房地產基本制度與政策_模擬題一_2013年版

1、中大網校引領成功職業(yè)人生 1、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A:將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃B:承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止 C:承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益D:租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是城市房地產管理法規(guī)定的房屋租賃的必備條款答案:B解析:承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。2、關于房屋租賃期限，不正確的表述是（）。A:房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B:租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C:出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先

2、征得承租人的同意D:承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意答案:A解析:合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。3、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。A:1B:2C:3D:4答案:C解析:租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。4、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A:30B:60C:90D:120答案:A解析:簽訂、變更、終止租

3、賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。5、下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A:商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3B:按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C:按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D:商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款答案:C解析:按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。6、房地產開發(fā)企業(yè)取得（）方能預售商品房。A:商品房銷售許可證B:商品房預售許可證C:商品房經營許可證D:商品房買賣許可證答案:B

4、解析:未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。7、商品房預售人應當在簽約之日起（）日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A:10B:20C:30D:60答案:C解析:商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。8、房地產開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A:分期付款B:收取預售款C:收取定金D:近本銷售答案:D解析:房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。9、目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是（）。A:商品房購銷合同示范文本B:商品房買賣合同示范

5、文本C:商品房購買合同示范文本D:商品房轉讓合同示范文本答案:B解析:2000年建設部、國家工商行政管理局對商品房購銷合同示范文本進行了修訂，并更名為商品房買賣合同示范文本。10、設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的房屋所有權證應由（）收執(zhí)。A:抵押人B:抵押權人C:房屋權屬登記機關D:公證機關答案:A解析:城市房地產抵押管理辦法第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)房屋他項權證。11、房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（）日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。A:10B:15C

6、:20D:30答案:D解析:這是城市房地產抵押管理辦法的規(guī)定。12、人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照評估價確定。A:人民法院B:估價機構C:拍賣師D:競買人答案:A解析:依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。13、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是（）。A:依法登記的房地產權利受國家法律保護B:當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C:經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D:房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記答案:D解析:房屋轉移登記是

7、房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。14、下列關于物權法不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（）。A:異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程B:權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C:不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正D:登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效答案:C解析:物權法第十九條規(guī)定：權利人、利害關系人認為不

8、動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。15、（）主管部門是法定的房屋所有權登記發(fā)證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發(fā)放的房屋所有權證書，不具有法律效力。A:市（縣）建設行政B:市（縣）規(guī)劃行政C:市（縣）房地產行政D:市（縣）土地行政答案:C解析:城市房地產管理法規(guī)定：“由縣級以上人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書”。16、我國房地產權屬登記的地域范圍是指（）。A:城市規(guī)劃區(qū)內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記B:城市規(guī)劃區(qū)內集體土地范圍內取得土地使用權和房屋所有

9、權都要進行權屬登記C:城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記D:城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記答案:A解析:城市房地產管理法及城市房屋權屬登記管理辦法對房地產權屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記。17、在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記是（）。A:定期登記B:總登記C:初始登記D:動態(tài)登記答案:B解析:總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記。18、下列關于抵押的表述中，不正確的是（）。A:抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債

10、務人B:在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)房屋他項權證C:因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足D:抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產答案:D解析:根據城市房地產抵押管理辦法第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的，就不一定意味著要處分抵押的房地產。19、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100，合同約定建筑面積97.該商品房的成交價格是（）。A:388000元B:388640元C:399640元D:400000元答案:

11、C解析:本題中，面積誤差比（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100=（100-97）/97×100= 309%.根據誤差的處理方式：面積誤差比在3之內（含3）的房價款由買受人補足，即：97×103×4000=399640元。20、對于中途變更規(guī)劃、設計房地產的，買受人有權在通知到達之日起（）日內做出是否退房的書面答復。A:10B:15C:20D:30答案:B解析:買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。21、（）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A:房屋轉租B:房屋出租C:房屋承租D:房屋批租答案:A解析:這是房屋轉租

12、的概念。22、按照規(guī)定，二級房地產估價有限責任公司的注冊資本應在人民幣（）萬元以上。A:30B:50C:100D:200答案:C解析:二級房地產估價有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。23、（）資質房地產估價機構可以從事除公司上市、公司破產清算以外的房地產估價活動。A:一級B:二級C:三級D:臨時資格答案:B解析:二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、公司破產清算以外的房地產估價活動。24、請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起（）日內作出決定。A:5B:7C:20D:30答案:C解析:房地產估價機構管理辦

13、法第十二條規(guī)定：申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。25、國務院建設行政主管部門（）負責一級房地產估價機構資質許可。A:國務院B:國務院建設行政主管部門C:省級建設行政主管部門D:市級建設行政主管部門答案:B解析:國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。26、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產別應登記為（）。A:公產B:公私共有產C:私產D:私產（部分產權）答案:C解析:職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給房屋所有權證，產別為"私產"。27、下列關于房屋權屬登記的

