田園綜合體的建設(shè)思路及經(jīng)營模式

1、田園綜合體的建設(shè)思路及經(jīng)營模式（內(nèi)附最成功案例分析）2017年中央一號文件首次提由“田園綜合體”這一概念。財政部日前下發(fā)關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點工作的通知（以下簡稱通知），確定2017年在河北、山西等18個省份開展田園綜合體建設(shè)試點要講田園綜合體的經(jīng)營模式。一、發(fā)展背景發(fā)展背景主要是從農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展階段來講，在現(xiàn)階段，面臨新的形勢下，之前幾年的發(fā)展方式和園區(qū)建設(shè)已經(jīng)不適合了。具體形勢包括：1 .對土地政策的嚴格要求，127號文件明確化；2 .各級政府地產(chǎn)經(jīng)濟疲軟，增長乏力；3 .傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)固化，瓶頸明顯由現(xiàn),4 .有限空間內(nèi)的升值區(qū)間變窄基于此，就需要用創(chuàng)新的方式來解決面臨的新問題，在城市發(fā)展

2、過程中，最近幾年發(fā)展起來一種“城市綜合體”，就是用綜合服務(wù)的方式改變傳統(tǒng)單一模式失效的做法。萬達廣場就是這種模式的代表。要解決目前農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村增綠的問題，也要突破面臨的以上四種基本局面，綜合體就是比較好的模式之一。至于叫農(nóng)業(yè)綜合體還是田園綜合體還是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟綜合體，只是角度不同，本質(zhì)內(nèi)涵是一樣的。二、概念內(nèi)涵田園綜合體，是基于物理空間的概念，還有種植、有人口，有服務(wù)、還有商業(yè)活動；農(nóng)業(yè)綜合體是基于產(chǎn)業(yè)思維的概念。作為一個綜合體，是多種配套的綜合。之前的農(nóng)場、園區(qū)，有幾個農(nóng)場進行聚集了，這是園區(qū)的雛形，但只是集合,還沒有綜合的內(nèi)涵。綜合應(yīng)該是有3-5個產(chǎn)業(yè)跨鏈條循環(huán)，農(nóng)業(yè)一二三產(chǎn)業(yè)有機

3、融合，多個業(yè)態(tài)互為依托同時并存，具有多種功能的一個聚集區(qū)。三、建設(shè)原則田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)要做三件事，即打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)和CSA（社區(qū)支持農(nóng)業(yè)）；文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合自然生態(tài)的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合，且要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，此外還要融入豐富的文化生活內(nèi)容，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地；地產(chǎn)及社區(qū)建設(shè)，無論改建還是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附著管理和服務(wù)功能，營造新社區(qū)。在城市綜合體營建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營原則。園區(qū)構(gòu)成景觀吸引核心、吸引人流、提升土地價值的關(guān)鍵依托花卉種植區(qū)、中草藥種植區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)

4、、攝影攝像區(qū)、玫瑰園、特種養(yǎng)殖區(qū)、觀賞采摘區(qū)垂釣休閑區(qū)、接待辦公區(qū)、棗林（環(huán)3面棗林）等等，使游人身臨其境地感受田園風(fēng)光，體會農(nóng)業(yè)魅力賞田園風(fēng)光、品味鄉(xiāng)村土產(chǎn)、了解風(fēng)土人情等鄉(xiāng)村旅游需求的多元化，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游有足夠的空間在“特色”上作文JpLo四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析整體規(guī)劃疏密有致，大氣中見細節(jié)，細部與整體相統(tǒng)一,功能區(qū)形成整個規(guī)劃區(qū)的骨架。1、田園廣場（辦公接待區(qū)），該核心集游客接待中心、停車場、人員辦公、科技研發(fā)于一體，對周圍各個功能區(qū)起到輻射和帶動的作用。2、（1）休閑垂釣區(qū)一一約畝，比鄰田園廣場（辦公接待區(qū)）主要供休閑垂的。田園食宿區(qū)（為增加田園綜合體的總體收入建議修建）a.民宿體驗區(qū)，融合

