某文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目的建議書(shū)模板.docx

1、XXX文化小鎮(zhèn)工程建議書(shū)編制單位：XXX旅游開(kāi)展二0 年二月目錄第一章總論1第二章工程建立的必要性和條件5第三章建立規(guī)模與建立內(nèi)容23第四章工程建立方案25第五章投資估算及資金籌措33第六章效益分析36 第七章結(jié)論41 模式是兩者的混合動(dòng)力。政府通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式引進(jìn)綜合實(shí)力較強(qiáng) 的企業(yè)參與特色小鎮(zhèn)建立，對(duì)投資、建立過(guò)程中相關(guān)責(zé)任邊界進(jìn)展明 確劃分，基于當(dāng)前PPP模式的推廣與成熟，社會(huì)資本可以自身先進(jìn)的 技術(shù)和靈活的管理經(jīng)歷，通過(guò)集約、節(jié)約、綠色的開(kāi)展模式，提高特 色小鎮(zhèn)建立的效率和效益，扭轉(zhuǎn)各類(lèi)資源過(guò)度向行政等級(jí)高的城市中 心區(qū)集中的局面，從而提高小鎮(zhèn)的凝集力，吸引更多的人才參與區(qū)域 經(jīng)濟(jì)開(kāi)

2、展。3、擴(kuò)大社會(huì)資本的投資領(lǐng)域。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，民間投 資增速減速明顯，社會(huì)資本通過(guò)投資特色小鎮(zhèn)，除了可以獲得直接的 經(jīng)濟(jì)利益，還可獲得其他衍生利益。例如參與特色小鎮(zhèn)的商業(yè)設(shè)施和 公共效勞設(shè)施的日常經(jīng)營(yíng)和管理，獲得較為合理的經(jīng)營(yíng)性收入。PPP模式建立特色小鎮(zhèn)的具體路徑：1、打造“產(chǎn)、城、人、文 一體化的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。特色小鎮(zhèn)不同于以往行政區(qū)劃單元上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建 立，也不是工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等功能的簡(jiǎn)單疊加。在保 存區(qū)域自然稟賦、特定人文底蘊(yùn)等作為工程的標(biāo)的根底上，聯(lián)合規(guī)劃 設(shè)計(jì)、通過(guò)對(duì)不同專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的導(dǎo)入，以締約形式破除原有模式的各種 利益壁壘，形成“產(chǎn)、城、人、文 一體化的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。2、構(gòu)建

3、靈 活的體制機(jī)制，培育較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。要充分發(fā)揮市場(chǎng)主體作用， 在產(chǎn)業(yè)謀劃與定位上突出自己的比擬優(yōu)勢(shì)，打造一種“小而精、小而 美、小而優(yōu)、小而特、小而強(qiáng)，或是旅游業(yè)，或是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，或是 手工藝產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化與效勞“三農(nóng)的產(chǎn)業(yè)化融 合。二、工程建立的可行性1、對(duì)XXX旅游開(kāi)展有重要意義XXX旅游在產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⑹袌?chǎng)化進(jìn)程中，仍有很多工作要做, 需要有一系列強(qiáng)有力的旅游品牌來(lái)支撐旅游產(chǎn)品線的完善與開(kāi)展。 XXX文化小鎮(zhèn)的定位，在于提供集吃、住、行、游、購(gòu)、娛、泡浴、 度假、養(yǎng)生、尋根、商往于一體的綜合效勞平臺(tái)，于XXX市旅游構(gòu)造 和旅游品質(zhì)的完善與提升有著重要的戰(zhàn)略意義。2、是拉

4、動(dòng)XXX旅游業(yè)飛速開(kāi)展的一重要新生力XXX旅游業(yè)的開(kāi)展也存在著不少亟待解決的深層次問(wèn)題，同時(shí)面 臨著不少困難和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。一方面，XXX旅游資源、旅游工程開(kāi)發(fā)深 度不夠，很多景點(diǎn)開(kāi)發(fā)處于粗放狀態(tài)，旅游景點(diǎn)面臨老化，新景點(diǎn)開(kāi) 發(fā)不夠，知名度不高，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化水平低、對(duì)高端 市場(chǎng)過(guò)分依賴，旅游管理經(jīng)營(yíng)人才缺乏，旅游產(chǎn)業(yè)鏈短、綜合效益不 高等問(wèn)題；另一方面，周邊城市旅游業(yè)的快速開(kāi)展，既與XXX旅游形 成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，又對(duì)XXX旅游形成巨大的沖擊和嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。XXX必須 發(fā)揚(yáng)自身旅游資源的特色，另辟蹊徑，突破負(fù)面的遮蔽影響。優(yōu)美的環(huán)境，得天獨(dú)厚的自然地理優(yōu)勢(shì)，XXX文化小鎮(zhèn)完全可以 建立一個(gè)集

5、客屬交流、朝拜、休閑、娛樂(lè)、度假觀光為一體的旅游效 勞設(shè)施，以亮麗的景觀，高檔次的效勞，淳樸的鄉(xiāng)情來(lái)吸引眾多的游 客。可以彌補(bǔ)XXX大型旅游勝地的的欠缺，提高旅游資源質(zhì)量。3、是弘揚(yáng)客家文化的一面亮麗旗幟由于歷史的原因，客家人播衍于世界各地，所謂有陽(yáng)光的地方 就有華人，有華人的地方就有客家人。為有助于鄉(xiāng)誼的溝通、鄉(xiāng)親 的互助，特別是客家文化的延續(xù)和開(kāi)展，從20世紀(jì)起，不少客屬有 識(shí)之士就積極探索和實(shí)踐以適應(yīng)于這種要求和目的的載體，所以，世 界各地都成立了各種血緣、地緣、族緣和業(yè)緣的客屬社團(tuán)和組織。世 界客屬懇親大會(huì)緣起于1971年9月28日香港崇正總會(huì)舉行的第一屆 世界客屬懇親大會(huì)，20世紀(jì)根

6、本上每?jī)赡昱e行一屆，21世紀(jì)以來(lái)每 年舉辦一屆，已在亞、美、非等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)成功舉辦了 28屆， 規(guī)模逐漸擴(kuò)大，由單純的懇親聯(lián)誼，開(kāi)展為融經(jīng)濟(jì)合作、文化交流和 學(xué)術(shù)研討于一體的活動(dòng)載體。世界客屬懇親大會(huì)以弘揚(yáng)客家精神， 增進(jìn)海內(nèi)外客家人的團(tuán)結(jié)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)合作與文化交流，推進(jìn)祖國(guó)和平 統(tǒng)一為最根本的指導(dǎo)思想。目前，世界客屬懇親大會(huì)己成為弘揚(yáng)民 族精神、傳播中華文化、聯(lián)絡(luò)客屬鄉(xiāng)誼的知名盛會(huì)，是海內(nèi)外客屬鄉(xiāng) 親聯(lián)絡(luò)鄉(xiāng)誼和進(jìn)展跨國(guó)跨地區(qū)交往的重要載體，也是各國(guó)各地區(qū)客家 人開(kāi)展經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要舞臺(tái)，為促進(jìn)祖國(guó)和平統(tǒng)一大業(yè)和 中華民族偉大復(fù)興作出了重要奉獻(xiàn)。4、工程區(qū)自然環(huán)境及開(kāi)展的必然結(jié)果XX

