第8章 設(shè)計(jì)概算

1、工程計(jì)量與造價(jià)管理工程計(jì)量與造價(jià)管理第第8 8章設(shè)計(jì)概算章設(shè)計(jì)概算8.1 8.1 設(shè)計(jì)概算文件的組成內(nèi)容設(shè)計(jì)概算文件的組成內(nèi)容8.2 8.2 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法8.3 8.3 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法8.4 8.4 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法8.5 8.5 設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算的審查8.1 8.1 設(shè)計(jì)概算文件的組成設(shè)計(jì)概算文件的組成內(nèi)容內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算的定義設(shè)計(jì)概算的定義 設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算的作用 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 設(shè)計(jì)概算的定義設(shè)計(jì)概算的定義設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的

2、重要組成部分，設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)計(jì))圖紙，概算定額圖紙，概算定額(或概算指標(biāo)或概算指標(biāo))，各項(xiàng)費(fèi)用定額或，各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo)指標(biāo))，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌備、材料價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。 設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)

3、劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。報(bào)價(jià)的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容1 1）單位工程概算）單位工程概算2 2）單項(xiàng)工程綜合概算）單項(xiàng)工程綜合概算3 3）建設(shè)項(xiàng)目總概算）建設(shè)項(xiàng)目總概算三者范圍不同，

4、但相互聯(lián)系三者范圍不同，但相互聯(lián)系1 1）單位工程概算）單位工程概算 編制對(duì)象編制對(duì)象分為建筑安裝工程和工藝設(shè)備及其安裝工程分為建筑安裝工程和工藝設(shè)備及其安裝工程兩大部分。兩大部分。 單位工程設(shè)計(jì)內(nèi)容中的專業(yè)性質(zhì)不同，分單位工程設(shè)計(jì)內(nèi)容中的專業(yè)性質(zhì)不同，分為為土建工程土建工程概算、概算、給排水工程給排水工程概算、概算、電氣電氣照明工程照明工程概算、概算、采暖通風(fēng)工程采暖通風(fēng)工程概算、概算、工藝工藝設(shè)備及其安裝工程設(shè)備及其安裝工程概算等單位工程概算。概算等單位工程概算。 是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。2 2）單項(xiàng)工程綜合概算）單項(xiàng)工程綜合概算 編制對(duì)象編制對(duì)象 組成

5、內(nèi)容：各單位工程概算、設(shè)備及安裝組成內(nèi)容：各單位工程概算、設(shè)備及安裝工程概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算。工程概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算。3 3）建設(shè)項(xiàng)目總概算）建設(shè)項(xiàng)目總概算 編制對(duì)象編制對(duì)象工程費(fèi)用概算工程費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、調(diào)節(jié)稅、利息、流動(dòng)資金概算預(yù)備費(fèi)、調(diào)節(jié)稅、利息、流動(dòng)資金概算8.2 8.2 單位工程概算的編制單位工程概算的編制方法方法 建筑工程概算編制的主要方法建筑工程概算編制的主要方法 設(shè)備安裝工程概算編制方法設(shè)備安裝工程概算編制方法 建筑工程概算編制的主要方法建筑工程概算編制的主要方法 1 1、概算定額法、概算定額法 2 2、概算指標(biāo)法、概算指標(biāo)

6、法 3 3、類似工程法、類似工程法1、概算定額法步驟 (1)根據(jù)圖紙、概算定額及其所規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算工程量。 (2)根據(jù)工程量和概算定額的基價(jià)，計(jì)算？。 (3)計(jì)算 ?。- (4)將?相加即得一般土建工程概算。 (5)將建筑面積除概算價(jià)值求出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 (6)作出主要材料分析。一般土建工程只計(jì)算鋼材(分鋼筋與型材)、水泥和木材(折合成原木)三種材料。概算定額法的特點(diǎn) 要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度，尤其是建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，能夠按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分項(xiàng)工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。 該方法的編制結(jié)果比較準(zhǔn)確，但計(jì)算

