第八章投資性房地產(chǎn)

1、中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-162v學(xué)習(xí)目標(biāo)與要求學(xué)習(xí)目標(biāo)與要求了解投資性房地產(chǎn)的概念、特征與范圍了解投資性房地產(chǎn)的概念、特征與范圍掌握投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)與計(jì)量的原則和方掌握投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)與計(jì)量的原則和方法法掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式及其會(huì)計(jì)處理掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式及其會(huì)計(jì)處理方法方法了解投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式，理解其換換日的了解投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式，理解其換換日的確定方法，掌握其會(huì)計(jì)處理方法確定方法，掌握其會(huì)計(jì)處理方法掌握投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理方法掌握投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理方法中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)

2、會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-163v本章重點(diǎn)及難點(diǎn)本章重點(diǎn)及難點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的概念、特征與范圍投資性房地產(chǎn)的概念、特征與范圍投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)與計(jì)量投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)與計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-164本章結(jié)構(gòu)本章結(jié)構(gòu)v1.1.投資性房地產(chǎn)的概念與特征投資性房地產(chǎn)的概念與特征v2.2.投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)的范圍 v3.3.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 v4

3、.4.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 v5.5.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換v6.6.投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-1651.1.投資性房地產(chǎn)的概念與特征投資性房地產(chǎn)的概念與特征v房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)的含義土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。在我國(guó)，土地指土地使用權(quán)，房屋指土地上的房在我國(guó)，土地指土地使用權(quán)，房屋指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。屋等建筑物及構(gòu)筑物。v投資性房地產(chǎn)的含義投資性房地產(chǎn)的含義指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的指為賺取租金或資本增值，

4、或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-1661.1.投資性房地產(chǎn)的概念與特征投資性房地產(chǎn)的概念與特征v投資性房地產(chǎn)的特征投資性房地產(chǎn)的特征: :投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式：成本模式和投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式：成本模式和公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售投資性房地

5、產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售 中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-1672.2.投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)的范圍v投資性房地產(chǎn)的范圍包括：投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)擁有并已出租的建筑物企業(yè)擁有并已出租的建筑物v不屬于投資性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)：自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)管理而持有的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房

6、地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-1683.3.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量v3.1 3.1 投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的條件和原則投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的條件和原則v3.2 3.2 投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的基本原則投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的基本原則v3.3 3.3 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 v3.4 3.4 自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 v3.5 3.5 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量初始計(jì)量 v3.6 3.6 與投資性房地產(chǎn)

7、有關(guān)的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-1693.1 3.1 投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的條件和原則投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的條件和原則v基本條件（同時(shí)滿足）基本條件（同時(shí)滿足）：符合投資性房地產(chǎn)的定義符合投資性房地產(chǎn)的定義與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。v確認(rèn)時(shí)點(diǎn)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：對(duì)已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物對(duì)已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其作為投資，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為性房地

8、產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為租賃期開始日租賃期開始日，即土地使用權(quán)、，即土地使用權(quán)、建筑物進(jìn)入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。建筑物進(jìn)入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。對(duì)于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)對(duì)于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16103.2 3.2 投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的基本原則投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的基本原則v應(yīng)按照應(yīng)按照取得時(shí)的成本取得時(shí)的成本進(jìn)

9、行初始計(jì)量。進(jìn)行初始計(jì)量。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16113.3 3.3 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量v原則原則只有在只有在購(gòu)入的同時(shí)開始出租購(gòu)入的同時(shí)開始出租，才能作為投資性房地產(chǎn)加以，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)；確認(rèn)；其其成本包括成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。其他支出。v賬務(wù)處理賬務(wù)處理:成本模式成本模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等貸：銀行存款等借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成

