第六章 房產(chǎn)圖的測繪

1、u 房產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，的基礎(chǔ)資料，它全面反映了它全面反映了土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線，是房產(chǎn)測量的主要成果。是房產(chǎn)測量的主要成果。u 按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為房產(chǎn)分幅房產(chǎn)分幅平面圖平面圖（簡稱分幅圖）、（簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分丘平面圖（簡（簡稱分丘圖）和稱分丘圖）和房屋分層分戶平面圖房屋分層分戶平面圖（簡稱分戶（簡稱分戶圖）。圖）。u 分幅圖是全面反映分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置、面積房屋及其用地的位置、面積和權(quán)屬等狀況和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測制分丘圖和分戶圖的基

2、本圖，是測制分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)。實(shí)際上分丘圖是分幅圖的局部圖，分戶的基礎(chǔ)。實(shí)際上分丘圖是分幅圖的局部圖，分戶圖是分丘圖的細(xì)部圖。圖是分丘圖的細(xì)部圖。 一般先測繪分幅圖，然一般先測繪分幅圖，然后據(jù)此測繪或繪制分丘圖和分戶圖。后據(jù)此測繪或繪制分丘圖和分戶圖。u因此，房產(chǎn)圖是一套與因此，房產(chǎn)圖是一套與城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)實(shí)地房屋相符的總實(shí)地房屋相符的總平面圖，通過它可以全面掌握房屋建筑狀況和土平面圖，通過它可以全面掌握房屋建筑狀況和土地使用情況，可以依據(jù)圖形逐塊土地、逐幢房屋地使用情況，可以依據(jù)圖形逐塊土地、逐幢房屋清理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，計(jì)算和統(tǒng)計(jì)面積。并以房屋和清理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，計(jì)算和統(tǒng)計(jì)面積。并以房屋和房屋用地調(diào)

3、查表來輔助房產(chǎn)圖的圖面顯示的不足。房屋用地調(diào)查表來輔助房產(chǎn)圖的圖面顯示的不足。u房產(chǎn)圖測量是在房產(chǎn)圖測量是在房產(chǎn)平面控制測量房產(chǎn)平面控制測量和和房產(chǎn)調(diào)房產(chǎn)調(diào)查工作查工作的基礎(chǔ)上，對各房產(chǎn)要素的信息進(jìn)行采的基礎(chǔ)上，對各房產(chǎn)要素的信息進(jìn)行采集和表述的一項(xiàng)集和表述的一項(xiàng)房產(chǎn)測繪工作房產(chǎn)測繪工作。與城市地形圖。與城市地形圖測量、地籍圖測量有相同和不同之處。測量、地籍圖測量有相同和不同之處。u側(cè)重要素上：側(cè)重要素上：房產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪偏重于房屋，偏重于房屋，地籍測地籍測量量偏重于土地，偏重于土地，地形測繪地形測繪偏重于地物地貌。圖偏重于地物地貌。圖上的荷載也是這樣，一個是房屋要素多，一個上的荷載也是這樣，

4、一個是房屋要素多，一個是土地要素多；測繪技術(shù)、方法、手段、目的、是土地要素多；測繪技術(shù)、方法、手段、目的、內(nèi)容等大同小異。內(nèi)容等大同小異。概念定義上：概念定義上：地籍測繪地籍測繪是測定和調(diào)查土地及其上附著物是測定和調(diào)查土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本現(xiàn)狀的測繪工作。本現(xiàn)狀的測繪工作。地形測繪地形測繪的主要對象是地物和地貌，不僅的主要對象是地物和地貌，不僅要求測繪高程，還要求用等高線表示地貌。要求測繪高程，還要求用等高線表示地貌。房產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況

5、，以位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。成果圖件上成果圖件上房產(chǎn)圖測繪的圖件有房產(chǎn)圖測繪的圖件有: :1 1、測定房屋平面位置，繪制、測定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅圖房產(chǎn)分幅圖；2 2、測定房屋四至、歸屬及丈量房屋邊長、計(jì)、測定房屋四至、歸屬及丈量房屋邊長、計(jì)算面積、繪制算面積、繪制房產(chǎn)分丘圖房產(chǎn)分丘圖；3 3、測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制、測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖；房產(chǎn)分戶圖；4 4、測定界址點(diǎn)位置、測定界址點(diǎn)位置、制作基本地籍圖制作基本地籍圖、求算、求算宗地面積、宗地面積、制作宗地圖制作宗地圖等項(xiàng)工作。等項(xiàng)工作。5 5

6、、繪制房產(chǎn)測量草圖和地籍測量草圖。、繪制房產(chǎn)測量草圖和地籍測量草圖。一、房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容和要求一、房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容和要求1、 房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容u 根據(jù)房產(chǎn)圖的服務(wù)對象，其測量內(nèi)容有：根據(jù)房產(chǎn)圖的服務(wù)對象，其測量內(nèi)容有：（1）界址測量；界址測量；（2）境界測量；境界測量； （3）房屋及其附屬設(shè)施測量；房屋及其附屬設(shè)施測量；（4）陸地交通、水域測量；陸地交通、水域測量；（5）其他相關(guān)地物測量。其他相關(guān)地物測量。2 2、 房產(chǎn)圖測量的要求房產(chǎn)圖測量的要求（1 1）房產(chǎn)界址點(diǎn)測量的精度要求房產(chǎn)界址點(diǎn)測量的精度要求精度分三級，點(diǎn)位誤差：精度分三級，點(diǎn)位誤差：0.020.02、0.050.

7、05、0.10m0.10m等等P129P129。（2 2）房角點(diǎn)測量的精度要求房角點(diǎn)測量的精度要求需要測定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時，其精度等級和限差需要測定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時，其精度等級和限差同界址點(diǎn)；不要求測定房角點(diǎn)坐標(biāo)時，則將房同界址點(diǎn)；不要求測定房角點(diǎn)坐標(biāo)時，則將房屋屋按房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要按房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求求表示于房產(chǎn)圖上。表示于房產(chǎn)圖上。（3 3）房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求求采用采用模擬法模擬法測繪房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，測繪房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，其相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上其相對于鄰近控制點(diǎn)的

8、點(diǎn)位中誤差不超過圖上0.5 mm0.5 mm；（平板儀測圖、航攝相片成圖及對；（平板儀測圖、航攝相片成圖及對上述資料進(jìn)行數(shù)字化）。上述資料進(jìn)行數(shù)字化）。利用已有利用已有地籍圖、地形圖編繪地籍圖、地形圖編繪時，地物點(diǎn)相時，地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上的對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上的0.6mm0.6mm；全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量時，所測的時，所測的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上的中誤差不超過圖上的 0.05m0.05m；（野外解析如；（野外解析如使用長度或角度測量儀器測出房產(chǎn)要

