國(guó)際養(yǎng)老社區(qū)案例

1、美國(guó)太陽(yáng)城養(yǎng)老社區(qū)一、太陽(yáng)城簡(jiǎn)介1、太陽(yáng)城選址于陽(yáng)光明媚的鳳凰城郊區(qū)太陽(yáng)城是美國(guó)著名的退休社區(qū)。它位于鳳凰城西北12英里，那里全年312天能夠接收到日照，因住在其中的老年人活躍的生活方式而聞名。太陽(yáng)城擁有1200畝的高爾夫球場(chǎng)，所以又被稱(chēng)為“高爾夫愛(ài)好者的天堂”，在它周邊有Lake Pleasant地區(qū)公園，White Tanks地區(qū)公園以及亞利桑那原始人生活歷史博物館。太陽(yáng)城位于Maricopa郡，北緯33.597°，西經(jīng)112.271°，海拔1142英尺。它處于Phoenix-Mesa-Scottsdale區(qū)域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陸地37.6 k

2、m2(14.5mi2)，水域0.2 km2 (0.1mi2)。2、太陽(yáng)城經(jīng)歷了20年的發(fā)展歷史20世紀(jì)50年代，這里本來(lái)是一片半沙漠的棉田。地產(chǎn)建筑商德?tīng)?#183;韋布路過(guò)此地，覺(jué)得這里氣候炎熱干燥，土地又非常便宜，決定在這里建些住宅，供美國(guó)寒帶一些農(nóng)民在冬季農(nóng)閑時(shí)到這里來(lái)度假，結(jié)果來(lái)這里度假的基本是老年人。受到啟發(fā)，他干脆把目標(biāo)定在老年人身上。60年代之前，他在這里建了些僅供55歲以上退休老人居住的樣品房，同時(shí)修建了療養(yǎng)、醫(yī)療、商業(yè)中心及高爾夫球場(chǎng)等老人娛樂(lè)配套設(shè)施。太陽(yáng)城由Del Webb公司于1960年開(kāi)始建設(shè)，經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展基本建成。原本太陽(yáng)城有一個(gè)計(jì)劃好的街道網(wǎng)絡(luò)，后來(lái)被鳳凰城的

3、第二次街道規(guī)劃打破，所以在過(guò)去40年中社區(qū)變化很少。同時(shí)，由于越來(lái)越多的退休人員居住到這個(gè)區(qū)域，在80年代后期，Del Webb開(kāi)始建造Sun City West，在90年代后半葉開(kāi)始建造Sun City Grand，在21世紀(jì)00年代前期開(kāi)始建造SunCity Festival。1959年，Del Webb公司開(kāi)始建造社區(qū)，首先建起來(lái)的是一個(gè)商業(yè)中心，然后是個(gè)高爾夫球場(chǎng)以及一個(gè)娛樂(lè)中心。這個(gè)模式建造一個(gè)小社區(qū)緊鄰商業(yè)及娛樂(lè)設(shè)施也成為了所有退休社區(qū)規(guī)劃的學(xué)習(xí)的對(duì)象。在開(kāi)盤(pán)之前，Del Webb 做好了五件事情：價(jià)格適當(dāng)?shù)臉影宸?，娛?lè)、工藝設(shè)施，擁有好餐廳的賓館，一個(gè)郵局，以及一個(gè)商業(yè)中心。De

4、l Webb公司將娛樂(lè)設(shè)施、高爾夫球場(chǎng)、商業(yè)設(shè)施作為太陽(yáng)城發(fā)展的關(guān)鍵。通過(guò)廣告宣傳，原準(zhǔn)備在1960年元旦期間吸引1萬(wàn)參觀(guān)者，沒(méi)想到一下來(lái)了10萬(wàn)人。由于房?jī)r(jià)低，氣候環(huán)境好，房子供不應(yīng)求。1960年，太陽(yáng)城開(kāi)始銷(xiāo)售，第一個(gè)周末銷(xiāo)售237套，至第一個(gè)月底，銷(xiāo)售了第一年預(yù)訂建造的400套，二期675套很快就推出了。公司原本計(jì)劃前三年銷(xiāo)售1700套住宅，但到了1960年底，2000套房子銷(xiāo)售一空。截至1968年，公司在太陽(yáng)城開(kāi)發(fā)了三個(gè)娛樂(lè)中心：Oakmont, Fairway 以及 New Mountain View Center。60年代，Webb公司開(kāi)始在Grand大道以北進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 1970年

5、“Lakeview娛樂(lè)中心”建造完成，其后，又相繼開(kāi)發(fā)完成了Sundial and Bell娛樂(lè)中心，以及1979年開(kāi)張的也是最后一個(gè)娛樂(lè)中心“Marinette娛樂(lè)中心”。二、太陽(yáng)城建筑特點(diǎn)   1、 太陽(yáng)城住宅產(chǎn)品以獨(dú)棟和雙拼為主在太陽(yáng)城中有許多種住宅類(lèi)型，包括：獨(dú)棟住宅，雙拼住宅，多層公寓，獨(dú)立居住中心，生活救助中心，生活照料社區(qū)，復(fù)合公寓住宅等。 2、城休閑設(shè)施成為社區(qū)特色太陽(yáng)城擁有大量的生活設(shè)施，包括7個(gè)娛樂(lè)中心，它們提供游泳、網(wǎng)球和工藝，另外還有2個(gè)圖書(shū)館，2個(gè)保齡球館，8個(gè)高爾夫場(chǎng)，3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，一間美術(shù)館和一個(gè)交響樂(lè)演奏廳。用于演出的的“Sun

6、Bowl”室外劇場(chǎng)和“Sundome”中心是為表演而建在太陽(yáng)城區(qū)域的，能夠提供7000個(gè)座位。 表：太陽(yáng)城內(nèi)部設(shè)施設(shè)備7個(gè)娛樂(lè)中心8個(gè)高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部2個(gè)圖書(shū)館2個(gè)保齡球館2個(gè)湖30個(gè)教堂19個(gè)購(gòu)物中心Physical Activities:體育活動(dòng)高爾夫和小小高爾夫游泳足球場(chǎng)馬場(chǎng)滑旱冰網(wǎng)球和桌球健身房手球式墻球室外地滾球跳舞草地保齡球慢跑和競(jìng)走推圓盤(pán)游戲壘球和籃球臺(tái)球Social Activities:交際活動(dòng)橋牌、紙牌和其他游戲俱樂(lè)部舞會(huì)交際俱樂(lè)部眾多特別愛(ài)好的俱樂(lè)部Medical Facilities:醫(yī)學(xué)設(shè)施位于太陽(yáng)城的中心的Sun Health Boswell &

7、#160;Memorial醫(yī)院，有在心臟、整形外科和老年醫(yī)學(xué)方面的專(zhuān)家Crafts & Hobbies:木工藝工藝和業(yè)余愛(ài)好銀器匠編織繪畫(huà)中國(guó)畫(huà)金屬工藝制陶術(shù)裁縫寶石陶瓷彩色玻璃書(shū)法攝影針線(xiàn)手藝皮革工藝鐵路模型電腦窗體頂端West Valley SymphonyThe Arts and EducationWest Valley Art Museum藝術(shù)熏陶Mineral and Gem Museum窗體底端Arizona State University ExtensionRio Salado Community CollegeConcerts at the Sun Bowl 

8、;三、太陽(yáng)城周邊配套太陽(yáng)城北邊的Lake Pleasant 地區(qū)公園，提供水上娛樂(lè)，露營(yíng)和野餐的設(shè)備，這個(gè)湖是西南方最大的一條湖，面積已擴(kuò)大到10，000英畝。而西邊的WhiteTanks 地區(qū)公園，有富有特色的印度碑文，在那里露營(yíng)、徒步旅行和野。荷蘭WoZoCo老年公寓 一、荷蘭wozoco老年公寓簡(jiǎn)介MVRDV設(shè)計(jì)的荷蘭阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于設(shè)計(jì)要求、法規(guī)規(guī)定、基地分析以及創(chuàng)新思維，形成了如圖所示的獨(dú)特的懸挑住戶(hù)住宅建筑形態(tài)。20世紀(jì)五六十年代建設(shè)的阿姆斯特丹的西部花園城市，隨著人口密度的快速增長(zhǎng)面臨公共綠地減少的威脅，從而使城市市區(qū)失去其最可貴的品質(zhì)。作為革新的一部