10、本成本 貸：銀行存款等貸：銀行存款等此外，還應(yīng)在此外，還應(yīng)在“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目科目下設(shè)置下設(shè)置“公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目，明細(xì)科目，核算投資性房地產(chǎn)因公允價(jià)值變動(dòng)所核算投資性房地產(chǎn)因公允價(jià)值變動(dòng)所產(chǎn)生的其與賬面余額的差異。產(chǎn)生的其與賬面余額的差異。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16123.3 3.3 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量v例例8 81 1：20072007年年5 5月月1010日，日，A A公司計(jì)劃購(gòu)入一棟寫字樓公司計(jì)劃購(gòu)入一棟寫字樓用于對(duì)外出租。用于對(duì)外出租。5 5月

11、月2020日，日，A A公司與公司與B B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自寫字樓購(gòu)買之日起就出租給租賃合同，約定自寫字樓購(gòu)買之日起就出租給B B公司公司使用，為期使用，為期3 3年。年。6 6月月1 1日，日，A A公司購(gòu)入寫字樓，其實(shí)際公司購(gòu)入寫字樓，其實(shí)際成本為成本為500500萬元，全部用銀行存款支付。假定不考慮萬元，全部用銀行存款支付。假定不考慮其他因素，其他因素，A A公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。計(jì)量。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-1613續(xù)例續(xù)例8-18-1vA A公

12、司應(yīng)于公司應(yīng)于6 6月月1 1日編制如下會(huì)計(jì)分錄：日編制如下會(huì)計(jì)分錄： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 50000005000000 貸：銀行存款貸：銀行存款 50000005000000中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16143.4 3.4 自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量v確認(rèn)條件確認(rèn)條件：企業(yè)企業(yè)只有只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開始在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開始出租，才能將自行建造或開發(fā)完成的房地產(chǎn)確認(rèn)出租，才能將自行建造或開發(fā)完成的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。為投資性房地產(chǎn)。v成本

13、構(gòu)成：成本構(gòu)成：由由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出必要支出構(gòu)成。構(gòu)成。包括包括：土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、：土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16153.4 3.4 自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量自行建造投資

14、性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量v例例8 82 2：X X公司公司20062006年年2 2月月1 1日購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，日購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，并在這塊土地上開始采用出包方式建造兩棟寫字樓。并在這塊土地上開始采用出包方式建造兩棟寫字樓。20072007年年5 5月，月，X X公司預(yù)計(jì)寫字樓即將完工，與公司預(yù)計(jì)寫字樓即將完工，與Y Y公司簽公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中一棟寫字樓出租給訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中一棟寫字樓出租給Y Y公司公司使用。合同規(guī)定，該寫字樓于完工時(shí)開始起租。使用。合同規(guī)定，該寫字樓于完工時(shí)開始起租。20072007年年8 8月月1 1日，兩棟寫字樓同時(shí)完工。該塊土地使日，兩棟寫字

15、樓同時(shí)完工。該塊土地使用權(quán)的成本為用權(quán)的成本為500500萬元，出租的寫字樓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厝f元，出租的寫字樓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)為使用權(quán)為200200萬元，出租寫字樓的工程造價(jià)為萬元，出租寫字樓的工程造價(jià)為600600萬萬元，另一棟寫字樓的造價(jià)為元，另一棟寫字樓的造價(jià)為800800萬元。假設(shè)萬元。假設(shè)X X公司采公司采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)。用成本模式核算投資性房地產(chǎn)。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-1616續(xù)例續(xù)例8-28-2vX X公司在公司在20072007年年8 8月月1 1日應(yīng)進(jìn)行的賬務(wù)處理為：日應(yīng)進(jìn)行的賬務(wù)處理為： 借：投資性

16、房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)寫字樓寫字樓 60000006000000 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 80000008000000 貸貸: :在建工程在建工程 1400000014000000 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)土地使用權(quán) 20000002000000 貸：無形資產(chǎn)貸：無形資產(chǎn)土地使用權(quán)土地使用權(quán) 20000002000000中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16173.5 3.5 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的確認(rèn)和初始計(jì)量v確認(rèn)時(shí)點(diǎn)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租的自