7、X被譽(yù)為山水茶都，素有“江南北國(guó)、北國(guó)江南之美譽(yù)。楚 文化與中原文化在這里交融，形成了 XXX獨(dú)特的人文環(huán)境。XXX是全 國(guó)唯一連續(xù)八年入選中國(guó)十佳宜居城市的城市，榮獲中國(guó)優(yōu)秀旅游城 市、國(guó)家園林城市、中國(guó)最具幸福感城市、中國(guó)最美城市等頭銜。2015年6月5日，涉及鄂豫皖三省、XXX市全境，規(guī)劃區(qū)域總面 積達(dá)10. 86萬(wàn)平方公里的“大別山革命老區(qū)振興開(kāi)展規(guī)劃正式獲批 實(shí)施。XXX作為此次規(guī)劃的核心區(qū)域和明確支持開(kāi)展的重點(diǎn)區(qū)。2016 年9月6日，農(nóng)業(yè)部副部長(zhǎng)屈冬玉與河南省副省長(zhǎng)王鐵分別代表農(nóng)業(yè) 部和河南省人民政府，簽訂了？共同支持國(guó)家級(jí)XXX茶葉市場(chǎng)建立合 作備忘錄？。XXX近年來(lái)經(jīng)濟(jì)取得了

8、較大的開(kāi)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)。然 而，比照研究發(fā)現(xiàn)，在XXX,除了毛尖、華英鴨等產(chǎn)品以外，在地方 品類(lèi)辨識(shí)度、旅游工程開(kāi)發(fā)等地標(biāo)性名片建立，尚無(wú)全國(guó)乃至全球都 能有著廣泛認(rèn)知度和辨識(shí)度的帶有XXX特質(zhì)的符號(hào)級(jí)別作品。XXX, 需要一個(gè)經(jīng)典的作品！成為帶有XXX特質(zhì)的符號(hào)，在全國(guó)以及全球成 為品類(lèi)需求的首選目的地。XXX文化小鎮(zhèn)工程，對(duì)于提升XXX旅游形 象、完善旅游構(gòu)造、優(yōu)化旅游品質(zhì)等方面都具有極為重要的戰(zhàn)略意義。三、工程建立的必要性1、工程建立符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策本工程屬于旅游根底設(shè)施工程，因此，本工程建立符合國(guó)家發(fā)改 委?產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）2013年修訂？中第一類(lèi)“鼓勵(lì)

9、類(lèi)，三十四、旅游業(yè)3 （3、旅游根底設(shè)施建立及旅游信息效勞） 的范疇；為國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)展的產(chǎn)業(yè)。2、工程建立符合?關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性改革、加快培 育農(nóng)業(yè)農(nóng)村開(kāi)展新動(dòng)能的假設(shè)干意見(jiàn)？即2017年中央1號(hào)文）的要 求?關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性改革、加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村開(kāi)展 新動(dòng)能的假設(shè)干意見(jiàn)？即2017年中央1號(hào)文）提出：“將大力培育 宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)。圍繞有根底、有特色、有潛力的產(chǎn)業(yè)，建立一批 農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善、一產(chǎn)、二產(chǎn)、 三產(chǎn)深度融合的特色村鎮(zhèn)。打造“一村一品升級(jí)版，開(kāi)展各具特色 的專(zhuān)業(yè)村。支持有條件的鄉(xiāng)村建立以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民 充分參與和受益，

10、集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜 合體，通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示 范。深入實(shí)施農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合開(kāi)展試點(diǎn)示范工程，支持建立一批農(nóng)村產(chǎn) 業(yè)融合開(kāi)展示范園。做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)。實(shí)施優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)業(yè)提質(zhì) 增效行動(dòng)方案，把地方土特產(chǎn)和小品種做成帶動(dòng)農(nóng)民增收的大產(chǎn)業(yè)。 建立一批地理標(biāo)志農(nóng)產(chǎn)品和原產(chǎn)地保護(hù)基地，支持地方以優(yōu)勢(shì)企業(yè)和 行業(yè)協(xié)會(huì)為依托打造區(qū)域特色品牌，引入現(xiàn)代要素改造提升傳統(tǒng)名優(yōu) 品牌。充分發(fā)揮鄉(xiāng)村各類(lèi)物質(zhì)與非物質(zhì)資源富集的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，利用“旅游+、“生態(tài)+等模式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)、林業(yè)與旅游、教育、文 化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。豐富鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，打造各類(lèi)主題 鄉(xiāng)村

11、旅游目的地和精品線路，開(kāi)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基 地。支持各地加強(qiáng)特色村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐、根底設(shè)施、公共效勞、環(huán)境風(fēng) 貌等建立。將深入開(kāi)展農(nóng)村人居環(huán)境治理和美麗宜居鄉(xiāng)村建立。3、工程建立符合？中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十三個(gè) 五年規(guī)劃綱要？的要求?中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要? 指出：“開(kāi)展加快開(kāi)展現(xiàn)代效勞業(yè)行動(dòng)，擴(kuò)大效勞業(yè)對(duì)外開(kāi)放，優(yōu)化 效勞業(yè)開(kāi)展環(huán)境，推動(dòng)生產(chǎn)性效勞業(yè)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸、生 活性效勞業(yè)向精細(xì)和高品質(zhì)轉(zhuǎn)變。大力開(kāi)展旅游業(yè)，深入實(shí)施旅游業(yè) 提質(zhì)增效工程，加快海南國(guó)際旅游島建立，支持開(kāi)展生態(tài)旅游、文化 旅游、休閑旅游、山地旅游等。積極開(kāi)展家

12、庭效勞業(yè)，促進(jìn)專(zhuān)業(yè)化、 規(guī)?；途W(wǎng)絡(luò)化開(kāi)展。推動(dòng)生活性效勞業(yè)融合開(kāi)展，鼓勵(lì)開(kāi)展針對(duì)個(gè) 性化需求的定制效勞。促進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+新業(yè)態(tài)創(chuàng)新，鼓勵(lì)搭建資源 開(kāi)放共享平臺(tái)，探索建立國(guó)家信息經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)示范區(qū)，積極開(kāi)展分享經(jīng) 濟(jì)。推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)教育、線上線下結(jié)合等新興業(yè)態(tài)快速開(kāi) 展。3、工程建立符合?河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十三個(gè)五年規(guī)劃 綱要？的要求?河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要?提出：“堅(jiān) 持市場(chǎng)需求引領(lǐng)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、效勞能力提升，開(kāi)展加快開(kāi)展現(xiàn)代 效勞業(yè)行動(dòng)，以現(xiàn)代物流和現(xiàn)代金融引領(lǐng)生產(chǎn)性效勞業(yè)跨越開(kāi)展，以 精細(xì)化、品質(zhì)提升為導(dǎo)向促進(jìn)生活性效勞業(yè)提速開(kāi)展，突出新業(yè)態(tài)開(kāi) 展、新熱