14、表述中，不正確的是（）。A:公告不是房屋權屬登記的必經程序B:在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記C:因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書D:在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記答案:B解析:在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。28、下列關于城市房屋權屬登記管理辦法的法律責任的表述中，正確的是（）。A:虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收

15、回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2千以下罰款B:涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以2千元以下罰款C:非法印刷房屋權屬證書的。登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款D:因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的、登記機關對當事人的直接經濟損失，承擔賠償責任答案:D29、填寫房屋權屬證書應當按（）關于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權屬證書的通知的規(guī)定來填寫。A:國務院B:建設部C:國土資源部D:全國人大答案:B解析:填寫房屋權屬證書應當按建設部關于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權屬證書的

16、通知的規(guī)定來填寫。30、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是（）。A:新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請B:城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發(fā)生之日起90日內申請登記C:房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人D:房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，登記機關應當作出補發(fā)公告，經6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書答案:D解析:新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記

17、機關提出申請；房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人。31、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋（）登記。A:注銷B:變更C:轉移D:初始答案:B解析:變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少32、（）是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。A:房屋注銷登記B:房屋他項權利登記C:房屋變更登記D:房屋初始登記答案:B解析:這是房屋他項

18、權利登記的含義。33、關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）。A:申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請B:申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名C:夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D:設定房地產抵押權登記，由抵押人申請答案:D解析:設定房地產他項權利登記，由相關權利人共同申請，房地產抵押權登記即他項權利登記。34、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后（）日內向登記機關提出申請。A:30B:60C:90D:120答案:C解析:新建房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關提出申請。35、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是（）。A:依法登記的房地產權

19、利受國家法律保護B:當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C:經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D:房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記答案:D解析:房屋轉移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。36、下列關于物權法不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（）。A:異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程B:權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C:不動產

20、登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正D:登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效答案:C解析:物權法第十九條規(guī)定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。37、設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的房屋所有權證應由（）收執(zhí)。A:抵押人B:抵押權人C:房屋權屬登記機關D:公證機關答案:A解析:城市房地產抵押管理辦法第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有

21、權證上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)房屋他項權證。38、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關部門證明文件到市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。A:30B:60C:90D:120答案:A解析:簽訂變更終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。39、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A:將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃B:承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止C:承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益D:租賃期限租賃

22、用途租賃價格房屋修繕責任是城市房地產管理法規(guī)定的房屋租賃的必備條款答案:B解析:承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。40、下列屬于流轉稅類的有( )。A:土地增值稅 B:城市維護建設稅C:契稅D:營業(yè)稅答案:D解析:營業(yè)稅屬于流轉稅類。41、城市房屋租賃管理辦法規(guī)定的房屋租賃形式有（）。A:將房屋出租給他人居住B:將房屋出租給他人從事經營活動C:將房屋以合作方式與他人從事經營活動D:以房屋作價入股E:將房屋無償借用給他人答案:A,B,C解析:以房屋作價入股，屬于房屋轉讓的形式；將房屋無償借用給他人，未產生支付租金的行為，不屬于城市房屋租賃管理辦法規(guī)定的房屋租賃形式。42、按房屋的

23、使用用途，房屋租賃分為（）。A:公有房屋的租賃B:私有房屋的租賃C:住宅用房的租賃D:非住宅用房的租賃E:公共房屋的租賃答案:C,D解析:按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。43、下列房屋不得出租的包括（）。A:未依法取得房屋所有權證的B:司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的C:共有房屋，取得共有人同意的D:權屬有爭議的E:屬于違章建筑的答案:A,B,D,E解析:共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。44、城市房地產管理法規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括（）。A:租賃期限B:租賃用途C:租金及交付方式D:房屋的

24、修繕責任E:當事人姓名答案:A,B,C,D解析:當事人姓名”不是城市房地產管理法規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。45、房地產估價機構資質等級分（）。A:一級資質B:二級資質C:三級資質D:四級資質E:臨時資質答案:A,B,C解析:房地產估價機構資質等級分一級、二級、三級資質三類。46、登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全的（）登記申請予以核準登記。A:初始B:轉移C:變更D:他項權利E:注銷答案:A,B,C,D解析:登記發(fā)證的時限：初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日。注銷登記：15日47、申請房地產權屬登記應當具備（）等條件。A:申請人年滿18周歲B:有明確具體的申

25、請請求C:申請登記的房地產產權來源合法D:申請登記的房地產屬受理登記的房地產權屬登記部門管轄的范圍E:已按規(guī)定納稅答案:B,C,D解析:申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產權屬登記應當具備的條件。48、房屋轉移登記是指房屋因（）等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。A:買賣、贈與B:交換、繼承C:劃撥、轉讓D:咨詢、經紀E:分割、合并、裁決答案:A,B,C,E解析:咨詢、經紀不是房屋轉移登記的原因。49、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。A:部分房屋拆除B:法人名稱改變C:劃撥房屋D:繼承房屋E:分割房屋答案:C,D,E解析:

26、房屋轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。50、我國房屋權屬登記（）。A:具有公信力B:公告是必經程序C:是一項法定制度D:為權利動態(tài)登記E:可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書答案:A,C,D解析:公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時才進行公告。51、根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。A:契據登記制B:契約登記制C:產權登記制D:契據登記和產權登記結合制E:契據登記和契約登記結合制答案:A,C解析:根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為契據登記制和產權登

27、記制兩大類型。52、房屋租金可分為（）。A:成本租金B(yǎng):商品租金C:市場租金D:比較租金E:廉價租金答案:A,B,C解析:比較租金廉價租金不是房屋租金的構成部分。53、 下列行為屬于房地產轉讓的有( )。A:房地產抵押B:房地產租賃C:房地產買賣D:房地產抵債E:房地產權屬隨企業(yè)兼并而轉移答案:C,D,E解析:房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。房地產抵押、房地產租賃和房地產轉讓，共同構成房地產交易的三種形式。54、下列關于物業(yè)的含義，說法正確的是（）。A:從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地B:物業(yè)也是單元房地產的稱謂C:物業(yè)不是單元房地產

28、的稱謂D:同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產權所有者E:同一宗物業(yè)，只能分屬一個產權所有者答案:A,B,D解析:“物業(yè)也不是單元房地產的稱謂；同一宗物業(yè)，只能分屬一個產權所有者”。都是不對的。55、物業(yè)管理的三個基本特性是（）。A:社會化B:專業(yè)化C:市場化D:私有化E:綜合化答案:A,B,C解析:私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。56、商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。()答案:True57、轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。 ()答案:Fa

29、lse解析:根據法律法規(guī)，由房地產市場管理部門在辦理房地產交易手續(xù)時收取土地收益金上繳國家。對于轉讓的房地產再轉讓，需要辦理出讓手續(xù)、補交土地出讓金的，應當扣除已繳納的土地收益。58、城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。()答案:True59、依據房產測量規(guī)范，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。()答案:False解析:依據房產測量規(guī)范，無頂蓋的建筑物也計算建筑面積。60、對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，在房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。

30、()答案:True61、商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。()答案:False解析:按照建設部商品房銷售管理辦法第二十條規(guī)定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。30日內退款付息。買受人不退房的：a、產權登記面積大于合同約定面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。b、

31、產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。62、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（）答案:True解析:房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同63、住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。()答案:True64、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。（）答案:True解析:抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。65、

32、房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據。 ()答案:False解析:房屋交換時，以所交換的房屋的價格的差額作為契稅計征依據。66、凡取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。()答案:False解析:離退休人員，不可以辦理房地產估價師注冊67、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產權調換，也可以貨幣補償。 ()答案:False解析:拆除非公益事業(yè)房屋，可以作產權調換，也可以貨幣補償。附屬物一般不作產權調換。68、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產。（）答案:True解析:在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸

33、款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。69、因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。()答案:True70、以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。（）答案:False解析:以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。71、2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產稅。()答案:True72、無人主張權利的房屋，直接由房地產行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權

34、證。（）答案:False解析:無人主張權利的房屋，由于這類房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。73、城市房地產開發(fā)經營管理條例規(guī)定，因洪澇等自然災害造成開工延期的，不征收土地閑置費。（）答案:True74、根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為有償合同與無償合同。( )答案:False解析:根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為雙務合同與單務合同。75、最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。()答案:True76、物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產中介服務業(yè)。() 答案:True解析:物業(yè)管理屬于房地產服務業(yè)，但不屬于房地產中

35、介服務業(yè)，中介服務業(yè)包括咨詢、估價和經紀三類。77、證券是一種商品，可以進行依法買賣；但是證券不是一種資本，不可為持有者帶來一定的收益。( )答案:False解析:證券是一種商品，可以進行依法買賣；同時，證券又是一種資本，可以為持有者帶來一定的收益。78、在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數包括下設分支機構的注冊房地產估價師。( )答案:False解析:在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數不計入下設分支機構的注冊房地產估價師。79、金融活動中必然存在借貸雙方：一方是貸出資金方，即資金供給者；另一方為借入資金方，即資金需求者。( )

36、答案:True解析:金融活動中必然存在借貸雙方：一方是貸出資金方，即資金供給者；另一方為借入資金方，即資金需求者。80、經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。()答案:False解析:經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。81、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。() 答案:True解析:以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。82、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋所有權證。（）答案:False解析:依法由房地產行政主管部門代管的房屋、無人主張權利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機關可依法直接代為登記。直接代為登記，應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。這類房屋權利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。83、2004年4月，關于調整部分行業(yè)固定資產投資項