項(xiàng)目價(jià)值提升關(guān)鍵點(diǎn)學(xué)習(xí)教案

1、會計(jì)學(xué)1第一頁，共51頁。2工具(gngj)第1頁/共50頁第二頁，共51頁。3絕版地段絕版地段現(xiàn)實(shí)中心地段；規(guī)劃中心地段；絕版資源地段頂級規(guī)劃頂級規(guī)劃品牌設(shè)計(jì)院；高層低密度化；圍合、點(diǎn)式布置高品質(zhì)園林；豪華入口；地下車庫大堂；單元入口大堂；戶型豪華化豪華裝修豪華裝修豪華外立面；極品內(nèi)裝；品牌電梯；高檔門窗特色會所特色會所大規(guī)模功能齊全會所；頂級品牌豪華會所；特色私人會所；品牌餐飲會所頂級物管頂級物管品牌物管；頂級管家物管；五星級酒店物管高新科技高新科技安全；舒適；面子；通訊；環(huán)保第2頁/共50頁第三頁，共51頁。4面子(min zi)與標(biāo)簽安全性n項(xiàng)目具有昭示性、標(biāo)志性n私屬領(lǐng)地界定明確n占

2、有稀缺資源n稀缺的的生活方式n與眾不同的公共(gnggng)空間n居住尺度的增加n居住功能的增加n居住范圍的延伸n人身安全的絕對保障n私密性的不可侵犯n專屬的服務(wù)東莞客戶對城市豪宅感知的三大價(jià)值體系舒適度第3頁/共50頁第四頁，共51頁。5小區(qū)(xio q)入口園林(yunln)大堂電梯入戶門樓梯間窗戶陽臺智能化物管服務(wù)客戶價(jià)值感知流程第4頁/共50頁第五頁，共51頁。6案例(n l)第5頁/共50頁第六頁，共51頁。7案例(n l)選擇濱江公館(gnggun)：萬江片區(qū)首席樓盤，本項(xiàng)目競爭對手天驕峰景高端洋房代表，本項(xiàng)目重點(diǎn)參考對象景湖時(shí)代城：09年下半年城區(qū)熱銷樓盤，本項(xiàng)目競爭對手凱旋國際

3、：09年下半年熱銷盤，本項(xiàng)目競爭對手金域中央：東莞傳統(tǒng)豪宅，本項(xiàng)目重點(diǎn)參考對象第6頁/共50頁第七頁，共51頁。8案例(n l)介紹物業(yè)類別物業(yè)類別洋房洋房建筑類別建筑類別 多層多層 高層高層裝修狀況裝修狀況毛坯毛坯物業(yè)地址物業(yè)地址 萬江區(qū)莞穗大道與蓬廟萬江區(qū)莞穗大道與蓬廟橋交匯處東南角橋交匯處東南角占地面積占地面積9967499674總建筑面積總建筑面積259353259353 總套數(shù)總套數(shù)約約15001500套套主力產(chǎn)品主力產(chǎn)品7676兩房兩房9292兩房變?nèi)績煞孔內(nèi)?10-126110-126三房三房140140四房四房綠綠 化化 率率60%60%容容 積積 率率2.132.13第7

4、頁/共50頁第八頁，共51頁。9案例(n l)介紹物業(yè)類別物業(yè)類別高端洋房高端洋房建筑類別建筑類別 高層高層裝修狀況裝修狀況毛坯毛坯物業(yè)地址物業(yè)地址 東城區(qū)峰景高爾夫東城區(qū)峰景高爾夫北側(cè)北側(cè) 占地面積占地面積152412152412總建筑面積總建筑面積457872457872總套數(shù)總套數(shù)32703270 套主力產(chǎn)品主力產(chǎn)品140-160140-160三房三房180-210180-210四房四房230-350230-350的底層和的底層和頂層復(fù)式頂層復(fù)式綠綠 化化 率率55%55%容容 積積 率率2.962.96 第8頁/共50頁第九頁，共51頁。10案例(n l)介紹物業(yè)類別物業(yè)類別住宅、時(shí)代