7、過程有些復(fù)雜。概算定額法示例某大學(xué)擬建一座某大學(xué)擬建一座6500m2的教學(xué)樓。查該地區(qū)的土建工程擴(kuò)大單的教學(xué)樓。查該地區(qū)的土建工程擴(kuò)大單價(jià)和根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙算得分部工程量和當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額規(guī)定的價(jià)和根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙算得分部工程量和當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額規(guī)定的費(fèi)率如下表所示，根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得知，該類工程材料費(fèi)費(fèi)率如下表所示，根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得知，該類工程材料費(fèi)占占分部分部分項(xiàng)工程費(fèi)的分項(xiàng)工程費(fèi)的比重比重為為50，人工費(fèi)占分部分項(xiàng)工程費(fèi)的，人工費(fèi)占分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%，環(huán)保、安全文明施工費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為分部分項(xiàng)工程人工，環(huán)保、安全文明施工費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為分部分項(xiàng)工程人工費(fèi)，本費(fèi)，本地區(qū)同期材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)為地區(qū)

8、同期材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)為1.10，人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)為，人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)為1.15，規(guī)費(fèi)計(jì)費(fèi)計(jì)價(jià)為分部分項(xiàng)工程費(fèi)與措施費(fèi)的和。，規(guī)費(fèi)計(jì)費(fèi)計(jì)價(jià)為分部分項(xiàng)工程費(fèi)與措施費(fèi)的和。試編制試編制該教學(xué)樓土建工程的設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)該教學(xué)樓土建工程的設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。人工和材料。人工和材料調(diào)價(jià)部分只可以調(diào)稅金。調(diào)價(jià)部分只可以調(diào)稅金。 序號(hào)序號(hào)分部工程名稱分部工程名稱單位單位工程量工程量 擴(kuò)大單價(jià)擴(kuò)大單價(jià) 序號(hào)序號(hào)工程費(fèi)用工程費(fèi)用數(shù)量數(shù)量1 1基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程1010立方米立方米140140250025009 9環(huán)保、安全、文明等環(huán)保、安全、文明等3%3%2 2混凝土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土101

9、0立方米立方米130130680068001010定額測(cè)定費(fèi)定額測(cè)定費(fèi)0.14%0.14%3 3砌筑工程砌筑工程1010立方米立方米240240330033001111社會(huì)保障費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)5%5%4 4地面工程地面工程100100平方米平方米3535110011001212住房公積金住房公積金7.9%7.9%5 5樓面工程樓面工程100100平方米平方米8080180018001313稅金稅金3.41%3.41%6 6卷材屋面卷材屋面100100平方米平方米3535450045007 7門窗工程門窗工程100100平方米平方米3030560056008 8腳手架腳手架100100平方米平方米1

10、55155600600計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)序號(hào)序號(hào)分部工程名稱分部工程名稱單位單位工程量工程量 擴(kuò)大單價(jià)擴(kuò)大單價(jià)合價(jià)合價(jià)1 1基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程1010立方米立方米140140250025003500003500002 2混凝土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土 1010立方米立方米130130680068008840008840003 3砌筑工程砌筑工程1010立方米立方米240240330033007920007920004 4地面工程地面工程100100平方米平方米35351100110038500385005 5樓面工程樓面工程100100平方米平方米808018001800144000144

11、0006 6卷材屋面卷材屋面100100平方米平方米3535450045001575001575007 7門窗工程門窗工程100100平方米平方米303056005600168000168000分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)25340002534000計(jì)算工程造價(jià)序號(hào)序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱計(jì)算方法計(jì)算方法合價(jià)合價(jià)一一分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)25340002534000二二其中人工費(fèi)其中人工費(fèi)一一* *10%10%三三其中材料費(fèi)其中材料費(fèi)一一* *50%50%四四人工費(fèi)價(jià)差人工費(fèi)價(jià)差二二* *0.150.15五五材料費(fèi)價(jià)差材料費(fèi)價(jià)差三三* *0.100.10六六措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)一）一