9、分，一個(gè)100戶(hù)集合公寓計(jì)劃被建在一個(gè)條帶的地段上。這被看作是中老年公寓的一種補(bǔ)充類(lèi)型。根據(jù)老年人家庭的居住背景，這座公寓要求為其住戶(hù)提供高水準(zhǔn)的獨(dú)立性。二、荷蘭wozoco老年公寓建筑特點(diǎn)這是一幢為老人設(shè)計(jì)的100個(gè)單元的住宅公寓，為了保持該城市花園城市的特點(diǎn)，增加綠地面積，建筑的底面積被壓到最小，同時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑高度和日照時(shí)間的規(guī)定，在可用的占地面積和高度條件下只能解決100戶(hù)中的87戶(hù)，剩下的13戶(hù)如何解決呢？在多方面制約因素的沖撞下，產(chǎn)生了出乎意料的靈感：將余下的13套老年公寓懸掛在建筑的北側(cè)，在增加底層空地面積的同時(shí)，獲得了令人興奮的建筑景觀(guān)，也懈決了在三維空間中如何通過(guò)懸臂，在

10、沒(méi)有體積的情況下產(chǎn)生空間的問(wèn)題。北側(cè)立面原本以玻璃和鋼為主要材料，現(xiàn)在卻被5個(gè)出挑11.3 m的懸吊單元所打破，這種隨意和自由的原則也影響到南側(cè)以木質(zhì)材料裝貼的外墻面，并通過(guò)彩色有機(jī)玻璃圍合的陽(yáng)臺(tái)，給建筑增加了更多的生氣。建筑主體經(jīng)濟(jì)布局可以節(jié)省7%-8%的造價(jià)，足夠補(bǔ)償造價(jià)較高的“懸挑單元”50%的支出。 斯洛文尼亞Hodo老年中心 Hodo老年中心位于Hodo鎮(zhèn)子的中心，連同學(xué)校，政府大樓一起形成社區(qū)活動(dòng)系統(tǒng)，除了普通的為老人準(zhǔn)備的房間，它還包括為其他人準(zhǔn)備的公共空間。設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出清晰的L形體量，首層是紅磚色，與周?chē)t色的屋頂相得益彰，營(yíng)造出現(xiàn)代的氣氛。 德國(guó)巴

11、伐利亞州Kursana Domizil Hösbach老年公寓一、巴伐利亞州老年公寓簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱(chēng)：Kursana Domizil Hösbach項(xiàng)目地點(diǎn)：德國(guó)巴伐利亞州赫斯巴赫市（Hösbach）開(kāi)發(fā)區(qū)邊緣物業(yè)類(lèi)型：出租型養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開(kāi)業(yè)：2008年10月24日開(kāi)發(fā)商：Bayernland Immobilien GmbH & Co. Wohn- undGewerbebau KG 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)： Kursana GmbH（Dussmann集團(tuán)全資子公司）項(xiàng)目投資：1,200萬(wàn)歐元Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位

12、于德國(guó)巴伐利亞州赫斯巴赫市（Hösbach）新開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于城市東部的核心區(qū)域，交通較為便利。由于這個(gè)區(qū)域毗鄰施佩薩爾特山，環(huán)境較好，適宜居住。熱愛(ài)大自然，喜歡散步和登山的人們都喜歡來(lái)這里郊游。這個(gè)新建的老年公寓是巴伐利亞州埃根費(fèi)爾德的一家地產(chǎn)公司投資開(kāi)發(fā)的，該公司專(zhuān)門(mén)投資開(kāi)發(fā)住宅和商業(yè)地產(chǎn)。項(xiàng)目于2008年10月24日開(kāi)業(yè)，共三層，可供100個(gè)老人居住。其中80套單人間，每套23平米，10套雙人間，每套31平米。其中在首層有27個(gè)床位專(zhuān)門(mén)為患有老年癡呆癥的老人設(shè)計(jì)的，并配有較好的照料和護(hù)理服務(wù)。截至2010年9月僅一年的時(shí)間，入住率已經(jīng)達(dá)到76%。在建筑設(shè)計(jì)上，大量采用了暖色調(diào)，并且

13、有良好的采光功能。除了在首層有一個(gè)大露臺(tái)和餐館外，二層、三層的公寓都有陽(yáng)臺(tái)和無(wú)障礙通道。另外這個(gè)老年公寓中還配有美發(fā)沙龍、診療室、公共活動(dòng)區(qū)域。每套公寓中，老人可以根據(jù)自己的喜好，攜帶自己的家具，還可以養(yǎng)寵物。二、巴伐利亞州老年公寓基本業(yè)務(wù)護(hù)理和照料：固定長(zhǎng)期護(hù)理短期護(hù)理度假護(hù)理和殘疾護(hù)理老年癡呆癥專(zhuān)業(yè)護(hù)理 護(hù)理分類(lèi)護(hù)理費(fèi)用具體描述一級(jí)護(hù)理1023歐元/月輕度護(hù)理二級(jí)護(hù)理1279歐元/月中度護(hù)理三級(jí)護(hù)理1510歐元/月重度護(hù)理特護(hù)1825歐元/月特別護(hù)理注：從2012年1月1日起，三級(jí)護(hù)理將漲至1550歐元/月，特護(hù)者1918歐元/月。一級(jí)護(hù)理和二級(jí)護(hù)理不變。短期護(hù)理者一年28天，費(fèi)

14、用為1510歐元，從2012年1月1日起為1550歐元。三、巴伐利亞州老年公寓房間設(shè)置房間基礎(chǔ)設(shè)施：床及床頭柜；睡衣/內(nèi)衣柜，帶安全抽屜；桌子和椅子；餐具柜；吸頂燈、小夜燈電視和電話(huà)；護(hù)士呼叫系統(tǒng)；單獨(dú)的衛(wèi)??；戶(hù)外區(qū)域：花園；露臺(tái)；大陽(yáng)臺(tái)；公共區(qū)域：；大廳；美發(fā)沙龍；診療室；餐館；禮拜堂（為有宗教信仰的人設(shè)計(jì)的）另外每層還有大的公共休息室和廚房為了豐富老人的生活，平時(shí)老年公寓還舉辦各種活動(dòng)，比如音樂(lè)、繪畫(huà)、手工制作、在附近郊游、演講和音樂(lè)會(huì)，還有一起體驗(yàn)做美食等。給老人一種勝似在家的感覺(jué)。 首層7休閑娛樂(lè)室11病區(qū)浴室12老年癡呆區(qū)域14餐館15廚房16洗衣房二層1主要入口2接待處3

15、大堂4管理處5美發(fā)室6禮拜堂7休閑娛樂(lè)室8活動(dòng)室9診療室11病區(qū)浴室13陽(yáng)光露臺(tái)三層7休閑娛樂(lè)室9診療室11病區(qū)浴室13陽(yáng)光露臺(tái)15圖書(shū)室戶(hù)外設(shè)施16輪椅升降機(jī)17停車(chē)場(chǎng)19陽(yáng)光露臺(tái)18老年癡呆癥患者的無(wú)障礙花園和陽(yáng)光露臺(tái)20、22花園日本老年公寓（太陽(yáng)城） 一、日本太陽(yáng)城老年公寓簡(jiǎn)介Kashiwa太陽(yáng)城 它位于東京市郊（千葉縣），是個(gè)高品質(zhì)的社區(qū)。該建筑的主樓梯間懸掛著玻璃燈裝飾品，透過(guò)三層落地玻璃窗可以遠(yuǎn)眺中央公園的美麗風(fēng)景，樓梯通向會(huì)客休息室、臺(tái)球室、游戲室、藝術(shù)品展示室、日本浴室，同時(shí)緊鄰位于戶(hù)外花園中的進(jìn)餐閣。位于旁邊的Kashiwa皇家看護(hù)中心提供輔助看護(hù)和護(hù)理業(yè)務(wù)，并且

