卓越維港項(xiàng)目推廣案例PPT課件

1、杰出杰出. .維港全案推行分享維港全案推行分享歡迎閣下光臨維港歡迎閣下光臨維港在進(jìn)入維港之前，我們有必要了解一下相關(guān)的背景：在進(jìn)入維港之前，我們有必要了解一下相關(guān)的背景：工程周邊實(shí)景工程周邊實(shí)景區(qū)域：維港工程是深圳灣片區(qū)后海灣區(qū)域：維港工程是深圳灣片區(qū)后海灣第一個(gè)入市工程，區(qū)域炒作能否勝利就第一個(gè)入市工程，區(qū)域炒作能否勝利就成為本工程勝利與否的第一條件成為本工程勝利與否的第一條件天賦的質(zhì)素讓我們不得不說：天賦的質(zhì)素讓我們不得不說：在集大成的土地面前，在集大成的土地面前，除了用最好的建筑回饋之外，別無他法除了用最好的建筑回饋之外，別無他法工程效果圖工程效果圖產(chǎn)品：深圳灣最中心位置，灣區(qū)內(nèi)最大最好

2、產(chǎn)品：深圳灣最中心位置，灣區(qū)內(nèi)最大最好TOWNHOUSETOWNHOUSE社區(qū)，現(xiàn)代風(fēng)格建筑，杰出社區(qū)，現(xiàn)代風(fēng)格建筑，杰出品牌對產(chǎn)質(zhì)量量的保證。品牌對產(chǎn)質(zhì)量量的保證。天賦的土地、稀缺的產(chǎn)品天賦的土地、稀缺的產(chǎn)品廣告需求做的廣告需求做的只是把這些準(zhǔn)確地表達(dá)出來只是把這些準(zhǔn)確地表達(dá)出來在進(jìn)入我們的廣告之前，必需看看他人怎樣說在進(jìn)入我們的廣告之前，必需看看他人怎樣說工程背書一：工程背書一：深圳豪宅演進(jìn)深圳豪宅演進(jìn)波托菲諾讓富人有了風(fēng)格。熙園不僅成就了鴻榮源，深宅大院、尊崇人家同樣令人側(cè)目。香蜜湖一號捍衛(wèi)著王者的稱號。星河丹堤依托景觀資源帶開工程，讓CEO找到了歸屬。中信紅樹灣不僅升華了紅樹林片區(qū)，更

3、讓灣區(qū)物業(yè)的概念響徹中國。工程背書二：工程背書二：同區(qū)域竟品工程同區(qū)域竟品工程說實(shí)話，說實(shí)話，杰出杰出維港讓我們壓力很大維港讓我們壓力很大工程簡介工程簡介杰出維港工程位于南山區(qū)科苑大道西，招商路與工業(yè)八路之杰出維港工程位于南山區(qū)科苑大道西，招商路與工業(yè)八路之間間 ，建筑面積約，建筑面積約1313萬平米，容積率萬平米，容積率2.02.0。開發(fā)企業(yè)為杰出集。開發(fā)企業(yè)為杰出集團(tuán)，作為開發(fā)企業(yè)，這是它首個(gè)頂級豪宅工程，對于其品牌團(tuán)，作為開發(fā)企業(yè)，這是它首個(gè)頂級豪宅工程，對于其品牌籠統(tǒng)而言，杰出維港的勝利運(yùn)作與否顯得意義艱苦?；\統(tǒng)而言，杰出維港的勝利運(yùn)作與否顯得意義艱苦。高層與排屋共存高層與排屋共存我們

4、如何準(zhǔn)確表述呢？我們?nèi)绾螠?zhǔn)確表述呢？是強(qiáng)調(diào)高層，還是強(qiáng)調(diào)排屋，抑或是兩者兼顧是強(qiáng)調(diào)高層，還是強(qiáng)調(diào)排屋，抑或是兩者兼顧這是一個(gè)問題！這是一個(gè)問題！深圳灣深圳灣稀有稀有TOWNHOUSETOWNHOUSE群落群落工程屬定：工程屬定：本工程推盤節(jié)拍本工程推盤節(jié)拍 維港南區(qū)別墅的迅速銷售維港南區(qū)別墅的迅速銷售 維港北區(qū)高層的迅速銷售維港北區(qū)高層的迅速銷售 維港南區(qū)高層的迅速銷售維港南區(qū)高層的迅速銷售 維港北區(qū)別墅的迅速銷售維港北區(qū)別墅的迅速銷售本工程營銷目本工程營銷目的的9 9棟高層：北區(qū)棟高層：北區(qū)4 4棟，棟，214214戶，面積：戶，面積：140140、160160、180180 南區(qū)南區(qū)5 5

5、棟，棟，220220戶，面積：戶，面積：160160、180180122122套套townhousetownhouse，南區(qū)，南區(qū)6262套，北區(qū)套，北區(qū)6060套套工程整體推行步驟：工程整體推行步驟：起起. .第一階段：籠統(tǒng)占位第一階段：籠統(tǒng)占位 承承. .第二階段：區(qū)域占位第二階段：區(qū)域占位轉(zhuǎn)轉(zhuǎn). .第三階段：資源占位第三階段：資源占位合合. .第四階段：回歸產(chǎn)品第四階段：回歸產(chǎn)品起起. .第一階段：籠統(tǒng)占位第一階段：籠統(tǒng)占位20192019年年6 6月月-2019-2019年年1212月月 推行主題：世界等待推行主題：世界等待 維港出發(fā)維港出發(fā) 副標(biāo)：深圳副標(biāo)：深圳 后海灣后海灣 稀有稀

