房地產(chǎn)納稅評(píng)估案例(內(nèi)資)

1、房地產(chǎn)納稅評(píng)估案例（內(nèi)資）房地產(chǎn)納稅評(píng)估案例（內(nèi)資）一、內(nèi)容提要一、內(nèi)容提要 （一）納稅評(píng)估對(duì)象描述（一）納稅評(píng)估對(duì)象描述o某房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司，某房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司，成立于成立于20052005年年7 7月月1111日，注冊(cè)資本日，注冊(cè)資本30003000萬，市房地萬，市房地產(chǎn)前十強(qiáng)，所開發(fā)項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，規(guī)模較大，產(chǎn)前十強(qiáng)，所開發(fā)項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，規(guī)模較大，所涉及稅種有企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅，所涉及稅種有企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅，20062006年度申報(bào)年度申報(bào)預(yù)收收入預(yù)收收入20002000余萬，該公司一期工程建造樓房余萬，該公司一期工程建造樓房1

2、111棟，棟，已完工已完工9 9棟，共有房間棟，共有房間502502套，門面房套，門面房1717套，一期工套，一期工程均沒有交付使用。企業(yè)申報(bào)銷售程均沒有交付使用。企業(yè)申報(bào)銷售135135套。套。20062006年年企業(yè)所得稅年度申報(bào)虧損。企業(yè)所得稅年度申報(bào)虧損。（二）納稅評(píng)估工作簡(jiǎn)介（二）納稅評(píng)估工作簡(jiǎn)介o本次評(píng)估由局主管領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)，納稅評(píng)估本次評(píng)估由局主管領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)，納稅評(píng)估對(duì)該房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)該房地產(chǎn)開發(fā)公司20072007年年4 4月列入納稅評(píng)月列入納稅評(píng)估對(duì)象，估對(duì)象，5 5月實(shí)施評(píng)估，月實(shí)施評(píng)估，6 6月處理終結(jié)。月處理終結(jié)。（三）主要成效和影響（三）主要成效和影響o經(jīng)過案頭分

3、析和約談，企業(yè)增強(qiáng)了納稅意識(shí)，經(jīng)過案頭分析和約談，企業(yè)增強(qiáng)了納稅意識(shí)，提高了對(duì)稅法的遵從度，并就評(píng)估發(fā)現(xiàn)的疑提高了對(duì)稅法的遵從度，并就評(píng)估發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)問題進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的自查，主動(dòng)申報(bào)稅點(diǎn)問題進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的自查，主動(dòng)申報(bào)稅款款487399.61487399.61元，滯納金元，滯納金4630.304630.30元，并對(duì)賬元，并對(duì)賬務(wù)存在的問題進(jìn)行了調(diào)整。通過此次評(píng)估，務(wù)存在的問題進(jìn)行了調(diào)整。通過此次評(píng)估，宣傳了稅收政策，進(jìn)一步摸清了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)宣傳了稅收政策，進(jìn)一步摸清了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)律，對(duì)深入評(píng)估該行業(yè)其他納行業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)律，對(duì)深入評(píng)估該行業(yè)其他納稅人具有很大的借鑒意義。稅人具有很大的借鑒

4、意義。二、案例介紹二、案例介紹（一）分析選案（一）分析選案o評(píng)估人員以評(píng)估人員以2006年企業(yè)所得稅年度申報(bào)為年企業(yè)所得稅年度申報(bào)為切入點(diǎn)，收集企業(yè)申報(bào)表及其附表、年度財(cái)切入點(diǎn)，收集企業(yè)申報(bào)表及其附表、年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表、注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)報(bào)告及企業(yè)所務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表、注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)報(bào)告及企業(yè)所得稅事項(xiàng)備案資料，結(jié)合日常房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管得稅事項(xiàng)備案資料，結(jié)合日常房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理信息對(duì)上述資料進(jìn)行準(zhǔn)確性、邏輯性分析，理信息對(duì)上述資料進(jìn)行準(zhǔn)確性、邏輯性分析，重點(diǎn)對(duì)往來款項(xiàng)、收入、成本及附加項(xiàng)目進(jìn)重點(diǎn)對(duì)往來款項(xiàng)、收入、成本及附加項(xiàng)目進(jìn)行分析，查找造成虧損的原因和評(píng)估疑點(diǎn)指行分析，查找造成虧損的原因和評(píng)估疑點(diǎn)指標(biāo)。標(biāo)。