16、費(fèi)用較低。二、日本太陽(yáng)城老年公寓房間設(shè)置Kashiwa太陽(yáng)城的休閑室Chofu太陽(yáng)城 這是一個(gè)私人捐贈(zèng)的老年生活社區(qū)，位于一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)旁邊，具有豪華鄉(xiāng)村俱樂(lè)部的格調(diào)。建筑物大量利用原始的自然材料和木本色的暖色調(diào)，創(chuàng)造出休閑愉快的氣氛。二層樓高的休息大廳、圖書(shū)館和晚宴餐廳為老人們提供了觀(guān)賞花園的良好視野，同時(shí)也給樓上的住戶(hù)提供了一個(gè)共享空間。這里的活動(dòng)室種類(lèi)齊全，護(hù)理中心技術(shù)精良。Chofu太陽(yáng)城的大廳Kanagawa太陽(yáng)城 這是一個(gè)分戶(hù)出售公寓型老年社區(qū)大廈。該建筑有房間400套，內(nèi)部容量極大，同時(shí)還有一個(gè)內(nèi)部的護(hù)理中心。該建筑位于風(fēng)景如畫(huà)的山頂上，可遠(yuǎn)眺西面的富士山，它總共設(shè)計(jì)和建造了兩年半，

17、在1996年6月投入使用。Kanagawa太陽(yáng)城的休閑娛樂(lè)室Kizu皇家護(hù)理中心 Kiau皇家護(hù)理中心位于日本京都和奈良中間，該中心提供三個(gè)層次的退休護(hù)理服務(wù)：日常生活起居護(hù)理，技術(shù)特護(hù)以及專(zhuān)門(mén)對(duì)于特殊人群的護(hù)理。這里有老人165人，分別住在圍繞花園建造的居所內(nèi)，在室內(nèi)他們可以看到鄉(xiāng)村美麗的風(fēng)景，享受豐富多彩的活動(dòng)和餐飲服務(wù)。日本SUNCITY橫濱養(yǎng)老公寓 一、日本橫濱太陽(yáng)城養(yǎng)老公寓簡(jiǎn)介橫濱太陽(yáng)城是一個(gè)新建的退休人員持續(xù)社區(qū)照顧中心，由日本高級(jí)護(hù)理業(yè)的領(lǐng)頭羊日本健康理療公司經(jīng)營(yíng)管理。該項(xiàng)目為兩棟由一個(gè)亭子樣的社區(qū)建筑相連接的“村屋”式建筑。每棟都有240套帶獨(dú)立社區(qū)設(shè)施及廚房設(shè)備的房

18、間。西邊的一棟還配備了120張帶有特殊護(hù)理儀器的床位，在整提建筑的北邊有一個(gè)單獨(dú)的院子通向這里。該社區(qū)療養(yǎng)園擁有天然化的景觀(guān)設(shè)計(jì)，在東邊那棟村屋旁邊有一組造型美觀(guān)的草坪，一直通向一個(gè)圓形的小噴泉那里。從這里流出來(lái)的水沿著有樹(shù)木“護(hù)駕”的水槽勾勒出了該空間西邊的邊緣線(xiàn)。SUNCITY橫濱位于森林中的居住環(huán)境和廣闊的居住空間。在廣大的綠色海洋中，度過(guò)安心舒適的時(shí)光。從橫濱的市中心開(kāi)車(chē)大約15分鐘時(shí)間。地處都市和自然相融合的廣大的丘陵地帶，因而形成了優(yōu)雅舒暢的居住空間。在寬廣的中庭和充實(shí)的共用空間，可以進(jìn)行集會(huì)或文化活動(dòng)等，度過(guò)充滿(mǎn)樂(lè)趣，多姿多彩老年生活。二、日本橫濱太陽(yáng)城養(yǎng)老公寓房間設(shè)置1、共用空

19、間 寬廣的建筑用地上是綠色盎然的中庭。感受著四季的大自然，相約進(jìn)行優(yōu)質(zhì)而舒適的休息或見(jiàn)面或溝通。準(zhǔn)備了豐富的共用空間。2、居室居室考慮到個(gè)人隱私，和共用空間有明快的區(qū)分。每個(gè)房間都面朝寬廣的陽(yáng)臺(tái)，明亮和諧的室內(nèi)設(shè)計(jì)搭配協(xié)調(diào)。被嚴(yán)密的無(wú)障礙設(shè)施和極為細(xì)緻的安全設(shè)備保護(hù)著，保證您安全舒適的個(gè)人生活。客人出現(xiàn)了需要照護(hù)的情況時(shí)，會(huì)根據(jù)評(píng)估結(jié)果轉(zhuǎn)移到介護(hù)居室，安排護(hù)理師及護(hù)理員等進(jìn)行照料。sun city橫濱照護(hù)中心在介護(hù)居室的照護(hù)時(shí)間總計(jì)達(dá)到6個(gè)月以上或是被判斷為將來(lái)很難搬回一般居室的情況時(shí)，則依據(jù)醫(yī)師的意見(jiàn)和入住者處遇委員會(huì)的判定，征得本人同意且聽(tīng)取擔(dān)保人的意見(jiàn)之后，原則上更換到介護(hù)居室

20、居住。如果入住者是1名的情況，把一般居室的使用權(quán)替換為介護(hù)居室的使用權(quán)，并算清差額。如果入住者2名都要換到介護(hù)居室時(shí)也要算清差額。更換居室沒(méi)有新入住保證金的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。需要在餐費(fèi)中每日增加105日元（含稅）作為茶點(diǎn)的費(fèi)用。在介護(hù)居室中平均一個(gè)人的使用面積要比當(dāng)初入住的一般居室有所減小。三、日本橫濱太陽(yáng)城養(yǎng)老公寓服務(wù)特色在居室以外的共用空間，可以邀請(qǐng)演藝人士開(kāi)展盛大的音樂(lè)會(huì)，可以靜心讀書(shū)的圖書(shū)館等等，興趣娛樂(lè)廣泛。而且，還有許多成為結(jié)交新朋友場(chǎng)所的社團(tuán)及興趣小組等等。    1、文娛活動(dòng)展示在SUNCITY中入住者可根據(jù)喜好自由參加這里提供的具有四季特色的豐富的文娛活

21、動(dòng)。邀請(qǐng)著名演奏家的音樂(lè)會(huì)、有寶貴學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)的講演會(huì)、每月廣泛開(kāi)展整個(gè)設(shè)施的季節(jié)性文娛活動(dòng)等等。讓每一日的生活都更加豐富多彩，作為入住者交流的場(chǎng)所，讓多數(shù)入住者們都感受到歡樂(lè)。2、醫(yī)療介護(hù)體制 從平日的健康管理中，受傷或生病的緊急情況時(shí)，萬(wàn)一出現(xiàn)了臥床不起或認(rèn)知障礙的情況時(shí)，在SUNCITY中的醫(yī)療介護(hù)體制下可以安心的生活。橫濱醫(yī)療診所（同一建物內(nèi)診療所其他法人）和VIP照護(hù)中心。負(fù)責(zé)與合作醫(yī)療機(jī)關(guān)聯(lián)系，為各位的醫(yī)療介護(hù)的服務(wù)。所謂VIP照護(hù)中心，是SUNCITY的介護(hù)部門(mén)的總稱(chēng)。護(hù)理師護(hù)理員工24小時(shí)常駐，急病或夜間也能對(duì)應(yīng)。 根據(jù)重要事項(xiàng)說(shuō)明書(shū)需要接受介護(hù)服務(wù)一覽中規(guī)定范

22、圍的支援時(shí)，醫(yī)療費(fèi)、介護(hù)保險(xiǎn)的1成自己負(fù)擔(dān)，原則上沒(méi)有餐費(fèi)或消耗品等的實(shí)際費(fèi)用以外的追加微收。日常的健康管理（1）健康檢查短期綜合體檢根據(jù)橫濱船員保險(xiǎn)醫(yī)院的合作，展開(kāi)的短期綜合體檢（在橫濱船員保險(xiǎn)醫(yī)院實(shí)施）及定期健康檢查（SUNCITY在橫濱實(shí)施）為每年實(shí)施1次。（2）健康商談橫濱醫(yī)療診所的醫(yī)師（醫(yī)療費(fèi)實(shí)費(fèi)負(fù)擔(dān)）、VIP照護(hù)中心常駐的護(hù)理師、員工等會(huì)接受您平日的身體狀況管理或藥品等的商談。（3）居室的通報(bào)系統(tǒng) 在居室身體狀況急速惡化或病倒的時(shí)候，通報(bào)系統(tǒng)和員工的迅速對(duì)應(yīng)也保護(hù)著大家。緊急呼叫鈴只要按下設(shè)置在起居室、廁所、浴室等的緊急呼叫鈴，24小時(shí)的員工就會(huì)立即趕來(lái)。 對(duì)講機(jī)24小時(shí)