9、素的相關(guān)使用長度或角度測量儀器測出房產(chǎn)要素的相關(guān)距離和角度，交會法、正交法、極坐標(biāo)法、延距離和角度，交會法、正交法、極坐標(biāo)法、延長線法等）長線法等）采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪成房產(chǎn)分幅圖采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上時，展繪中誤差不超過圖上0.1mm0.1mm。二、房產(chǎn)圖的成圖方法及特點(diǎn)二、房產(chǎn)圖的成圖方法及特點(diǎn)1、 房產(chǎn)圖的成圖方法房產(chǎn)圖的成圖方法u 實(shí)測成圖實(shí)測成圖（平板儀測圖、航空攝影測量測圖、野外數(shù)據(jù)平板儀測圖、航空攝影測量測圖、野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖等采集機(jī)助成圖等）或）或編繪成圖編繪成圖（已有圖件已有圖件），但必須），但必須遵循遵循“從整體到局部、從高

10、級到低級、先控制從整體到局部、從高級到低級、先控制后碎部、先調(diào)查后測圖、先外圍后內(nèi)部后碎部、先調(diào)查后測圖、先外圍后內(nèi)部”的施的施測原則，即先做控制測量，然后再進(jìn)行碎部測測原則，即先做控制測量，然后再進(jìn)行碎部測量，先調(diào)查后測圖，先外圍后內(nèi)部。量，先調(diào)查后測圖，先外圍后內(nèi)部。（1）平板儀測圖平板儀測圖：大、小平板儀配合鋼尺量：大、小平板儀配合鋼尺量距測圖距測圖.（2）航測法測圖航測法測圖：精密立體測圖儀、解析測：精密立體測圖儀、解析測圖儀、全數(shù)字化測圖。圖儀、全數(shù)字化測圖。（3）野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖：全站儀或經(jīng)緯：全站儀或經(jīng)緯儀配合光電測距儀；儀配合光電測距儀；（4）編繪成圖編

11、繪成圖：利用已有地形圖、地籍圖：利用已有地形圖、地籍圖 。（5）野外解析測量數(shù)據(jù)成圖野外解析測量數(shù)據(jù)成圖：極坐標(biāo)法、正：極坐標(biāo)法、正交法、交會法等。交法、交會法等。 1、 房產(chǎn)圖的特點(diǎn)房產(chǎn)圖的特點(diǎn)（1）平面圖平面圖，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高程，不繪等高線；程，不繪等高線；（2）對房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素對房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素，要求，要求比其他圖種要詳細(xì)的多比其他圖種要詳細(xì)的多,如對房屋不單表示結(jié)構(gòu)如對房屋不單表示結(jié)構(gòu)性質(zhì)，還要表示出層次、用途及建成年份等；性質(zhì)，還要表示出層次、用途及建成年份等； （3）對房屋及其房屋的對房屋及其房屋的權(quán)屬界線和用地

12、界線權(quán)屬界線和用地界線等等的表示，的表示，精度要求比較高精度要求比較高； （4）房產(chǎn)圖內(nèi)容主要包括：房產(chǎn)圖內(nèi)容主要包括：測量控制點(diǎn)、界址測量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍點(diǎn)、房屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類、建筑面護(hù)物、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產(chǎn)編號及各種名稱和數(shù)字注積、用地面積、房產(chǎn)編號及各種名稱和數(shù)字注記等；記等；（5）為清楚表示出所需內(nèi)容，）為清楚表示出所需內(nèi)容，房產(chǎn)圖的比例尺房產(chǎn)圖的比例尺較大較大，一般，一般1：500 、1:1000，有時，有時1：100，甚，甚至更大至更大1：50，比例尺的大小主要根

13、據(jù)測區(qū)內(nèi)房，比例尺的大小主要根據(jù)測區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定；屋的稠密程度而定；（6 6）變更較快變更較快，新興建筑區(qū)、老城改造、房，新興建筑區(qū)、老城改造、房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移等要及時補(bǔ)測和修改，以確保其應(yīng)屋權(quán)利轉(zhuǎn)移等要及時補(bǔ)測和修改，以確保其應(yīng)有的現(xiàn)勢性。有的現(xiàn)勢性。一、分幅房產(chǎn)圖測繪的內(nèi)容和要求一、分幅房產(chǎn)圖測繪的內(nèi)容和要求u 房產(chǎn)分幅圖是全面反映房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋、土地的位置、房屋、土地的位置、形狀、面積和權(quán)屬狀況形狀、面積和權(quán)屬狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖。同時也是房產(chǎn)登記分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖。同時也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。和建立產(chǎn)籍

14、資料的索引和參考資料。u分幅圖的測繪范圍包括分幅圖的測繪范圍包括城市城市、縣域縣域、建制鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的以外的工礦企事業(yè)等單位及工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點(diǎn)其相毗連的居民點(diǎn)，并應(yīng)與，并應(yīng)與開展城鎮(zhèn)房屋所有開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍權(quán)登記的范圍一致。一致。u 城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為1：500；遠(yuǎn)離；遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的為城鎮(zhèn)的為1：1000；圖幅為；圖幅為5050正方形分幅。正方形分幅。u 主要表示主要表示房產(chǎn)管理房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)需要的各項(xiàng)地籍要素地籍要素和和房房產(chǎn)要素產(chǎn)要素，突出，突出房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素和和權(quán)屬關(guān)系權(quán)屬關(guān)系，以確定房，以

15、確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬界線權(quán)屬界線為重點(diǎn)，準(zhǔn)確為重點(diǎn)，準(zhǔn)確反映房屋和土地的反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀利用現(xiàn)狀，精確測算，精確測算房屋建房屋建筑面積筑面積和和土地使用面積土地使用面積。u 按照按照房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。分幅圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：分幅圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：分幅圖應(yīng)表示出點(diǎn)、界、屋、地形地籍要素、分幅圖應(yīng)表示出點(diǎn)、界、屋、地形地籍要素、注記。注記。（1）行政境界行政境界：包括國界線以及國內(nèi)各級行政：包括國界線以及國內(nèi)各級行政區(qū)劃界。測繪國界時，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)區(qū)劃界。測繪國界時，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)邊界的正式文件精確測定，邊

16、界的正式文件精確測定，國界線上的界標(biāo)點(diǎn)國界線上的界標(biāo)點(diǎn)按坐標(biāo)值展繪，繪出編號，按坐標(biāo)值展繪，繪出編號，并盡量注出高程并盡量注出高程。國內(nèi)各級行政區(qū)劃界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文國內(nèi)各級行政區(qū)劃界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文件準(zhǔn)確測繪，件準(zhǔn)確測繪，各級行政區(qū)劃界上的界樁、界碑各級行政區(qū)劃界上的界樁、界碑按其坐標(biāo)展繪。按其坐標(biāo)展繪。當(dāng)兩級境界線重合時，用高一級境界線表示。當(dāng)兩級境界線重合時，用高一級境界線表示。境界線與丘界線重合用境界線表示。境界線與丘界線重合用境界線表示。一般只表一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線，街道或鄉(xiāng)的境界線根示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線，街道或鄉(xiāng)的境界線根據(jù)需要取舍。據(jù)需要取舍。（2 2）丘界線