5、o通過以上方法的分析，發(fā)現(xiàn)以下問題需要調(diào)查：通過以上方法的分析，發(fā)現(xiàn)以下問題需要調(diào)查：（1 1）該房地產(chǎn)開發(fā)公司，）該房地產(chǎn)開發(fā)公司，20062006年其他應(yīng)付款大幅度增年其他應(yīng)付款大幅度增加，增幅異常，期末余額為加，增幅異常，期末余額為58780908.8858780908.88元，是評(píng)元，是評(píng)估關(guān)注點(diǎn)；估關(guān)注點(diǎn)；（2 2）20062006年管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用年管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用5833316.285833316.28元，該元，該企業(yè)企業(yè)20062006年申報(bào)預(yù)售收入年申報(bào)預(yù)售收入21662166萬元，費(fèi)用占收入的萬元，費(fèi)用占收入的27%27%，占收入比例較高，需進(jìn)一步分析；，占收入比例較高

6、，需進(jìn)一步分析； （3 3）經(jīng)過外部調(diào)查了解，該房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤地理位）經(jīng)過外部調(diào)查了解，該房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，銷售情況良好，而該企業(yè)置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，銷售情況良好，而該企業(yè)20062006年申報(bào)售房?jī)H年申報(bào)售房?jī)H135135套，預(yù)售收入為套，預(yù)售收入為21662166萬元，存在萬元，存在收入不實(shí)嫌疑，作為評(píng)估重點(diǎn)。收入不實(shí)嫌疑，作為評(píng)估重點(diǎn)。（二）初次約談舉證（二）初次約談舉證o評(píng)估小組針對(duì)疑點(diǎn)問題于評(píng)估小組針對(duì)疑點(diǎn)問題于2007年年5月向該月向該企業(yè)下達(dá)了企業(yè)下達(dá)了稅務(wù)約談通知書稅務(wù)約談通知書，對(duì)有關(guān)疑，對(duì)有關(guān)疑點(diǎn)與管理人員、財(cái)務(wù)人員、銷售人員進(jìn)行約點(diǎn)與管理人員、財(cái)務(wù)人

7、員、銷售人員進(jìn)行約談，采用多種方法對(duì)其納稅銷售情況進(jìn)行了談，采用多種方法對(duì)其納稅銷售情況進(jìn)行了多角度調(diào)查。多角度調(diào)查。o評(píng)估小組對(duì)該企業(yè)列支的管理費(fèi)用，銷售費(fèi)評(píng)估小組對(duì)該企業(yè)列支的管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用及其他應(yīng)付款科目和財(cái)務(wù)申報(bào)進(jìn)行了重點(diǎn)用及其他應(yīng)付款科目和財(cái)務(wù)申報(bào)進(jìn)行了重點(diǎn)核實(shí)，經(jīng)初步核查，發(fā)現(xiàn)如下疑點(diǎn)：核實(shí)，經(jīng)初步核查，發(fā)現(xiàn)如下疑點(diǎn)：1、該企業(yè)、該企業(yè)2006年列支會(huì)議費(fèi)年列支會(huì)議費(fèi) 115792.00元，經(jīng)審核該筆會(huì)議費(fèi)不符合元，經(jīng)審核該筆會(huì)議費(fèi)不符合企業(yè)所得稅扣除辦法規(guī)定列支會(huì)議費(fèi)的構(gòu)成企業(yè)所得稅扣除辦法規(guī)定列支會(huì)議費(fèi)的構(gòu)成要素，不準(zhǔn)予稅前扣除；要素，不準(zhǔn)予稅前扣除；2、購(gòu)房誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)金，計(jì)