5、藝墅住宅、時(shí)代藝墅/ /時(shí)時(shí)代公館代公館/ /時(shí)代洋房時(shí)代洋房 建筑類別建筑類別 多層多層/ /小高層小高層/ /高層高層( (毛坯毛坯) ) 裝修狀況裝修狀況毛坯毛坯物業(yè)地址物業(yè)地址 景湖時(shí)代城位于南景湖時(shí)代城位于南城區(qū)四環(huán)路與宏偉城區(qū)四環(huán)路與宏偉路交匯處路交匯處 占地面積占地面積1515萬平米萬平米 總建筑面積總建筑面積5050萬平米萬平米 主力產(chǎn)品主力產(chǎn)品84-9884-98二房、三房二房、三房120-140120-140三房三房140-180140-180四房四房總套數(shù)總套數(shù)22302230套套綠綠 化化 率率46.75% 46.75% 容容 積積 率率1.861.8612345678

6、910111213151617商業(yè)配套第9頁/共50頁第十頁，共51頁。11案例(n l)介紹物業(yè)類別物業(yè)類別洋房洋房建筑類別建筑類別 小高層小高層/ /高層高層裝修狀況裝修狀況毛坯毛坯物業(yè)地址物業(yè)地址 南城區(qū)東莞大道與隆南城區(qū)東莞大道與隆溪路交匯處森林湖對溪路交匯處森林湖對面面 占地面積占地面積8 8萬平米萬平米 總建筑面積總建筑面積2929萬平米萬平米 總套數(shù)總套數(shù)一期一期776776套套主力產(chǎn)品主力產(chǎn)品74-7574-75二房二房109-124109-124三房三房131-131131-131三房三房綠綠 化化 率率3 3% % 容容 積積 率率7棟、4棟131、134、151m2三房1

7、棟、2棟、3棟75m2兩房、74m2一房5棟、10棟109-124m2兩房第10頁/共50頁第十一頁，共51頁。12案例(n l)介紹物業(yè)類別物業(yè)類別情景美墅、洋房情景美墅、洋房建筑類別建筑類別 多層、高層多層、高層裝修狀況裝修狀況毛坯毛坯物業(yè)地址物業(yè)地址 南城區(qū)東莞大道與南城區(qū)東莞大道與黃金路交匯處黃金路交匯處 占地面積占地面積21066 21066 總建筑面積總建筑面積34878 34878 主力產(chǎn)品主力產(chǎn)品100-120100-120三房三房150-180150-180四房四房150-250150-250美墅美墅總套數(shù)總套數(shù)約約20002000套套綠綠 化化 率率41.89%41.89%

8、 容容 積積 率率1.671.67第11頁/共50頁第十二頁，共51頁。13案例(n l)介紹二期一期(y q)物業(yè)類別物業(yè)類別別墅、洋房別墅、洋房建筑類別建筑類別 別墅、高層別墅、高層裝修狀況裝修狀況毛坯毛坯物業(yè)地址物業(yè)地址 松山湖區(qū)新竹松山湖區(qū)新竹路路 占地面積占地面積500000 500000 總建筑面積總建筑面積45000004500000主力產(chǎn)品主力產(chǎn)品187-189187-189洋房洋房298298雙拼別墅雙拼別墅總套數(shù)總套數(shù)228228套套綠綠 化化 率率41% 41% 容容 積積 率率0.90 0.90 第12頁/共50頁第十三頁，共51頁。14內(nèi)容(nirng)第13頁/共5