12、）+ +二）二）一）一）腳手架費(fèi)腳手架費(fèi)9300093000二）二）安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)（二（二+ +四）四）* *0.030.03七七規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)（一（一+ +二二+ +三三+ +六六）* *0.13040.1304八八稅金稅金（一二一二+ +三三+ +六六+ +七）七）* *3.41%3.41%工程造價(jià)工程造價(jià)2、概算指標(biāo)法 1）指標(biāo)一種反映對(duì)象在一定條件下的某種數(shù)量水準(zhǔn)。 如個(gè)人身體素質(zhì)指標(biāo) 學(xué)習(xí)成績(jī)指標(biāo) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平指標(biāo) 單方造價(jià)指標(biāo) 工料消耗指標(biāo)如：?jiǎn)雾?xiàng)工程平米造價(jià)指標(biāo)如：工料機(jī)消耗量指標(biāo)2）概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)

13、條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出？，然后按照規(guī)定的計(jì)費(fèi)程序計(jì)算出？，編制出單位工程概算的方法。 適用條件 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。3）方法 用概算指標(biāo)編制概算的方法有兩種： （1）直接用概算指標(biāo)編制 （2）用修正概算指標(biāo)編制（1）直接用概算指標(biāo)編制 條件： 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征符合概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征時(shí) 原理： 概算單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 費(fèi)用概算單價(jià)擬建建筑面積示例某地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅概算指標(biāo)某地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅概算指標(biāo)工程名稱住宅結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型類型磚混磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)建筑層建筑層數(shù)數(shù)6層層建筑面積5800

14、平方米施工施工地點(diǎn)地點(diǎn)市市竣工日竣工日期期2003年年9月月結(jié)構(gòu)特征基礎(chǔ)基礎(chǔ)墻體墻體樓面樓面地面地面混凝土帶形基混凝土帶形基礎(chǔ)礎(chǔ)240厚標(biāo)準(zhǔn)磚墻厚標(biāo)準(zhǔn)磚墻預(yù)應(yīng)力空心板預(yù)應(yīng)力空心板混凝土地面混凝土地面屋面屋面門窗門窗裝飾裝飾電照電照給排水給排水爐渣找爐渣找坡、油坡、油氈防水氈防水層層鋁合鋁合金窗、金窗、木門木門混合砂漿抹內(nèi)墻混合砂漿抹內(nèi)墻面、瓷磚墻裙、面、瓷磚墻裙、面磚樓地面、外面磚樓地面、外墻彩色彈涂面墻彩色彈涂面暗敷線路、日暗敷線路、日光燈光燈鍍鋅給水鋼管、鑄鍍鋅給水鋼管、鑄鐵排水管、坐式大鐵排水管、坐式大便器便器 某磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為5900平方米，其工程結(jié)構(gòu)特征與在同一地區(qū)的概算指標(biāo)

15、(見下表)內(nèi)容基本相同。試根據(jù)概算指標(biāo)，編制土建工程概算。 示例工程造價(jià)及費(fèi)用組成工程造價(jià)及費(fèi)用組成項(xiàng)項(xiàng) 目目平米指平米指標(biāo)標(biāo)(元元/m2)其中各項(xiàng)費(fèi)用占造價(jià)百分比（）其中各項(xiàng)費(fèi)用占造價(jià)百分比（） 人材機(jī)費(fèi)用人材機(jī)費(fèi)用措施措施費(fèi)費(fèi)企業(yè)管企業(yè)管理費(fèi)理費(fèi)規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)利利潤(rùn)潤(rùn)稅稅金金人工人工費(fèi)費(fèi)材料材料費(fèi)費(fèi)機(jī)械機(jī)械費(fèi)費(fèi)工程總造價(jià)工程總造價(jià)1350.809.2660.152.305.287.875.786.283.08其其中中土建工程土建工程給排水工程給排水工程電照工程電照工程1210.50 80.20 60.109.495.857.0359.6868.5263.172.440.650.485.314.5

