房地產(chǎn)業(yè)務(wù)指標(biāo)解釋

1、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)指標(biāo)解釋項(xiàng)目 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位），按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項(xiàng)審批（備案）并取得施工許可證后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的樓盤或小區(qū)工程。包括前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、收尾移交和銷售或出租等階段的全部過程。項(xiàng)目劃分原則上以國有土地使用證為準(zhǔn)，項(xiàng)目分期開發(fā)的，每一期工程作為一個(gè)項(xiàng)目填報(bào)。對(duì)于聯(lián)建項(xiàng)目（兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目），由獲得土地使用權(quán)的企業(yè)上報(bào)。項(xiàng)目代碼 是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的唯一標(biāo)識(shí)碼，共12位。前9位為企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼，必須和項(xiàng)目所屬企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼保持一致。后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從“001”起。項(xiàng)目名稱 指經(jīng)城市建設(shè)規(guī)劃部門立項(xiàng)審批（備案）的房地

2、產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全稱，按項(xiàng)目主管部門審批（備案）文件上的名稱填寫。項(xiàng)目建設(shè)所在地及區(qū)劃 指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際所處的詳細(xì)地址及相應(yīng)的區(qū)劃代碼。其中，項(xiàng)目實(shí)際所在地的詳細(xì)地址，要求寫明項(xiàng)目所在的省（自治區(qū)、直轄市）、地（區(qū)、市、州、盟）、縣（區(qū)、市、旗）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以及具體街（村）的名稱和詳細(xì)的門牌號(hào)碼，不能填寫通訊號(hào)碼或通訊信箱號(hào)碼。區(qū)劃代碼指項(xiàng)目所在地區(qū)的區(qū)劃代碼，共12位，按設(shè)計(jì)管理部門最新更新的統(tǒng)計(jì)用區(qū)劃代碼填寫。項(xiàng)目開工時(shí)間 指項(xiàng)目開始建設(shè)的年月。代碼6位，代碼前4位為年份，后2位為月份，在填寫19月份編碼時(shí)，十位上應(yīng)補(bǔ)“0”。按建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。如果

3、沒有設(shè)計(jì)，就以計(jì)劃方案規(guī)定的永久性工程實(shí)際開始施工的年月為準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目永久性工程的開工時(shí)間，一般是指永久性工程正式破土開槽開始施工的時(shí)間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。在此以前的準(zhǔn)備工作，如工程地質(zhì)勘察、平整場(chǎng)地、舊有建筑物的拆除、臨時(shí)建筑、施工用臨時(shí)道路、水、電等工程都不算正式開工?？傮w設(shè)計(jì)內(nèi)的工程開工之前，用遷移補(bǔ)償費(fèi)先進(jìn)行拆遷還建工程的項(xiàng)目不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復(fù)工的項(xiàng)目，仍按設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的年月填報(bào)，不按復(fù)工的時(shí)間填報(bào)開工年月。項(xiàng)目竣工時(shí)間 指項(xiàng)目所有永久性建筑物均已竣工驗(yàn)收（取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方四方驗(yàn)收單）的時(shí)間。以項(xiàng)目最

4、后的單體建筑竣工時(shí)間為準(zhǔn)。項(xiàng)目所在地土地級(jí)別 指根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目（樓盤或小區(qū)）所處自然地理位置的土地級(jí)別而劃分的等級(jí)。土地級(jí)別是由各級(jí)土地管理部門根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)，是計(jì)算土地價(jià)值的重要依據(jù)之一。目前各地區(qū)對(duì)土地等級(jí)劃分的標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的距離劃分為一、二、三、四級(jí)以及其他級(jí)別。部分城市首先對(duì)土地先做區(qū)位劃分，每個(gè)區(qū)位里再進(jìn)一步劃分土地級(jí)別。本指標(biāo)按照中心城市所處位置來填寫，如在北京市密云縣城中心開發(fā)的樓盤，土地等級(jí)要按照樓盤距離北京市中心的遠(yuǎn)近劃分，應(yīng)該確定為“其他”地段，而不是處在密云的“一級(jí)”地段。一級(jí)、二

5、級(jí)、三級(jí)地段依次分別填為01、02、0399。項(xiàng)目屬性中的純商品住宅項(xiàng)目 指全部是以市場(chǎng)價(jià)銷售的商品住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目屬性中的其他項(xiàng)目 指經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、兩限房等不以市場(chǎng)價(jià)銷售的住宅以及辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其他商品房等項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃書載明的相關(guān)部門規(guī)劃的該項(xiàng)目占地面積。容積率 指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積之比。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。