17、丘界線：指：指房屋用地范圍的界線房屋用地范圍的界線，包括共，包括共有院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人指界與鄰戶認(rèn)證確定。有院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人指界與鄰戶認(rèn)證確定。境界線與丘界線重合時，用境界線表示。丘界境界線與丘界線重合時，用境界線表示。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為界址點(diǎn)。界址點(diǎn)。u對于明確而又無爭議的丘界線用對于明確而又無爭議的丘界線用實(shí)線實(shí)線表示表示, ,為此需實(shí)測作為丘界線的圍墻、柵欄、籬笆、為此需實(shí)測作為丘界線的圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物的平面位置（單位內(nèi)部的圍護(hù)鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物的平面位置（單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示）；有爭議而未定的丘界線用物不表示）；有爭議而未定的丘界線用虛線虛線表表示。示

18、。（3）房屋及其附屬設(shè)施房屋及其附屬設(shè)施：房屋包括一般房屋、房屋包括一般房屋、架空房屋和窯洞等。房屋附屬設(shè)施包括架空房屋和窯洞等。房屋附屬設(shè)施包括柱柱廊、廊、檐廊、架空通廊、門廊、挑檐廊、架空通廊、門廊、挑廊廊、陽、陽臺臺、門門、門、門墩、門頂、和室外樓墩、門頂、和室外樓梯梯等。等。房屋應(yīng)逐幢測繪，房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量，獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外分別測量，獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所人指

19、界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。有權(quán)范圍為界測量。u每幢房屋除按每幢房屋除按房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范要求的精度要求的精度測定其平面位置外，應(yīng)測定其平面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖分幢分戶丈量作圖。丈丈量量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測繪測繪房屋以外墻房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。墻體凸凹小于圖上水平投影為準(zhǔn)。墻體凸凹小于圖上0.2mm以及以及裝飾性的柱、垛和墻、臨時性房屋均不表示；裝飾性的柱、垛和墻、臨時性房屋均不表示；同幢房屋層數(shù)不同，應(yīng)測繪分界線（虛線）。同幢房屋層數(shù)不同，應(yīng)測繪分界線（虛線）。u房角點(diǎn)測量房角點(diǎn)測量指對建筑物角點(diǎn)的測量，點(diǎn)編指對建筑物角點(diǎn)

20、的測量，點(diǎn)編號與界址點(diǎn)相同，號與界址點(diǎn)相同，類別代碼為類別代碼為4。采用野外解。采用野外解析法測定房屋外墻勒腳以上析法測定房屋外墻勒腳以上0.8-1.2m處墻角的處墻角的測點(diǎn)。測點(diǎn)。（4）陸地交通、水域測量）陸地交通、水域測量（5）其他相關(guān)地物測量）其他相關(guān)地物測量（6）房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號u 房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、房屋用途和用地分類等，以相應(yīng)的成年份、房屋用途和用地分類等，以相應(yīng)的數(shù)數(shù)字、文字、符號字、文字、符號表示。表示。u 房產(chǎn)編號房產(chǎn)編號丘號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號丘號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號等。等。（7）地形要

21、素地形要素：包括鐵路、道路、橋梁、水域、：包括鐵路、道路、橋梁、水域、城墻及其他相關(guān)地物（天橋、站臺、游泳池、城墻及其他相關(guān)地物（天橋、站臺、游泳池、消火栓、碑及地下構(gòu)筑物）等。鐵路以兩軌外消火栓、碑及地下構(gòu)筑物）等。鐵路以兩軌外沿為準(zhǔn)；道路以路沿為準(zhǔn)；橋梁以外圍投影為沿為準(zhǔn)；道路以路沿為準(zhǔn)；橋梁以外圍投影為準(zhǔn)；城墻以基部為準(zhǔn)；水系以坡頂為準(zhǔn)。水塘、準(zhǔn)；城墻以基部為準(zhǔn)；水系以坡頂為準(zhǔn)。水塘、游泳池等應(yīng)加簡注。游泳池等應(yīng)加簡注。 亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、花圃、草地等可根據(jù)需要表示?；ㄆ?、草地等可根據(jù)需要表示。二、分幅房產(chǎn)圖的測繪方法二、分幅房產(chǎn)圖的

22、測繪方法u 分幅房產(chǎn)圖的測繪與一般地形測量并無本質(zhì)分幅房產(chǎn)圖的測繪與一般地形測量并無本質(zhì)不同，主要是為滿足不同，主要是為滿足房地產(chǎn)管理房地產(chǎn)管理的需要。的需要。u 以以房地產(chǎn)調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，為依據(jù)，突出權(quán)屬關(guān)系突出權(quán)屬關(guān)系，以確，以確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬界線為定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬界線為重點(diǎn)重點(diǎn)，按按地塊地塊正確、合理地編定正確、合理地編定丘號丘號，準(zhǔn)確反映房屋，準(zhǔn)確反映房屋和土地的和土地的利用現(xiàn)狀利用現(xiàn)狀，精確測算房屋建筑面積和，精確測算房屋建筑面積和土地使用土地使用面積面積。u測繪作業(yè)可按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的測繪作業(yè)可按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的國標(biāo)國標(biāo)GB/

23、T179862000 房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范的有的有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。u在測繪房產(chǎn)分幅圖時，若測區(qū)已有大比例尺在測繪房產(chǎn)分幅圖時，若測區(qū)已有大比例尺地形圖或地籍圖，優(yōu)先考慮地形圖或地籍圖，優(yōu)先考慮增測編繪法成圖增測編繪法成圖，否則采用實(shí)測法成圖。否則采用實(shí)測法成圖。1、房產(chǎn)分幅圖實(shí)測法房產(chǎn)分幅圖實(shí)測法u 測圖步驟與地籍圖測繪基本相同，在房產(chǎn)調(diào)查測圖步驟與地籍圖測繪基本相同，在房產(chǎn)調(diào)查和房地產(chǎn)平面控制測量基礎(chǔ)上，測量和房地產(chǎn)平面控制測量基礎(chǔ)上，測量界址點(diǎn)坐標(biāo)界址點(diǎn)坐標(biāo)（一二級界址點(diǎn)）、（一二級界址點(diǎn)）、界址點(diǎn)平面位置界址點(diǎn)平面位置（三級界址（三級界址點(diǎn)）和點(diǎn)）和房屋房屋等地物的平

24、面位置。等地物的平面位置。如：平板儀測繪法、小平板與經(jīng)緯儀測繪法、經(jīng)如：平板儀測繪法、小平板與經(jīng)緯儀測繪法、經(jīng)緯儀與光電測距儀測記法、緯儀與光電測距儀測記法、全站儀采集數(shù)據(jù)法、全站儀采集數(shù)據(jù)法、RTK采集數(shù)據(jù)法、數(shù)字化測圖采集數(shù)據(jù)法、數(shù)字化測圖。這些方法與城。這些方法與城市地形圖測繪、地籍圖測繪并無本質(zhì)上的區(qū)別，市地形圖測繪、地籍圖測繪并無本質(zhì)上的區(qū)別，只是測繪的重點(diǎn)在于只是測繪的重點(diǎn)在于土地和房產(chǎn)的權(quán)屬界線土地和房產(chǎn)的權(quán)屬界線、房房屋的細(xì)部屋的細(xì)部，并根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查來，并根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查來注記房產(chǎn)要素注記房產(chǎn)要素。2、房產(chǎn)分幅圖的增測編繪法房產(chǎn)分幅圖的增測編繪法（1）利用地形圖增測編繪法利用地形圖