13、點(diǎn)培育、新技術(shù)應(yīng)用，促進(jìn)效勞業(yè)比重提高、構(gòu)造優(yōu)化、競(jìng) 爭(zhēng)力增強(qiáng)。建立國(guó)際文化旅游名城、打造一批文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、 生態(tài)旅游、紅色旅游、特色旅游精品線路和品牌景區(qū)，塑造國(guó)際國(guó)內(nèi) 旅游形象品牌。實(shí)施鄉(xiāng)村旅游富民工程。完善旅游公路、旅游廁所、 游客效勞中心等根底設(shè)施，打造一批智慧旅游酒店、旅游景區(qū)、旅游 城市。積極創(chuàng)立國(guó)家公園，培育23個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，新增5-8 個(gè)國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。支持有條件的省轄市、縣市、區(qū)）開(kāi)展全 域旅游。強(qiáng)化體驗(yàn)活動(dòng)創(chuàng)意、農(nóng)事景觀設(shè)計(jì)、鄉(xiāng)土文化開(kāi)發(fā)，大力拓 展農(nóng)業(yè)的生態(tài)美化、旅游休閑、文化傳承、安康養(yǎng)老、科普教育等功 能，提高農(nóng)業(yè)綜合效益。實(shí)施農(nóng)村精品旅游線路和休閑觀

14、光農(nóng)業(yè)品牌 培育方案，建立一批特色旅游村鎮(zhèn)。4、工程建立符合?XXX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十三個(gè)五年規(guī)劃 綱要？的要求?xxx市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要？指出：“鼓 勵(lì)探索創(chuàng)新，營(yíng)造包容氣氛，推動(dòng)生活性效勞業(yè)在融合中開(kāi)展、在開(kāi) 展中標(biāo)準(zhǔn)，增加效勞供應(yīng)，豐富效勞種類(lèi)，提高開(kāi)展水平，重點(diǎn)開(kāi)展 旅游、安康養(yǎng)生、教育培訓(xùn)、餐飲住宿、房地產(chǎn)等效勞業(yè)，建立大別 山區(qū)域特色消費(fèi)中心。圍繞“大別山、淮河水、毛尖茶、南灣魚(yú)四 大品牌，樹(shù)立全域旅游理念，高起點(diǎn)規(guī)劃開(kāi)展旅游業(yè)，推動(dòng)建立大別 山無(wú)障礙旅游區(qū)，推進(jìn)實(shí)施旅游景點(diǎn)一證游、聯(lián)票游，打造智慧旅游 景區(qū)。以生態(tài)旅游觀光、休閑度假、宗教文化和紅色教育

15、為支撐，大 力培育城市旅游、低空旅游、徒步旅游、自駕車(chē)房車(chē)休閑露營(yíng)地、體 育康體旅游等新業(yè)態(tài)。積極構(gòu)建“一核三帶總體空間布局，塑造“山 水茶鄉(xiāng)、生態(tài)XXX總體旅游形象，打造精品景區(qū)，開(kāi)發(fā)特色旅游商 品和線路，著力打造國(guó)際山地休閑度假目的地、全國(guó)知名的紅色旅游 勝地。實(shí)施農(nóng)村精品旅游線路和休閑觀光農(nóng)業(yè)品牌培育，突出茶鄉(xiāng)游、 山水鄉(xiāng)村游、農(nóng)事景觀游，建立一批特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)。5、符合國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)開(kāi)展方向隨著國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開(kāi)場(chǎng)追求更高品位的休閑旅 游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然已成為一種時(shí)尚，以文化、生態(tài) 內(nèi)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，將是 旅游業(yè)今后開(kāi)展的主流

16、和方向。工程建立將文化旅游、觀光旅游和體 驗(yàn)度假旅游有機(jī)地嚴(yán)密地結(jié)合在一起，以XXX市灑河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)的 生態(tài)資源為依托，以客家文化為背景，融人文、自然風(fēng)光和體驗(yàn)活動(dòng) 為一體的修學(xué)度假旅游區(qū)，以此吸引國(guó)內(nèi)外旅游者，滿足人們物質(zhì)生 活與精神生活日益提高對(duì)生態(tài)旅游、修學(xué)旅游以及觀光度假旅游的需 求。同時(shí)以此帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，特別是帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的 開(kāi)展，提高廣闊人民的生活水平。本工程的建立符合國(guó)家和地方開(kāi)展規(guī)劃的要求，符合產(chǎn)業(yè)政策的 要求。6、是解決當(dāng)?shù)亍叭r(nóng)問(wèn)題最有效的手段建立XXX文化小鎮(zhèn)，游客“吃、住、行、游、購(gòu)、娛的客觀要 求推動(dòng)鄉(xiāng)村交通、通訊、電力等根底設(shè)施等硬環(huán)境的建立，加快人

17、流、 物流、信息流、觀念流等軟環(huán)境的建立，加快效勞業(yè)的開(kāi)展和地區(qū)資 本積累，也促進(jìn)了第一產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展。旅游需求還會(huì)直接增加農(nóng)產(chǎn)品的 需求量，推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，也為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)提供開(kāi)展的時(shí) 機(jī)。同時(shí)，旅游區(qū)建立可為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造了更多的就業(yè)時(shí)機(jī)，當(dāng)?shù)鼐?民也可以自主經(jīng)營(yíng)，從開(kāi)展旅游所帶來(lái)的商機(jī)中直承受益。農(nóng)村貧困人口存在的根本原因在于其勞動(dòng)技能水平低，開(kāi)展旅游 的重要意義在于不僅可以幫助當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提高經(jīng)濟(jì)收入，更在于能為貧 困人口創(chuàng)造提高文化科技素質(zhì)的時(shí)機(jī)和條件，通過(guò)旅游脫貧的人口， 不僅返貧率低，而且能夠較快地走上致富路。因此，旅游扶貧是非常 成功有效的開(kāi)發(fā)式扶貧，其功能是綜合的，效果也會(huì)非常

18、明顯。工程的建立將是農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的載體，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品加工、 商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，推進(jìn)農(nóng)業(yè)與旅游、教育、文化、安康養(yǎng)老等 產(chǎn)業(yè)深度融合。本工程實(shí)施后，將提升XXX市沸河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)的品味和形象， 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展、尤其是外向型經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展具有重要作用和 積極意義，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益顯著。四、建立條件分析1、XXX市概況XXX市位于鄂豫皖三省交接處，是江淮河漢之間的戰(zhàn)略要地。全 市總面積1.89萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?858. 96萬(wàn)，轄八縣二區(qū)，六個(gè)管 理區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)。1）旅游資源XXX自然生態(tài)環(huán)境良好，氣候宜人，雨量豐沛，植被茂密，山青 水秀，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)建立試點(diǎn)市，素有“北國(guó)江南，

19、江南北國(guó) 之美稱。XXX地處亞熱帶向暖溫帶過(guò)渡地帶，雨量充分，氣候宜人。 在XXX,有山就有樹(shù)，有水就有城，山水相映。這里有多處融山水風(fēng) 光與人文景觀為一體的旅游勝地，有與北戴河、廬山、莫干山齊名的 全國(guó)四大避暑勝地雞公山，有水面比西湖大70多倍的省級(jí)風(fēng)景名勝 區(qū)一一水上樂(lè)園南灣湖，有全國(guó)獨(dú)一無(wú)二僧尼同寺的靈山寺，有天然 溫泉療養(yǎng)勝地湯泉池，有生前精忠報(bào)國(guó)、死后孝敬父母的傳奇將軍許 世友之墓等。進(jìn)入XXX,可以說(shuō)是車(chē)在山間走，人在畫(huà)中游。2）交通區(qū)位XXX南距武漢約200公里，北距鄭州333公里，東距合肥340公 里，西距西安590公里，是河南省重要的交通通信樞紐。XXX區(qū)位優(yōu)越。處于武漢經(jīng)濟(jì)

