2016年房地產(chǎn)評(píng)估答案

1、電大2016最新房地產(chǎn)評(píng)估考試題答案（1-4套）第一套單選：1。采用比較法求得的價(jià)格通常稱(chēng)為()B.比準(zhǔn)價(jià)格2。一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價(jià)為30萬(wàn)元，其實(shí)際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5)，則()B。實(shí)際價(jià)格28.578萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元3.均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（）D。最佳集約度和規(guī)模4。出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)的評(píng)估可以采用:（）C.收益還原法5。目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價(jià)格,應(yīng)屬(）B。政府指導(dǎo)價(jià)6。當(dāng)評(píng)估對(duì)象已做了某種使用時(shí)，且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及

2、建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則該評(píng)估前提應(yīng)為(）A。保持現(xiàn)狀7.在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核評(píng)估中，評(píng)估時(shí)點(diǎn)通常為（)A.過(guò)去8.在評(píng)估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購(gòu)價(jià)格時(shí),通常認(rèn)為（)B.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，評(píng)估對(duì)象為未來(lái)狀況9。決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是（）的供求狀況。C.本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)10。最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是:（）C.樓面地價(jià)11。人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估；其評(píng)估對(duì)象為（)A.已消失的房地產(chǎn)12.把行政劃撥的土地當(dāng)做有償出讓的土地來(lái)評(píng)估，違背了房地產(chǎn)評(píng)估的（）原則C。合法13。適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（）D.最

3、佳集約度14.在同一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在同一個(gè)城市，同一評(píng)估目的，同一時(shí)期，對(duì)不同位置、檔次的房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果應(yīng)有一個(gè)合理的價(jià)格差，這符合(）原則C。替代15。按房地產(chǎn)的（)來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。D.用途16.在以下事項(xiàng)中,影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型的直接因素是(）A.評(píng)估的特定目的17.從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，土地利用選擇的一般順序是:(）B。商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)18。如果與評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)回避，這是遵循（)原則.B.公平19.城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)，根據(jù)最高最佳使用原則，該土地的用途為：(）C。商業(yè)20.娛樂(lè)型

4、房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（）A.用途多選：1.采用收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備主要有(）A.生產(chǎn)線(xiàn)B.成套設(shè)備2.以下說(shuō)法正確的是()A.兩宗權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果實(shí)物不同，則其價(jià)值有很大不同 B。 兩宗實(shí)質(zhì)狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，則其價(jià)值有很大不同 D. 房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值決定中都很重要 3.設(shè)備成新率的估算通常采用( ） C. 觀(guān)測(cè)分析法 D. 修復(fù)金額法 E。 使用年限法 4.簽定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書(shū)的基本內(nèi)容有（ ） A。 評(píng)估目的 C. 評(píng)估基準(zhǔn)日 D. 評(píng)估對(duì)象5. 從某種意義上講,房地產(chǎn)價(jià)格是( ) A。 市場(chǎng)參與者集體競(jìng)拍的結(jié)果 B. 由市場(chǎng)力量決定 6.房地產(chǎn)之所以

5、有價(jià)格,其前提條件是（ ） B. 房地產(chǎn)的稀缺性 C. 房地產(chǎn)的有效需求 7.在正常情況下,運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是( ) A。 客觀(guān)收益額 C。 未來(lái)預(yù)期收益額8。評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)采用（ ） A。 分類(lèi)產(chǎn)品物價(jià)指數(shù) B. 行業(yè)物價(jià)指數(shù) 9.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括( ） C。 操作人員的培訓(xùn)任務(wù) D。 購(gòu)置費(fèi)用 E. 調(diào)試費(fèi)用 10。設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在( ） C。 超額運(yùn)行成本 D。 超額的投資成本11。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括（ ） A。 預(yù)期收益原則 B. 替代原則 E. 貢獻(xiàn)原則 12. 采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有（ ) A. 功能因素 B。