25、增測編繪法u 利用城市已有利用城市已有1：500或或1：1000大比例尺大比例尺地地形圖，在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門牌、院落、形圖，在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門牌、院落、地塊為單位，地塊為單位，實(shí)測用地界線實(shí)測用地界線，構(gòu)成完整封閉的，構(gòu)成完整封閉的用地單元用地單元丘丘。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)（界址點(diǎn)）如。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)（界址點(diǎn)）如果不是明顯的地物點(diǎn)則應(yīng)果不是明顯的地物點(diǎn)則應(yīng)補(bǔ)測補(bǔ)測，并實(shí)測界址邊，并實(shí)測界址邊長；逐幢房屋實(shí)量外墻邊長和附屬設(shè)施的長寬，長；逐幢房屋實(shí)量外墻邊長和附屬設(shè)施的長寬，丈量房屋與房屋或其他地物之間的各種距離關(guān)丈量房屋與房屋或其他地物之間的各種距離關(guān)系，經(jīng)檢查無誤后方可展繪在圖上；

26、對在用地系，經(jīng)檢查無誤后方可展繪在圖上；對在用地形圖上已不符合現(xiàn)狀部分應(yīng)進(jìn)行形圖上已不符合現(xiàn)狀部分應(yīng)進(jìn)行修測、補(bǔ)測修測、補(bǔ)測；最后注記房產(chǎn)要素（最后注記房產(chǎn)要素（37）。）。（2） 利用地籍圖增補(bǔ)測繪利用地籍圖增補(bǔ)測繪u 是房產(chǎn)分幅圖成圖是房產(chǎn)分幅圖成圖今后的發(fā)展方向今后的發(fā)展方向。u 由于房產(chǎn)和地產(chǎn)是密不可分的，土地是房屋由于房產(chǎn)和地產(chǎn)是密不可分的，土地是房屋的載體，房屋依地而建，房屋所有權(quán)與土地使的載體，房屋依地而建，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的主體應(yīng)該一致，用權(quán)的主體應(yīng)該一致，土地的使用范圍和使用土地的使用范圍和使用權(quán)限應(yīng)權(quán)限應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)和房屋狀況根據(jù)房屋所有權(quán)和房屋狀況來確定來確定。

27、u 城市房地產(chǎn)管理應(yīng)城市房地產(chǎn)管理應(yīng)首先進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測量首先進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測量，確定土地的權(quán)屬、位置、面積等，而其利用狀況、確定土地的權(quán)屬、位置、面積等，而其利用狀況、用途分類、分等定級和土地估價等又與土地上的房用途分類、分等定級和土地估價等又與土地上的房產(chǎn)有密切關(guān)系，因此產(chǎn)有密切關(guān)系，因此在地籍測繪中也要測繪宗地內(nèi)在地籍測繪中也要測繪宗地內(nèi)的主要房屋的主要房屋。u 房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測量是對該地產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋做房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測量是對該地產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋做更細(xì)致更細(xì)致的調(diào)查和測繪，在已確定土地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，的調(diào)查和測繪，在已確定土地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，對宗地范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積數(shù)量和利用

28、對宗地范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積數(shù)量和利用狀況狀況做分幢、分層、分戶的細(xì)致調(diào)查、確權(quán)和測繪做分幢、分層、分戶的細(xì)致調(diào)查、確權(quán)和測繪，以取得城市房地產(chǎn)管理的必不可少的基礎(chǔ)資料。同以取得城市房地產(chǎn)管理的必不可少的基礎(chǔ)資料。同時，這樣的作業(yè)程序也符合時，這樣的作業(yè)程序也符合“從整體到局部從整體到局部”原則。原則。u 土地的權(quán)屬單元為土地的權(quán)屬單元為“宗宗”，房屋用地的權(quán)屬，房屋用地的權(quán)屬單元為單元為“丘丘”，房屋的權(quán)屬單元為，房屋的權(quán)屬單元為“幢、戶幢、戶” 。絕大多數(shù)情況下，宗與丘的范圍一致，個別情絕大多數(shù)情況下，宗與丘的范圍一致，個別情況下，一宗地可能分為若干丘。況下，一宗地可能分為若干丘。u

29、 根據(jù)地籍圖編繪房產(chǎn)圖時，其根據(jù)地籍圖編繪房產(chǎn)圖時，其界址點(diǎn)一般只界址點(diǎn)一般只需進(jìn)行復(fù)核需進(jìn)行復(fù)核而不需重新測定；對于圖上的房屋而不需重新測定；對于圖上的房屋則不僅需要復(fù)核，還需要根據(jù)房產(chǎn)分幅圖測繪則不僅需要復(fù)核，還需要根據(jù)房產(chǎn)分幅圖測繪的要求，的要求，增測房屋的細(xì)部和附屬物增測房屋的細(xì)部和附屬物，以及根據(jù)，以及根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查的資料增補(bǔ)房產(chǎn)調(diào)查的資料增補(bǔ)房產(chǎn)要素：房產(chǎn)要素：產(chǎn)別、建筑結(jié)產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、幢號、層數(shù)、建成年份、建筑面積等。構(gòu)、幢號、層數(shù)、建成年份、建筑面積等。 3、三圖并測法：利用城市地形圖、地籍圖、房三圖并測法：利用城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖產(chǎn)分幅圖u 城市地形圖是一種城市地形

30、圖是一種多用途多用途的基本圖，主要用于的基本圖，主要用于城城市規(guī)劃市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)和管理等；地籍、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)和管理等；地籍圖主要用于圖主要用于土地管理土地管理；房產(chǎn)圖主要用于；房產(chǎn)圖主要用于房產(chǎn)管理房產(chǎn)管理。u 三種圖的共同點(diǎn)均是根據(jù)城市控制網(wǎng)來進(jìn)行細(xì)部三種圖的共同點(diǎn)均是根據(jù)城市控制網(wǎng)來進(jìn)行細(xì)部測量，其最大比例尺均是測量，其最大比例尺均是1：500，圖面上都需要測，圖面上都需要測繪出城市地面的主要地物：如道路、河流、橋梁、繪出城市地面的主要地物：如道路、河流、橋梁、房屋建筑及市政工程設(shè)施等。房屋建筑及市政工程設(shè)施等。u也正因三種圖的以上共性，其最合理與經(jīng)濟(jì)的也正因三種