23、接通事務(wù)所，可以直接與員工對(duì)話(huà)。3、生活安全中心在一定時(shí)間內(nèi)感知不到入住者生活動(dòng)作的情況下，被事務(wù)所通知的員工就會(huì)立即趕來(lái)。受傷或生病的時(shí)候（1）在一般居室療養(yǎng)的情況受傷或身體狀況不良等癥狀比較輕的情況時(shí)，依據(jù)橫濱醫(yī)療診所的醫(yī)師或VIP照護(hù)中心的護(hù)理師等的判斷，根據(jù)必要代理就餐的膳食整理或代行購(gòu)買(mǎi)商品、洗滌衣物等，員工們會(huì)協(xié)助大家在一般居室的生活。（2）合作醫(yī)療機(jī)關(guān) 受傷或生病之時(shí)，由橫濱醫(yī)療診所醫(yī)師或VIP照護(hù)中心常駐護(hù)理師員工等與下述的合作醫(yī)療機(jī)關(guān)聯(lián)合對(duì)應(yīng)。不過(guò)、沒(méi)有優(yōu)先對(duì)應(yīng)。醫(yī)療費(fèi)需要實(shí)際費(fèi)用負(fù)擔(dān)。 主要診療科目：消化內(nèi)科、腦神經(jīng)外科、胸部心血管外科、整形外科、神經(jīng)精神科、肝臟

24、高血壓內(nèi)科、泌尿科、耳鼻喉科、皮膚科、其他合作內(nèi)容：需要高度醫(yī)療時(shí)入院治療主要診療科目：內(nèi)科 (呼吸科消化科)、神經(jīng)內(nèi)科、精神科、外科、整形外科、皮膚科、泌尿科、眼科、耳鼻喉科、康復(fù)科、麻醉科、牙科、口腔外科、其他 合作內(nèi)容：需要高度醫(yī)療時(shí)入院治療（3）在合作醫(yī)療機(jī)關(guān)來(lái)往醫(yī)院入院的情況利用合作醫(yī)療機(jī)關(guān)的時(shí)候，依據(jù)橫濱醫(yī)療診所的醫(yī)師或VIP照護(hù)中心的護(hù)理師等的判斷，根據(jù)必要為客人進(jìn)行來(lái)往醫(yī)院的介助或出入院手續(xù)代辦。入院期間員工大約每週1次去探望病人，郵件包裹的交接或衣物洗滌等，接受病人的吩咐。出院后，如需過(guò)程觀(guān)察或夜間介護(hù)等，可在VIP照護(hù)中心的暫時(shí)介護(hù)室內(nèi)靜養(yǎng)。VIP照護(hù)中心里面有護(hù)

25、理師照護(hù)員工24小時(shí)常駐。需要長(zhǎng)期照護(hù)時(shí)更換到VIP照護(hù)中心居住 如果需要長(zhǎng)期照護(hù)了，在護(hù)理師或護(hù)理員24小時(shí)常駐的VIP照護(hù)中心可以接受安心的照護(hù)。SUNCITY橫濱VIP照護(hù)中心介護(hù)居室中的照護(hù)時(shí)間總計(jì)達(dá)到6個(gè)月以上或是被判斷為將來(lái)很難搬回一般居室的情況時(shí)，原則上更換到介護(hù)居室居住。更換居室條件請(qǐng)見(jiàn)此處。在更換居室方面沒(méi)有新入住保證金的費(fèi)用負(fù)擔(dān)或管理費(fèi)的增減，需要在餐費(fèi)中每日增加105日元（含稅）作為茶點(diǎn)的費(fèi)用。除此之外，根據(jù)介護(hù)程度請(qǐng)支付由自己負(fù)擔(dān)的部分即介護(hù)保險(xiǎn)的1成（下表）。（自己負(fù)擔(dān)金額月）       

26、;    單位：日元要支援1要支援2要介護(hù)1要介護(hù)2要介護(hù)3要介護(hù)4要介護(hù)56，4814,78718，29820，49322,68724,85127,076 4、在VIP照護(hù)中心的生活 在VIP照護(hù)中心中，針對(duì)3名需要介護(hù)的入住者有2名以上直接對(duì)應(yīng)職員，確保了法定基準(zhǔn)值成倍的人員。員工通過(guò)個(gè)別娛樂(lè)消遣、為了讓其度過(guò)歡樂(lè)時(shí)光的多彩的文娛活動(dòng)，客人即使萬(wàn)一產(chǎn)生了認(rèn)知障礙或變得臥床不起，也可以度過(guò)在臨終前屬於自己的人生，提供適合每個(gè)人的服務(wù)。有關(guān)介護(hù)的人員體制 護(hù)理員36人（自理者對(duì)應(yīng)職員常勤換算0人、要介護(hù)者對(duì)應(yīng)職員常勤換算26人/周40

27、小時(shí)換算） 護(hù)士9人（自理者對(duì)應(yīng)職員常勤換算1人、要介護(hù)者對(duì)應(yīng)職員常勤換算6.2人/周40小時(shí)換算）夜班 17:00翌日9:30 照護(hù)職員2人、護(hù)士1人<法定休息日（最少時(shí)）照護(hù)職員1人護(hù)士0人>因?yàn)樾菹⑹敲咳溯啺嘟惶孢M(jìn)行的，所以法定休息日時(shí)的最少人員是2名。四、費(fèi)用簡(jiǎn)介（身體健康的人）   入住資格：原則上是年滿(mǎn)65週歲以上的自理生活的老人。  使用權(quán)方式入住時(shí)必要的費(fèi)用明細(xì) 1人入住 A入住保證金  +  B健康管理費(fèi) 2人入住A入住保證金+追加入住保證金+B健康管理費(fèi)）2人分 A入住保證

28、金 入住保證金=2,500萬(wàn)日元（44.6m²）9,300萬(wàn)日元（82.3m²） 根據(jù)繳納的入住保證金，可以終身使用居室以及共用空間。根據(jù)居室的面積日照樓梯數(shù)眺望等，價(jià)格會(huì)有所不同。在所定的抵償期間內(nèi)離開(kāi)的情況，根據(jù)入住月數(shù)會(huì)有相應(yīng)返還金。 80歲以上老人的適用價(jià)格詳情可致電詢(xún)問(wèn)SUNCITY橫濱。追加入住保證金（2人入住的情況）追加入住保證金=1000萬(wàn)日元B健康管理費(fèi)（含稅） 健康管理費(fèi)（平均每人）=525萬(wàn)日元525萬(wàn)日元（平均每人）（僅在入住時(shí)支付2年抵償）健康商談、到特定設(shè)施入住者生活照護(hù)等的使用契約簽訂為止的定期健康診斷及

29、短期綜合體檢的費(fèi)用、對(duì)于自理者疾病時(shí)暫時(shí)的介護(hù)護(hù)理的費(fèi)用是178.5萬(wàn)日元、接受介護(hù)認(rèn)定，特定設(shè)施入住者生活介護(hù)簽訂后、介護(hù)保險(xiǎn)中不包含的服務(wù)費(fèi)用（基本的職員的配置、要介護(hù)者1.5對(duì)直接對(duì)應(yīng)人員1以上）是346.5萬(wàn)日元。合計(jì)525萬(wàn)円是基于合理的計(jì)算根據(jù)。入住后必要的費(fèi)用明細(xì)（每月）C管理費(fèi) + D餐費(fèi)C管理費(fèi)（含稅）1人入住=102,900日元2人入住=150，150日元管理費(fèi)是共用部分的取暖水電費(fèi)、維修管理費(fèi)、事務(wù)費(fèi)、事務(wù)管理部門(mén)的人事費(fèi)。D餐費(fèi)（含稅） 1人入住=21,000日元66,150日元 2人入住=42,000円132,300円 每月按30日換算。

30、（早餐：525日元午餐：735日元晚餐：945日元） 僅支付自己就餐的部分，但如果是基本費(fèi)用（21,000日元/1人）未滿(mǎn)的情況下，仍需支付基本費(fèi)用。上述未包括的實(shí)際費(fèi)用負(fù)擔(dān):居室內(nèi)的取暖水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、廣播電視信號(hào)接收費(fèi)用、停車(chē)場(chǎng)費(fèi)用（無(wú)頂棚10,500日元、有頂棚15,750日元月含稅）、一部分儲(chǔ)藏室的使用費(fèi)(3,150日元5,500日元月含稅)、溫水泳池、健身房的一部分的收費(fèi)專(zhuān)案、參加任意活動(dòng)比賽的參加費(fèi)指定服務(wù)利用費(fèi)、介護(hù)用品費(fèi)、在醫(yī)療機(jī)關(guān)接收診療的費(fèi)用等。關(guān)於中途離開(kāi)時(shí)的返還金入住保證金的返還金如果是在15年以?xún)?nèi)離開(kāi)的情況，按照下列返還金計(jì)算式返還入住保證金的未抵償部分。而