6、 地域因素 C. 時(shí)間因素 13. 資產(chǎn)評(píng)估具有( ）的特點(diǎn)。 C。 預(yù)測(cè)性 D。 市場(chǎng)性 E. 現(xiàn)實(shí)性 14.從理論上講,成本法涉及的基本要素包括( ) 。 A。 資產(chǎn)的功能性貶值 B。 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型貶值 C. 資產(chǎn)的有形損耗 D. 資產(chǎn)的重置成本 15.一名合格的房地產(chǎn)評(píng)估師，在房地產(chǎn)評(píng)估方面要具有（ ） B。 豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) D。 扎實(shí)的理論基礎(chǔ)16.下列屬于房地產(chǎn)的是( ） B。 地上建造的庭院、花園、假山 C。 種植在地上的樹(shù)木花草 D。 埋設(shè)在地下的管線(xiàn)設(shè)施17。采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有（ ） C. 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限 D. 被估資 產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益 E。 折現(xiàn)率或資本化率1

7、8。資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型主要有( ） B. 在用價(jià)值 C。 清算價(jià)格 D. 投資價(jià)值 19。從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括( ) A。 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 B. 通貨膨脹率 D。 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 20.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可劃分( ) C. 整體資產(chǎn) E。 單項(xiàng)資產(chǎn) 判斷： 1. 資產(chǎn)評(píng)估中的收益現(xiàn)值是指獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額（對(duì)） 2.同一資產(chǎn)在不同的評(píng)估假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致（錯(cuò)） 3. 支付典價(jià)后房地產(chǎn)的使用者不付租金（錯(cuò) 4.成本租金不包括保險(xiǎn)費(fèi)（對(duì)） 5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有時(shí)留著已建成的房地產(chǎn)不賣(mài),待價(jià)而沽，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)求大于供（錯(cuò)） 6。在

8、房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，標(biāo)價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方討價(jià)還價(jià)的基礎(chǔ),成交時(shí)要比此低（對(duì)) 7。市場(chǎng)價(jià)格抵押價(jià)值征用價(jià)值課稅價(jià)值（錯(cuò)) 8.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型完全是由資產(chǎn)評(píng)估目的決定的(錯(cuò)) 9.投資價(jià)值評(píng)估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為最高收益率（錯(cuò)) 10。資產(chǎn)評(píng)估是指資產(chǎn)一定時(shí)期內(nèi)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算（錯(cuò)）第二套單選題1.當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。C。使用效益下降2.設(shè)備的技術(shù)壽命與（)有關(guān)。A.技術(shù)更新速度3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)會(huì)受到一定的限制，這個(gè)限制主要源于無(wú)形資產(chǎn)的()。C.非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性4。運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（)因素.（2。00分）A.時(shí)間5。運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇

9、三個(gè)以上的參照物的目的是()。(2.00分）C。排除個(gè)別參照物交易的偶然性6.對(duì)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)（）。（2。00分)D.減少其實(shí)際已使用年限7.與市場(chǎng)比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格的形成原理是（）.（2.00分）A。替代原理8。資產(chǎn)評(píng)估時(shí),成新率確定的基礎(chǔ)與折舊年限(）。（2.00分）B.無(wú)關(guān)9.從理論上講，構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是(）。（2。00分）A。社會(huì)平均成本10。若反映宗地地價(jià)水平,哪個(gè)（)指標(biāo)更具說(shuō)服力。（2.00分）D.土地單價(jià)11。在房地產(chǎn)評(píng)估中,當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，則運(yùn)用()。（2。00分）C.成本法12。建筑物采用成本法評(píng)估中是以（