9、0頁第十四頁，共51頁。15小區(qū)(xio q)入口園林(yunln)大堂電梯入戶門樓梯間窗戶陽臺智能化案例研究景觀圍墻規(guī)格規(guī)劃水景樹種涼亭硬鋪小品設(shè)施規(guī)格大堂大門地面墻面配飾天花電梯前室材質(zhì)指標(biāo)裝飾檔次規(guī)格尺度材質(zhì)品牌入戶門鎖防火門墻面梯面欄桿扶手窗戶陽臺大堂門禁電梯按鈕家居智能物管服務(wù)品牌展示第14頁/共50頁第十五頁，共51頁。16小區(qū)(xio q)入口園林(yunln)大堂電梯入戶門樓梯間窗戶陽臺智能化案例研究景觀圍墻規(guī)格物管服務(wù)第15頁/共50頁第十六頁，共51頁。17小區(qū)(xio q)入口天驕(tinjio)峰景項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)格規(guī)格景觀景觀天驕峰景約40米首創(chuàng)山水廣場式入口，自然奢華風(fēng)格

10、園林，水景自然協(xié)調(diào)又處處體現(xiàn)出奢華的品位，得到東莞富豪圈層的認(rèn)可凱旋城約40米入口開闊大氣，典型法式風(fēng)格，兩端設(shè)富有儀式感的門柱，景觀對稱，綠植濃密中信凱旋城第16頁/共50頁第十七頁，共51頁。18小區(qū)(xio q)入口金域中央(zhngyng)景湖時(shí)代城項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)格規(guī)格景觀景觀凱旋城約40米入口開闊大氣，典型法式風(fēng)格，兩端設(shè)富有儀式感的門柱，景觀對稱，綠植濃密景湖時(shí)代城約20米法式入口，鐵藝欄桿，品質(zhì)高，大氣，儀式感強(qiáng)金域中央約30米法式情調(diào)入口，設(shè)雕塑小品，輔以涼亭、樹墻、花藝裝飾，綠植豐富，景觀優(yōu)美中信凱旋城第17頁/共50頁第十八頁，共51頁。19小區(qū)(xio q)入口項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)格規(guī)

11、格園林園林虹溪諾雅高度約為3米，離道路退縮約10米砌筑圍墻目前暫未建，參考模型和松山湖1號的圍墻，其外圍為大面積草坪和花卉組團(tuán)，圍墻用混凝土立柱+通花鐵藝欄桿，強(qiáng)化生態(tài)，弱化圍墻感天驕峰景圍墻高6米首創(chuàng)浮雕墻，通花鐵藝欄桿+石材柱+藝術(shù)浮雕石面嵌銅飾花紋，精雕細(xì)琢虹溪諾雅天驕(tinjio)峰景虹溪諾雅第18頁/共50頁第十九頁，共51頁。20小區(qū)(xio q)入口園林(yunln)大堂電梯入戶門樓梯間窗戶陽臺智能化案例研究規(guī)劃水景樹種涼亭硬鋪小品設(shè)施物管服務(wù)第19頁/共50頁第二十頁，共51頁。21園林(yunln)項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模規(guī)模規(guī)劃特色規(guī)劃特色水景應(yīng)用水景應(yīng)用基本點(diǎn)基本點(diǎn)虹溪諾雅50萬占

12、地，20萬園林極大利用臨湖景觀線，內(nèi)部人為營造水景及園林，照顧每戶景觀。利用臨湖水景，營造松山煙雨景觀大規(guī)模園林，景觀資源強(qiáng)勢，大規(guī)模水系應(yīng)用，主題性強(qiáng)天驕峰景15萬占地，10萬園林東南亞風(fēng)格，單排建筑布局營造高比例、大規(guī)模園林，水景豐富，內(nèi)部高低錯落有致。內(nèi)部大規(guī)模水系，包括泳池、天湖等。虹溪諾雅天驕(tinjio)峰景第20頁/共50頁第二十一頁，共51頁。22園林(yunln)項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模規(guī)模規(guī)劃特色規(guī)劃特色水景應(yīng)用水景應(yīng)用基本點(diǎn)基本點(diǎn)凱旋國際占地8萬，園林面積約3萬法式風(fēng)格園林，園林以組團(tuán)區(qū)別，主題性強(qiáng)，中心大規(guī)模水景，各個組團(tuán)均有水景應(yīng)用規(guī)模較大，規(guī)劃具有主題性強(qiáng)，水景為必備元素，且

