組成2.二級編制二級編制：

58、總概算、單位工程概算組成3.建設項目總概算的編制方法建設項目總概算的編制方法由各單項工程費用、工程建設其他費用、建設期利息、預備費、固定資產投資方向調節(jié)稅和經營性項目的鋪底流動資金概算組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制典型題目：典型題目：三級概算的編制形式的組成內容不包括( )。A.建設項目總概算 B.分部分項工程概算C.單位工程概算 D.單項工程綜合概算答案答案：B6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制五、設計概算的審查五、設計概算的審查(一一)審查設計概算審查設計概算的意義的意

59、義1)有利于合理分配投資資金，加強投資計劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價有助于合理確定和有效控制工程造價；2)有利于促進設計概算編制單位嚴格執(zhí)行國家有關概算的編制規(guī)定和費用標準，從而提高設計概提高設計概算的編制質量算的編制質量；3)有利于促進設計的技術先進性與經濟合理性促進設計的技術先進性與經濟合理性；4)有利于核定建設項目的投資規(guī)模核定建設項目的投資規(guī)模；5)有利于為建設項目投資的落實提供投資的落實提供可靠的依據(jù)依據(jù)。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制 (二二)設計概算的審查內容設計概算的審查內容1.審查設計概算的編制依據(jù)審查設計概算的編制依據(jù)包

60、括：1)審查編制依據(jù)的合法性合法性；2)審查編制依據(jù)的時效性時效性；3)審查編制依據(jù)的適用范圍適用范圍。2.審查概算編制深度審查概算編制深度1）審查編制說明編制說明；2)審查概算編制深度編制深度；3)審查概算的編制范圍編制范圍。6.3 6.3 建設項目設計階段工程造價控制建設項目設計階段工程造價控制3.審查設計概算的內容（審查設計概算的內容（12項）項）1)審查編制是否符合符合國家方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制；2)審查建設規(guī)模、標準等是否符合符合原批準的可行性研究報告或立項的標準；3)審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合符合現(xiàn)行規(guī)定；4)審查工程量工程量是否正確；5)審查材料用