10、)為依據(jù)的.（2.00分)B.同類(lèi)建筑物客觀(guān)合理投入額13。設(shè)備的有形損耗率等于（)。（2.00分）A.1-成新率14. 無(wú)形資產(chǎn)的無(wú)形損耗將直接影響無(wú)形資產(chǎn)的()。(2.00分）C.剩余使用價(jià)值15.我國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是()的讓渡市場(chǎng)。（2.00分)D.土地使用權(quán)16。物價(jià)指數(shù)法只能用于設(shè)備的()。(2。00分）C.復(fù)原重置成本17。無(wú)形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮（）.（2。00分）D。重置成本和機(jī)會(huì)成本18。用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類(lèi)似資產(chǎn)的（)。（2。00分）D.現(xiàn)行市價(jià)19.基準(zhǔn)地價(jià)修整系數(shù)法屬于(）中的一種具體方法。(2.00分）B。市場(chǎng)法20.從資產(chǎn)評(píng)估的角

11、度，馳名商標(biāo)權(quán)一般能為企業(yè)帶來(lái)（）。(2.00分）B.超額利潤(rùn)多選題1。關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是(）.(2.00分)B。娛樂(lè)用地40年D.教科文衛(wèi)用地50年2.判斷建筑物成新率的主要方法包括（)。(2.00分）A。打分法D.年限法3。土地使用權(quán)評(píng)估的原則有()。（2。00分)A.供需原則C.替代原則D。貢獻(xiàn)原則E。最有效使用原則4.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率的確定方法有(）。(2.00分)B。約當(dāng)投資分成法D。邊際分析法5.專(zhuān)利技術(shù)與分非專(zhuān)利技術(shù)的主要區(qū)別是(）.（2.00分）B.時(shí)間性C.保密性E。廣泛性6。簽定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書(shū)的基本內(nèi)容有（）。（2。00分）A。評(píng)估目的B.評(píng)估基

12、準(zhǔn)日E。評(píng)估對(duì)象7。當(dāng)無(wú)形資產(chǎn)更新周期主要根據(jù)（)來(lái)判斷。（2.00分）B。技術(shù)更新周期C.產(chǎn)品更新周期8.計(jì)算機(jī)軟件按功能可分為（)。（2.00分）A.系統(tǒng)軟件C.應(yīng)用軟件D。支撐軟件9。評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)采用(）。(2.00分）A。分類(lèi)產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)C.行業(yè)物價(jià)指數(shù)10。采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有（）。（2.00分）A。被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限B.折現(xiàn)率或資本化率D.被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益11.在正常情況下，運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是（).（2。00分）C。未來(lái)預(yù)期收益額D.客觀(guān)收益額12.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可劃分（)。（2。00分）B.單項(xiàng)資產(chǎn)D。整體資產(chǎn)

13、13。資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型主要有（)。(2.00分)A.投資價(jià)值C.清算價(jià)格E.在用價(jià)值14。從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括().（2.00分)A.通貨膨脹率B。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率15。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括()。（2。00分）A。預(yù)期收益原則C.貢獻(xiàn)原則D。替代原則16.土地的自然特性有（）。（2。00分）A。土地使用價(jià)值的永續(xù)性C。土地面積的有限性E.不可替代性17。下列無(wú)形資產(chǎn)中屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的無(wú)形資產(chǎn)是()。(2.00分）A。工業(yè)設(shè)計(jì)B.專(zhuān)利權(quán)E.計(jì)算機(jī)軟件18。用于市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn),在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在（)方面與評(píng)估對(duì)象保持一致.（2。00分）A.交易類(lèi)型C。用途

14、性質(zhì)E.交易動(dòng)機(jī)19.從理論上講,成本法涉及的基本要素包括().(2。00分）A.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型貶值B.資產(chǎn)的有形損耗D。資產(chǎn)的重置成本E.資產(chǎn)的功能性貶值20.資產(chǎn)評(píng)估具有（）的特點(diǎn).(2.00分）B。預(yù)測(cè)性D.市場(chǎng)性E.現(xiàn)實(shí)性判斷題（每題2分，共10題）（總分20.00）1。供需原則是房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。（2。00分）錯(cuò)誤2.已提完折舊的設(shè)備成新率是零。（2.00分）錯(cuò)誤3.設(shè)備的有形損耗率=1成新率。(2。00分)錯(cuò)誤4.在機(jī)器機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)間中，確定成新率的唯一手段是技術(shù)檢驗(yàn).(2。00分)錯(cuò)誤5。國(guó)有土地所有權(quán)只能在一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，而不能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。（2.00分）錯(cuò)誤