31、圖的以上共性，其最合理與經(jīng)濟(jì)的施測方法應(yīng)是在城市有關(guān)部門如城市規(guī)劃局、土施測方法應(yīng)是在城市有關(guān)部門如城市規(guī)劃局、土地管理局、房產(chǎn)管理局、測繪院等部門協(xié)同下，地管理局、房產(chǎn)管理局、測繪院等部門協(xié)同下，采用三圖并出法。采用三圖并出法。u 基本思想基本思想：首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網(wǎng)和首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)，圖根控制網(wǎng)，實(shí)測三圖的共性部分實(shí)測三圖的共性部分，繪制成，繪制成基礎(chǔ)基礎(chǔ)圖圖，并進(jìn)行復(fù)制，然后在此基礎(chǔ)上按地形圖、地，并進(jìn)行復(fù)制，然后在此基礎(chǔ)上按地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖分別測繪籍圖、房產(chǎn)分幅圖分別測繪各自特殊需要各自特殊需要的部分。的部分。u 對于地形圖，增測對于地形圖，

32、增測高程注記高程注記（或等高線）和（或等高線）和地地形要素形要素如電力線、通訊線、各種管道、井、消防如電力線、通訊線、各種管道、井、消防龍頭、路燈等；龍頭、路燈等；主要水域道路其它信息u對于地籍圖，在對于地籍圖，在地籍調(diào)查地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測的基礎(chǔ)上，增測界址點(diǎn)界址點(diǎn)和各種和各種地籍要素地籍要素；u 對于房產(chǎn)分幅圖，在對于房產(chǎn)分幅圖，在房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測的基礎(chǔ)上，增測丘界點(diǎn)丘界點(diǎn)和各種和各種房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素（界址、境界、房屋及附（界址、境界、房屋及附屬設(shè)施以及陸地交通、水域和其他相關(guān)地物）。屬設(shè)施以及陸地交通、水域和其他相關(guān)地物）。u 在地籍圖的基礎(chǔ)上完成房產(chǎn)分幅圖的測繪最為在地

33、籍圖的基礎(chǔ)上完成房產(chǎn)分幅圖的測繪最為合理合理。 也是增測編繪成圖法的趨勢和方向也是增測編繪成圖法的趨勢和方向位置、權(quán)屬、界址、面積、數(shù)量、用途、級別、價格、使用年限和地上附著物 4、航空攝影測量法航空攝影測量法1）航空攝影測量的基本概念）航空攝影測量的基本概念2）航測法測繪房產(chǎn)分幅圖的方法）航測法測繪房產(chǎn)分幅圖的方法5、全野外數(shù)據(jù)采集全野外數(shù)據(jù)采集 全野外數(shù)據(jù)采集系指利用電子速測儀和電全野外數(shù)據(jù)采集系指利用電子速測儀和電子手簿或便攜式計(jì)算機(jī)所組成的子手簿或便攜式計(jì)算機(jī)所組成的野外數(shù)據(jù)采集野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)系統(tǒng)，記錄的數(shù)據(jù)可以直接傳輸?shù)接?jì)算機(jī)，通，記錄的數(shù)據(jù)可以直接傳輸?shù)接?jì)算機(jī)，通過人機(jī)交互處理生

34、成圖形數(shù)據(jù)文件，可自動繪過人機(jī)交互處理生成圖形數(shù)據(jù)文件，可自動繪制房產(chǎn)圖制房產(chǎn)圖P147。三、房地產(chǎn)草圖測量三、房地產(chǎn)草圖測量 房地產(chǎn)草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房房地產(chǎn)草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地調(diào)查的實(shí)地記錄，是展繪地塊界址、房屋、計(jì)地調(diào)查的實(shí)地記錄，是展繪地塊界址、房屋、計(jì)算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)。在進(jìn)行房算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)。在進(jìn)行房地產(chǎn)測量時應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)容用地產(chǎn)測量時應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)容用鉛筆鉛筆繪制房地產(chǎn)繪制房地產(chǎn)草圖。房地產(chǎn)草圖包括草圖。房地產(chǎn)草圖包括房屋用地測量草圖房屋用地測量草圖和和房屋房屋測量草圖測量草圖。 房產(chǎn)測量草圖應(yīng)選擇合適的概略比例尺，使房

35、產(chǎn)測量草圖應(yīng)選擇合適的概略比例尺，使其內(nèi)容清晰易讀，在內(nèi)容較集中的地方可繪制局其內(nèi)容清晰易讀，在內(nèi)容較集中的地方可繪制局部圖。房產(chǎn)分幅圖測量草圖應(yīng)在部圖。房產(chǎn)分幅圖測量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制實(shí)地繪制，測量，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭。原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭。漢字字頭一律向北、數(shù)漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西。字字頭向北或向西。測量草圖的圖示符號參照測量草圖的圖示符號參照GB/T17986.2執(zhí)行。執(zhí)行。房產(chǎn)測量草圖的作用房產(chǎn)測量草圖的作用 房產(chǎn)測量草圖：又可房產(chǎn)測量草圖：又可包括房產(chǎn)分幅圖測量草圖包括房產(chǎn)分幅圖測量草圖和房產(chǎn)分戶圖測量草圖。和房產(chǎn)分戶圖測量草圖。 房產(chǎn)分幅圖測量草圖：房產(chǎn)分幅圖測量

36、草圖：是地塊、建筑物、位置是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地產(chǎn)調(diào)查的關(guān)系和房地產(chǎn)調(diào)查的實(shí)地記錄，是展繪地塊界址、實(shí)地記錄，是展繪地塊界址、房屋、計(jì)算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)房屋、計(jì)算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)，可以代替過去某些調(diào)查和觀測手簿?？梢源孢^去某些調(diào)查和觀測手簿。 房產(chǎn)分戶圖測量草圖：房產(chǎn)分戶圖測量草圖：是產(chǎn)權(quán)人房屋的幾何形是產(chǎn)權(quán)人房屋的幾何形狀、邊長及四至關(guān)系的實(shí)地記錄，是計(jì)算房屋權(quán)狀、邊長及四至關(guān)系的實(shí)地記錄，是計(jì)算房屋權(quán)屬單元套內(nèi)建筑面積、陽臺建筑面積、共用分?jǐn)倢賳卧變?nèi)建筑面積、陽臺建筑面積、共用分?jǐn)傁禂?shù)、分?jǐn)偯娣e及總建筑面積的原始資料憑證。系數(shù)、分?jǐn)偯娣e及總建筑面積的

37、原始資料憑證。房產(chǎn)測量草圖要存入檔案作永久保存。房產(chǎn)測量草圖要存入檔案作永久保存。 房產(chǎn)測量草圖的主要內(nèi)容和要求：房產(chǎn)測量草圖的主要內(nèi)容和要求：1.1.平面控制網(wǎng)點(diǎn)和點(diǎn)號。平面控制網(wǎng)點(diǎn)和點(diǎn)號。2.2.界址點(diǎn)和房角點(diǎn)相應(yīng)的數(shù)據(jù)。界址點(diǎn)和房角點(diǎn)相應(yīng)的數(shù)據(jù)。3.3.墻體的歸屬。墻體的歸屬。 4.4.房屋產(chǎn)別、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)。房屋產(chǎn)別、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)。5.5.房屋用地用途類別。房屋用地用途類別。 6.6.丘（地）號。丘（地）號。7.7.道路、水域。道路、水域。 8.8.有關(guān)地理名稱、門牌號。有關(guān)地理名稱、門牌號。9.9.觀測手簿中所有未記錄的測定參數(shù)。觀測手簿中所有未記錄的測定參數(shù)。10.10