5、歐式建筑元素和臺灣風(fēng)格建設(shè)民宿客棧。供游客居住體驗、增加運營項目收入。b.田園美食區(qū)：由生態(tài)餐廳、燒烤區(qū)、野野餐區(qū)組成生態(tài)餐廳由公司統(tǒng)一經(jīng)營為游客提供餐飲服務(wù)。燒烤區(qū)主要采用純炭烤方式，選取優(yōu)質(zhì)食村，通過多種秘制香料鹿制入味，游客可在欣賞田回風(fēng)光的問時，樂享美食，大快朵顧，趣味十足為了讓游客充分的享受大自然，園區(qū)設(shè)置專門的田園野餐區(qū)田園野餐，除了大自然純神的新鮮空氣，更多的是那些泥土里滲透透生的清新香味。假日休閑，全家上陣，體驗勞動帶來的快樂，亦可以品嘗到漫步田野中的愜意人生(3)田園體驗區(qū)(觀賞采摘區(qū)畝+畝+畝+畝)田園體驗區(qū)可細分為農(nóng)場種植區(qū)、生態(tài)采摘區(qū)和種養(yǎng)區(qū)等多個區(qū)域。(1)農(nóng)場種植區(qū)

6、開設(shè)一部分租地系統(tǒng)，游客租地后，可根據(jù)自己的喜好好，在農(nóng)場內(nèi)種植各色荒菜瓜果，從耕地、播種到到收獲，全部過程親力親為，充分享受勞動帶來的樂超，全面體驗收獲的喜說(2)生態(tài)采摘和認種認養(yǎng)區(qū)主要種植蔬菜、瓜果，游客可在采摘區(qū)內(nèi)，動手采新蔬菜瓜果，在果樹林下家高發(fā)展立體農(nóng)業(yè)。為滿足游客需求，田區(qū)提供認種認養(yǎng)的個性化服務(wù)。3）農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)園區(qū)內(nèi)挖掘地方農(nóng)產(chǎn)品特色，結(jié)合地方傳統(tǒng)技藝，開辦小型農(nóng)產(chǎn)品加工，農(nóng)產(chǎn)品加工作坊（比如農(nóng)村豆腐坊、胡油的鮮榨生產(chǎn)等），即可以為有志之士提供創(chuàng)業(yè)支持，激發(fā)鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)活力，提供更多的就業(yè)機會，幫助農(nóng)民增收脫貧。又可以相應(yīng)的增加田園綜合體的收入，讓前來旅游觀賞的游客滿載而歸。（

7、4）花觀區(qū)（花卉種植區(qū)畝十畝、攝影攝像區(qū)畝，玫瑰園畝十畝）為了讓游客在參觀過程中,感受不一樣的田園風(fēng)光，園區(qū)打造“花?！焙汀懊倒迩f園”等觀光項目，首期打造的“花?！庇^光區(qū)將田園觀賞區(qū)分為玫瑰觀賞區(qū)、花海迷宮觀賞區(qū)特色植物觀賞區(qū)等多個區(qū)域。其中玫瑰觀賞區(qū)和攝影攝像區(qū)作為主要景觀和園區(qū)未來發(fā)展的重點項目之一，所種植的玫瑰除了景觀用途外，還具有藥用、食用、等多重特征?；êＣ詫m區(qū)，在傳統(tǒng)的種植上加入了迷宮元素。園區(qū)根據(jù)季節(jié)的變化，種植不同的可觀賞農(nóng)作物，實現(xiàn)，春風(fēng)吹過，隨風(fēng)搖曳，美不勝收。而迷宮的設(shè)置，不只是簡單的為了游戲更多的是希望通過述宮提升游客的觀察和推理能力，達到離教于樂的目的。（5）特種養(yǎng)殖

8、區(qū)（87畝）養(yǎng)殖特種動物及具有一定特色小動物的養(yǎng)殖區(qū)與親子娛樂區(qū)相結(jié)合讓孩子在認識自然的同時感受親切動物快樂。(6)中草藥種植區(qū)在種植基地的建設(shè)中，的理念。要根據(jù)藥材的特點,引種栽培等栽培方法的研究,引入現(xiàn)代混合農(nóng)業(yè)、立體農(nóng)業(yè)開展野生培育、間作套種、逐步打破傳統(tǒng)的單一種植模式和觀念，開辟新的栽培技術(shù)和方法研究O(7)親子娛樂區(qū)a.農(nóng)業(yè)大課堂打造農(nóng)業(yè)博物館，開展農(nóng)業(yè)大課堂主要針對青少年學(xué)生以科普和社會實踐為主要目的，以夏令營或?qū)W校集體組織為主要形式，說農(nóng)事，展農(nóng)藝，做到知識性、趣味性、科學(xué)性“三性合一”b.打造農(nóng)業(yè)迪斯尼:以農(nóng)業(yè)元素包裝娛樂項日，并以夢幻化的方式呈現(xiàn)由來，打造少年高爾夫、香豬賽、