16、55.487.896.968.345.775.396.446.345.016.003.083.073.06 某磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為5900平方米，其工程結(jié)構(gòu)特征與在同一地區(qū)的概算指標(biāo)(見下表)內(nèi)容基本相同。試根據(jù)概算指標(biāo)，編制土建工程概算。 計(jì)算結(jié)果某磚混結(jié)構(gòu)住宅工程土建概算造價(jià)計(jì)算表某磚混結(jié)構(gòu)住宅工程土建概算造價(jià)計(jì)算表序序號(hào)號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱計(jì)算式計(jì)算式金額（元）金額（元）1土建工程造價(jià)土建工程造價(jià)59001210.507141950.002人工費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)人材機(jī)費(fèi)人材機(jī)費(fèi)或：人材機(jī)費(fèi)用或：人材機(jī)費(fèi)用71419509.49% 714195059.68% 71

17、419502.44% 71419505.31% 677771.06+4262315.76+174263.58+379237.557141950(9.49%+59.68%+2.44%+5.31%)677771.064262315.76174263.58379237.555493587.95543587.943企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)71419507.89%563499.864規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)71419505.77%412090.525利潤(rùn)利潤(rùn)71419506.34%452799.636稅金稅金71419503.08%219972.06（2）用修正概算指標(biāo)編制 由于擬建工程（設(shè)計(jì)對(duì)象）往往與類似工程的概算指標(biāo)

18、的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也會(huì)不一樣。因此，必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。適用對(duì)象 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時(shí)，可用修正后概算指標(biāo)，再根據(jù)已計(jì)算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標(biāo)及單位價(jià)值，算出工程概算價(jià)值。原理 修正計(jì)算公式如下：構(gòu)件價(jià)值換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值換出結(jié)構(gòu)原單位指標(biāo)修正指標(biāo)單位造價(jià)地區(qū)單價(jià)相應(yīng)概算定額結(jié)構(gòu)工程量換入換出結(jié)構(gòu)單價(jià)換入換出)()(示例假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500平方米，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等計(jì)算出一般土建工程單位造價(jià)880元/平米（其中人人材機(jī)機(jī)為650元/平方米）采暖工程

19、為65元/平方米，給排水工程為46元/平方米，照明工程為120元/平方米。新建單設(shè)宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計(jì)資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標(biāo)中外磚墻為1磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算價(jià)格，外墻帶型毛石基礎(chǔ)預(yù)算單價(jià)為425.43元/立方米，一磚外墻原預(yù)算單價(jià)為642.50元/立方米，1.5磚外墻預(yù)算單價(jià)為662.74元/立方米；概算指標(biāo)中每100平米中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為3立方米，1磚外墻為14.93立方米。新新建工程設(shè)計(jì)資料表明每100平米中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為4立方米，1磚外墻為22.7立方米。請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算土建工程單方造價(jià)。解：解：1 1、首先找出一磚外

20、墻與一磚半外墻結(jié)構(gòu)的不同點(diǎn)：、首先找出一磚外墻與一磚半外墻結(jié)構(gòu)的不同點(diǎn)：一磚外墻：一磚外墻：1 1平米帶型毛石基礎(chǔ)工程量為：平米帶型毛石基礎(chǔ)工程量為：3/100=0.033/100=0.03立方米立方米/ /平米平米1 1平米磚墻的工程量為：平米磚墻的工程量為：14.93/100=0.149314.93/100=0.1493立方米立方米/ /平米平米故：?jiǎn)畏揭淮u外墻毛石基礎(chǔ)故：?jiǎn)畏揭淮u外墻毛石基礎(chǔ)+ +磚墻的價(jià)格為：磚墻的價(jià)格為：0.030.03* *425.43+0.149425.43+0.149* *642.50=108.69642.50=108.69元元/ /平方米平方米一一磚半外墻：磚