13、體量較大濱江公館占地10萬，園林面積約3.5萬中心園林景觀，規(guī)模較大，外圍利用一線江景。內(nèi)部構(gòu)筑水系，輔以疊水，外部利用東江江景。凱旋(kixun)國際濱江公館第21頁/共50頁第二十二頁，共51頁。23園林(yunln)項(xiàng)目項(xiàng)目數(shù)種數(shù)種基本點(diǎn)基本點(diǎn)天驕峰景主要形象入口種植高大名貴樹木，如羅漢松、黑松等，其他搭配考慮生態(tài)型和層次感名貴樹種，樹種豐富，層次感強(qiáng)，觀賞性強(qiáng)金域中央以東南亞樹種為主，喬木以棕櫚科樹種為主，含數(shù)棵百年老樹。灌木樹種豐富，排布濃密天驕(tinjio)峰景金域中央第22頁/共50頁第二十三頁，共51頁。24園林(yunln)項(xiàng)目項(xiàng)目小品應(yīng)用小品應(yīng)用涼亭涼亭基本點(diǎn)基本點(diǎn)虹溪諾

14、雅銅質(zhì)雕塑，多為與水相關(guān)的動物雕塑、藝術(shù)雕塑等木制結(jié)構(gòu)為主，中式風(fēng)格園林小品、涼亭等與環(huán)境相互呼應(yīng)，不孤立，參與性及觀賞性強(qiáng)，品質(zhì)感高。天驕峰景銅雕或石材+銅雕藝術(shù)品，檔次感、觀賞性很強(qiáng)，品位高東南亞風(fēng)情粗狂涼亭，與周邊東南亞樹種相得益彰；部分中式?jīng)鐾?，以木質(zhì)為主金域中央銅雕+石雕，多為與水相關(guān)動物雕塑，品質(zhì)感強(qiáng)地中海風(fēng)格涼亭，色彩艷麗，石材鋪裝，品質(zhì)感強(qiáng)，數(shù)量較多金域中央(zhngyng)天驕峰景虹溪諾雅第23頁/共50頁第二十四頁，共51頁。25園林(yunln)項(xiàng)目項(xiàng)目硬鋪硬鋪設(shè)施設(shè)施基本點(diǎn)基本點(diǎn)凱旋國際適中面積硬鋪，多采用石材、鵝卵石導(dǎo)視系統(tǒng)，清晰，風(fēng)格統(tǒng)一采用石材鋪裝，彩色拼花，社區(qū)

15、內(nèi)設(shè)明晰導(dǎo)視、休閑休憩成所金域中央硬鋪大量采用石材，拼花色彩艷麗，儀式感強(qiáng)石凳、桌椅等休憩設(shè)施，導(dǎo)視系統(tǒng)，具有藝術(shù)性，風(fēng)格相對統(tǒng)一天驕峰景硬鋪面積不大，采用各種石材，如火山巖、花崗巖、鵝卵石等社區(qū)康樂設(shè)施，包括使用須知、導(dǎo)視系統(tǒng)等，風(fēng)格統(tǒng)一天驕(tinjio)峰景金域中央凱旋國際第24頁/共50頁第二十五頁，共51頁。26規(guī)劃(guhu)水景(shu jn)樹種涼亭硬鋪小品設(shè)施大規(guī)模園林，景觀資源強(qiáng)勢，主題性強(qiáng)大規(guī)模水系應(yīng)用名貴樹種，樹種豐富，層次感強(qiáng)，觀賞性強(qiáng)采用石材鋪裝，彩色拼花，社區(qū)內(nèi)設(shè)明晰導(dǎo)視、休閑休憩成所園林小品、涼亭等與環(huán)境相互呼應(yīng)，不孤立，參與性及觀賞性強(qiáng)，品質(zhì)感高。第25頁/共

