成都思源經(jīng)紀(jì)成都鷺島國(guó)際社區(qū)商業(yè)案例分析圖文精

1、成都鷺島國(guó)際社區(qū)商業(yè)案例分析2012年3月31日注*思源經(jīng)紀(jì)成都思源紐交所股票代碼：SYSW£畛界陽(yáng)思源經(jīng)紀(jì) 項(xiàng)目概況：成都中心城區(qū)，住宅大盤(pán)，兼容部分商業(yè)區(qū)位：成都西南二環(huán),外雙楠成熟地段，公認(rèn)的“富人區(qū)”規(guī)劃指標(biāo)： 總占地：422畝（約28萬(wàn)m'） 總建筑面積：約75萬(wàn)面 容積率：約2.7 總戶數(shù)：約4000戶 怠車位：約3500個(gè)物業(yè)形態(tài)：高層.多層、咬加別SL公寓、LOFT辦公、商業(yè)等 項(xiàng)目概況：兩個(gè)地塊，三期開(kāi)發(fā)每期賦予不同的設(shè)計(jì)切，由不同的國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造 一期：北歐森林（澳大利亞柏清、日本丸山正光.香港PAL） 二期：亞馬遜熱帶雨林（新加坡聯(lián)設(shè)計(jì)、香港貝爾高

2、林） 三期夏威夷沖浪海灘（美國(guó)KLP建筑、美國(guó)WT環(huán)境）成都思源紐交所股第代碼：SYSW歲!N思源經(jīng)紀(jì) 項(xiàng)目概況：尾盤(pán)階段 精裝公寓及LOFT辦公在售 均價(jià)14000jE/m'商業(yè)分析：一期與二期，常規(guī)做法建筑形態(tài)：沿街兩層底商+兩棟獨(dú)立商業(yè)招商形式：只租不售，業(yè)態(tài)控制商業(yè)業(yè)態(tài)：滿足社區(qū)居民基本生活配套便利店、銀行、藥店、服裝店.茶樓、餐廳、美容美發(fā)等經(jīng)營(yíng)狀況：多為周邊普通居民消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好成都思源紐交所股票代碼：SYSW商業(yè)分析：一期與二期商業(yè)沿街兩層底商.滿足社區(qū)居民基本生活配套 商業(yè)分析：一期與二期商業(yè)兩座獨(dú)棟商業(yè)，大型餐飲為主成都思源紐交所股第代碼；SYSW£岑暨

3、N思源經(jīng)紀(jì) 商業(yè)分析：三期，創(chuàng)新做法住宅底商精品公寓（含底商）LOFT辦公（含底商）會(huì)所（對(duì)外）建筑形態(tài)：兩層底商+一棟獨(dú)立商業(yè)（會(huì)所）招商形式：只租不售,單鋪面枳大，10。03000時(shí)商業(yè)業(yè)態(tài)：高檔次休閑業(yè)態(tài)，咖啡廳、茶座、餐飲、美容等經(jīng)營(yíng)狀況：人氣旺,知名度高，輻射周邊區(qū)域的中高收入的中青年客群 商業(yè)分析：三期商業(yè)，創(chuàng)新型做法通過(guò)樓棟圍合,類似于歐洲城鎮(zhèn)廣場(chǎng)的半開(kāi)放空間,屯啡廳.茶座等餐飲業(yè)態(tài).由室內(nèi)到室外，營(yíng)造出西式休閑筑圍,深受高收入的中青年人群歡迎成都思源紐交所股票代碼：SYSW 商業(yè)分析：三期商業(yè)，創(chuàng)新型做法西式的休閑空間：小廣場(chǎng)，咖網(wǎng)原，遮陽(yáng)傘成都思源紐交所股票代碼：SYSW商業(yè)

4、分析：三期商業(yè)，創(chuàng)新型做法西式的交流空間：戶外，陽(yáng)光，咖啡個(gè)品茗艘樂(lè)米蘭咖啡迪歐加啡午后陽(yáng)光馬格啤酒館星巴克碎碟音樂(lè)咖啡安微塔茶屋衡g滯意大利屎比洛克歐洲房子面包坊.777571消費(fèi)人群大多為中青年30成都思源SY員界熱思源經(jīng)紀(jì)商業(yè)分析：三期商業(yè)好車云集，消費(fèi)人群的整體收入較高成都思源31齊!N思源經(jīng)紀(jì)商業(yè)分析：三期商業(yè)不足之一：環(huán)境較為嘈雜，對(duì)樓上住宅存在影響商業(yè)分析：三期商業(yè)商業(yè)分析：三期商業(yè)邊違章停放不足之二：建筑風(fēng)格不統(tǒng)一，主體現(xiàn)代簡(jiǎn)約，底商為歐式33成都思源不足之三：地下停車位不愿去，地上停車位不足，案例總結(jié)（針對(duì)三期商業(yè)） 雖為商業(yè)內(nèi)街形式，但西式休閑交流空間的營(yíng)造，契合周邊高收入的中青年客群的消費(fèi)潮流，經(jīng)營(yíng)情況好。 商業(yè)的高端形象，拔升項(xiàng)目整體檔次；項(xiàng)目住宅社區(qū)的高端客戶，也成為固定消費(fèi)人群. 雙楠區(qū)域眾多的高收入階層,支撐了商業(yè)業(yè)態(tài). 較為單一的業(yè)態(tài),lOOOTOOOnf的單鋪面積.只租不售的招商模式，對(duì)開(kāi)發(fā)商的招商