21、半外墻：1 1平米帶型毛石基礎(chǔ)工程量為：平米帶型毛石基礎(chǔ)工程量為：4/100=0.044/100=0.04立方米立方米/ /平米平米1 1平米磚墻的工程量為：平米磚墻的工程量為：22.7/100=0.22722.7/100=0.227立方米立方米/ /平米平米故：?jiǎn)畏揭还剩簡(jiǎn)畏揭淮u半外墻磚半外墻毛石基礎(chǔ)毛石基礎(chǔ)+ +磚墻的價(jià)格為：磚墻的價(jià)格為：0.040.04* *425.43+0.227425.43+0.227* *662.74=167.46662.74=167.46元元/ /平方米平方米因此對(duì)于一磚半外墻單方土建工程概算單價(jià)為：因此對(duì)于一磚半外墻單方土建工程概算單價(jià)為：880-108.69

22、+167.46=938.77880-108.69+167.46=938.77元元/ /平米平米3、類似工程預(yù)算法 原理：若擬建工程與已完工程類似，就可以通過系數(shù)修正兩者在建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)和間接費(fèi)上的差異，從而得到擬建工程的單方造價(jià)。修正系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)類似工程地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)擬建工程地區(qū)人工工資工資修正系數(shù)1K類似工程主要材料費(fèi)用擬建工程地區(qū)材料單價(jià)量類似工程主要材料消耗材料預(yù)算價(jià)格修正系數(shù)2K費(fèi)類似工程主要機(jī)械使用擬建地區(qū)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)數(shù)類似工程主要機(jī)械臺(tái)班K機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)3費(fèi)費(fèi)率類似工程地區(qū)企業(yè)管理理費(fèi)率擬建工程地區(qū)間企業(yè)管K企業(yè)管理費(fèi)修正系數(shù)4綜合修正系數(shù) 綜合修正系

23、數(shù)K 人工費(fèi)比重K1機(jī)械費(fèi)K2材料費(fèi)比重K3企業(yè)管理費(fèi)率K4綜合修正系數(shù)類似工程建筑面積類似工程預(yù)算的單價(jià)單方造價(jià)修正后的類似工程預(yù)算 擬建工程概算造價(jià)修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)擬建項(xiàng)目建筑面積案例1 一幢新建教學(xué)大樓，建筑面積3200m2，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算該工程的概算造價(jià)。建筑面積2800m2；工程稅前造價(jià)為926800元；各種費(fèi)用占成本百分比：人工費(fèi)8；材料費(fèi)61；機(jī)械費(fèi)10；措施費(fèi)6；企業(yè)管理費(fèi)率11；其他費(fèi)6。根據(jù)擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)時(shí)某項(xiàng)造價(jià)因素預(yù)類似工程的同類指標(biāo)的比值，計(jì)算出各類修正系數(shù)為：K11.03；K21.04；K30.98；K41.0；K50.96

24、；K60.90；稅率為3.41%；計(jì)算修正后的稅前預(yù)算造價(jià)，修正后的總造價(jià)，單方造價(jià)。計(jì)算結(jié)果 類似工程預(yù)算成本總修正系數(shù)為： K1.0381.04610.98101.060.96110.961.03 類似工程稅前造價(jià)： 9268001.03954604元 類似工程含稅造價(jià)為： 954604（1+3.41%）=987156.00元 類似工程修正后單方造價(jià)為： 987156.002800352.56元/m2 擬建教學(xué)樓的概算造價(jià)為： 352.56元/m232001128178.29元設(shè)備安裝工程概算編制設(shè)備安裝工程概算編制方法方法 1 1、設(shè)備購置費(fèi)概算的編制方法、設(shè)備購置費(fèi)概算的編制方法 2

25、2、設(shè)備安裝工程概算的編制方法、設(shè)備安裝工程概算的編制方法1 1、設(shè)備購置費(fèi)概算的編制方法、設(shè)備購置費(fèi)概算的編制方法 設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。 其公式為： 設(shè)備購置費(fèi)概算=(設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量設(shè)備原價(jià))(1+運(yùn)雜費(fèi)率) 或：設(shè)備購置費(fèi)概算(設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量設(shè)備預(yù)算價(jià)格)2、設(shè)備安裝工程概算的編制方法（1）預(yù)算單價(jià)法。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí) 設(shè)備安裝工程量安裝工程預(yù)算綜合單價(jià) 特點(diǎn)：計(jì)算比較具體，精確性較高。（2）擴(kuò)大單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時(shí) 主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線綜合擴(kuò)大安裝單價(jià) 綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)是指在主要設(shè)備安裝單價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行放