9、輪胎大冒險等這些項目吸引客前來參觀體驗和休閑娛樂。c.農(nóng)業(yè)嘉嘉年華農(nóng)業(yè)嘉年華是將嘉年華的娛樂方式融入農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動中，以農(nóng)耕時節(jié)、開花和豐收季節(jié)的農(nóng)業(yè)主題節(jié)事活動為主要內(nèi)容，以生態(tài)田園為主要活動場地，通過舉辦系列主題創(chuàng)意活動吸引游客，獲得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以外的收益。通過農(nóng)業(yè)嘉年華拓展都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，探索實踐新的農(nóng)業(yè)形式、發(fā)展方式和運行模式。d.農(nóng)業(yè)地球村引進國外先進的經(jīng)營模式、種植技術(shù)和優(yōu)質(zhì)作物品種，打造國際交流平臺，并將國際文化元素融入農(nóng)場建筑、餐飲住宿等多個環(huán)節(jié)，為游客提供差異化的異域文化風(fēng)情體驗為滿足客源的多樣需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系可以包括農(nóng)家風(fēng)情建筑（如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等）、鄉(xiāng)村風(fēng)情活

10、動場所（特色商街、主題演藝廣場等）、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠進入具有農(nóng)村特色的生活空間，體驗鄉(xiāng)村風(fēng)情活動，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。三、模式案例1河北邢臺南和農(nóng)業(yè)綜合體南和農(nóng)業(yè)嘉年華是南和縣政府與中國農(nóng)業(yè)大學(xué)合作，中農(nóng)富通公司參與建設(shè)，在河北省打造的第一個大型農(nóng)業(yè)綜合經(jīng)濟體項目。該項目區(qū)位于南和縣賈宋鎮(zhèn)，邢臺市中興大街與325省道交匯處南側(cè)，賈宋鎮(zhèn)邵屯村以北，“中國樹莓谷”產(chǎn)業(yè)園西側(cè)。王寶強的老家，大鬧天竺首次公開就是在這個園區(qū)。項目以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)為載體，以科技創(chuàng)新為手段，有機協(xié)調(diào)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)、生活、娛樂、創(chuàng)意、研發(fā)、地產(chǎn)、會展，博覽等多功能為一體的復(fù)合型、創(chuàng)新型的產(chǎn)業(yè)綜合體和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟綜

11、合體。計劃投資億元，規(guī)劃占地446畝。項目主要設(shè)置七個功能分區(qū)，即配套服務(wù)區(qū)、農(nóng)業(yè)商貿(mào)會展區(qū)、農(nóng)業(yè)嘉年華創(chuàng)意體驗館、科技創(chuàng)新管理區(qū)、農(nóng)業(yè)迪士尼主題樂園、精致樂活體驗區(qū)、鮮果樂園采摘區(qū)。自2016年已經(jīng)投入運營，獲得城鄉(xiāng)居民的熱烈反響。2、浙江藍城集團農(nóng)業(yè)綜合體藍城集團位于浙江竦州的第一個農(nóng)業(yè)綜合體的核心區(qū)已基本建成。企業(yè)化的運作模式，進一步解放了科技生產(chǎn)力，也進一步激發(fā)了科技人員的工作積極性，使園區(qū)的執(zhí)行效率、展示效果、運行效益，都比農(nóng)科院的基地要好藍城農(nóng)業(yè)目前主要是為自己的社區(qū)配送，通過電商平臺、社區(qū)平臺等渠道，將優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品更快速高效、保質(zhì)保安全地送達客戶的手中。上圖為藍城：春風(fēng)長樂項目，藍城集團目前操盤的項目大部分都是以農(nóng)業(yè)為接口，伴隨著目前政策利好的“特色小鎮(zhèn)”“田園綜合體”的東風(fēng)，藍城集團已經(jīng)認準封口，包括今年啟動的觀云小小鎮(zhèn)，也是藍城集團打造生活小鎮(zhèn)，田園綜合體的綜合輸由。藍城樣板農(nóng)莊：風(fēng)靡全網(wǎng)的樣板房，宋衛(wèi)平老先生精心之作。（籬笆墻，老井旁重磅推薦?。┫路交顒油扑]，田園綜合體的小伙伴可以重點關(guān)注哦！藍城集團傅林江總行程已暴露?。ㄇf不要說是小編告訴你的哦?。?、江蘇無錫陽山田園綜合體田園東方以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營造為背景，以“田園生活”為目標核心，將田園東方與陽山的發(fā)展融為一體，貫穿生態(tài)與環(huán)保的理念。項目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社