38、.為檢校而量測的線長和輔助線長。為檢校而量測的線長和輔助線長。11.11.測量草圖的必要說明。測量草圖的必要說明。12.12.測繪比例尺、精度等級。測繪比例尺、精度等級。13.13.測量日期、作業(yè)員姓名。測量日期、作業(yè)員姓名。 u 房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅圖的房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖局部明細(xì)圖，是繪制是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，以門牌、戶院、，以門牌、戶院、產(chǎn)別及其所占用的土地范圍，分丘繪制，且產(chǎn)別及其所占用的土地范圍，分丘繪制，且每丘每丘單獨(dú)繪成一張單獨(dú)繪成一張。u 房產(chǎn)分丘圖是作為房產(chǎn)分丘圖是作為權(quán)屬依據(jù)權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖，具有的產(chǎn)權(quán)圖，具有法法律律效力，是

39、保護(hù)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人合效力，是保護(hù)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人合法權(quán)益的憑證，法權(quán)益的憑證，必須以較高精度繪制。必須以較高精度繪制。測繪精度測繪精度要求是地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超要求是地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超過過0.5mm。u 房產(chǎn)分層分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的房產(chǎn)分層分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的明細(xì)圖明細(xì)圖，以，以一戶產(chǎn)權(quán)人一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示出為單位，表示出房屋權(quán)房屋權(quán)屬范圍屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖房屋所有權(quán)證的附圖使用。使用。 一、房產(chǎn)分丘圖的測繪一、房產(chǎn)分

40、丘圖的測繪 u 坐標(biāo)系應(yīng)與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺可坐標(biāo)系應(yīng)與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺可根據(jù)每丘房產(chǎn)面積的大小和需要在根據(jù)每丘房產(chǎn)面積的大小和需要在1:1001:1000之間選用；之間選用；盡可能采用與分幅圖相同的盡可能采用與分幅圖相同的比例尺比例尺。幅面大小在。幅面大小在324開之間選用。分丘圖開之間選用。分丘圖可在聚酯薄膜上測繪，也可選用其他圖紙。可在聚酯薄膜上測繪，也可選用其他圖紙。 1、分丘圖測繪的內(nèi)容分丘圖測繪的內(nèi)容 u 分丘圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋分丘圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋產(chǎn)權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號、窯洞使用范圍、挑廊、產(chǎn)權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號、窯洞使用范圍、挑廊、

41、陽臺、建成年份、陽臺、建成年份、用地面積用地面積、建筑面積建筑面積、宗地、宗地界線長度、房屋邊長、墻體歸屬和四至關(guān)系等界線長度、房屋邊長、墻體歸屬和四至關(guān)系等房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素。 2、分丘圖測繪方法分丘圖測繪方法u 利用已有的房產(chǎn)分幅圖，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)查資利用已有的房產(chǎn)分幅圖，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)查資料，料，按本丘范圍展繪界址點(diǎn)按本丘范圍展繪界址點(diǎn)，描繪房屋等地物，描繪房屋等地物，實(shí)地丈量界址邊、房屋邊等長度實(shí)地丈量界址邊、房屋邊等長度，修測、補(bǔ)測，修測、補(bǔ)測成圖。成圖。 u 房屋應(yīng)房屋應(yīng)分棟分棟丈量邊長，用地丈量邊長，用地按宗地按宗地丈量邊長，丈量邊長，邊長量測到邊長量測到0.01m，丈量界址邊有困難時

42、可用，丈量界址邊有困難時可用界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長。對不規(guī)則的弧形，可按界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長。對不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量折線分段丈量,邊長丈量兩次取中數(shù)，較差不能邊長丈量兩次取中數(shù)，較差不能超過超過D=0.004D（m）。）。 u 丈量本丘與鄰丘毗連墻體時，丈量本丘與鄰丘毗連墻體時，共有墻共有墻以墻體以墻體中間為界，量至墻體厚度的中間為界，量至墻體厚度的1/2處；處；借墻借墻量至墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；體的內(nèi)側(cè)；自有墻自有墻量至墻外側(cè)并用相應(yīng)符號表量至墻外側(cè)并用相應(yīng)符號表示；窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。挑廊、挑陽示；窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。挑廊、挑陽臺、架空通廊丈量時，以外圍投影為準(zhǔn)，用臺、架空通廊

43、丈量時，以外圍投影為準(zhǔn)，用虛虛線線表示。表示。u 分丘圖中房屋分丘圖中房屋注記內(nèi)容注記內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)類別、建筑結(jié)有產(chǎn)權(quán)類別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、幢號、建成年份、構(gòu)、層數(shù)、幢號、建成年份、建筑面積建筑面積、門牌、門牌號、宗地號、房屋用途和用地分類、號、宗地號、房屋用途和用地分類、用地面積用地面積、房屋邊長房屋邊長、界址線長、界址點(diǎn)號，各項(xiàng)內(nèi)容分、界址線長、界址點(diǎn)號，各項(xiàng)內(nèi)容分別用別用數(shù)字注記數(shù)字注記。 u 房屋權(quán)界線與丘界線重合時，用房屋權(quán)界線與丘界線重合時，用丘界線丘界線表示；表示；房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時，用房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時，用房屋權(quán)界房屋權(quán)界線線表示。表示。u在描繪本丘的用地和房屋

44、時，應(yīng)適當(dāng)繪出與在描繪本丘的用地和房屋時，應(yīng)適當(dāng)繪出與鄰丘相連的地物。鄰丘相連的地物。u分丘圖的圖廓整飾分丘圖的圖廓整飾：分丘圖的圖廓位置，根：分丘圖的圖廓位置，根據(jù)該丘所在位置確定，圖上需要注出據(jù)該丘所在位置確定，圖上需要注出西南角的西南角的坐標(biāo)值坐標(biāo)值，以公里數(shù)為單位注記至，以公里數(shù)為單位注記至小數(shù)點(diǎn)后三位小數(shù)點(diǎn)后三位。分丘圖圖廓上方應(yīng)注記該丘所在分幅圖圖符號，分丘圖圖廓上方應(yīng)注記該丘所在分幅圖圖符號，坐落，房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號及丘號。坐落，房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號及丘號。u 以以“J”開頭的數(shù)字為開頭的數(shù)字為界址點(diǎn)號界址點(diǎn)號，在每條界址，在每條界址邊都注明其邊長。邊都注明其邊長。u 丘號和房