31、且，入住月及離開(kāi)月各自按照1個(gè)月來(lái)計(jì)算。如果是超過(guò)15年不再居住的情況，離開(kāi)時(shí)無(wú)入住保證金的返還金，也不會(huì)追加徵收。入住保證金×0.85×（180個(gè)月-入住經(jīng)過(guò)月數(shù)）÷180個(gè)月關(guān)于健康管理費(fèi)的返還金開(kāi)始入住后（抵償開(kāi)始）2年以?xún)?nèi)離去的情況，返還健康管理費(fèi)的50%。超過(guò)2年的情況，就不再作為返還對(duì)象了。 在90日以?xún)?nèi)提出解除契約申請(qǐng)的情況下，按照下述日程計(jì)算返還未抵償部分。（入住保證金+健康管理費(fèi)）×（5，475日-入住日數(shù)）÷5，475日五、入住流程使用權(quán)方式原則上是介紹給年滿(mǎn)65週歲以上的自理生活的老人。 簽訂入住契約后

32、，根據(jù)支付入住時(shí)必要的費(fèi)用（入住保證金及健康管理費(fèi)）和入住后必要的費(fèi)用（管理費(fèi)、餐費(fèi)等），根據(jù)入住契約有一般居室、共用空間部分、設(shè)備、服務(wù)、要介護(hù)時(shí)VIP照護(hù)中心（介護(hù)型）的使用權(quán)。中途離開(kāi)的情況，返還入住保證金。1、資料請(qǐng)求  參觀(guān)商談2、暫時(shí)申請(qǐng)（居室的暫時(shí)抵押） 請(qǐng)?zhí)岢鋈胱簳r(shí)申請(qǐng)書(shū)。入住申請(qǐng)時(shí)會(huì)給您必要的文件。請(qǐng)匯款50萬(wàn)日元申請(qǐng)金。如果您希望，可以為您介紹房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。3、入住申請(qǐng)?jiān)谥匾马?xiàng)說(shuō)明書(shū)中說(shuō)明。4、入住審查及結(jié)果通知 按照您提交的檔進(jìn)行入住審查，然后郵寄給您審查結(jié)果的通知書(shū)。5、入住契約 請(qǐng)匯款入住金總額的20%。關(guān)于搬家的籌備事宜等請(qǐng)

33、與我們商談?？梢越榻B業(yè)者給您。 若是保證金制度的情況，需簽訂追加約定。6、入住 到入住日之前請(qǐng)交齊入住金總額的剩于金額。 給您居室的鑰匙，會(huì)有員工對(duì)您進(jìn)行關(guān)于在SUNCITY生活的說(shuō)明。六、常見(jiàn)問(wèn)題關(guān)於入住計(jì)劃1.關(guān)于生活費(fèi)2.關(guān)于健康管理和醫(yī)療關(guān)于日常的生活1.關(guān)于就餐服務(wù)2.關(guān)于生活支援介護(hù)服務(wù)3.關(guān)于居室及設(shè)備4. 關(guān)于生活服務(wù)5.關(guān)于防災(zāi)安全對(duì)策 韓國(guó)光州老年活動(dòng)中心 一、韓國(guó)光州老年活動(dòng)中心簡(jiǎn)介韓國(guó)光州市光州老年活動(dòng)中心開(kāi)院1年來(lái)接待老年突破100萬(wàn)人次。 光州市以成為全韓國(guó)最適合居住福利共同體為目標(biāo)，2009年6月建成并開(kāi)

34、始運(yùn)營(yíng)光州老年活動(dòng)中心，該中心是集福利、文化、體育、醫(yī)療設(shè)施等于一體的韓國(guó)最大的綜合老年福利機(jī)構(gòu)。 現(xiàn)在獲得會(huì)員證并長(zhǎng)期使用該中心的會(huì)員數(shù)達(dá)到了4萬(wàn)余名。 以光州老年活動(dòng)中心的營(yíng)運(yùn)為契機(jī)，光州市民為幫助老人們過(guò)上愉快的晚年生活，紛紛參加志愿活動(dòng)，志愿者人數(shù)持續(xù)增加，目前共有1萬(wàn)零400名志愿者為這里的老年人提供志愿服務(wù)。    光州市作為韓國(guó)有代表性的老年福利城市而廣為人知，以此為基準(zhǔn)國(guó)內(nèi)外的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、大學(xué)等機(jī)構(gòu)相繼舉行參觀(guān)活動(dòng)，截至目前共有372個(gè)機(jī)構(gòu)的1萬(wàn)5277人（韓國(guó)國(guó)內(nèi)315個(gè)機(jī)構(gòu)12605人、海外57個(gè)機(jī)構(gòu)2672人）參

35、觀(guān)了這里。 特別是最近被認(rèn)為是世界觀(guān)光產(chǎn)業(yè)最大顧客的中國(guó)旅行團(tuán)對(duì)光州市的先進(jìn)老年福利設(shè)施表現(xiàn)出極大關(guān)心。 從2010年初開(kāi)始不斷有中國(guó)老年團(tuán)體游客前來(lái)參觀(guān)，預(yù)計(jì)全年將有約2萬(wàn)余名中國(guó)老年團(tuán)體游客前來(lái)參觀(guān)訪(fǎng)問(wèn)。 在到這里的中國(guó)老年游客團(tuán)能夠直接體驗(yàn)到文化教育、增進(jìn)健康、老人體育等活動(dòng)項(xiàng)目，同時(shí)還可以和韓國(guó)的老年人進(jìn)行友好交流。 光州老年活動(dòng)中心就老年人們多種多樣的要求和問(wèn)題進(jìn)行咨詢(xún)，進(jìn)而提供合適的資訊從而幫助老年人們提高解決問(wèn)題的能力，并為他們能動(dòng)而積極地度過(guò)晚年生活提供支持和幫助。 稅務(wù)、法律、財(cái)務(wù)等專(zhuān)門(mén)領(lǐng)域的咨詢(xún)受到老年人的歡迎。二、韓國(guó)光州

36、老年活動(dòng)中心服務(wù)特色該中心提供了瑜伽、數(shù)碼照相機(jī)攝影、拉丁舞、臺(tái)球、陶笛演奏、氣球藝術(shù)等多種多樣的文化教育項(xiàng)目，從而幫助老年人度過(guò)一個(gè)健康而有意義的晚年生活。 這里的老年人教育專(zhuān)案規(guī)模是韓國(guó)全國(guó)最大的，現(xiàn)在共經(jīng)營(yíng)著195個(gè)班級(jí)進(jìn)行文化教育活動(dòng)。 該中心通過(guò)疼痛管理、預(yù)防身體機(jī)能低下、健康咨詢(xún)和測(cè)定運(yùn)動(dòng)機(jī)能，從而幫助老年人度過(guò)健康而幸福的晚年生活。 該中心的使用紫外線(xiàn)、沙子進(jìn)行的全身熱療、利用水壓進(jìn)行的按摩、低頻治療、超聲波治療等項(xiàng)目深受老年人的好評(píng)。 此外該中心還和朝鮮醫(yī)院等光州地區(qū)的10余家醫(yī)院簽訂協(xié)定，實(shí)施分為牙科、眼科等不同治療科目的定期健康檢查。

37、 通過(guò)206次免費(fèi)健康檢查將使約7311名老年人受益。 該中心還實(shí)施了針對(duì)老年人的電腦使用方法、互聯(lián)網(wǎng)使用方法、Photoshop使用方法等生活必須的資訊化教育活動(dòng)專(zhuān)案，幫助老年人們減少和年輕一代的代溝、提升自尊心、度過(guò)充滿(mǎn)活力的晚年生活。荷蘭WoZoCo老年公寓一、荷蘭wozoco老年公寓簡(jiǎn)介MVRDV設(shè)計(jì)的荷蘭阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于設(shè)計(jì)要求、法規(guī)規(guī)定、基地分析以及創(chuàng)新思維，形成了如圖所示的獨(dú)特的懸挑住戶(hù)住宅建筑形態(tài)。20世紀(jì)五六十年代建設(shè)的阿姆斯特丹的西部花園城市，隨著人口密度的快速增長(zhǎng)面臨公共綠地減少的威脅，從而使城市市區(qū)失去其最可貴的品質(zhì)。作為革新的一部