8、入其他應(yīng)付款、購(gòu)房誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)金，計(jì)入其他應(yīng)付款2003083.00元，未按照規(guī)定計(jì)入當(dāng)期的元，未按照規(guī)定計(jì)入當(dāng)期的預(yù)收收入；預(yù)收收入；3、該企業(yè)企業(yè)所得稅申報(bào)表進(jìn)行審核時(shí)，發(fā)、該企業(yè)企業(yè)所得稅申報(bào)表進(jìn)行審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)在匯算期內(nèi)沒有把預(yù)收收入收入的現(xiàn)該企業(yè)在匯算期內(nèi)沒有把預(yù)收收入收入的預(yù)計(jì)利潤(rùn)作納稅調(diào)整預(yù)計(jì)利潤(rùn)作納稅調(diào)整3496626.90元，造元，造成企業(yè)多虧損成企業(yè)多虧損3496626.90元；元；4、經(jīng)過外部調(diào)查了解，該房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤、經(jīng)過外部調(diào)查了解，該房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤 地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，銷售情況良好，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，銷售情況良好，而該企業(yè)申報(bào)收入明顯便低。而該企業(yè)申報(bào)

9、收入明顯便低。o發(fā)現(xiàn)以上問題后，評(píng)估人員與企業(yè)進(jìn)行了初發(fā)現(xiàn)以上問題后，評(píng)估人員與企業(yè)進(jìn)行了初次約談，并要求企業(yè)舉證，企業(yè)針對(duì)以上問次約談，并要求企業(yè)舉證，企業(yè)針對(duì)以上問題進(jìn)行了一一的解釋：題進(jìn)行了一一的解釋：o首先會(huì)議費(fèi)由于財(cái)務(wù)上把關(guān)不嚴(yán)，造成多列首先會(huì)議費(fèi)由于財(cái)務(wù)上把關(guān)不嚴(yán)，造成多列費(fèi)用；費(fèi)用；o其次對(duì)誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)金計(jì)入其他應(yīng)付款、沒有把其次對(duì)誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)金計(jì)入其他應(yīng)付款、沒有把預(yù)收收入的預(yù)計(jì)利潤(rùn)作納稅調(diào)整是由于會(huì)計(jì)預(yù)收收入的預(yù)計(jì)利潤(rùn)作納稅調(diào)整是由于會(huì)計(jì)失誤，不是故意進(jìn)行隱瞞。失誤，不是故意進(jìn)行隱瞞。o約談后企業(yè)進(jìn)行了自查，把評(píng)估人員發(fā)現(xiàn)的約談后企業(yè)進(jìn)行了自查，把評(píng)估人員發(fā)現(xiàn)的 以上三個(gè)問題做了賬務(wù)

10、調(diào)整，并進(jìn)行了更正以上三個(gè)問題做了賬務(wù)調(diào)整，并進(jìn)行了更正申報(bào)，但是企業(yè)解釋申報(bào)收入是完全的真實(shí)申報(bào)，但是企業(yè)解釋申報(bào)收入是完全的真實(shí)的，也沒有進(jìn)行自查和提供有力證據(jù)，為此的，也沒有進(jìn)行自查和提供有力證據(jù)，為此評(píng)估人員認(rèn)為該企業(yè)存在避重就輕現(xiàn)象，并評(píng)估人員認(rèn)為該企業(yè)存在避重就輕現(xiàn)象，并向主要領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后，再次對(duì)企業(yè)可能存在的向主要領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后，再次對(duì)企業(yè)可能存在的收入不實(shí)問題進(jìn)行調(diào)查取證。收入不實(shí)問題進(jìn)行調(diào)查取證。 （三）深入實(shí)地調(diào)查和外調(diào)取證（三）深入實(shí)地調(diào)查和外調(diào)取證o評(píng)估小組首先實(shí)地查看企業(yè)的售房大廳，了評(píng)估小組首先實(shí)地查看企業(yè)的售房大廳，了解售房情況，企業(yè)銷售大廳內(nèi)購(gòu)房者連續(xù)不解售房情況，企

11、業(yè)銷售大廳內(nèi)購(gòu)房者連續(xù)不斷，斷，評(píng)估小組扮成購(gòu)房者與大廳售樓人員進(jìn)評(píng)估小組扮成購(gòu)房者與大廳售樓人員進(jìn)行交談行交談，交談中了解到房子銷售的真實(shí)情況，交談中了解到房子銷售的真實(shí)情況，經(jīng)交談得知由于該樓盤地理位置優(yōu)越，環(huán)境經(jīng)交談得知由于該樓盤地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅銷售情況良好。得到此信息后評(píng)估小組優(yōu)雅銷售情況良好。得到此信息后評(píng)估小組馬上改變思路，采取到該房地產(chǎn)企業(yè)的其他馬上改變思路，采取到該房地產(chǎn)企業(yè)的其他主管部門進(jìn)行外調(diào)。主管部門進(jìn)行外調(diào)。o首先積極與地稅部門取得聯(lián)系，爭(zhēng)取地稅部首先積極與地稅部門取得聯(lián)系，爭(zhēng)取地稅部門的配合。在地稅部門評(píng)估小組主要查看該門的配合。在地稅部門評(píng)估小組主要查看該企業(yè)