6、綠化率 指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積 指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總的建筑面積。項(xiàng)目尚未開工或正在建設(shè)時(shí)，以規(guī)劃建筑面積為準(zhǔn)。規(guī)劃住宅套數(shù) 指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中規(guī)劃建設(shè)住宅套數(shù)。計(jì)劃總投資 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成計(jì)劃（或按設(shè)計(jì)概算或預(yù)算）需要的總投資。沒有總體設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位），按報(bào)告期施工工程的計(jì)劃總投資合計(jì)數(shù)填報(bào)。自開始建設(shè)累計(jì)完成投資 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本期止累計(jì)完成的全部投資。其計(jì)算范圍原則上應(yīng)與“計(jì)劃總投資”指標(biāo)

7、包括的工程內(nèi)容相一致。報(bào)告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報(bào)廢工程的投資，仍應(yīng)包括在內(nèi)。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計(jì)投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資應(yīng)當(dāng)包括。本年完成投資 指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。配套工程投資 指為供出售、出租用的商品房屋工程配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額。具體是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為完成樓盤總體規(guī)劃而進(jìn)行的小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，以及為提高商品房的品質(zhì)而進(jìn)行的綠地和其他必要設(shè)施所完成的投資。建筑工程 指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過施

8、工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。安裝工程 指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。設(shè)備工器具購置 指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動(dòng)，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值。其他費(fèi)用 指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購置投資完成額以外的費(fèi)用，不指經(jīng)營中財(cái)務(wù)上的其他費(fèi)用。包括土地出讓金、大市政費(fèi)、四源費(fèi)（煤、熱、自來水、污水）、不可預(yù)見費(fèi)、舊房屋購置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購置，建設(shè)單位管理費(fèi)，土地征用、購置及遷移補(bǔ)償費(fèi)，政府收費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，可行性研究

9、費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費(fèi)，設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)，負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)，土地占用、使用費(fèi)，建設(shè)期應(yīng)付利息，包干結(jié)余，企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)，合同公證費(fèi)及工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)費(fèi)，國外借款手續(xù)費(fèi)及承諾費(fèi)，匯兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價(jià)格折價(jià)，壞賬損失，固定資產(chǎn)虧損及損失等。舊建筑物購置費(fèi) 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對(duì)舊房屋及其他建筑物的賠償費(fèi)。土地購置費(fèi) 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。土地購置費(fèi)包括：（1）通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等；（2）通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金；（3）通過“招、拍、掛”方式取得土地使用

10、權(quán)所支付的資金。以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后計(jì)入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。土地購置費(fèi)按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額計(jì)入投資。土地購置費(fèi)為分期付款的，應(yīng)分期計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)投資。投資額按工程用途分組：（1）住宅：指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅按照用途可以劃分為經(jīng)濟(jì)適用住房和別墅、高檔公寓等。按照戶型結(jié)構(gòu)可以劃分為90平方米以下住房，144平方米以上住房等。90平方米及以下住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）投資建設(shè)的商品住宅中，套

11、型建筑面積不超過90平方米（包括90平方米）的住房。套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。現(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實(shí)際測(cè)繪的建筑面積為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計(jì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。144平方米以上住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）投資建設(shè)的商品住宅中，套型建筑面積超過144平方米（不包括144平方米）的住房?，F(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實(shí)際測(cè)繪的建筑面積為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計(jì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。別墅、高檔公寓：指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格

12、明顯高于一般商品住宅的商品住宅。別墅一般指地處郊區(qū)，獨(dú)立成棟的商品住宅；高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚社區(qū)，高層或多層的商品住宅。別墅、高檔公寓的確定標(biāo)準(zhǔn)：一是經(jīng)有房地產(chǎn)投資計(jì)劃審批權(quán)的主管部門審批建設(shè)的別墅、高檔公寓開發(fā)項(xiàng)目；二是銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)赝鹊囟紊唐纷≌骄N售價(jià)格一倍以上的別墅、公寓開發(fā)項(xiàng)目。該指標(biāo)可以分析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情況。 （2）辦公樓：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。 （3）商業(yè)營業(yè)用房：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、

13、加油站、日雜等房屋。 （4）其他：凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。本年新增固定資產(chǎn) 指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。房屋施工面積 見建筑業(yè)經(jīng)營情況部分。房屋新開工面積 指報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)