6、有TownHouseTownHouse群落群落推行戰(zhàn)略：強(qiáng)調(diào)世界氣質(zhì)，吸引市場關(guān)注推行戰(zhàn)略：強(qiáng)調(diào)世界氣質(zhì)，吸引市場關(guān)注推行目的：建立目的消費(fèi)群體對工程籠統(tǒng)的認(rèn)知，推行目的：建立目的消費(fèi)群體對工程籠統(tǒng)的認(rèn)知， 并產(chǎn)生偏好并產(chǎn)生偏好媒體組合：戶外、雜志媒體組合：戶外、雜志第一階段籠統(tǒng)占位第一階段籠統(tǒng)占位20192019年年6 6月月-2019-2019年年1212月月過程稿過程稿第第1 1次出街次出街過程稿過程稿過程稿過程稿第第2 2次出街次出街過程稿過程稿機(jī)場廣告機(jī)場廣告承承. .第二階段：區(qū)域占位第二階段：區(qū)域占位20192019年年1212月月-2019-2019年年4 4月月 推行主題：深

7、圳灣推行主題：深圳灣 稀有稀有TownHouseTownHouse群落群落 下一個(gè)國際維港，還要再等一百年下一個(gè)國際維港，還要再等一百年 20192019，跨界別墅元年，跨界別墅元年推行戰(zhàn)略：突出區(qū)域占位，并強(qiáng)調(diào)定位推行戰(zhàn)略：突出區(qū)域占位，并強(qiáng)調(diào)定位推行目的：搶占深圳關(guān)內(nèi)頂級推行目的：搶占深圳關(guān)內(nèi)頂級townhousetownhouse群落第一位置，并點(diǎn)群落第一位置，并點(diǎn) 明維港究竟是什么明維港究竟是什么媒體組合：戶外、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、廣播媒體組合：戶外、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、廣播第二階段區(qū)域占位第二階段區(qū)域占位20192019年年1 1月月-2019-2019年年4 4月月過程稿過程稿第第3

8、3次出街次出街雜志廣告雜志廣告軟文軟文雜志雜志第第4 4次出街次出街第第5 5次出街次出街報(bào)紙報(bào)紙筑作產(chǎn)品樓書筑作產(chǎn)品樓書。銷售成果銷售成果維港南區(qū)別墅開盤當(dāng)天勁銷維港南區(qū)別墅開盤當(dāng)天勁銷6個(gè)多億，入市即售罄個(gè)多億，入市即售罄轉(zhuǎn)轉(zhuǎn). .第三階段：資源占位第三階段：資源占位2019年年5月月-12月月 推行主題：不止奉獻(xiàn)別墅推行主題：不止奉獻(xiàn)別墅 20192019，維港效應(yīng)，維港效應(yīng)推行戰(zhàn)略：以別墅帶動(dòng)高層推行戰(zhàn)略：以別墅帶動(dòng)高層推行目的：從產(chǎn)品層面強(qiáng)化維港稀有推行目的：從產(chǎn)品層面強(qiáng)化維港稀有townhousetownhouse第一社區(qū)的認(rèn)第一社區(qū)的認(rèn) 知，過渡到高層產(chǎn)品，逐次在目的消費(fèi)群心智中

9、不知，過渡到高層產(chǎn)品，逐次在目的消費(fèi)群心智中不 斷強(qiáng)化其稀有第一品牌位置斷強(qiáng)化其稀有第一品牌位置媒體組合：戶外、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、廣播媒體組合：戶外、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、廣播第三階段資源占位第三階段資源占位20192019年年5 5月月-12-12月月過程稿過程稿過程稿過程稿第第6 6次出街次出街白石洲圍墻白石洲圍墻報(bào)紙報(bào)紙報(bào)紙報(bào)紙過程稿過程稿第第7 7次出街次出街白石洲圍墻白石洲圍墻筑品工程樓書筑品工程樓書。高層戶型冊高層戶型冊銷售成果銷售成果維港維港2019年度總銷售年度總銷售22.14億，高層全部售罄億，高層全部售罄合合. .第四階段：工程內(nèi)涵第四階段：工程內(nèi)涵2019年年12月月-至今至

10、今 推行主題：正璀璨，正維港推行主題：正璀璨，正維港 20212021，墅立新篇章，墅立新篇章推行戰(zhàn)略：回歸到產(chǎn)品本身，突出北區(qū)別墅，完美收官推行戰(zhàn)略：回歸到產(chǎn)品本身，突出北區(qū)別墅，完美收官推行目的：進(jìn)一步拔高維港整體籠統(tǒng)，為北區(qū)別墅銷售充分溢價(jià)推行目的：進(jìn)一步拔高維港整體籠統(tǒng)，為北區(qū)別墅銷售充分溢價(jià)媒體組合：戶外、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、廣播媒體組合：戶外、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、廣播第四階段回歸產(chǎn)品第四階段回歸產(chǎn)品20192019年年1212月月- -至今至今過程稿過程稿白石洲圍墻白石洲圍墻第第8 8次出街次出街第第9 9次出街次出街報(bào)紙報(bào)紙銷售成果銷售成果維港北區(qū)別墅開盤當(dāng)天勁銷維港北區(qū)別墅開盤當(dāng)天勁銷6個(gè)多億，入市再次售罄個(gè)多億，入市再次售罄籠統(tǒng)占位區(qū)域占位資源占位回歸產(chǎn)品世界等待 維港出發(fā)深圳灣稀有別墅群落不止奉獻(xiàn)別墅起勢南區(qū)別墅北/南區(qū)高層北區(qū)別墅下一個(gè)國際維港2019跨界別墅元年2019，維港效應(yīng)杰出維港創(chuàng)作回想正璀璨，正維港2021，墅立新篇章其他的聲音其他的聲音摘自摘自