38、分，一個(gè)100戶(hù)集合公寓計(jì)劃被建在一個(gè)條帶的地段上。這被看作是中老年公寓的一種補(bǔ)充類(lèi)型。根據(jù)老年人家庭的居住背景，這座公寓要求為其住戶(hù)提供高水準(zhǔn)的獨(dú)立性。二、荷蘭wozoco老年公寓建筑特點(diǎn)這是一幢為老人設(shè)計(jì)的100個(gè)單元的住宅公寓，為了保持該城市花園城市的特點(diǎn)，增加綠地面積，建筑的底面積被壓到最小，同時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑高度和日照時(shí)間的規(guī)定，在可用的占地面積和高度條件下只能解決100戶(hù)中的87戶(hù)，剩下的13戶(hù)如何解決呢？在多方面制約因素的沖撞下，產(chǎn)生了出乎意料的靈感：將余下的13套老年公寓懸掛在建筑的北側(cè)，在增加底層空地面積的同時(shí)，獲得了令人興奮的建筑景觀(guān)，也懈決了在三維空間中如何通過(guò)懸臂，在

39、沒(méi)有體積的情況下產(chǎn)生空間的問(wèn)題。北側(cè)立面原本以玻璃和鋼為主要材料，現(xiàn)在卻被5個(gè)出挑11.3 m的懸吊單元所打破，這種隨意和自由的原則也影響到南側(cè)以木質(zhì)材料裝貼的外墻面，并通過(guò)彩色有機(jī)玻璃圍合的陽(yáng)臺(tái)，給建筑增加了更多的生氣。建筑主體經(jīng)濟(jì)布局可以節(jié)省7%-8%的造價(jià)，足夠補(bǔ)償造價(jià)較高的“懸挑單元”50%的支出。   第三部分 斯洛文尼亞Hodo老年中心 Hodo老年中心位于Hodo鎮(zhèn)子的中心，連同學(xué)校，政府大樓一起形成社區(qū)活動(dòng)系統(tǒng)，除了普通的為老人準(zhǔn)備的房間，它還包括為其他人準(zhǔn)備的公共空間。設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出清晰的L形體量，首層是紅磚色，與周?chē)t色的屋頂相得益彰，營(yíng)

40、造出現(xiàn)代的氣氛。第四部分 德國(guó)巴伐利亞州Kursana Domizil Hösbach老年公寓 一、巴伐利亞州老年公寓簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱(chēng)：Kursana Domizil Hösbach項(xiàng)目地點(diǎn)：德國(guó)巴伐利亞州赫斯巴赫市（Hösbach）開(kāi)發(fā)區(qū)邊緣物業(yè)類(lèi)型：出租型養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開(kāi)業(yè)：2008年10月24日開(kāi)發(fā)商：Bayernland Immobilien GmbH & Co. Wohn- undGewerbebau KG 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)： Kursana GmbH（Dussmann集團(tuán)全資子公司）項(xiàng)目投資：1,200萬(wàn)歐元Kursana Domizil H

41、46;sbach是一家中端出租型老年公寓，位于德國(guó)巴伐利亞州赫斯巴赫市（Hösbach）新開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于城市東部的核心區(qū)域，交通較為便利。由于這個(gè)區(qū)域毗鄰施佩薩爾特山，環(huán)境較好，適宜居住。熱愛(ài)大自然，喜歡散步和登山的人們都喜歡來(lái)這里郊游。這個(gè)新建的老年公寓是巴伐利亞州埃根費(fèi)爾德的一家地產(chǎn)公司投資開(kāi)發(fā)的，該公司專(zhuān)門(mén)投資開(kāi)發(fā)住宅和商業(yè)地產(chǎn)。項(xiàng)目于2008年10月24日開(kāi)業(yè)，共三層，可供100個(gè)老人居住。其中80套單人間，每套23平米，10套雙人間，每套31平米。其中在首層有27個(gè)床位專(zhuān)門(mén)為患有老年癡呆癥的老人設(shè)計(jì)的，并配有較好的照料和護(hù)理服務(wù)。截至2010年9月僅一年的時(shí)間，入住率已經(jīng)達(dá)到

42、76%。在建筑設(shè)計(jì)上，大量采用了暖色調(diào)，并且有良好的采光功能。除了在首層有一個(gè)大露臺(tái)和餐館外，二層、三層的公寓都有陽(yáng)臺(tái)和無(wú)障礙通道。另外這個(gè)老年公寓中還配有美發(fā)沙龍、診療室、公共活動(dòng)區(qū)域。每套公寓中，老人可以根據(jù)自己的喜好，攜帶自己的家具，還可以養(yǎng)寵物。二、巴伐利亞州老年公寓基本業(yè)務(wù)護(hù)理和照料：固定長(zhǎng)期護(hù)理短期護(hù)理度假護(hù)理和殘疾護(hù)理老年癡呆癥專(zhuān)業(yè)護(hù)理 護(hù)理分類(lèi)護(hù)理費(fèi)用具體描述一級(jí)護(hù)理1023歐元/月輕度護(hù)理二級(jí)護(hù)理1279歐元/月中度護(hù)理三級(jí)護(hù)理1510歐元/月重度護(hù)理特護(hù)1825歐元/月特別護(hù)理注：從2012年1月1日起，三級(jí)護(hù)理將漲至1550歐元/月，特護(hù)者1918歐元/月。一級(jí)

43、護(hù)理和二級(jí)護(hù)理不變。短期護(hù)理者一年28天，費(fèi)用為1510歐元，從2012年1月1日起為1550歐元。三、巴伐利亞州老年公寓房間設(shè)置房間基礎(chǔ)設(shè)施：床及床頭柜；睡衣/內(nèi)衣柜，帶安全抽屜；桌子和椅子；餐具柜；吸頂燈、小夜燈電視和電話(huà)；護(hù)士呼叫系統(tǒng)；單獨(dú)的衛(wèi)??；戶(hù)外區(qū)域：花園；露臺(tái)；大陽(yáng)臺(tái)；公共區(qū)域：；大廳；美發(fā)沙龍；診療室；餐館；禮拜堂（為有宗教信仰的人設(shè)計(jì)的）另外每層還有大的公共休息室和廚房為了豐富老人的生活，平時(shí)老年公寓還舉辦各種活動(dòng)，比如音樂(lè)、繪畫(huà)、手工制作、在附近郊游、演講和音樂(lè)會(huì)，還有一起體驗(yàn)做美食等。給老人一種勝似在家的感覺(jué)。首層7休閑娛樂(lè)室11病區(qū)浴室12老年癡呆區(qū)域14餐館15廚房1

44、6洗衣房二層1主要入口2接待處3大堂4管理處5美發(fā)室6禮拜堂7休閑娛樂(lè)室8活動(dòng)室9診療室11病區(qū)浴室13陽(yáng)光露臺(tái)三層7休閑娛樂(lè)室9診療室11病區(qū)浴室13陽(yáng)光露臺(tái)15圖書(shū)室戶(hù)外設(shè)施16輪椅升降機(jī)17停車(chē)場(chǎng)19陽(yáng)光露臺(tái)18老年癡呆癥患者的無(wú)障礙花園和陽(yáng)光露臺(tái)20、22花園   日本老年公寓（太陽(yáng)城） 一、日本太陽(yáng)城老年公寓簡(jiǎn)介Kashiwa太陽(yáng)城 它位于東京市郊（千葉縣），是個(gè)高品質(zhì)的社區(qū)。該建筑的主樓梯間懸掛著玻璃燈裝飾品，透過(guò)三層落地玻璃窗可以遠(yuǎn)眺中央公園的美麗風(fēng)景，樓梯通向會(huì)客休息室、臺(tái)球室、游戲室、藝術(shù)品展示室、日本浴室，同時(shí)緊鄰位于戶(hù)外花園中的進(jìn)餐