12、的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具情況，逐份進(jìn)行采集，企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具情況，逐份進(jìn)行采集，并將采集結(jié)果與企業(yè)的銷售清單進(jìn)行逐戶核并將采集結(jié)果與企業(yè)的銷售清單進(jìn)行逐戶核對(duì)，發(fā)現(xiàn)發(fā)票開具與銷售清單存在差異，發(fā)對(duì)，發(fā)現(xiàn)發(fā)票開具與銷售清單存在差異，發(fā)票開具信息與企業(yè)銷售清單相比對(duì)有票開具信息與企業(yè)銷售清單相比對(duì)有31套套房子的差異。房子的差異。o其次取得房管局的其次取得房管局的支持，查看該企業(yè)的房產(chǎn)支持，查看該企業(yè)的房產(chǎn)合同備案情況。通過核對(duì)發(fā)現(xiàn)合同備案與企合同備案情況。通過核對(duì)發(fā)現(xiàn)合同備案與企業(yè)銷售清單不一致，比對(duì)有業(yè)銷售清單不一致，比對(duì)有21套房子的差套房子的差異，但在地稅部門開具發(fā)票沒有計(jì)銷售的異，但在地稅部

13、門開具發(fā)票沒有計(jì)銷售的31套中包含這套中包含這21套房子。套房子。o最后評(píng)估小組又在銀行部門的配合下，查看最后評(píng)估小組又在銀行部門的配合下，查看企業(yè)辦理按揭情況，經(jīng)過對(duì)銀行提供按揭的企業(yè)辦理按揭情況，經(jīng)過對(duì)銀行提供按揭的按揭明細(xì)與企業(yè)提供的按揭清單作對(duì)比，發(fā)按揭明細(xì)與企業(yè)提供的按揭清單作對(duì)比，發(fā)現(xiàn)按揭戶數(shù)不符現(xiàn)按揭戶數(shù)不符10戶。但在地稅部門開具戶。但在地稅部門開具發(fā)票沒有計(jì)銷售的發(fā)票沒有計(jì)銷售的31套中包含這套中包含這10套房子。套房子。（四）約談舉證（四）約談舉證o領(lǐng)導(dǎo)在聽取了該企業(yè)的疑點(diǎn)問題匯報(bào)后，給領(lǐng)導(dǎo)在聽取了該企業(yè)的疑點(diǎn)問題匯報(bào)后，給予高度重視，并由主管局長(zhǎng)親自帶隊(duì)對(duì)該企予高度重視，

14、并由主管局長(zhǎng)親自帶隊(duì)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估約談。約談人員首先向企業(yè)法人業(yè)進(jìn)行評(píng)估約談。約談人員首先向企業(yè)法人說明了約談目的：說明了約談目的：“你們企業(yè)開具的不動(dòng)產(chǎn)你們企業(yè)開具的不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票信息、房管局合同備案、銀行辦理銷售發(fā)票信息、房管局合同備案、銀行辦理按揭情況與你們企業(yè)申報(bào)的清單存在嚴(yán)重不按揭情況與你們企業(yè)申報(bào)的清單存在嚴(yán)重不符，此次的目的就是把稅務(wù)部門經(jīng)過外部調(diào)符，此次的目的就是把稅務(wù)部門經(jīng)過外部調(diào)查發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)，通過約談的方式來交換意見，查發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)，通過約談的方式來交換意見，原則是實(shí)事求是，你們把問題解釋清楚就原則是實(shí)事求是，你們把問題解釋清楚就好。好?！焙?jiǎn)單的開場(chǎng)白，使稅企雙方進(jìn)入了簡(jiǎn)單