16、50頁第二十六頁，共51頁。27小區(qū)(xio q)入口園林(yunln)大堂電梯入戶門樓梯間窗戶陽臺智能化案例研究規(guī)格大堂大門地面墻面配飾物管服務(wù)天花第26頁/共50頁第二十七頁，共51頁。28大堂(dtng)項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)格規(guī)格大堂大門大堂大門基本點(diǎn)基本點(diǎn)天驕峰景面積為180平方米， 9.4米2米寬*2.65米高，門頭玻璃+精致雕花，門框用花崗巖大堂面積較大，60以上，高舉架，大堂門規(guī)格寬2米以上，高2.5米以上虹溪諾雅面積為60平方米，層高10米2米寬*2.8米高銹鋼+鋼化玻璃門，朝入戶一側(cè)除柱體外，全部采用落地玻璃，貼單面透視膜金域中央面積為60平方米，層高7.9米2米款*2.8米高，鋼化玻

17、璃門天驕(tinjio)峰景虹溪諾雅金域中央第27頁/共50頁第二十八頁，共51頁。29大堂(dtng)項(xiàng)目項(xiàng)目地面地面墻面墻面基本點(diǎn)基本點(diǎn)天驕峰景采用土耳其黃玉石和意大利博絲高金伊朗黃金洞石和巴西博多紅麻以及印度卡美亞紅麻等高檔石材地面、墻面采用天然石材，色彩明亮，凸顯檔次及空間感，名貴石材增加營銷噱頭虹溪諾雅天然木紋大理石石材，門口鋪設(shè)地毯，高品質(zhì)仿石材瓷片、肌理漆金域中央天然大理石鋪花天然木紋大理石石材天驕(tinjio)峰景虹溪諾雅金域中央第28頁/共50頁第二十九頁，共51頁。30大堂(dtng)項(xiàng)目項(xiàng)目天花天花配飾配飾基本點(diǎn)基本點(diǎn)天驕峰景吊頂，24K純金磨粉貼片、水晶吊燈豪華家私、

18、名畫，歐式裝飾，裝飾軟硬兼?zhèn)浜廊A燈飾、注重軟裝飾虹溪諾雅石膏板吊頂、石膏吊燈豪華家私、配畫，現(xiàn)代風(fēng)格，裝飾一半金域中央吊頂帶裝飾、水景吊燈豪華家私，注重軟裝飾及氛圍營造天驕(tinjio)峰景虹溪諾雅金域中央第29頁/共50頁第三十頁，共51頁。31規(guī)格(gug)大堂(dtng)大門地面墻面配飾天花大堂面積較大，60以上，高舉架大堂門規(guī)格寬2米以上，高2.5米以上地面、墻面采用天然石材，色彩明亮，凸顯檔次及空間感，名貴石材增加營銷噱頭豪華燈飾、注重軟裝飾第30頁/共50頁第三十一頁，共51頁。32小區(qū)(xio q)入口園林(yunln)大堂電梯入戶門樓梯間窗戶陽臺智能化案例研究電梯前室材質(zhì)指標(biāo)

19、裝飾檔次物管服務(wù)第31頁/共50頁第三十二頁，共51頁。33電梯(dint)項(xiàng)目項(xiàng)目電梯前室電梯前室裝飾檔次裝飾檔次材質(zhì)指標(biāo)材質(zhì)指標(biāo)關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)天驕峰景約12平方，大理石墻面精裝修通力電梯、1000kg電梯前室采用石材精裝修，知名品牌電梯金域中央約15平方，石材墻面精裝修廣州日立電梯，1000KG虹溪諾雅約15平方米，瓷磚墻面精裝修廣州日立電梯，1050KG高2.1米寬0.9米虹溪諾雅天驕(tinjio)峰景金域中央第32頁/共50頁第三十三頁，共51頁。34小區(qū)(xio q)入口園林(yunln)大堂電梯入戶門樓梯間窗戶陽臺智能化案例研究規(guī)格尺度材質(zhì)品牌入戶門鎖物管服務(wù)第33頁/共50頁第三