17、用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租的，為，為租賃開租賃開始日始日。自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的的，為該土地使用權(quán)，為該土地使用權(quán)確已停止自用且管理當(dāng)局形成轉(zhuǎn)換確已停止自用且管理當(dāng)局形成轉(zhuǎn)換決議的時(shí)點(diǎn)決議的時(shí)點(diǎn)。v初始計(jì)量初始計(jì)量采用成本模式計(jì)量的，為采用成本模式計(jì)量的，為轉(zhuǎn)換日資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換日資產(chǎn)的賬面價(jià)值；采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，為轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值。公允價(jià)值與賬面價(jià)值之公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額如何處理？間的差額如何處理？中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)

18、8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16183.6 3.6 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出v處理原則：處理原則：滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)作為資本化滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)作為資本化的后續(xù)支出，計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的后續(xù)支出，計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。計(jì)入當(dāng)期損益。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16193.6 3.6 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出v資本化后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理資本

19、化后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理v投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改建、擴(kuò)建、改良或裝修時(shí)，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改建、擴(kuò)建、改良或裝修時(shí)， 借：在建工程借：在建工程 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) （賬面價(jià)值）（賬面價(jià)值）v發(fā)生后續(xù)支出時(shí)發(fā)生后續(xù)支出時(shí) 借：在建工程借：在建工程 貸：銀行存款等貸：銀行存款等v工程完工時(shí)，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)的工程完工時(shí)，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)的 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程貸：在建工程中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16203.6 3.6 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出v費(fèi)用化后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處

20、理費(fèi)用化后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理v企業(yè)應(yīng)在支出發(fā)生時(shí)，根據(jù)支出的數(shù)額，編企業(yè)應(yīng)在支出發(fā)生時(shí)，根據(jù)支出的數(shù)額，編制如下會(huì)計(jì)分錄：制如下會(huì)計(jì)分錄： 借：管理費(fèi)用等借：管理費(fèi)用等 貸：銀行存款等貸：銀行存款等中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16214.4.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 4.14.1采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 4.24.2采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 4.34.3投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)

21、計(jì)量模式的變更 中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16224.1采用采用成本模式計(jì)量成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量v核算要點(diǎn)：核算要點(diǎn)：v（1 1）按期（月）計(jì)提折舊或攤銷按期（月）計(jì)提折舊或攤銷。 借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）v（2 2）按租賃協(xié)議或合同約定收取租金按租賃協(xié)議或合同約定收取租金 借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入等貸：其他業(yè)務(wù)收入等v（3 3）資產(chǎn)負(fù)債表日，資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)對(duì)存在減值跡象的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行

22、減值應(yīng)對(duì)存在減值跡象的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試測(cè)試，應(yīng)計(jì)算其可回收金額，可回收金額低于其賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)算其可回收金額，可回收金額低于其賬面價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，同時(shí)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備應(yīng)確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，同時(shí)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。 借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 注意：已計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)注意：已計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。期間不得轉(zhuǎn)回。 中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16234.1采用成本模式計(jì)量的投資性

23、房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量v例例8 83 3：甲公司的一棟新辦公樓自甲公司的一棟新辦公樓自20072007年年1 1月月1 1日出租日出租給乙公司使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并采用成本給乙公司使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓的初始成本為模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓的初始成本為500500萬元，萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為預(yù)計(jì)使用壽命為5050年，預(yù)計(jì)凈殘值為年，預(yù)計(jì)凈殘值為2020萬元，采用年萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。該辦公樓占用土地的土地使用權(quán)限平均法計(jì)提折舊。該辦公樓占用土地的土地使用權(quán)成本為成本為240240萬元，其攤銷年限為萬元，

24、其攤銷年限為4040年。雙方約定，以年。雙方約定，以公司每年年初應(yīng)向甲公司支付租金公司每年年初應(yīng)向甲公司支付租金3030萬元。萬元。20072007年年1212月月3131日，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)測(cè)試其可回收金日，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)測(cè)試其可回收金額為額為480480萬元。萬元。 中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-1624續(xù)例續(xù)例8-38-3（1 1）20072007年年初收取租金年年初收取租金 借：銀行存款借：銀行存款 300000300000 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 300000300000（2 2）20072007年

