物業(yè)管理綜合能力課件5解析

1、物業(yè)管理綜合能力課件5解析20XX-24.我國省、自治區(qū)、直轄市人民政府有權(quán)利制定（ ）。A.地方行政法規(guī) B.地方部門規(guī)章C.地方性法規(guī) D.地方政府規(guī)章B20XX-25.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（ ）。建房20XX165號(hào) A.物權(quán)法 B.城市房地產(chǎn)管理法C.北京市物業(yè)管理辦法 D.物業(yè)承接查驗(yàn)辦法D20XX-57.我國民法的基本原則有（ ）原則等。A平等 B.自愿C公平 D.誠實(shí)信用E道德ABCD ABD20XX-23.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)招聘了一名17歲的秩序維護(hù)員A，雙方簽訂了勞動(dòng)合同，A工作表現(xiàn)好，每月工資除支付生活費(fèi)外，還能貼補(bǔ)家用。請(qǐng)問A從民法上講，視為()。A.完全民事行為

2、能力人B.限制民事行為能力人C.無民事行為能力人D.法定民事受益人A20XX-26.根據(jù)民法通則，自然人具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的年齡是（ ）周歲以上。 A.14 B.16 C.18 D.2020XX-23根據(jù)我國民法通則，自然人取得完全民事行為能力的年齡是（ ）周歲。A、14 B、16 C、18 D、20CC20XX-57.下列主體中，屬于物業(yè)管理民事法律關(guān)系主體的有( )。A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主D.某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)E.某區(qū)街道辦事處BCDE 20XX-57民事法律行為應(yīng)當(dāng)具體的條件有（ ）。 A行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 B意思表示真實(shí) C不違反法

3、律或者社會(huì)公共利益 D本身沒有過錯(cuò)責(zé)任 E民事法律行為應(yīng)當(dāng)采用書面形式ABC 人身權(quán)人身權(quán)人格權(quán)人格權(quán)身份權(quán)身份權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)物權(quán)債權(quán)債權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)民事權(quán)利民事權(quán)利20XX-24.業(yè)主A為避免出國在外的鄰居住所被盜，聯(lián)系了一家商戶幫其更換了破損門窗，請(qǐng)問業(yè)主A的行為在法律上稱為()。A.不當(dāng)?shù)美鸅.侵權(quán)行為C.無因管理D.慈善行為C 20XX-58.下列各種因素中，屬于民事責(zé)任構(gòu)成要件的因素有（ ）。A行為違法B.損害事件C因果關(guān)系D.主觀過錯(cuò)E客觀分析ABCD20XX-58、根據(jù)中華人民共和國民法通則，承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（ ）。 A、停止侵害 B、排除妨礙 C、消除危險(xiǎn) D、沒收

4、財(cái)產(chǎn) E、恢復(fù)原狀 ABCE 20XX-25.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的合同屬于()。A.物權(quán)合同B.債權(quán)合同C.身份合同D.期權(quán)合同B20XX-22物業(yè)服務(wù)合同的訂立，分為（ ）兩個(gè)階段。 A邀請(qǐng)與承諾 B要約與承諾 C要約與簽訂 D協(xié)商與簽訂B合同法第一百一十六條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以，違約金與定金應(yīng)當(dāng)是選擇適用的。 分析：1.如果選擇違約金，則要退還甲公司給付的定金5000元，同時(shí)，還要給付甲公司違約金20萬*5%=1萬元。因?yàn)榭偣步o乙公司造成損失2萬元，所以，還要賠償其損失1萬元，總共需給甲公司2.5萬。2.如果選擇

5、定金，乙要先返還甲定金5000元，依據(jù)定金罰則再給其5000元，因?yàn)槊穹ň哂袕浹a(bǔ)損失的功能，但是不能讓當(dāng)事人從中受到的損害中獲利，總共損失是2萬元，最后得到的賠償最多也只能是5000+5000+1.5萬=2.5萬元。 20XX-59.承擔(dān)合同違約方式有（ ）。A繼續(xù)履行B.認(rèn)定責(zé)任C賠償損失D.提起訴訟E違約金ACE20XX-58租賃合同中，承租人應(yīng)負(fù)有的義務(wù)有（ ）。 A按照約定的用途使用租賃物 B轉(zhuǎn)租租賃物 C支付租金 D返還租賃物 E造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任ACD20XX-26某物業(yè)服務(wù)企業(yè)與供電公司簽訂代收電費(fèi)協(xié)議，此協(xié)議屬于（ ）。 A物業(yè)服務(wù)合同 B委托合同 C供電合同 D居間合同