20、十四頁，共51頁。35入戶門項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)格尺度規(guī)格尺度材質(zhì)品牌材質(zhì)品牌入戶門鎖入戶門鎖關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)天驕峰景1.4米寬*2.2米高，乙級防火門子母門設(shè)置，彰顯闊綽空間，乙級防火門可指紋識別和數(shù)字密碼雙重開鎖，具有智能記憶功能 入戶門寬1.2米以上，高檔防火門，優(yōu)質(zhì)門鎖，高科技門鎖可提升品質(zhì)金域中央1.2米寬雙開普通鋼質(zhì)（甲級）防火門：木夾板門、深褐色虹溪諾雅1.2米寬雙開普通鋼質(zhì)（甲級）防火門，董輝記牌、木夾板門、深褐色天驕(tinjio)峰景虹溪諾雅金域中央(zhngyng)第34頁/共50頁第三十五頁，共51頁。36小區(qū)(xio q)入口園林(yunln)大堂電梯入戶門樓梯間窗戶陽臺智能化案例

21、研究防火門墻面梯面欄桿扶手物管服務(wù)第35頁/共50頁第三十六頁，共51頁。37樓梯間項(xiàng)目項(xiàng)目防火門防火門墻面墻面梯面梯面欄桿扶手欄桿扶手關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)天驕峰景1.2米寬雙開乙級防火門乳膠漆地磚不銹鋼欄桿客戶對樓梯間感知不高，著重在梯面、欄桿扶手等處提升品質(zhì)感星河傳說1.2米寬雙開乙級防火門噴畫木板進(jìn)行包裝，淺色調(diào)的歐式花紋花色地毯鋁合金材質(zhì)，加上螺紋造型景湖時(shí)代城1.1米寬單防火門乳膠漆地磚鋁合金欄桿天驕(tinjio)峰景景湖時(shí)代(shdi)城星河傳說第36頁/共50頁第三十七頁，共51頁。38小區(qū)(xio q)入口園林(yunln)大堂電梯入戶門樓梯間窗戶陽臺智能化案例研究窗戶陽臺物管服務(wù)第

22、37頁/共50頁第三十八頁，共51頁。39窗戶(chung hu)陽臺項(xiàng)目項(xiàng)目窗框窗框玻璃玻璃欄桿欄桿欄板欄板關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)天驕峰景55系列鋁合金平開窗單層普通玻璃、單層鋼化玻璃15公分超寬景觀護(hù)欄雙中空玻璃，加貼汽車防爆膜，安全環(huán)保的保證臨路單位玻璃注重隔音效果，用材品質(zhì)要求較高景湖時(shí)代城KTT鋁合金窗雙層中空隔音玻璃合金欄桿雙層中空鋁合金玻璃凱旋國際撥通鋁合金窗臨路雙層夾膠玻璃，其他單層玻璃合金欄桿鐵藝欄桿天驕(tinjio)峰景景湖時(shí)代城第38頁/共50頁第三十九頁，共51頁。40小區(qū)(xio q)入口園林(yunln)大堂電梯入戶門樓梯間窗戶陽臺智能化案例研究大堂門禁電梯按鈕家居智能物管

23、服務(wù)第39頁/共50頁第四十頁，共51頁。41智能化項(xiàng)目項(xiàng)目大堂門禁大堂門禁電梯按鈕電梯按鈕家居智能家居智能銷售環(huán)節(jié)智能銷售環(huán)節(jié)智能關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)天驕峰景國際先進(jìn)的智能化防盜設(shè)備，大理石基座普通按鍵，大理石基座“韓昌”品牌彩色可視對講系統(tǒng)；安裝了戶內(nèi)燃?xì)庑孤蹲詣訄?bào)警系統(tǒng)及屋內(nèi)綜合控制系統(tǒng)園區(qū)設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)，售樓處可直接觀看樣板房及園林實(shí)時(shí)情況智能化為提高附加值的重要手段，在客戶可感知的各個環(huán)節(jié)均可運(yùn)用，天驕峰景最為突出景湖時(shí)代城可是兌獎系統(tǒng)普通案件每戶安裝彩色可是對講機(jī)，帶有錄音功能虹溪諾雅配“韓國”彩色可視對講系統(tǒng)門卡智能感應(yīng)，僅能達(dá)到客戶所住樓層每戶安裝彩色可視對講機(jī)，帶有錄音功能天驕(tinj