45、閣。位于旁邊的Kashiwa皇家看護(hù)中心提供輔助看護(hù)和護(hù)理業(yè)務(wù)，并且費(fèi)用較低。二、日本太陽(yáng)城老年公寓房間設(shè)置Kashiwa太陽(yáng)城的休閑室Chofu太陽(yáng)城 這是一個(gè)私人捐贈(zèng)的老年生活社區(qū)，位于一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)旁邊，具有豪華鄉(xiāng)村俱樂(lè)部的格調(diào)。建筑物大量利用原始的自然材料和木本色的暖色調(diào)，創(chuàng)造出休閑愉快的氣氛。二層樓高的休息大廳、圖書(shū)館和晚宴餐廳為老人們提供了觀(guān)賞花園的良好視野，同時(shí)也給樓上的住戶(hù)提供了一個(gè)共享空間。這里的活動(dòng)室種類(lèi)齊全，護(hù)理中心技術(shù)精良。Chofu太陽(yáng)城的大廳Kanagawa太陽(yáng)城 這是一個(gè)分戶(hù)出售公寓型老年社區(qū)大廈。該建筑有房間400套，內(nèi)部容量極大，同時(shí)還有一個(gè)內(nèi)部的護(hù)理中心。該建筑

46、位于風(fēng)景如畫(huà)的山頂上，可遠(yuǎn)眺西面的富士山，它總共設(shè)計(jì)和建造了兩年半，在1996年6月投入使用。    Kanagawa太陽(yáng)城的休閑娛樂(lè)室Kizu皇家護(hù)理中心 Kiau皇家護(hù)理中心位于日本京都和奈良中間，該中心提供三個(gè)層次的退休護(hù)理服務(wù)：日常生活起居護(hù)理，技術(shù)特護(hù)以及專(zhuān)門(mén)對(duì)于特殊人群的護(hù)理。這里有老人165人，分別住在圍繞花園建造的居所內(nèi)，在室內(nèi)他們可以看到鄉(xiāng)村美麗的風(fēng)景，享受豐富多彩的活動(dòng)和餐飲服務(wù)。第六部分 日本SUNCITY橫濱養(yǎng)老公寓 一、日本橫濱太陽(yáng)城養(yǎng)老公寓簡(jiǎn)介橫濱太陽(yáng)城是一個(gè)新建的退休人員持續(xù)社區(qū)照顧中心，由日本高級(jí)護(hù)理業(yè)的領(lǐng)頭羊日

47、本健康理療公司經(jīng)營(yíng)管理。該項(xiàng)目為兩棟由一個(gè)亭子樣的社區(qū)建筑相連接的“村屋”式建筑。每棟都有240套帶獨(dú)立社區(qū)設(shè)施及廚房設(shè)備的房間。西邊的一棟還配備了120張帶有特殊護(hù)理儀器的床位，在整提建筑的北邊有一個(gè)單獨(dú)的院子通向這里。該社區(qū)療養(yǎng)園擁有天然化的景觀(guān)設(shè)計(jì)，在東邊那棟村屋旁邊有一組造型美觀(guān)的草坪，一直通向一個(gè)圓形的小噴泉那里。從這里流出來(lái)的水沿著有樹(shù)木“護(hù)駕”的水槽勾勒出了該空間西邊的邊緣線(xiàn)。SUNCITY橫濱位于森林中的居住環(huán)境和廣闊的居住空間。在廣大的綠色海洋中，度過(guò)安心舒適的時(shí)光。從橫濱的市中心開(kāi)車(chē)大約15分鐘時(shí)間。地處都市和自然相融合的廣大的丘陵地帶，因而形成了優(yōu)雅舒暢的居住空間。在寬廣

48、的中庭和充實(shí)的共用空間，可以進(jìn)行集會(huì)或文化活動(dòng)等，度過(guò)充滿(mǎn)樂(lè)趣，多姿多彩老年生活。二、日本橫濱太陽(yáng)城養(yǎng)老公寓房間設(shè)置1、共用空間 寬廣的建筑用地上是綠色盎然的中庭。感受著四季的大自然，相約進(jìn)行優(yōu)質(zhì)而舒適的休息或見(jiàn)面或溝通。準(zhǔn)備了豐富的共用空間。2、居室居室考慮到個(gè)人隱私，和共用空間有明快的區(qū)分。每個(gè)房間都面朝寬廣的陽(yáng)臺(tái)，明亮和諧的室內(nèi)設(shè)計(jì)搭配協(xié)調(diào)。被嚴(yán)密的無(wú)障礙設(shè)施和極為細(xì)緻的安全設(shè)備保護(hù)著，保證您安全舒適的個(gè)人生活?？腿顺霈F(xiàn)了需要照護(hù)的情況時(shí)，會(huì)根據(jù)評(píng)估結(jié)果轉(zhuǎn)移到介護(hù)居室，安排護(hù)理師及護(hù)理員等進(jìn)行照料。sun city橫濱照護(hù)中心在介護(hù)居室的照護(hù)時(shí)間總計(jì)達(dá)到6個(gè)月以上或是被判斷為將

49、來(lái)很難搬回一般居室的情況時(shí)，則依據(jù)醫(yī)師的意見(jiàn)和入住者處遇委員會(huì)的判定，征得本人同意且聽(tīng)取擔(dān)保人的意見(jiàn)之后，原則上更換到介護(hù)居室居住。如果入住者是1名的情況，把一般居室的使用權(quán)替換為介護(hù)居室的使用權(quán)，并算清差額。如果入住者2名都要換到介護(hù)居室時(shí)也要算清差額。更換居室沒(méi)有新入住保證金的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。需要在餐費(fèi)中每日增加105日元（含稅）作為茶點(diǎn)的費(fèi)用。在介護(hù)居室中平均一個(gè)人的使用面積要比當(dāng)初入住的一般居室有所減小。三、日本橫濱太陽(yáng)城養(yǎng)老公寓服務(wù)特色在居室以外的共用空間，可以邀請(qǐng)演藝人士開(kāi)展盛大的音樂(lè)會(huì)，可以靜心讀書(shū)的圖書(shū)館等等，興趣娛樂(lè)廣泛。而且，還有許多成為結(jié)交新朋友場(chǎng)所的社團(tuán)及興趣小組等等。

50、60;   1、文娛活動(dòng)展示在SUNCITY中入住者可根據(jù)喜好自由參加這里提供的具有四季特色的豐富的文娛活動(dòng)。邀請(qǐng)著名演奏家的音樂(lè)會(huì)、有寶貴學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)的講演會(huì)、每月廣泛開(kāi)展整個(gè)設(shè)施的季節(jié)性文娛活動(dòng)等等。讓每一日的生活都更加豐富多彩，作為入住者交流的場(chǎng)所，讓多數(shù)入住者們都感受到歡樂(lè)。2、醫(yī)療介護(hù)體制 從平日的健康管理中，受傷或生病的緊急情況時(shí)，萬(wàn)一出現(xiàn)了臥床不起或認(rèn)知障礙的情況時(shí)，在SUNCITY中的醫(yī)療介護(hù)體制下可以安心的生活。橫濱醫(yī)療診所（同一建物內(nèi)診療所其他法人）和VIP照護(hù)中心。負(fù)責(zé)與合作醫(yī)療機(jī)關(guān)聯(lián)系，為各位的醫(yī)療介護(hù)的服務(wù)。所謂VIP照護(hù)中心，是SUNCIT

51、Y的介護(hù)部門(mén)的總稱(chēng)。護(hù)理師護(hù)理員工24小時(shí)常駐，急病或夜間也能對(duì)應(yīng)。 根據(jù)重要事項(xiàng)說(shuō)明書(shū)需要接受介護(hù)服務(wù)一覽中規(guī)定范圍的支援時(shí)，醫(yī)療費(fèi)、介護(hù)保險(xiǎn)的1成自己負(fù)擔(dān)，原則上沒(méi)有餐費(fèi)或消耗品等的實(shí)際費(fèi)用以外的追加微收。日常的健康管理（1）健康檢查短期綜合體檢根據(jù)橫濱船員保險(xiǎn)醫(yī)院的合作，展開(kāi)的短期綜合體檢（在橫濱船員保險(xiǎn)醫(yī)院實(shí)施）及定期健康檢查（SUNCITY在橫濱實(shí)施）為每年實(shí)施1次。（2）健康商談橫濱醫(yī)療診所的醫(yī)師（醫(yī)療費(fèi)實(shí)費(fèi)負(fù)擔(dān)）、VIP照護(hù)中心常駐的護(hù)理師、員工等會(huì)接受您平日的身體狀況管理或藥品等的商談。（3）居室的通報(bào)系統(tǒng) 在居室身體狀況急速惡化或病倒的時(shí)候，通報(bào)系統(tǒng)和員工