25、每月計(jì)提折舊和攤銷年每月計(jì)提折舊和攤銷 月折舊額月折舊額= =（50000005000000200000200000）505012=800012=8000（元）（元） 月攤銷額月攤銷額=2400000=2400000404012=500012=5000（元）（元） 借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 1300013000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 80008000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 50005000（3 3）20072007年年1212月月3131日確認(rèn)資產(chǎn)減值損失日確認(rèn)資產(chǎn)減值損失 計(jì)提減值準(zhǔn)備前辦公樓的賬面價(jià)值計(jì)提減值準(zhǔn)備前辦公樓的賬面價(jià)值 =

26、5000000=50000008000800012=490400012=4904000（元）（元） 應(yīng)計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備應(yīng)計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=4904000=49040004800000=1040004800000=104000（元）（元） 借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 104000104000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 104000104000中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16254.2采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量v應(yīng)用條件應(yīng)用條件企業(yè)有企業(yè)有確鑿

27、證據(jù)確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得續(xù)可靠取得時(shí)。時(shí)。v核算要點(diǎn)核算要點(diǎn)資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)應(yīng)以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)應(yīng)以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值；礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值；同時(shí)將公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益同時(shí)將公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（“公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目）；科目）；不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16264.24.2采用公允價(jià)值

28、模式計(jì)量的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量v例例8 84 4：續(xù)例續(xù)例8 83 3，假設(shè)甲公司對(duì)辦公，假設(shè)甲公司對(duì)辦公樓和土地使用權(quán)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行樓和土地使用權(quán)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，后續(xù)計(jì)量，20072007年年1212月月3131日辦公樓的公日辦公樓的公允價(jià)值為允價(jià)值為540540萬元，土地使用權(quán)的公允價(jià)萬元，土地使用權(quán)的公允價(jià)值為值為300300萬元。萬元。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-1627續(xù)例續(xù)例8-48-4v甲公司應(yīng)進(jìn)行的賬務(wù)處理如下：甲公司應(yīng)進(jìn)行的賬務(wù)處理如下：v（1 1）2

29、0072007年年初收取租金年年初收取租金v借：銀行存款借：銀行存款 300000300000v 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 300000300000v（2 2）20072007年年1212月月3131日，確認(rèn)公允價(jià)值的變動(dòng)日，確認(rèn)公允價(jià)值的變動(dòng)v借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)（辦公樓）公允價(jià)值變動(dòng)（辦公樓） 400000400000v 公允價(jià)值變動(dòng)（土地使用權(quán)）公允價(jià)值變動(dòng)（土地使用權(quán)）600000600000v 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000000 1000000 中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5

30、-16284.3投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更v會(huì)計(jì)處理原則會(huì)計(jì)處理原則投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，一般不得隨意變更一般不得隨意變更。存在存在確鑿證據(jù)確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得且能夠滿足采用公允價(jià)值模式的情況下，靠取得且能夠滿足采用公允價(jià)值模式的情況下，可以從可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更會(huì)計(jì)政策變更，將計(jì)量模式轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期將計(jì)量模式轉(zhuǎn)

31、換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。初留存收益。v注意：已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從注意：已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16294.3投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更v例例8 85 5：續(xù)例續(xù)例8 83 3，假定，假定20082008年年1 1月月1 1日，甲公司日，甲公司持有的投資性房地產(chǎn)符合采用公允價(jià)值模式的條持有的投資性房地產(chǎn)符合采用公允價(jià)值模式的條件，決定采用公允價(jià)值模式對(duì)辦公樓

32、和土地使用件，決定采用公允價(jià)值模式對(duì)辦公樓和土地使用權(quán)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。權(quán)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20082008年年1 1月月1 1日，辦公樓的公允日，辦公樓的公允價(jià)值為價(jià)值為480480萬元，土地使用權(quán)的公允價(jià)值為萬元，土地使用權(quán)的公允價(jià)值為300300萬萬元。甲公司按凈利潤(rùn)的元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%10%計(jì)提盈余公積。計(jì)提盈余公積。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-1630續(xù)例續(xù)例8-58-5v甲公司在甲公司在20082008年年1 1月月1 1日的賬務(wù)處理為：日的賬務(wù)處理為： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)辦公樓（成本）辦公樓（成本） 480