6、20XX-27、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與供電公司簽訂的代收電費(fèi)協(xié)議屬于合同種類中的（ ）合同。 A、特約服務(wù) B、代辦 C、居間 D、委托 BD20XX-59、所有權(quán)是指所有人在法律限制范圍內(nèi)對(duì)所有物進(jìn)行全面支配的權(quán)利，其權(quán)能有（ ）權(quán)。 A、抵押 B、占有 C、使用 D、收益 E、處分 BCDE 20XX-23建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種集合權(quán)，包括區(qū)分所有建筑的專有權(quán)，共有權(quán)以及（ ）。 A相鄰權(quán) B共用權(quán) C共同收益權(quán) D共同管理權(quán)20XX-22.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對(duì)專有部分享有所有權(quán)、對(duì)共有部分享有共有和()的權(quán)利。A.共同利益B.共同處分C.共同管理D.共同規(guī)劃DC20XX-28、根據(jù)中華人民共和

7、國物權(quán)法，建筑物區(qū)分所有權(quán)是業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分分享專有所有權(quán)，對(duì)共有部分享有共有和（ ）的權(quán)利 。A、共同收益 B、共同管理 C、共同使用 D、共同處分 B不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間，一方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)要求另一方提供便利或者接受限制，以調(diào)和不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人之間構(gòu)利益沖突和平衡不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者使用人的利益關(guān)系。n原則：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理n用水排水、通行、修建鋪設(shè)、通風(fēng)采光日照、環(huán)境、挖掘土地 土地使用權(quán)出讓的最高年限為：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地

8、50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。 20XX-24擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)的清償目的，在（ ）或者第三人的特定物權(quán)或權(quán)利上設(shè)定的一種定限物權(quán)。 A債權(quán)人 B共有人 C債務(wù)人 D共用人C 一、勞動(dòng)合同的訂立勞動(dòng)合同，是指勞動(dòng)者與用人單位之間為確立勞動(dòng)關(guān)系，依法就雙方的權(quán)利義務(wù)協(xié)商達(dá)成的協(xié)議。 如果用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系之后滿1個(gè)月不滿1年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付每月2倍的工資。超過1年者，視為雙方之間已經(jīng)建立無固定期限勞動(dòng)合同。 二、勞動(dòng)合同的內(nèi)容 (一)勞動(dòng)合同必備條款 1.用人單位的名稱、住所和用人單位的名稱、住所和法定代表人法定代表人或者

9、或者主要負(fù)責(zé)人主要負(fù)責(zé)人2.勞動(dòng)者的姓名、住址和勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證居民身份證或者其他或者其他有效身份證件有效身份證件的號(hào)碼的號(hào)碼3.勞動(dòng)合同期限勞動(dòng)合同期限4.工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)5.工作時(shí)間和工作時(shí)間和休息休假休息休假6.勞動(dòng)報(bào)酬勞動(dòng)報(bào)酬7.社會(huì)保險(xiǎn)社會(huì)保險(xiǎn)8.勞動(dòng)保護(hù)勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害職業(yè)危害防護(hù)防護(hù)9.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng) 有下列情形之一的，勞動(dòng)有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止合同終止：（一）勞動(dòng)合同期滿的；（一）勞動(dòng)合同期滿的；（二）勞動(dòng)者開始依法享受（二）勞動(dòng)者開始依法享受基本

10、養(yǎng)老保險(xiǎn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的；待遇的；（三）勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院（三）勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡宣告死亡或者或者宣告失蹤宣告失蹤的；的；（四）用人單位被依法宣告破產(chǎn)的；（四）用人單位被依法宣告破產(chǎn)的；（五）用人單位被（五）用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的；散的；（六）法律、（六）法律、行政法規(guī)行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。規(guī)定的其他情形。 四、勞動(dòng)合同的終止和解除(一)勞動(dòng)合同的終止 (二)勞動(dòng)合同的解除 勞動(dòng)合同的解除可分雙方解除和單方解除。 1用人單位單方面解除勞動(dòng)合同n 過失性解雇、非過失性解雇和經(jīng)濟(jì)

11、學(xué)解雇例外：（1）從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)病健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；（2）在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的； （3）患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（4）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；（5）在本單位連續(xù)工作滿15年，且距法定退休年齡不足5年的； （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 一般性辭職：一般性辭職：勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用

12、人單位，可以解除勞動(dòng)合同。特殊性辭職特殊性辭職：用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；或者勞動(dòng)條件的；（二）未及時(shí)足額支付（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬勞動(dòng)報(bào)酬的；的；（三）未依法為勞動(dòng)者繳納（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益勞動(dòng)者權(quán)益的；的；（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形