20、圈、皖江城市帶、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié) 合部和國(guó)務(wù)院?促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃？中的京廣、京九“兩縱經(jīng)濟(jì) 帶的腹地。XXX交通便利。京廣、京九、寧西鐵路，京港澳高速、滬陜高速、 大廣高速，106國(guó)道、107國(guó)道、312國(guó)道，以及京廣高鐵在境內(nèi)形 成多個(gè)黃金十字穿插，淮河航運(yùn)使XXX擁有河南最大的內(nèi)陸出?？冢?另外還有正在建立中的明港機(jī)場(chǎng)和規(guī)劃中的潢川物流機(jī)場(chǎng)，興旺的立 體交通使之成為名副其實(shí)的全國(guó)性綜合交通和現(xiàn)代物流樞紐。這些都 為廣闊游客來(lái)XXX旅游觀光提供了方便條件。3）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件2015年全市生產(chǎn)總值1878億元，是2010年的1. 6倍，總量居 全省第9位，比2010年上升兩個(gè)位次;一般公共預(yù)算

21、收入91億元、 支出374億元,分別是2010年的2. 7倍和2. 2倍；固定資產(chǎn)投資2024 億元，是2010年的2. 6倍，投資規(guī)模居全省第4位;社會(huì)消費(fèi)品零售 總額880億元，較2010年翻一番，總量居全省第5位;全市金融機(jī)構(gòu) 存款余額2375. 4億元、貸款余額1290. 9億元，均是2010年的2. 3 倍，總量分別上升到全省第4位和第6位。2、自然條件1）地形、地貌第一章總論一、工程名稱：XXX文化小鎮(zhèn)工程二、承辦單位概況1、承辦單位：XXX旅游開(kāi)展2、承辦單位根本情況XXX旅游開(kāi)展成立于2015年12月01日，是一家有限責(zé)任公司， 注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)范圍：工程投資咨詢

22、；旅游管理；文 化學(xué)術(shù)交流；會(huì)務(wù)及展覽效勞；酒店管理；餐飲、住宿、娛樂(lè)等。公 司地址：XXX市沸河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)八家阪黃灣村信應(yīng)公路東側(cè)。公司始終堅(jiān)持用戶至上，堅(jiān)持用自己的效勞去打動(dòng)客戶，堅(jiān)持“誠(chéng)信為本，客戶至上的宗旨，本著“品質(zhì)為本，精益求精的經(jīng) 營(yíng)銷(xiāo)售理念，力求給客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)效勞的同時(shí)，也使企業(yè)得到 長(zhǎng)足的開(kāi)展。期待與各位業(yè)界新老客戶攜手共進(jìn)，共創(chuàng)輝煌。三、建立地點(diǎn)：XXX市沸河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)，-期規(guī)劃占地面積 3700 畝。四、建立內(nèi)容與建立規(guī)模工程建立規(guī)模及建立內(nèi)容為三大板塊。第一大板塊：XXX文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地1700畝，包括：1、根親 文化園占地400畝，主要建筑物有根親博物館、

23、華夏根親壇、姓氏紀(jì) 念館等，建筑面積36000平方米；2、民俗名人文化園占地100畝， 主要建筑物有名人塑像、名人紀(jì)念館（二層）、茶社等，建筑面積 18000平方米；3、萬(wàn)國(guó)植物博覽園占地500畝，栽植各類(lèi)植物50000XXX地勢(shì)南高北低，是崗川相間、形態(tài)多樣的階梯地貌。西部和 南部是由桐柏山、大別山構(gòu)成的豫南山地，面積近7000平方公里， 占全市總面積的36. 9%o兩山首尾相接，連成一體，蜿蜒于豫鄂邊界, 是江淮兩大流域的分水嶺。大別山在XXX境內(nèi)長(zhǎng)約200公里，占豫南 山地的80%；東段山脊高峻雄偉，海拔在千米以上，西段寬闊低緩， 以千米以下低山為主，間有丘陵分布。桐柏山在XXX境內(nèi)69

24、公里， 占豫南山地的20%,山勢(shì)高峻陡峭。中部是丘陵崗地，位于豫南山地以北，明港、寨河、固始連線以 南，海拔50-100米，面積7000多平方公里，占全市總面積的38.5%。 由于受淮南水系的強(qiáng)烈切割和沖淀，形成高差20-40米的丘陵起伏， 崗谷相間的形態(tài)組合特征。此區(qū)梯田層層，河渠縱橫，塘堰密布，水 田如網(wǎng)，酷似江南風(fēng)光，是XXX的糧食生產(chǎn)基地。北部是平原和洼地，面積4000多平方公里，占全市總面積的 24. 6%o其中平原海拔30-59米，面積占全市總面積的17%；洼地海 拔22-35米，主要分布在淮河兩岸，面積占全市總面積的7.6%o2）氣候XXX地跨淮河，位于中國(guó)亞熱帶和暖溫帶的地理分

25、界限（秦嶺 淮河）上，屬亞熱帶向暖溫帶過(guò)渡區(qū)。這種過(guò)渡氣候造成淮河南 北自然景觀的差異：淮南山清水秀，水田盈野，稻香魚(yú)躍，猶如江南 風(fēng)光；淮北平原舒展，一望無(wú)垠，盛產(chǎn)小麥、雜糧、棉花，北國(guó)情調(diào) 濃厚。XXX日照充足，年均1900-2100小時(shí)；年平均氣溫15. 1-15. 3°C, 無(wú)霜期長(zhǎng)，平均220-230天；降雨豐沛，年均降雨量900-1400毫米, 空氣濕潤(rùn)，相對(duì)濕度年均77%。XXX四季清楚，各具特色。春季天氣多變，陰雨連綿，季降水日 數(shù)多于夏季，降雨量達(dá)250-380毫米，占全年降水量的26-30%,夏 季高溫高濕氣候明顯，光照充足，降水量多，暴雨?，F(xiàn),降水量400-60

26、0 毫米，占全年的42-46%o秋季涼爽，天氣多晴，降水頓減，季均降 水量170-270毫米，占全年的18-20%。冬季氣候干冷，降水量少， 約80-110毫米，占全年的10%；冬季在四季中歷時(shí)最長(zhǎng)130天左右）， 但寒冷期短，日平均氣溫低于0°C的日數(shù)年平均30天左右。3）水文XXX河流眾多，分屬長(zhǎng)江、淮河兩大水系。其中，淮河流域面積 占全市總面積的98. 2%,屬長(zhǎng)江水系的流域面積僅占1.8%o XXX地處 淮河上游，淮河在河南省境內(nèi)流長(zhǎng)437公里,其中在XXX境內(nèi)長(zhǎng)363. 5 公里?；春又Я髅芗锤赡蟼?cè)支流占支流總數(shù)的2/3,河短流急， 水量豐富，流程在百公里以上的有史河、