15、6。地價(jià)是土地所有權(quán)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，即地租的資本化。（2。00分）錯(cuò)誤7。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一般只能采用收益法，這是由于無(wú)形資產(chǎn)的特征決定的。(2.00分）錯(cuò)誤8.無(wú)形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)主要根據(jù)其帶來(lái)的超額收益的時(shí)間來(lái)判斷。（2.00分）正確9.市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。任何一個(gè)理性的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)是，支付價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)相同用途替代品的現(xiàn)行市價(jià).（2.00分）正確10。技術(shù)檢測(cè)是機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)工作之一。（2。00分）正確第三套單選題（每題2分，共20題）（總分40。00)1。資本化率=（）+投資風(fēng)險(xiǎn)等補(bǔ)償。（2。00分）B。安全利率2.有一

16、空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（）。（2。00分）B。類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀(guān)收益3.涉及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的資產(chǎn)評(píng)估通常發(fā)生在（).（2。00分）B。企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)4。甲評(píng)估公司對(duì)某企業(yè)上市交易的長(zhǎng)期債權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，長(zhǎng)期債權(quán)投資賬面余額為20萬(wàn)元（購(gòu)買(mǎi)債券1000張、面值200元/張）、年利率10%，期限4年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查,評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)為220元/張,則債券的評(píng)估值為(）元。(2。00分）C。2200005。股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的（)。（2.00分）D.理論價(jià)值6.評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),選取的資本化率越高,評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（）。(2.00分）D.越低7.某公

17、司持有10年期債券1000張,每張面值100元，票面利率8，每期付息，到期還本。評(píng)估時(shí)還有5年到期，市場(chǎng)利率為5%。則該批債券的評(píng)估值約為(）。（2。00分）C.112986元8。從理論上講，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受()影響的。(2。00分)C。資金的機(jī)會(huì)成本9.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是（）。(2。00分）B.開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的價(jià)值10.上市股票的價(jià)格，一般情況下應(yīng)按(）確定其評(píng)估值。(2。00分)D。評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)11.從收益法的觀(guān)點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是未來(lái)（）的現(xiàn)值之和。（2。00分）B。凈收益12.固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估股票（)。（2.00分）C。預(yù)計(jì)收益的客觀(guān)

18、認(rèn)定13。某低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用10個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1400元，則確定的低值易耗品的評(píng)估值為()。(2.00分）B.560元14。剩余技術(shù)是依據(jù)（）價(jià)格。（2。00分)D.房地收益單獨(dú)求取土地15.到期后一次性還本付息債券的評(píng)估，其評(píng)估的標(biāo)的是(）.(2.00分)C。債券本金加利息16。收益法適用于（)房地產(chǎn)的評(píng)估。（2.00分）D.商業(yè)17。上市交易的債券最適合采用（)進(jìn)行評(píng)估。（2.00分）D。市場(chǎng)法18。假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是（）。（2.00分)B。預(yù)期原理19。被評(píng)估的某材料系最近購(gòu)入，當(dāng)時(shí)共購(gòu)入500件，單價(jià)600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8

19、000元，經(jīng)盤(pán)點(diǎn)，該材料尚余100件，則該批材料的評(píng)估值為()。（2.00分）A.61600元20。某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為6535。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15,工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1。10，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于（）。（2。00分)A。7248元多選題（每題2分,共20題)(總分40.00）1.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有().（2.00分）A。周轉(zhuǎn)速度快C。形狀多樣化D.變現(xiàn)能力強(qiáng)2。非上市流通股票評(píng)估的基本類(lèi)型有（）。（2。00分）B。固定紅利模型C.分段型E.