24、io)峰景景湖時(shí)代(shdi)城第40頁/共50頁第四十一頁，共51頁。42天驕(tinjio)智能化系統(tǒng)1第41頁/共50頁第四十二頁，共51頁。43附錄(fl)參考天驕(tinjio)智能化系統(tǒng)2第42頁/共50頁第四十三頁，共51頁。44小區(qū)(xio q)入口園林(yunln)大堂電梯入戶門樓梯間窗戶陽臺智能化案例研究物管服務(wù)品牌展示第43頁/共50頁第四十四頁，共51頁。45物管服務(wù)(fw)項(xiàng)目項(xiàng)目品牌品牌小區(qū)外部小區(qū)外部銷售中心銷售中心小區(qū)內(nèi)部小區(qū)內(nèi)部樣板房樣板房天驕峰景光大物管，自有品牌，本土知名度較高保安停車指引，夏天為車蓋濕毛巾入口門童、客服指引、吧臺客服茶水服務(wù)保安巡邏，遇客

25、戶敬禮、保潔遇客戶停工微笑問好電梯廳門童指引、電梯內(nèi)客服陪同接待，樣板房門口客服指引更換鞋套、內(nèi)設(shè)樣板房講解員景湖時(shí)代城樣板房門口客服指引更換鞋套、內(nèi)設(shè)樣板房講解員虹溪諾雅萬科物管，自有品牌，全國知名物管保安站崗、停車指引入口門童、客服指引、吧臺客服茶水服務(wù)24小時(shí)保安巡邏，遇客戶敬禮、保潔遇客戶停工微笑問好電梯廳門童指引、電梯內(nèi)客服陪同接待，樣板房門口客服指引更換鞋套、內(nèi)設(shè)樣板房講解員第44頁/共50頁第四十五頁，共51頁。46結(jié)論(jiln)第45頁/共50頁第四十六頁，共51頁。47東莞豪宅(ho zhi)打造要素打造要素基本點(diǎn)基本點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)小區(qū)入口小區(qū)入口入口規(guī)模大氣，基本在30米

26、以上入口景觀、綠植等有特色；高檔圍墻儀式感、規(guī)模園林園林大規(guī)模園林，景觀資源強(qiáng)勢，大規(guī)模水系應(yīng)，名貴樹種，樹種豐富，層次感強(qiáng)，觀賞性強(qiáng)園林小品、涼亭等與環(huán)境相互呼應(yīng)，不孤立，參與性及觀賞性強(qiáng)，品質(zhì)感高采用石材鋪裝，彩色拼花，社區(qū)內(nèi)設(shè)明晰導(dǎo)視、休閑休憩成所名貴樹種、特色組團(tuán)、水系大堂大堂大堂面積較大，高舉架，大堂門規(guī)格寬2米以上，高2.5米以上，地面、墻面采用天然石材，色彩明亮，凸顯檔次及空間感，名貴石材增加營銷噱頭，豪華燈飾、注重軟裝飾名貴石材、豪華燈飾電梯電梯電梯前室采用石材精裝修，知名品牌電梯石材裝修、品牌電梯入戶門入戶門入戶門寬1.2米以上，高檔防火門，優(yōu)質(zhì)門鎖，高科技門鎖可提升品質(zhì)品牌雙開門、門鎖樓梯間樓梯間客戶對樓梯間感知不高，著重在梯面、欄桿扶手等處提升品質(zhì)感高檔材質(zhì)窗戶陽臺窗戶陽臺臨路單位玻璃注重隔音效果，用材品質(zhì)要求較高隔音、高檔材質(zhì)智能化智能化智能化為提高附加