27、灌河、溯河、白露河、潢河 和竹竿河，均按西南-東北方向匯入淮河。淮干北側(cè)支流是坡水河道, 灣多水淺，流速緩慢，流程多在百公里以下，由西北向東南匯入淮河。 淮河支流流域面積在2000平方公里以上的有8條，100平方公里以 上的48條，其中一級(jí)支流15條。屬長(zhǎng)江流域的主要是源于大別山主 脊南側(cè)的十幾支源頭細(xì)流，河道陡淺，蜿蜒南流，境內(nèi)流程總長(zhǎng)83.7 公里。全市河流水面面積共計(jì)3. 7萬(wàn)公頃，占全市總面積的1. 96%o3、根底設(shè)施條件該工程為旅游根底設(shè)施建立工程，XXX市市委、市政府等有關(guān)部 門(mén)對(duì)工程的建立給予了大力支持，供水、供電、通訊等配套設(shè)施由各 有關(guān)部門(mén)提供，均已落實(shí)，能滿足工程建立需要

28、。1）給水本工程水源為XXX市市政供水管網(wǎng)供應(yīng)，壓力充足，可保證工程 用水需要，供水管網(wǎng)已接入工程區(qū)內(nèi)。（2）排水本工程區(qū)周邊市政排水管網(wǎng)己鋪設(shè)，區(qū)內(nèi)鋪設(shè)部份排水管網(wǎng)就可 滿足工程排水需要。3）供電電源己從XXX市市政供電網(wǎng)引入，能滿足本工程的用電需求。第三章建立規(guī)模及建立內(nèi)容工程建立規(guī)模及建立內(nèi)容為三大板塊。第一大板塊：XXX文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地1700畝，包括：1、根親 文化園占地400畝，主要建筑物有固始八景長(zhǎng)廊、根親博物館、華夏 根親壇、姓氏紀(jì)念館等，建筑面積36000平方米；2、民俗名人文化 園占地100畝，主要建筑物有名人塑像、名人紀(jì)念館（二層）、茶社 等，建筑面積18000平方米；

29、3、萬(wàn)國(guó)植物博覽園占地500畝，栽植 各類(lèi)植物50000株；4、騎獵園占地300畝；5、水上樂(lè)園占地400 畝，主要是安置水上樂(lè)園設(shè)施。第二大板塊：休閑商業(yè)區(qū)，占地1200畝，包括：1、餐飲文化園 占地200畝，主要建筑以仿古式和現(xiàn)代建筑相結(jié)合等，建筑面積301、為了節(jié)約能源，積極貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于大力推廣節(jié)能型材料的 通知，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與節(jié)約并重，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加 強(qiáng)資源綜合利用。2、考慮到各工程的建立進(jìn)度，本設(shè)計(jì)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮投資 的效益。3、重視對(duì)環(huán)境的保護(hù)，對(duì)“三廢排放嚴(yán)格控制及綜合治理， 使城市建立與環(huán)境保護(hù)協(xié)同開(kāi)展。三、總圖布置及功能分區(qū)一）總圖布置及功能分區(qū)工程總圖

30、布置就是根據(jù)擬建工程的使用功能的需要及其相互關(guān) 系，結(jié)合場(chǎng)地自然條件及其外部環(huán)境條件、運(yùn)輸條件、平安、衛(wèi)生、 環(huán)保、工程實(shí)施、管理等因素，經(jīng)多方案比擬后，對(duì)工程各個(gè)組成局 部的位置進(jìn)展統(tǒng)一布局，合理規(guī)劃和安排建立場(chǎng)地內(nèi)各功能區(qū)之間， 各建、構(gòu)筑物之間和各種通道之間的平面位置關(guān)系，以便使整個(gè)工程 形成布置緊湊、道路暢通、經(jīng)濟(jì)合理、使用方便的格局。建立場(chǎng)地按功能分區(qū)是總圖布置中重要的一環(huán)，據(jù)此可確定各 個(gè)功能區(qū)之間的相互位置關(guān)系和旅游路線相關(guān)聯(lián)。按建（構(gòu)）筑物的功 能特點(diǎn)和布局要求，功能分區(qū)應(yīng)遵循以下原那么：1、符合XXX文化小鎮(zhèn)總體布置要求，保證旅游路線順暢、各園 區(qū)系統(tǒng)相互關(guān)聯(lián)和完整。2、充分

31、利用當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件和地形、地質(zhì)條件的差異，化不利 為有利。3、力求外部運(yùn)輸、供水、供電等線路的進(jìn)園區(qū)方向合理。4、為排水、平安、衛(wèi)生、綠化、美化等的布置創(chuàng)造有利條件。5、合理確定各功能區(qū)的邊界與面積。6、貨流與主要人流防止穿插?？傊M(jìn)展功能分區(qū)時(shí)，要從實(shí)際出發(fā)，既要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要 求，又要有利于揚(yáng)長(zhǎng)避短、合理布局，發(fā)揮整體最正確效益。二）總圖布置的根本要求1、總圖布置的各局部之間，包括各功能區(qū)之間，設(shè)備、建筑物 和土建工程之間、廠房與廠房之間等，無(wú)論是自身特點(diǎn)、功能要求， 還是相互聯(lián)系或布局和建筑風(fēng)格等，都必須通盤(pán)考慮，協(xié)調(diào)一致。功 能分區(qū)系統(tǒng)清楚，布置整齊，在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下注意美觀。

32、2、在符合平安的條件下，要求各種管線的走向和運(yùn)輸路線的走 向距離最短，各園區(qū)的布置科學(xué)合理。物流和人流合理、線路短捷， 方便游客，同時(shí)盡量防止物流與人流相互穿插、往復(fù)、迂回。動(dòng)力設(shè) 施要靠近各園區(qū)負(fù)荷中心，盡量采用多管、多線共架、共溝。遵循距 離最短原那么，可以少占土地。3、切實(shí)注重平安和環(huán)保要求。建立密度和建筑系數(shù)科學(xué)合理， 既力求布置緊湊，又應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理確定各建、構(gòu)筑物之間的距 離，保證各園區(qū)運(yùn)營(yíng)和消防平安。采取積極的措施確保平安和環(huán)保的 要求。4、因地制宜。根據(jù)場(chǎng)址的風(fēng)向、地形、地勢(shì)特點(diǎn)及地質(zhì)條件， 合理確定總圖布置，減少工程土石方的填、挖工程量和運(yùn)輸量。5、盡可能節(jié)約用地?？倛D布

33、置應(yīng)緊湊、合理，節(jié)約用地。在考 慮開(kāi)展余地時(shí)，要防止過(guò)早占用大片土地。四、構(gòu)造方案本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。1、抗震設(shè)計(jì)根據(jù)？建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)？GB 502232008),工程抗 震設(shè)防類(lèi)別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)。根據(jù)？混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)？ (GB50010-2010),工程建筑構(gòu)造的平安等級(jí)為二級(jí)；根據(jù)？建筑抗震 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50011-2010)及國(guó)家地震局全國(guó)地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，XXX 市根本地震烈度為6度。本工程為2-3層建筑為主，高層建筑應(yīng)考慮 增加抗震設(shè)防強(qiáng)度，設(shè)計(jì)烈度應(yīng)為7度，并適度增加抗震措施。2、構(gòu)造類(lèi)型本工程高層建筑采用剪力墻構(gòu)造，風(fēng)情街、村落、度假村、社區(qū) 等建筑采用磚