15、的開場(chǎng)白，使稅企雙方進(jìn)入了 平和的約談氛圍，企業(yè)法人及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)平和的約談氛圍，企業(yè)法人及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)這種新型稅收管理方式表示理解和稅務(wù)機(jī)關(guān)這種新型稅收管理方式表示理解和贊同。贊同。o在與企業(yè)法人、財(cái)務(wù)人員兩個(gè)多小時(shí)的約談在與企業(yè)法人、財(cái)務(wù)人員兩個(gè)多小時(shí)的約談過程中，約談人員對(duì)該企業(yè)存在的問題向企過程中，約談人員對(duì)該企業(yè)存在的問題向企業(yè)一一進(jìn)行了說明，并指出企業(yè)賬務(wù)不夠規(guī)業(yè)一一進(jìn)行了說明，并指出企業(yè)賬務(wù)不夠規(guī)范，外部調(diào)查的三方面銷售信息與企業(yè)申報(bào)范，外部調(diào)查的三方面銷售信息與企業(yè)申報(bào)清單不一致的問題。企業(yè)首先對(duì)銀行按揭情清單不一致的問題。企業(yè)首先對(duì)銀行按揭情況進(jìn)行了舉證，企業(yè)解釋說，

16、按揭不一致的況進(jìn)行了舉證，企業(yè)解釋說，按揭不一致的原因是由于一些客戶辦理按揭后銀行由于時(shí)原因是由于一些客戶辦理按揭后銀行由于時(shí)間差的原因沒有把按揭款劃撥給我們，企業(yè)間差的原因沒有把按揭款劃撥給我們，企業(yè)也因此沒有收到款項(xiàng)，所以企業(yè)把沒有劃撥也因此沒有收到款項(xiàng)，所以企業(yè)把沒有劃撥 按揭款的視同沒有辦理按揭戶，這就造成與按揭款的視同沒有辦理按揭戶，這就造成與銀行按揭信息不一致，相差銀行按揭信息不一致，相差10戶。對(duì)企業(yè)戶。對(duì)企業(yè)的這種解釋，評(píng)估人員不認(rèn)可，也沒有說服的這種解釋，評(píng)估人員不認(rèn)可，也沒有說服力，因?yàn)樵u(píng)估人員調(diào)查取證的證據(jù)是銀行部力，因?yàn)樵u(píng)估人員調(diào)查取證的證據(jù)是銀行部門出具的辦理按揭款已

17、劃撥給企業(yè)的按揭戶。門出具的辦理按揭款已劃撥給企業(yè)的按揭戶。o對(duì)地稅部門和房管局取得的信息與企業(yè)申報(bào)對(duì)地稅部門和房管局取得的信息與企業(yè)申報(bào)清單不一致的疑點(diǎn)，企業(yè)法人和企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)清單不一致的疑點(diǎn)，企業(yè)法人和企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人沒有舉證出外部調(diào)查存在的問題的證據(jù)，責(zé)人沒有舉證出外部調(diào)查存在的問題的證據(jù)，解釋沒有說服力，不能說明企業(yè)把已銷售的解釋沒有說服力，不能說明企業(yè)把已銷售的房子已做收入申報(bào)納稅，通過評(píng)估人員耐心房子已做收入申報(bào)納稅，通過評(píng)估人員耐心宣傳稅法，說服教育，企業(yè)最終認(rèn)識(shí)到宣傳稅法，說服教育，企業(yè)最終認(rèn)識(shí)到 自身存在的問題。原來企業(yè)由于對(duì)稅收政策自身存在的問題。原來企業(yè)由于對(duì)稅收政策的誤解，

18、對(duì)部分房屋遲計(jì)了收入，對(duì)此，企的誤解，對(duì)部分房屋遲計(jì)了收入，對(duì)此，企業(yè)舉一反三，再次進(jìn)行自查，同時(shí)還說：業(yè)舉一反三，再次進(jìn)行自查，同時(shí)還說：“我們企業(yè)要做大做強(qiáng)?？康牟皇窃诙愂丈衔覀兤髽I(yè)要做大做強(qiáng)?？康牟皇窃诙愂丈献鑫恼拢覀儠?huì)在管理上找原因，實(shí)事求是做文章，我們會(huì)在管理上找原因，實(shí)事求是的查找問題所在。的查找問題所在?！保ㄎ澹┙Y(jié)果處理（五）結(jié)果處理o經(jīng)過案頭分析評(píng)估和約談，企業(yè)增強(qiáng)了納稅經(jīng)過案頭分析評(píng)估和約談，企業(yè)增強(qiáng)了納稅意識(shí)，提高了對(duì)稅法的遵從度，并就評(píng)估發(fā)意識(shí)，提高了對(duì)稅法的遵從度，并就評(píng)估發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)問題依據(jù)現(xiàn)的疑點(diǎn)問題依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得