14、。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。房屋竣工面積 指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。不可銷售面積 指報(bào)告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積。住宅竣工套數(shù) 指報(bào)告期內(nèi)按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）。房屋竣工價(jià)值 指報(bào)告期內(nèi)按規(guī)定已經(jīng)上報(bào)竣工的房屋本身的建造價(jià)值。一般按

15、房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；室外的水、暖、電、衛(wèi)、道路工程、擋土墻等環(huán)境工程的費(fèi)用，辦公和生活用家具的購置等費(fèi)用；購置土地的費(fèi)用；遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。房屋竣工價(jià)值不僅包括該竣工房屋在報(bào)告期內(nèi)完成的價(jià)值，也包括跨年施工的房屋在本期以前完成的價(jià)值。未竣工而轉(zhuǎn)讓給其他單位的房屋建筑工程，出讓單位不計(jì)算竣工價(jià)值，待接受單位繼續(xù)施工并符合竣工

16、條件后，由接受單位計(jì)算其竣工價(jià)值，包括出讓單位在出讓前所完成的價(jià)值。房屋竣工價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。批準(zhǔn)預(yù)售面積 指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)可供銷售的未竣工商品房建筑面積，依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號(hào)）填報(bào)。批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù) 指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)可供銷售的未竣工商品房總套數(shù)，依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號(hào)）填報(bào)。房屋出租面積 指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。商品房銷售面積 指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售面積：指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工

17、達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（2）期房銷售面積：指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。商品房銷售額 指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價(jià)款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項(xiàng)。該指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面

18、積同口徑。（2）期房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價(jià)款。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項(xiàng)。該指標(biāo)與期房銷售面積同口徑。商品住宅銷售套數(shù) 指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量）。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。（2）期房銷售套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。待售面積 指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前

19、年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。按照商品房待售時(shí)間的長短可以劃分為待售一年以下、待售一到到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。項(xiàng)目個(gè)數(shù) 指報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）正在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)之和。項(xiàng)目分期獨(dú)立開發(fā)上報(bào)的，獨(dú)立上報(bào)的每期各計(jì)為一個(gè)項(xiàng)目。本年資金來源合計(jì) 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。上年末結(jié)余資金 指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程

20、上去的材料價(jià)值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價(jià)值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等?？筛鶕?jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來處理。本年資金來源小計(jì) 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）實(shí)際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。 國內(nèi)貸款 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級(jí)主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項(xiàng)貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等），地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國內(nèi)儲(chǔ)備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。 銀行

21、貸款 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項(xiàng)貸款。 非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項(xiàng)貸款。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險(xiǎn)公司、金融信托投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等。 利用外資 指報(bào)告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金（包括外國及港澳臺(tái)地區(qū)），包括外商直接投資、對(duì)外借款（外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對(duì)外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款、國際租賃）。不包括我國自有外匯資金（包括國家外匯、地方外匯、

22、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等）。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià)（中間價(jià)）折成人民幣“萬元”計(jì)算。外商直接投資 指外國投資商在與中國企業(yè)（政府）合資、合作或獨(dú)資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備（或?qū)嵨铮?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。 自籌資金 指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金。自有資金 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。股東投入資金 指項(xiàng)目單位從股東處融入的用于固定資產(chǎn)投資的資金。項(xiàng)目單位的

23、股東為項(xiàng)目建設(shè)投入的資金，如果不是來源于金融機(jī)構(gòu)貸款、各級(jí)財(cái)政資金或外資，應(yīng)做為自籌資金統(tǒng)計(jì)。來源于項(xiàng)目單位總公司或上級(jí)部門的資金，也應(yīng)歸入此類。借入資金 指項(xiàng)目單位從其他單位（不包括股東）籌集的用于固定資產(chǎn)投資的資金，但不包括財(cái)政資金、貸款和外資。 其他資金來源 指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會(huì)集資、個(gè)人資金、無償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。 定金及預(yù)收款 定金是為使甲乙雙方按約定簽訂正式經(jīng)濟(jì)合同，實(shí)現(xiàn)房屋交易，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房者或單位在報(bào)告期交納的押金。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，在報(bào)告期由購房者或單位交付的首付款及各種手續(xù)費(fèi)（包括其中的外匯）。個(gè)人按揭貸款 又稱“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”。是指按照中國人民銀行（個(gè)人住房貸款管理辦法，銀