33、00004800000 土地使用權(quán)（成本）土地使用權(quán)（成本） 30000003000000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 9600096000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 6000060000 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 104000104000 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)辦公樓辦公樓 50000005000000 土地使用權(quán)土地使用權(quán) 24000002400000 利潤(rùn)分配利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)未分配利潤(rùn) 594000594000 盈余公積盈余公積 6600066000 中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院202

34、2-5-16315.5.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換v5.15.1投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式與轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式與轉(zhuǎn)換日 v5.25.2投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) v5.35.3非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16325.15.1投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式與轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式與轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換形式轉(zhuǎn)換形式轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提企業(yè)開始將房

35、地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)租賃開始日，即承租人有權(quán)行使其使租賃開始日，即承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期自用土地使用權(quán)由無形自用土地使用權(quán)由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)停止將該項(xiàng)土地的使用權(quán)用于生企業(yè)停止將該項(xiàng)土地的使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理且管理產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期自用建筑物由固定資產(chǎn)自用建筑物由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)租賃開始日，即承

36、租人有權(quán)行使其使租賃開始日，即承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16335.25.2投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（1 1）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)房地產(chǎn)v企業(yè)應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。的入賬價(jià)值。 借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤

37、銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16345.25.2投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 例例8 86 6：續(xù)例續(xù)例8 83 3，假定，假定20082008年年1 1月月1 1日，甲公司與乙公司協(xié)日，甲公司與乙公司協(xié)商，終止了辦公樓的租賃協(xié)議，將辦公樓轉(zhuǎn)為自用。商，終止了辦

38、公樓的租賃協(xié)議，將辦公樓轉(zhuǎn)為自用。 甲公司的賬務(wù)處理為：甲公司的賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 50000005000000 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 24000002400000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）156000156000 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 104000104000 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)辦公樓辦公樓 50000005000000 土地使用權(quán)土地使用權(quán) 24000002400000 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 9600096000 累計(jì)攤銷累計(jì)攤銷 6000060000 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 104000104000中

39、中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16355.25.2投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)v（2 2）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)v企業(yè)應(yīng)當(dāng)以投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為企業(yè)應(yīng)當(dāng)以投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。差額計(jì)入當(dāng)期損益。 借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成

40、本 貸或借：投資性房地產(chǎn)貸或借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 貸或借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸或借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16365.25.2投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)v例例8 87 7：20072007年年8 8月月1010日，某企業(yè)將出租期滿的辦公樓收回，日，某企業(yè)將出租期滿的辦公樓收回，開始用于本企業(yè)的行政管理。開始用于本企業(yè)的行政管理。8 8月月1010日，出租辦公樓的公允日，出租辦公樓的公允價(jià)值為價(jià)值為300300萬元。該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式進(jìn)行萬元。該房地產(chǎn)

41、在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值為后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值為280280萬元，其中成本為萬元，其中成本為250250萬萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值3030萬元。萬元。v該企業(yè)的賬務(wù)處理如下：該企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 30000003000000 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 25000002500000 公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 300000300000 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 200000200000中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16375.35.

42、3非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（1 1）采用成本模式）采用成本模式v處理原則處理原則應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的入賬價(jià)值中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16385.35.3非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（1 1）采用成本模式）采用成本模式v作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) （該存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值）（

43、該存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 （原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的累計(jì)金額）（原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的累計(jì)金額） 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 （該存貨的賬面余額）（該存貨的賬面余額）v自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) （該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)）（該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)） 累計(jì)折舊或累積攤銷累計(jì)折舊或累積攤銷 （已計(jì)提的折舊或攤銷）（已計(jì)提的折舊或攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （已計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額）（已計(jì)