13、致使勞動(dòng)合同無效勞動(dòng)合同無效的；的；（六）法律、（六）法律、行政法規(guī)行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。#用人單位以暴力、威脅或者非法限制用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位用人單位違章指揮違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全人身安全的，勞動(dòng)者可以立即解除的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位。勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位。 2勞動(dòng)者單方面解除勞動(dòng)合同(三)解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付

14、一個(gè)月工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)墓嫉谋镜貐^(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗迾?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付

15、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。最高不超過十二年。 月工資是指勞動(dòng)者在月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均或者終止前十二個(gè)月的平均工資。工資。 五、工資形式1計(jì)時(shí)工資（年薪） 2計(jì)件工資3獎(jiǎng)金 4津貼 基本形式 輔助形式 第六節(jié) 行政法與行政訴訟法 一、行政法概述 (一)行政法的概念 行政法，是調(diào)整由于行政活動(dòng)發(fā)生的行政關(guān)系法律規(guī)范的總和。行政法的調(diào)整對(duì)象是行政關(guān)系。 (二)行政法的基本原則 (1)合法行政原則 (2)合理行政原則 (3)程序正當(dāng)原則 (4)高效便民原則 (5)誠實(shí)信用原則 (6)責(zé)任行政原則二、行政處罰 (一)行政處罰的概念和種類 1行政處罰 行

16、政處罰，是國家行政機(jī)關(guān)對(duì)構(gòu)成行政違法行為的公畏、法人或者其他組織實(shí)施的行政法上的制裁。 行政處罰是行政違法行為引起的法律后果。2行政處罰的種類 (1)警告。（最輕微） (2)罰款。（最廣泛） (3)沒收違法度得、投收非法財(cái)物。（收歸國有） (4)責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)。 (5)暫扣或者吊銷許可證，暫扣或者吊銷執(zhí)照。（資格） (6)行政拘留。（人身自由）(二)行政處罰的決定程序 種類適用情況簡易程序 個(gè)人處50元以下、對(duì)法人處1000元以下罰款或警告的處罰一般程序處罰決定聽證程序 責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，吊銷許可證或者證照，較大數(shù)額罰款 (三)治安管理處罰 1治安管理處罰的概念及種類 治安管理處罰，是公安機(jī)關(guān)給予實(shí)

17、施治安違法行為的公民、法人和其他組織的行政制裁。n四主一附四個(gè)主罰種類和一個(gè)附加罰種類。四個(gè)主罰是：警告、罰款、行政拘留和吊銷公安機(jī)關(guān)發(fā)放的許可證；一個(gè)附加罰種類是：限期出境或者驅(qū)逐出境。三、行政復(fù)議 (一)行政復(fù)議的概念和受理范圍 1行政復(fù)議的概念 行政復(fù)議，是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)上級(jí)行政機(jī)關(guān)對(duì)下級(jí)行政機(jī)關(guān)的監(jiān)督權(quán)，在當(dāng)事人的申請(qǐng)和參加下，按照行政復(fù)議程序?qū)唧w行政行為進(jìn)行合法性和適當(dāng)性審查，并作出裁決解決行政侵權(quán)爭(zhēng)議的活動(dòng)。n行政復(fù)議是為公民、法人和其他組織提供法律救濟(jì)的行政監(jiān)督制度。 （一）對(duì)（一）對(duì)行政機(jī)關(guān)行政機(jī)關(guān)作出的警告、罰款、作出的警告、罰款、沒收違法所得沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、責(zé)

18、令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許、沒收非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留行政拘留等等行政處罰行政處罰決定不服的；決定不服的；（二）對(duì)（二）對(duì)行政機(jī)關(guān)行政機(jī)關(guān)作出的限制作出的限制人身自由人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等或者查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等行政強(qiáng)制行政強(qiáng)制措施決定不服的；措施決定不服的；（三）對(duì)（三）對(duì)行政機(jī)關(guān)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的；的；（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、（

19、四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂灘涂、海域等、海域等自然資自然資源源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的；（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的；（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同承包合同，侵犯其合法權(quán)益的；，侵犯其合法權(quán)益的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、征收財(cái)物、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、征收財(cái)物、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（八）認(rèn)為符合法定條件，申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書，或者申請(qǐng)行政（八）認(rèn)為符合法定條件，申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書，或者申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)審批、登記有關(guān)事項(xiàng)，行政機(jī)關(guān)沒有依法辦理的；機(jī)關(guān)審批、登記有關(guān)事項(xiàng)，行政機(jī)關(guān)沒有依法辦理的；（九）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)（九）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)利人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)利、受教育權(quán)利的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)沒有依利、受教育權(quán)利的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)沒有依法履行的；法履行的；（十）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)依法發(fā)放（十）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)依法發(fā)放撫恤金撫恤金、社會(huì)、社會(huì)保