34、混構(gòu)造，混泥土構(gòu)件、樓板、梁柱采用現(xiàn)澆。外墻采用 C50、D40高標(biāo)號(hào)水泥，以減少剪力墻斷面，增加使用面積。3、活荷載設(shè)計(jì)值(1) 、樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值辦公、商業(yè) 2. OKN/m2消防疏散樓梯2.5 KN/m2變配電室10.0 KN/m2(2) 、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值上人屋面2. 0 KN/m2不上人屋面0. 5 KN/m2懸挑陽(yáng)臺(tái)2.5 KN/m2(3) 、填充墻荷載加氣塊：8KN / m34、鋼筋混泥土局部構(gòu)造現(xiàn)澆：±0.00以上各混泥土構(gòu)件、樓板、梁柱采用現(xiàn)澆於。預(yù)制：墻內(nèi)的門(mén)洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞，其洞頂均需設(shè)置過(guò)梁。5、建筑設(shè)計(jì)建筑造型上采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，現(xiàn)代氣息強(qiáng)烈的構(gòu)成方式。

35、建筑 形式，體重，材質(zhì)與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，以大板式構(gòu)造體系為主，使得 建筑造型更趨自由、豐富。建筑特色：屋面形式采用坡屋頂設(shè)計(jì)，建筑立面形式為橫向三段 式，主體色調(diào)較淺，屋面及底層的色調(diào)較深。采用優(yōu)質(zhì)外墻涂料，防 水防潮；采用新型建筑材料，對(duì)東西山墻進(jìn)展節(jié)能保溫處理。6、室內(nèi)外裝修屋面：選用150顧厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280一 300kg/m3,屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0. 60W(m2. k)外墻：建筑物外墻面色彩要與周?chē)h(huán)境、廣場(chǎng)景觀協(xié)調(diào)一致。營(yíng) 造購(gòu)物、休閑的氣氛。內(nèi)裝飾：各廳室地面為鋪設(shè)防滑瓷磚或磨光水泥地面。衛(wèi)生間地 面鋪設(shè)防滑瓷磚，內(nèi)墻貼瓷瓦到頂。門(mén)窗：窗戶采用塑鋼單框中空玻璃窗

36、，分戶門(mén)采用鋼塑復(fù)合防盜 保溫門(mén)。樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加 抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=l.67wm2k)。五、配套工程1、電氣方案1)強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案1)設(shè)計(jì)依據(jù)?20KV及以下變電所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50053-2013)；?建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50057-2010)；?建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50034-2013)；?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)？ (GB50016-2014)；?低壓配電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50054-2011)；?民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(JGJ16-2008)；?建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)？ (GB50343-2004)；?城市工程管線綜合

37、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)? (GB50289-98)。(2)設(shè)計(jì)內(nèi)容電氣設(shè)計(jì)主要指住房及附屬用房、設(shè)施的供電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、 照明系統(tǒng)、自控系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)。低壓配電系統(tǒng)采用220/380V放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式， 對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電：照明及一般負(fù) 荷采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的供電方式。(3)照明系統(tǒng)A、各場(chǎng)所的照度標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行國(guó)標(biāo)？建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)7GB50034-2013 執(zhí)行。B、結(jié)合建筑物立面及環(huán)境效果，設(shè)置立面照明及室外景觀照明。(4) 防雷接地系統(tǒng)A、本工程防雷等級(jí)為二類(lèi)，按二類(lèi)防雷建筑物設(shè)置避雷保護(hù)措 施。B、為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過(guò)電流和過(guò)電壓，在必要部

38、位等 加裝SPD保護(hù)。C、本工程采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，利用建筑物構(gòu)造鋼筋和根底鋼筋 網(wǎng)作為接地體，要求其接地電阻值小于4歐。D、低壓系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)。E、建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)，在浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位 聯(lián)結(jié)。2)弱電設(shè)計(jì)方案1)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)? (GB50200-94)?民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50198-2011)?平安防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)? (GB50348-2004)?智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB/T50314-2006)?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50140-2005)?綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50311-2007)?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系

39、統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)？ (GB50116-2008)株；4、騎獵園占地300畝；5、水上樂(lè)園占地400畝，主要是安置 水上樂(lè)園設(shè)施。第二大板塊：休閑商業(yè)區(qū)，占地1200畝，包括：1、餐飲文化園 占地200畝，主要建筑以仿古式和現(xiàn)代建筑相結(jié)合等，建筑面積30 萬(wàn)平方米；2、漫步風(fēng)情街占地90畝，主要建筑物以二至三層建筑為 核心，建立步行街，以商店、古玩店、餐飲為主，建筑面積40萬(wàn)平 方米；3、歷史文化長(zhǎng)廊占地100畝，主要建筑以壁畫(huà)形式展現(xiàn)古文 化、傳說(shuō)文化及近代文化等獨(dú)特的民俗風(fēng)情等，建筑面積30000平方 米；4、休閑度假村、民宿酒店占地300畝，單體以二層建筑為主， 設(shè)游泳池、商店、古玩店、餐飲店等

40、，建筑面積100000平方米。第三大板塊：養(yǎng)生、養(yǎng)老公寓區(qū)、旅游度假酒店、民宿占地1310 畝，主要包括：1、港灣社區(qū)占地400畝，建筑物以2+1層為主，建 筑面積150000平方米，入住人員以建立區(qū)原有住戶為主；2、醫(yī)療康 復(fù)中心占地200畝，主要建筑物有醫(yī)技門(mén)診樓三層）、住院部三 層）、康復(fù)綜合樓三層）等，建筑面積68600平方米；3、養(yǎng)老社 區(qū)占地200畝，主要建筑物有老年公寓樓（三層）、綜合樓三層）、 醫(yī)療保健中心三層）、娛樂(lè)中心（三層）、餐廳等，建筑面積58000 平方米；旅游度假公寓510畝。五、建立年限：5年，其中建立期3年，完善期2年。六、總投資及資金籌措?城市工程管線綜合規(guī)劃

41、標(biāo)準(zhǔn)? (GB50289-98) 系統(tǒng)農(nóng)家小院、賓館、餐廳、接待處等 按建筑面積設(shè)計(jì)。(3)有線電視系統(tǒng) 有線電視信號(hào)由市網(wǎng)引入。 農(nóng)家小院、賓館、餐廳、接待處按每套設(shè)電視插座。 采用分配分支器系統(tǒng)同軸電纜傳送電視信號(hào)至各戶。4)寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)建立XXX文化小鎮(zhèn)內(nèi)部高速局域網(wǎng)，用于傳輸數(shù)據(jù)及語(yǔ)音，配置 相應(yīng)的網(wǎng)站設(shè)備并通過(guò)公共配套設(shè)施，與公用網(wǎng)進(jìn)展高速連接。2、給排水系統(tǒng)1) 給水(1) 水源：取自市政給水管網(wǎng)；2)水質(zhì)：水質(zhì)符合?生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7GB5749-2006；3)給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采用下行上給式給水方式。2) 排水方案U)排水體制：本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污 廢