20、紅利增長(zhǎng)模型3.在正常情況下，運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí),要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是(）。（2.00分)A。未來(lái)預(yù)期收益額C。客觀(guān)收益額4。流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在(）.（2.00分）A.在用低值易耗品B.呆滯、積壓物資5。用市場(chǎng)法對(duì)在制品進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)考慮的因素主要有（).(2。00分)A。實(shí)體損耗B.市場(chǎng)價(jià)格6。設(shè)備成新率的估算通常采用()。（2.00分)A.使用年限法C.觀(guān)測(cè)分析法D.修復(fù)金額法7。股票評(píng)估與股票的（)有關(guān)。（2。00分)B。市場(chǎng)價(jià)格D.清算價(jià)格E。內(nèi)在價(jià)值8.從理論上講，成本法涉及的基本要素包括（)。(2。00分）A.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型貶值B.資產(chǎn)的功能性貶值C。資產(chǎn)的有形損耗D

21、。資產(chǎn)的重置成本9.長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）。(2。00分)A.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估B.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估C.債券投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估10。設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在（)。（2。00分)B。超額運(yùn)行成本C。超額的投資成本11。下列中的（)收益是固定的。（2。00分）A.債券D.優(yōu)先股12。產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估方法主要采用（）。（2。00分)A。成本法B。市場(chǎng)法13.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有().（2。00分）A。被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限B。折現(xiàn)率或資本化率C.被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益14.債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是()（2。00分

22、）A.投資風(fēng)險(xiǎn)小B。收益相對(duì)穩(wěn)定15。機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括().（2。00分）B.購(gòu)置費(fèi)用D.操作人員的培訓(xùn)任務(wù)E。調(diào)試費(fèi)用16.采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有（）。（2。00分)B。功能因素C.時(shí)間因素D.地域因素17。評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)采用（)。(2.00分）C。分類(lèi)產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)E.行業(yè)物價(jià)指數(shù)18.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)須考慮功能性貶值是因?yàn)?)。(2.00分）B。周轉(zhuǎn)速度快C。金額一般較小19。從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括（)。（2。00分)B。通貨膨脹率D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率E。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率20.采用收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備主要有(）.（2.00分）C。成套設(shè)備E。生產(chǎn)線(xiàn)判斷題（每

23、題2分，共10題）（總分20.00）1。股票的價(jià)值評(píng)估通常與股票的內(nèi)在價(jià)值無(wú)關(guān)。（2.00分）錯(cuò)誤2.上市交易債券可按市場(chǎng)法以其在評(píng)估基準(zhǔn)日證劵市場(chǎng)的中間價(jià)確定評(píng)估值。（2.00分）錯(cuò)誤3.收益法適合于有收益的房地產(chǎn)評(píng)估，如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓、學(xué)校、公園等。(2。00分)錯(cuò)誤4。無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)不能創(chuàng)造收益,必須附著于有形資產(chǎn)才能產(chǎn)生收益。（2.00分）正確5。收益法是評(píng)估非上市股票和債券的主要評(píng)估方法。（2。00分）正確6。商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售。（2.00分）正確7.對(duì)于產(chǎn)成品不論能否銷(xiāo)售出去,都應(yīng)當(dāng)按其正常的出廠(chǎng)價(jià)格確定評(píng)估值。（2。00分）錯(cuò)誤8.低值易耗品

24、的賬面攤余價(jià)值可直接作為評(píng)估值。(2.00分）錯(cuò)誤9.凡是能帶來(lái)未來(lái)收益的資產(chǎn)，都可以采用收益法評(píng)估。（2.00分）錯(cuò)誤10.無(wú)形損耗只影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，不一定影響其使用價(jià)值。(2.00分）正確第四套單選題（每題2分，共20題)（總分40.00）1。某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（)。（2。00分)C。702.以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素的內(nèi)容的是()。（2.00分）D.評(píng)估原則3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立擋案，歸集評(píng)估檔案資料的（）。（2.00分)B.重要信息來(lái)源4。某前后兩面臨街、總深度為60米的矩形宗地，前街路線(xiàn)價(jià)為2000