19、稅問題的通知產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知（國(guó)稅發(fā)（國(guó)稅發(fā)200631號(hào)）進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致號(hào)）進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的自查，主動(dòng)申報(bào)稅款的自查，主動(dòng)申報(bào)稅款487399.61元，滯元，滯納金納金4630.30元，并對(duì)賬務(wù)處理存在的問元，并對(duì)賬務(wù)處理存在的問題進(jìn)行了調(diào)整。題進(jìn)行了調(diào)整。三、評(píng)估啟示及征管建議三、評(píng)估啟示及征管建議（一）評(píng)估啟示（一）評(píng)估啟示1、通過納稅評(píng)估分析，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)納稅人納稅上、通過納稅評(píng)估分析，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)納稅人納稅上存在的錯(cuò)漏，幫助其糾正涉稅違法行為，提高納稅存在的錯(cuò)漏，幫助其糾正涉稅違法行為，提高納稅人依法治稅的自覺性及對(duì)稅法的遵從度。人依法治稅的自覺性及對(duì)稅法的遵從度。

20、2、面對(duì)面的約談交流對(duì)納稅人進(jìn)行稅法宣傳，幫助、面對(duì)面的約談交流對(duì)納稅人進(jìn)行稅法宣傳，幫助他們提高納稅意識(shí)的有效途徑。他們提高納稅意識(shí)的有效途徑。3、約談人員進(jìn)行認(rèn)真分析周密調(diào)查并能熟練運(yùn)用約、約談人員進(jìn)行認(rèn)真分析周密調(diào)查并能熟練運(yùn)用約談技巧。談技巧。4、評(píng)估人員必須要有高度的責(zé)任心，對(duì)疑點(diǎn)要查透、評(píng)估人員必須要有高度的責(zé)任心，對(duì)疑點(diǎn)要查透查細(xì)，掌握真憑實(shí)據(jù)，有說服力，運(yùn)用評(píng)估方法要查細(xì)，掌握真憑實(shí)據(jù)，有說服力，運(yùn)用評(píng)估方法要靈活，緊跟疑點(diǎn)改變?cè)u(píng)估思路。靈活，緊跟疑點(diǎn)改變?cè)u(píng)估思路。（二）征管建議（二）征管建議1 1、經(jīng)常加強(qiáng)稅收政策輔導(dǎo)，減少因政策理解、經(jīng)常加強(qiáng)稅收政策輔導(dǎo)，減少因政策理解偏差造成的錯(cuò)誤。偏差造成的錯(cuò)誤。2 2、加強(qiáng)日常稅收管理。稅務(wù)管理人員在日常、加強(qiáng)日常稅收管理。稅務(wù)管理人員在日常管理中，要充分掌握納稅人的經(jīng)營(yíng)變化情況，管理中，要充分掌握納稅人的經(jīng)營(yíng)變化情況，及時(shí)收集整理有關(guān)涉稅信息，了解企業(yè)的真及時(shí)收集整理有關(guān)涉稅信息，了解企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營(yíng)情況。實(shí)經(jīng)營(yíng)情況。3 3、強(qiáng)化企業(yè)財(cái)務(wù)四項(xiàng)監(jiān)督。、強(qiáng)化企業(yè)財(cái)務(wù)四項(xiàng)監(jiān)督。（1 1）監(jiān)督企業(yè)按照開發(fā)樓盤建立）監(jiān)督企業(yè)按照開發(fā)樓盤建立“開發(fā)成本開發(fā)成本”備查明細(xì)賬，準(zhǔn)確核算每個(gè)樓盤實(shí)際發(fā)生備查明細(xì)賬，準(zhǔn)確核算每個(gè)樓盤實(shí)際發(fā)生 費(fèi)用；費(fèi)用；（2 2）監(jiān)督）監(jiān)督企業(yè)建立企業(yè)建立“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”明細(xì)賬，