45、屋用地用途分類下方正中丘號和房屋用地用途分類下方正中加劃雙線加劃雙線的數(shù)字為的數(shù)字為本丘用地面積（平方米）本丘用地面積（平方米）。u 每幢房屋有每幢房屋有8位數(shù)字代碼位數(shù)字代碼：第：第1位房屋建筑位房屋建筑結(jié)構(gòu)分類代碼；第結(jié)構(gòu)分類代碼；第2位建筑結(jié)構(gòu)；第位建筑結(jié)構(gòu)；第3、4位位層數(shù)；后層數(shù)；后4位建筑年份。位建筑年份。 u 房屋代碼下方正中房屋代碼下方正中加劃單線加劃單線的數(shù)字為的數(shù)字為本幢房本幢房屋的建筑面積屋的建筑面積，每幢房屋均注明長寬。，每幢房屋均注明長寬。二、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪二、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪 u 分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的，以分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的，以一個一個

46、產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人(產(chǎn)權(quán)登記戶產(chǎn)權(quán)登記戶)為單位，表示為單位，表示房屋權(quán)屬范房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖件圍內(nèi)的細(xì)部圖件，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用。 分分戶圖是以各戶的房屋權(quán)利范圍大小為一產(chǎn)權(quán)單戶圖是以各戶的房屋權(quán)利范圍大小為一產(chǎn)權(quán)單元，即以一幢房屋或幾幢房屋或一幢房屋的某元，即以一幢房屋或幾幢房屋或一幢房屋的某一層中的某一權(quán)屬單元為單位繪制，如為多層一層中的某一權(quán)屬單元為單位繪制，如為多層房屋，則為房產(chǎn)分層分戶圖。房屋，則為房產(chǎn)分層分戶圖。 1、分戶圖測繪的有關(guān)規(guī)定分戶圖測繪的有關(guān)規(guī)定 u 分戶圖采用的比例尺一般為分戶圖采用的比例尺一般為1:200。當(dāng)房屋過。當(dāng)房屋過大或過小，比例尺也可

47、適當(dāng)放大或縮小，也可大或過小，比例尺也可適當(dāng)放大或縮小，也可采用與分幅圖相同的比例尺。采用與分幅圖相同的比例尺。 幅面規(guī)格一般采幅面規(guī)格一般采用用32開或開或16開兩種尺寸，圖紙圖廓線、產(chǎn)權(quán)人、開兩種尺寸，圖紙圖廓線、產(chǎn)權(quán)人、圖號、測繪日期、比例尺、測圖單位均應(yīng)按要圖號、測繪日期、比例尺、測圖單位均應(yīng)按要求書寫。求書寫。 u 分戶圖圖紙一般選用厚度分戶圖圖紙一般選用厚度0.070.1mm、經(jīng)定、經(jīng)定型處理變形率小于型處理變形率小于0.02的的聚酯薄膜聚酯薄膜，也可選，也可選用其他圖紙。用其他圖紙。u 分戶圖分戶圖上上的的房屋平面位置應(yīng)參照分幅圖、分房屋平面位置應(yīng)參照分幅圖、分丘圖的關(guān)系位置，按

48、實(shí)地丈量的房屋邊長繪制。丘圖的關(guān)系位置，按實(shí)地丈量的房屋邊長繪制。u分戶圖的分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖廓邊方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖廓邊線平行線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如不一致，需在方向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如不一致，需在適當(dāng)位置加繪適當(dāng)位置加繪指北方向指北方向。2、分戶圖的成圖方法分戶圖的成圖方法u 分戶圖的成圖可以直接利用測繪的分幅圖上分戶圖的成圖可以直接利用測繪的分幅圖上屬于屬于本戶用地范圍本戶用地范圍的部分，的部分，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)修測修測后，繪制成分戶圖。如沒有房產(chǎn)分幅圖可后，繪制成分戶

49、圖。如沒有房產(chǎn)分幅圖可以提供，而房產(chǎn)登記和發(fā)證工作又亟待開展，以提供，而房產(chǎn)登記和發(fā)證工作又亟待開展，可以按房產(chǎn)分宗分戶的范圍在可以按房產(chǎn)分宗分戶的范圍在實(shí)地直接測繪分實(shí)地直接測繪分戶圖戶圖，然后再按房產(chǎn)分戶圖的要求標(biāo)注相應(yīng)的，然后再按房產(chǎn)分戶圖的要求標(biāo)注相應(yīng)的內(nèi)容。內(nèi)容。 u 也可在分幅圖測繪完成以后，根據(jù)戶主在登也可在分幅圖測繪完成以后，根據(jù)戶主在登記申請書中指明的使用范圍制作分戶圖。記申請書中指明的使用范圍制作分戶圖。u 為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對分戶平面圖有以下幾種情況：分戶平面圖有以下幾種情況：（1）宗地內(nèi)，房、地同屬一戶的宗地內(nèi)，房

50、、地同屬一戶的。發(fā)證時，。發(fā)證時，也只按用地范圍復(fù)制房產(chǎn)分戶圖一份，用以表也只按用地范圍復(fù)制房產(chǎn)分戶圖一份，用以表示該戶占用土地和占有房產(chǎn)的情況。示該戶占用土地和占有房產(chǎn)的情況。 （2）宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶的宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶的。發(fā)。發(fā)證時，證時，有幾戶應(yīng)復(fù)制幾份房產(chǎn)分戶圖有幾戶應(yīng)復(fù)制幾份房產(chǎn)分戶圖。這樣，。這樣，每戶可以有一份房產(chǎn)分戶圖，用以表明各自占每戶可以有一份房產(chǎn)分戶圖，用以表明各自占有的房地情況。有的房地情況。（3）對）對其中一棟房屋有幾戶占有其中一棟房屋有幾戶占有的，則對該的，則對該棟房屋繪制相應(yīng)份數(shù)的分層分間平面圖作為附棟房屋繪制相應(yīng)份數(shù)的分層分間平面圖作為附圖

51、，分別表明各戶占有房產(chǎn)的部位界線和建筑圖，分別表明各戶占有房產(chǎn)的部位界線和建筑面積，以表明一戶在該棟房屋中占有的房產(chǎn)情面積，以表明一戶在該棟房屋中占有的房產(chǎn)情況。況。 （4）各戶占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別各戶占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別計(jì)算計(jì)算。如各戶房產(chǎn)是分層占有，或各戶占有。如各戶房產(chǎn)是分層占有，或各戶占有的房產(chǎn)有明確的界線，則各戶占有的建筑面的房產(chǎn)有明確的界線，則各戶占有的建筑面積應(yīng)分層或按明確界線分開計(jì)算。如各戶占積應(yīng)分層或按明確界線分開計(jì)算。如各戶占有的房產(chǎn)無明確界線，則可按各戶占有的房有的房產(chǎn)無明確界線，則可按各戶占有的房屋屋使用面積使用面積的比例，分?jǐn)傆?jì)算各戶建筑面積。的比