25、元/平方米，后街路線(xiàn)價(jià)為1000元/平方米,若按重置價(jià)值評(píng)估法，其前街影響深度為（）米.(2。00分）B。405.路線(xiàn)價(jià)法評(píng)估的第三個(gè)步驟是（)。（2.00分)C。選取標(biāo)準(zhǔn)宗地6.需要確定資產(chǎn)過(guò)去價(jià)值而出具的評(píng)估報(bào)告屬于（).（2.00分）D.追溯性評(píng)估報(bào)告7。下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的表述，正確的是（).(2。00分）A.資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)評(píng)估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理8.整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容不僅包括有形資產(chǎn)，也要包括負(fù)債和權(quán)益甚至有時(shí)還要考慮以整體資產(chǎn)為依托的()。（2。00分)B.無(wú)形資產(chǎn)9.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是().（2。00分）C.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則10.路線(xiàn)價(jià)法的特別適用于（）需

26、要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行的評(píng)估。（2.00分）D。土地課稅11。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理開(kāi)始向行業(yè)自律化管理過(guò)渡的標(biāo)志是（)（2.00分)D.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立12.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完成()環(huán)節(jié)后，可連同評(píng)估說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。（2.00分）B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽發(fā)蓋章13。運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估時(shí)進(jìn)行的交易日期修正，是將（）在其基準(zhǔn)日期的值調(diào)整為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的值。(2.00分）D.基準(zhǔn)地價(jià)14。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是（)。（2。00分）C.一種工作制度15。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則的分類(lèi)，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-機(jī)器設(shè)備屬于（)。（2.00分)A.專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則16。按（)進(jìn)行分?jǐn)?，主要適用于各層用途相

27、同且價(jià)格差異不大的建筑,如單一的辦公樓。(2.00分)B。建筑面積17。對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類(lèi)別（細(xì)化)評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于().（2。00分）C。評(píng)估指南18.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的第二個(gè)步驟是()。(2.00分）C.劃分地價(jià)區(qū)段19. 在國(guó)際上對(duì)城鎮(zhèn)土地普遍采用的評(píng)估價(jià)格方法是（).（2。00分）B.路線(xiàn)價(jià)法20. 在路線(xiàn)價(jià)評(píng)估法中，(）只需深度價(jià)格修正率即可計(jì)算地價(jià)，不必進(jìn)行其他修正。（2。00分）B。一面臨街矩形地多選題（每題2分，共20題）(總分40。00）1.在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（)。（2。00分）A.在寫(xiě)字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng)B。常常

28、遭受洪水威2。在商品房交易中,常見(jiàn)的最低價(jià)格有（）。(2。00分）A.商品房銷(xiāo)售中的起價(jià)B.拍賣(mài)活動(dòng)中的保留價(jià)3. 企業(yè)作為一類(lèi)特殊的資產(chǎn)，具有(）等特點(diǎn)。(2.00分）B。盈利性D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)性E。整體性4. 經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由()構(gòu)成。（2。00分）A。利潤(rùn)B.開(kāi)發(fā)成本D。稅金5. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加和的主要區(qū)別是(）。（2。00分)B。評(píng)估標(biāo)的C。評(píng)估范圍D.評(píng)估結(jié)果6. 在路線(xiàn)價(jià)法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是（）.（2。00分)B。該路線(xiàn)價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致C。求得的路線(xiàn)價(jià)已是正常價(jià)格7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要素一般包括是(）。（2。00分)A.評(píng)估方法C。評(píng)估基準(zhǔn)日E。評(píng)估目的8。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的應(yīng)用一般包括（）.（2。00分）B。資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)C。資產(chǎn)評(píng)估委托方D。資產(chǎn)評(píng)估受托方9.資產(chǎn)評(píng)估管理模式有(）。(2。00分）B。政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式C。行業(yè)自律管理模式D。政府管理模式10.下面（）是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。（2。00分）A. 征地費(fèi)B。建筑安裝工程費(fèi)11. 成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指（）.（2。00分）A。開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)C(jī).開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)12。從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向上劃