42、水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。污 水經(jīng)過(guò)生化處理后排入各區(qū)污水管網(wǎng)，雨水自然排放。(2) 排水系統(tǒng)A、雨水雨水流量按XXX市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算；各管段流向布置，根據(jù)豎 向規(guī)劃及水系分步進(jìn)展考慮，本著就近排入水體的原那么進(jìn)展布置。 最小管徑D200,最大管徑DIOOOo規(guī)劃后，排水通暢、迅速、無(wú)積水 現(xiàn)象。B、污水污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入污水管。3、景觀綠化綠化樹(shù)種配置以低矮灌木為主，結(jié)合種植不同種類(lèi)的四季花卉， 形成常年紅花綠葉的生態(tài)式景觀。第五章投資估算及資金籌措一、投資估算1、估算范圍本工程總投資估算包括：工程費(fèi)用、工程建立其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。 工程費(fèi)用包括建筑工

43、程費(fèi)和安裝工程費(fèi)。2、估算依據(jù)及說(shuō)明（1）、？建立工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)？（第三版）；2）、？建立工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)用手冊(cè)?；3）、？投資工程經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南？；4）、？河南省建立工程概算定額?；5）、XXX市最新一期?工程造價(jià)信息?；6）、國(guó)家有關(guān)投資估算的規(guī)定；7）、省內(nèi)類(lèi)似工程的造價(jià)情況；8）、有關(guān)設(shè)備的詢價(jià)資料；(9)、建立單位提供的有關(guān)根底資料。3、編制說(shuō)明(1) 土建工程費(fèi)：參照河南省建立工程概算定額及當(dāng)?shù)亟谕?類(lèi)工程造價(jià)估算；2)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：依據(jù)詢價(jià)及建立單位提供的有關(guān)資料；3)安裝費(fèi)：參照河南省建立工程概算定額，并根據(jù)企業(yè)實(shí)際 情況估算；4)其它費(fèi)用按現(xiàn)行投資估算的有關(guān)

44、規(guī)定計(jì)取。4、工程總投資估算本工程總投資200018.0萬(wàn)元，其中，工程費(fèi)用179466.0萬(wàn)元，其他費(fèi)用6756.0萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)9300.0萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金4496.0萬(wàn) 元。投資估算詳見(jiàn)下表：總投資估算表序號(hào)工程費(fèi)用名稱工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)工程費(fèi)用1民俗名人文化園3600. 03600. 02古中原村落文化園5600. 05600. 03根親文化園5400.05400. 04名建筑博覽園27646. 027646.05歷史文化長(zhǎng)廊3000. 03000. 06餐飲文化園30000. 030000. 07萬(wàn)國(guó)植物博覽園2500. 02500. 08騎獵園3000. 03000. 09水上樂(lè)園

45、4800. 0480(). 010漫步風(fēng)情街13600. 013600. 011休閑度假村30000. 030000. 012港灣社區(qū)30000. 030000. 013醫(yī)療康復(fù)中心11320.011320.014養(yǎng)老社區(qū)9000.09000.0合計(jì)179466. 0179466.0二其它費(fèi)用1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1400. 001400. 002建立單位管理費(fèi)2800. 002800. 003工程監(jiān)理費(fèi)1400. 001400. 004工程保險(xiǎn)費(fèi)400. 005招標(biāo)代理費(fèi)510. 00510. 006職工培訓(xùn)費(fèi)246.0246.0合計(jì)6756. 06756.0三預(yù)備費(fèi)1根本預(yù)備費(fèi)9300. 09300

46、. 02差價(jià)預(yù)備費(fèi)00四鋪底流動(dòng)資金4496. 04496. 0()總計(jì)179466.020552.0200018.0二、資金籌措XXX文化小鎮(zhèn)工程總投資200018.0萬(wàn)元。資金籌措：工程資金全部由XXX旅游開(kāi)展自籌解決。第六章效益分析一、依據(jù)和根本參數(shù)1、依據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布的?建立工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?第三版。2、根本參數(shù)假定1）本工程計(jì)算期：綜合考慮工程的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，計(jì)算期為13年。 其中建立期3年，運(yùn)營(yíng)期10年。2）基準(zhǔn)收益率確實(shí)定：參照基準(zhǔn)收益率按10%計(jì)取。二、工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一）財(cái)務(wù)根底數(shù)據(jù)1、工程計(jì)算期工程計(jì)算期確定為13年，其中建立期3年，經(jīng)營(yíng)期為10年。2、運(yùn)營(yíng)負(fù)荷工程投入營(yíng)業(yè)

47、運(yùn)行第一年到達(dá)設(shè)計(jì)能力的80%,其它各年到達(dá) 設(shè)計(jì)能力的100%。3、營(yíng)業(yè)收入本工程營(yíng)業(yè)收入來(lái)自餐飲、住宿、娛樂(lè)游玩等收入，正常年的年 收入約為131840.00萬(wàn)元。4、本錢(qián)和費(fèi)用計(jì)算1）材料及輔助材料材料及輔助材料本錢(qián)按消耗指標(biāo)進(jìn)展測(cè)算。經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)正常年 費(fèi)用約為66160.00萬(wàn)元。2）動(dòng)力費(fèi)工程所需水、電、天然氣等均按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，經(jīng)測(cè)算，該 項(xiàng)費(fèi)用正常年支出約為2632.00萬(wàn)元。3）工資及福利費(fèi)本工程勞動(dòng)定員為600人，以平均36000元/人年計(jì)算，福利 按工資總額的14%計(jì)算，年工資及福利總額為2462.40萬(wàn)元。4）折舊與攤銷(xiāo)折舊費(fèi)按平均年限法計(jì)算，根據(jù)固定資產(chǎn)折舊年限表

48、，考慮本建 筑的功能，建筑物折舊年限按40年計(jì)，凈殘值率均為5%；設(shè)備按 1（）年折舊，凈殘值率均為5%。5）修理費(fèi)修理費(fèi)按全部固定資產(chǎn)現(xiàn)值的2.5%計(jì)取。6）其他費(fèi)用 營(yíng)業(yè)費(fèi)用，包括貨運(yùn)經(jīng)費(fèi)、辦公費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用，按年?duì)I業(yè)收入的 1%計(jì)算。 管理費(fèi)用，包括辦公經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)等，按年?duì)I業(yè)收入2%計(jì) 算。詳見(jiàn)總本錢(qián)費(fèi)用表，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)詳見(jiàn)折舊估算表。5、稅金及附加本工程為養(yǎng)老效勞設(shè)施，無(wú)稅金及附加。二）利潤(rùn)及分配經(jīng)計(jì)算，本工程正常年利潤(rùn)總額為27765.85萬(wàn)元，所得稅按利 潤(rùn)總額的25%收取,所得稅為6941.46萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為20824.39 萬(wàn)元。盈余公積金提取比例按10%,公益金提取比例按

49、5%。三）盈利能力分析1、總投資收益率工程年均利潤(rùn)與工程總投資的比率為總投資收益率，為13.52%。年平均利潤(rùn)(EBIT)總投資收益率(ROI)= X100%總投資(TI)= 13.52%2、投資利潤(rùn)率工程正常年利潤(rùn)與工程總投資的比率為投資利潤(rùn)率，為13.88%。正常年利潤(rùn)投資利潤(rùn)率二X100%總投資(TI)= 13.88%3、工程資本金凈利潤(rùn)率工程年均凈利潤(rùn)與工程資本金的比率為工程資本金凈利潤(rùn)率，經(jīng) 計(jì)算得10.41%平均稅后利潤(rùn)資本金凈利潤(rùn)率' X 100%資本金= 10.41%4、根據(jù)工程投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算如下：所得稅后：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：12.15%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12%

