《城北SOHO個案分析》ppt課件

1、左右陽光蘇寧名都匯邁皋橋中心商圈曉莊廣場商圈五塘廣場商圈中央門商圈目前城北在售SOHO工程較少，主要集中在邁皋橋中心商業(yè)圈內(nèi)。在售2家SOHO工程為蘇寧名都匯及左右陽光。案例展現(xiàn)/左右陽光/工程概略1開發(fā)商南京仙林康喬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司得房率81-85%項(xiàng)目位置南京市棲霞區(qū)邁皋橋邁化路（好又多超市東50米）建筑面積5.4萬平方米（辦公1.5萬） 占地面積2.6萬平方米（辦公1萬方）物業(yè)功能住宅 公寓 商鋪物業(yè)構(gòu)成6層-11層共6棟住宅及1棟商住樓SOHO公寓外部環(huán)境工程位于邁皋橋成熟生活中心，緊鄰地鐵邁皋橋站和好又多超市，周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)備成熟完善 。工程緊鄰邁皋橋地鐵站，搭乘地鐵至新街口中

2、心地段只需10分鐘，周邊還有10幾條公交線路，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫。邁皋橋中心商業(yè)圈覆蓋與便利的交通為其產(chǎn)品塑造提供了客觀條件案例展現(xiàn)/左右陽光SOHO/外部環(huán)境與工程內(nèi)部設(shè)置1內(nèi)部功能設(shè)置工程規(guī)劃建有6層-11層共6棟住宅，總戶數(shù)388戶，可包容8人入住。小區(qū)建有停車位339個，地上停車位39個，地下停車位300個。工程規(guī)劃建筑面積5.4萬平方米，分為住宅和商業(yè)配套兩大區(qū)塊，是主城副中心集住宅、酒店式公寓及商業(yè)副中心為一體的溫馨型生活社區(qū)完善的配套進(jìn)一步加強(qiáng)了產(chǎn)品的吸引力城北邁皋橋中心區(qū)位與便利的交通對SOHO產(chǎn)品的打造起到了重要的作用邁皋橋商圈沃爾瑪超市金盛百貨邁皋橋店紅太陽家居市場銷售情況左右陽

3、光在售陽光SOHO，產(chǎn)權(quán)40年，商住兩用，精裝規(guī)范1500/平方米，12000元/平方米，面積47-110平方米，全款97折，按揭98折。 此次產(chǎn)品的購買客戶根本上都是中小企業(yè)主買來辦公的及部分個人投資者為主。截至10月，推出的231套SOHO公寓，目前曾經(jīng)去化118套，約占5成。1SOHO公寓層高開盤時間總套數(shù)去化套數(shù)去化率月均去化成交均價（元/平米）標(biāo)高2011.91859953.5%912000（精裝修1500）5米挑高2011.9461941.3%217000（精裝修1500）合計(jì)23111851%11/案例展現(xiàn)/左右陽光SOHO/外部環(huán)境與工程內(nèi)部設(shè)置目前工程一切SOHO房源曾經(jīng)全部

4、推出，面積47-110平方米，截止10月約剩余5成房源，目前全款97折，按揭98折，貸款首付為50%。15米挑高平層案例展現(xiàn)/左右陽光SOHO/外部環(huán)境與工程內(nèi)部設(shè)置工程目前SOHO公寓裝修規(guī)范為1500元。案例展現(xiàn)/蘇寧名都匯/工程概略1開發(fā)商蘇寧環(huán)球乾陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司得房率85%項(xiàng)目位置棲霞區(qū)和燕路東側(cè)合班村69號建筑面積4.6萬平方米（辦公1.2萬） 占地面積3.7萬平方米（辦公0.9萬方）物業(yè)功能住宅 公寓 商鋪物業(yè)構(gòu)成5棟小高層住宅和3棟商業(yè)建筑外部環(huán)境蘇寧名都匯工程位于和燕路邁皋橋中心片區(qū)，間隔新街口10公里、南京火車站5公里；與規(guī)劃中的曉莊公交樞紐僅一街之隔。工程距1號線邁皋

5、橋站步行約15分鐘，未來地鐵1號北沿線及7號線交叉站點(diǎn)曉莊站約500米，一站式便利生活觸手可及。周邊有近十幾條公交線路為工程帶來了便利的生活環(huán)境。邁皋橋中心商業(yè)圈覆蓋與便利的交通為其產(chǎn)品塑造提供了客觀條件案例展現(xiàn)/蘇寧名都匯/外部環(huán)境與工程內(nèi)部設(shè)置1內(nèi)部功能設(shè)置社區(qū)為簡歐式園林，精心打造了兒童游樂區(qū)、運(yùn)動休閑區(qū)、景觀休憩等公共空間，為添加小區(qū)居民交流互動、締造時髦圈層生活發(fā)明了良好條件 。規(guī)劃建立5棟小高層住宅和3棟商業(yè)建筑。工程采用Artdeco建筑風(fēng)格，建筑外立面兼具時代特征和質(zhì)量感 。完善的配套進(jìn)一步加強(qiáng)了產(chǎn)品的吸引力城北邁皋橋中心區(qū)位與便利的交通對SOHO產(chǎn)品的打造起到了重要的作用邁皋

6、橋商圈1案例展現(xiàn)/蘇寧名都匯/外部環(huán)境與工程內(nèi)部設(shè)置平層帶露臺平層4.8米挑高目前工程一切SOHO房源曾經(jīng)全部推出，面積42-72平方米，截止10月約剩余5成房源，目前全款96折，按揭98折，貸款首付為50%。SOHO公寓由于不受調(diào)控政策影響，整體市場較為穩(wěn)定，量價堅(jiān)持穩(wěn)定公寓由于不受調(diào)控政策影響，整體市場較為穩(wěn)定，量價堅(jiān)持穩(wěn)定的開展趨勢。的開展趨勢。SOHO公寓產(chǎn)品大多出如今成熟商圈中；工程往往有平層和挑高兩種產(chǎn)公寓產(chǎn)品大多出如今成熟商圈中；工程往往有平層和挑高兩種產(chǎn)品線；得房率較低，居住溫馨度較低。品線；得房率較低，居住溫馨度較低。目前城北市場目前城北市場SOHO共性特征：絕版地段，享有便利的交通，商業(yè)產(chǎn)權(quán)共性