26、大。（3）設(shè)備價(jià)值百分比法 又叫安裝設(shè)備百分比法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。 設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率（）（4）綜合噸位指標(biāo)法。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，且設(shè)備規(guī)格和重量已知，但設(shè)備為價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備時(shí)，可按每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝工程費(fèi)用。 公式為： 設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元t）示例 【例】某單位按照初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單訂購了10t國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，訂貨價(jià)為10000元/t，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為10%，每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)為2200元/t。計(jì)算項(xiàng)目的設(shè)備及

27、安裝工程概算。解：可按綜合噸位指標(biāo)法確定該項(xiàng)目的設(shè)備及安解：可按綜合噸位指標(biāo)法確定該項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程概算。裝工程概算。其值為：設(shè)備費(fèi)其值為：設(shè)備費(fèi)10110（萬元）（萬元）運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)1010%1（萬元）（萬元）設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)100.222.2萬元萬元合計(jì)合計(jì)1012.213.2萬元萬元8.3 單項(xiàng)工程綜合概算的編制1 1、單項(xiàng)工程綜合概算的含義、單項(xiàng)工程綜合概算的含義 2 2、單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容、單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容3 3、單項(xiàng)工程綜合概算編制實(shí)例、單項(xiàng)工程綜合概算編制實(shí)例 1、單項(xiàng)工程綜合概算的含義 單項(xiàng)工程綜合概算是以單項(xiàng)工程為編制對(duì)象，確定建成后可獨(dú)立發(fā)揮作用的建筑物或

28、構(gòu)筑物所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件，由該單項(xiàng)工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成。2、單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容 單項(xiàng)工程綜合概算書是工程項(xiàng)目總概算書的組成部分，是編制總概算書的基礎(chǔ)文件，一般由編制說明（不編制總概算時(shí)列入）和綜合概算表兩個(gè)部分組成 。 1）編制說明 編制說明主要包括工程概況、編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問題。2）綜合概算表 綜合概算表除了將該單項(xiàng)工程所有單位工程概算按費(fèi)用構(gòu)成和項(xiàng)目劃分填入表格外，還須列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 對(duì)于工業(yè)建筑而言，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程；對(duì)于民用建筑工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、給排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明工程等。 綜合概

29、算的費(fèi)用一般由建筑工程費(fèi)，安裝工程費(fèi)，設(shè)備及工、器具和生產(chǎn)家具購置費(fèi)。當(dāng)不編制總概算時(shí)，還包括工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)）和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。3、單項(xiàng)工程綜合概算示例序序號(hào)號(hào)工程或工程或費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱概算價(jià)值概算價(jià)值技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)單位價(jià)單位價(jià)格格元元/ m2建筑建筑工程費(fèi)工程費(fèi)安裝安裝工程工程費(fèi)費(fèi)設(shè)備設(shè)備及工及工器具器具購置購置費(fèi)費(fèi)工程工程建設(shè)建設(shè)其他其他費(fèi)費(fèi)合計(jì)合計(jì)單位單位數(shù)量數(shù)量12345678910一、一、 建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)10181018m268001497.061一般土建工程一般土建工程100010002室外工程室外工程18182.1三網(wǎng)管線溝三網(wǎng)管線溝6.56.52.2綠化綠化1.51.52.3場(chǎng)地道路場(chǎng)地道路6.56.52.4圍墻、化糞池圍墻、化糞池3.53.5二、二、 設(shè)備及安裝工程設(shè)備及安裝工程10681187m26800275.001給排水消防工程給排水消防工程38.5745.52暖通工程暖通工程352.537.53電氣照明工程電氣照明工程2152734電梯工程