50、)： 21304.31萬(wàn)元；投資回收期：10.64年(含建立期)。所得稅前：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：15.87%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12%）： 59255.07萬(wàn)元； 投資回收期：9.51年（含建立期）。根據(jù)自有資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： 12.80%。根據(jù)上述指標(biāo)分析，該工程所得稅前、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零， 內(nèi)部收益率高于1（）%的行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明工程具有好的盈利能 力。四）不確定性分析1、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算固定本錢(qián)BEP= X100%銷(xiāo)售收入一銷(xiāo)售稅金及附加一變動(dòng)本錢(qián)=49.16%計(jì)算結(jié)果說(shuō)明，工程到達(dá)設(shè)計(jì)能力的49.16%,企業(yè)即可保本。2、敏感性分析

51、本工程計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素有建立投資、營(yíng)業(yè)收入、經(jīng) 營(yíng)本錢(qián)等。各單因素變化±5%,對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的影響程度見(jiàn)下表。敏感性分析工程財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（瀝投資回收期（年）凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）根本方案15. 879.5159255. 07投資+5%14. 7210.0150287. 15-5%17. 068. 8763865. 23營(yíng)業(yè)收入+5%25. 037. 60168253. 68-5%6. 1214. 5610126. 82本錢(qián)+5%13. 1610. 3232182.54-5%17. 458.4267682. 90由以上結(jié)果稅前）分析，各單因素變化都不同程度地影響財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率，其中營(yíng)

52、業(yè)收入的影響最為敏感。五）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)以上分析，工程正常年?duì)I業(yè)收入131840.00萬(wàn)元；正常年利 潤(rùn)總額27765.85萬(wàn)元；投資利潤(rùn)率13.88%,大于行業(yè)基準(zhǔn)值7%； 總投資收益率13.52%；所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12.15%,所得稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值Ic=10%） 21304.31萬(wàn)元，所得稅后投資回收期所得10.64 年（含建立期）；盈虧平衡點(diǎn)49.16%。具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。XXX文化小鎮(zhèn)工程具備較強(qiáng)的生存能力，具有可持續(xù)開(kāi)展前景, 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。第七章結(jié)論一、結(jié)論1、該工程建立符合國(guó)家和地方開(kāi)展規(guī)劃的要求。本工程屬于旅 游根底設(shè)施工程，因此，本工程建立符合國(guó)家發(fā)改委?產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)

53、整 指導(dǎo)目錄（2011年本）2013年修訂?中第一類(lèi)“鼓勵(lì)類(lèi)，三十四、旅 游業(yè)33、旅游根底設(shè)施建立及旅游信息效勞）的范疇；為國(guó)家鼓 勵(lì)開(kāi)展的產(chǎn)業(yè)。對(duì)于提高XXX市沸河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)旅游景點(diǎn)整體功能，優(yōu)化投 資環(huán)境，提高居民生活水平，全面建立小康社會(huì)，將起著極大的促進(jìn) 作用。因此，該工程建立是必要的。2、該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，是人們旅游、休閑居住的絕佳場(chǎng)所，該工 程的建立可以有效提升XXX市灑河區(qū)景區(qū)品位和改善游樂(lè)條件，為 XXX市沸河區(qū)十三里橋景區(qū)開(kāi)展謀求更廣闊的開(kāi)展空間。3、工程建成后，可以為人們提供一處客家文化交流、旅游、根 親、茶文化交流的場(chǎng)所，讓人們徜徉于此，洗卻凡塵，精神得以放松, 成為一

54、處休閑場(chǎng)所。滿足人們精神方面的需求。可以建立成為河南乃 至全國(guó)屈指可數(shù)的特色休閑文化旅游區(qū)，旅游吸引力強(qiáng)，度假需求旺 盛，客源市場(chǎng)巨大，市場(chǎng)前景樂(lè)觀。4、工程正常年?duì)I業(yè)收入131840.00萬(wàn)元；正常年利潤(rùn)總額 27765.85萬(wàn)元；投資利潤(rùn)率13.88%,大于行業(yè)基準(zhǔn)值7%；總投資收 益率13.52%；所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12.15%,所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn) 值Ic=10%) 21304.31萬(wàn)元，所得稅后投資回收期所得10.64年含 建立期)；盈虧平衡點(diǎn)49.16%。具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。5、工程建成后將成為一個(gè)新的旅游景點(diǎn)，以其獨(dú)特的魅力吸引 越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外游客慕名前來(lái)參觀考察、旅游觀光，豐

55、富XXX旅 游內(nèi)涵，增加十三里橋的旅游收入。同時(shí)還可帶動(dòng)地方交通、通訊、 餐飲、住宿等行業(yè)開(kāi)展。以后隨著旅游配套效勞設(shè)施的逐步完善，知 名度不斷提高，工程主體功能突出，特色明顯，互補(bǔ)性強(qiáng)，還可借助 旅行社組團(tuán)，接手各旅游團(tuán)隊(duì)客源，旅游市場(chǎng)前景廣闊，工程建立有 一定的經(jīng)濟(jì)效益。本工程一期方案投資200018.0萬(wàn)元，其中，工程費(fèi)用179466.0 萬(wàn)元，其他費(fèi)用6756. 0萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)9300. 0萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 4496. 0 萬(wàn)元。工程所需資金全部由工程單位自籌解決。七、結(jié)論和建議1、結(jié)論1）該工程建立符合國(guó)家及地方的有關(guān)政策，對(duì)于提高XXX文化 小鎮(zhèn)整體功能，優(yōu)化投資環(huán)境，提高居民生

56、活水平，全面建立小康社 會(huì)，將起著極大的促進(jìn)作用。因此，該工程建立是必要的。2）該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，是人們旅游、休閑居住的絕佳場(chǎng)所，該工 程的建立可以有效提升XXX市沸河區(qū)景區(qū)品位和改善游樂(lè)條件，為 XXX文化小鎮(zhèn)景區(qū)開(kāi)展謀求更廣闊的開(kāi)展空間。3）本工程經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均比擬好，工程所需的各項(xiàng)建立 條件均己具備，木工程可以順利實(shí)施和到達(dá)預(yù)期投資建立目標(biāo)，應(yīng)積 極開(kāi)展實(shí)施。經(jīng)以上分析論證，該工程選址得當(dāng)，規(guī)模合理，規(guī)劃科學(xué)，建立 方案可行，建立條件具備，資金來(lái)源可靠，具有較強(qiáng)的可操作性。因 此，工程建立具有必要性，技術(shù)上具有可行性，經(jīng)濟(jì)上具有合理性， 同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2、建議1）與本工程相關(guān)的工程設(shè)施的建立應(yīng)有方案地組織實(shí)施，以保證本工程建立后的正常運(yùn)行。經(jīng)以上分析論證，該工程選址得當(dāng)，規(guī)模合理，規(guī)劃科學(xué)，建立 方案可行，建立條件具備，資金來(lái)源可靠，具有較強(qiáng)的可操作性。因 此，工程建立具有必要性，技術(shù)上具有可行性，經(jīng)濟(jì)上具有合理性， 同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、建議1、與本工程相關(guān)的工程設(shè)施的建立應(yīng)有方案地組織實(shí)施，以保 證本工程建立后的正常運(yùn)行。2、建議大力推廣新材料、