44、提減值準(zhǔn)備的金額） 貸：貸： 固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) （該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)）（該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 （已計(jì)提的折舊或攤銷）（已計(jì)提的折舊或攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （已計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額）（已計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額）中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16395.35.3非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)v例例8 88 8：某企業(yè)擁有兩棟辦公樓，用于企業(yè)總部辦

45、公。因企業(yè)某企業(yè)擁有兩棟辦公樓，用于企業(yè)總部辦公。因企業(yè)業(yè)務(wù)縮減，企業(yè)將一棟辦公樓騰出對(duì)外出租。業(yè)務(wù)縮減，企業(yè)將一棟辦公樓騰出對(duì)外出租。20072007年年6 6月月1515日，日，該企業(yè)與該企業(yè)與Z Z公司簽訂了房屋租賃協(xié)議，租賃開始日為公司簽訂了房屋租賃協(xié)議，租賃開始日為20072007年年7 7月月1 1日，為期日，為期3 3年。年。20072007年年7 7月月1 1日，出租辦公樓的賬面余額為日，出租辦公樓的賬面余額為400400萬元，累計(jì)已提折舊萬元，累計(jì)已提折舊100100萬元。假設(shè)該企業(yè)按成本模式對(duì)投資萬元。假設(shè)該企業(yè)按成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。v

46、該企業(yè)的賬務(wù)處理為：該企業(yè)的賬務(wù)處理為： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 40000004000000 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 10000001000000 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 40000004000000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 10000001000000中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16405.35.3非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（2 2）采用公允價(jià)值模式）采用公允價(jià)值模式v處理原則處理原則按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，公允價(jià)值小于原按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，公允

47、價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；公允價(jià)值賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16415.35.3非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（2 2）采用公允價(jià)值模式）采用公允價(jià)值模式v將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) （該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）（該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 存

48、貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 （已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的金額）（已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的金額） 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 （賬面價(jià)值（賬面價(jià)值- -轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值） 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 （賬面余額）（賬面余額） 或：資本公積或：資本公積其他資本公積其他資本公積 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值- -賬面價(jià)值）賬面價(jià)值）v將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) （該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）（該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 累計(jì)折舊或累積攤銷累計(jì)折舊或累積攤銷 （已計(jì)提的累

49、計(jì)折舊或累積攤銷）（已計(jì)提的累計(jì)折舊或累積攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額） 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 （賬面價(jià)值（賬面價(jià)值- -轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值） 貸：貸： 固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) （賬面余額）（賬面余額） 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值- -賬面價(jià)值）賬面價(jià)值）中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16425.35.3非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資

50、性房地產(chǎn)v例例8 89 9：續(xù)例續(xù)例8 88 8，假定該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性，假定該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。轉(zhuǎn)換日該辦公樓的公允價(jià)值為房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。轉(zhuǎn)換日該辦公樓的公允價(jià)值為360360萬萬元。元。v該企業(yè)的賬務(wù)處理為：該企業(yè)的賬務(wù)處理為： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 36000003600000 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 10000001000000 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 40000004000000 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 600000600000v問題：如上例中辦公樓的公允價(jià)值為問題：如上例中辦公樓的公允價(jià)值為280280

51、萬元，那么該如何萬元，那么該如何進(jìn)行賬務(wù)處理？進(jìn)行賬務(wù)處理？中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16436.6.投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置v含義含義指房地產(chǎn)的指房地產(chǎn)的出售出售、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢報(bào)廢或者或者毀損毀損等。等。v會(huì)計(jì)處理原則會(huì)計(jì)處理原則投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，應(yīng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和應(yīng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16446.6.投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處

52、置v采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)v借：銀行存款等（實(shí)際收到的價(jià)款）借：銀行存款等（實(shí)際收到的價(jià)款） 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入v借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值）借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（已計(jì)提折舊或攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（已計(jì)提折舊或攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)提的減值準(zhǔn)備） 貸：投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)的賬面余額）貸：投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)的賬面余額）中中級(jí)級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)8 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院2022-5-16456.6.投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置v采用