52、例，分?jǐn)傆?jì)算各戶建筑面積。 （5）對）對多戶共用的房屋多戶共用的房屋，如果占有的部位界，如果占有的部位界線不能明確劃分開，則線不能明確劃分開，則只能作為共有產(chǎn)一戶處只能作為共有產(chǎn)一戶處理理，除應(yīng)在圖上標(biāo)明共有的房屋部位共有界線，除應(yīng)在圖上標(biāo)明共有的房屋部位共有界線和建筑面積外，尚應(yīng)詳細(xì)記載共有人姓名，說和建筑面積外，尚應(yīng)詳細(xì)記載共有人姓名，說明共有情況，如有可能應(yīng)詳細(xì)記載各人占有房明共有情況，如有可能應(yīng)詳細(xì)記載各人占有房屋比例。屋比例。3 3、分戶圖測繪的內(nèi)容和要求分戶圖測繪的內(nèi)容和要求（1）分戶圖的）分戶圖的內(nèi)容內(nèi)容u 主要是主要是房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置

53、與與各地物點(diǎn)之間的相對關(guān)系各地物點(diǎn)之間的相對關(guān)系，并，并著重于著重于房屋的權(quán)房屋的權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所在層次、室號或戶號、房部位，門牌號碼、所在層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長。屋建筑面積和房屋邊長。（2）分戶圖的）分戶圖的表示方法與測繪要求表示方法與測繪要求u 分戶圖分戶圖以宗地為單位以宗地為單位繪制，一宗地內(nèi)的房屋，繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不論是一戶或數(shù)戶所有，均繪制在一張圖紙上。不論是一戶或數(shù)戶所有，均繪制在一張圖紙上。u一個宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬兩幅圖上一個宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應(yīng)

54、繪制一張分戶圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的，應(yīng)繪制一張分戶圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的接邊線。的接邊線。u 一個宗地內(nèi)只有一個產(chǎn)權(quán)時，房屋輪廓線用一個宗地內(nèi)只有一個產(chǎn)權(quán)時，房屋輪廓線用實(shí)線表示；一個宗地內(nèi)有數(shù)戶房產(chǎn)權(quán)時，房屋實(shí)線表示；一個宗地內(nèi)有數(shù)戶房產(chǎn)權(quán)時，房屋輪廓線用房屋所有權(quán)界線表示。房屋輪廓線、輪廓線用房屋所有權(quán)界線表示。房屋輪廓線、房屋所有權(quán)界線與土地使用權(quán)界線重合時，用房屋所有權(quán)界線與土地使用權(quán)界線重合時，用土地使用權(quán)界線土地使用權(quán)界線表示。表示。a parcel/piece of landa parcel/piece of land u 房屋的權(quán)屬界線房屋的權(quán)屬界線，包括墻體歸屬，包括墻體

55、歸屬，按圖式要按圖式要求表示求表示。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共有墻符號，樓梯、過道等共同部位在適當(dāng)位置有墻符號，樓梯、過道等共同部位在適當(dāng)位置加注。加注。 u房屋邊長量取和注記至房屋邊長量取和注記至0.01m。規(guī)則房屋（矩。規(guī)則房屋（矩形）前后、左右兩相對邊長之差也應(yīng)符合較差形）前后、左右兩相對邊長之差也應(yīng)符合較差公式的限定；不規(guī)則房屋邊長丈量應(yīng)加量構(gòu)成公式的限定；不規(guī)則房屋邊長丈量應(yīng)加量構(gòu)成三角形的對角線，三角形的對角線，輔助線的條數(shù)等于不規(guī)則多輔助線的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減邊形邊數(shù)減3 即（即（n-3） ，圖形中每增加一個，圖形中每增加一個直角，

56、可少量一條輔助線。直角，可少量一條輔助線。u 分戶房屋權(quán)屬面積分戶房屋權(quán)屬面積應(yīng)包括應(yīng)包括共有公用部位分?jǐn)偣灿泄貌课环謹(jǐn)偟拿娣e的面積。注在房屋所在層次的下方；。注在房屋所在層次的下方；房屋建筑房屋建筑面積面積注在房屋圖形內(nèi)，下加一條橫線；注在房屋圖形內(nèi)，下加一條橫線；共有公共有公用部位本戶分?jǐn)偯娣e用部位本戶分?jǐn)偯娣e注在注在左下角左下角。 u戶（室）號和本戶所在棟號、層次注記在房戶（室）號和本戶所在棟號、層次注記在房屋圖形上方。屋圖形上方。u房屋邊長的描繪誤差不應(yīng)超過圖上房屋邊長的描繪誤差不應(yīng)超過圖上0.2mm0.2mm，房，房屋權(quán)界線圖上表示為屋權(quán)界線圖上表示為0.2mm0.2mm粗的實(shí)線。

57、房屋輪粗的實(shí)線。房屋輪廓線長度注記在房屋輪廓線內(nèi)測中間位置，注廓線長度注記在房屋輪廓線內(nèi)測中間位置，注記至記至0.01m0.01m。u 因房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及因房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及權(quán)界調(diào)整權(quán)界調(diào)整和和面積增減變化面積增減變化所進(jìn)行的更新測量，分為所進(jìn)行的更新測量，分為現(xiàn)現(xiàn)狀變更狀變更和和權(quán)屬變更權(quán)屬變更測量。測量。一、權(quán)屬變更測量的內(nèi)容一、權(quán)屬變更測量的內(nèi)容u 房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；u 土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并

58、、分割、塌沒和截彎取直；彎取直；u 征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地引起的土地權(quán)屬界線變化；征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地引起的土地權(quán)屬界線變化；u 他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。二、現(xiàn)狀變更測量的內(nèi)容二、現(xiàn)狀變更測量的內(nèi)容u 房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；層數(shù)的變化；u 房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；塌和燒毀；u 圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；設(shè)施的變化；u 道路、廣場、河流的拓寬、改造

59、，河、湖、溝渠、道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；水塘等邊界的變化；u 地名、門牌號的更改；地名、門牌號的更改；u 房屋及其用地分類面積增減變化。房屋及其用地分類面積增減變化。三、變更測量的程序三、變更測量的程序u 根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更或權(quán)屬變更資料，先進(jìn)根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更或權(quán)屬變更資料，先進(jìn)行行房地產(chǎn)要素調(diào)查房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括，包括現(xiàn)狀現(xiàn)狀、權(quán)屬權(quán)屬和和界址調(diào)界址調(diào)查查；u 再進(jìn)行變更后的再進(jìn)行變更后的分戶權(quán)界分戶權(quán)界和和面積面積的測定；的測定；u 并及時調(diào)整丘號、界點(diǎn)號、幢號和戶號等有并及時調(diào)整丘號、界點(diǎn)號、幢號和戶號等有關(guān)的關(guān)的房地產(chǎn)編碼房地產(chǎn)編碼；u 最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。四、變更測量的方法四、變更測量的方法u 根據(jù)變更資料，確定變更范圍，并按原圖上根據(jù)變更資料，確定變更范圍，并按原圖上平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇變更測量方法。平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇變更測量方法。u 實(shí)測時，應(yīng)以實(shí)測時，應(yīng)以房地產(chǎn)控制點(diǎn)房地產(chǎn)控制點(diǎn)、界址點(diǎn)界址點(diǎn)為依據(jù)，為依據(jù)，采用解析法修測采用解析法