52、的迅速對(duì)應(yīng)也保護(hù)著大家。緊急呼叫鈴只要按下設(shè)置在起居室、廁所、浴室等的緊急呼叫鈴，24小時(shí)的員工就會(huì)立即趕來(lái)。 對(duì)講機(jī)24小時(shí)接通事務(wù)所，可以直接與員工對(duì)話(huà)。3、生活安全中心在一定時(shí)間內(nèi)感知不到入住者生活動(dòng)作的情況下，被事務(wù)所通知的員工就會(huì)立即趕來(lái)。受傷或生病的時(shí)候（1）在一般居室療養(yǎng)的情況受傷或身體狀況不良等癥狀比較輕的情況時(shí)，依據(jù)橫濱醫(yī)療診所的醫(yī)師或VIP照護(hù)中心的護(hù)理師等的判斷，根據(jù)必要代理就餐的膳食整理或代行購(gòu)買(mǎi)商品、洗滌衣物等，員工們會(huì)協(xié)助大家在一般居室的生活。（2）合作醫(yī)療機(jī)關(guān) 受傷或生病之時(shí)，由橫濱醫(yī)療診所醫(yī)師或VIP照護(hù)中心常駐護(hù)理師員工等與下述的合作醫(yī)療機(jī)關(guān)聯(lián)合對(duì)應(yīng)

53、。不過(guò)、沒(méi)有優(yōu)先對(duì)應(yīng)。醫(yī)療費(fèi)需要實(shí)際費(fèi)用負(fù)擔(dān)。 主要診療科目：消化內(nèi)科、腦神經(jīng)外科、胸部心血管外科、整形外科、神經(jīng)精神科、肝臟高血壓內(nèi)科、泌尿科、耳鼻喉科、皮膚科、其他合作內(nèi)容：需要高度醫(yī)療時(shí)入院治療主要診療科目：內(nèi)科 (呼吸科消化科)、神經(jīng)內(nèi)科、精神科、外科、整形外科、皮膚科、泌尿科、眼科、耳鼻喉科、康復(fù)科、麻醉科、牙科、口腔外科、其他 合作內(nèi)容：需要高度醫(yī)療時(shí)入院治療（3）在合作醫(yī)療機(jī)關(guān)來(lái)往醫(yī)院入院的情況利用合作醫(yī)療機(jī)關(guān)的時(shí)候，依據(jù)橫濱醫(yī)療診所的醫(yī)師或VIP照護(hù)中心的護(hù)理師等的判斷，根據(jù)必要為客人進(jìn)行來(lái)往醫(yī)院的介助或出入院手續(xù)代辦。入院期間員工大約每週1次去探望病人，郵件包裹的交

54、接或衣物洗滌等，接受病人的吩咐。出院后，如需過(guò)程觀(guān)察或夜間介護(hù)等，可在VIP照護(hù)中心的暫時(shí)介護(hù)室內(nèi)靜養(yǎng)。VIP照護(hù)中心里面有護(hù)理師照護(hù)員工24小時(shí)常駐。需要長(zhǎng)期照護(hù)時(shí)更換到VIP照護(hù)中心居住 如果需要長(zhǎng)期照護(hù)了，在護(hù)理師或護(hù)理員24小時(shí)常駐的VIP照護(hù)中心可以接受安心的照護(hù)。SUNCITY橫濱VIP照護(hù)中心介護(hù)居室中的照護(hù)時(shí)間總計(jì)達(dá)到6個(gè)月以上或是被判斷為將來(lái)很難搬回一般居室的情況時(shí)，原則上更換到介護(hù)居室居住。更換居室條件請(qǐng)見(jiàn)此處。在更換居室方面沒(méi)有新入住保證金的費(fèi)用負(fù)擔(dān)或管理費(fèi)的增減，需要在餐費(fèi)中每日增加105日元（含稅）作為茶點(diǎn)的費(fèi)用。除此之外，根據(jù)介護(hù)程度請(qǐng)支付由自己負(fù)擔(dān)的部分

55、即介護(hù)保險(xiǎn)的1成（下表）。（自己負(fù)擔(dān)金額月）           單位：日元要支援1要支援2要介護(hù)1要介護(hù)2要介護(hù)3要介護(hù)4要介護(hù)56，4814,78718，29820，49322,68724,85127,076 4、在VIP照護(hù)中心的生活 在VIP照護(hù)中心中，針對(duì)3名需要介護(hù)的入住者有2名以上直接對(duì)應(yīng)職員，確保了法定基準(zhǔn)值成倍的人員。員工通過(guò)個(gè)別娛樂(lè)消遣、為了讓其度過(guò)歡樂(lè)時(shí)光的多彩的文娛活動(dòng)，客人即使萬(wàn)一產(chǎn)生了認(rèn)知障礙或變得臥床不起，也可以度過(guò)在臨終前屬於自己的人生，提供適

56、合每個(gè)人的服務(wù)。有關(guān)介護(hù)的人員體制 護(hù)理員36人（自理者對(duì)應(yīng)職員常勤換算0人、要介護(hù)者對(duì)應(yīng)職員常勤換算26人/周40小時(shí)換算） 護(hù)士9人（自理者對(duì)應(yīng)職員常勤換算1人、要介護(hù)者對(duì)應(yīng)職員常勤換算6.2人/周40小時(shí)換算）夜班 17:00翌日9:30 照護(hù)職員2人、護(hù)士1人<法定休息日（最少時(shí)）照護(hù)職員1人護(hù)士0人>因?yàn)樾菹⑹敲咳溯啺嘟惶孢M(jìn)行的，所以法定休息日時(shí)的最少人員是2名。四、費(fèi)用簡(jiǎn)介（身體健康的人）   入住資格：原則上是年滿(mǎn)65週歲以上的自理生活的老人。  使用權(quán)方式入住時(shí)必要的費(fèi)用明細(xì) 1人入住 A入住保證金

57、0; +  B健康管理費(fèi) 2人入住A入住保證金+追加入住保證金+B健康管理費(fèi)）2人分 A入住保證金 入住保證金=2,500萬(wàn)日元（44.6m²）9,300萬(wàn)日元（82.3m²） 根據(jù)繳納的入住保證金，可以終身使用居室以及共用空間。根據(jù)居室的面積日照樓梯數(shù)眺望等，價(jià)格會(huì)有所不同。在所定的抵償期間內(nèi)離開(kāi)的情況，根據(jù)入住月數(shù)會(huì)有相應(yīng)返還金。 80歲以上老人的適用價(jià)格詳情可致電詢(xún)問(wèn)SUNCITY橫濱。追加入住保證金（2人入住的情況）追加入住保證金=1000萬(wàn)日元B健康管理費(fèi)（含稅） 健康管理費(fèi)（平均每人）=525

58、萬(wàn)日元525萬(wàn)日元（平均每人）（僅在入住時(shí)支付2年抵償）健康商談、到特定設(shè)施入住者生活照護(hù)等的使用契約簽訂為止的定期健康診斷及短期綜合體檢的費(fèi)用、對(duì)于自理者疾病時(shí)暫時(shí)的介護(hù)護(hù)理的費(fèi)用是178.5萬(wàn)日元、接受介護(hù)認(rèn)定，特定設(shè)施入住者生活介護(hù)簽訂后、介護(hù)保險(xiǎn)中不包含的服務(wù)費(fèi)用（基本的職員的配置、要介護(hù)者1.5對(duì)直接對(duì)應(yīng)人員1以上）是346.5萬(wàn)日元。合計(jì)525萬(wàn)円是基于合理的計(jì)算根據(jù)。入住后必要的費(fèi)用明細(xì)（每月）C管理費(fèi) + D餐費(fèi)C管理費(fèi)（含稅）1人入住=102,900日元2人入住=150，150日元管理費(fèi)是共用部分的取暖水電費(fèi)、維修管理費(fèi)、事務(wù)費(fèi)、事務(wù)管理部門(mén)的人事費(fèi)。D餐費(fèi)（含稅） 1人入住=21,000日元66,150日元 2人入住=42,000円132,300円 每月按30日換算。（早餐：525日元午餐：735日元晚餐：945日元） 僅